資產(chǎn)調研報告范文
在我們平凡的日常里，報告使用的頻率越來(lái)越高，報告中涉及到專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。那么報告應該怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編整理的資產(chǎn)調研報告范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
資產(chǎn)調研報告范文 篇1
一、當前固定資產(chǎn)管理現狀與特點(diǎn)
據20xx年底數據顯示，房縣局固定資產(chǎn)賬面原值1292萬(wàn)元，其中：房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)總額875萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的67.72％；一般設備類(lèi)資產(chǎn)總額413萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的31.97％；其他類(lèi)資產(chǎn)總額4萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的0.31％。
從固定資產(chǎn)使用狀態(tài)看:在用資產(chǎn)xx0萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的88.24％；閑置資產(chǎn)152萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的11.76％。
從固定資產(chǎn)分布情況看：局機關(guān)資產(chǎn)868萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的67.18％；管理一股資產(chǎn)93萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的7.20％；管理二股資產(chǎn)30萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的2.32％；計劃統計股資產(chǎn)113萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的8.75％；稽查局資產(chǎn)36萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的2.79％；撤并4個(gè)分局閑置房屋資產(chǎn)152萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的11.76％。
從資產(chǎn)分布特點(diǎn)來(lái)看:一是集中性。資產(chǎn)主要集中在城區，而城區占用資產(chǎn)為88％，機構收縮后除房屋外，資產(chǎn)管理相對集中。二是實(shí)用性。房屋及建筑物等不動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所占的比例基本符合實(shí)際，分別占67.72％和32.28％。三是合理性。局機關(guān)資產(chǎn)與其他單位資產(chǎn)基本合理，局機關(guān)資產(chǎn)占67％，人均占有資產(chǎn)5.1萬(wàn)元；其他單位資產(chǎn)占33％，人均占有資產(chǎn)3.5萬(wàn)元(不含閑置資產(chǎn)152萬(wàn)元)。
二、固定資產(chǎn)管理的實(shí)踐
�。ㄒ唬⿵娀斯芾砘A。遵循“統一領(lǐng)導、歸口管理、分級負責、責任到人”的原則，先后制定了《房縣國稅局固定資產(chǎn)管理辦法》、《固定資產(chǎn)管理工作規程》等系列制度，財務(wù)部門(mén)、管理部門(mén)建立健全了固定資產(chǎn)明細賬，對達到標準的物資嚴格依規定作為固定資產(chǎn)管理，未達到標準的辦公用品作為低置易耗品管理，資產(chǎn)購置、變動(dòng)、處置嚴格按程序執行，杜絕資產(chǎn)漏記、錯記等現象的發(fā)生，確保了固定資產(chǎn)數據的真實(shí)、完整、及時(shí)。保障了固定資產(chǎn)管理工作的有序運行。
�。ǘ┍O控了資產(chǎn)底數。建立了監察、人事、財務(wù)核算等部門(mén)監交體系，堅持實(shí)行調離崗位手續清，對調出、離退休、外出學(xué)習以及崗位變動(dòng)等各類(lèi)人員，規定必須到資產(chǎn)管理單位辦理交接手續，同時(shí)，定期開(kāi)展資產(chǎn)清理檢查，通過(guò)四次大規模資產(chǎn)清查工作，保證了全局固定資產(chǎn)信息數據的真實(shí)性、完整性和準確性，真正做到了賬賬相符、賬實(shí)相符、賬卡相符，有效地防止了資產(chǎn)流失。
�。ㄈ┙∪诵畔⒕W(wǎng)絡(luò )。全系統所有資產(chǎn)全部納入固定資產(chǎn)管理軟件和網(wǎng)絡(luò )版財務(wù)管理軟件進(jìn)行核算，還建立固定資產(chǎn)使用單位、使用保管人員、存放地點(diǎn)信息字典庫, 在資產(chǎn)的進(jìn)口環(huán)節即購置采購管理、中間環(huán)節的資源合理利用與配置管理、出口環(huán)節資產(chǎn)的處置報廢等方面嚴格管理，實(shí)現了固定資產(chǎn)管理的集中化和網(wǎng)絡(luò )化管理，有效解決了統計數據不及時(shí)、不準確和資產(chǎn)閑置浪費的問(wèn)題。
三、固定資產(chǎn)管理存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)管理觀(guān)念淡簿。個(gè)別單位和少數干部存在“重錢(qián)輕物，重購輕管，前清后亂”的現象，對資產(chǎn)管理不十分重視，認為固定資產(chǎn)是大宗物品，只要購置了，大家都看得見(jiàn)，摸得著(zhù)，誰(shuí)也不敢隨便拿走，且行政單位固定資產(chǎn)不計提折舊，只核算使用價(jià)值，不核算經(jīng)濟價(jià)值，這種想法導致思想上忽視固定資產(chǎn)管理。
�。ǘ┵Y產(chǎn)賬目不準不實(shí)。有的單位固定資產(chǎn)臺賬不完善，存在賬實(shí)不符、時(shí)間不清、品名不明、金額不準等問(wèn)題；對新購置、新調整的資產(chǎn)沒(méi)有及時(shí)入賬或不入賬；對每年清理中的盤(pán)盈盤(pán)虧的資產(chǎn)不及時(shí)調賬；對報廢、轉讓、借用給其他單位的資產(chǎn)沒(méi)有及時(shí)報告縣局，造成資產(chǎn)賬目不實(shí)。尤其是省、市局對口調撥配置資產(chǎn)，如稽查、計統、財務(wù)、信息中心等部門(mén)調配或獎勵的專(zhuān)用設備，多數資產(chǎn)調撥單沒(méi)有隨同設備傳遞，沒(méi)有配備清單，也沒(méi)有調撥單，經(jīng)辦人員領(lǐng)取后未登記就直接使用，很容易造成資產(chǎn)的私占和流失，也容易造成財產(chǎn)調換。
�。ㄈ┵Y產(chǎn)增減缺乏監督。有的交接不辦手續，有的增加不入賬，有的處置不銷(xiāo)賬，有的變動(dòng)不調賬，賬賬不符，賬實(shí)不符，心中無(wú)數，家底不清。對個(gè)人使用和保管的資產(chǎn)，如辦公桌椅、棕床、usb盤(pán)等資產(chǎn)，因工作變動(dòng)而“物隨人走”，部分單位辦理固定資產(chǎn)移交憑印象移交而不進(jìn)行實(shí)物核對，造成事后相互扯皮。
四、規范固定資產(chǎn)管理的建議
針對存在的問(wèn)題，筆者建議，應當采取多種措施，嚴格執行資產(chǎn)賬物管理規定，促進(jìn)資產(chǎn)規范化、精細化管理。
