產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案(通用11篇)
為了確保工作或事情能有條不紊地開(kāi)展,預先制定方案是必不可少的,方案是有很強可操作性的書(shū)面計劃。我們應該怎么制定方案呢?下面是小編為大家收集的產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案(通用11篇),僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案1
一、項目招商條件
竹海湖是赤水竹海國家森林公園重要景點(diǎn),由赤水市旅游開(kāi)發(fā)投資公司于20XX年動(dòng)工修建的人工湖,是竹海公園主要游覽景段和游客集散地。竹海湖現已完成了一、二壩體建設,包含湖區外停車(chē)場(chǎng)、旅游公路、碼頭和移民街等設施建設,已投入資金1000多萬(wàn)元,長(cháng)期以來(lái),由于資金和竹海游客量稀少等原因,竹海湖水上項目一直未得到較好開(kāi)發(fā),致使公司資產(chǎn)閑臵達1000多萬(wàn)元,難以發(fā)揮經(jīng)營(yíng)效益。
竹海湖庫容40.6萬(wàn)立方米,蓄水面積為8萬(wàn)平方米,是赤水仍至周邊難得的高峽平湖,湖水清澈見(jiàn)底,湖區兩岸修竹齊天,山水一體,景色如畫(huà)。目前,竹海公園已是赤水較為成熟的旅游區,隨著(zhù)竹海公園大門(mén)、竹海湖碼頭、步道、公廁等竹海公園旅游基礎設施的不斷完善,以及赤水旅游大環(huán)境的不斷發(fā)展和改善,竹海湖水上旅游項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有著(zhù)較好收益的現實(shí)意義。
竹海湖水上旅游項目是竹海公園極其重要的衍生旅游產(chǎn)品,是竹海公園開(kāi)展休閑度假的主要載體。除開(kāi)發(fā)建設度假酒店(山莊)旅游產(chǎn)品,游客可在湖區泛舟賞竹、快艇沖浪、湖洲野炊、戲水垂釣、天然泳場(chǎng)、滑道漂流、水上餐廳等水上觀(guān)光、水上餐飲、水上娛樂(lè )、水上運動(dòng)旅游項目,充實(shí)公園的項目?jì)热,增強竹海公園的可游性,改變單一的“門(mén)票經(jīng)濟”現狀,使其獲得較好的利潤增長(cháng),實(shí)施好了,可能成為景區收入的主要來(lái)源。項目的實(shí)施同時(shí)也是促進(jìn)當地村民就業(yè)增收的有效途徑。
二、項目招商宗旨
通過(guò)招商項目,整合竹海公園旅游資源,合理開(kāi)發(fā)利用,增加景區經(jīng)濟效益,促進(jìn)就業(yè),打造環(huán)境幽靜秀美、具有現代特色的國際高端生態(tài)休閑度假旅游區,繁榮赤水市的旅游市場(chǎng)。
三、項目招商模式
以國有土地出讓金優(yōu)惠形式進(jìn)行招商,即以土地臵項目。一方面滿(mǎn)足投資商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或某些經(jīng)營(yíng)性項目的合理回報,另一方面改善景區基礎設施條件,解決景區建設資金投入困難。國土部門(mén)提供該項目所需的土地,投資方依照景區規劃和相關(guān)要求對項目進(jìn)行策劃,經(jīng)審批后進(jìn)行建設和運營(yíng)管理,自負盈虧,負責全額支付本項目建設所涉及到的地上物賠償,土地出讓金優(yōu)惠按照市政府先繳后返方式進(jìn)行返還。
四、招商項目?jì)热?/strong>
招商項目?jì)热輵凑找巹澓途皡^發(fā)展需求進(jìn)行設計建設。建議如下一些可選項目。
1、露天游泳場(chǎng)
建于竹海湖二道壩,按照一定標準修建露天游泳場(chǎng)地,配臵更衣室、管理房等設施,主要為游客在夏季提供露天游泳服務(wù)。
2、水滑道漂流
從竹海湖二道壩至野竹坪(現在的公廁下端)建設1公里長(cháng)的水式滑道,以現在舊渠道為線(xiàn)路基礎進(jìn)行改造,將渠道按照不規則形狀拓寬,使之符合小型橡皮艇滑動(dòng),同時(shí)又極具情趣,為游客提供親水體驗,并在參與性的活動(dòng)中同時(shí)起到游客代步工具作用。
3、親水體驗區
主要是以竹海湖靠近水面修建臨湖路親水棧道式走廊,并在親水體驗區沿線(xiàn)設臵旅游小型項目,主要是深入竹海湖水庫的棧橋、咖啡屋、情人道、垂釣區、水上酒吧、茶水吧等,并以旅游項目形成臨湖旅游小環(huán)線(xiàn)。
4、水上餐廳:可有兩種方案,一是依托湖岸,設固定式建筑,設計為室內或露天兩種;二是利用新型科技成果,搭建活動(dòng)式水上平臺,建設成移動(dòng)的真正的水上露天餐廳。
5、酒店接待設施
一是在現竹海湖停車(chē)場(chǎng)旁建設竹海湖度假酒店,為旅游團隊和普通游客提供酒店服務(wù)。
二是在竹海湖區內建別墅型高檔度假住宅(產(chǎn)權式住宅別墅),在功能上和竹海湖酒店形成互補。主要針對部分對酒店檔次和私密性要求嚴格的游客提供住宿服務(wù)。為獨棟式,建筑以中西結合風(fēng)格為主,并充分考慮與當地建筑風(fēng)格相協(xié)調,所有房間面向湖區,同時(shí)設臵露臺,各住宿單元之間有步行小徑相連,中間輔之以綠化景觀(guān),私密性極佳,并配臵相關(guān)配套服務(wù)設施。
6、環(huán)湖道
環(huán)湖道主要設臵為一方面為作為竹海景區內的交通樞紐,同時(shí)在環(huán)湖道上根據旅游運營(yíng)的需要,設計環(huán)湖自行車(chē)騎游道、健步走廊、卡丁車(chē)道等項目,為游客提供健康體育休閑項目。環(huán)湖道同時(shí)也可解決當地村民伐竹運竹需要。
7、篝火場(chǎng)
在竹海湖停車(chē)場(chǎng)區域建設篝火場(chǎng),為游客提供夜間篝火表演。
8、燒烤(野炊)場(chǎng)
在二道壩湖邊的竹林中修建,湖邊翠竹悠悠,風(fēng)景秀麗,空氣新鮮特適合野外活動(dòng),燒烤場(chǎng)設臵固定的燒烤臺,有連體式,也有單獨式,并留有擺放桌椅的空間。在燒烤場(chǎng)邊配有水源、洗手池等,并設有相應配套服務(wù)的公共廁所及環(huán)衛設施和商店。
9、停車(chē)場(chǎng)及配套服務(wù)設施
該項目于竹海公園入口(野竹坪)停車(chē)場(chǎng)建設,停車(chē)場(chǎng)面積約12000平方米,配套有游客接待中心(含部分客房和餐飲設施、管理用房等),主要以功能性基礎設施為主。
10、竹文化展示
在竹海湖林區建設有特色和豐富底蘊的竹文化展陳館、長(cháng)廊、竹簡(jiǎn)、雕塑等展示地方竹文化的建筑或小品。
以上項目投資商以酒店和產(chǎn)權墅型為主要招商項目,停車(chē)場(chǎng)、環(huán)湖道、游客中心、竹文化產(chǎn)品、供電供水排污等為土地出讓金優(yōu)惠部分臵換項目,其他經(jīng)營(yíng)性項目可由政府景區經(jīng)營(yíng)性單位參與共同或自主配套開(kāi)發(fā)。
五、投資規模及經(jīng)營(yíng)要求
項目投資根據投資項目?jì)热菀约巴恋厥褂昧可套h確定。投資方式繳納一定數量的履約金用于征用林地和其它地面附著(zhù)物補償。
經(jīng)營(yíng)年限:地產(chǎn)式別墅型按國家土地出讓政策界定,酒店等經(jīng)營(yíng)性項目根據投資方投入非經(jīng)營(yíng)性項目和投資額雙方商議經(jīng)營(yíng)年限,20-50年不等。
六、招商辦法
1、建議由市政府成立項目招商工作領(lǐng)導小組加強招商工作領(lǐng)導,在相關(guān)單位抽調人員組成工作機構專(zhuān)門(mén)負責項目招商服務(wù)工作,發(fā)布招商啟示,尋求符合條件的投資商。
2、項目招商從現在起進(jìn)行籌備,到年內完成招商任務(wù),并啟動(dòng)項目建設。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案2
一、現狀分析
蔓延開(kāi)的經(jīng)濟低迷形式所致,自2011年來(lái)濟南范圍內乃至全國范圍內的物流倉儲行業(yè)一直處于高成本低效益的態(tài)勢。但是隨著(zhù)濟南城區的發(fā)展和不斷東擴,以及二環(huán)周邊同類(lèi)型物流市場(chǎng),因為各種原因的拆遷重建(如黃臺物流市場(chǎng)等)。為集團濟南園區市場(chǎng)的招商和發(fā)展提供了及其有利的外部條件。
