可行性研究報告（通用15篇）
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，我們都不可避免地要接觸到報告，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編幫大家整理的可行性研究報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
可行性研究報告 篇1
第一章項目概況
一、建設項目名稱(chēng)：xx汽車(chē)運轉站
二、項目承擔單位：xx鎮人民政府
三、項目負責人：xx
四、項目建設地點(diǎn)與內容：
xx汽車(chē)運轉站擬建在xx省xx縣xx鎮xx村后山開(kāi)發(fā)區，位于省道寧古線(xiàn)，地處環(huán)鎮路居民生活中心，屬黃金地段，周邊有游泳池、公園、體育中心，門(mén)口是24米寬的過(guò)境公路（已鋪設水泥路），環(huán)境優(yōu)美。
xx汽車(chē)運轉站是一座高標準，現代設施齊全、科學(xué)管理，建筑體的大樓，場(chǎng)外設建停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛修理場(chǎng)等。占地面積5916平方米，總建筑面積5995平方米。
五、項目建設的政策性依據
該項目建設的主要政策依據是中共中央關(guān)于建設社會(huì )主義新農村，農村城鎮化建設，中央站在新的歷史起點(diǎn)上做出的重大戰略部署，符合中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求和xx縣提出的建設“山區一流小城鎮”的宏偉藍圖，進(jìn)一步加快小城鎮建設，充分調動(dòng)人們的參與社會(huì )主義新農村建設的積極性。
該項目作為我鎮提高人民精神文明建設的一個(gè)重點(diǎn)項目，符合國家總體規劃要求，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，建設該項目，擬于以民眾需求為導向，促進(jìn)農村交通條件的提高，同時(shí)與海峽西岸經(jīng)濟區建設中的基層建設緊密結合好，以及加強xx鎮競爭力，促進(jìn)農村脫貧致富奔小康、都有著(zhù)十分重要的現實(shí)意義，也是政府為民辦實(shí)事的德政工程。
六、項目進(jìn)展情況
該項目占地5916平方米，已完成征地工作，現進(jìn)行“三通一平”和建好基礎，項目設計等工作也在進(jìn)行中，工程于計劃20xx年度開(kāi)始建設，20xx年度竣工并交付使用。
七、項目功能
項目建成后，具有以下功能：
1、吸納功能：xx汽車(chē)運轉站建成后，擁有較大的候車(chē)室，辦公室、會(huì )議室、售票室、行李托運室等商務(wù)設施容量也較大，一次可容納1000人流量，最大可達到1200人流量，因設施齊全，實(shí)行科學(xué)管理，可逐步成為覆射xx縣xx地區，（杉洋、大甲、卓洋）及周邊跨縣、市、鄉鎮的汽車(chē)運輸中心轉運地。
2、綜合功能：該汽車(chē)運轉站除了滿(mǎn)足人們運輸、出行需要之處，滿(mǎn)足客人的交通需要，還可以引進(jìn)周邊地方客商投資經(jīng)營(yíng)商鋪。為xx鎮社會(huì )綜合性服務(wù)提供一席之地。
第二章項目建設的理由和必要性
一、項目的發(fā)展現狀及建設的必要性
xx縣xx鎮地處古寧公路中段，與屏南、閩候、羅源等縣相鄰，面積220平方公里，人口近４萬(wàn)，管轄23個(gè)行政村，105個(gè)自然村。xx鎮礦產(chǎn)資源豐富，“桃花紅”花崗巖儲量達8000萬(wàn)立方米，礦山大規模開(kāi)采。板材廠(chǎng)有224家，石材業(yè)的蓬勃發(fā)展，不僅為xx鎮注入新的經(jīng)濟活力，而且帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)民工蜂涌而入，加上鄰近的卓洋鄉、杉洋鎮、大甲鄉等四鄉鎮，形成12萬(wàn)人口的xx中心鎮，現今沒(méi)有一個(gè)汽車(chē)運轉站，在xx鎮停車(chē)、發(fā)車(chē)也是無(wú)序的，隨叫隨停，給鎮區交通造成混亂的局面，經(jīng)常塞車(chē)，且易發(fā)生安全隱患，鎮區內主干道鶴興街偏小，于92年我鎮興修了環(huán)鎮路并鋪上水泥，在環(huán)鎮路中心地帶預留了5916平方米的空地，作為xx四個(gè)鄉鎮的汽車(chē)運轉站，現在我鎮有發(fā)往莆田兩班車(chē)、南平一班車(chē)、寧德三班車(chē)、xx一班車(chē)、福州五班車(chē)，還有xx至寧德、xx至霞浦等過(guò)路車(chē)，每間隔20-30分鐘一趟。
xx鎮鎮政府所在地距xx城關(guān)62公里，距寧德閩東汽車(chē)站68公里，距xx火車(chē)站（黃田站）94公里，xx鎮xx四個(gè)鄉鎮的中心，304省道穿過(guò)xx鎮6個(gè)中心村，占全鎮人口的三分之二，由于近十年石板材業(yè)的持續發(fā)展，xx鎮個(gè)體股份制企業(yè)、私營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展迅猛，許多企業(yè)、個(gè)體已完成了資本的原始積累，投資規格越做越大，特別是石材業(yè)帶動(dòng)了小水電開(kāi)發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很快，全鎮沿204省道邊的6個(gè)村，已及周邊十幾個(gè)村都有通移動(dòng)、聯(lián)通、小靈通信號，服務(wù)行業(yè)規格上檔次。還有隨著(zhù)各行各業(yè)的發(fā)展，房地業(yè)發(fā)展迅猛，干道兩側的地皮長(cháng)期處于供不應求的局面。
xx汽車(chē)轉運站預留地占地約5916平方米，該地段處xx開(kāi)發(fā)區中心地段，地皮靠干道側，每平方近兩千元，還可以不斷升值，轉運站四周有xx體育中心，有標準的游泳池，室內燈光球場(chǎng)，后山公園以及一系列體育設施，該地塊的土地已由鎮政府征用，并支付補償金，土地也已平整，水、電、電信、廣電等光纜已鋪設，環(huán)鎮道路兩側已基本完成建設，水泥路、人行道、下水道等基礎設施工程也已建設完工，xx汽車(chē)轉運站，有近9畝的土地供建設及配套設施綜合使用，臨街側還可建成商鋪。
二、項目的前景分析：
xx往返寧德的中巴，每一輛都在xx中轉，且乘客幾乎都要換一輪，一般都是xx往xx或往寧德乘客，可以這么說(shuō)如果中巴車(chē)路過(guò)xx沒(méi)有乘客乘車(chē)，那么xx往寧德的車(chē)，一天有四趟就足以滿(mǎn)足需求，據保守估計xx每天來(lái)往乘中巴乘客至少在500人以上。是主要的客源之一。
第三章項目建設條件
1、自然條件：后山小區成為建設該項目的首選地。該地段建設綜合大樓具有以下優(yōu)勢：第一，有足夠的`建設面積。該地點(diǎn)四周的空地多、民居較少，通過(guò)周邊的拓展面積可達20xx平方米，并與新村鶴興街相連接；第二，投資地價(jià)低。該地段原系山坡水洼地，幾年來(lái)該地一直空閑著(zhù)，不開(kāi)發(fā)利用是一種資源浪費。周邊一帶多為荒地和一些稀疏的果樹(shù)，可不占用耕地，少理賠果樹(shù)和不征用民房，大大降低了投資的成本。第三，具有地勢的優(yōu)勢。該地段處在xx環(huán)城路中段，交通方便，衛生、出入方便，環(huán)境優(yōu)美，與體育中心，健身公園相鄰。
2、交通、通訊條件：該汽車(chē)運轉站前門(mén)道路建設完善，四通八達，跟鄰近城、鄉、村建設原料地的道路暢通，xx鎮通訊已實(shí)現程控化和傳輸數字化可直拔國內外,移動(dòng)電訊早已開(kāi)通。已實(shí)現計算機聯(lián)網(wǎng)和進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò ),基本設施已日臻完善.形成規模,能適應各種流通發(fā)展的需要。
3、資源或人力市場(chǎng)等條件：建筑需要的鋼筋、水泥，從鎮區的批發(fā)部門(mén)到建設地不超過(guò)500米。數量上可以滿(mǎn)足建設需求。砂子的供應也是從500米處的河道旁砂場(chǎng)供給。本鎮有多家的石料場(chǎng)，更是大量滿(mǎn)足建筑的需求。人力需求條件，本鎮及本縣范圍內有多家建筑部門(mén)可供選擇，本地的非技術(shù)工（即農民工）也有足夠的數量可供招收。
4、社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況
xx鎮是xx縣xx地區經(jīng)濟發(fā)展重鎮，占據xx縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之石材、食用菌兩大產(chǎn)業(yè)。國民經(jīng)濟收入占全縣首位，人均年收入4600元，財政收入達1400萬(wàn)元以上。所以有條件建成與消費。
5、水電供應條件
�、�、水：汽車(chē)運轉站用水量較大，日用量設90噸。由于xx水資源豐富，擁有日供水能力20xx噸的xx，西洋自來(lái)水廠(chǎng)和后彰、南陽(yáng)、路上等水廠(chǎng)和豐富的地表水、地下水，完全滿(mǎn)足生產(chǎn)生活需求，汽車(chē)運轉站可從附近的自來(lái)水管網(wǎng)中引入即可，排水可利用小區城建的下水道排出。
�、�、電：xx鎮電力資源豐富，與政府提倡之“以電代燃”政策相符合，本鎮建有小電站20個(gè)，裝機容量達4970千瓦，可以滿(mǎn)足供應。
第四章項目方案設計
1、方案設計
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�、聘黜椩O計所設置的功能：綜合大樓：占地面積1500平方米，為三層的建筑物，建筑面積4500平方米，其各層功能如下：
第一層為候車(chē)室、售票室、檢票室、車(chē)站便利店、公共衛生廁所等共可容納1000人流量。
第二層為辦公樓。
第三層預留配套辦公地點(diǎn)，也可改作商品房或賓館、招待所等。
汽車(chē)運轉站內場(chǎng)設計面積3000平方米，以停放各種大中、小型車(chē)輛，人行道寬36米�？梢詽M(mǎn)足人流量的通行。外拓場(chǎng)地面積可達300平方米，設計為修車(chē)、洗車(chē)場(chǎng)所。
2、主要技術(shù)指標：
總占地面積5916平方米
建筑總面積5995平方米
內圍停車(chē)場(chǎng)3000平方米
外圍修車(chē)、洗車(chē)場(chǎng)300平方米
3、結構設計：
�、沤o排水設計：生活用水由xx、西洋自來(lái)水公司供水管網(wǎng)提供，設兩個(gè)進(jìn)水口。供水管口徑為dn200，生活水采用直供系統，最高日用量為90噸。消防用水，由供水管網(wǎng)接入在室外形成環(huán)狀布置，并設置消防栓，室內采用管網(wǎng)直供形式，設立消防室和消防栓。
排水系統。分雨、污水分流體制，污水經(jīng)污水處理池處理后排入城鎮下水道。
�、齐姎庠O計：
1、供配電：供配電根據國家標準gbj45-82及建設部批準jcj16-83規定，本項目為一類(lèi)民用建筑，為一級負荷，應設立西路獨立電流。
用電總負荷為200kw，同時(shí)等級選為0.75，考慮功率因素補償到0.92，則選用160kva變壓器1臺。
2、照明：
1）、照明以日光燈為主，主要通道與疏散口設置應急照明。
2）、設置防靜電接地和工作設備接地。
3）、采用銅芯綻緣電線(xiàn)電纜。
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1、消防設計：
�、攀彝庀罏樯�、生產(chǎn)和消防聯(lián)合給水系統，并呈環(huán)狀布置，消防水壓由消防水通過(guò)水泵接合加壓保證。
�、剖覂认涝O有室內消防泵加壓，并有兩條電源保證供電安全，同時(shí)設有消防接合器以供室外消防車(chē)使用。
2、通訊設計：汽車(chē)運轉站通訊電纜埋于室外地下，并與城鎮通訊干線(xiàn)相接。
3、環(huán)保設計：
汽車(chē)運轉站位于省道寧古線(xiàn)旁，汽車(chē)運轉站附近無(wú)探明礦床和珍稀植物資源，沒(méi)有古跡和園林，沒(méi)有其他工業(yè)污染。
該項目對環(huán)境生產(chǎn)的影響主要是：汽車(chē)運轉站綜合場(chǎng)所產(chǎn)生的垃圾；洗沖汽車(chē)運轉站的污水，生活污水和其他污水。
處理方法：垃圾可選用分類(lèi)運往附近的農田作肥料和運往附近的垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋。污水及其他廢水分別經(jīng)化糞池處理后排入排水溝。
4、節能設計：
�、�?lài)矣嬑�、國家�?jīng)貿委、建設部計資源[1997]2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節能篇”編制及評估的規定》的通知。