�。ㄒ唬�(shù)立“三種觀(guān)念”，增強管理意識。固定資產(chǎn)管理工作需要各職能部門(mén)工作銜接和配合，不僅是財務(wù)部門(mén)對價(jià)值的核算的控制，它需要各相關(guān)職能部門(mén)通力合作。為此，要樹(shù)立資產(chǎn)就是資金的觀(guān)念，克服“只管使用，淡化責任”的錯誤思想，增強大局意識、責任意識和管理意識；要樹(shù)立盤(pán)活就是增效的觀(guān)念，把現有的財產(chǎn)盤(pán)活，變“死財產(chǎn)”為“活寶貝”，科學(xué)利用閑置資產(chǎn)，增強資產(chǎn)使用效率；要樹(shù)立監督就是管理的觀(guān)念，推行民主公開(kāi)的監督管理機制，定期通報資產(chǎn)清查情況，將資產(chǎn)管理好、監督好、使用好。
�。ǘ┳プ 叭齻�(gè)環(huán)節”，強化資產(chǎn)管理。從固定資產(chǎn)的購置、驗收、使用、調撥、轉讓、報廢、報損等各個(gè)環(huán)節，嚴格按照《固定資產(chǎn)管理工作規程》和《采購管理工作規程》執行，用制度來(lái)約束隨意性，堵住資產(chǎn)流失的'漏洞。一是抓好固定資產(chǎn)處置工作。對達到報廢年限的，或者雖未達到報廢年限，但實(shí)際上已損壞無(wú)法修復的資產(chǎn)要按規定程序辦理處置審批手續，及時(shí)銷(xiāo)賬；二是抓好固定資產(chǎn)調整工作。固定資產(chǎn)增加、減少、變動(dòng)、調撥要及時(shí)登記賬卡，嚴格實(shí)行“誰(shuí)使用、誰(shuí)保管”的制度，對使用公物過(guò)程中發(fā)生被盜、丟失、毀損等
要追究有關(guān)責任人的賠償責任。同時(shí)，建議上級局對基層局無(wú)償調撥資產(chǎn)時(shí)要隨同設備傳遞資產(chǎn)調撥單，以便及時(shí)入賬，確保資產(chǎn)管理信息的及時(shí)、完整、有效；三是抓好固定資產(chǎn)移交工作。對于因人事變動(dòng)離開(kāi)原崗位的職工及時(shí)督促其辦理交接手續，避免管理和使用環(huán)節脫鉤，保證資產(chǎn)賬賬、賬實(shí)相符。
�。ㄈ╈柟獭叭齻�(gè)基礎”，促進(jìn)規范管理。首先是基礎信息。要嚴格執行《固定資產(chǎn)管理辦法》和《網(wǎng)絡(luò )財務(wù)管理軟件業(yè)務(wù)使用規范》的有關(guān)規定，定期整理資產(chǎn)賬目、資產(chǎn)卡片、資產(chǎn)年報、資產(chǎn)圖片、資產(chǎn)調撥單等基礎資料，按資產(chǎn)名稱(chēng)分類(lèi)、分項編號，做到一物一號一卡；按誰(shuí)用、誰(shuí)管、誰(shuí)負責維護保養的原則，把資產(chǎn)管理責任落實(shí)到人頭，使每臺（件、套）設備有專(zhuān)人保管，丟失損壞有人負責；建立固定資產(chǎn)保管、使用和維護保養管理卡，做到一物一卡管理到部門(mén)。其次是嚴格管理。實(shí)行固定資產(chǎn)定期清查，每年開(kāi)展一次固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)，采取資產(chǎn)管理單位自查，財務(wù)部門(mén)復查，領(lǐng)導小組抽查的辦法，對照固定資產(chǎn)賬（卡）核對實(shí)物，盤(pán)盈的及時(shí)入賬，盤(pán)虧的要查明原因，報廢、報損需要處置的報財務(wù)部門(mén)，按照處置權限分別報批，真正做到分賬與總賬相符、賬目與實(shí)物相符。與此同時(shí)，要將資產(chǎn)管理責任納入綜合考核，與每位職工的切身利益掛鉤，按月考核按月兌現，形成一套完整的行之有效的資產(chǎn)管理制度。第三是數據備份。每個(gè)會(huì )計年度后，崗位人員應做好計算機系統中固定資產(chǎn)數據備份工作，將數據復制兩份到光盤(pán)上，注明時(shí)間、內容、操作員姓名等，同時(shí)還要在異地服務(wù)器上備份，以防止光盤(pán)損壞數據丟失。
資產(chǎn)調研報告范文 篇2
為落實(shí)xxxx振興發(fā)展戰略，適應金融市場(chǎng)對融資主體的要求，適應xxxx振興發(fā)展對政府投融資主體的需求，強化國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司作為縣政府投融資主體的融資功能，切實(shí)解決我縣當前建設資金需求緊缺的問(wèn)題，參照先進(jìn)地區投融資平臺建設的成功經(jīng)驗，近期，我就國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作進(jìn)行全面調研，深入思考，現對我縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作調研情況，形成報告如下：
一、我縣國有資產(chǎn)的基本情況
近年來(lái)，我公司在縣委、縣政府的高度重視和關(guān)心下，按照科學(xué)發(fā)展觀(guān)要求，對全縣國有資產(chǎn)管理進(jìn)行了新的有益探索，結合實(shí)際，大膽突破，取得了不少可喜成績(jì)：初步建立有效的國有資產(chǎn)管理、監督和運營(yíng)新型的機制，引入資產(chǎn)運營(yíng)系統，有力盤(pán)活長(cháng)期沉淀的資產(chǎn)，促進(jìn)了國有資產(chǎn)保值增值。
1.國有資產(chǎn)清理登記情況：為加快推進(jìn)國有資產(chǎn)管理體制改革，對國有資產(chǎn)實(shí)行統一經(jīng)營(yíng)管理，XX年8月，縣政府下發(fā)了《關(guān)于批轉行政事業(yè)單位和企業(yè)國有資產(chǎn)集中管理經(jīng)營(yíng)方案的通知》(x府發(fā)【XX】36號)文件，決定將縣直黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)(學(xué)校、醫院用于教學(xué)、醫療的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)除外)占有、使用、控制的縣級國有資產(chǎn)(含房屋、土地使用權、股權等)，公檢法和其他執法部門(mén)罰沒(méi)及國有企業(yè)閑散資產(chǎn)等全部劃轉授予縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責任公司進(jìn)行統一管理，集中運營(yíng)。自XX年啟動(dòng)了國有資產(chǎn)摸底調查、清理登記工作以來(lái)，全縣共有x個(gè)單位進(jìn)行了國有資產(chǎn)清理登記工作。從國資辦提供《定南縣行政事業(yè)、企業(yè)國有資產(chǎn)清理登記表》中分析可知：全縣國有資產(chǎn)總額約x億元，其中房產(chǎn)及土地類(lèi)資產(chǎn)總額約x億元�？紤]到國有資產(chǎn)在統計方面存在的價(jià)值反映偏低因素，國有資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值約為x億元。從總體上看，行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)
占大部分比重。國有資產(chǎn)凈值主要集中在行政事業(yè)單位。
2.國有資產(chǎn)劃轉情況：到XX年6月底，共有x個(gè)縣級行政事業(yè)單位的共計x宗房產(chǎn)、土地等國有資產(chǎn)移交給了縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責任公司，其中房屋資產(chǎn)有x平方米，土地面積,x平方米，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)x宗，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)x宗，累計已劃轉集中管理的國有資產(chǎn)總額達x億元，比XX年(x億元)增長(cháng)了x倍。
