銷(xiāo)售項目計劃書(shū)

　　銷(xiāo)售項目工作開(kāi)展之前制定相關(guān)的計劃書(shū)對于銷(xiāo)售工作的開(kāi)展有著(zhù)重要的指導作用。下面就隨小編一起去閱讀銷(xiāo)售項目計劃書(shū)，相信能帶給大家啟發(fā)。

　　銷(xiāo)售項目計劃書(shū)一

　　一、銷(xiāo)售目標

　　初步根據公司中層會(huì )議上老總下達的銷(xiāo)售目標臺，我個(gè)人擬定的目標是臺。(是根據建店年限廠(chǎng)家一般簽訂的任務(wù)量)可能明年廣本理念和本田共存銷(xiāo)售，會(huì )擴大市場(chǎng)份額的提升，那么就大膽的設定目標為臺，精品目標萬(wàn)，保險目標也提升為萬(wàn)。當然這一具體目標的制定也希望結合廠(chǎng)家年會(huì )商務(wù)政策領(lǐng)導能結合實(shí)際，綜合各方面條件和意見(jiàn)制定。在銷(xiāo)售人員中我會(huì )明確目標并大張旗鼓的提出。因為明確的銷(xiāo)售目標即是公司的階段性?shī)^斗方向，而且給銷(xiāo)售人員增加壓力產(chǎn)生動(dòng)力。

　　二、銷(xiāo)售策略

　　思路決定出路，思想決定行動(dòng)，正確的銷(xiāo)售策略指導才能產(chǎn)生正確的銷(xiāo)售手段，完成既定目標，銷(xiāo)售策略不是一成不變的，在執行一段時(shí)間后，檢查是否達到了預期目的，方向是否正確，可以做階段性的調整。

　　1、結合銷(xiāo)售目標，銷(xiāo)售目標，精品目標，保險目標，規劃銷(xiāo)售思路，籌劃多種銷(xiāo)售方案，與銷(xiāo)售人員及時(shí)溝通，根據公司下達的銷(xiāo)售任務(wù)，把任務(wù)根據具體情況分解到每月，每周，每日。以每月，每周，每日的銷(xiāo)售目標分解到各個(gè)銷(xiāo)售人員身上，完成各個(gè)時(shí)間段的銷(xiāo)售任務(wù)，并在完成銷(xiāo)售任務(wù)的.基礎上提高銷(xiāo)售業(yè)績(jì)

　　2、銷(xiāo)售部電話(huà)客戶(hù)資源不被重視，準備開(kāi)展銷(xiāo)售電話(huà)專(zhuān)人接待，專(zhuān)人回訪(fǎng)，專(zhuān)人銷(xiāo)售，電話(huà)銷(xiāo)售，此人不參與店內銷(xiāo)售，負責把來(lái)電話(huà)的顧客邀約到店，然后提成初步建構是與店內接待銷(xiāo)售顧客5：5分成。此人兼職，績(jì)效考核和三表一卡意向顧客級別追蹤和錄入。

　　3、銷(xiāo)售部職責明確化，組織機構圖的建立銷(xiāo)售助理-----銷(xiāo)售顧問(wèn)(其中有保險做的好的，可以肩帶保險專(zhuān)員，主推保險,對貸款做的好的，可以肩帶貸款專(zhuān)員)---------銷(xiāo)售車(chē)管-------銷(xiāo)售落戶(hù)員，二手車(chē)專(zhuān)員，----------銷(xiāo)售內勤-----銷(xiāo)售經(jīng)理助理(信息員)-------------銷(xiāo)售組長(cháng)(展廳主管)-----銷(xiāo)售經(jīng)理(主管)

　　其中銷(xiāo)售經(jīng)理是否可以根據內部人員個(gè)人適合實(shí)際情況進(jìn)行崗位調動(dòng)的權利呢?是否有人事任免的權利呢?

　　三、銷(xiāo)售部建設和管理

　　1、建立一支熟悉業(yè)務(wù)而相對穩定的銷(xiāo)售團隊

　　一切銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都起源于有一個(gè)好的銷(xiāo)售人員，建立一支具有凝聚力，合作精神的銷(xiāo)售團隊是企業(yè)的根本呢，在明年的工作中建立一個(gè)和諧，具有殺傷力的團隊作為一項主要的工作來(lái)抓

　　2、完善銷(xiāo)售制度，建立一套明確的業(yè)務(wù)管理辦法。

　　完善銷(xiāo)售管理制度的目的是讓銷(xiāo)售人員在工作中發(fā)揮主觀(guān)能動(dòng)性，對工作有高度的責任心，提高銷(xiāo)售人員的主人翁意識