�、诠こ添椖吭O計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節能設計標準。
�、蹏夜嫉南闹笜撕陀嘘P(guān)節能規定。
5、節能措施
�、侔础豆I(yè)企業(yè)照明設計標準（jj34—79）》合理規定照度，照明高度、節約用電。
�、谶x用節能變壓器。
第五章組織結構和勞動(dòng)定員
一、組織機構
本組織實(shí)行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全面負責汽車(chē)運轉站的運作和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，下設辦公室、企業(yè)管理部、財會(huì )部。
二、勞動(dòng)定員
汽車(chē)運轉站每年按365天計算，企業(yè)勞動(dòng)定員為10人。
三、人員培訓
本企業(yè)招聘人員均需達到高中以上文化水平，人員均需培訓相關(guān)知識持證上崗，確保一流的管理，一流的服務(wù)。
第六章建設工期
該項目建設工期計劃從20xx年度初開(kāi)始，工期20個(gè)月，20xx年底竣工并投入使用。
第七章投資估算與資金籌措
一、估算依據
1、xx省建筑工程綜合估算定額。
2、地方材料價(jià)格以xx縣現有市場(chǎng)價(jià)格為基礎計算。
3、設備及安裝工程按有關(guān)制造廠(chǎng)家提供的報價(jià)或估價(jià)。
二、投資估算
1、土地征用費用：每畝3萬(wàn)元，包括土地補償費、置費、麥畝賠償費及稅金配套費等。
2、建安工程費
3、可研勘察設計費以建安工程的3%計。
4、工程監理費為建安工程的2%計。
5、基本預備費取3%計。
本項目固定資產(chǎn)投資估算為500萬(wàn)元。
三、資金籌措
資金拼盤(pán)方案和資金來(lái)源：采用股份合作制，國有資金占股份51%，非國有資金占49%，資金由交通局、xx客運汽車(chē)站出資51%，其余向私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人籌資。
第八章財務(wù)分析
一、項目投資估算：
總投資500萬(wàn)元
土地征收費175萬(wàn)元
其他手續費5萬(wàn)元
建筑160萬(wàn)元
裝修160萬(wàn)元
二、年收入及稅收估算：
1、本汽車(chē)轉運站年營(yíng)業(yè)純收入15萬(wàn)元，便利店租金5萬(wàn)元；二層辦公室租金5萬(wàn)元；三層賓館等場(chǎng)所租金8萬(wàn)元。
2、貨車(chē)停車(chē)場(chǎng)年收入3萬(wàn)元；車(chē)輛修理所年收入5萬(wàn)元；洗車(chē)場(chǎng)租金2萬(wàn)元。
合計年收入43萬(wàn)元。
三、營(yíng)業(yè)稅及附加：
1、營(yíng)業(yè)稅：按年營(yíng)業(yè)收入額的5%計算。
2、城市建設維護費：按營(yíng)業(yè)稅的7%計算。
3、教育附加費：按營(yíng)業(yè)稅的3%計算。
4、基礎設施建設附加費：按營(yíng)業(yè)稅的3.5%計算。
5、社會(huì )事業(yè)發(fā)展費：按營(yíng)業(yè)稅的4%計算。
四、總成本估算
1、工資福利費：企業(yè)管理人員按10人計，每月每人800元，年工資福利費為9.6萬(wàn)元。
2、水電通訊費：店內的用戶(hù)自己承擔，本次計算的僅是汽車(chē)運轉站所消耗的水電通訊費，為1.2萬(wàn)元。
3、修理費：按折舊額的10%計提（包括無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)）。
4、折舊和攤銷(xiāo)：按照有關(guān)規定土建折舊按30年期，折舊殘值率5%，設備按12年期折舊，殘值率取5%，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)按10年期，遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)為5年期。
五、財務(wù)經(jīng)濟指標
本項目財務(wù)分析計算期采取12年，本項目的全部投資靜態(tài)回收內部收益率為8.2%。
六、社會(huì )效益
該綜合大樓建成后將會(huì )有良好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，吸引本地和外圍鄉鎮投資經(jīng)營(yíng)，同時(shí)極大地改善xx投資環(huán)境，形成規模優(yōu)勢和區位優(yōu)勢，同時(shí)拓寬了xx地區富余勞動(dòng)力的就業(yè)門(mén)路，具有較好的社會(huì )效益。
第九章結論
綜上所分析，本項目作為社會(huì )公益性項目，雖然該項目前期投入較大，但符合國家鼓勵、扶持政策，因此政府在稅費和資金方面給予一定的支持，本鎮是xx縣xx地區經(jīng)濟快速發(fā)展的中心鎮，市場(chǎng)前景較好。財務(wù)內部收益率達到8.2%，每年純利潤達40萬(wàn)元以上。
可行性研究報告 篇2
第一章 總論
1.1概述
1.1.1項目名稱(chēng)、主辦單位名稱(chēng)、企業(yè)性質(zhì)及法人
項目名稱(chēng)： 200噸/年香料中間體（100噸/年3-甲基-1,5環(huán)十五二酮和100噸/年香紫蘇內酯）項目
主辦單位名稱(chēng)：xx有限公司
法人代表：xx
1.1.2可行性研究報告編制的依據和原則
1、編制依據
1）與新鄉市弗格林斯生物科技有限公司簽定的200噸/年香料中間體項目可行性研究報告委托書(shū)。
2）新鄉市弗格林斯生物科技有限公司提供的有關(guān)工程地質(zhì)資料及其它基礎資料。
2、編制原則
本可研報告的編制將遵循下述原則：
1) 力求全面、客觀(guān)地反映情況
本報告是供投資人決策和政府備案使用，因此在編制過(guò)程中按照國家、行業(yè)和地區的發(fā)展規劃，以及國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策的要求，對本項目的建設條件、技術(shù)路線(xiàn)、經(jīng)濟效益、工程建設、生產(chǎn)管理以及對環(huán)境的影響等各個(gè)方面，力求全面地、客觀(guān)地反映實(shí)際情況。
2) 采用先進(jìn)適用的技術(shù)
各生產(chǎn)裝置及配套的公用工程、輔助設施，都要充分注意技術(shù)的先進(jìn)性。技術(shù)的先進(jìn)性不但體現在工藝流程、技術(shù)裝備和控制水平上，而且同樣體現在環(huán)境保護和工業(yè)衛生等各個(gè)方面。
在注意技術(shù)先進(jìn)性的同時(shí)，還要充分注意技術(shù)的適用性。即根據企業(yè)目前的經(jīng)濟能力、配套能力和管理水平等情況，選取適用的先進(jìn)技術(shù)。
3) 要以經(jīng)濟效益為中心
經(jīng)濟效益是企業(yè)生存的命脈。因此，本報告編制過(guò)程中要特別注意節省投資、降低消耗定額和減少定員以提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。
4) 遵循持續科學(xué)發(fā)展的戰略觀(guān)念，嚴格執行環(huán)境保護法規、安全和工業(yè)衛生法規、完善“三廢”處理設施，控制對環(huán)境的污染，節約能源。
1.1.3項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟意義
1、企業(yè)概況
新鄉市弗格林斯生物科技有限公司是一家民營(yíng)化工企業(yè)，屬于新建企業(yè)。擬選址河南新鄉樓村精細化工新材料專(zhuān)業(yè)園區。占地面積34畝。
2、項目提出的弗格林斯生物科技有限公司地處河南省新鄉市獲嘉縣樓村，獲嘉縣樓村化工基礎雄厚。香料中間體廣泛用于醫藥、飲料、食品、日用化妝和日常生活用品等行業(yè)。公司擬上200噸/年香料中間體項目，其中100噸/年3-甲基-1,5環(huán)十五二酮和100噸/年香紫蘇內酯。上述產(chǎn)品市場(chǎng)供應缺口很大。
3-甲 基1,5環(huán)十五二酮是合成大環(huán)香料麝香酮和麝香烯酮的關(guān)鍵中間體，具有極高的市場(chǎng)價(jià)值，國際市場(chǎng)需求量巨大，但是該化合物的生產(chǎn)技術(shù)一直被國外少數公司所壟斷，目前國內還沒(méi)有一家公司有能力進(jìn)行大規模生產(chǎn)。
香紫蘇內酯的是一種具有木香香氣的的高級香料，廣泛應用于日化、煙草、食品工業(yè)中。香紫蘇內酯是一種優(yōu)良的煙草增香矯味劑。在混合型卷煙中, 可掩蓋煙草的粗雜氣, 以改進(jìn)和提高香味質(zhì)量, 賦予煙草愉快的特征香氣, 使卷煙更加柔和, 醇綿入口, 是有效的增香矯味劑。同時(shí)香紫蘇內酯還是一種食品調味劑，能夠增大和提高食品的感官，已經(jīng)廣泛用于食品工業(yè)。如可用在含有甜味佐料的食品中，作為調味劑，增加食品的嗅覺(jué)效果，在咖啡工業(yè)中加入少量香紫蘇內酯，可以加重咖啡苦味，提高咖啡的提神效果應用范圍。香紫蘇內酯除了本身可以直接作為香精香料使用外，同時(shí)也是名貴香料龍涎醚的生產(chǎn)關(guān)鍵中間體。
20xx年公司根據縣委、縣政府大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟、促進(jìn)當地勞動(dòng)力增收，進(jìn)一步發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和富民強縣的戰略部署，公司成立了200噸/年香料中間體項目部。為了利用當地勞動(dòng)力資源，配合當地的原料供應，以及獲嘉依托新鄉豐富的地理交通優(yōu)勢，采用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)工藝，新建年生產(chǎn)200噸/年香料中間體項目，為獲嘉的經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。
3、 投資的必要性及經(jīng)濟意義
3-甲基-1,5環(huán)十五二酮具有很高的市場(chǎng)價(jià)值，目前國際市場(chǎng)上該化合物的單價(jià)在150美元一公斤左右。預計在未來(lái)的幾年內，由于醫藥工業(yè)、香精香料工業(yè)對于麝香酮的強勁需求，國際市場(chǎng)上對于3-甲基-1,5環(huán)十五二酮的需求將會(huì )日益增大。但是基于技術(shù)壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業(yè)擁有該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，預計未來(lái)幾年內該產(chǎn)品的.價(jià)格將會(huì )穩步上升，維持在150-200美元一公斤。
香紫蘇內酯具有很高的市場(chǎng)價(jià)值，目前國際市場(chǎng)上該化合物的單價(jià)在100美元一公斤左右。預計在未來(lái)的幾年內，由于香精香料工業(yè)、煙草行業(yè)、食品工業(yè)對于香紫蘇內酯的強勁需求，國際市場(chǎng)上對于香紫蘇內酯的需求將會(huì )日益增大。但是基于技術(shù)壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業(yè)擁有該產(chǎn)品的大規模工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)，預計未來(lái)幾年內該產(chǎn)品的價(jià)格將會(huì )穩步上升，維持在100-150美元1公斤。
本項目生產(chǎn)工藝可靠，實(shí)現了自動(dòng)化密閉式生產(chǎn)，極大的減輕了勞動(dòng)強度，降低原材料及能量消耗，且生產(chǎn)過(guò)程中三廢排放極少，有利于環(huán)境保護。
該項目的實(shí)施規�；a(chǎn)將使我國香料工業(yè)科技水平提升一個(gè)臺階。
1.1.4研究范圍
1、本可行性研究范圍包括下述內容：
1） 市場(chǎng)預測分析；
2） 產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規模研究；
3） 工藝技術(shù)方案，著(zhù)重于各種工藝技術(shù)方案比較及選擇的理由；
4） 原料、輔助材料的供應的可靠性及經(jīng)濟性；
5） 環(huán)境保護及治理措施；
6） 投資估算及資金籌措；
7） 經(jīng)濟效益的初步評價(jià)；
2、研究的主要過(guò)程
1) 對項目建設地點(diǎn)及周邊地區的原料市場(chǎng)的情況調查