3.國有資產(chǎn)集中經(jīng)營(yíng)情況：XX年6月，縣政府辦下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)x縣國有資產(chǎn)管理辦法的通知》(x府辦【XX】46號)文件，我公司按照文件有關(guān)規定，通過(guò)加強經(jīng)營(yíng)管理，不斷增加效益，實(shí)現了資產(chǎn)保值增值�，F有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)總面積達x 平方米，其中房屋x平方米，土地x平方米，辦公樓x平方米，商鋪x平方米。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)主要以房屋、辦公樓、商鋪出租為主，已出租資產(chǎn)x平方米。XX年度，我公司實(shí)行了國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總收入為x元;到今年年底，我公司在國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總收入預計可達到x多萬(wàn)元。
4.國有資產(chǎn)公司融資情況：近年來(lái)，我公司通過(guò)不斷壯大國有資產(chǎn)規模，為投融資搭建了良好的平臺。截止目前為止，我公司累計融資x萬(wàn)元，有力的支持了物流園區高速路口項目、城區應急水源項目以及城區防洪堤項目等重點(diǎn)基礎設施建設，實(shí)現我縣經(jīng)濟社會(huì )又好又快發(fā)展提供了資金支持和動(dòng)力保障。
二、政府融資平臺公司發(fā)展趨勢
地方政府融資平臺公司指由地方政府及其部門(mén)和機構等通過(guò)財政撥款或注入土地、股權等資產(chǎn)設立，承擔政府投資項目融資功能，并擁有獨立法人資格的經(jīng)濟實(shí)體。全國設區市以上城市基本成立了政府融資平臺平臺公司，其為地方經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展籌集資金，在加強基礎設施建設以及應對國際金融危機沖擊中發(fā)揮了積極作用。目前，隨著(zhù)監管部門(mén)對政府融資平臺監管力度的加大，全國先進(jìn)地區、特別是省會(huì )城市、直轄市政府融資平臺公司早已跳出原始的僅憑拼資產(chǎn)、劃土地的融資模式，發(fā)展趨勢正朝著(zhù)資源集中化、業(yè)務(wù)市場(chǎng)化、資產(chǎn)證券化方向邁進(jìn)。資源集中化是指將國內外企業(yè)雄厚的資金和優(yōu)秀的管理經(jīng)驗等優(yōu)質(zhì)外部資源與本土優(yōu)質(zhì)國有資產(chǎn)、重點(diǎn)項目、政府資源等內部?jì)?yōu)質(zhì)資源有效整合，最大限度的把各種優(yōu)質(zhì)資源集中化，從而壯大融資平臺的綜合實(shí)力。如天津泰達控股，不僅獲得天津開(kāi)發(fā)區政府的大力支持，充分利用政府資源，通過(guò)改革、調整、重組、兼并、投資、融資等手段，將區域內金融、區域開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)、公用事業(yè)、制造業(yè)和現代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行收納整合，還吸納了國內外優(yōu)質(zhì)的外部資本在有關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域內進(jìn)行科學(xué)、高效地資源配置，將各種有利資源集中化，打造了一個(gè)強大的綜合性平臺。業(yè)務(wù)市場(chǎng)化是指政府性融資平臺受到的行政瓶頸，以市場(chǎng)化運作的模式，將自身完全納入市場(chǎng)體系，在市場(chǎng)中的競爭不斷提高自身的綜合實(shí)力，獲取穩定的經(jīng)營(yíng)性現金流，做強融資平臺。如湖北聯(lián)投集團，以先行先試、開(kāi)拓創(chuàng )新為手段，以政府主導、市場(chǎng)化運作
為模式，積極開(kāi)展多種形式的對外合作，涉足金融與資本市場(chǎng)，通過(guò)借殼上市，并嘗試整合本土金融機構，運作上市，向市場(chǎng)借力，形成涵蓋生態(tài)新城建設、公路交通、城際鐵路、新型城鎮化、園區建設、土地與房地產(chǎn)等多方面的產(chǎn)業(yè)格局，實(shí)現了融資能力的全新突破和資產(chǎn)的不斷充實(shí)壯大。資產(chǎn)證券化是指將缺乏流動(dòng)性、但未來(lái)具有穩定現金流的資產(chǎn)匯集起來(lái)構成一個(gè)資產(chǎn)池，通過(guò)結構性重組將其轉變成可以在市場(chǎng)上出售和流通的證券，通過(guò)在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的方式將未來(lái)現金流收益權轉讓給投資者以獲取融資的一種技術(shù)，包括實(shí)體資產(chǎn)證券化、信貸資產(chǎn)證券化、證券資產(chǎn)證券化和現金資產(chǎn)證券化�？恐�(zhù)資產(chǎn)證券化工具，地方政府融資平臺可以憑借已經(jīng)投入使用的城市基礎設施項目未來(lái)可能產(chǎn)生的現金收入為基礎，通過(guò)發(fā)行以這些現金流為支持的證券，面向資本市場(chǎng)融資，將流動(dòng)性不佳的中長(cháng)期貸款變成有較高流動(dòng)性的現金資產(chǎn)，從而較好地克服融資平臺當前主要依賴(lài)銀行貸款的融資模式。今年5月中旬，央行、銀監會(huì )、財政部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步擴大信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)有關(guān)事項的通知》，正式重啟了信貸資產(chǎn)證券化;并將經(jīng)清理合規的地方政府融資平臺公司貸款納入可開(kāi)展信貸資產(chǎn)證券化的基礎資產(chǎn)之列，從而為商業(yè)銀行打開(kāi)了一條分散、緩釋平臺貸款風(fēng)險的新路徑。6月28日，交易商協(xié)會(huì )已經(jīng)接受蘇州工業(yè)園區國有資產(chǎn)控股發(fā)展有限公司發(fā)行x億元資產(chǎn)支持的非公開(kāi)定向債務(wù)融資工具的注冊，這很可能成為我國第一只資產(chǎn)支持票據，并且是城投類(lèi)資產(chǎn)證券化首單。
三、當前我縣國有資產(chǎn)管理中存在的問(wèn)題
雖然我縣在國有資產(chǎn)集中統一管理和運營(yíng)工作上取得了一定的成效，資產(chǎn)規模不斷壯大，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益不斷增加，使用效率不斷提高，為我縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展提供了較好的投融資平臺，面對先進(jìn)地區平臺公司的蓬勃發(fā)展，我們的發(fā)展現狀停滯不前，主要表現在以下方面。：
1.對國有資產(chǎn)統一劃轉、集中管理的認識還有差距。部分部門(mén)和單位對國有資產(chǎn)集中劃轉、移交的目的意義認識不足，對貫徹執行縣委縣政府文件精神還不夠到位，個(gè)別單位的資產(chǎn)移交工作積極主動(dòng)性不夠，資產(chǎn)移交工作存在推諉扯皮、打折扣、搞變通等現象。目前，資產(chǎn)集中劃轉工作難以推進(jìn)，進(jìn)展相當緩慢。
2.資產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行合理調整配置，流動(dòng)性差、大部分資產(chǎn)無(wú)法轉化為資本、效益低下。目前，我縣已積累了大量的經(jīng)營(yíng)性國有資產(chǎn)，資產(chǎn)數量已達到了一定規模。但由于體制原因，全縣資產(chǎn)散而小、總體質(zhì)量不高，資本放大功能欠缺，整體效益低下。特別是資產(chǎn)分散管理，造成重管理、輕經(jīng)營(yíng) 現象，產(chǎn)權約束弱化，資本運作淡化，難以形成全縣資源一盤(pán)棋的局面，造成國有資產(chǎn)使用的低效率，又不利于政府的宏觀(guān)調控。
