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房屋租賃合同糾紛民事答辯狀（精選5篇）
答辯狀可以針對原告起訴狀中所寫(xiě)的適用法律問(wèn)題進(jìn)行答辯。在我們平凡的日常里，法庭參與的事情越來(lái)越多，我們開(kāi)庭前一般都會(huì )提前做好答辯狀，以下是小編幫大家整理的房屋租賃合同糾紛民事答辯狀，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋租賃合同糾紛民事答辯狀 1
______:
答 辯 人：盧____(金達打印部)，女，漢族，住址：____市____鎮中心街____市____供銷(xiāo)社7號。
被 答 辯人：____市____供銷(xiāo)社
地 址：____市____鎮中心街
法定代表人：陳積權 職務(wù)：主任
因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，答辯人依法發(fā)表答辯意見(jiàn)如下：
一、被答辯人的法定代表人參加本訴不適格。
被答辯人現任法定代表人“陳積權”系瓊山供銷(xiāo)社聯(lián)社直接委任的，非依照《____供銷(xiāo)社章程》規定選舉產(chǎn)生，此任命侵犯了包括答辯人在內絕大部分____供銷(xiāo)社職工的選舉權，也違反了《海南政府關(guān)于加快供銷(xiāo)合作社體制改革的決定》第四條“基層社領(lǐng)導由社員民主選舉產(chǎn)生”的規定。因此“陳積權”無(wú)權作為被答辯人的法定代表人參與本案的訴訟。
二、被答辯人向答辯人主張停止侵權及賠償損失的兩個(gè)訴求無(wú)事實(shí)依據，應依法駁回被上訴人的訴訟請求。
被答辯人向答辯人主張訴求的前提條件為被答辯人對鋪面及倉庫擁有所有權，即要有權屬依據。依據被答辯人向法院提供的證據，僅憑一份營(yíng)業(yè)執照副本及一份承包經(jīng)營(yíng)合同，尚不足以證明被答辯人對于答辯人現使用的鋪面及倉庫擁有所有權，因此，被答辯人向答辯人主張的停止侵權及賠償損失無(wú)事實(shí)依據。
三、答辯人未在合同期滿(mǎn)時(shí)續簽《承包合同書(shū)》，是由于被答辯人設置的各種因素造成的。答辯人沒(méi)有續簽《承包合同書(shū)》合情、合理、合法。
1.在________年承包合同限期滿(mǎn)前，因店鋪面臨拆遷，被答辯人告知答辯人緩簽。
自________年5月24日始至________年4月30日止，答辯人承包門(mén)牌號為_(kāi)___市____鎮中心街42-11號的鋪面及倉庫已達13年。按以往慣例，被答辯人與答辯人簽訂的承包合同在________年4月30日期滿(mǎn)前，應在________年4月中旬左右續簽承包合同。但是，同年5月10日，被答辯人下發(fā)了《通知》，告知答辯人，其所租鋪面及倉庫準備拆遷，暫停續簽《承包合同書(shū)》，待新的房屋修建成再簽訂承包合同。后由于種種原因，鋪面一直并未拆遷。因此承包合同未在________年5月1日及時(shí)續簽，是由于答辯人鋪面要面臨拆遷而無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)這種客觀(guān)原因造成的。
2. 《承包合同書(shū)》未經(jīng)職工代表大會(huì )討論并通過(guò)，違反了《____供銷(xiāo)社章程》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《章程》)，剝奪了答辯人依《章程》所享有的多項權利，因此，制定《承包合同書(shū)》程序違法。
依據________年3月25日經(jīng)____供銷(xiāo)社職工代表大會(huì )一致通過(guò)的`《章程》有關(guān)規定，凡是涉及職工切身利益的“重大事項”，均須要經(jīng)職工代表大會(huì )通過(guò)決議，或討論并決定。因《承包合同書(shū)》約定的每項權利與義務(wù)均涉及每位職工的切身利益，甚至于事關(guān)生存基礎，因此，這樣一個(gè)事關(guān)職工生死存亡的合同必須要經(jīng)過(guò)職代會(huì )討論并通過(guò)。
然而，遺憾的是，被答辯人卻置全體職工切身利益于不顧，強行單方制定了《承包合同書(shū)》，非法剝奪了職工所享有的“本社職工代表大會(huì )的表決權”及“參加本社組織的活動(dòng)”的權利。
3.被答辯人沒(méi)有依據《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第三十九條“采用格式條款訂立合同的，應當-----采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說(shuō)明�！敝幎�，向答辯人履行提醒及說(shuō)明義務(wù)，而是單方強制答辯人辦理簽約手續，因此，簽約《承包合同書(shū)》的程序違法。
4.《承包合同書(shū)》的第七條加重了答辯人的責任，第八條則排除了答辯人的主要權利，兩條款應為無(wú)效條款。
(1)《承包合同書(shū)》第七條所涉及的《____供銷(xiāo)社經(jīng)營(yíng)承包管理實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《承包實(shí)施方案》)，其第一部分第三條規定“門(mén)店和個(gè)人向基層社承包，承包期以一年為限”，這是極不公正的。
這樣短暫的租期，因考慮到經(jīng)營(yíng)成本回收問(wèn)題，致使答辯人無(wú)法對鋪面進(jìn)行必要地改造裝修，使得答辯人的鋪面在激烈的同行業(yè)市場(chǎng)競爭中處于劣勢地位，加重了答辯人的經(jīng)濟負擔，即加重了在家庭方面所承擔的責任。
(2)《承包合同書(shū)》第八條“在承包期內，如甲方建設需要，乙方應無(wú)條件將房屋退回甲方”的規定，“無(wú)條件”三個(gè)字則完全排除(即剝奪)了答辯人在租賃期間內，若因建設需要等客觀(guān)原因，將房屋退回后依法得到合理補償的權利，這是極不公正的。這種權利乃是答辯人依據承包經(jīng)營(yíng)合同所享有的的基本權利，也為主要權利。
5. 《承包合同書(shū)》第七條違反了《中華人民共和國民法通則》第四條所確定的公平公正原則;也違反《合同法》第五條“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務(wù)�！奔暗谌艞l“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務(wù)”之規定，該條款嚴重顯失公平。