2) 對裝置生產(chǎn)所用的原料種類(lèi)、來(lái)源、數量以及運輸貯存方案作調查、分析、比較，與建設方共同商討并取得共識。
3) 對建設地點(diǎn)的建廠(chǎng)條件和廠(chǎng)址方案、氣象資料、工程地質(zhì)資料、水文情況、環(huán)境現狀作調查。
4) 對全廠(chǎng)的總圖方案、主裝置的工藝流程、配套的公用工程和輔助工程調查，進(jìn)行方案比較，與建設方共同商討并取得共識。
5) 了解當地原材料和產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，收集建設費用和相關(guān)政策資料，了解建材價(jià)格和工程概預算指標，作出財務(wù)、經(jīng)濟評價(jià)。
6) 進(jìn)行投資估算，提出資金籌措意見(jiàn)和項目實(shí)施規劃，作出財務(wù)、經(jīng)濟評價(jià)及社會(huì )效益評價(jià)，得出研究的結論。
1.2研究結論
1、研究的簡(jiǎn)要綜合結論
1) 新鄉市弗格林斯生物科技有限公司在充分利用河南省新鄉市豐富的化工資源以及完備的基礎設施的條件下進(jìn)行的，符合國家化工的發(fā)展方向，體現了投資少、見(jiàn)效快的特點(diǎn)。不但會(huì )達到預期的建設目的，而且還會(huì )達到社會(huì )效益和企業(yè)效益同時(shí)提高的目的。
2)根據掌握的3-甲基-1,5環(huán)十五二酮和香紫蘇內酯生產(chǎn)技術(shù)，無(wú)論在技術(shù)上還是產(chǎn)品質(zhì)量上均處于國際先進(jìn)水平，具備了工業(yè)化規模生產(chǎn)的條件。
3）本項目三廢經(jīng)過(guò)處理后，達到環(huán)保要求后排放。
4)該公司組建有較強的銷(xiāo)售隊伍和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，能夠保證項目產(chǎn)品的銷(xiāo)售渠道暢通。
5)本項目生產(chǎn)產(chǎn)品具有確定的用途和穩定的市場(chǎng)。項目的建成不僅可以緩解目前國內的產(chǎn)需矛盾，同時(shí)還可出口創(chuàng )匯。 而且隨著(zhù)世界經(jīng)濟和我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，其需求量將逐年穩步上升，產(chǎn)品市場(chǎng)前景較好。
6)該項目投資利潤高，投資回報期短，經(jīng)濟和社會(huì )效益較好，具備建設條件，極具建設投資價(jià)值，經(jīng)濟上是可行的，。
2、存在問(wèn)題及建議
本項目在設計時(shí)注重采用同行業(yè)近年所取得的技術(shù)進(jìn)步成果，力求工程運行時(shí)生產(chǎn)工藝路線(xiàn)、技術(shù)經(jīng)濟、產(chǎn)品質(zhì)量、成本以及三廢排。
可行性研究報告 篇3
根據xx市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃，結合省廳、省局關(guān)于加快xxxx工作的總體部署，為順應社會(huì )發(fā)展潮流，服務(wù)xx經(jīng)濟建設，提高xx系統影響，xxxx有意向租賃工會(huì )大廈，交由直屬單位xxxx具體開(kāi)展集餐飲、住宿、會(huì )議、培訓、商務(wù)、娛樂(lè )為一體的綜合服務(wù)業(yè)務(wù)�，F對其進(jìn)行可行性分析如下。
一、工會(huì )大廈概況
�。ㄒ唬┑乩砦恢�
工會(huì )大廈位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區xx路與xx路交界處，東臨xx大橋，西靠xx中學(xué)，南臨xx廠(chǎng)，北靠xx公司，附近有xx市公安局、xx集團以及進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。
�。ǘ┗窘ㄔO情況
工會(huì )大廈系由xx市總工會(huì )投資xx萬(wàn)元，由xx市建筑公司第一分公司施工建設，于98年4月開(kāi)工，xx年10月竣工，通過(guò)了xx開(kāi)發(fā)區質(zhì)檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質(zhì)量合格證等相關(guān)證件齊全。工會(huì )大廈建筑面積11000平方米，其中實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6600平方米。
�。ㄈ┗静季旨霸O施配備情況
1、基本布局。工會(huì )大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。
�。�1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂(lè )、會(huì )議接待、商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時(shí)就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關(guān)附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個(gè)，中型單間10個(gè)。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會(huì )議室，曾多次召開(kāi)市、局級會(huì )議，舉辦各種類(lèi)型培訓班，同時(shí)還設有集日本、歐洲風(fēng)格布置的餐飲包間6個(gè)，以及裝潢考究的茶藝室。
�。�2）全順樓。共5層，為客房接待場(chǎng)所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個(gè)，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務(wù)大廳300平方米，美觀(guān)規范，布局合理。二至五樓除經(jīng)過(guò)全面裝修的客房外均配有設施齊全的會(huì )議室、活動(dòng)室。
�。�3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車(chē)場(chǎng)。
2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線(xiàn)電視齊全，費用全部結清，其中電路經(jīng)過(guò)增容改線(xiàn)，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長(cháng)廊等附屬設施。
�。ㄋ模┣捌诮�(jīng)營(yíng)情況
工會(huì )大廈于xx年7月1日由xx市總工會(huì )以每年80萬(wàn)元租賃給xx公司，租賃期為5年。xx公司租賃工會(huì )大廈后作為酒店、賓館經(jīng)營(yíng)，并投入部分資金對其進(jìn)行了適當裝飾裝修，于xx年8月6日試營(yíng)業(yè)，xx年9月6日正式開(kāi)業(yè)，xx年1月15日因種種原因被責令停業(yè)整頓，現該公司由于流動(dòng)資金困難，經(jīng)營(yíng)管理不善，無(wú)力繼續經(jīng)營(yíng)管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個(gè)多月的經(jīng)營(yíng)期間，平均每天營(yíng)業(yè)收入為2.6萬(wàn)元，其中餐飲收入1.6萬(wàn)元，客房收入0.8萬(wàn)元，商務(wù)活動(dòng)收入0.2萬(wàn)元；平均每天支出為2.0萬(wàn)元，其中餐飲成本0.8萬(wàn)元，員工工資、管理費、稅費0.6萬(wàn)元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬(wàn)元，其他支出0.1萬(wàn)元。
二、項目背景及意義
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1、市場(chǎng)前景廣闊。隨著(zhù)xx市社會(huì )經(jīng)濟的迅速發(fā)展以及建設組群結構大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步東移，東部開(kāi)發(fā)區越來(lái)越成為投資經(jīng)營(yíng)的戰略要地。在開(kāi)發(fā)區經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂(lè )項目，具有顧客來(lái)源廣、消費層次高、社會(huì )影響大等許多顯著(zhù)特點(diǎn)，并且經(jīng)過(guò)前段時(shí)期的經(jīng)營(yíng)運作，已經(jīng)與xx大廈、xx大廈、xx大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場(chǎng)前景非常廣闊。
2、各方面條件優(yōu)越。如果在開(kāi)發(fā)區經(jīng)營(yíng)全新的餐飲娛樂(lè )項目，必須開(kāi)展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長(cháng)，而且需要巨額資金投入。租賃工會(huì )大廈項目，不需要進(jìn)行手續審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過(guò)戶(hù)手續即可開(kāi)業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時(shí)，由于全部資產(chǎn)均為xx市總工會(huì )所有，租賃行為只是一個(gè)經(jīng)營(yíng)運作而不是基本建設行為，租期可視經(jīng)營(yíng)情況或長(cháng)或短，這樣就相應降低了投資風(fēng)險，增加了贏(yíng)利的可能性。
3、辦公、經(jīng)營(yíng)有機結合。由于本單位辦公樓將進(jìn)行全面改造，開(kāi)發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂(lè )為一體的xx大廈（暫定名）。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬(wàn)元另外租賃辦公場(chǎng)所，不僅將造成經(jīng)濟損失，而且還影響到辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃工會(huì )大廈后，可以將我單位的辦公場(chǎng)所租賃費用直接轉化為工會(huì )大廈租賃費用，實(shí)現辦公、經(jīng)營(yíng)的有機結合，從而避免經(jīng)濟損失，提高經(jīng)濟效益。
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1、提高影響，樹(shù)立形象。xx市管理局租賃、經(jīng)營(yíng)工會(huì )大廈，能夠擁有一個(gè)充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶，對于提高xx系統影響，樹(shù)立xx新形象必將起到重要的推動(dòng)作用。
2、調整產(chǎn)業(yè)結構，促進(jìn)全面發(fā)展。xx局租賃工會(huì )大廈并交由xx開(kāi)展綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，有利于調整產(chǎn)業(yè)結構，加快xx步伐，同時(shí)也有利于xx企業(yè)實(shí)現以工程施工為核心到以社會(huì )服務(wù)為核心的轉型，更好的與社會(huì )市場(chǎng)接軌，形成xx部門(mén)“四大產(chǎn)業(yè)”全面發(fā)展的.良好局面。
3、方便職工生活，促進(jìn)建設。xx局租賃工會(huì )大廈，可以為我市xx建設提供一個(gè)良好的商務(wù)、會(huì )議、培訓、接待場(chǎng)所，促進(jìn)xx經(jīng)濟的發(fā)展，同時(shí)也能為職工提供一個(gè)舉辦各類(lèi)宴席、慶祝、聯(lián)歡、競賽活動(dòng)的場(chǎng)所，方便干部職工的生活。
4、積累經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會(huì )大廈，可以為xx大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經(jīng)營(yíng)運作的經(jīng)驗教訓和管理隊伍更是xx大廈順利運作必不可少的基礎和條件。
