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在全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作會(huì )議上的講話(huà)
同志們：
很高興參加今天的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作會(huì )議，與我們各開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)理們和有關(guān)部門(mén)一起，研究分析全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢，共同探討加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效措施，促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。下面，我講幾點(diǎn)意見(jiàn)，與大家一起探討。
一、全縣房地產(chǎn)業(yè)保持健康發(fā)展態(tài)勢，對全縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展貢獻很大
200x年，我縣高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極培育、規范和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作取得了可喜成績(jì)，對全縣作出了很大貢獻。一是開(kāi)發(fā)總量和規模較大。全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成xx億元，完成施工面積xx萬(wàn)平方米，竣工面積xx萬(wàn)平方米，財稅貢獻突破xx億元，在我縣繳納各項稅xx多萬(wàn)元，繼續保持快速增長(cháng)的態(tài)勢。二是整體開(kāi)發(fā)實(shí)力明顯提高。全縣38家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均順利通過(guò)國家年檢，xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司晉升為國家一級開(kāi)發(fā)企業(yè)，三家公司晉升為國家二級開(kāi)發(fā)企業(yè)，全縣二級企業(yè)總數達到了9家。三是企業(yè)市場(chǎng)開(kāi)拓能力顯著(zhù)增強。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司推出的高層、小高層住宅，大大減少了占地面積，體現了節能環(huán)保住宅的理念；同發(fā)公司開(kāi)發(fā)的普通住宅，高質(zhì)不高價(jià)，迎合大眾化，在xx市區叫響了品牌，站穩了腳跟，深受普通百姓的青睞。四是房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的拉動(dòng)作用不斷增強。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了土地資源的大幅增值，增加了城區的人流、物流、信息流，在加快城鄉建設、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升群眾居住水平等方面做出了新的貢獻。五是房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規范。我縣成立并健全了房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì )制度，深入整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，狠抓項目質(zhì)量管理，商品房合同糾紛、質(zhì)量投訴數量大幅度降低。同時(shí)，積極推行以需定產(chǎn)，不斷調整供地結構和住房結構，初步形成了以普通住房為主的供應體系，以經(jīng)濟適用房、廉租房和公積金制度為主要內容的住房保障體系。
二、正確分析形勢，增強加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心和決心
近年來(lái)，針對房?jì)r(jià)畸高、房產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂的狀況，國家加大了宏觀(guān)調控力度，相繼出臺了以穩定房?jì)r(jià)、調整住房結構為主要內容的房產(chǎn)新政。對這一宏觀(guān)調控政策，我們要正確看待，辯證分析，積極應對。應該說(shuō)，房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)業(yè)近期的發(fā)展帶來(lái)了一些影響，對部分企業(yè)也形成了一定制約。但是從長(cháng)期來(lái)看，這些政策的出臺，有利于規范房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)秩序，有利于提升開(kāi)發(fā)企業(yè)競爭力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展。國家加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，主要目的是穩定房?jì)r(jià)，防止房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，出現大起大落，而不是刻意的打壓房?jì)r(jià)�？梢灶A見(jiàn)，xx的房地產(chǎn)業(yè)仍將保持快速發(fā)展的態(tài)勢。只要我們積極順應政策調控要求，把宏觀(guān)調控作為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展、提升企業(yè)自身素質(zhì)的重大機遇來(lái)抓，優(yōu)先發(fā)展群眾歡迎的中低價(jià)位、中小戶(hù)型的住宅，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)就一定能夠保持健康發(fā)展的良好態(tài)勢。
三、搶抓新縣城建設機遇，開(kāi)創(chuàng )我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面
xx縣經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，總人口已達xx萬(wàn)人，建成區面積達到xx平方公里，已經(jīng)發(fā)展成為全縣政治經(jīng)濟文化中心和推動(dòng)全縣跨越發(fā)展的主要增長(cháng)極。去年5月份，我縣委托xx規劃設計院編制了xx城區新一輪總體規劃，進(jìn)一步拓展了xx城區的發(fā)展空間。去年以來(lái)啟動(dòng)實(shí)施了一大批城市建設重點(diǎn)工程，這些工程在完善城市功能、提升城區形象、增強承載能力等方面將發(fā)揮重大作用，從而進(jìn)一步提高xx城區對優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素的集聚吸納能力。在推進(jìn)城建重點(diǎn)工程的同時(shí)，加大現代服務(wù)業(yè)發(fā)展力度，著(zhù)力引進(jìn)高檔賓館、商務(wù)辦公樓、大型超市等項目，城區的人氣得到了很大提升，這都為我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了前所未有的重大機遇。房地產(chǎn)業(yè)是xx城區重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，發(fā)展空間廣闊，潛力巨大。建設新縣城，需要全縣人民的共同努力，更需要在座各位的積極參與。希望我們各家開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)資質(zhì)，多開(kāi)發(fā)一批精品樓盤(pán)和高檔小區，注重品牌培育，誠信規范經(jīng)營(yíng)，增強市場(chǎng)競爭力，在為家鄉建設建功立業(yè)的同時(shí)，把企業(yè)規模做大，實(shí)力做強。
四、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展創(chuàng )造良好的環(huán)境
今天來(lái)參加會(huì )議的有規劃、建設、國土、工商、房管、財政、國稅、地稅等部門(mén)，都是和全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的部門(mén)。我們這些部門(mén)能否充分發(fā)揮職能作用，對全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。相關(guān)部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統建設，及時(shí)、準確、全面地采集房地產(chǎn)業(yè)運行中的動(dòng)態(tài)數據，對市場(chǎng)狀況和發(fā)展趨勢做出準確判斷，并及時(shí)向社會(huì )發(fā)布，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資。要簡(jiǎn)化辦事程序，提高工作效率，凡通過(guò)土地市場(chǎng)取得開(kāi)發(fā)權的項目，要在最短時(shí)間內，以最快的速度辦理好各方面手續，努力為投資者提供寬松的投資環(huán)境。建設部門(mén)作為房地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)，要深入宣傳貫徹國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，強化政策指導，搞好市場(chǎng)調查研究，及時(shí)總結一些企業(yè)管理的好經(jīng)驗、好做法，促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體水平的提高。要充分發(fā)揮房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì )制度作用，完善市場(chǎng)監管制度，提高監管水平，規范市場(chǎng)秩序，為企業(yè)營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。要積極發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì )作用，增強企業(yè)間的協(xié)作和交流。房管部門(mén)要積極為各開(kāi)發(fā)公司辦理商品房預售許可、房屋權屬登記等方面的手續提供便利，切實(shí)加強對物業(yè)管理企業(yè)和中介、服務(wù)機構指導和管理，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的配套服務(wù)。財稅部門(mén)要加強和開(kāi)發(fā)企業(yè)的聯(lián)系，及時(shí)為企業(yè)提供財稅政策信息咨詢(xún)和服務(wù)，鼓勵企業(yè)為家鄉發(fā)展多做貢獻，縣政府將嚴格兌現獎勵政策。
同志們，我縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十多年特別是近幾年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地位不斷提升，開(kāi)發(fā)質(zhì)量不斷提高，產(chǎn)業(yè)規模不斷壯大，已經(jīng)具備加快發(fā)展的良好基礎。我相信，經(jīng)過(guò)大家的共同努力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)一定會(huì )保持快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢，為我縣經(jīng)濟社會(huì )又好又快地發(fā)展做出新的更大貢獻！
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