3.資產(chǎn)規模運營(yíng)效應難以體現，難以發(fā)揮資產(chǎn)的最大融資效應。從行政事業(yè)單位角度分析，國有資產(chǎn)配置效率不高，各單位存在著(zhù)明顯苦樂(lè )不均的現象，有些單位每年安排專(zhuān)項經(jīng)費租房辦公，而部分單位卻依靠房屋租金補充辦公經(jīng)費等;從企業(yè)的角度分析，全縣經(jīng)營(yíng)性國有資產(chǎn)運營(yíng)效率低下;全縣國有資產(chǎn)總量偏小，融資難度仍然很大。目前，我縣已歸集統一管理和運營(yíng)的國有資產(chǎn)只有x億元，相對來(lái)說(shuō)總量偏小，資產(chǎn)不大，抵押不足。而需要融資的重點(diǎn)項目較多，導致融資壓力很大。而且尚有相當部分國有資產(chǎn)沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證，不能作為融資貸款的抵押物，這給我縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展所需融資帶來(lái)很大難度。
4.現有的國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機制相對滯后，國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的資本運營(yíng)職能無(wú)法發(fā)揮。由于我公司職能還不夠明確，資產(chǎn)運作受到制約。資本金注入制度沒(méi)有建立，公司中有大量的虛增資產(chǎn)，資本運營(yíng)量度不夠。國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的激勵監督機制還沒(méi)有建立，影響了國有資產(chǎn)保值增值。
四、有關(guān)建議與思路
1.進(jìn)一步加大資產(chǎn)清查、核查與接收力度。抓好國有資產(chǎn)清查管理，是實(shí)現資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)發(fā)展的需要，也是國有資產(chǎn)運營(yíng)管理的基礎性工作。首先，要強化全縣資源一盤(pán)棋的觀(guān)念，原則上凡產(chǎn)權歸我縣所有的國有資產(chǎn)都必須劃歸國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司統一管理;其次，明確國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的發(fā)展方向，對現有縣屬?lài)匈Y產(chǎn)重新進(jìn)行盤(pán)整，形成專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢和行業(yè)優(yōu)勢;再次，要建立以縣財政(國資辦)為牽頭單位，縣審計局、縣國土局、縣建設局、縣國資經(jīng)營(yíng)公司為成員的國有資產(chǎn)清查接收工作組。資產(chǎn)劃轉要本著(zhù)穩妥、務(wù)實(shí)的.原則，采取先易后難、先規范后深化、先集中后見(jiàn)效、先局部突破后全面推進(jìn)的方式，分期分批實(shí)施。
2.盡快研究出臺《定南縣國有資產(chǎn)集中經(jīng)營(yíng)管理的辦法(試行)》，進(jìn)一步明確國有資產(chǎn)集中運營(yíng)管理新思路和新方法。為實(shí)現國有資產(chǎn)戰略結構調整，提高運營(yíng)效率和經(jīng)濟效益，強化我縣國有資產(chǎn)集中運營(yíng)管理工作。要樹(shù)立全縣國有資產(chǎn)一盤(pán)棋
的運營(yíng)觀(guān)念，今后國有資產(chǎn)運營(yíng)需要通過(guò)統一平臺進(jìn)行，由國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司實(shí)現市場(chǎng)化運作。對已經(jīng)集中管理的國有資產(chǎn)，要分類(lèi)明確國有資產(chǎn)運營(yíng)思路和經(jīng)營(yíng)模式，對于經(jīng)營(yíng)性國有資產(chǎn)，按照有進(jìn)有退的原則，利用政策性?xún)?yōu)勢，大力發(fā)展盈利性基礎設施建設;對于非經(jīng)營(yíng)性國有資產(chǎn)，強調資源盤(pán)整工作，提高利用效率，特別要做好非轉經(jīng)管理工作;對于資源類(lèi)國有資產(chǎn)，要統一規劃，協(xié)調開(kāi)發(fā)，充分發(fā)揮其招商引資、發(fā)展區域經(jīng)濟的潛在效應。
3.盡快研究出臺《定南縣國有資產(chǎn)公開(kāi)招租管理辦法》。目前，已集中劃轉x宗資產(chǎn)中，其中有x宗是店面和閑置辦公樓的出租。而且在已出租的店鋪中，租期在XX年12月底到期有14家。為進(jìn)一步規范資產(chǎn)管理和運營(yíng)。要加強經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，堅持公開(kāi)、公平、公正的原則，實(shí)行陽(yáng)光操作、掛牌競價(jià)，提高資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率。我公司建議盡快研究出臺《定南縣國有資產(chǎn)公開(kāi)招租管理辦法》，在全面進(jìn)行市場(chǎng)評估的基礎上，通過(guò)縣公共資源交易中心這個(gè)平臺，所有到期店面或需出租的資產(chǎn)均通過(guò)公開(kāi)招租、競價(jià)招租的辦法進(jìn)行實(shí)施。通過(guò)此辦法招租，將大大提高我們國有資產(chǎn)出租的租金收入，我們預計明年資產(chǎn)運營(yíng)總收入將達到x萬(wàn)元以上。
4.積極實(shí)施行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的非轉經(jīng)工作。為充分調動(dòng)各部門(mén)各單位將閑置的房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)的積極性，要通過(guò)收益合理分配，經(jīng)營(yíng)收益共享的原則，積極鼓勵國有資產(chǎn)參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，使國有資產(chǎn)使用率和收益效益連年提升，有效確保了國有資產(chǎn)的保值增值。目前，我縣仍有部分單位搬遷后，原辦公樓以其他協(xié)會(huì )或老年體協(xié)(工會(huì ))等名義長(cháng)期占用，實(shí)際使用率非常低。
5.授權國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行土地一級開(kāi)發(fā)，收益由政府授權作為國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司收益，用于城市投資開(kāi)發(fā)。我公司作為政府的市場(chǎng)化投融資平臺，參照先進(jìn)地區做法，應在政府的授權下，將土地一級開(kāi)發(fā)作為公司未來(lái)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，對縣城范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進(jìn)行統一的、有計劃、有步驟地征地、拆遷、安置、補償，并進(jìn)行適當的市政配套設施建設，使土地達到建設條件(熟地)，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉讓?zhuān)瑥亩鲗Эh城土地一級開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，獲得較好的穩定的長(cháng)期收益，所產(chǎn)生的收益既為公司的長(cháng)期發(fā)展提供了可靠地保證，又用于城市投資開(kāi)發(fā)。同時(shí)，作為政府融資平臺，金融機構一般會(huì )要求平臺主體具備政府授權的一級土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)，以確保融資主體有足夠的收益償還債務(wù)本金及利息。
