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產(chǎn)業(yè)園區的規劃方案
為了確保事情或工作有效開(kāi)展,就需要我們事先制定方案,方案一般包括指導思想、主要目標、工作重點(diǎn)、實(shí)施步驟、政策措施、具體要求等項目。那么制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢?以下是小編幫大家整理的產(chǎn)業(yè)園區的規劃方案,歡迎閱讀與收藏。
衡陽(yáng)位于湖南省中南部,總面積15310平方公里,總人口萬(wàn)(xx年底)。衡陽(yáng)歷史悠久,文化底蘊及其深厚。由于地處衡山之南,因山南水北為“陽(yáng)”,故得此名。而因“北雁南飛,至此歇翅;亍,棲息于城南回雁峰,故雅稱(chēng)“雁城”。
。ǘ﹫@區現狀分析
1、位置及范圍:衡陽(yáng)植物園位于衡陽(yáng)市雁峰區,緊靠衡昆高速、市外環(huán)路,距離市中心5公里。植物園南北長(cháng)3500米,東西寬400—1000米,規劃面積為219公頃,其中近期規劃面積為109公頃,遠期規劃面積為110公頃。
2、園區基本概況:衡陽(yáng)植物園所在地是衡陽(yáng)林科所科研及生產(chǎn)用地,山林樹(shù)種豐富,生長(cháng)茂盛,林業(yè)生產(chǎn)集約度高,具體由衡陽(yáng)市林業(yè)局組織實(shí)施與具體執行。
3、存在的問(wèn)題
。1)區域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。
。2)區域內山丘之間跨度過(guò)小,功能布局空間有限。
。3)區域規劃紅線(xiàn)范圍內,民居修建審批失控。
。ㄈ╅_(kāi)發(fā)條件分析
1、建設條件
。1)氣候:屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候,光照平均時(shí)數1629小時(shí),溫度年均18。5度,無(wú)霜期283天,年均降水量1368。4毫米,熱量豐富,雨量充沛。
。2)土壤:屬于四紀紅壤土,含有機質(zhì)高,氮鉀含量豐富,PH值5。7—6。0,土壤保保肥性強,耕地土層深厚,適宜建設植物園。
。3)水:衡陽(yáng)植物園靠近湘江,地下水資源豐富,結合噴灌可滿(mǎn)足項目供水需要。
由以上分析可知:規劃中的衡陽(yáng)植物園內陽(yáng)光、水資源豐富,土壤肥沃,水旱災害發(fā)生頻率低,投入產(chǎn)出率高,具備現代生態(tài)林業(yè)及植物園建設的優(yōu)越條件。
2、交通條件
公路:衡陽(yáng)植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路,其所在的衡陽(yáng)市又是全國45個(gè)公路交通主樞紐城市之一,京珠高速、衡昆高速衡棗、107國道(北京至廣州)、322國道(衡陽(yáng)至廣西憑祥友誼關(guān),直至越南)、“三南公路”(連接湘贛閩南部)貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳(京珠高速復線(xiàn))潭衡及衡(臨)武段、衡(南)岳等高速公路在建中。
鐵路:境內京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線(xiàn)并行,未來(lái)的衡陽(yáng)將會(huì )成為南方最大的鐵路樞紐。
民航:市區距長(cháng)沙黃花國際機場(chǎng)約170公里,行程約2小時(shí)。
3、區位條件
衡陽(yáng)植物園距離衡陽(yáng)市中心只有5公里,與旅游勝地南岳較近,距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙,隨著(zhù)衡陽(yáng)創(chuàng )建中國優(yōu)秀旅游城市步伐的加快,衡陽(yáng)植物園作為現代生態(tài)林業(yè)休閑觀(guān)光景點(diǎn)必將吸引遠近游客前來(lái)觀(guān)光休閑。
