致廣大購房戶(hù)的一封信
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致廣大購房戶(hù)的一封信(一)
尊敬的廣大購房戶(hù)：
回顧2016，在市委、市政府堅強領(lǐng)導下，我局深入貫徹國家、省、市各項決策部署，突出重點(diǎn)，兼顧全面，保持了我市房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。去年，市區商品房銷(xiāo)售總面積276.24萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)56.26%，其中住宅銷(xiāo)售面積200.09萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)66.69%，均價(jià)4420元/平方米。
展望2017，全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預期仍將保持穩健態(tài)勢。我市將嚴格落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，深化房地產(chǎn)供給側結構性改革，綜合運用信貸、土地、投資等手段，鞏固并健全適應市場(chǎng)發(fā)展規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，加快行政審批，強化市場(chǎng)監管，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
房源供給更加充足。一是市、區政府已于2016年下半年以來(lái)，連續推出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅用地12宗共1567.56畝，主要集中在市南部新區、市中心城區和北部新城范圍，可提供商品住房190萬(wàn)平方米左右(近2萬(wàn)套)。其中部分項目已開(kāi)工，房源在春節后可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，其余項目房源在2017年4月份左右將全部進(jìn)入市場(chǎng)。2017年市區房源數量將更充足、結構更合理、品質(zhì)更優(yōu)越;二是支持安置還原房上市交易。對于已交付的安置還原房，市政府規定房屋所有人在補繳土地出讓金后，安置還原房能夠上市交易過(guò)戶(hù)。另外市經(jīng)開(kāi)區、譙城區近期將有1000套安置房交由建投集團向市場(chǎng)出售;三是鼓勵公租房租售并舉。市政府已出臺政策，穩定就業(yè)且租賃公租房3年以上的進(jìn)城就業(yè)農民工，可優(yōu)先購買(mǎi)該公租房，個(gè)人已付租金部分可抵繳購房款。
商品房?jì)r(jià)格保持平穩。2017年市區商品房將繼續保持供需平衡，全方位保障群眾購房需求。同時(shí)，繼續執行商品房?jì)r(jià)格備案制度，在預售商品房時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格均不得超過(guò)備案價(jià)格。我局將繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，每月采取明察暗訪(fǎng)、模擬仿真、定期或不定期相結合等方式，對市城區房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展多頻次、地毯式巡查，嚴厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違規違法行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
購房政策更加優(yōu)惠。繼續實(shí)施“房屋征收貨幣化購房補貼”政策，自愿領(lǐng)取“購房票” 6個(gè)月內購買(mǎi)譙城區或市經(jīng)開(kāi)區范圍內的新建商品房，且購房款高于“購房票”記載金額的75%(含)以上的征遷戶(hù)，均可享受“購房票”記載補償款10%的購房補貼。認真實(shí)施規劃區外農民進(jìn)城購房補貼政策，除對進(jìn)城首次購買(mǎi)144平方米以下住房的農民或務(wù)工人員給予契稅補貼外，對退宅進(jìn)城購買(mǎi)新建商品房的農民還給予相應補貼。
安居才能樂(lè )業(yè)，購房消費非小事。提請廣大購房戶(hù)保持理性消費，切勿跟風(fēng)買(mǎi)房。您在選房時(shí)，請注意我局在各售樓部張貼的《XX市房產(chǎn)局溫馨提示》內容，詳細了解相關(guān)購房注意事項，以維護自己的合法權益。如發(fā)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介公司的違規違法銷(xiāo)售行為，請及時(shí)撥打我局的舉報電話(huà)0558-599XXXX，我局將嚴肅查處，絕不姑息。
最后，在新春佳節即將來(lái)臨之際，謹向您和您的家人致以真摯的問(wèn)候，祝新春快樂(lè )、身體健康、萬(wàn)事如意。
XX市房地產(chǎn)管理局
2017年1月22日
致廣大購房戶(hù)的一封信(二)
尊敬的XX街村村民：
XX街定向安置房項目于20XX年12月30日正式開(kāi)工建設，項目建設單位為北京北控城市開(kāi)發(fā)有限公司，承建單位為北京住總集團有限責任公司。在區委、區政府的正確領(lǐng)導及各相關(guān)部門(mén)的支持與幫助下，經(jīng)過(guò)19個(gè)月的緊張施工，目前XX街定向安置房項目—XX家園小區已經(jīng)全面竣工并具備入住條件。在此，新城指揮部辦公室對于廣大村民在項目建設期間給予我們的支持和理解表示感謝。