6、授權縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)辦政府性基礎設施項目主材甲供業(yè)務(wù)。參照漳州市市本級政府投資項目鋼材水泥等主要材料甲供的做法。甲供的范圍主要房屋建筑和市政基礎設施項目以及公路交通項目。具體操作過(guò)程首先是由發(fā)改委、財政局會(huì )同有關(guān)行政管理部門(mén)共同研究并發(fā)布甲供材料清單。其次是由國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司選定一家物資代理公司，物資代理公司為甲供材料采購提供招標代理服務(wù)。第三由建設單位委托物資代理公司采購鋼材和水泥等主要建材，并簽訂服務(wù)合同，物資代理采購的服務(wù)費原則上鋼材不超過(guò)采購價(jià)的x%，水泥不超過(guò)采購價(jià)的1%，并作為采保費納入建設成本。第四是縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司和物資代理公司依據甲供材料的需求狀況，對每種材料擇優(yōu)選擇3家以上的協(xié)議供貨生產(chǎn)商，并簽訂供貨協(xié)議，協(xié)議有效期一般為1年�？煽紤]先在城投或政府資金投資建設的項目開(kāi)展試點(diǎn)甲供。通過(guò)主要建材的甲供，既可更好地保證工程材料質(zhì)量，降低項目建設成本，減少政府在基礎設施項目建設中的投資，又可增加我公司的現金流和利潤，提高公司在資本市場(chǎng)中的信用等級。
7、立足做大做強，推進(jìn)多元發(fā)展。國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的核心就是價(jià)值管理，要通過(guò)資產(chǎn)的流動(dòng)轉化為資本實(shí)現價(jià)值最大化。一是要大力抓好公司發(fā)展戰略的研究，既要有長(cháng)遠目標，又要有分步實(shí)施的方案，腳踏實(shí)地地一步一步向前邁進(jìn);二是積極探索完善國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機制，突出重點(diǎn)，今后公司要在土地收儲、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)資本化運作等方面實(shí)現新的突破，打造公司企業(yè)品牌。尤其在土地收儲上，要充分利用現有的政策，通過(guò)公司自身融資平臺，與各大銀行、基金公司等合作，對老城區和新城區內有較大升值空間的土閑置地進(jìn)行收儲。其次要著(zhù)手組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。對我縣目前不少閑置土地(原水利局和定南第二幼兒園等閑置土地、原縣政府的交流房等)通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使國有資產(chǎn)獲得最大升值空間。
資產(chǎn)調研報告范文 篇3
固定資產(chǎn)投資在一定程度上決定一個(gè)地區今后若干年的發(fā)展方向，因此控制固定資產(chǎn)投資的規模、結構，成為進(jìn)行宏觀(guān)調控的重要手段之一。**區認真抓好固定資產(chǎn)投資項目的審批、核準、備案工作，積極協(xié)助上級開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項目的清理整頓工作，通過(guò)嚴格執行國家的固定資產(chǎn)投資政策來(lái)貫徹落實(shí)國家的宏觀(guān)調控政策。
一、**區固定資產(chǎn)投資政策執行基本情況
**區認真按照《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，“對于企業(yè)不使用政府投資建設的項目，一律不再實(shí)行審批制，區別不同情況實(shí)行核準制和備案制”。該做法是投資體制改革的一個(gè)重大突破，徹底改變了過(guò)去不分投資主體、不分資金來(lái)源、不分項目性質(zhì)、一律按投資規模大小由各級政府審批的企業(yè)投資管理辦法，從而確立了企業(yè)的投資主體地位，對發(fā)揮市場(chǎng)對資源配置的基礎作用提供了依據。今年來(lái)，**區共審批、核準、備案項目28個(gè)，計劃總投資20.3億元。其中審批項目9個(gè)，計劃投資0.8億元；核準項目7個(gè)，計劃投資7.1億元；備案項目12個(gè)，計劃投資12.4億元。
同時(shí)，為加強對高能耗、高污染行業(yè)和重復建設較多、投資過(guò)熱行業(yè)的控制，**區在對項目審查過(guò)程中，按照國家發(fā)改委發(fā)布的行業(yè)準入公告，認真執行有關(guān)行業(yè)準入條件，對項目的規劃布局、技術(shù)工藝、節能、節排等方面進(jìn)行審查，不符合準入條件的一律不予立項，切實(shí)規范行業(yè)發(fā)展。**區審批、核準、備案的28個(gè)項目中，有超審批權限項目1個(gè)，及時(shí)向上級部門(mén)進(jìn)行了轉報，對于不符合準入條件的3個(gè)項目，堅決不予立項。
二、固定資產(chǎn)投資政策執行中存在的主要問(wèn)題
近年來(lái)，國家為控制投資過(guò)熱，有針對性地開(kāi)展了多次清理整頓工作，雖然我區沒(méi)有國家控制的項目上馬，但也暴露出了一些不容忽視的問(wèn)題：
一是部分項目開(kāi)工手續不全。雖然項目符合國家有關(guān)政策，但由于企業(yè)不清楚項目建設有關(guān)手續或急于開(kāi)工等原因，部分項目未完成前期手續就開(kāi)工建設，造成一些遺留問(wèn)題。
二是項目稽查難度大。由于中心城區市直、油田、地方單位交錯，客觀(guān)上影響對投資項目的掌握。
三是部門(mén)協(xié)調有待加強。與項目建設有關(guān)的部門(mén)之間信息溝通渠道不順暢，也是造成項目手續不全的重要原因。
三、加強固定資產(chǎn)投資政策執行力度的建議
一是進(jìn)一步加強固定資產(chǎn)投資政策的落實(shí)。加大對國家固定資產(chǎn)投資政策的宣傳力度，引導企業(yè)投資于國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)。加強對行政部門(mén)相關(guān)人員的.固定資產(chǎn)投資政策培訓，提高對相關(guān)政策的掌握程度。實(shí)行重大項目建設公示，提高項目審批透明度，接受社會(huì )監督，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資政策的落實(shí)。
二是積極建立新開(kāi)工項目管理聯(lián)動(dòng)機制。為切實(shí)抓好新開(kāi)工項目管理，把加強新開(kāi)工項目管理作為投資宏觀(guān)調控和建設項目管理的一項經(jīng)常性工作，促進(jìn)加快重點(diǎn)項目建設。要積極建立新開(kāi)工項目聯(lián)審機制，進(jìn)一步明確參與項目管理的各部門(mén)在項目審批監管中的職責、程序，建立完善項目管理過(guò)程中的部門(mén)聯(lián)動(dòng)機制，在方便企業(yè)的同時(shí)，加強對項目審批過(guò)程的監督管理。
