年終房屋資產(chǎn)評估報告書(shū)例文
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。以下是小編整理的關(guān)于年終房屋資產(chǎn)評估報告書(shū)例文。歡迎大家參考!
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區域：xxx 項目位置：xxx
建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數
戶(hù)型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，根據結果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評估基準日
評估基準日為20xx年8月1日
四、評估方法及過(guò)程
根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數
(1) 交易情況修正。根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。
(2) 交易日期修正。根據數據統計，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續上漲趨勢，年漲
幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。
(3) 容積率修正。根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的'容積率，以評估對象為100，
則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。
(4) 區域因素修正。根據樓盤(pán)所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。
(5) 個(gè)別因素修正。根據可比實(shí)例和評估對象的個(gè)別特征，以估價(jià)對象為100，
則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評估，貼現率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤(pán)的評估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評估對象的單位樓盤(pán)價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結論
在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準日20xx年8月1日評 估結果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為3091610908元。
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