分析來(lái)看,周邊物流小市場(chǎng)(如南徐物流市場(chǎng)及二環(huán)周邊其他小市場(chǎng)等)的建設和廣泛入住,勢必為處于物流輻射區中心位臵的我市場(chǎng)提供競爭力。但是高效的服務(wù)意識和優(yōu)良的品牌口碑加之各部門(mén)招商人員的競爭意識讓濟南園區五金市場(chǎng)、貨運市場(chǎng)保持了90%以上的出租率,倉儲中心也有相對很高的出租率,現階段情況下勢必保持競爭意識,提高園區管理水平,規模改善硬件設施、場(chǎng)地規劃、不斷加強自身優(yōu)勢,保持續簽率。同時(shí)隨著(zhù)交易大廳1、2的竣工,其周邊的利用率稍低的部門(mén)倉庫決定今年了濟南園區市場(chǎng)具有更大的潛力可挖掘。
二、招商策略
1、定位
完成年度預訂經(jīng)營(yíng)計劃,穩扎穩打夯實(shí)發(fā)展
2、招商范圍
招商范圍包括交易大廳、倉儲中心、貨運市場(chǎng)、五金市場(chǎng)
3、招商對象
、偃》秶尚推髽I(yè)打算擴充業(yè)務(wù),有大型倉庫需求的;
、诟鞔笮蜕坛、第三方物流。(此類(lèi)客戶(hù)一般因進(jìn)成型市場(chǎng)投資太大,一般會(huì )選擇新市場(chǎng)進(jìn)入);
、厶幱诓疬w計劃、拆遷中的市場(chǎng)里的同類(lèi)物流倉儲業(yè)戶(hù)。
4、招商方法、途徑
。1)任務(wù)目標確立
根據物流市場(chǎng)招商周期,每年的4月-9月招商黃金期,例如設臵相應的針對性的臨時(shí)招商小組進(jìn)行目標的招商突擊。
。2)相關(guān)宣傳策略
對外宣傳主要分為三個(gè)大塊:網(wǎng)絡(luò )宣傳、線(xiàn)下宣傳、主要的突擊性宣傳;
A、網(wǎng)絡(luò )推廣的5個(gè)必要途經(jīng)
a、集團的針對性宣傳介紹頁(yè)面;
b、各種物流專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站發(fā)帖和必要推廣;
c、大眾性網(wǎng)站發(fā)帖進(jìn)行宣傳;如58、趕集網(wǎng)、手拉手等(免費)
d、有償使用百度搜索或其他引擎;
e、物流論壇、物流群進(jìn)行灌水(免費,但注意方法避免托的嫌疑)
B、線(xiàn)下宣傳(此處只描述招商中常用和低投入高效果的宣傳方式)
招商宣傳不同于大眾性宣傳,宣傳的目標是確定的,做有大型倉儲需要的客商,所以建議做以下宣傳
a、彩頁(yè)直接發(fā)放宣傳(事實(shí)證明,此類(lèi)方簡(jiǎn)易有效);
b、專(zhuān)業(yè)物流報紙、刊物宣傳;
c、收集各成型市場(chǎng)大客戶(hù)信息,進(jìn)行對應的短信發(fā)送;
d、班車(chē)的流動(dòng)性宣傳;
e、人口密集區可適當選擇公交宣傳,以彌補戶(hù)外宣傳的空白;
f、汽車(chē)廣播宣傳(建議選擇專(zhuān)業(yè)頻道)
g、公交站牌、戶(hù)外廣告(此項宣傳投資較大,前期不建議使用)
h、小區內公示牌、電梯內宣傳位(在后期的大眾性宣傳中可適宜使用)等等
C、突擊宣傳
此項宣傳主要針對升級、拆除的物流市場(chǎng)。針對情況采取集中發(fā)放彩頁(yè),組織班車(chē),專(zhuān)門(mén)宣傳、接待團隊同時(shí)給予具有“組織者”角色的商戶(hù)特殊照顧。
宣傳費用一覽表(預估)
。3)、其他支持
、龠M(jìn)場(chǎng)優(yōu)惠政策、鼓勵性政策(對業(yè)務(wù))、刺激性政策(對組織性質(zhì)的商戶(hù))的制定和實(shí)施;
、谡猩虉F隊的培訓:禮儀、談判技巧、咨詢(xún)規范的制定;
、哿鲿车奈飿I(yè)、安全管理支持。
三、操作中的注意事項
1、招商人員應快速、準確地掌握信息并保持信息的積累和刷新。如:其他市場(chǎng)拆遷信息等;
2、招商中利用現有的關(guān)系網(wǎng)絡(luò )和人際關(guān)系進(jìn)行招商可以達到事半功倍的效果;
3、招商人員應該盡可能的了解商家選擇倉庫的條件和偏好,緊緊把握潛在的要求,和商戶(hù)保持良好的關(guān)系;制作規范的招商手冊,對招商人員進(jìn)行禮儀、談判技巧、咨詢(xún)規范的必要培訓,此項非常重要,是進(jìn)行下一步招商成功的先決條件;
4、市場(chǎng)外墻、冠名牌、指示牌、條幅進(jìn)行合理利用;招商部形象、工作證、便簽、言談舉止、紙杯、手提袋等等的必要流暢設計;
5、市場(chǎng)為主體積極促進(jìn)各裝修公司、廠(chǎng)家、經(jīng)營(yíng)商戶(hù)之間的合作;
6、樹(shù)立服務(wù)意識,盡可能的提高物業(yè)和安全的服務(wù)質(zhì)量和管理水平;
7、招商中堅持平等互利、信用相容的原則,緩和細膩處理和商戶(hù)的各類(lèi)沖突;
8、以市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)為主把客戶(hù)的擴展發(fā)展服務(wù)放在首位,以大型商超為龍頭帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng);
四、展望
總之我們要取得競爭優(yōu)勢,樹(shù)立良好的形象,以專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)運營(yíng)模式、優(yōu)厚的經(jīng)營(yíng)條件,贏(yíng)得市場(chǎng)的口碑,才能贏(yíng)得更多客戶(hù),達到雙方共贏(yíng)的目的。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案3
一、餐飲市場(chǎng)調查與分析
隨著(zhù)國民經(jīng)濟的穩定增長(cháng)和城鄉居民收入水平不斷提高,在擴大消費需求的政策支持下,餐飲消費將成為服務(wù)消費市場(chǎng)中越來(lái)越重要的促進(jìn)力量。
未來(lái)幾年里,餐飲市場(chǎng)在運行質(zhì)量和規模擴張上,將進(jìn)一步得到快速的提高和發(fā)展。 與此同時(shí),餐飲業(yè)出現了多業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展的局面,商務(wù)餐飲、大賣(mài)場(chǎng)餐飲等形式不斷創(chuàng )新與發(fā)展。目前餐飲市場(chǎng)的變化看,隨著(zhù)市場(chǎng)消費從價(jià)格、品種選擇為主向氛圍、服務(wù)和品牌文化等綜合型方向轉變,選擇性和理性化消費特點(diǎn)日趨增強,消費更加注重衛生、環(huán)境、服務(wù)、特色的需求。為滿(mǎn)足個(gè)性化需求,人們追求品牌店、特色店和名牌餐飲企業(yè)的勢頭更加明顯,品牌、特色餐飲深受青睞。
20xx年餐飲業(yè)競爭更加十分激烈,面對市場(chǎng)的變化,只有及時(shí)調整策略,實(shí)行大眾化和個(gè)性化經(jīng)營(yíng),才能擴大客源市場(chǎng),提高企業(yè)的競爭能力,從而獲得更好的利潤。 面對如此廣闊的市場(chǎng),眾商家紛紛舉起餐飲連鎖加盟招商的大旗。餐飲連鎖的競爭也日趨白熱化,眾商家也根據自身優(yōu)勢推出各種各樣的特色餐飲招商方案。
如何在眾多餐飲連鎖中脫穎而出。是xxx現在所面臨的最大問(wèn)題。xxx自身的發(fā)展經(jīng)歷只是餐飲行業(yè)的成功的一角,各地飲食習慣以及消費水平存在差異,以xxx目前經(jīng)營(yíng)理念是否存在發(fā)展的漏洞和瓶頸?如何能夠真正的完成加盟招商計劃,實(shí)現與加盟商的共贏(yíng)?以上問(wèn)題應該是擺在xxx面前最主要也最需要解決的,公司沒(méi)有整套完善的CI策劃案,只是靠前期積累的一些營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗和累積,并沒(méi)有統一形象標識和商標注冊(僅是我個(gè)人所知)。
在將來(lái)發(fā)展中這些問(wèn)題將會(huì )形成企業(yè)發(fā)展的阻礙,將得不到法律保護和市場(chǎng)認可。公司目前形象色主要表現在,大紅、大黃、間白,在此基礎上形成公司統一的形象標識。xxx公司吉祥物的形象選擇也是目前有待斟酌的形象標識之一。就象麥當勞、肯德基這兩家國際餐飲巨頭,在這些方面的餐飲文化根基方面做足了工夫。這也是餐飲企業(yè)走向成熟的標志。企業(yè)口號和宣傳標語(yǔ)不知公司有沒(méi)做的統一的創(chuàng )意設計,因不是很了解,我暫時(shí)沒(méi)有發(fā)言權。
二、加盟招商方案
在招商方面,公司可制作一些苛刻的加盟條件,但非經(jīng)濟方面的。合理應用人的心理特性,以提高加盟質(zhì)量和效率。再就是提出例如:“風(fēng)險共擔”,以及“資源共享”等加盟口號!
