最新資產(chǎn)評估報告書(shū)例文
資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專(zhuān)門(mén)的機構或專(zhuān)門(mén)評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。以下為大家分享的是最新資產(chǎn)評估報告書(shū)例文，希望對大家有所幫助。
XX單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX委估資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 評估基準日 所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱(chēng)：XX某
產(chǎn)權持有者: XX某
注冊地址：XX
注冊資本：20萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：XX某
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護等法律、法規和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉鎮人民政府制定林業(yè)發(fā)展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個(gè)人開(kāi)展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長(cháng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業(yè)和伐區驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門(mén)和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現轄區有破壞森林資源的行為應及時(shí)報告縣林業(yè)行政主管部門(mén)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理轄區內的鄉村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網(wǎng)絡(luò )，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開(kāi)展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì )化服務(wù)，為林農提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據國家有關(guān)規定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門(mén)及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門(mén)及其他與本次評估目的`有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為XX某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據本次評估目的，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20XX年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價(jià)格標準是評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(2005年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》2005年國務(wù)院國資委第12號令;
4.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權[2006]274號);
5.《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號);
6.《企業(yè)會(huì )計準則》(財會(huì )[2006]3號);
7.《企業(yè)會(huì )計制度》(財會(huì )〔2000〕25號);
8.其他有關(guān)的法律、法規和規章制度。
(二)準則依據
1、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;
3、《資產(chǎn)評估準則-評估報告準則》;
4、《資產(chǎn)評估準則-評估程序準則》;
6、《資產(chǎn)評估準則-不動(dòng)產(chǎn)準則》
7、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》。
(三)行為依據
評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(四)產(chǎn)權依據
1.房屋所有權證書(shū)復印件。
(五)取價(jià)依據
1.國家國有資產(chǎn)管理局轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權證和土地使用證;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;
6.建設部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;
7.吉林省2002頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;
8.全國統一建筑工程預算定額吉林省實(shí)物量定額(2000);
9.全國統一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價(jià)表(2004);
10.全國統一安裝工程預算定額吉林省參考價(jià)目表(2001);
11.集安市20XX年頒布的建設工程費用標準;
12.吉林省20XX年3月收集到的同時(shí)期市場(chǎng)交易價(jià)格信息;
13.吉林省建設工程費用參考標準;
14.現場(chǎng)實(shí)際考察記錄;
15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;
16.其他相關(guān)資料。
七、評估方法
本次評估根據委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估。
重置成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來(lái)確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價(jià)值×成新率
八、評估過(guò)程
本次評估的時(shí)間為20XX年3月8日-3月XX日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現場(chǎng)勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫(xiě)評估報告，提交報告等。
1.接受委托：接受項目委托，確定評估目的、評估范圍及對象，選定評估基準日和擬定評估方案;
2.資產(chǎn)清查：指導產(chǎn)權持有者清查資產(chǎn)，并收集準備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;
3.評定估算：現場(chǎng)檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算;
4.評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核;
5.提交報告：三級復核無(wú)誤后，正式向委托方提交報告。
九、評估假設
1.對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權屬或負擔性限制等)，評估人員按準則要求進(jìn)行了一般性的調查。除在評估報告中進(jìn)行披露以外，假定評估過(guò)程中所委估資產(chǎn)的權屬性良好和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易;
2.除本評估報告已有的披露以外，對于本評估報告中價(jià)值估算所依據的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機構簽發(fā)的一切執照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權文件假定已經(jīng)或隨時(shí)獲得更新;
3.除在評估報告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權持有者和委托方完全遵守現行的國家及地方性有關(guān)的法律、法規;
4.本公司和評估人員對市場(chǎng)情況的變化不承擔任何責任，亦沒(méi)有義務(wù)就基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告;
5.假設產(chǎn)權持有者對有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級主管機構在其他法律、規劃或工程等方面規定的;
6.假設本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門(mén)批準，并能夠實(shí)現;
7.假設評估報告使用者能詳細了解本評估報告假設條件、限制條件和特別事項說(shuō)明對評估報告的影響，能夠依據本評估報告做出正確的決定;
8.假設無(wú)其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響;
9.假設納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準日后不改變用途仍持續使用。
十、評估結論
截止評估基準日20XX年3月8日，XX某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬(wàn)元。
資產(chǎn)評估結果匯總表(略)
評估基準日：20XX年3月8日
被評估單位：XX某 單位：萬(wàn)元
十一、特別事項說(shuō)明
1、報告中涉及的有關(guān)法律法規文件和與被評估的資產(chǎn)、負債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權持有者提供，委托方和產(chǎn)權持有者應對其真實(shí)性承擔法律責任。
2、產(chǎn)權持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權證明及相關(guān)說(shuō)明。按照評估業(yè)務(wù)約定書(shū)及有關(guān)文件規定，委托方及產(chǎn)權持有者應對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。本報告使用方應自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬。
3、本報告書(shū)專(zhuān)供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規定報送有關(guān)部門(mén)外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個(gè)人提供，本報告的全部或部分內容不在公開(kāi)媒體發(fā)表。
4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權證，標明該土地為集體土地使用權，故本次評估對象不包括該部分土地使用權，提請報告使用者注意。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
1.本報告書(shū)只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無(wú)效。
2.本評估報告專(zhuān)供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
3.未征得本評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)核準或委托方權力部門(mén)確定后發(fā)生法律效力。
5.按現行規定，本評估結論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(即從20XX年3月8日至2012年3月8日)實(shí)現時(shí)，可以評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，還需結合評估基準日的期后事項進(jìn)行必要調整。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十三、評估報告日
本評估報告簽發(fā)日期為二0XX年三月十日。
法 定 代 表 人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
XX資產(chǎn)評估有限公司
二0XX年三月十日
附件
1. 評估項目參加人員名單;
2. 產(chǎn)權持有單位法人證書(shū)復印件;
3. 房屋所有權證書(shū)復印件;
4. 委托方、被評估單位的承諾函;
5. 業(yè)務(wù)約定書(shū);
6. 資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;
7. 資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
8. 評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
9. 資產(chǎn)照片。
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