三是切實(shí)強化固定資產(chǎn)投資項目監督管理。在建立部門(mén)聯(lián)動(dòng)機制的基礎上，由紀檢監察部門(mén)牽頭，有關(guān)職能部門(mén)參與，形成對固定資產(chǎn)投資項目審批、建設全過(guò)程的監督，既要杜絕政府行政部門(mén)在審批過(guò)程中的違法違規現象，也要加強對項目單位的監督管理，對未履行有關(guān)手續擅自開(kāi)工的給予及時(shí)查處和糾正，并依法查處違規違法行為。
資產(chǎn)調研報告范文 篇4
固定資產(chǎn)投資在一定程度上決定一個(gè)地區今后若干年的發(fā)展方向，因此控制固定資產(chǎn)投資的規模、結構，成為進(jìn)行宏觀(guān)調控的重要手段之一。xx區認真抓好固定資產(chǎn)投資項目的審批、核準、備案工作，積極協(xié)助上級開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項目的清理整頓工作，通過(guò)嚴格執行國家的固定資產(chǎn)投資政策來(lái)貫徹落實(shí)國家的宏觀(guān)調控政策。
一、xx區固定資產(chǎn)投資政策執行基本情況
xx區認真按照《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，“對于企業(yè)不使用政府投資建設的項目，一律不再實(shí)行審批制，區別不同情況實(shí)行核準制和備案制”。該做法是投資體制改革的一個(gè)重大突破，徹底改變了過(guò)去不分投資主體、不分資金來(lái)源、不分項目性質(zhì)、一律按投資規模大小由各級政府審批的企業(yè)投資管理辦法，從而確立了企業(yè)的投資主體地位，對發(fā)揮市場(chǎng)對資源配置的基礎作用提供了依據。今年來(lái)，xx區共審批、核準、備案項目28個(gè)，計劃總投資20.3億元。
其中審批項目9個(gè)，計劃投資0.8億元；核準項目7個(gè)，計劃投資7.1億元；備案項目12個(gè)，計劃投資12.4億元。 同時(shí)，為加強對高能耗、高污染行業(yè)和重復建設較多、投資過(guò)熱行業(yè)的控制，xx區在對項目審查過(guò)程中，按照國家發(fā)改委發(fā)布的行業(yè)準入公告，認真執行有關(guān)行業(yè)準入條件，對項目的規劃布局、技術(shù)工藝、節能、節排等方面進(jìn)行審查，不符合準入條件的一律不予立項，切實(shí)規范行業(yè)發(fā)展。xx區審批、核準、備案的28個(gè)項目中，有超審批權限項目1個(gè)，及時(shí)向上級部門(mén)進(jìn)行了轉報，對于不符合準入條件的3個(gè)項目，堅決不予立項。
二、固定資產(chǎn)投資政策執行中存在的主要問(wèn)題
近年來(lái)，國家為控制投資過(guò)熱，有針對性地開(kāi)展了多次清理整頓工作，雖然我區沒(méi)有國家控制的項目上馬，但也暴露出了一些不容忽視的問(wèn)題：
一是部分項目開(kāi)工手續不全。雖然項目符合國家有關(guān)政策，但由于企業(yè)不清楚項目建設有關(guān)手續或急于開(kāi)工等原因，部分項目未完成前期手續就開(kāi)工建設，造成一些遺留問(wèn)題。
二是項目稽查難度大。由于中心城區市直、油田、地方單位交錯，客觀(guān)上影響對投資項目的掌握。
三是部門(mén)協(xié)調有待加強。與項目建設有關(guān)的部門(mén)之間信息溝通渠道不順暢，也是造成項目手續不全的重要原因。
三、加強固定資產(chǎn)投資政策執行力度的建議
一是進(jìn)一步加強固定資產(chǎn)投資政策的落實(shí)。加大對國家固定資產(chǎn)投資政策的宣傳力度，引導企業(yè)投資于國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)。加強對行政部門(mén)相關(guān)人員的固定資產(chǎn)投資政策培訓，提高對相關(guān)政策的掌握程度。實(shí)行重大項目建設公示，提高項目審批透明度，接受社會(huì )監督，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資政策的'落實(shí)。
二是積極建立新開(kāi)工項目管理聯(lián)動(dòng)機制。為切實(shí)抓好新開(kāi)工項目管理，把加強新開(kāi)工項目管理作為投資宏觀(guān)調控和建設項目管理的一項經(jīng)常性工作，促進(jìn)加快重點(diǎn)項目建設。要積極建立新開(kāi)工項目聯(lián)審機制，進(jìn)一步明確參與項目管理的各部門(mén)在項目審批監管中的職責、程序，建立完善項目管理過(guò)程中的部門(mén)聯(lián)動(dòng)機制，在方便企業(yè)的同時(shí)，加強對項目審批過(guò)程的監督管理。
三是切實(shí)強化固定資產(chǎn)投資項目監督管理。在建立部門(mén)聯(lián)動(dòng)機制的基礎上，由紀檢監察部門(mén)牽頭，有關(guān)職能部門(mén)參與，形成對固定資產(chǎn)投資項目審批、建設全過(guò)程的監督，既要杜絕政府行政部門(mén)在審批過(guò)程中的違法違規現象，也要加強對項目單位的監督管理，對未履行有關(guān)手續擅自開(kāi)工的給予及時(shí)查處和糾正，并依法查處違規違法行為。
資產(chǎn)調研報告范文 篇5
今年，xx南海首次寫(xiě)進(jìn)省人代會(huì )《政府工作報告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了兩大板塊三大功能區 的發(fā)展戰略，構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產(chǎn)業(yè)向三大功能區集中的發(fā)展格局，堅持把三區作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項目建設進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現總量保持平穩發(fā)展、結構日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。
一、固定資產(chǎn)投資運行特點(diǎn)
從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩步增長(cháng)，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長(cháng)18.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.57億元，增長(cháng)120.8%。
(一)二產(chǎn)投資快速增長(cháng)，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長(cháng)21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(cháng)，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(cháng)空間，促進(jìn)了工業(yè)結構調整和轉型升級，全市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。
(二)三產(chǎn)投資穩步增長(cháng)，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長(cháng)3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開(kāi)工建設所導致的。