4、市場(chǎng)條件
衡陽(yáng)總人口萬(wàn),以衡陽(yáng)為中心的2小時(shí)經(jīng)濟圈,在湖南省境內輻射人口3400萬(wàn),相當于一個(gè)中等省區的人口規模。隨著(zhù)周末及假日經(jīng)濟的形成,本地及周邊客源市場(chǎng)潛力巨大。
二、市場(chǎng)分析與定位
。ㄒ唬┞糜伟l(fā)展趨勢分析
1、由傳統的觀(guān)光旅游市場(chǎng)向休閑度假市場(chǎng)過(guò)渡;
2、由旅行社為主導的市場(chǎng)向散客自主旅游過(guò)渡;
3、由走馬觀(guān)花的消費方式向深度體驗消費過(guò)渡;
4、由城市休閑市場(chǎng)向近郊和景區休閑度假;
5、由城市商務(wù)會(huì )議向景區休閑商務(wù)會(huì )議過(guò)渡。
中國經(jīng)濟日益重視擴大內需的積極作用,將旅游作為拉動(dòng)內需的有效手段,擬定國民休閑旅游計劃,旅游產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展階段。衡陽(yáng)植物園的建設,融入現代旅游概念,正好符合國內外形勢發(fā)展的需要。
。ǘ┖怅(yáng)市旅游市場(chǎng)分析
1、衡陽(yáng)市旅游產(chǎn)品結構單一,且旅游消費水準低,實(shí)施產(chǎn)品升級迫在眉捷。
2、南岳旅游精品線(xiàn)路的幅射作用不可忽視,推進(jìn)旅游消費鏈延伸,市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力頗大;
3、充分發(fā)揮衡陽(yáng)城區中心城市的游客聚散作用,必須提升產(chǎn)品新賣(mài)點(diǎn),增強旅游吸引力。
據此,本項目規劃與實(shí)施,對打造衡陽(yáng)(雁城)城市名片,進(jìn)一步提升其獨具特色?文化品位,將發(fā)揮不可估量的效應。
。ㄈ┠繕耸袌(chǎng)定位
整體以國內市場(chǎng)為主體,輔助拓展港澳臺和日韓市場(chǎng)以及文化觀(guān)光的國際客源市場(chǎng)(過(guò)境游客)。
其中,國內市場(chǎng)近期以衡陽(yáng)、長(cháng)株潭等本地及周邊市場(chǎng)為主,中遠期開(kāi)拓珠三角、長(cháng)三角等經(jīng)濟發(fā)達地區市場(chǎng),以及港澳臺、日韓、東南亞等國際市場(chǎng)。
三、規劃設計理念
1、建立生態(tài)型園林景觀(guān),打造城市生態(tài)綠核
2、強調人性化設計,讓植物園真正成為市民休憩娛樂(lè )的天地
3、用現代景觀(guān)元素,表現城市深厚的大雁文化內涵
4、將不同性質(zhì)的園林元素,整合為植物園的整體景觀(guān)
5、體現山與水的靈動(dòng)、內與外的交融
6、引入都市旅游概念,項目設計充分考慮經(jīng)濟效益
四、規劃目標與定位
。ㄒ唬┌l(fā)展目標
1、為市民和游客提供一個(gè)科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑娛樂(lè )的開(kāi)放性場(chǎng)所。
2、衡陽(yáng)市城郊周末休閑旅游目的地。
3、打造一個(gè)具有強大發(fā)展潛力、省內外知名的現代生態(tài)植物園,4、通過(guò)植物園的發(fā)展,提升衡陽(yáng)城市形象、增強城市競爭力。
。ǘ┮巹澏ㄎ
以生態(tài)和健康為依托,以大雁文化為主線(xiàn),以地域植物生態(tài)景觀(guān)為特色,立足于衡陽(yáng)植物園獨特的自然生態(tài)格局,用個(gè)性化、國際化的理念,把旅游的六大要素與大雁文化有機結合,打造為面向市內外旅游市場(chǎng),集觀(guān)賞、游樂(lè )、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。