5、安置富余人員，減輕就業(yè)壓力。由于我市xx系
統近幾年人員增長(cháng)過(guò)快，分流渠道又不通暢，因此就業(yè)形勢越來(lái)越嚴峻。工會(huì )大廈正常營(yíng)業(yè)后，能夠創(chuàng )造出100余個(gè)就業(yè)機會(huì )，有利于實(shí)現xx系統人員的合理分流，減輕各單位的就業(yè)壓力。
三、項目基本情況
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)：租賃工會(huì )大廈
�。ǘ┳赓U單位：xx局
�。ㄈ┙�(jīng)營(yíng)單位：xx
�。ㄋ模┳赓U期限：暫定3年
�。ㄎ澹┠甓茸饨穑�80萬(wàn)元（報價(jià)，原承租單位裝修、固定資產(chǎn)的租賃費用另行協(xié)商）
�。┏跗谕度耄�200萬(wàn)元。其中年度租金80萬(wàn)元，啟動(dòng)資金120萬(wàn)元。
�。ㄆ撸┵Y金xx自籌解決
�。ò耍┕芾矸绞剑汉炗喅邪�(jīng)營(yíng)責任書(shū)，確保其獨立經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自我積累、自我發(fā)展；該大廈內部實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導下的逐級負責制，下設財務(wù)部、企管部、公關(guān)部、客房部、餐飲部等機構。
�。ň牛┥鐣�(huì )效益：xx局租賃工會(huì )大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使其真正成為對外宣傳的窗口和紐帶，有效提高xx系統的整體形象。
�。ㄊ┙�(jīng)濟效益：工會(huì )大廈作為一個(gè)獨立核算的經(jīng)濟實(shí)體，通過(guò)商業(yè)運作，能夠成為全市xx開(kāi)發(fā)新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，同時(shí)帶動(dòng)其他部門(mén)提高經(jīng)濟效益。
四、經(jīng)濟效益分析和預測
工會(huì )大廈地處開(kāi)發(fā)區內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場(chǎng)前景廣闊。根據工會(huì )大廈現有條件、前期經(jīng)營(yíng)情況以及xx的實(shí)際情況，現從保守的角度對經(jīng)濟效益分析預測如下。
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按照每年300天，平均每天營(yíng)業(yè)收入1.5萬(wàn)元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬(wàn)元。
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按照每年300天，現有的112個(gè)床位平均每個(gè)床位單價(jià)60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬(wàn)元。
租賃工會(huì )大廈后，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬(wàn)元。
五、建議
由xx局直接與xx市總工會(huì )就租金等所有問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。xx局租賃工會(huì )大廈后將其承包給別人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)運作，xx局負責監督指導。
六、結論
本項目具有投資少、風(fēng)險孝效益高、影響大、操作簡(jiǎn)便等特點(diǎn)，對于加快xx開(kāi)發(fā)步伐，提高xx形象具有較好的推動(dòng)作用，無(wú)論在經(jīng)營(yíng)運作上、經(jīng)濟效益上還是社會(huì )影響上都是較好的、可行的。
附：1、xx市總工會(huì )與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》
2、xx市總工會(huì )與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》補充協(xié)議
可行性研究報告 篇4
1可行性研究目的
1.1編寫(xiě)目的
說(shuō)明編寫(xiě)本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。
1.2背景
說(shuō)明：
A. 所建議開(kāi)發(fā)的軟件系統的名稱(chēng);
B. 本項目的任務(wù)提出者、開(kāi)發(fā)者、用戶(hù)及實(shí)現該軟件的計算中心或計算機網(wǎng)絡(luò );
C. 該軟件系統同其他系統或其他機構的基本的相互來(lái)往關(guān)系。
1.3定義
列出本文件中用到的專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)的定義和外文首字母組詞的原詞組。
1.4參考資料
列出用得著(zhù)的參考資料，如：
1. 本項目的經(jīng)核準的計劃任務(wù)書(shū)或合同、上級機關(guān)的批文;
2. 屬于本項目的其他已發(fā)表的文件;
3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開(kāi)發(fā)標準。 列出這些文件資料的標題、文件編號、發(fā)表日期和出版單位，說(shuō)明能夠得到這些文件資料的來(lái)源。
2可行性研究的前提
說(shuō)明對所建議的開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限制等。
2.1要求
說(shuō)明對所建議開(kāi)發(fā)的軟件的基本要求，如：
A. 功能;
B. 性能;
C. 輸出如報告、文件或數據，對每項輸出要說(shuō)明其特征，如用途、產(chǎn)生頻度、接口以及分發(fā)對象;
D. 輸入說(shuō)明系統的輸入，包括數據的來(lái)源、類(lèi)型、數量、數據的組織以及提供的頻度;
E. 處理流程和數據流程用圖表的方式表示出最基本的數據流程和處理流程，并輔之以敘述;
F. 在安全與保密方面的要求;
G. 同本系統相連接的其他系統;
H. 完成期限。
2.2目標
說(shuō)明所建議系統的主要開(kāi)發(fā)目標，如：
A. 人力與設備費用的減少;
B. 處理速度的提高;
C. 控制精度或生產(chǎn)能力的提高;
D. 管理信息服務(wù)的改進(jìn);
E. 自動(dòng)決策系統的改進(jìn);
F. 人員利用率的改進(jìn)。
2.3條件、假定和限制
說(shuō)明對這項開(kāi)發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如：
a. 所建議系統的運行壽命的最小值;
b.進(jìn)行系統方案選擇比較的時(shí)間;
c. 經(jīng)費、投資方面的來(lái)源和限制;
d.法律和政策方面的限制;
e. 硬件、軟件、運行環(huán)境和開(kāi)發(fā)環(huán)境方面的條件和限制;
f. 可利用的信息和資源;
g.系統投入使用的最晚時(shí)間。
2.4進(jìn)行可行性研究的方法
說(shuō)明這項可行性研究將是如何進(jìn)行的，所建議的系統將是如何評價(jià)的。摘要說(shuō)明所使用的基本方法 和策略，如調查、加權、確定模型、建立基準點(diǎn)或仿真等。
2.5評價(jià)尺度
說(shuō)明對系統進(jìn)行評價(jià)時(shí)所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優(yōu)先次序、開(kāi)發(fā)時(shí)間的長(cháng)短 及使用中的難易程度。
3對現有系統的分析
這里的現有系統是指當前實(shí)際使用的系統，這個(gè)系統可能是計算機系統，也可能是一個(gè)機械系統甚 至是一個(gè)人工系統。
分析現有系統的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開(kāi)發(fā)新系統或修改現有系統的必要性。
3.1處理流程和數據流程
說(shuō)明現有系統的基本的處理流程和數據流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。
3.2工作負荷
列出現有系統所承擔的工作及工作量。
3.3費用開(kāi)支
列出由于運行現有系統所引起的費用開(kāi)支，如人力、設備、空間、支持性服務(wù)、材料等項開(kāi)支以及開(kāi) 支總額。
3.4人員
列出為了現有系統的運行和維護所需要的人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)別和數量。
3.5設備
列出現有系統所使用的各種設備。
3.6局限性
列出本系統的主要的局限性，例如處理時(shí)間趕不上需要，響應不及時(shí)，數據存儲能力不足，處理功能 不夠等。并且要說(shuō)明，為什么對現有系統的改進(jìn)性維護已經(jīng)不能解決問(wèn)題。
4所建議的系統
本章將用來(lái)說(shuō)明所建議系統的目標和要求將如何被滿(mǎn)足。
4.1對所建議系統的說(shuō)明
概括地說(shuō)明所建議系統，并說(shuō)明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿(mǎn)足，說(shuō)明所使用的基本方法及理論根據。
4.2處理流程和數據流程
給出所建議系統的處理流程和數據流程。
4.3改進(jìn)之處
按2.2條中列出的目標，逐項說(shuō)明所建議系統相對于現存系統具有的改進(jìn)。
4.4影響
說(shuō)明在建立所建議系統時(shí)，預期將帶來(lái)的影響，包括：
4.4.1對設備的影響
說(shuō)明新提出的設備要求及對現存系統中尚可使用的設備須作出的修改。
4.4.2對軟件的影響
說(shuō)明為了使現存的應用軟件和支持軟件能夠同所建議系統相適應。而需要對這些軟件所進(jìn)行的修改和補充。
4.4.3對用戶(hù)單位機構的'影響
說(shuō)明為了建立和運行所建議系統，對用戶(hù)單位機構、人員的數量和技術(shù)水平等方面的全部要求。
4.4.4對系統運行過(guò)程的影響
說(shuō)明所建議系統對運行過(guò)程的影響，如：
a. 用戶(hù)的操作規程;
b.運行中心的操作規程;
c. 運行中心與用戶(hù)之間的關(guān)系;
d.源數據的處理;
e. 數據進(jìn)入系統的過(guò)程;
f. 對數據保存的要求，對數據存儲、恢復的處理;
g.輸出報告的處理過(guò)程、存儲媒體和調度方法;
h.系統失效的后果及恢復的處理辦法。
4.4.5對開(kāi)發(fā)的影響
說(shuō)明對開(kāi)發(fā)的影響，如：
a. 為了支持所建議系統的開(kāi)發(fā)，用戶(hù)需進(jìn)行的工作;
b. 為了建立一個(gè)數據庫所要求的數據資源;
c. 為了開(kāi)發(fā)和測驗所建議系統而需要的計算機資源;
d. 所涉及的保密與安全問(wèn)題。
4.4.6對地點(diǎn)和設施的影響
說(shuō)明對建筑物改造的要求及對環(huán)境設施的要求。
4.4.7對經(jīng)費開(kāi)支的影響
扼要說(shuō)明為了所建議系統的開(kāi)發(fā)，設計和維持運行而需要的各項經(jīng)費開(kāi)支。
4.5局限性
說(shuō)明所建議系統尚存在的局限性以及這些問(wèn)題未能消除的原因。
4.6技術(shù)條件方面的可行性
本節應說(shuō)明技術(shù)條件方面的可行性，如：
a. 在當前的限制條件下，該系統的功能目標能否達到;
b.利用現有的技術(shù)，該系統的功能能否實(shí)現;
c. 對開(kāi)發(fā)人員的數量和質(zhì)量的要求并說(shuō)明這些要求能否滿(mǎn)足;
d.在規定的期限內，本系統的開(kāi)發(fā)能否完成。
5可選擇的其他系統方案
扼要說(shuō)明曾考慮過(guò)的每一種可選擇的系統方案，包括需開(kāi)發(fā)的和可從國內國外直接購買(mǎi)的，如果沒(méi)有供選擇的系統方案可考慮，則說(shuō)明這一點(diǎn)。
5.1可選擇的系統方案1
參照第4章的提綱，說(shuō)明可選擇的系統方案1，并說(shuō)明它未被選中的理由。
5.2可選擇的系統方案2
按類(lèi)似5.1條的方式說(shuō)明第2個(gè)乃至第n個(gè)可選擇的系統方案。 ......