三、推廣計劃
隨著(zhù)網(wǎng)絡(luò )的普及,在互聯(lián)網(wǎng)上開(kāi)拓業(yè)務(wù)是最經(jīng)濟最迅速的推廣途徑。公司的網(wǎng)站一定要設計的專(zhuān)業(yè)化。作為公司形象展示平臺,餐飲文化傳播平臺。要突出公司形象色:大紅、大黃、間白,加入一些3D動(dòng)畫(huà),企業(yè)吉祥物要生動(dòng)立體表現。加入即時(shí)解答模塊,有客戶(hù)提出疑問(wèn)能及時(shí)作出解答。
四、經(jīng)營(yíng)模式
可根據加盟商條件,合理利用場(chǎng)地推出招商鏈條,以加盟商做鏈接點(diǎn),加盟商發(fā)展加盟商的模式。形成鏈式反應,橫向發(fā)展網(wǎng)絡(luò )的模式。確切招商細則,可再進(jìn)一步商榷。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案4
為進(jìn)一步加大招商引資力度,促進(jìn)招商工作取得明顯成效,實(shí)現園區跨越式發(fā)展,現制定園區招商工作方案。
一、工作思路
招商工作思路:緊緊抓住xx區成立的良好契機,以建設xx地區主導產(chǎn)業(yè)綜合配套園區為目標,進(jìn)一步拓寬招商領(lǐng)域,創(chuàng )新招商方式,培育新興產(chǎn)業(yè),提升引資水平,積極延伸xx各專(zhuān)業(yè)功能區主導產(chǎn)業(yè)鏈條,注重錯位發(fā)展,主動(dòng)承接國內外產(chǎn)業(yè)轉移,實(shí)現與各專(zhuān)業(yè)功能區的功能互補,促進(jìn)園區成為xx區域基礎設施完善、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、功能布局合理、服務(wù)機制完備的中小企業(yè)基地。
二、工作目標
任務(wù)目標:園區招商部工作人員每人每年引進(jìn)投資2億元,其中科長(cháng)引進(jìn)投資3億元。園區管委會(huì )其他工作人員每人每年提供招商信息不少于10條,并積極協(xié)助做好所提供信息的招商洽談、引進(jìn)等相關(guān)工作。
預計到年底:后四個(gè)月內園區引進(jìn)企業(yè)2家以上,引進(jìn)投資3億元以上。
三、工作重點(diǎn)
(一)完善產(chǎn)業(yè)定位。結合園區原產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃,重新聘請高水平的規劃設計單位對園區在xx區域中的發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)選擇、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化進(jìn)行深入細致的研究,修定園區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃,突出產(chǎn)業(yè)特色,初步形成以裝備制造、現代物流、鋼鐵精深加工等為主導產(chǎn)業(yè),新型建材、汽車(chē)零部件、食品加工、精細化工、綜合服務(wù)等產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局,努力打造一個(gè)以臨港配套工業(yè)為定位的`現代化的中小企業(yè)園區。園區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃計劃于明年3月底前完成。
(二)謀劃儲備項目。密切聯(lián)系各專(zhuān)業(yè)功能區,圍繞裝備制造、現代物流、鋼鐵精深加工、新型建材、汽車(chē)零部件、食品加工、精細化工、綜合服務(wù)等產(chǎn)業(yè),瞄準上下游產(chǎn)業(yè)鏈條,謀劃一批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)項目。在此基礎上,面向韓日、東南亞,搞好對外招商項目的論證和包裝,拿出對外資有吸引力的項目,與外商的預期實(shí)現最大的對接,集中研發(fā)一批對全區經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展有較大影響的精品項目、品牌項目對外招商,并達到園區項目?jì)鋷靸漤椖勘3衷?0個(gè)以上的目標。
(三)多措并舉開(kāi)展招商活動(dòng)。一是做好小團組招商。挑選一些“懂招商”、“有人脈”的能人進(jìn)行招商技能培訓,組建2-3個(gè)專(zhuān)業(yè)招商小組,每個(gè)招商小組由2人組成。重點(diǎn)對長(cháng)三角、珠三角、京津唐及東北老工業(yè)基地等地區,廣泛聯(lián)絡(luò )重點(diǎn)摸排,鎖定目標產(chǎn)業(yè)和企業(yè),進(jìn)行敲門(mén)招商。每個(gè)招商小組每月外出招商不少于2次。二是開(kāi)展好專(zhuān)項招商。充分利用各專(zhuān)業(yè)類(lèi)招商洽談會(huì )平臺,廣泛開(kāi)展各項推介洽談活動(dòng)。積極參加北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市投資洽談活動(dòng),不斷擴大園區知名度,吸引客商落戶(hù)。三是充分調動(dòng)各方關(guān)系招商。積極與各大科研院所、大學(xué)院校聯(lián)系合作,重點(diǎn)引進(jìn)高新技術(shù)、新興產(chǎn)業(yè)等項目,年內力爭實(shí)現與3家以上科研院所或大學(xué)院校實(shí)現合作。同時(shí),主動(dòng)對接xx各功能區,密切聯(lián)系合作,深入研究延伸產(chǎn)業(yè)鏈條,實(shí)現招商整體優(yōu)勢,擴大招商工作成果。在此基礎上,積極與省、市招商部門(mén)溝通,采取多種措施密切聯(lián)系,充分發(fā)揮省、市招商部門(mén)招商資源豐富、人脈關(guān)系廣泛的優(yōu)勢,為園區引進(jìn)一批高質(zhì)量的項目。四是做好網(wǎng)絡(luò )招商。盡快完成園區網(wǎng)站建設,計劃于10月底前完成,每月上網(wǎng)發(fā)布招商信息不少于10條。此基礎上,廣泛搜集國內外招商信息,充分利用各種關(guān)系,積極加強與國內外大集團、大企業(yè)、科研院所、各地商會(huì )及各類(lèi)投資機構溝通聯(lián)系,及時(shí)了解各大企業(yè)投資動(dòng)態(tài),跟蹤捕捉招商信息,整合客商、項目資源,為招商工作提供全面的信息服務(wù),每月收集信息不少于10條。五是做好以商招商。依托xx七大專(zhuān)業(yè)功能區內領(lǐng)軍企業(yè),以及園區內xx裝備制造、xx綠色能源汽車(chē)等現有規模較大企業(yè),拉長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈條,以企引企,以商招商,壯大現有產(chǎn)業(yè)規模。同時(shí),組織有招商意向的企業(yè)家,參加一些較大規模的招商引資活動(dòng),到重點(diǎn)區域進(jìn)行考察洽談,優(yōu)化資本結構,擴大經(jīng)營(yíng)規模,進(jìn)而推進(jìn)園區快速發(fā)展。六是做好中介招商。目前園區招商部已與xx鋼鐵服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì )、xx商會(huì )、xx湘籍企業(yè)家協(xié)會(huì )、xx創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )等建立聯(lián)系,可在其引薦項目完工投產(chǎn)后,給予一定的獎勵,以調動(dòng)其招商引資的積極性。
(四)加強項目服務(wù)。強化抓招商必須重點(diǎn)抓落地,抓落地重點(diǎn)抓服務(wù)的意識,營(yíng)造濃厚的項目推進(jìn)氛圍,堅持把項目落地開(kāi)工作為招商引資工作的主要抓手和擴大招商成果的最關(guān)鍵環(huán)節,組織主要招商力量盯辦有投資合作意向的項目。對有投資意向的項目,積極聯(lián)系洽談,爭取早日簽約。對簽訂合作意向的項目,通過(guò)服務(wù)督導,積極促進(jìn)項目盡快實(shí)施,早日轉變?yōu)楝F實(shí)生產(chǎn)力。同時(shí),進(jìn)一步加強投資軟環(huán)境建設,嚴格落實(shí)入區企業(yè)“全程一站式”服務(wù)制度,全面實(shí)施項目代辦、領(lǐng)辦制度,為入區企業(yè)提供最優(yōu)、最快、最好的服務(wù),促進(jìn)入區企業(yè)早日開(kāi)工建設。
四、保證措施