五、整體規劃構想
。ㄒ唬┮巹澲骶(xiàn)
大雁文化
主線(xiàn)闡釋?zhuān)阂源笱阄幕癁榈滋N的現代生態(tài)植物園為主線(xiàn)。
主線(xiàn)內涵:
回歸之雁,落葉歸根雁歸衡陽(yáng),落葉歸根
。ǘ┟Q(chēng)設計
衡陽(yáng)植物世界
“衡陽(yáng)植物園”→“衡陽(yáng)植物世界”。出于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的需要,把項目從(游覽者眼中)傳統的“植物園”印象中擺脫出來(lái),構建新的園區形象。新的名稱(chēng)更具有神秘性,更顯大氣,更顯現代韻味。
。ㄈ┱w布局
“一環(huán)兩塊、四區十六園”
1、一環(huán):
即:園內車(chē)行道形成的一條環(huán)線(xiàn)。
2、兩塊:
即:綜合游覽科普板塊(近期規劃板塊),生態(tài)公益林區板塊(遠期規劃板塊)。
根據建設時(shí)序安排及統籌管理的需要,劃分兩大功能板塊,這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊:
綜合游覽科普板塊(近期規劃板塊):由植物展覽區及科普旅游區等構成,是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區域。
生態(tài)公益林區板塊(遠期規劃板塊):由科研試驗區及原生植物保育區構成,是生態(tài)恢復與科研科普的生態(tài)基地。
3、四區:
根據植物園不同的特色和功能,按照旅游概念將近期規劃板塊打造四個(gè)功能區:
綜合管理區――紅色:為游客提供旅游服務(wù),兼具園區行政管理;
植物展覽區――綠色:闡釋人與自然的和諧共生;
科研實(shí)驗區――黃色:植物園科研試驗管理中心;
娛樂(lè )休閑區――藍色:大型休閑、娛樂(lè )設施區域。
4、十六園
因地制宜,在植物展覽區中設計布局十六個(gè)專(zhuān)類(lèi)主題園:百竹園、草本花卉園、藤本植物區、藥用植物園、溫室展覽區、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區、新品植物展示區、異域植物展示區、引種馴化區。
。ㄋ模┚坝^(guān)結構
基于衡陽(yáng)植物園特色,提出“山、林、花、園”的景觀(guān)要素,突出園區得天獨厚的自然山林環(huán)境,悠久而獨特的歷史與地域文化底蘊。建構“兩雁齊飛,綠帶相隨,點(diǎn)帶結合”的景觀(guān)總體結構,將綠色引入城市。
六、功能分區與項目規劃
。ㄒ唬┚C合管理區
主色調:紅色
規劃思路:為游客提供旅游服務(wù),兼具園區行政管理
規劃項目:入口廣場(chǎng)、名人文化園、植物博物館(含游客接待中心)、大雁綠雕。
。ǘ┲参镎褂[區
主色調:綠色
規劃思路:闡釋人與自然的和諧共生;
規劃項目:草本花卉園、藤本植物區、藥用植物園、溫室展覽區、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區。
。ㄈ┛蒲袑(shí)驗區
主色調:黃色
規劃思路:植物園科研試驗管理中心,規劃既有科研中心、科普培訓中心、植物及林產(chǎn)品展覽館、種子標本庫、科技服務(wù)倉庫等建筑設施,又有生產(chǎn)溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實(shí)驗基地,還有引種馴化基地。
規劃項目:科研中心、新品植物展示區、異域植物展示區、引種馴化區。
。ㄋ模⿰蕵(lè )休閑區
主色調:藍色
規劃思路:大型休閑、娛樂(lè )設施區域;
規劃項目:北入口廣場(chǎng)、綠雕迷、兒童樂(lè )園、百竹園。
