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資產(chǎn)投資形勢分析調研報告

時(shí)間:2024-10-23 00:02:10 報告 我要投稿
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資產(chǎn)投資形勢分析調研報告

  在生活中,報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生,報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的資產(chǎn)投資形勢分析調研報告,歡迎大家分享。

資產(chǎn)投資形勢分析調研報告

  今年,XX南海首次寫(xiě)進(jìn)省人代會(huì )《政府工作報告》,成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇,確立了“兩大板塊三大功能區”的發(fā)展戰略,構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產(chǎn)業(yè)向三大功能區集中的發(fā)展格局,堅持把“三區”作為招商工作的主陣地,充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢,加大招商引資力度,積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項目,加快推進(jìn)重點(diǎn)項目建設進(jìn)程,逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現總量保持平穩發(fā)展、結構日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。

  一、固定資產(chǎn)投資運行特點(diǎn)

  從目前情況看,全市固定資產(chǎn)投資穩步增長(cháng),房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份,全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元,比上年增長(cháng)18.2%。其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.57億元,增長(cháng)120.8%。

 。ㄒ唬┒a(chǎn)投資快速增長(cháng),發(fā)展后勁十足。二月份,全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元,同比增長(cháng)21.4%,二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%,比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn),成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(cháng),拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(cháng)空間,促進(jìn)了工業(yè)結構調整和轉型升級,全市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。

 。ǘ┤a(chǎn)投資穩步增長(cháng),所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元,同比增長(cháng)3.7%,占總投資的比重為51.0%,比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據總投資的半壁江山,比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開(kāi)工建設所導致的。

 。ㄈ┬麻_(kāi)工項目規模擴大,億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個(gè),其中結轉項目為56個(gè),計劃總投資為83.89億元,結轉投資為33.57億元;其中過(guò)億元的項目14個(gè),計劃投資為67.1億元,占計劃總投資比重80%。二月份新開(kāi)工項目29個(gè),計劃總投資27.67億元,新開(kāi)工項目平均規模達到9542萬(wàn)元,比去年平均規模906萬(wàn)元高出10倍多。從總體趨勢變化看,全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項目的發(fā)展帶動(dòng)。

 。ㄋ模┟耖g投資穩步增長(cháng),投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元,同比增長(cháng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年,中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施,使得全市民間投資總量迅速攀升,發(fā)展速度逐年加快,涉及領(lǐng)域不斷拓寬,在推動(dòng)城鎮建設和全市經(jīng)濟社會(huì )持續快速增長(cháng)方面,發(fā)揮了重要作用。

 。ㄎ澹┵Y金到位情況較好,投資增長(cháng)穩中有升。二月份,全市投資到位資金14.14億元,同比增長(cháng)1.7%。從資金來(lái)源渠道看,主要以自籌資金為主,到位資金為12.69億元,同比增長(cháng)6.3%。

  二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“熱”中有“冷”二月份,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)很快,建設規模逐年擴大,投資熱潮不斷;但也存在商品房銷(xiāo)售低迷,待售面積上升的趨冷現狀,某種程度上潛存著(zhù)房地產(chǎn)泡沫隱患。

 。ㄒ唬┓慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數目增加,投資呈快速增長(cháng)趨勢。近年來(lái),各級領(lǐng)導高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,外來(lái)房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX,二月份房地產(chǎn)企業(yè)達78家,比去年二月份增加了17家,企業(yè)個(gè)數增長(cháng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐,成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(cháng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年,隨著(zhù)城鎮化步伐的加快,全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊(南海新區及新城區),輻射帶動(dòng)了周邊鎮區的舊城改造建設,兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3.57億元,同比增長(cháng)120.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資比重35.2%,占三產(chǎn)投資的68.9%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。

 。ǘ┙ㄔO規模不斷擴大,施工面積顯著(zhù)增加。在投資快速增長(cháng)的拉動(dòng)下,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設規模也在不斷擴大,商品房屋施工面積達538.8萬(wàn)平方米,比去年同期增長(cháng)278%。其中:住宅施工面積437.9萬(wàn)平方米,比去年同期增長(cháng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬(wàn)平方米,是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬(wàn)平方米,比去年同期增長(cháng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬(wàn)平方米,比去年同期增長(cháng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

 。ㄈ╀N(xiāo)售價(jià)格不降反升,商品房待售面積擴大。二月份,全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平米3757元,同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類(lèi)商品房待售面積為62.16萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)902.5%。其中:住宅待售面積54.99萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)999.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)775.7%。商品房?jì)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷,是商品房待售面積上升的直接原因。