　　3、績(jì)效考核，銷(xiāo)售部是一支團隊，每一筆銷(xiāo)售都是大家共同完成的，因為不能單憑業(yè)績(jì)來(lái)考核為尺度，應該從以下幾方面

　　(1)出勤率，

　　(2)業(yè)務(wù)熟練程度和完成度，業(yè)務(wù)熟練程度能反映銷(xiāo)售人員知識水平，以此為考核能促進(jìn)員工學(xué)習，創(chuàng )新，把銷(xiāo)售部打造成一支學(xué)習型的團隊

　　(3)工作態(tài)度，“態(tài)度決定一切”如果一個(gè)人能力越強，太對不正確，那么能力越強危險就越大。有再大的能耐也不會(huì )對公司產(chǎn)生效益，相反會(huì )成為害群之馬。

　　(4)特訓是員工長(cháng)期成長(cháng)的推助劑，也是公司財務(wù)增值的一種方式。對特訓的吸收和掌握并在工作中加以運用也是衡量銷(xiāo)售人員指標之一。

　　(5)kpi指標的完成度。例如留檔率，試乘試駕率，成交率等

　　4、培養銷(xiāo)售人員發(fā)現問(wèn)題，總結問(wèn)題，不斷自我提高的習慣培養銷(xiāo)售人員發(fā)現問(wèn)題，總結問(wèn)題目的在于提高銷(xiāo)售人員綜合素質(zhì)，在工作中能發(fā)現問(wèn)題，總結問(wèn)題并能提出自己的看法和建議，業(yè)務(wù)能力提高到一個(gè)新的檔次

　　5、在周邊地區建立銷(xiāo)售。擴大廳外銷(xiāo)售

　　從今天來(lái)看，綏化在安達設二級網(wǎng)點(diǎn)，齊市在海拉爾，內蒙等地設二級網(wǎng)點(diǎn)，也堵截了我們一部分周邊地區客戶(hù)。所以我建議擴大廳外銷(xiāo)售，并能提高我店知名度

　　銷(xiāo)售項目計劃書(shū)二

　　1、 項目產(chǎn)品定位

　　1) 產(chǎn)品定位策略

　　在“鬧市靜區環(huán)境”的指導思想下，為本項目確定一個(gè)強勢概念，以體現產(chǎn)品的獨特價(jià)值和差異化特征，從而確定不可替代的市場(chǎng)地位。

　　通過(guò)對“鬧市靜區環(huán)境、水岸棲居文化、中國房產(chǎn)品牌”這三個(gè)概念的整合、提煉，在“鬧市靜區環(huán)境”概念的統領(lǐng)下，融合三者精華，使其產(chǎn)生強大的產(chǎn)品魅力，為本項目“鬧市靜區環(huán)境”這一行銷(xiāo)主題，作出精彩的產(chǎn)品詮釋?zhuān)�塑造一個(gè)“人詩(shī)意地棲居”的美地。

　　本項目的產(chǎn)品定位策略可以歸納為：以鬧市靜區環(huán)境為主題和靈魂，以水岸棲居文化為載體，以中國房產(chǎn)品牌為支撐，以塑造業(yè)主“身心健康，詩(shī)意棲居”為核心利益點(diǎn)的武寧縣樣板生活社區。

　　2) 產(chǎn)品定位闡述

　　(1) 鬧市靜區環(huán)境的概念

　　一方面體現購物、休閑等方面的生活便捷，滿(mǎn)足縣城居民對城市生活的留念和向往;另一方面體現了產(chǎn)品定位逾越日前普遍意義的物質(zhì)需求層面，上升到一個(gè)更廣闊、更豐富、層次更高的精神需求層面。

　　(2) 水岸棲居文化概念

　　水是人類(lèi)的生命之源、發(fā)展之本，它與人們的生活息息相關(guān)。祖先們選擇棲水而居，是因為水帶給他們生命的滋養與生活的便利;而今崇尚棲水而居，則是渴望與自然的和諧共生以及文化的傳承和延續。在武寧縣本項目依靠天然水系資源，為開(kāi)發(fā)濱水住宅提供了良好的基礎。

　　(3) 中國房產(chǎn)品牌概念

　　“中國房產(chǎn)”是作為集團公司在國家工商總局注冊的商標，在股票市場(chǎng)和很多大中城市廣為人知，從營(yíng)造“名園”到營(yíng)造“名牌”，將會(huì )產(chǎn)生名牌住宅的聯(lián)動(dòng)效應。

　　2、 項目的目標客戶(hù)定位

　　由市場(chǎng)調查結果可知，客戶(hù)對住宅的心理價(jià)位在10-14萬(wàn)之間，則目標客戶(hù)群體主要為公務(wù)員、教師、專(zhuān)業(yè)技術(shù)、外出打工人員。購買(mǎi)門(mén)面的客戶(hù)群體主要集中在私營(yíng)業(yè)主和外出打工人員。