(三)新開(kāi)工項目規模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個(gè)，其中結轉項目為56個(gè)，計劃總投資為83.89億元，結轉投資為33.57億元;其中過(guò)億元的項目14個(gè)，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開(kāi)工項目29個(gè)，計劃總投資27.67億元，新開(kāi)工項目平均規模達到9542萬(wàn)元，比去年平均規模906萬(wàn)元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項目的發(fā)展帶動(dòng)。
(四)民間投資穩步增長(cháng)，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長(cháng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮建設和全市經(jīng)濟社會(huì )持續快速增長(cháng)方面，發(fā)揮了重要作用。
(五)資金到位情況較好，投資增長(cháng)穩中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長(cháng)1.7%。從資金來(lái)源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長(cháng)6.3%。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱中有冷
二月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)很快，建設規模逐年擴大，投資熱潮不斷;但也存在商品房銷(xiāo)售低迷，待售面積上升的趨冷現狀，某種程度上潛存著(zhù)房地產(chǎn)泡沫隱患。
(一)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數目增加，投資呈快速增長(cháng)趨勢。近年來(lái)，各級領(lǐng)導高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)房地產(chǎn)大批進(jìn)駐xx，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數增長(cháng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(cháng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著(zhù)城鎮化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊(南海新區及新城區)，輻射帶動(dòng)了周邊鎮區的舊城改造建設，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3.57億元，同比增長(cháng)120.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。
(二)建設規模不斷擴大，施工面積顯著(zhù)增加。在投資快速增長(cháng)的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設規模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)278%。其中：住宅施工面積 437.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬(wàn)平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。
(三)銷(xiāo)售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類(lèi)商品房待售面積為62.16萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)999.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)775.7%。商品房?jì)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。
(四)企業(yè)效益同比下降，房地產(chǎn)企業(yè)不容樂(lè )觀(guān)。受房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策影響，購房者觀(guān)望態(tài)度明顯，房產(chǎn)企業(yè)受土地價(jià)格和建設成本影響，對商品房?jì)r(jià)格不松動(dòng)，商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額大幅下降。二月份，全市實(shí)現商品房屋銷(xiāo)售面積4.82萬(wàn)平方米，同比下降35%，商品房屋銷(xiāo)售額1.81億元，同比下降16.5%。
銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷趨勢對投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域將產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)投資不容樂(lè )觀(guān)。
三、新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
近期，全市統計局抽取了兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了深度調研，由點(diǎn)到面，我們可以看出新政的出臺對縣級房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的最直接的影響。
(一)成交低迷。兩家房地產(chǎn)企業(yè)普遍認為新政對房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，樓市一直處于低迷狀態(tài)，整體銷(xiāo)售平淡，零成交狀態(tài)是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業(yè)面臨著(zhù)銷(xiāo)售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷(xiāo)售基本上不成問(wèn)題，但多層銷(xiāo)售面臨挑戰。一是受本地城市居民的生活習慣影響，對高層建筑價(jià)格、物業(yè)收費高等多些方面因素不認可有著(zhù)很大的關(guān)系，導致購買(mǎi)欲望不大;二是異地置業(yè)受限，外地人貸款購房首付高，現在購買(mǎi)高層住宅的外地人多一些，但是外加上現在房地產(chǎn)調控政策正是嚴厲的時(shí)候，后市發(fā)展不明朗，許多人現在都持觀(guān)望態(tài)度。
(二)房?jì)r(jià)趨穩。兩家房地產(chǎn)企業(yè)認為新政對房?jì)r(jià)影響不大，全市房?jì)r(jià)本來(lái)就不高，加上建筑成本的增加(鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價(jià))，短時(shí)期內房?jì)r(jià)不會(huì )有較大的浮動(dòng)。目前，雖然在一些大城市出現房產(chǎn)價(jià)格回落，但是在三線(xiàn)以下城市，房?jì)r(jià)將不會(huì )受很大影響。另外全市商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺等城市相比，在居住環(huán)境及條件相近的情況下，價(jià)格相對較低，總體房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。