七、形象策劃與營(yíng)銷(xiāo)
。ㄒ唬┬蜗蟛邉
1、園區主題
鳴雁衡陽(yáng)繽紛植物世界(大觀(guān)園)
取“鳴雁直木”成語(yǔ),意指此園均為“良材”;點(diǎn)出衡陽(yáng)地名,意指衡陽(yáng)植物良好生長(cháng)之地;繽紛植物世界則為園區創(chuàng )造一種神秘感及美好的想象空間,以此作為主題內涵。綠色生態(tài)理念將使衡陽(yáng)更具“國家園林城市”的內涵,對旅游者、常住者、投資者具有強大的吸引力,利于提升衡陽(yáng)市城市競爭力。
2、形象策劃
健康和生態(tài)
活力與激情
園區擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢和文化底蘊,在“鳴雁衡陽(yáng)繽紛植物世界”的主題之下,賦予了人們健康生活,永遠充滿(mǎn)活力的形象感受。朝著(zhù)湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營(yíng)地方向發(fā)展,園區將成為衡陽(yáng)市的地標景區之一。
3、形象感受體驗
一處充滿(mǎn)自然韻味和文化內涵的“植物世界”。
完全跳出城市生活節奏,遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠,獨享平靜;
充分感受到悠閑,美麗和愉悅。
讓人與自然充分接觸的空間,一個(gè)綠色周末,原始感受,藝術(shù)熏陶,給您一個(gè)全新休閑品位。
4、特色與內涵
特色
城在生態(tài)中暢想
家在自然中呼吸
內涵獨特的文化韻味
自然的生活空間
生態(tài)的人居環(huán)境
時(shí)尚的都市風(fēng)貌
。ǘ┢放扑茉
山林、植物、快樂(lè )、生態(tài)交織而成的夢(mèng)幻植物王國。
滿(mǎn)溢的城市綠色空間;
精典的植物生態(tài)群落;
特色的大雁文化內涵;
和諧的自然生態(tài)家園。
釋義:
1、山林:城市中的山林和公園為城市提供了充盈的綠色空間。
2、植物:探索繽紛植物世界的衡陽(yáng)植物園成為城市的亮點(diǎn)。
3、快樂(lè ):多類(lèi)型的參與體驗,將快樂(lè )在城市與游覽者之間傳遞。
4、生態(tài):綠色縈繞之中的人居環(huán)境體現了生態(tài)自然的居住體驗。
。ㄈI(yíng)銷(xiāo)策略
主要通過(guò)以下方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo):
1、人員促銷(xiāo)
2、公共關(guān)系
3、互聯(lián)網(wǎng)(Inter)
4、媒體廣告
。ㄋ模┕澥禄顒(dòng)策劃
。1)春節舉行大型花卉展;
。2)情人節
。3)兒童節
。4)植樹(shù)節
。5)國慶黃金周
。6)植物園嘉年華
八、專(zhuān)項規劃
。ㄒ唬┑缆方煌ㄏ到y規劃
具體按照游覽交通要求,在滿(mǎn)足道路技術(shù)參數和功能要求的基礎上,劃分出以下三級道路:主干道4-7米,支路3-4米,小路l-2米。對于支路和小路多進(jìn)行一些裝飾性的鋪裝,鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。
。ǘ⿲(zhuān)項豎向規劃
道路豎向規劃除應滿(mǎn)足道路與排水的縱坡的要求外,還應結合周邊用地的場(chǎng)地標高一起考慮,使其銜接合理,避免大量填挖土方。
。ㄈ┧狄巹
規劃區域內各景源通過(guò)寬闊的水面、流動(dòng)的水系和一系列的濱水景觀(guān)形成的景觀(guān)節點(diǎn)及景觀(guān)軸線(xiàn)來(lái)組織,通過(guò)廣場(chǎng)空間、小品場(chǎng)地、草坪綠地、湖泊及其岸線(xiàn)等不同視覺(jué)沖擊的空間組合形成各種不同的景觀(guān)。
。ㄋ模┕芫(xiàn)綜合設計