第七條內容中所涉及的、答辯人必須遵守的《承包實(shí)施方案》，在具體實(shí)施過(guò)程中，同為被答辯人的社員，其各自所享受的承包待遇極不平等，這體現在租金與租期上。首先，被答辯人社員陳鳴新、莫永妹、陳和芳、王少美等承包的被答辯人鋪面，承包期限為長(cháng)期，沒(méi)有使用期限，屬于無(wú)限期租用，且勿需向被答辯人支付任何承包金;其次，被答辯人與其社員吳雨陽(yáng)簽訂的經(jīng)營(yíng)承包合同，其承包期限為十年;而答辯人簽訂承包合同的承包期限僅為一年，且承包金額一年一定。因此，被答辯人對外承包鋪面嚴重顯失公平。
依上訴述，在________年12月份，當被答辯人提出續簽合同時(shí)，答辯人堅持社員之間應同等待遇的原則，堅決要求同被答辯人續簽10年以上承包合同，且取消承包合同中存在的違法的且極不公正的第七及第八條款，但是被答辯人對于答辯人的合法主張給予無(wú)理拒絕。因此，答辯人拒絕續簽《承包合同書(shū)》不但合情、也合理、更合法。
綜上，答辯人認為，參加本案訴訟的被答辯人的所謂法定代表人“陳積權”，因違法(章)被任命，無(wú)權參與本案訴訟;被答辯人向答辯人主張的訴求無(wú)任何事實(shí)依據;答辯人于________年5月1日未續簽《承包合同書(shū)》，是由于被答辯人自行設置的各種人為因素造成的，答辯人沒(méi)有任何過(guò)錯。因此，答辯人即不存在所謂的侵權行為，更未給被答辯人造成任何經(jīng)濟損失，請求貴院依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。
此致
____市____區人民法院
答辯人：
________年______月______日
房屋租賃合同糾紛民事答辯狀 2
______：
答辯人：張____，男，漢族，____年__月__日出生，身份證號：____________________。
現答辯人就與被答辯人黃____、王____房屋租賃糾紛一案，答辯如下：
一、被答辯人所述與事實(shí)不符。
1、答辯人與被答辯人在________年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實(shí)際上成為了“負一樓”。而根據被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據的證據一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說(shuō)的大門(mén)，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說(shuō)，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說(shuō)，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實(shí)際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒(méi)有關(guān)系的。
3、所謂門(mén)市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)的店面，并沒(méi)有法律規定門(mén)市必須是臨街的。實(shí)際上，答辯人做了商鋪后，將地上的`商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說(shuō)的“鐵欄桿窗戶(hù)搭梯子”進(jìn)出外，根據答辯人提供的第二組證據的證據二顯示，還有一扇門(mén)可以進(jìn)出。而在答辯人的日常經(jīng)營(yíng)中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門(mén)市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒(méi)有法律依據。
1、根據答辯人提交的第一組證據顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒(méi)有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執法條例》第二十二條規定的執法機關(guān)是城市管理綜合執法機關(guān)，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執法機關(guān)投訴，而不應該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實(shí)不符，沒(méi)有法律依據，肯定法庭查明事實(shí)，公正審理，維護答辯人的合法權益及正常的經(jīng)濟秩序。
此致
廣州市____區人民法院
______
_____年______月______日
房屋租賃合同糾紛民事答辯狀 3
______：
答辯人：
地址：
代理人：
被答辯人：
地址
被答辯人：
地址：
代理人就王某某（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）______年______月______日向大竹縣人民法院訴龍某某（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，現作如下答辯：
答辯事項：
被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規定，請求依法駁回其訴訟請求。
事實(shí)與理由：
一、根據原被告雙方訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第四條和第六條第1項約定內容充分而且十分明顯反映了______和______二人違背了《中華人民共和國民法典》第六條當事人行使權利、履行義務(wù)應當遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則要求當事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過(guò)程，都要誠實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì )原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說(shuō)話(huà)不算數的人，這說(shuō)明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。