6投資及效益分析
6.1支出
對于所選擇的方案，說(shuō)明所需的費用。如果已有一個(gè)現存系統，則包括該系統繼續運行期間所需的費用。
6.1.1基本建設投資
包括采購、開(kāi)發(fā)和安裝下列各項所需的費用，如：
a. 房屋和設施;
b. ADP設備;
c. 數據通訊設備;
d. 環(huán)境保護設備;
e. 安全與保密設備;
f. ADP操作系統的和應用的軟件;
g. 數據庫管理軟件。
6.1.2其他一次性支出
包括下列各項所需的費用，如：
a. 研究(需求的研究和設計的研究);
b.開(kāi)發(fā)計劃與測量基準的研究;
c. 數據庫的建立;
d.ADP軟件的轉換;
e. 檢查費用和技術(shù)管理性費用;
f. 培訓費、旅差費以及開(kāi)發(fā)安裝人員所需要的一次性支出;
g.人員的退休及調動(dòng)費用等。
6.1.3非一次性支出
列出在該系統生命期內按月或按季或按年支出的用于運行和維護的費用，包括：
a. 設備的租金和維護費用;
b.軟件的租金和維護費用;
c. 數據通訊方面的租金和維護費用;
d.人員的工資、獎金;
e. 房屋、空間的使用開(kāi)支;
f. 公用設施方面的開(kāi)支;
g.保密安全方面的開(kāi)支;
h.其他經(jīng)常性的支出等。
6.2收益
對于所選擇的方案，說(shuō)明能夠帶來(lái)的收益，這里所說(shuō)的收益，表現為開(kāi)支費用的減少或避免、差錯的減少、靈活性的增加、動(dòng)作速度的提高和管理計劃方面的改進(jìn)等，包括;
6.2.1一次性收益
說(shuō)明能夠用人民幣數目表示的一次性收益，可按數據處理、用戶(hù)、管理和支持等項分類(lèi)敘述，如：
a. 開(kāi)支的縮減包括改進(jìn)了的系統的運行所引起的開(kāi)支縮減，如資源要求的減少，運行效率的改進(jìn)，數據進(jìn)入、存貯和恢復技術(shù)的改進(jìn)，系統性能的可監控，軟件的轉換和優(yōu)化，數據壓縮技術(shù)的采用，處理的集中化/分布化等;
b.價(jià)值的增升包括由于一個(gè)應用系統的使用價(jià)值的增升所引起的收益，如資源利用的改進(jìn)，管理和運行效率的改進(jìn)以及出錯率的減少等;
c. 其他如從多余設備出售回收的收入等。
6.2.2非一次性收益
說(shuō)明在整個(gè)系統生命期內由于運行所建議系統而導致的按月的、按年的能用人民幣數目表示的收益，包括開(kāi)支的減少和避免。
6.2.3不可定量的收益
逐項列出無(wú)法直接用人民幣表示的收益，如服務(wù)的改進(jìn)，由操作失誤引起的風(fēng)險的減少，信息掌握情況的改進(jìn)，組織機構給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計或進(jìn)行極值估計(按最好和最差情況估計)。
6.3收益/投資比
求出整個(gè)系統生命期的收益/投資比值。
6.4投資回收周期
求出收益的累計數開(kāi)始超過(guò)支出的累計數的時(shí)間。
6.5敏感性分析
所謂敏感性分析是指一些關(guān)鍵性因素如系統生命期長(cháng)度、系統的工作負荷量、工作負荷的類(lèi)型與這些不同類(lèi)型之間的合理搭配、處理速度要求、設備和軟件的配置等變化時(shí)，對開(kāi)支和收益的影響最靈敏的范圍的估計。在敏感性分析的基礎上做出的選擇當然會(huì )比單一選擇的結果要好一些。
7社會(huì )因素方面的可行性
本章用來(lái)說(shuō)明對社會(huì )因素方面的可行性分析的結果，包括：
7.1法律方面的可行性
法律方面的可行性問(wèn)題很多，如合同責任、侵犯專(zhuān)利權、侵犯版權等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究。
7.2使用方面的可行性
例如從用戶(hù)單位的行政管理、工作制度等方面來(lái)看，是否能夠使用該軟件系統;從用戶(hù)單位的工作人員的素質(zhì)來(lái)看，是否能滿(mǎn)足使用該軟件系統的要求等等，都是要考慮的。
8結論
在進(jìn)行可行性研究報告的編制時(shí)，必須有一個(gè)研究的結論。結論可以是： a. 可以立即開(kāi)始進(jìn)行;
b.需要推遲到某些條件(例如資金、人力、設備等)落實(shí)之后才能開(kāi)始進(jìn)行; c. 需要對開(kāi)發(fā)目標進(jìn)行某些修改之后才能開(kāi)始進(jìn)行;
d.不能進(jìn)行或不必進(jìn)行(例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟上不合算等)。
可行性研究報告 篇5
鵝是草食家禽，具有生長(cháng)快，覓食強，耐粗飼，耗精料少和抗病力強等特點(diǎn)。養鵝投資少，效益高，是農民脫貧致富的好項目。
現將其飼養管理技術(shù)介紹如下：
一、雛鵝的飼養管理，雛鵝體質(zhì)嬌嫩，適應外界環(huán)境的能力較差，必須精心管理，科學(xué)飼養。育雛室要保持合適的.溫度，最初一周不得低于28℃，以后每周下降1—2℃。雛鵝在出殼24小時(shí)內毛干能獨立行走時(shí)，應及時(shí)飲水開(kāi)食，但須做到“先飲水，后開(kāi)食”。供給雛鵝的飲水必須清潔衛生，溫度適宜20℃左右。第1天飲用5濃度的白糖水，可提高雛鵝成活率。雛鵝開(kāi)食的飼料可用2份切細的青草或菜葉加1份碎米，碾碎泡軟的稻谷、玉米或煮至7—8成熟的米飯均可，混合均勻，而后將混合好的飼料撒在淺食盤(pán)或塑料布上。供給雛鵝的日糧，5—10日齡可用20—30的米飯或混合精料加70—80的青草或菜葉，2—3的谷粉、0.5的貝殼粉和0.3的食鹽，11—20日齡，精料與青料搭配比調整到1：4—8：21—30日齡可調整到1：9—12。1—10日齡每天喂8—10次，11—30日齡每天喂5—6次。雛鵝消化道短，生長(cháng)發(fā)育快，夜間需加喂“夜食”。一般15日齡前每天加喂2頓夜食，15日齡后每天加喂1頓夜食。
雛鵝1周齡后可選風(fēng)和日暖的天氣開(kāi)始短途放牧，放牧時(shí)間分2次，分別安排在上午和下午。每次放牧時(shí)間開(kāi)始不宜過(guò)長(cháng)，約控制在0.5—1小時(shí)，以后隨日齡增長(cháng)而適當延長(cháng)放牧時(shí)間。陰雨天應停止放牧。雛鵝在15日齡前后可開(kāi)始飲水，每次飲水時(shí)間約15秒。
二、中鵝的飼養管理 ，雛鵝養到1月齡左右即進(jìn)入中鵝階段。中鵝消化器官發(fā)育完善，消化能力增強，應以放牧飼養為主。放牧時(shí)以200—300羽一群為宜，鵝群過(guò)大，容易造成鵝只采食不均，影響鵝群整齊度。放牧時(shí)應讓鵝慢慢采食，不能亂趕亂追，防止踏殘跌傷和采食不好。放牧時(shí)間以每天9小時(shí)左右為宜，上午5—6小時(shí)，下午3—4小時(shí)。夏季天氣炎熱，中午陽(yáng)光直射，不可整天放牧。一般清晨出牧，上午10：00左右收牧，中午進(jìn)行補飼，下午15：00以后再放牧，傍晚時(shí)收牧。
有水源的地方要合理安排飲水時(shí)間。每次應讓鵝吃飽后，才能讓其飲水。一般讓鵝飲到食道膨脹到喉頭下方才能飲飽，最好每天上午飲2次，下午飲3次。每次飲水時(shí)間0.5小時(shí)左右，上岸休息30—60秒后繼續放牧。
可行性研究報告 篇6
編制單位：xx咨詢(xún)有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告，此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的'社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關(guān)聯(lián)報告：
遵義10000畝西瓜種植基地項目建議書(shū)
遵義10000畝西瓜種植基地項目申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目資金申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目節能評估報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目市場(chǎng)研究報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目商業(yè)計劃書(shū)
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資價(jià)值分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資風(fēng)險分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）
第一章 遵義10000畝西瓜種植基地項目總論
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目概況
1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目名稱(chēng)
1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目建設單位
1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目擬建設地點(diǎn)
1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目建設內容與規模
1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地項目性質(zhì)
1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地項目總投資及資金籌措
1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地項目建設期
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目編制依據和原則
1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目編輯依據
1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目編制原則
1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目可行性研究結論
第二章 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景及必要性分析
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景
2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品背景
2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目提出理由
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目必要性
2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目是國家戰略意義的需要
2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目是企業(yè)獲得可持續發(fā)展、增強市場(chǎng)競爭力的需要
2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地項目市場(chǎng)分析與預測
第一節 產(chǎn)品市場(chǎng)現狀
第二節 市場(chǎng)形勢分析預測
第三節 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析
第四章 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設規模與產(chǎn)品方案
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設規模
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品方案
第三節 遵義10000畝西瓜種植基地項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測
第五章 遵義10000畝西瓜種植基地項目選址及建設條件
可行性研究報告 篇7
項目名稱(chēng)：_____________________
委托方（甲方）：________（公章）
受托方（乙方）：________（公章）
依據《中華人民共和國合同法》的規定,就甲方委托乙方撰寫(xiě)可行性報告項目可行性報告事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、撰寫(xiě)可行性研究報告的服務(wù)內容與要求
1．1 基本原則：
乙方根據項目與行業(yè)性質(zhì)，從企業(yè)內部的人員、制度、技術(shù)、生產(chǎn)、管理、財務(wù)，以及產(chǎn)品或/和服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)等各個(gè)方面對即將展開(kāi)的商業(yè)項目進(jìn)行數據詳實(shí)與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門(mén)提供考察依據，又為企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理提供必要的操作準則。
1．2 主要服務(wù)內容：乙方策劃編寫(xiě)后形成以下規范的.資料文件：
a．《項目執行總結》：精述項目重要內容； 含有甲（項目）方希望合作模式，融資方法，投資進(jìn)入/退出機制等；
b．《項目可行性報告》 內容與格式：其格式內容按照以下二種情況之一
乙方提供的項目《可行性研究報告》內容格式根據甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專(zhuān)用格式與內容撰寫(xiě)；在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時(shí)，可由乙方根據項目特性、行業(yè)性質(zhì)及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂項目《可行性研究報告》的內容。一般遵循國際慣例包含十個(gè)基本部分。
1．3 乙方提供項目財務(wù)規劃的國際行業(yè)參比標準：
乙方提供項目財務(wù)規劃的國際標準產(chǎn)業(yè)代碼與參比系數，供投資合作商及銀行考評項目贏(yíng)利能力與財務(wù)健康狀況。
二、工作條件和協(xié)作事項
甲方應按要求向乙方提供可行性報告所需的基本數據資料（項目單位/實(shí)施場(chǎng)地/項目進(jìn)展等）與各種資質(zhì)證明復印件；余下行業(yè)市場(chǎng)分析/營(yíng)銷(xiāo)策略/管理方案等由乙方進(jìn)行資料收集-整理-分析-整合-撰寫(xiě)；甲方須指定專(zhuān)人配合乙方編寫(xiě)可行性報告，雙方通過(guò)電話(huà)、電子郵件、等通訊工具進(jìn)行資料傳送與溝通。
三、履行期限、地點(diǎn)和方式
在乙方接到甲方提供的全部基礎資料及首付款后，乙方需在_____個(gè)工作日內完可行性報告。若因可行性報告撰寫(xiě)過(guò)程中出現需雙方協(xié)商的問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)議后，可行性報告可進(jìn)行適當調整，交付時(shí)間也向后順延。
四、報酬及其支付方式
甲方同意向乙方支付可行性報告撰寫(xiě)費： _____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元_____整（rmb_____元），甲方須按照可行性報告撰制開(kāi)始前支付100%的撰制服務(wù)費；合同簽訂后三個(gè)工作日通過(guò)銀行或郵局匯款到公司帳戶(hù)．匯入其它帳號本公司不承擔任何責任．
銀行匯款：開(kāi)戶(hù)名：__________
開(kāi)戶(hù)行：_______________
郵局匯款：地址：_______________
收件人：_______________
五、保密事項
乙方承諾：可行性研究報告涉及甲方商業(yè)秘密的內容，未經(jīng)甲方同意，乙方不能泄露給無(wú)任何投資合作意向的第三方；未經(jīng)甲方同意，乙方在完成可行性報告后不留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術(shù)文件與資料。
可行性研究報告 篇8
前 言