1、給水管網(wǎng)規劃
2、排水管網(wǎng)規劃
3、電力電訊規劃
九、主要經(jīng)濟指標及建筑設計
。ㄒ唬┲饕(jīng)濟指標
。ǘ┙ㄖ诸(lèi)與布局
。ㄈ┲攸c(diǎn)建筑設計
十、綠地系統及植物配置設計
。ㄒ唬┚G地系統規劃
按照土地性質(zhì)和區域功能特征,合理規劃景觀(guān)布局和相應的隔離功能,將通道式防護、通道遮蔭、通道觀(guān)賞、健身休息等功能融會(huì )貫通到大的綠地生態(tài)背景中去,取得結構上的完整性和功能上的高效性。
。ǘ└鞣謪^植物配置設計
1、綜合管理區:
2、植物展覽區:
3、科研實(shí)驗區
4、娛樂(lè )休閑區
十一、規劃實(shí)施及生態(tài)保護建議
。ㄒ唬┧募玖窒嘣O計建議
。ǘ┓制诮ㄔO實(shí)施建議
1、近期規劃
2、中遠期規劃
。ㄈ┥鷳B(tài)保護規劃建議
1、依法保護原則
2、適度開(kāi)發(fā)利用原則
3、實(shí)行分級保護原則
4、生態(tài)環(huán)境保護規劃優(yōu)先原則
5、注重綜合環(huán)境保護原則
6、游人數量控制原則
十二、大雁文化分析與整合
。ㄒ唬┪幕c旅游的關(guān)系
旅游是斜坡球體論,文化是拉力。園區要突破傳統植物園的發(fā)展模式,注入旅游文化,將衡陽(yáng)地域文化傳說(shuō)進(jìn)行整合,并與植物園結合,形成植物園的特色文化內涵。整合一個(gè)文化傳說(shuō)與游園導游詞結合起來(lái),增加游客游覽體驗度。
規劃中的衡陽(yáng)植物園以生態(tài)植物為景觀(guān)依托,以大雁文化為基本內涵,以現代旅游為主要功能,在旅游中注入文化,這樣植物園才更有生命力。
。ǘ┐笱阄幕c城市發(fā)展
大雁是一種候鳥(niǎo),春天到北方繁殖,冬天到南方過(guò)冬。大雁在遷徙過(guò)程中,要么排成“V”型,要么排成“一”字型。由此,形成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心,就是團結奮進(jìn)、共謀發(fā)展。
衡陽(yáng)因“北雁南飛,至此歇翅;亍,棲息于城南回雁峰,故稱(chēng)“雁城”。衡陽(yáng)因“雁”而得名,大雁文化是城市發(fā)展的靈魂與內涵,但是衡陽(yáng)卻一直沒(méi)有集中展示大雁文化、體現城市靈魂與內涵的地方。衡陽(yáng)植物園以大雁文化為主線(xiàn),正好彌補城市發(fā)展中急需填補的缺陷。
。ㄈ┐笱阄幕纤悸
城市戰略――衡陽(yáng)市,猶如大雁振翅,蓄勢初發(fā),扶搖直上。
城市發(fā)展――衡陽(yáng)人,猶如大雁陣群,團結奮進(jìn),共謀發(fā)展。
城市旅游――植物園,猶如大雁歇憩,滿(mǎn)目蒼翠,流連忘返。
。ㄋ模┐笱阄幕适抡
大雁的故事:遠古時(shí)期炎帝神農――夢(mèng)見(jiàn)大雁――長(cháng)發(fā)美女――神農耕作――衡陽(yáng)富饒。
十三、投資估算
園區投資主要包括游覽項目及服務(wù)設施、道路交通、配套工程、綠化工程、項目其他費用,以及不可預見(jiàn)費用等六個(gè)部分,以上預算是在項目規劃的基礎上所提供的參考投資預算框架,并不是指規劃及施工設計方面較為詳細的投資估算,且不包含土地征用、居民拆遷及安置等費用。
xx年,在固安工業(yè)園區建設之初,就引入全球智慧,聘請8個(gè)國家30多位國內外頂級大師出謀劃策,以“建設產(chǎn)業(yè)新城”為目標,將國際成功經(jīng)驗和區域實(shí)際情況相結合,勾勒出園區未來(lái)50年的發(fā)展框架。
。1)國內著(zhù)名城市經(jīng)營(yíng)策劃機構——王志綱工作室
園區的發(fā)展戰略、策略研究及定位。
。2)國內頂級資本運作咨詢(xún)機構——北京和君創(chuàng )業(yè)研究咨詢(xún)有限公司
固安園區的經(jīng)營(yíng)模式設計、資源導入與整合專(zhuān)題的研究。