 。ㄋ模┢髽I(yè)效益同比下降,房地產(chǎn)企業(yè)不容樂(lè )觀(guān)。受房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策影響,購房者觀(guān)望態(tài)度明顯,房產(chǎn)企業(yè)受土地價(jià)格和建設成本影響,對商品房?jì)r(jià)格不松動(dòng),商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額大幅下降。二月份,全市實(shí)現商品房屋銷(xiāo)售面積4.82萬(wàn)平方米,同比下降35%,商品房屋銷(xiāo)售額1.81億元,同比下降16.5%。

  銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷趨勢對投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域將產(chǎn)生重大影響,房地產(chǎn)投資不容樂(lè )觀(guān)。

  三、新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

  近期,全市統計局抽取了兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了深度調研,由點(diǎn)到面,我們可以看出新政的出臺對縣級房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的最直接的影響。

 。ㄒ唬┏山坏兔。兩家房地產(chǎn)企業(yè)普遍認為新政對房地產(chǎn)企業(yè)影響較大,樓市一直處于低迷狀態(tài),整體銷(xiāo)售平淡,“零成交”狀態(tài)是多家售樓處的普遍情況,成交量與去年相比少了很多。目前,企業(yè)面臨著(zhù)銷(xiāo)售高層住房及酒店式公寓的困難,多層住宅樓銷(xiāo)售基本上不成問(wèn)題,但多層銷(xiāo)售面臨挑戰。一是受本地城市居民的生活習慣影響,對高層建筑價(jià)格、物業(yè)收費高等多些方面因素不認可有著(zhù)很大的關(guān)系,導致購買(mǎi)欲望不大;二是異地置業(yè)受限,外地人貸款購房首付高,現在購買(mǎi)高層住宅的外地人多一些,但是外加上現在房地產(chǎn)調控政策正是嚴厲的時(shí)候,后市發(fā)展不明朗,許多人現在都持觀(guān)望態(tài)度。

 。ǘ┓?jì)r(jià)趨穩。兩家房地產(chǎn)企業(yè)認為新政對房?jì)r(jià)影響不大,全市房?jì)r(jià)本來(lái)就不高,加上建筑成本的增加(鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價(jià)),短時(shí)期內房?jì)r(jià)不會(huì )有較大的浮動(dòng)。目前,雖然在一些大城市出現房產(chǎn)價(jià)格回落,但是在三線(xiàn)以下城市,房?jì)r(jià)將不會(huì )受很大影響。另外全市商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格與周邊縣市相比并不高,與威海、煙臺等城市相比,在居住環(huán)境及條件相近的情況下,價(jià)格相對較低,總體房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。

 。ㄈ﹦傂孕枨髩毫Υ。受宏觀(guān)調控政策影響,對那些改善性住房購買(mǎi)者來(lái)說(shuō),可以繼續觀(guān)望等待,等待合理的購買(mǎi)時(shí)機,但是對于那些剛性需求者無(wú)異于增加了額外負擔,銀行貸款利率、首付比例的提高,對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響,稅收杠桿威力顯現,無(wú)形中轉嫁給真正想買(mǎi)房者許多額外的收費負擔,增加剛性需求者壓力的同時(shí),企業(yè)銷(xiāo)售日漸艱難。除剛性需求外,XX房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的主力軍其實(shí)是改善性購房的客戶(hù)。銀行利率上調及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶(hù)群大幅度的減少,很多準備購房的客戶(hù)對xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢抱有很大的擔憂(yōu)。另外,銀行針對外省客戶(hù)最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買(mǎi)房的外省客戶(hù)最大的障礙。

 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)后市不太明朗。國家出臺一系列的房地產(chǎn)新政,一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格受到了很大影響,成交量大幅下滑。對于全市來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)的成交量明顯低于去年同期,新政對全市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響已經(jīng)顯現,到底能產(chǎn)生什么樣的影響,影響到什么程度,目前看還不太明朗。

  四、對策建議

  固定資產(chǎn)投資是促進(jìn)經(jīng)濟保持較快增長(cháng)的主要動(dòng)力。因此,在項目建設、產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級和經(jīng)濟增長(cháng)方式的轉變等方面應重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn):

 。ㄒ唬┩怀鲰椖拷ㄔO,壯大經(jīng)濟總量。經(jīng)濟總量的擴大要靠項目的支撐和拉動(dòng)。因此,要把項目建設作為壯大經(jīng)濟總量的有效途徑,靠項目拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。一是圍繞工業(yè)集中區建設上項目;二是圍繞特色資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)上項目;三是圍繞盤(pán)活存量上項目;四是圍繞國家投資政策和投資方向上項目。