可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì )各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會(huì )效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。
中商產(chǎn)業(yè)研究院每年完成項目數量達數百個(gè)，在養老產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、民營(yíng)銀行、民營(yíng)醫院、農業(yè)、養殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機械電子等行業(yè)積累了豐富的項目案例，可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設性意見(jiàn)，為客戶(hù)設計該項目的建設方案，完成包括市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規模和產(chǎn)品、廠(chǎng)址及建設工程方案、原輔料供應、工藝技術(shù)、設備選擇、人員組織、實(shí)施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算和評價(jià)；內容詳實(shí)、嚴密地論證項目的'可行性和投資的必要性。我們策劃編制的西瓜x(chóng)項目可行性研究報告在發(fā)改委、投資商與金融機構的審慎下處于同行領(lǐng)先水平。
【出版日期】 20xx年
【交付方式】 Email電子版/特快專(zhuān)遞
【價(jià) 格】 訂制
西瓜項目可行性研究報告
第一章 項目總論
一、項目背景
二、項目簡(jiǎn)介
三、項目可行性與必要性分析
四、主要經(jīng)濟指標說(shuō)明
五、可行性研究報告編制依據
第二章 項目建設單位介紹
一、項目建設單位介紹
二、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)
三、資質(zhì)證書(shū)
第三章 西瓜市場(chǎng)分析
一、西瓜行業(yè)發(fā)展現狀
二、西瓜行業(yè)市場(chǎng)規模分析與預測
三、西瓜市場(chǎng)分析小結
第四章 產(chǎn)品方案
一、主要產(chǎn)品
二、產(chǎn)品功能/特點(diǎn)介紹
第五章 技術(shù)方案
一、技術(shù)來(lái)源
二、生產(chǎn)工藝
三、主要生產(chǎn)設備
第六章 主要原、輔材料
第七章 項目建設條件
一、項目選址
二、地理位置
三、交通條件
四、基礎設施
第八章 工程建設方案與總圖布置
一、工程建設基本原則
二、總圖布置方案
三、建設經(jīng)濟指標
第九章 人力資源管理
一、組織架構
二、勞動(dòng)定員
三、人員培訓
四、薪酬績(jì)效制度
第十章 節能、節水保護
一、編制依據
二、能耗與水耗分析
三、節能、節水措施
第十一章 環(huán)境保護與勞動(dòng)安全
一、設計依據及執行標準
二、環(huán)境影響分析
三、環(huán)境影響保護措施
四、勞動(dòng)安全措施
五、環(huán)境保護與勞動(dòng)安全措施
第十二章 消防設計
一、設計依據及執行標準
二、危險因素分析
三、消防安全措施
第十三章 項目實(shí)施進(jìn)度安排
一、項目實(shí)施階段規劃
二、項目實(shí)施進(jìn)度表
第十四章 建設投資估算
一、投資估算范圍
二、資金使用計劃
1、項目總投資
2、固定資產(chǎn)投資（土地費用、土建工程、裝修裝飾、設備、預備費、工程建設其它費用、建設期利息）
3、流動(dòng)資金
三、分年投資計劃表
四、資金籌措
第十五章 項目財務(wù)評價(jià)
一、基本財務(wù)數據假設
二、銷(xiāo)售收入預測與成本費用估算
三、敏感性分析
四、盈虧平衡分析
五、盈利能力分析
六、財務(wù)評價(jià)結論
第十六章 項目綜合評價(jià)
一、SWOT模型分析
二、項目結合評價(jià)結論
第十七章 附件
可行性研究報告 篇9
房地產(chǎn)可行性研究報告是根據可行性研究對項目進(jìn)行科學(xué)的分析和預測。因此做好開(kāi)發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用
一. 可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟、社會(huì )等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價(jià)，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施和控制提供參考。
我國從20世紀70年代開(kāi)始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
二. 可行性研究的作用
(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據。開(kāi)發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據詳細可靠的市場(chǎng)預測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項目可行性研究的基礎上的。
(二)可行性研究是項目立項、審批、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)職能部門(mén)的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據之一就是可行性研究報告。
(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務(wù)指標進(jìn)行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營(yíng)效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。
(四)可行性研究是編制設計任務(wù)書(shū)的依據�？尚行匝芯繉﹂_(kāi)發(fā)項目的建設規模、開(kāi)發(fā)建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務(wù)書(shū)的內容。
第二節 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據項目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行。
(一)以投資機會(huì )研究
該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門(mén)內，以自然資源和市場(chǎng)的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會(huì )。 投資機會(huì )研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會(huì )研究認為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機會(huì )研究的基礎上，進(jìn)一步對項目建設的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細可行性研究
詳細可行性研究是開(kāi)發(fā)建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢(xún)評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節 可行性研究的內容
一. 可行性研究報告的結構
一般來(lái)講，專(zhuān)業(yè)機構編寫(xiě)一個(gè)項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯�、�?�、附�?透酵劑?霾糠幀?
二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱(chēng)，專(zhuān)業(yè)研究編寫(xiě)機構名稱(chēng)及編寫(xiě)報告的時(shí)間三個(gè)內容。
(二)摘要:它是用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言概要介紹項目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結論及有關(guān)說(shuō)明或假設條件，要突出重點(diǎn)，假設條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內能了解全報告的精要。也有專(zhuān)家主張不寫(xiě)摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁(yè)，多則數十頁(yè)，為了便于寫(xiě)作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫(xiě)和掌握，必須編寫(xiě)目錄。
(四)正文內容:它是可行性報告的主體，一般來(lái)講，應包括以下內容
1.項目概況
主要包括:項目名稱(chēng)及背景、項目開(kāi)發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開(kāi)發(fā)的宗旨、規模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫(xiě)入員、編寫(xiě)的依據、編寫(xiě)的假設和說(shuō)明);
2.市場(chǎng)調查和分析
在深入調查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎上，對擬開(kāi)發(fā)的項目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀(guān)的預測，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售周期等。
3.規劃設計方案優(yōu)選
在對可供選擇的規劃方案進(jìn)行分析比較的基礎上，優(yōu)選出最為合理、可行的`方案作為最后的方案，并對其進(jìn)行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規劃技術(shù)指標等。
4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排
對開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開(kāi)發(fā)項目的進(jìn)度。作為大型開(kāi)發(fā)項目，由于建設期長(cháng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，需要對各期的開(kāi)發(fā)內容同時(shí)作出統籌安排。
5.項目投資估算
對開(kāi)發(fā)項目所涉及的成本費用進(jìn)行分析評估。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒(méi)有預算那樣高，但需力爭和未來(lái)開(kāi)發(fā)事實(shí)相符，提高評價(jià)的準確性。
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據項目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計算和分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過(guò)不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進(jìn)行。
7.項目財務(wù)評價(jià);
依據國家現行的財稅制定、現行價(jià)格和有關(guān)法規，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進(jìn)行預計損益表、預計資產(chǎn)負債表、預計財務(wù)現金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運用表的編制，以及進(jìn)行財務(wù)評價(jià)指標和償債指標的計算，如財務(wù)凈現值、財務(wù)內部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負債率等，據以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風(fēng)險分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。該分析通過(guò)對影響投資效果的社會(huì )、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過(guò)程中對關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據。同時(shí)根據風(fēng)險的可能性，為投資者了解項目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來(lái)源提供參考。
9.可行性研究的結論
根據對相關(guān)因素的分析和各項評價(jià)指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。
10.研究人員對項目的建議
對項目中存在的風(fēng)險和問(wèn)題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來(lái)講，一個(gè)項目在做正式的可行性研究時(shí)，必須有政府有關(guān)部門(mén)的批準文件(如規劃選址意見(jiàn)書(shū)、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專(zhuān)業(yè)人員必須依照委托書(shū)和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫(xiě)項目可行性研究報告。
(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規劃紅線(xiàn)圖、設計方案的平面圖，有時(shí)也包括:項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。
二.可行性研究報告的項目投資預算
一些不大規范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個(gè)房地產(chǎn)項目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物，它需要營(yíng)銷(xiāo)成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿(mǎn)足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設的實(shí)際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動(dòng)式投資開(kāi)發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來(lái)發(fā)展商在工程建設上的實(shí)際總投入就會(huì )小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應包括以下內容:
(一)營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)支概算
1.項目前研究及可行性研究的開(kāi)支
2.項目策劃的開(kāi)支
3.銷(xiāo)售策劃的開(kāi)支
4.廣告開(kāi)支
5.項目公司日常運作的開(kāi)支
6.項目及企業(yè)的公關(guān)開(kāi)支
(二)工程開(kāi)支概算
1.用于工程勘探的開(kāi)支
2.用于吹沙填土、平整土地的開(kāi)支
3.用于工程設計的開(kāi)支
4.用于建筑施工的開(kāi)支
5.用于設施配套的開(kāi)支
6.用于工程監理的開(kāi)支
(三)土地征用開(kāi)支概算
1.政府一次性收取的標準地價(jià)
2.用于拆遷補償或青苗補償的開(kāi)支
3.影響公共設施而出現的賠償開(kāi)支
(四)金融成本開(kāi)支概算
1.外匯資金進(jìn)入國內貨幣系統產(chǎn)生的銀行擔保及管理費用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項保險開(kāi)支