。3)全球四大專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司之一德國羅蘭。貝格
固安工業(yè)園區的產(chǎn)業(yè)定位研究,并確立電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)、現代裝備制造業(yè)為核心的三大產(chǎn)業(yè)方向。
。4)北京新都市城市規劃設計院院長(cháng)、國際城市與區域規劃師學(xué)會(huì )會(huì )員——孫成仁博士
城市發(fā)展理念研究,在滿(mǎn)足人們對城市資源的高效利用的同時(shí),充分發(fā)揮城市的基本功能,充分顧及人與自然、社會(huì )的關(guān)系。
。5)新都市主義創(chuàng )始人、美國DPZ建筑設計事務(wù)所創(chuàng )建者——伊麗莎白女士
率領(lǐng)DPZ設計團隊將最先進(jìn)的城市運營(yíng)理念運用到園區規劃中,固安工業(yè)園區也因此成為全球“新都市主義運動(dòng)”的重要成員,開(kāi)始了工業(yè)與人類(lèi)和諧發(fā)展的偉大探索。
。6)國內優(yōu)秀甲級資質(zhì)規劃院:天津城市規劃設計院
在DPZ的基礎上,對園區規劃進(jìn)一步深化,并獲得國家審批核準。至此,固安工業(yè)園區的城市建設進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。
。7)世界環(huán)境景觀(guān)規劃設計領(lǐng)域的領(lǐng)袖企業(yè):美國EDSA公司
xx年對起步區進(jìn)行總體概念規劃,形成了以休閑、娛樂(lè )性典型項目為主要構成的,最大限度保留現有村莊肌理和獨立發(fā)展模式的,以景觀(guān)為先導的,涵蓋教育、產(chǎn)業(yè)、居住的新型城市模式。
。8)國內最早從事房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)的服務(wù)機構:深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)公司
經(jīng)過(guò)對全球多個(gè)成功工業(yè)園區的考察分析,提出的將永定河故道辟為永久景觀(guān)區的設想,得到認同并付諸實(shí)踐,形成了國內工業(yè)園區中絕無(wú)僅有的大型天然景觀(guān)帶。
。9)跨國地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)公司:華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(wèn)公司
為園區5平方公里的配套小鎮完成了整體項目策劃方案。
。10)國際領(lǐng)先的大型專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)公司:英國阿特金斯公司
xx年,英國阿特金斯公司對固安工業(yè)園區電子信息產(chǎn)業(yè)基地14平方公里的起步區進(jìn)行了整體規劃方案設計。設計方案充分吸收了英式產(chǎn)業(yè)城市簡(jiǎn)潔明快的特點(diǎn),奠定了園區生產(chǎn)空間布局。
。11)世界上最大的建筑規劃設計公司之一:美國RTKL公司
固安工業(yè)園區城市總體規劃深化設計,完美的體現了城市建設的十六字方針:公園城市、休閑街區、兒童優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)聚集。
。12)全球領(lǐng)先城市空間規劃公司:英國漢米敦(HMD)公司
《固安工業(yè)園區核心區概念性規劃》提出“兩心四軸四區”的總體規劃結構。
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