(三)剛性需求壓力大。受宏觀(guān)調控政策影響，對那些改善性住房購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，可以繼續觀(guān)望等待，等待合理的購買(mǎi)時(shí)機，但是對于那些剛性需求者無(wú)異于增加了額外負擔，銀行貸款利率、首付比例的提高，對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現，無(wú)形中轉嫁給真正想買(mǎi)房者許多額外的收費負擔，增加剛性需求者壓力的同時(shí)，企業(yè)銷(xiāo)售日漸艱難。除剛性需求外，xx房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的主力軍其實(shí)是改善性購房的客戶(hù)。銀行利率上調及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶(hù)群大幅度的減少，很多準備購房的客戶(hù)對xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢抱有很大的擔憂(yōu)。另外，銀行針對外省客戶(hù)最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買(mǎi)房的外省客戶(hù)最大的障礙。
(四)房地產(chǎn)后市不太明朗。國家出臺一系列的房地產(chǎn)新政，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對于全市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的成交量明顯低于去年同期，新政對全市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響已經(jīng)顯現，到底能產(chǎn)生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。
四、對策建議
固定資產(chǎn)投資是促進(jìn)經(jīng)濟保持較快增長(cháng)的主要動(dòng)力。因此，在項目建設、產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級和經(jīng)濟增長(cháng)方式的轉變等方面應重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn):
(一)突出項目建設，壯大經(jīng)濟總量。經(jīng)濟總量的擴大要靠項目的支撐和拉動(dòng)。因此，要把項目建設作為壯大經(jīng)濟總量的有效途徑，靠項目拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。一是圍繞工業(yè)集中區建設上項目;二是圍繞特色資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)上項目;三是圍繞盤(pán)活存量上項目;四是圍繞國家投資政策和投資方向上項目。
(二)做好統籌兼顧，優(yōu)化生產(chǎn)力布局。社會(huì )經(jīng)濟是在矛盾中尋求平衡與發(fā)展的，我們要學(xué)會(huì )走鋼絲。一方面，在投資項目引進(jìn)和審批時(shí)，兼顧能耗、環(huán)境、產(chǎn)能等發(fā)展中的問(wèn)題，必須要在節能降耗方面攻克難關(guān)、加大投資的力度;另一方面，也要預防和控制新能源產(chǎn)業(yè)跟風(fēng)上項目以后，出現產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。
(三)加大項目?jì)Υ�，加強項目管理。為了確保投資的連續性，各相關(guān)部門(mén)要堅持超前運作，準確把握投資方向和重點(diǎn)，積極開(kāi)展項目謀劃、論證、申報等工作，充分完善項目庫建設，對項目庫進(jìn)行分類(lèi)管理，對新開(kāi)工項目或有發(fā)展前途的項目要明確責任，抓緊落實(shí)好各項配套條件，給項目建設提供一個(gè)良好環(huán)境，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資健康快速發(fā)展。
(四)調節好投資節奏，保證項目鏈不斷節。一是嚴把新開(kāi)工項目質(zhì)量關(guān)，積極搞好項目?jì)�。新開(kāi)工項目是投資結構調整和優(yōu)化的源頭和關(guān)鍵，必須從項目源頭上把好關(guān)。同時(shí)，認真搞好項目銜接，篩選儲備一批符合產(chǎn)業(yè)政策、有利于結構調整的好項目、大項目，保證項目鏈不斷節，確保新開(kāi)工項目的連續性和穩定性，確保投資增長(cháng)后勁。二是認真抓好重點(diǎn)項目的落地開(kāi)工和投資進(jìn)度。重點(diǎn)項目的帶動(dòng)、支撐、示范作用不容忽視，千方百計做好重點(diǎn)項目各個(gè)環(huán)節的.工作，確保重點(diǎn)項目的順利進(jìn)行。三是正確處理好好與快、保與壓、當前與長(cháng)遠的關(guān)系，提高固定資產(chǎn)投資的水平。保持固定資產(chǎn)投資增長(cháng)的穩定性、連續性和均衡性，保持適度的投資規模，有效發(fā)揮投資對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的重要拉動(dòng)作用。
(五)加大投資力度，調整投資結構。優(yōu)化投資結構是調整產(chǎn)業(yè)結構的主導環(huán)節。要合理確定投資的三次產(chǎn)業(yè)結構，適當提高第一產(chǎn)業(yè)投資在全社會(huì )總投資中的比重，改善第二產(chǎn)業(yè)投資的內部結構，適當加大第三產(chǎn)業(yè)投資的力度，確保三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調穩步發(fā)展。
五、對全年投資走勢預測
當前在全市各級加快發(fā)展的積極性高漲和企業(yè)盈利預期較好等因素的共同影響下，在建項目投資進(jìn)度加快。預計全年全市固定資產(chǎn)投資將繼續保持穩定增長(cháng)。主要是基于以下幾方面判斷：
(一)大環(huán)境良好，投資預期加大。近年來(lái)，全市出臺了一系列招商引資新舉措，各級各部門(mén)形成了奮發(fā)向上、激情創(chuàng )業(yè)的良好氛圍，經(jīng)濟得到又好又快發(fā)展，良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢，使得固定資產(chǎn)投資穩定增長(cháng)預期加大。
(二)項目?jì)鋬?yōu)良，發(fā)展前景看好。三月份將增加12個(gè)過(guò)億元的大項目，計劃總投資達66億多，計劃總投資5億元以上的大項目達到5個(gè)，這些億元以上項目投資規模大、科技含量高、市場(chǎng)前景好、帶動(dòng)能力強，建成投運后，將有力推動(dòng)全市經(jīng)濟轉型升級。
(三)經(jīng)濟轉型加快，投資需求上升。南海新區、新城區、xx技術(shù)開(kāi)發(fā)區的建設及各項基礎設施建設得到極大提升，城區經(jīng)濟板塊加速崛起，南海經(jīng)濟板塊強勢啟動(dòng)，大項目引進(jìn)實(shí)現了新突破，特別是對全市長(cháng)遠發(fā)展具有戰略意義的大項目紛紛落地開(kāi)工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態(tài)環(huán)境改善，區位優(yōu)勢不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場(chǎng)，為新一輪投資增長(cháng)創(chuàng )造了良好的條件。
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