一是制定優(yōu)惠的招商政策。在xx區招商政策的基礎上,結合園區實(shí)際,研究更加優(yōu)惠、切實(shí)可行的招商政策,以最優(yōu)的政策,不斷加大招商引資力度。固定資產(chǎn)投資3億元以上的項目,獎勵2萬(wàn)元/畝;固定資產(chǎn)投資5億元以上的項目,獎勵3萬(wàn)元/畝;固定資產(chǎn)投資10億元以上的項目,獎勵4萬(wàn)元/畝;對固定資產(chǎn)投資20億元以上的,區域稅收貢獻大的,產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)能力強的,取得省級以上高新技術(shù)認證的,以及世界和國內500強企業(yè),大型央企、上市公司等投資的項目,采取一事一議的方法,給予更加優(yōu)惠的政策。對跨國、跨省企業(yè)將總部、生產(chǎn)基地、研發(fā)中心、銷(xiāo)售中心設在園區的,除享受正常稅收優(yōu)惠外,增加2年企業(yè)所得稅地方留成部分50%的財政獎勵。對高層次人才帶具有自主知識產(chǎn)權、技術(shù)國內外領(lǐng)先、具有良好市場(chǎng)潛力和產(chǎn)業(yè)化條件的項目,給予50-100萬(wàn)元的創(chuàng )業(yè)啟動(dòng)資金。
二是加強招商隊伍建設。加強招商人員的業(yè)務(wù)學(xué)習培訓,嚴格實(shí)施每周六下午例會(huì )學(xué)習制度,使招商工作人員全面掌握國家當前的經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策,充分了解國內外經(jīng)濟趨勢,熟悉先進(jìn)的招商引資模式,全面提升園區招商人員業(yè)務(wù)水平。鼓勵、組織招商人員“走出去”,學(xué)習各地先進(jìn)招商引資經(jīng)驗。同時(shí),建立健全招商人才選拔、使用、考核機制,年初招商引資工作指標下達到個(gè)人,年終量化考核。招商工作業(yè)績(jì)突出的,予以重用提拔。以更好發(fā)揮招商人員主觀(guān)能動(dòng)性,培養和造就一支高素質(zhì)、復合型、專(zhuān)業(yè)化的招商人才隊伍。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案5
【活動(dòng)主題】
喜迎青運會(huì ) 做文明有禮福建人
【活動(dòng)簡(jiǎn)介】
第一屆全國青年運動(dòng)會(huì )將于20xx年10月18日在福建省福州市隆重舉行,這是我省第一次承辦全國大型綜合性運動(dòng)會(huì ),是一次展示福建經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和人民群眾良好精神風(fēng)貌的機會(huì )。為迎接這一重大賽事,向全省人民傳遞“文明有禮、從我做起”的東道主精神,省青運會(huì )組委會(huì )擬向全省人民寄遞一封信,大力弘揚八閩精神,增強全省人民的自豪感和凝聚力,營(yíng)造“積極主動(dòng)、全民參與”的主人翁精神。
一、活動(dòng)時(shí)間
20xx年7月1日-20xx年9月30日
二、“一封信”形式
以郵折“卡書(shū)”形式進(jìn)行制作郵寄,每份擬定價(jià)20元。
三、“一封信”內容
1.《喜迎青運會(huì ) 做文明有禮福建人》——致全省人民的一封信;
2.青運會(huì )個(gè)性化郵票或紀念版銀鈔(可搭載贊助商宣傳);
3.青運會(huì )宣傳明信片(可搭載贊助商宣傳);
4.贊助商優(yōu)惠券宣傳手冊。
四、投放方案
可由省公司精選數據庫名址,也可根據贊助商需求使用相關(guān)指定數據庫,為目標客群寄遞“一封信”,各地可根據招商情況搭載贊助商廣告。
五、項目招商
。ㄒ唬┛偣诿
1.贊助金額:建議200萬(wàn)元,名額1名。
2.享受權利
。1)冠名企業(yè)可獲得《喜迎青運會(huì ) 做文明有禮福建人》—致全省人民的一封信的冠名權,可將此進(jìn)行各種商務(wù)宣傳,為期3個(gè)月;
。2)可在一封信內夾寄企業(yè)宣傳單;
。3)可在青運會(huì )個(gè)性化郵票附圖或紀念銀鈔指定位置搭載企業(yè)LOGO及廣告,作為企業(yè)宣傳;
。4)可在青運會(huì )明信片廣告位搭載企業(yè)廣告宣傳;
。5)可在全省郵政網(wǎng)點(diǎn)門(mén)楣LED投放冠名商家廣告,為期3個(gè)月;
。6)可在全省郵政營(yíng)業(yè)廳設置冠名企業(yè)X展架/易拉寶,作為商家宣傳使用;
。7)向青運會(huì )組委會(huì )爭取的其他權利。
。ǘ┵澲
1.贊助金額:6萬(wàn)元起。
2.享受權利
。1)可在一封信內夾寄企業(yè)宣傳單;
。2)可在青運會(huì )明信片廣告位搭載企業(yè)廣告宣傳;
。3)根據贊助金額分檔,可在全省3-9個(gè)地市郵政網(wǎng)點(diǎn)門(mén)楣LED滾動(dòng)投放廣告,為期1-2個(gè)月;
。4)可在當地郵政營(yíng)業(yè)廳設置企業(yè)X展架/易拉寶,作為商家宣傳使用。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案6
由于商業(yè)地產(chǎn)招商專(zhuān)業(yè)人才稀缺以及商業(yè)地產(chǎn)過(guò)量供應的現狀,導致商業(yè)率上升及招商難度加劇。如何有效激勵招商團隊協(xié)同工作,在確保項目搶占先機的同時(shí),又能滿(mǎn)足房企對商鋪質(zhì)量及數量的要求?本文在對行業(yè)中常用的招商團隊激勵方法總結基礎上,著(zhù)重介紹單項獎激勵方式。
一、招商團隊常見(jiàn)激勵方式
招商團隊通常為房地產(chǎn)企業(yè)商管公司或商管中心以及商業(yè)項目中參與項目招所有員工,而針對招商團隊的激勵范圍一般為商管公司或商管中心總經(jīng)理、商業(yè)項經(jīng)理以及整個(gè)招商團隊。
行業(yè)中對商業(yè)項目招商團隊激勵方式多種多樣, 常見(jiàn)的激勵方式有薪酬激勵、獎金包激勵、單項獎激勵等。不同激勵方式具有不同的導向性——薪酬激勵及傭金是側重過(guò)程導向的激勵,對招商進(jìn)度及過(guò)程質(zhì)量進(jìn)行把控;獎金包激勵更多是側重的激勵,對招商完成時(shí)點(diǎn)及結果質(zhì)量進(jìn)行把控;單項獎激勵靈活度較高,依據設現不同的導向性。
所以企業(yè)在激勵招商團隊時(shí),通常不是僅僅選取一種激勵方式選取激勵方式,從而實(shí)現既定目標。下文將對單項獎激勵方式進(jìn)行著(zhù)重介紹。
二、單項獎激勵方案設計
1. 招商獎
招商獎依據考核與發(fā)放周期的不同,有“招商期間月度激勵”與“開(kāi)業(yè)后統一激勵”兩種。
(1) 招商期間月度激勵
A.獎金基數:企業(yè)確定各級招商人員月度獎金基數,對招商人員業(yè)績(jì)進(jìn)行月度考據考核結果確定月度招商獎金。
月度招商獎金額度=月度招商獎金基數x月度績(jì)效考核分數/100
B.考核辦法:每月月初依據階段性招商目標,將任務(wù)分解到招商小組或個(gè)人。
月度績(jì)效考核分=招商質(zhì)量分x招商數量分/100
招商質(zhì)量評分:每成功招商一個(gè)商鋪,從商鋪招商達成時(shí)間、達成質(zhì)量、租金價(jià)格、租期、免租期、資料檔案等六個(gè)方面進(jìn)行考核。商鋪招商質(zhì)量分為本月所有成功招商商鋪的考核質(zhì)量分的算術(shù)平均值。
招商數量分:計算成功招商商鋪數達成率與成功招商面積達成率,取二者平均分作為月度招商數量分。
成功招商商鋪數達成率=成功招商商鋪數/計劃招商商鋪數x100
成功招商面積達成率=成功招商面積/計劃招商面積x100
C.獎金發(fā)放:招商月度獎金次月考核并全額發(fā)放;主動(dòng)離職的招商人員,不予補發(fā)上月招商獎。
(2) 開(kāi)業(yè)后統一獎勵
A.獎金基數:企業(yè)確定租賃合同中每平米簽約面積獎勵標準,依據租賃合同的簽約面積及考
核結果確定招商獎金總額,獎金額度可設置上限。
招商獎金額度=租賃合同的簽約面積總額xM 元/㎡x考核系數
B.考核辦法:招商獎金額度確定首先要確定是否滿(mǎn)足下表,然后依據招商面積及租賃決策指標達成率實(shí)際情況確定考核系數,考核系數在0-1之間,租賃決策指標包含:商業(yè)定位和招商業(yè)態(tài)布局;主力店、次主力店和停車(chē)場(chǎng)租金收益指標;主力店、次主力店的租賃年限和遞增率、裝修期及免租期。
C.獎金發(fā)放:獎金發(fā)放采用遞延發(fā)放方式,項目開(kāi)業(yè)后1個(gè)月考核系數不低于0.8,次月發(fā)放 70%;開(kāi)業(yè)后5 個(gè)月考核系數不低于0.8,次月發(fā)放剩余 30%獎金。
開(kāi)業(yè)后空鋪招商完成率直接影響遞延支付的招商獎金發(fā)放。主力店必須在 60 天內招商,90 天內開(kāi)業(yè);非主力店必須在30天內完成招商,60天內開(kāi)業(yè)。若未在規定期限成招商:
a) 空鋪面積≤3000 平方米,扣減該項目剩余應發(fā)招商獎金的50%;
b) 3000平方米<空鋪面積≤8000平方米,扣減該項目剩余應發(fā)招商獎金的100%;
c) 空鋪面積>8000 平方米,由總裁確定處罰方案。
2.開(kāi)業(yè)獎
如項目按照既定時(shí)間開(kāi)業(yè)且營(yíng)業(yè)面積達到預定目標以上, 還可以設置開(kāi)業(yè)獎對參與項目前期開(kāi)業(yè)籌備人員進(jìn)行獎勵。
A. 獎金基數:依據招商傭金一定比例確定招商開(kāi)業(yè)獎金基數,依據開(kāi)業(yè)招商考核情況確定實(shí)際獎勵額度。
實(shí)際招商開(kāi)業(yè)獎金額度=招商開(kāi)業(yè)獎金基數x招商開(kāi)業(yè)考核分/100
B. 考核辦法:參照表 1 對所有商鋪招商達成時(shí)間、達成質(zhì)量、租金價(jià)格、租期、免租期、資料檔案等六方面進(jìn)行考核,依據項目中所有商鋪招商質(zhì)量確定招商開(kāi)業(yè)考核分。
C. 獎金分配:項目開(kāi)業(yè)是項目所有人員共同努力結果,所以開(kāi)業(yè)獎分配也應對招商人員以外的優(yōu)秀員工進(jìn)行獎勵。
D. 獎金發(fā)放:開(kāi)業(yè)獎金也應該采用遞延發(fā)放方式,開(kāi)業(yè)后的三個(gè)月內全額發(fā)放(分期開(kāi)業(yè)可以按照區域開(kāi)業(yè)時(shí)間計算);開(kāi)業(yè)獎發(fā)放前主動(dòng)離職的招商人員,不予補發(fā)上月招商獎。
三、 A 公司招商團隊激勵案例分析
A公司初涉商業(yè)地產(chǎn)項目,準備開(kāi)發(fā)并持有一處城市核心地段商業(yè)綜合體,項目周邊同時(shí)在建多個(gè)商業(yè)綜合體項目,A公司期望通過(guò)有效激勵招商團隊,在保證招商質(zhì)量的前提下,搶占先機、實(shí)現項目按時(shí)開(kāi)業(yè)。
第一步,A 公司招商人員,確定 60%固定薪酬、40%浮動(dòng)薪酬的薪酬結構,并對招商人員執行季度考核,浮動(dòng)薪酬依據考核結果季度發(fā)放。
第二步,設置招商單項獎對 A 公司項目招商人員進(jìn)行激勵,項目在開(kāi)業(yè)后進(jìn)行招商獎分配,獎金計算方式如下,獎金總額上限為50萬(wàn)元。
招商獎總額 = 項目租賃合同的簽約面積總額 x 7 元/㎡ x 招商獎考核系數
其中,招商獎考核系數確定方式如下:
1. 開(kāi)業(yè)招商面積達成率≥公司要求目標值,且招商質(zhì)量分≥70分,考核系數為1;
2. 公司要求下限值≤開(kāi)業(yè)招商面積達成率<公司要求目標值,且招商質(zhì)量分≥60 分,
考核系數為0.5-1.0,具體由集團總經(jīng)理評定;
3. 開(kāi)業(yè)招商面積達成率<公司要求下限值,或招商質(zhì)量分<60分,取消招商獎。
4. 招商質(zhì)量分=租金價(jià)格指標得分+商戶(hù)檔次得分
招商獎采用遞延發(fā)放的方式,開(kāi)業(yè)后的三個(gè)月內全額發(fā)放。
第三步,設置開(kāi)業(yè)單項獎對 A 公司項目招商人員進(jìn)行激勵,項目按時(shí)開(kāi)業(yè)后進(jìn)行開(kāi)業(yè)獎分配,獎金計算方式如下,獎金總額不設上限。
開(kāi)業(yè)獎總額=項目租賃合同的簽約面積總額 x 10元/㎡ x 開(kāi)業(yè)獎考核系數
其中,開(kāi)業(yè)獎考核系數確定方式:
1. 達到開(kāi)業(yè)條件,準時(shí)開(kāi)業(yè),且開(kāi)業(yè)率≥公司要求目標值,開(kāi)業(yè)獎系數在1-1.2間取值。
2. 達到開(kāi)業(yè)條件,準時(shí)開(kāi)業(yè),且開(kāi)業(yè)率≥公司要求最低值,開(kāi)業(yè)獎系數在0.8-1 間取值。
3. 未準時(shí)開(kāi)業(yè),或開(kāi)業(yè)率<公司要求最低值,取消開(kāi)業(yè)獎。
開(kāi)業(yè)獎采用遞延發(fā)放方式,開(kāi)業(yè)后的三個(gè)月內全額發(fā)放。
結語(yǔ)
招商團隊的激勵要綜合考核“依據何種導向選擇激勵方式、如何綜合衡量商鋪質(zhì)量、如何確定招商工作的衡量標準、如何確定有效可行招商工作衡量標準的目標值、如何規避開(kāi)業(yè)后商戶(hù)逃鋪風(fēng)險”等因素,所以,前期招商方案的制定對于有效激勵招商團顯得至關(guān)重要。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案7
8月19日,市委書(shū)記高登榜率隊拜訪(fǎng)了中國平安集團董事長(cháng)馬明哲,雙方就中國平安集團來(lái)宣投資設立金融后援服務(wù)中心和相關(guān)投融資項目達成多項共識。中國平安集團專(zhuān)業(yè)團隊近期將來(lái)我市實(shí)地考察。根據市政府專(zhuān)題會(huì )議研究意見(jiàn),現就中國平安項目對接工作提出如下方案。
一、牽頭部門(mén):
市發(fā)改委
二、協(xié)作部門(mén):
市招商局、市教育局、市勞動(dòng)與社會(huì )保障局、市建委、市交通局、市國土資源局、市物價(jià)局、市旅游局、市供電公司、市政府接待處、市城投公司、中國電信分公司、中國移動(dòng)分公司、中國聯(lián)通分公司、鐵通分公司、中國平安財險中心支公司、中國平安壽險中心支公司、中國平安養老保險股份有限公司安徽分公司營(yíng)業(yè)部。
三、工作任務(wù)及責任分工
。ㄒ唬┦邪l(fā)改委負責收集中國平安集團在設立金融后援服務(wù)中心的功能定位、建設要求以及配套政策,并對該項目建設條件進(jìn)行前期調研;加強同盛市平安保險公司的溝通聯(lián)系,收集整理中國平安保險集團來(lái)宣考察所需的各種信息資料;負責提供我市能源、鐵路、民航等基礎設施項目資料;負責起草綜合匯報材料。
。ǘ┦谐峭豆矩撠熖峁┑胤浇ㄔO債券、企業(yè)債券、股權投融資項目的對接資料,包括向陽(yáng)大道、宛溪河整治、鱷魚(yú)湖周邊環(huán)境整治及市城投公司增資擴股等投融資項目。
。ㄈ┦薪ㄎ凑掌桨布瘓F提出的選址要求,負責提供備選地塊及相關(guān)圖紙。其中金融后援服務(wù)中心項目要提供3—5處供對方選擇(可考慮敬亭山農嘗周王茶嘗南漪湖、天湖農嘗高校園區周邊地區),提供的地塊要詳細說(shuō)明所處位置,包括行政區位圖及擬選址的四址范圍圖位置、環(huán)境、交通及選擇理由等方面情況;負責提供我市項目建設成本情況;負責提供外來(lái)人口在我市的居住成本情況。
。ㄋ模┦薪煌ň重撠熖峁┌ǜ咚俟吩趦鹊闹卮蠼煌ɑA設施項目資料及我市公路、水路等交通現狀、三年內交通狀況及五年交通規劃,以及重大交通基礎設施項目資料,包括宣寧、寧績(jì)、宣貍等項目。
。ㄎ澹┦姓猩叹重撠熖峁┩顿Y指南、招商政策等宣傳資料及市開(kāi)發(fā)區西擴(城市綜合體)等謀劃項目資料,負責制作中國平安項目專(zhuān)題宣傳推介ppt。
。┦新糜尉重撠熖峁┠箱艉糜尉C合開(kāi)發(fā)項目資料。
。ㄆ撸┦薪逃重撠熖峁┪沂懈叩冉逃、中等教育、職業(yè)教育的培訓和專(zhuān)業(yè)人才等情況。
。ò耍┦袆趧(dòng)與社會(huì )保障局負責提供我市勞動(dòng)力資源情況、人力成本(如計算機熟練操作工數量、最低工資)等方面情況。
。ň牛┦形飪r(jià)局負責提供外來(lái)人口在我市的生活成本情況。
。ㄊ┦袊临Y源局負責提供選址地區供地價(jià)格測算等資料。
。ㄊ唬┦泄╇姽矩撠熖峁┕╇姳U戏矫媲闆r。
。ㄊ┲袊娦欧止、中國移動(dòng)分公司、中國聯(lián)通分公司、鐵通分公司負責提供我市通信、網(wǎng)絡(luò )所用設備、設施、容量等有關(guān)資料。
。ㄊ┲袊桨藏旊U中心支公司、中國平安壽險中心支公司負責了解、掌握中國平保集團在其他省市建設金融后援服務(wù)中心的情況,及時(shí)跟進(jìn)了解項目進(jìn)展及上?偛繉ν顿Y該項目的具體要求,配合市發(fā)改委做好中國平安集團專(zhuān)業(yè)團隊來(lái)宣考察的各項準備工作。
。ㄊ模┦姓哟庁撠熥龊煤笄诮哟桨腹ぷ。
四、材料及時(shí)間要求
各責任單位提供的項目材料包括:項目基本情況、前期工作情況、投資結構、建設年限、效益分析等。所有材料必須在9月22日下班前提交市發(fā)改委。
五、工作要求
中國平安集團是世界500強企業(yè),引進(jìn)世界500強企業(yè)來(lái)我市投資意義十分重大。各有關(guān)部門(mén)對此要高度重視、認真安排,確定專(zhuān)人負責。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案8
一、 招商原則