二、二位原告在起訴書(shū)中的訴訟請求第一項稱(chēng)“依法確認原被告于______年______月______日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”是沒(méi)有法律、沒(méi)有行政法規、沒(méi)有地方性法規、沒(méi)有規范性文件的規定。在調整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據。根據《民法通則》第55條和《中華人民共和國民法典》第44條第1款規定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結合本案實(shí)際情況，______當時(shí)是非常清楚標的物的實(shí)際情況而強烈要求購買(mǎi)，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的`當事人所簽合同正是如此。無(wú)論是從合同的簽訂過(guò)程、或者從合同的簽訂內容來(lái)看都沒(méi)有違背《中華人民共和國民法典》第52條第1款的（一）至（五）項中的任何一項規定，同時(shí)也沒(méi)有違背《中華人民共和國民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項規定。請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。
三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“原被告初步達成購買(mǎi)協(xié)議并繳納定金______元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據證明繳納定金______元給被告，請在法庭當庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒(méi)有約定繳納定金______元的內容。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，二位原告想通過(guò)這種方法獲得不當得利，這種行為不應受到法律的保護。當然，二位原告在起訴書(shū)中的訴訟請求第二項稱(chēng)“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金______元”也沒(méi)有事實(shí)依據，當然本案訴訟費用由二位原告承擔。再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“合同簽訂后，原告______按照合同約定支付購房款______萬(wàn)元”不屬實(shí)，被告龍某親筆書(shū)寫(xiě)了收條就更不屬實(shí)。
四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同，不受法律保護。這實(shí)屬找借口，“多方了解”的人都有誰(shuí)，有無(wú)公信力并無(wú)相關(guān)證明。但據本案被告龍某提供的______法律服務(wù)所對該房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了見(jiàn)證，結論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效�！辈⑸w有公章，具有信服力。
五、二位原告購買(mǎi)的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)，這說(shuō)明所有權沒(méi)有轉移，而不是債權不成立或無(wú)效，合同是債權，請二位原告把債權和物權分開(kāi)，切忌混淆。再加上本案的標的物是頂層，就是農村人所說(shuō)的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢(xún)_____縣人民政府相關(guān)部門(mén)，這種情形是可以補辦房屋產(chǎn)權證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應駁回起無(wú)理要求。
綜上所述，答辯人認為，法官一定會(huì )維護社會(huì )誠信，不會(huì )支持狡詐，被告請求人民法院依法確認該合同有效，并且按合同約定的違約金數額支付原告并承擔相應的損失。請尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn)。
此致
______縣人民法院
答辯人：____
_____年_____月_____日
房屋租賃合同糾紛民事答辯狀 4
______：
答辯人：李__
代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師
因陳__訴李__房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案一案，根據事實(shí)及相關(guān)證據，提出以下答辯意見(jiàn)：
一、關(guān)于本案的事實(shí)。
______年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于從化市____街______畔__11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告�，F原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。
原告主張我方拒收定金于法無(wú)據，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
第一、我方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫(xiě)上律師函的.郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內容，因此，我方認為與本案無(wú)關(guān)。
第二、根據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第三條的約定，經(jīng)紀方作為代理人有權代收代付定金、房款及相關(guān)稅費。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。
第三、涉案的主合同《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認，更嚴重的是，該合同約定的時(shí)間是______年，而本案的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間是在______年。
第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。