 。ǘ┳龊媒y籌兼顧,優(yōu)化生產(chǎn)力布局。社會(huì )經(jīng)濟是在矛盾中尋求平衡與發(fā)展的,我們要學(xué)會(huì )走“鋼絲”。一方面,在投資項目引進(jìn)和審批時(shí),兼顧能耗、環(huán)境、產(chǎn)能等發(fā)展中的問(wèn)題,必須要在節能降耗方面攻克難關(guān)、加大投資的力度;另一方面,也要預防和控制新能源產(chǎn)業(yè)跟風(fēng)上項目以后,出現產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。

 。ㄈ┘哟箜椖?jì)Υ,加強項目管理。為了確保投資的連續性,各相關(guān)部門(mén)要堅持超前運作,準確把握投資方向和重點(diǎn),積極開(kāi)展項目謀劃、論證、申報等工作,充分完善項目庫建設,對項目庫進(jìn)行分類(lèi)管理,對新開(kāi)工項目或有發(fā)展前途的項目要明確責任,抓緊落實(shí)好各項配套條件,給項目建設提供一個(gè)良好環(huán)境,促進(jìn)固定資產(chǎn)投資健康快速發(fā)展。

 。ㄋ模┱{節好投資節奏,保證“項目鏈”不斷節。一是嚴把新開(kāi)工項目質(zhì)量關(guān),積極搞好項目?jì)。新開(kāi)工項目是投資結構調整和優(yōu)化的源頭和關(guān)鍵,必須從項目源頭上把好關(guān)。同時(shí),認真搞好項目銜接,篩選儲備一批符合產(chǎn)業(yè)政策、有利于結構調整的好項目、大項目,保證“項目鏈”不斷節,確保新開(kāi)工項目的連續性和穩定性,確保投資增長(cháng)后勁。二是認真抓好重點(diǎn)項目的落地開(kāi)工和投資進(jìn)度。重點(diǎn)項目的帶動(dòng)、支撐、示范作用不容忽視,千方百計做好重點(diǎn)項目各個(gè)環(huán)節的工作,確保重點(diǎn)項目的順利進(jìn)行。三是正確處理好“好”與“快”、“!迸c“壓”、當前與長(cháng)遠的關(guān)系,提高固定資產(chǎn)投資的水平。保持固定資產(chǎn)投資增長(cháng)的穩定性、連續性和均衡性,保持適度的投資規模,有效發(fā)揮投資對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的重要拉動(dòng)作用。

 。ㄎ澹┘哟笸顿Y力度,調整投資結構。優(yōu)化投資結構是調整產(chǎn)業(yè)結構的主導環(huán)節。要合理確定投資的三次產(chǎn)業(yè)結構,適當提高第一產(chǎn)業(yè)投資在全社會(huì )總投資中的比重,改善第二產(chǎn)業(yè)投資的內部結構,適當加大第三產(chǎn)業(yè)投資的力度,確保三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調穩步發(fā)展。

  五、對全年投資走勢預測

  當前在全市各級加快發(fā)展的積極性高漲和企業(yè)盈利預期較好等因素的共同影響下,在建項目投資進(jìn)度加快。預計全年全市固定資產(chǎn)投資將繼續保持穩定增長(cháng)。主要是基于以下幾方面判斷:

 。ㄒ唬┐蟓h(huán)境良好,投資預期加大。近年來(lái),全市出臺了一系列招商引資新舉措,各級各部門(mén)形成了奮發(fā)向上、激情創(chuàng )業(yè)的良好氛圍,經(jīng)濟得到又好又快發(fā)展,良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢,使得固定資產(chǎn)投資穩定增長(cháng)預期加大。

 。ǘ╉椖?jì)鋬?yōu)良,發(fā)展前景看好。三月份將增加12個(gè)過(guò)億元的大項目,計劃總投資達66億多,計劃總投資5億元以上的大項目達到5個(gè),這些億元以上項目投資規模大、科技含量高、市場(chǎng)前景好、帶動(dòng)能力強,建成投運后,將有力推動(dòng)全市經(jīng)濟轉型升級。

 。ㄈ┙(jīng)濟轉型加快,投資需求上升。南海新區、新城區、XX技術(shù)開(kāi)發(fā)區的建設及各項基礎設施建設得到極大提升,城區經(jīng)濟板塊加速崛起,南海經(jīng)濟板塊強勢啟動(dòng),大項目引進(jìn)實(shí)現了新突破,特別是對全市長(cháng)遠發(fā)展具有戰略意義的大項目紛紛落地開(kāi)工,原有地域差別不斷縮小,地段升值潛力增大,生態(tài)環(huán)境改善,區位優(yōu)勢不斷提高,給投資者提供了廣闊的市場(chǎng),為新一輪投資增長(cháng)創(chuàng )造了良好的條件。

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