招商之前,對整個(gè)超市進(jìn)行統一設計和規劃,充分考慮不同品種以及同種品種不同風(fēng)格檔次之間的互補促進(jìn)作用。
超市統一運營(yíng)包含五個(gè)方面的內容:統一經(jīng)營(yíng)調控、統一招商管理、統一營(yíng)銷(xiāo)、統一服務(wù)監督和統一管理。這其中"布局設計管理與統一招商管理"又是后面三個(gè)統一工作的基礎和起源。這項工作的成敗得失不僅決定了超市經(jīng)營(yíng)者前期的規劃是否成功,而且決定著(zhù)后期購物中心商業(yè)運營(yíng)的管理能否成功。
第一基本原則:先進(jìn)行布局設計和招商工作,后進(jìn)行規劃設計。許多超市經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有委托專(zhuān)家進(jìn)行布局設計和品項布局,招商過(guò)程中發(fā)現想進(jìn)來(lái)的大供應商和聯(lián)營(yíng)戶(hù),發(fā)現許多規劃設計不符合自己的要求,臨時(shí)做變動(dòng)的較多。
我公司不僅遵守購物中心各品項經(jīng)營(yíng)黃金比例,而且不斷創(chuàng )新,不僅考慮品項比例配置,而且注重商業(yè)文化設計,整套VI系統圍繞賣(mài)場(chǎng)動(dòng)感線(xiàn)設計,及具商業(yè)氛圍。
第二基本原則:要維護購物中心的統一主題形象和統一品牌形象,事先進(jìn)行統一的理念設計是基礎。招商要始終注意維護和管理好已確定的經(jīng)營(yíng)主題和品牌形象。
第三基本原則:購物中心的招商目標要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異種品項互補。簡(jiǎn)單地說(shuō),同業(yè)差異就是不同檔次、不同風(fēng)格,不能盲目招入檔次完全相同的同類(lèi)品項進(jìn)入。
第四基本原則:購物中心經(jīng)營(yíng)方式的選擇原則。核心主力零售盡量自營(yíng)一部分,再招經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強的供應商、聯(lián)營(yíng)戶(hù);對于賣(mài)場(chǎng)內盡量以聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)為主、租賃為輔,這樣也可以增強經(jīng)營(yíng)者對購物中心的整體控制力度,提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。
第五基本原則:招商順序原則。外租區先行,聯(lián)營(yíng)隨后,大品牌、大供應商次之,散戶(hù)補充的原則;吸引人氣較多項目先行,零售購物項目?jì)?yōu)先,輔助項目配套的原則。
第六基本原則:核心自營(yíng)區招商布局原則,從整體布局上有利于人流進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)零售區,同時(shí)也便于向其它區域回旋,通道好比血管,要方便人流的回旋。賣(mài)場(chǎng)布局要充分考慮商品之間的關(guān)聯(lián)性。
購物中心特別是大型購物中心的蔬果適合放在經(jīng)營(yíng)軸線(xiàn)的端點(diǎn)。
第七基本原則:特殊商戶(hù)招商優(yōu)惠原則。"以點(diǎn)代面,特色經(jīng)營(yíng)"是購物中心經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。特殊商戶(hù)是指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營(yíng)單位,對它們給予優(yōu)惠政策,邀請其入場(chǎng),能夠起到增強文化氛圍,活躍購物中心氣氛之作用。當然特殊商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍要與購物中心的經(jīng)營(yíng)主題及品牌形象相吻合。
第八基本原則:租賃經(jīng)營(yíng)采用放水養魚(yú)的原則。因為購物中心經(jīng)營(yíng)具有長(cháng)期性特點(diǎn),采用基本租金+浮動(dòng)租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法,浮動(dòng)租金與銷(xiāo)售額掛鉤,將整個(gè)購物中心真正做旺。這樣經(jīng)營(yíng)者與商戶(hù)才能一同成長(cháng)。放水養魚(yú)的原則可以理解為"先做人氣,再做生意,一起分享成長(cháng)空間"的原則。
第九基本原則:統一招商的"管理"要充分體現和強調對商戶(hù)的統一服務(wù)。統一服務(wù)包含統一的商戶(hù)結算、統一的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、統一的信息系統支持服務(wù)、統一的培訓服務(wù)、統一的賣(mài)場(chǎng)規劃指導服務(wù)、統一的行政事務(wù)管理服務(wù)等等。這個(gè)"統一服務(wù)"不但要體現在思想上和招商合約中,更要體現到后期的營(yíng)銷(xiāo)管理中,商戶(hù)最渴望的是贏(yíng)利。
第十基本原則:購物中心要具備完善信息系統,重視知識管理,為購物中心管理者、廣大簽約商戶(hù)和顧客都提供便利。
建立統一的信息平臺,進(jìn)行精細化的管理,不但能夠為顧客提供統一收銀、消費一卡通等便利的服務(wù),還能為廣大簽約商戶(hù)提供豐富準確的顧客信息和市場(chǎng)信息,甚至于提供更詳細的經(jīng)營(yíng)信息,譬如零售商品單品進(jìn)銷(xiāo)存信息等等。更能為購物中心自身提供布局疏密度、品項搭配、人員配置、場(chǎng)地坪效、商戶(hù)業(yè)績(jì)等經(jīng)營(yíng)信息,便于購物中心分析后對經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地(稀缺資源)進(jìn)行再分配。
招商不是一個(gè)開(kāi)業(yè)前就完結的工作,實(shí)際上購物中心的招商是一個(gè)無(wú)限循環(huán)的工作,開(kāi)業(yè)前是大規模招商,開(kāi)業(yè)后根據銷(xiāo)售情況進(jìn)行調整招商,這都需要信息系統的分析支持,更需要基于知識的輔助決策。
二、招商策劃的核心――招商計劃
制定招商計劃、營(yíng)銷(xiāo)宣傳計劃,為保障經(jīng)營(yíng)者利益,我們要做好細致的`準備工作。要確定招商時(shí)間安排、主要招商場(chǎng)所、主要招商骨干、招商宣傳與招商策劃、主要招商活動(dòng)、招商費用,并得到經(jīng)營(yíng)者主要領(lǐng)導的支持。在開(kāi)展實(shí)際招商工作之前,我們首先確定招商目標,然后確定具體條件。
外租區招商條件:
按照實(shí)用面積收取租金,具體方案略
聯(lián)營(yíng)區招商條件:
可以采取基本租金+銷(xiāo)售額提成的方式,將經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)與租金收益掛鉤,密切聯(lián)營(yíng)商戶(hù)與購物中心的統一經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
空調費用統一收取空調費用;空調設備例如壓縮機何管道等由商家自己提供,空調費用自己支付。
供應商支持與服務(wù)降低經(jīng)營(yíng)成本,例如配送服務(wù)
招商時(shí)間安排
由于大型購物中心招商任務(wù)較重,招商時(shí)間要提前安排,其中大戶(hù)招商要事先做好相關(guān)工作,在項目設計方案出來(lái)后要正式確定意向,根據大商家的具體要求進(jìn)行方案設計修改與完善,而后進(jìn)入施工狀態(tài),避免方案被迫修改所造成的損失。
招商團隊建設
我公司有專(zhuān)業(yè)人才
招商宣傳確定費用比例、費用總額(略)
招商費用管理:
盲目招商,花費巨大,收效不佳,這是經(jīng)營(yíng)者擔心的問(wèn)題。
招商費用主要包括:人員費用、接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動(dòng)費用。
降低招商成本提高招商效率的一個(gè)重要措施是:委托專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司招商。
招商費用使用策略:
1、招商任務(wù)指標分解到人,成本分解到人。
2、關(guān)鍵性招商集中使用,避免零打碎敲。
3、重點(diǎn)保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎勵管理。