第五、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的，現對方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。
以上答辯意見(jiàn)請法庭考慮！
答辯人：
二0年月日
房屋租賃合同糾紛民事答辯狀 5
______：
答辯人：______________，地址：徐州市____________室。
法定代表人______，酒店經(jīng)理
被答辯人：______，男，漢族，__________生，身份證號碼____________________________，住__________室。
因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人并不是本案適格的被告。
根據______和______簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為_(kāi)_____，乙方為_(kāi)_____，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人______________尚未成立，答辯人也并沒(méi)有與______簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過(guò)他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當事人，答辯人并不是該合同的當事人，因此該合同對答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。______依據該合同起訴答辯人，要求答辯人依據合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對性，不符合法律規定。因此，______起訴答辯人于法無(wú)據，即答辯人不是本案適格的被告。
二、______與______之間并不存在違法轉租的行為。
答辯人自__年8月23日成立至今，法定代表人一直是______，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營(yíng)酒店造成虧損，為此，委托______幫助______經(jīng)營(yíng)酒店，______管理經(jīng)營(yíng)酒店是為了要回欠款，并沒(méi)有______所說(shuō)的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉租給______的情形，原告______所述的事實(shí)是錯誤的，請法院依法查明。
三、被答辯人______要求解除合同、支付租金和違約金并無(wú)事實(shí)依據。
被答辯人______向______主張訴求的前提條件為被答辯人對所訴房屋擁有所有權，即要有權屬依據。依據被答辯人向法院提供的證據，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對于______現使用的房屋擁有所有權，因此，被答辯人向______主張的`解除合同、支付租金，無(wú)事實(shí)依據。
四、______并不存在違約行為。
在租賃合同簽訂生效后，______先行支付了部分租金，之后在向______索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，______亦不予理會(huì )。在______不開(kāi)具發(fā)票的情況下，______享有先履行抗辯權，可以拒絕繼續支付租金。因此，______不存在違約行為�！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十一條規定：“單位、個(gè)人在購銷(xiāo)商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當按照規定開(kāi)具、使用、取得發(fā)票�！薄吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規定：“銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項，收款方應當向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票�！笨梢�(jiàn)，開(kāi)具發(fā)票是______的法定義務(wù)，______必須履行這一法定義務(wù)�！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七規定：“承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！焙贤ǖ拿鞔_規定顯然將承租人拒付租金的“正當理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開(kāi)具發(fā)票是______的法定義務(wù)，索取發(fā)票是______的法定權利，______不依法履行法定義務(wù)，______亦可以依法維護其法定權利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國合同法》第七條規定，“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，遵守社會(huì )公德，不得擾亂社會(huì )經(jīng)濟秩序，損害社會(huì )公共利益�！盻_____不開(kāi)具發(fā)票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而______拒付租金損害的是______的利益，當這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應當首先考慮國家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因為保護個(gè)人利益而損害國家利益。綜上，被告______并不構成違約，屬于合法實(shí)現自己的權利。
綜上所述，答辯人認為，答辯人不是房屋租賃合同的當事人，不是本案適格的被告；______與______之間也并不存在違法轉租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無(wú)事實(shí)予以支持，應當依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。
此致
________徐州市中級人民法院
答辯人：______________
______ 年 ______ 月 ______ 日
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