　　3、 項目的價(jià)格定位(詳見(jiàn)附價(jià)格表)

　　由于項目屬于高品質(zhì)樓盤(pán)，臨湖畔，環(huán)境優(yōu)越，且位于縣城中心位置，結合武寧縣房地產(chǎn)市場(chǎng)摸底，根據成本測算，建議本項目住宅平均價(jià)格在900元/平方米，正臨街底層門(mén)面在2200-4800元/平方米之間，二層門(mén)面在1000元/平方米左右。新寧巷門(mén)面在900-2000元/平方米之間。

　　4、 項目的功能定位

　　1) 設電子可視防盜門(mén)

　　2) 電話(huà)及idsl入戶(hù)

　　3) 有線(xiàn)電視入戶(hù)

　　4) 水、電一戶(hù)一表

　　5) 老年健身器材、兒童娛樂(lè )設施

　　6) 庭院燈

　　7) 石凳、石桌

　　5、 項目身份定位

　　1) 典承文明、健康的傳世之家;

　　2) 體現個(gè)性、人與自然和諧共生的詩(shī)意家園; 6、 公司形象

　　1) 政府中形象：敬業(yè)善戰，創(chuàng )房屋精品，為政府分憂(yōu)解慮，為百姓謀富造利，為地方出彩貼金;

　　2) 百姓中形象：中國房產(chǎn)，永遠品質(zhì)保證; 7、 銷(xiāo)售準備工作

　　1) 法律文件和獲獎材料：

　　a. 營(yíng)業(yè)執照

　　b. 資質(zhì)證書(shū)

　　c. 建筑規劃許可證

　　d. 施工許可證

　　e. 土地證

　　f. 銷(xiāo)售許可證

　　g. 榮譽(yù)證書(shū)

　　2) 樓書(shū)：

　　a. 開(kāi)發(fā)商實(shí)力背景

　　b. 建筑設計及總體規劃設計

　　c. 樓盤(pán)地理位置及地段總體規劃資料

　　d. 社區內環(huán)境小品介紹

　　e. 物業(yè)管理及服務(wù)介紹

　　f. 樓盤(pán)品質(zhì)及交樓標準介紹

　　g. 各種戶(hù)型介紹等

　　3) 售樓文書(shū)：

　　a. 客戶(hù)置業(yè)計劃

　　b. 銷(xiāo)售合同

　　c. 購房須知

　　d. 價(jià)目表

　　e. 付款方式

　　f. 稅費一覽表

　　4) 模型(整體模型 1：75;分戶(hù)模型 1：25)

　　8、 銷(xiāo)售階段(取得銷(xiāo)售預售許可證)

　　a. 初期：開(kāi)盤(pán)前1~2個(gè)月銷(xiāo)售總額力爭達5%—10%(制作戶(hù)外固定廣告、電視廣告讓客戶(hù)了解項目，接受項目主題)，預計廣告費用：3.5萬(wàn)/年。

　　b. 強銷(xiāo)期：開(kāi)盤(pán)后1~2個(gè)月銷(xiāo)售總額力爭達40%—50%(進(jìn)

　　一步強化項目主題，讓消費者實(shí)在感受到主題的存在)，通過(guò)在節日懸掛紅燈籠，烘托熱鬧喜慶場(chǎng)面，預計活動(dòng)費用：5000元左右。

　　c. 持續銷(xiāo)售期：開(kāi)盤(pán)后3~6個(gè)月銷(xiāo)售總額力爭達70%—80%(在當地《聲屏報》發(fā)布廣告、請腰鼓游街[休息日]進(jìn)一步擴大項目影響。)，預計廣告和活動(dòng)費用：1.5萬(wàn)元左右。 d. 末期：開(kāi)盤(pán)后7~10個(gè)月銷(xiāo)售總額力爭達90%—95%(以形象工程做廣告，加上一些價(jià)格促銷(xiāo)手段來(lái)吸引客戶(hù))，預計1萬(wàn)元

　　9、 付款方式：

　　1) 一次性付款優(yōu)惠2%;

　　2) 按揭優(yōu)惠1%;

　　3) 特殊關(guān)系和購買(mǎi)量大的客戶(hù)優(yōu)惠3%;

　　10、 廣告用語(yǔ)：

　　a、“走華夏路，看大中房”

　　b、“中房視質(zhì)量為生命，以規模求效益”

　　c、“要買(mǎi)房，找中房;買(mǎi)好房，到中房”

　　d、“進(jìn)中房住區，增值又安居”

　　e、“中房偉業(yè)，國之精品”

　　f、“中房品牌，百姓青睞”

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