4.稅收和行政性收費
5.不可預見(jiàn)開(kāi)支
第四節 可行性研究報告的編制
一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見(jiàn)誤區
1.誤區一:一個(gè)標準的效益分析
如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來(lái)能賺多少錢(qián)，而且一定能賺這么多錢(qián)，這絕不會(huì )是一份實(shí)事求是的報告，一份專(zhuān)業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個(gè)效益標準。在可行性研究時(shí)會(huì )遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來(lái)的價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值�？尚行匝芯扛鶕煌钠谕到o出不同的期望效益預測。
2.誤區二:先入為主的可行性研究
縱觀(guān)國內多數失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見(jiàn)的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區內，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無(wú)人問(wèn)津;在一個(gè)離市區較遠的鄉鎮開(kāi)發(fā)高層公寓，結果也是無(wú)人問(wèn)津;準備在一個(gè)規劃失控的農民居住區內開(kāi)發(fā)商住小區，結果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類(lèi)樓盤(pán)供應量過(guò)大導致需求短缺;建設成本遠遠超過(guò)預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過(guò)使樓盤(pán)商鋪優(yōu)勢失效等等。當這些項目的發(fā)展商在談起這些問(wèn)題時(shí)通常都會(huì )感嘆“真沒(méi)想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個(gè)調子:引經(jīng)據典，從各個(gè)角度描繪這個(gè)項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導主觀(guān)意志在起作用。往往由于“長(cháng)官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會(huì )得罪老板，于是學(xué)會(huì )了察顏觀(guān)色，一切圍繞領(lǐng)導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調查、分析。
b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過(guò)關(guān)。有些項目的可行性研究沒(méi)有交給真正在行的專(zhuān)家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個(gè)真正可信的可行性研究報告是不可能的。
c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢(xún)機構去做，這些單位的科研實(shí)力過(guò)得硬，但由于項目對他們來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)。
d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時(shí)候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現在的發(fā)展商;有時(shí)合作另一方為了爭取他人來(lái)投資，可能會(huì )片面地夸大該項目的投資價(jià)值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
可行性研究報告 篇10
該項目由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實(shí)施，農業(yè)生態(tài)旅游園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時(shí)間從200x年9月開(kāi)始，于2008年9月結束，時(shí)限3年。
主要建設內容：
1、鮮果采摘區擴建1500畝;
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝;
3、開(kāi)發(fā)歷史遺跡區-日本碑和俄國墳，占地200畝;
4、鮮花觀(guān)賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種;
5、建設占地160畝的水上娛樂(lè )垂釣區，開(kāi)發(fā)水面50畝;
6、建設占地110畝的森林浴場(chǎng)一處;
7、農事實(shí)踐基地建設日光溫室50棟;
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規劃100畝，作為新品種水果實(shí)驗基地;
9、別墅渡假區建設別墅30棟;
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;
11、水產(chǎn)、花卉、果樹(shù)、蔬菜新品種、新技術(shù)的'引進(jìn)示范推廣;
12、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，473萬(wàn)元，其中農民投入2，535萬(wàn)元，招商引資2，774.3萬(wàn)元，村集體投入563.7萬(wàn)元，市區財政自籌480萬(wàn)元，申請國家財政投入960萬(wàn)元。
可行性研究報告 篇11
1、市場(chǎng)需求
隨著(zhù)我國加入世貿組織和都市農業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農業(yè)、示范型農業(yè)、觀(guān)光型農業(yè)將是今后農業(yè)發(fā)展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售環(huán)節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產(chǎn)量在30萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬(wàn)噸，無(wú)公害蔬菜產(chǎn)量3萬(wàn)噸左右，遠遠滿(mǎn)足不了市場(chǎng)需求，
有必要大力發(fā)展生態(tài)農業(yè);每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬(wàn)株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達280萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規模，有必要大力發(fā)展觀(guān)光農業(yè)。園區建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹(shù)面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產(chǎn)品養殖水面1000畝，商品量可達500噸;無(wú)公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬(wàn)株左右。
2、社會(huì )需求
隨著(zhù)城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè )場(chǎng)所;要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀(guān)賞用農產(chǎn)品;要為農產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地;要為城區建設提供合理的'綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境;要為農民致富奔小康提供載體。
3、生態(tài)改善
該園區擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
4、經(jīng)濟發(fā)展
園區擴建完成后，經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強，旅游產(chǎn)業(yè)的內容將更加豐富，可吸納農村剩余勞動(dòng)力5000人，帶動(dòng)果農增加收入 1400萬(wàn)元;花農增加收入5600萬(wàn)元;漁民增加收入300萬(wàn)元;菜農增加收入2000萬(wàn)元;將吸引社會(huì )閑置資金1000萬(wàn)元投入到農業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬(wàn)元。
可行性研究報告 篇12
1、目標
�、�、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹(shù)面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養殖水面達到1000畝;
�、�、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;
�、�、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測體系完善，自我檢測能力增強;
�、�、該園區年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國效益最好的農業(yè)生態(tài)旅游園區，該園區擴建部分，年產(chǎn)值可達8000萬(wàn)元，年純收入1870萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元。
2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍
地點(diǎn)：建于×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位于×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹(shù)茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線(xiàn)班車(chē)路經(jīng)該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場(chǎng)、火車(chē)站，交通十分便利。
3、實(shí)施內容
園區內：①、鮮果采摘區擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開(kāi)發(fā)日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀(guān)賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂(lè )垂釣區和森林浴場(chǎng)各一處;⑥、農事實(shí)踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區建設別墅30棟;⑧、建設無(wú)公害農產(chǎn)品檢測室200平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡;⑨、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項;⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬(wàn)平方米，水泥路11.1萬(wàn)平方米，硬化田間作業(yè)道6萬(wàn)平方米，田間排水溝護坡4萬(wàn)延長(cháng)米，綠化美化2.92萬(wàn)延長(cháng)米，治河三條漿砌石護坡1萬(wàn)延長(cháng)米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬(wàn)延長(cháng)米。
4、實(shí)施計劃
園區建設從200x年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù);完成森林浴場(chǎng)、水上娛樂(lè )垂釣區和綜合服務(wù)樓的.建設任務(wù);完善宣傳網(wǎng)絡(luò );引進(jìn)和應用新品種50種、新技術(shù)40項。
5、支持環(huán)節
�、�、50個(gè)新品種、40項新技術(shù)的引進(jìn)應用資金;
�、�、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測儀器配套資金;
�、�、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實(shí)
園區成立項目領(lǐng)導小組，由分管區長(cháng)負責，財政、農業(yè)、城建等部門(mén)負責項目的技術(shù)指導和檢查監督，并負責制訂園區實(shí)施方案，×鎮×村委會(huì )具體實(shí)施。聘請中國農科院、沈陽(yáng)農業(yè)大學(xué)、×農科院、×市風(fēng)景旅游局等十名專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專(zhuān)家科技指導組;園區組織建設，管理協(xié)調服務(wù)由管委會(huì )負責，對外宣傳由農業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì )負責，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì )和無(wú)公害農產(chǎn)品協(xié)會(huì )負責，國家投資的資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，基礎設施建設實(shí)行公開(kāi)招標，設備、儀器購買(mǎi)實(shí)行政府采購。
可行性研究報告 篇13
第一章 概況
合營(yíng)企業(yè)的名稱(chēng)
合營(yíng)企業(yè)的地址
中方負責人
外方負責人
�。保蠣I(yíng)的由來(lái)
介紹雙方從接觸到簽約的簡(jiǎn)單經(jīng)過(guò)、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營(yíng)的目的。
�。玻椖恐鬓k人簡(jiǎn)介
介紹中方企業(yè)的簡(jiǎn)況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠(chǎng)房設施、職工隊伍、技術(shù)力量、生產(chǎn)能力及能源交通等。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術(shù)能力以及國際地位等。
第二章 合營(yíng)目標
�。保蠣I(yíng)的模式
�。玻蠣I(yíng)的規模
確認合營(yíng)企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
�。常に囘^(guò)程
包括工藝流程、產(chǎn)品綱領(lǐng)及生產(chǎn)工藝等。
�。矗袌�(chǎng)預測
介紹合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的.市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及雙方的銷(xiāo)售責任（應附國際國內市場(chǎng)供應情況的調查報告）。
�。担a(chǎn)品銷(xiāo)售方案
作出若干年內產(chǎn)品外銷(xiāo)與內銷(xiāo)的計劃，并規定雙方的銷(xiāo)售渠道與銷(xiāo)售責任。
第三章 合營(yíng)企業(yè)的組成方案
董事會(huì )的組成及權限，整個(gè)合營(yíng)企業(yè)各辦事機構的組成框架（附圖）
�。保韭毠ざ▎T
�。玻毠�(lái)源及培訓
職工來(lái)源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進(jìn)行不同級別的培訓。
�。常浇鸺肮べY