4、重視客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)和關(guān)系營(yíng)銷(xiāo),費用安排上予以?xún)A斜。
兵不在多而在精,招商人員不需要整天坐在辦公室,衡量招商人員的主要業(yè)績(jì)在于招商成果,招商人員需要保持連續性,因此需要良好的激勵措施。
三、招商隊伍的建立與優(yōu)化
招商隊伍的團隊知識結構,需要事先精心策劃,最好具有大西北招商視野,采取如下人員組合。
招商隊伍的最佳組合:招商人員3人組合
招商總監一名,全面負責招商工作。
招商經(jīng)理兩名,一名負責外租區及聯(lián)營(yíng)戶(hù)招商;一名負責供應商招商。
招商質(zhì)量的保障:根據我們總結各類(lèi)招商案例,發(fā)現很多企化人作為運營(yíng)管理團隊,以好位置為誘餌,吃供應商回扣。
對于招商人員還要有較好的約束措施,主要是控制招商質(zhì)量,對于委托經(jīng)營(yíng)管理團隊的項目,更要在委托合同規定招商質(zhì)量及驗收標準。
四、招商宣傳、造勢
超市項目招商宣傳的三個(gè)目標:
1、吸引大商戶(hù)目光
2、吸引品牌供應商進(jìn)場(chǎng)
3、為開(kāi)業(yè)作好宣傳,引起消費者的關(guān)注
在吸引大商戶(hù)入駐宣傳方面,宜采用多種宣傳手段:報紙、專(zhuān)業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò )媒體,我們建議不僅要注重項目本身宣傳,也要突出企業(yè)品牌,例如可以請商業(yè)專(zhuān)家寫(xiě)專(zhuān)著(zhù)宣傳,提升項目檔次,塑造良好品牌形象,為后續開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)奠定良好基礎。
電視:針對中小散戶(hù)招商
報紙、專(zhuān)業(yè)雜志:針對大商戶(hù)招商
招商造勢至關(guān)重要,孫子兵法曰:不戰而屈人之兵,勢險節短,造勢要依托自身優(yōu)勢,重視宣傳的協(xié)同效應。
在招商造勢方面,不能完全采用廣告宣傳模式,我公司在這方面的資源正好可以互補。
五、招商及談判策略
由商業(yè)管理公司主導招商工作,充分利用現有招商社會(huì )資源。我公司與大商戶(hù)不僅保持良好關(guān)系,而且我們的商業(yè)眼光與顧問(wèn)服務(wù)水準,也能得到大商戶(hù)的信賴(lài)。再加上我公司在西北地區為大小幾十家超市做過(guò)開(kāi)業(yè)策劃,在招商工作各個(gè)環(huán)節相當熟悉,可以為經(jīng)營(yíng)者爭取到最大利潤。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案9
為貫徹落實(shí)好縣委、縣政府關(guān)于抓好重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),重大項目招商引資工作部署,創(chuàng )新招商方式,擴大引資規模,提高招商引資水平,現制定20xx年招商引資工作方案。
一、指導思想
以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導,以發(fā)展經(jīng)濟為核心,圍繞“產(chǎn)業(yè)興鎮、創(chuàng )新活鎮、精神立鎮、依法治鎮”的戰略目標,明確重點(diǎn)招商產(chǎn)業(yè),招商重點(diǎn)區域,做大產(chǎn)業(yè)規模,建立產(chǎn)業(yè)支柱,充分利用本地資源優(yōu)勢及縣委縣政府出臺的一系列優(yōu)惠政策實(shí)現招商引資的新跨越和對外開(kāi)放的新突破,開(kāi)創(chuàng )渠江鎮招商引資工作新局面。
二、目標任務(wù)
預計引進(jìn)資金x千萬(wàn)元,項目不少于x個(gè)。
三、招商引資重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),主攻區域
圍繞全縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn),結合我鎮的實(shí)際情況和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,重點(diǎn)抓好:
1、針對目前已納入渠江鎮發(fā)展規劃的3個(gè)項目:
、賦x村渠水界土地開(kāi)發(fā)項目,引資外來(lái)投資1000萬(wàn)元,力爭在下半年完成該項目1000畝的示范基地建設。
、趚x茶業(yè)有限公司茶園基地建設項目,引進(jìn)外來(lái)資金1000萬(wàn)元,力爭在年底完成該茶園基地建設項目。
、踴x旅游休閑xx建設項目,引進(jìn)外來(lái)投資3000萬(wàn)元,預計下半年實(shí)行該項目的前期工作。
2、加大招商引資度,拓寬招商引資渠道。在今年x月份,將由主要領(lǐng)導帶隊前往經(jīng)濟發(fā)達地區開(kāi)展招商引資活動(dòng)。
四、組織機構和工作措施
1、加強領(lǐng)導,落實(shí)保障措施
成立xx鎮招商引資領(lǐng)導小組,實(shí)行招商引資工作“一把手”負總責,分管領(lǐng)導具體負責,黨政班子成員及其他相關(guān)部門(mén)負責人齊抓共管的招商引資格局。
為保證招商引資工作的順利開(kāi)展,經(jīng)鎮黨委政府研究,安排了招商引資工作專(zhuān)項經(jīng)費12萬(wàn)元,使招商引資領(lǐng)導小組及招商辦的各項活動(dòng)、項目服務(wù)等有良好的保障。
2、建立招商引資激勵機制,嚴格獎懲措施
為充分調動(dòng)鎮村干部參與招商引資工作的積極性,便于招商引資工作的領(lǐng)導,配合協(xié)調,實(shí)行鎮班子成員、各辦公室、村委會(huì )捆綁招商,分配一定的招商引資任務(wù),納入村級年度目標管理考評與鎮機關(guān)干部考評重要內容。同時(shí)對在招商引資工作中有突出貢獻的單位和個(gè)人給予一定的獎勵,具體措施如下:
新建項目竣工投產(chǎn)后,對項目引薦人由鎮政府給予獎勵。對單位實(shí)際完成固定資產(chǎn)投資在3000萬(wàn)元以上的項目,按實(shí)際完成固定資產(chǎn)投入(以審計結果為準)的5%給予獎勵;對引進(jìn)世界500強、中國500強、上市公司和升級以上高新技術(shù)項目的,按實(shí)際完成固定資產(chǎn)投入(以審計結果為準)的1%給予獎勵。
獎金在項目建成投產(chǎn)后,從企業(yè)實(shí)現的地方財政純收益中優(yōu)先兌付。凡當年實(shí)現的地方財政純收益高于獎勵金額的當年付清;低于獎勵金額的分期兌付。每年兌付一次,直到全部付清為止。
五、創(chuàng )新招商引資方式,優(yōu)化服務(wù)環(huán)境
按照縣委、縣政府招商引資工作的具體要求,熱忱招商,真誠服務(wù),突出以商招商,以友招商,以情招商,以項目招商,以網(wǎng)絡(luò )招商,積極開(kāi)展全方位、寬領(lǐng)域、多渠道的招商,不斷創(chuàng )新招商工作方式,開(kāi)創(chuàng )招商引資新局面。
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案10
一、 招商原則
“xx企業(yè)家協(xié)會(huì )迎新晚會(huì )“通過(guò)對社會(huì )各種資源的有效整合,為xx學(xué)員搭建一個(gè)跨年耀眼的大舞臺,同時(shí)讓關(guān)注本次晚會(huì )的愛(ài)心企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì )團體及民間組織得到一個(gè)展示平臺。
幾年來(lái)我們迎新晚會(huì )的成功的舉辦,已經(jīng)具備舉辦大型晚會(huì )的經(jīng)驗。多種主流媒體參與推廣報道,“ xx企業(yè)家協(xié)會(huì )迎新晚會(huì )”在20xx年初必將成為業(yè)內人士談?wù)摰闹卮笫录?/p>
阿克蘇地區xx企業(yè)家協(xié)會(huì )現有會(huì )員單位300多家,涵蓋4家上市公司、上億資產(chǎn)的企業(yè)家有50多位。20xx年1月舉行盛大迎春晚會(huì ),有200多位企業(yè)家參加活動(dòng),本次年會(huì )通過(guò)提供服務(wù)平臺,讓參與合作的商家得到有效的推廣宣傳,是一次相互交流、資源融合、合作共贏(yíng)的良好機會(huì )。
二、 媒體推廣
本次晚會(huì )將通過(guò)報媒、網(wǎng)絡(luò )媒體、以及現場(chǎng)各大廣告貼畫(huà)同時(shí)推廣宣傳,立體化推廣,全方面覆蓋,為所有合作贊助商提供全程廣告推廣宣傳。
三、 其他形式推廣
1、 在年會(huì )上印制企業(yè)名稱(chēng)及主宣傳畫(huà)面