我單位定于20XX年8月19日至20XX年8月31日辦理項目A區住宅銷(xiāo)售手續，請購房人在此期間攜帶公告中所列文件材料，到XX家園售樓處辦理相關(guān)手續。
如購房人聯(lián)系電話(huà)和通訊地址有變更的，請及時(shí)書(shū)面通知XX街村村委會(huì )或新城指揮部。(聯(lián)系電話(huà)：XX街村村委會(huì )：6964XXX4;新城指揮部：69602XXX)。
現場(chǎng)辦公地址：XX家園售樓處(小區西北角斜街處)
聯(lián)系電話(huà)：60685XXX
工作時(shí)間：9:00-16:30(節假日不休)
XX新城中心區開(kāi)發(fā)建設工作指揮部辦公室
20XX年8月15日
致廣大購房戶(hù)的一封信(三)
尊敬的購房戶(hù)：
隨著(zhù)我縣住房建設的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，對改善居民居住條件，促進(jìn)我縣經(jīng)濟增長(cháng)發(fā)揮了積極作用。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)不規范問(wèn)題仍比較突出，無(wú)證開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、假借和私建名義進(jìn)行地下開(kāi)發(fā)、利用集體土地開(kāi)發(fā)商品房等違法違規現象時(shí)有發(fā)生;購房者對商品房的質(zhì)量、面積和產(chǎn)權證的發(fā)放等方面投訴較多;對商品房銷(xiāo)售中出現的欺詐、不講誠信等問(wèn)題反響強烈，嚴重損害了購房戶(hù)的合法權益，影響了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的`健康發(fā)展。
目前，我縣房地產(chǎn)消費已經(jīng)走向住宅商品化，購買(mǎi)住戶(hù)已成為城鎮居民家庭消費的頭等大事。但在購房過(guò)程中，消費者因為對相關(guān)的法律、法規不了解且缺乏專(zhuān)業(yè)知識，自我保護意識不強，往往處于弱勢地位，很難會(huì )主動(dòng)保護自己的合法權益。所以消費者在購房過(guò)程中，一定要小心謹慎，以免自己的合法權益受到侵害。
鑒于以上情況，縣房地產(chǎn)管理部門(mén)將加強法律、法規宣傳，從規范市場(chǎng)行為，整頓市場(chǎng)秩序入手，進(jìn)一步完善相關(guān)制度，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，依法保護購房戶(hù)的合法權益。同時(shí)，提醒廣大購房戶(hù)，購買(mǎi)商品房時(shí)，應首先查看開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“五證兩書(shū)”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的必備條件，是取得合法產(chǎn)權及質(zhì)量的保證。作為購房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同前，應了解的資質(zhì)條件和信譽(yù)，對合同條款要認真審查，對開(kāi)發(fā)商在售房宣傳中的有關(guān)承諾和主要內容，應在合同中明示，并建議使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，以免掉進(jìn)不法商家在合同中設置的欺詐陷阱。
小產(chǎn)權房是指未經(jīng)建設、國土、規劃、房管等部門(mén)審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。購買(mǎi)小產(chǎn)權房將無(wú)法辦理房屋所有權證和土地使用證，無(wú)法轉讓和抵押，房屋拆除、拆遷時(shí)不予補償，其房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具法律效力，房屋產(chǎn)權不受法律保護，小產(chǎn)權房的居住環(huán)境、房屋質(zhì)量、配套設施、物業(yè)管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無(wú)保障。在此鄭重提醒廣大消費者，請不要購買(mǎi)小產(chǎn)權房。
消費者購買(mǎi)一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開(kāi)發(fā)商不能依法向產(chǎn)權登記機關(guān)提供必要的證明文件，致使購房者無(wú)法取得房屋所有權證，或因開(kāi)發(fā)商不能按期交付商品房、違規收取購房費用、房屋質(zhì)量保修難以落實(shí)、配套設施及物業(yè)管理不能按要求到位等，致使購房者的合同目的無(wú)法實(shí)現，消費者權益受到損害。以上情況，購房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔責任并進(jìn)行違約賠償。
針對商品房購房過(guò)程中可能出現的風(fēng)險，購房者在購買(mǎi)房屋時(shí)，應全面了解可能出現的問(wèn)題，并找到相應解決措施，只有這樣才能用法律武器保護自己的合法權益。
當您的合法權益受到侵害時(shí)，請及時(shí)到縣房地產(chǎn)管理局或消費者協(xié)會(huì )投訴。
房管局投訴電話(huà)：
地 址：
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