第四章 生產(chǎn)原料供應方案
�。保饕�
說(shuō)明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
�。玻�、電、燃料
說(shuō)明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。
�。常b材料
說(shuō)明年需求量和解決的途徑。
�。矗饕O備生產(chǎn)能力的預算及購置計劃（應列表說(shuō)明）
第五章 安全環(huán)保
應根據我國環(huán)境保護法及有關(guān)安全規定、工業(yè)衛生標準的要求執行。
�。保廴疚锏奶幚�
說(shuō)明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
�。玻h(huán)境美化
�。常畡趧�(dòng)安全保護措施
第六章 技術(shù)經(jīng)濟分析
�。保夹g(shù)上的合理性和可實(shí)現性
說(shuō)明本企業(yè)與外方合營(yíng)的條件，本企業(yè)的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和管理經(jīng)驗，外方的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和國際信譽(yù)，兩家合營(yíng)后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達到的水平。
�。玻�(jīng)濟分析（參見(jiàn)財務(wù)分析表）
�。常鈪R流量表（參見(jiàn)財務(wù)分析表）
第七章 資金來(lái)源及項目組成
具體說(shuō)明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠(chǎng)房或土地使用費、開(kāi)發(fā)費抵部分或全部投資；外方可以先進(jìn)的設備及生產(chǎn)流水線(xiàn)抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說(shuō)明每一期投資的金額和方式。
第八章 實(shí)施計劃
具體列出完成可行性研究報告、辦理營(yíng)業(yè)執照、有關(guān)商務(wù)談判、土建籌備工作開(kāi)始、生產(chǎn)廠(chǎng)房交付使用、設備安裝試車(chē)、投產(chǎn)等一系列主要工程的時(shí)間。
第九章 評 語(yǔ)
本合營(yíng)企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策（有利于產(chǎn)品更新?lián)Q代和趕上世界先進(jìn)水平，在經(jīng)濟上雙方均有利可得）在經(jīng)濟效益方面的效果。
第十章 財務(wù)分析
�。ㄒ唬┰O計能力
�。ǘ┛偼顿Y費用及獎金籌措
�。ㄈ┴攧�(wù)分析（附財務(wù)分析表）
合營(yíng)雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門(mén)審批。
可行性研究報告 篇14
一、 概述
簡(jiǎn)述項目提出的背景、技術(shù)開(kāi)發(fā)狀況、現有產(chǎn)業(yè)規模;項目產(chǎn)品的主要用途、性能;投資必要性和預期經(jīng)濟效益;本企業(yè)實(shí)施該項目的優(yōu)勢。
二、 技術(shù)可行性分析
1、項目的技術(shù)路線(xiàn)、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進(jìn)性和效果論述。
2、產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國內外同類(lèi)產(chǎn)品的比較。
3、項目承擔單位在實(shí)施本項目中的優(yōu)勢。
三、 項目成熟程度
1、成果的技術(shù)鑒定文件或產(chǎn)品性能檢測報告、產(chǎn)品鑒定證書(shū)。
2、產(chǎn)品質(zhì)量的穩定性，以及在價(jià)格、性能等方面被用戶(hù)認可的情況等。
3、核心技術(shù)的知識產(chǎn)權情況。對引進(jìn)技術(shù)的消化、吸收、創(chuàng )新和后續開(kāi)發(fā)能力。
四、 市場(chǎng)需求情況和風(fēng)險分析
1、國內市場(chǎng)需求規模和產(chǎn)品的發(fā)展前景、在國內市場(chǎng)的競爭優(yōu)勢和市場(chǎng)占有率。
2、國際市場(chǎng)狀況及該產(chǎn)品未來(lái)增長(cháng)趨勢、在國際市場(chǎng)的競爭能力、產(chǎn)品替代進(jìn)口或出口的可能性。
3、風(fēng)險因素分析及對策。
五、 投資估算及資金籌措
1、項目投資估算
2、資金籌措方案
3、投資使用計劃
六、 經(jīng)濟和社會(huì )效益分析
1、未來(lái)五年生產(chǎn)成本、銷(xiāo)售收入估算。
2、財務(wù)分析：以動(dòng)態(tài)分析為主，提供財務(wù)內部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務(wù)凈現值等指標。
3、不確定性分析：主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風(fēng)險能力作出判斷。
4、財務(wù)分析結論
5、社會(huì )效益分析
七、 綜合實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎
1、企業(yè)員工構成(包括分工構成和學(xué)歷構成)
2、企業(yè)高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和經(jīng)營(yíng)管理水平。
3、企業(yè)從事研究開(kāi)發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內部管理體系等情況。
4、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(包括項目實(shí)施所需的基礎設施及原材料的來(lái)源、供應渠道等)。
八、 項目實(shí)施進(jìn)度計劃
九、 其它
1、環(huán)境保護措施
2、勞動(dòng)保護和安全
3、必要的證明材料
(1) 特殊行業(yè)許可證(如食品、農藥、醫藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等。
(2) 可提供項目立項證明、高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)、產(chǎn)品質(zhì)量認證、環(huán)保證明;產(chǎn)品訂貨意向、合同等補充材料。
十、 結論
軟件可行性研究報告框架
可行性研究報告的編寫(xiě)目的是：說(shuō)明該軟件開(kāi)發(fā)項目的實(shí)現在技術(shù)、經(jīng)濟和社會(huì )條件方面的`可行 性;評述為了合理地達到開(kāi)發(fā)目標而可能選擇的各種方案;說(shuō)明并論證所選定的方案。
可行性研究報告的編寫(xiě)內容要求如下：
7.1引言
7.1.1編寫(xiě)目的
7.1.2背景
7.1.3定義
7.1.4參考資料 7
7.2可行性研究的前提
7.2.1要求
7.2.2目標
7·2.3條件、假定和限制
7.2.4進(jìn)行可行性研究的方法
7.2.5評價(jià)尺度
7·3對現有系統的分析
7.3.1數據流程和處理流程
7.3.2工作負荷
7.3.3費用開(kāi)支
7.3.4人員
可行性研究報告 篇15
1.作業(yè)目的
項目可行性研究按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項目初步可行性研究是獲取開(kāi)發(fā)土地前最重要的技術(shù)性工作之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據。在土地使用權正式獲取后，項目開(kāi)發(fā)者還需進(jìn)行更為詳盡的深度可行性研究，為隨后的項目方案設計提供依據。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，項目可行性研究報告必須真正體現市場(chǎng)的趨勢，遵循市場(chǎng)規律，反映市場(chǎng)現實(shí)，為項目的投資尋找到真正的可行之路。
2.作業(yè)要求
為保證可行性研究報告的質(zhì)量，應切實(shí)作好編制前的準備工作，占有充分信息資料，進(jìn)行科學(xué)分析比選論證，做到編制依據可靠、結構內容完整、文本格式規范、附表附件齊全。報告的表述形式盡可能數字化、圖表化，報告深度能滿(mǎn)足投資決策和編制初步設計方案的需要。
3.主管部門(mén) 總師室：組建工作小組，批準工作計劃，組織優(yōu)化和修改報告，審定報告。 協(xié)管部門(mén) 商務(wù)部、銷(xiāo)售部、營(yíng)銷(xiāo)策劃、發(fā)展部、財務(wù)部：審閱相關(guān)專(zhuān)業(yè)的章節，提出優(yōu)化修改意見(jiàn)，協(xié)助總師室把關(guān)。
主辦崗位 總工程師：制訂工作計劃，分配任務(wù)，匯總編輯，優(yōu)化修改督辦。
協(xié)辦崗位：工作小組成員：按各自的專(zhuān)業(yè)或專(zhuān)長(cháng)分頭進(jìn)行調查研究和編寫(xiě)報告章節，并根據總工程師的'意見(jiàn)優(yōu)化修改。
4.緊前工作條件
初步可行性研究：已進(jìn)行市場(chǎng)調研和現場(chǎng)調查，已取得相關(guān)土地技術(shù)指標；
深度可行性研究：已獲得土地使用權，已有明確的地區控制性詳規和相關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標。
5.作業(yè)描述
5.1 總工程師組建工作小組，成員主要來(lái)自公司內部各業(yè)務(wù)部門(mén)，并基本固定。有特殊要求的可聘請社會(huì )專(zhuān)業(yè)人員參加。
5.2 本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的范圍，重點(diǎn)，深度，報告提綱，章節分工，進(jìn)度安排，費用預算等。工作計劃報總經(jīng)濟師批準后，布置安排落實(shí)。
5.3 各成員按照專(zhuān)業(yè)分工調查研究收集資料，必要時(shí)再次進(jìn)行實(shí)地調查和市場(chǎng)調查。
5.4 小組集體討論，議題為：
5.4.1市場(chǎng)研究。包括分析市場(chǎng)信息，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策導向等。
5.4.2項目分析和項目建議。對項目本體進(jìn)行研判，分析項目?jì)?yōu)劣勢，并進(jìn)行項目的市場(chǎng)預測；提出項目的建設規模、產(chǎn)品定位、規劃方案、進(jìn)度計劃以及資金籌措方案等，方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方案。
5.4.3經(jīng)濟技術(shù)評價(jià)。對推薦方案進(jìn)行財務(wù)評價(jià)及風(fēng)險分析，以判別項目的經(jīng)濟可行性和抗風(fēng)險能力。當有關(guān)評價(jià)指標結論不足以支持項目方案成立時(shí)，可對原設計方案進(jìn)行調整或重新設計。
5.5 編寫(xiě)研究報告。經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟論證和優(yōu)化之后，各成員分工編寫(xiě)章節，由本主辦崗位協(xié)調綜合匯總，編制報告初稿。經(jīng)總工程師批閱意見(jiàn)后，修改完善，形成正式報告，交總裁審核。
5.6初步可行性研究報告內容：
5.6.1市場(chǎng)分析
5.6.1.1整體市場(chǎng)分析
全市及各主要分區的市場(chǎng)總供應量和總需求量；
全市及各主要分區項目年度新開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、存量面積、平均空置率。
5.6.1.2細分市場(chǎng)分析
物業(yè)類(lèi)型、樓盤(pán)名稱(chēng)、位置、占地面積、總建筑面積；
總戶(hù)數、戶(hù)型及面積、樓高、售價(jià)/租金；
開(kāi)工時(shí)間、預計竣工時(shí)間；
投資商/開(kāi)發(fā)商、承建商、規劃建筑設計公司、租售代理公司、廣告公司。
5.6.2法規政策分析
開(kāi)發(fā)建設法規、專(zhuān)業(yè)服務(wù)法規；
規劃設計導向，城市建設信息；
其他經(jīng)濟信息及政策指引。
5.6.3項目分析
5.6.3.1項目基本情況
地塊位置、四至、規劃指標（總占地面積、建設用地面積第一文庫網(wǎng)、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其他功能面積要求、車(chē)位數、主要出入口等）。
5.6.3.2項目周邊情況
主要道路、景觀(guān)（河流、山巒、人文建筑、旅游景點(diǎn)等）、配套設施情況（商業(yè)、娛樂(lè )、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。
5.6.3.3項目?jì)?yōu)劣勢分析（SWOT分析）
項目競爭情況（現時(shí)/潛在競爭對手）、優(yōu)勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會(huì )（T）。
5.6.3.4項目發(fā)展前景預測
市場(chǎng)前景、價(jià)格走勢、項目切入點(diǎn)等。
5.6.4項目開(kāi)發(fā)建議與評價(jià)
5.6.4.1項目主要定位
市場(chǎng)定位（市場(chǎng)形象、主題品牌）；
客戶(hù)定位（主要客戶(hù)對象）；
價(jià)格定位（均價(jià)、最低價(jià)、最高價(jià)）。
5.6.5項目開(kāi)發(fā)規模和產(chǎn)品類(lèi)型
整體開(kāi)發(fā)/分期開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品類(lèi)型（商業(yè)/居住/辦公/其他）。
5.6.6項目規劃及建筑構想
建筑風(fēng)格、建筑棟數、樓宇高度、主要戶(hù)型、分戶(hù)建筑面積；
小區總體規劃布局、景觀(guān)綠化、車(chē)位安排、會(huì )所等附屬設施。
5.6.7項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度
總體進(jìn)度要求、分階段進(jìn)度要求。
5.6.8項目財務(wù)分析
建筑總成本、市場(chǎng)總價(jià)值（銷(xiāo)售收入、租賃經(jīng)營(yíng)價(jià)值）、凈利潤、項目?jì)衄F值、成本利潤率、投資收益率、財務(wù)內部收益率、投資回收期等。
5.6.9項目風(fēng)險分析與敏感性分析
風(fēng)險分析、主要指標的敏感性分析。
5.6.10項目研究結論和建議。
5.6.11附件（包括附圖和附表）。
5.7深度可行性研究報告內容：
5.7.1總論
項目開(kāi)發(fā)背景，建設規模與目標，預計的項目總投入及效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟指標。
5.7.2項目區位分析
項目地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。
5.7.3產(chǎn)品供需分析
市場(chǎng)現狀調查，市場(chǎng)供求預測和價(jià)格預測，風(fēng)險分析。
5.7.4建筑方案選擇
建筑設計指導思想與原則，項目總體規劃方案，建筑方案比選。
5.7.5項目實(shí)施進(jìn)度
建設工期，實(shí)施進(jìn)度表（或橫線(xiàn)圖）。
5.7.6投資估算與資金籌措
建設總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方案分析。
5.7.7財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)基礎數據與參數選取，銷(xiāo)售收入與成本費用估算，財務(wù)評價(jià)指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務(wù)評價(jià)結論。
5.7.8風(fēng)險分析
項目主要風(fēng)險識別，風(fēng)險程度分析，防范風(fēng)險對策。
5.7.9結論與建議
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