2、 年會(huì )相關(guān)用品上印制單位名稱(chēng)(如節目單)
四、冠名單位尊容禮遇
主冠名單位5萬(wàn)<一家> 將可享受:
1、 年會(huì )《主節目》冠名權;
2、 大廳2個(gè)主展位,在大廳的左右兩側;
3、大廳走廊條幅/條 展架2個(gè);
4、企業(yè)第一負責主桌就坐;
5、年會(huì )開(kāi)始前2—3分鐘視頻宣傳資料;
6、冠名單位負責人可上臺致詞;
7、年會(huì )過(guò)程中主背景宣傳片,循環(huán)播放;
8、授予“20xx年會(huì )特殊貢獻獎”獎牌,在活動(dòng)中頒發(fā);
9、企業(yè)名稱(chēng)及LOGO印到年會(huì )的節目單;
10、企業(yè)名稱(chēng)及聯(lián)系方式刊登在每桌的鳴謝牌中;
11、主持人口播感謝冠名單位:在主持中,每提及年會(huì )時(shí),都提及冠名單位名稱(chēng);
12、大廳吊旗,200百個(gè)背椅廣告)
13、向主冠名單位贈送主賓席用餐一桌(10人);
14、年會(huì )過(guò)程中30秒LED畫(huà)面定屏;
。▊渥ⅲ阂陨闲麄鞴诿麊挝恢恍枰獪蕚鋱D文、視頻、音頻,其它均由主辦單位負責)
產(chǎn)業(yè)招商運營(yíng)方案11
“民以食為天”,餐飲業(yè)不僅關(guān)系到人民生活質(zhì)量和水平,而且關(guān)系到消費安全和身體健康,還是吸納社會(huì )就業(yè)的主要渠道。中華西路通車(chē)在即,XX商貿城的區位優(yōu)勢將隨著(zhù)時(shí)間的沉淀而愈加體現,加上,安順現有的老市場(chǎng)已經(jīng)不適應現階段的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展,XX商貿城必將成為安順批零兼營(yíng)的大型購物中心,而現在,餐飲業(yè)已經(jīng)成為購物中不可缺少的業(yè)態(tài)組成部分,打造和建設XX商貿美食城將會(huì )整合現有資源,固化業(yè)態(tài),從而起到營(yíng)造XX商貿城經(jīng)濟生態(tài)圈,大力提升XX商貿城的整體形象和知名度的作用。
第一部分 招商前期分析
一、招商環(huán)境:
1、XX商貿城地處黃果樹(shù)大街與中華西路二期工程交界處;
2、交通條件便利(可乘坐12、17、18、19路公交車(chē)直達);
3、泊車(chē)便利,有1500個(gè)停車(chē)位;
4、餐飲業(yè)態(tài)規劃四千多平米招商。
二、業(yè)態(tài)規劃:
1、正餐(目的性強,吸引區域內及區域外餐飲消費人群);
2、簡(jiǎn)餐(延長(cháng)逗留時(shí)間和帶動(dòng)人流);
3、快餐(聚集、帶動(dòng)人流,形成業(yè)態(tài)互動(dòng));
4、休閑飲料(增加商業(yè)氛圍,目的性消費場(chǎng)所);
5、外賣(mài)(活躍人流)。
備注:根據市場(chǎng)業(yè)態(tài)定位及小吃特性(人流密集區域,營(yíng)業(yè)時(shí)間長(cháng)),餐飲招商不適合本地小吃。
三、招商方案的提出
1、招商方案
方案A:整體出租,整體交給一個(gè)大的運營(yíng)商運作;
方案B:散租,引進(jìn)特色商家,獨立運營(yíng) ;
方案C:合作或自營(yíng),引進(jìn)或加盟比較有知名度的餐飲企 。
2、方案闡述:
方案A:美食城作為一個(gè)整體出租給某成熟的運營(yíng)商,開(kāi)發(fā)商不參與后期的經(jīng)營(yíng)和管理,項目將以著(zhù)名品牌美食的形象進(jìn)入黔中餐飲市場(chǎng)。
方案B:項目出租前須根據招商對象的數量規模和經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)平面的分割劃分,開(kāi)發(fā)商成立專(zhuān)門(mén)的管理機構(或委托給專(zhuān)業(yè)的管理公司),引進(jìn)各地名優(yōu)特色餐飲。
方案C:采取合作或自營(yíng)的方式,引進(jìn)或加盟知名度較高的餐飲企業(yè),在帶動(dòng)市場(chǎng)人氣的同時(shí),吸引其他餐飲品牌入駐,從而達到打造黔中餐飲生態(tài)圈的目的,形成良好互動(dòng)。
3、方案相關(guān)指標的評估
方案A:資金回籠快,資金收入低,招商壓力大,風(fēng)險低,主動(dòng)性差;
方案B:資金回籠慢,資金收入高,招商壓力大,風(fēng)險大,主動(dòng)性差;
方案C:資金回籠慢,資金收入高,招商壓力小,風(fēng)險大,主動(dòng)性好。
4、方案銷(xiāo)售影響
招商方案的直接目的是最大化地實(shí)現美食城的商業(yè)使用功能和貨幣價(jià)值,前者的實(shí)施效果會(huì )反映在后者目的的實(shí)現效果上。
四、方案優(yōu)選
從綜合方面及市場(chǎng)前景方向考慮,方案C整體上優(yōu)于方案A,B,因為:通過(guò)引進(jìn)或加盟比較有知名度的餐飲企業(yè),借助其品牌影響力提升黔中餐飲市場(chǎng)整體形象,吸引更多商家入駐,并且品牌餐飲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗比較豐富,管理成本和時(shí)間成本相對較低。從資金收入來(lái)看C方案收入較高,而且后續增值空間大,雖然風(fēng)險較大可是運作難度較易。在方案C有效運作的情況下,美食城的升值是一定能達到的。美食城成功的關(guān)鍵因素是經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力和管理服務(wù)的素質(zhì),方案C的最終目的是通過(guò)品牌餐飲企業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)管理使美食城的經(jīng)濟指數提升,以達到高利潤回報的戰略思想。相比之下,方案C更好地符合了商場(chǎng)定位的思路。
五、招商政策
1、免租優(yōu)惠(能耗費用及物管費用商戶(hù)自己繳納);
2、合作性?xún)?yōu)惠(對于有意向合作的特色餐飲,可采取以下幾種方式:
、侔凑丈虘(hù)裝修要求進(jìn)行裝修,在出租給商戶(hù)或與商戶(hù)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)(需設定年限);
、谏虘(hù)自營(yíng),減免租金或營(yíng)業(yè)額分成)
第二部分 招商準備工作
一、招商主體
以營(yíng)銷(xiāo)策劃部為招商主體進(jìn)行招商,組建餐飲項目的招商小組。
二、招商對象及范圍
中西式正餐、泰式餐廳、中西式簡(jiǎn)餐、中西式快餐、休閑水吧。
三、招商物料準備
招商手冊、招商DM單 招商邀請函 詳實(shí)的廣告主題,XX商貿城概況,招商條件和日期
四、招商架構
本案以項目工作組形式,設兩個(gè)招商小組(招商工作組和廣告策劃組),每個(gè)小組人員共同配合進(jìn)行招商工作協(xié)調、對接,督促媒體、廣告公司、禮儀公司等協(xié)作單位的工作推進(jìn)。
五、現場(chǎng)管理
招商人員上崗前培訓,進(jìn)入現場(chǎng)做招商前準備;每周召開(kāi)項目例會(huì ),向開(kāi)發(fā)商通報每周招商情況及當前急需解決的問(wèn)題;按時(shí)制作上門(mén)客戶(hù)統計分析、廣告效果測試分析并以周、月小結形式報告呈報開(kāi)發(fā)商;定期提交周例會(huì )紀要、招商周、月總結。
第三部分 招商計劃及實(shí)施
美食城招商將實(shí)施快、準、靈的戰略,招商工作的快速展開(kāi),迅速組建招商隊伍、準備招商物料,積極主動(dòng)爭取和具備經(jīng)營(yíng)能力的商家取得聯(lián)系并進(jìn)行有效的溝通,盡早確定商家進(jìn)駐的可能性,及早發(fā)現問(wèn)題并及時(shí)調整招商方案;公關(guān)宣傳工作全面鋪開(kāi),以最快的營(yíng)銷(xiāo)媒介達到招商的全面認知、認同。認準時(shí)機準時(shí)開(kāi)始招商消息的發(fā)布,把美食城準確明晰的定位和未來(lái)無(wú)限的發(fā)展潛力展示給目標商家和未來(lái)的投資者;準確把握商家的心理和需求,做好招商相關(guān)的服務(wù)工作,專(zhuān)業(yè)地操作招商計劃。市場(chǎng)眾多的不確定因素和招商工作中存在的人為因素都會(huì )影響招商方案的選擇和計劃實(shí)施的效果,在專(zhuān)業(yè)高效操作的前提下,我們會(huì )根據市場(chǎng)情況和計劃實(shí)施的結果及時(shí)調整招商計劃的各項內容。
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