雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書(shū)

　　項目建議書(shū)是一種結構性的文書(shū)，具有科學(xué)性，下面就是小編整理的雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書(shū)，一起來(lái)看一下吧。

　　第一章項目概況

　　1、項目名稱(chēng)：雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園

　　2、承辦單位：湖南新燈塔置業(yè)有限公司

　　3、項目建設選址：湖南省長(cháng)沙市大河西先導區雷鋒鎮

　　4、項目主要內容：集合文化產(chǎn)業(yè)區、生態(tài)社區、商業(yè)服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)區、影視基地、民族風(fēng)情街、休閑娛樂(lè )區為一體的現代城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體

　　5、項目投資概算：總投資估算為98億元。

　　第二章項目建設背景及必要性

　　1、 項目背景

　　（1）城市發(fā)展背景

　　長(cháng)沙，位于湖南省東部，湘江下游長(cháng)瀏盆地西緣，是全省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，也是中國西部地區重要的中心城市。長(cháng)沙市歷史悠久，人文璀璨，地理資源豐富，文化資源馥郁，是中國首批“國家歷史文化名城”。改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)過(guò)30年的快速發(fā)展，長(cháng)沙市社會(huì )、經(jīng)濟和城市建設水平實(shí)現了長(cháng)足發(fā)展：城市的區域地位明顯提高，城市聚集度越來(lái)越強，文化事業(yè)和經(jīng)濟事業(yè)繁榮興盛，城市定位日趨明朗。隨著(zhù)生活水平的不斷提高，人民對公共活動(dòng)場(chǎng)所和文化性消費等有了更高的要求。

　　伴隨著(zhù)我國將全面進(jìn)入“十二五”發(fā)展規劃期。長(cháng)沙市迎來(lái)了可以大有作為的機遇期、實(shí)現全面小康的決戰期、轉變發(fā)展方式的攻堅期和奠定城市格局的關(guān)鍵期。省委和長(cháng)沙市委市政府高度重視長(cháng)沙市未來(lái)發(fā)展規劃，著(zhù)力推進(jìn)長(cháng)沙市“轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，率先基本建成‘兩型’城市和全面實(shí)現小康”的城市發(fā)展進(jìn)程。加大力度實(shí)現“一江兩岸”城市格局的建設，新農村建設和城鄉一體化建設。一方面充分打造長(cháng)沙歷史文化名城的城市名片，提高城市綜合競爭力，著(zhù)眼于建設“國際歷史文化名城”；另一方面通過(guò)經(jīng)濟和社會(huì )的發(fā)展，助推城市功能的完善，城市品位的提升和城市影響力的延展性增強。

　　十二五期間，作為國家綜合配套改革試驗區的長(cháng)沙，在加快建設 “兩型社會(huì )”，推進(jìn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調，解決資源、環(huán)境與經(jīng)濟發(fā)展的矛盾問(wèn)題的重要時(shí)期，長(cháng)沙市新時(shí)期的建設成果，將為推動(dòng)全國體制改革、實(shí)現科學(xué)發(fā)展與社會(huì )和諧發(fā)揮示范和帶動(dòng)作用。

　　按照長(cháng)沙市城市發(fā)展的基本路線(xiàn)和長(cháng)遠規劃，長(cháng)沙市大河西先導區雷鋒鎮成為未來(lái)城市建設的重要縱深發(fā)展區。推進(jìn)本區域經(jīng)濟和文化事業(yè)的繁榮發(fā)展，完善區域內公共設施和城市生活配套工程的建設，塑造并提升區域品牌的知名度和影響力，發(fā)展產(chǎn)業(yè)綜合體勢在必行。在此時(shí)代發(fā)展和城市建設的歷史背景下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設將成為城市發(fā)展建設的必然趨勢。

　　（2）文化發(fā)展背景

　　伴隨著(zhù)中國偉大復興歷史進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及黨的報告提出的“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動(dòng)戰略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設”的發(fā)展路線(xiàn)的提出。以建設“國際文化名城”為發(fā)展目標，長(cháng)沙市委市政府指出：要圍繞壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、打造龍頭產(chǎn)業(yè)，搶占制高點(diǎn)，大力發(fā)展文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，這既是現代文化與傳統文化的結合，也是傳統形式和現代手段的交流；找準支撐點(diǎn)，扶持一批成長(cháng)型好的企業(yè)，形成一批美譽(yù)度高的品牌，培養一批策劃力強的人才；培育增長(cháng)點(diǎn)，堅持文化與經(jīng)濟相結合，使文化要素成推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主導要素，培育文化市場(chǎng)主體，激活文化發(fā)展動(dòng)力，增強文化主體活力，切實(shí)提高文化產(chǎn)業(yè)競爭力。

　　雷鋒精神，是以雷鋒的名字命名、以雷鋒的精神為基本內涵，在實(shí)踐中不斷豐富和發(fā)展的革命精神，其實(shí)質(zhì)和核心是全心全意為人民服務(wù)，為了人民的事業(yè)無(wú)私奉獻。雷鋒精神已經(jīng)成為表征現代世界觀(guān)、人生觀(guān)以及價(jià)值觀(guān)的精神圖騰，成為中華民族優(yōu)良傳統的集中體現，進(jìn)而已然形成了“雷鋒精神文化現象”并成為社會(huì )風(fēng)尚的航標。

　　同志指出：雷鋒精神作為中華民族傳統美德與共產(chǎn)主義光輝思想相結合的時(shí)代精神，具有持久的生命力。發(fā)揚光大雷鋒精神，仍然為我們這個(gè)時(shí)代進(jìn)步所必需，仍然為我們改革開(kāi)放和現代化建設事業(yè)發(fā)展所必需。雷鋒精神在當今時(shí)代具有更加重要的價(jià)值作用，在建設精神文明社會(huì )中，其作為人類(lèi)的精神文化遺產(chǎn)應當傳承并大力弘揚，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明和諧社會(huì )建設。

　　雷鋒精神，作為雷鋒鎮的文化名片，成為推進(jìn)實(shí)現省委和市委市政府“加快區域性特色文化產(chǎn)業(yè)建設”，實(shí)現長(cháng)沙市“國際文化名城”戰略，提升長(cháng)沙市綜合競爭力的文化新引擎。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設，將為長(cháng)沙市文化事業(yè)的繁榮增光添彩。

　　（3）相關(guān)城市規劃發(fā)展背景

　　推進(jìn)城市發(fā)展，建設完善的城市配套是城市發(fā)展過(guò)程中的重要一環(huán)。隨著(zhù)長(cháng)沙市社會(huì )經(jīng)濟的不斷繁榮，城市知名度的顯著(zhù)提升，以及文化名城形象的廣泛影響，省委及市委市政府已經(jīng)對于城市規劃發(fā)展，調整出一條適合長(cháng)沙發(fā)展的創(chuàng )新之路、文化之路，已經(jīng)形成了長(cháng)沙市鮮明的城市特色和顯著(zhù)的區域文化特征。

　　依據《長(cháng)沙市規劃建設委員會(huì )建規字【2007】21號文》、《長(cháng)沙市總體規劃（2006～2020）》以及《長(cháng)沙市大河西先導區雷鋒鎮總體規劃（2006～2020）》，長(cháng)沙市將雷鋒鎮納入到新城區規劃七個(gè)都市區建設之一，并將雷鋒鎮的整體規劃納入到了長(cháng)沙市的總體規劃建設之中。未來(lái)的雷鋒鎮，將作為長(cháng)沙市著(zhù)力發(fā)展的重要區域而成為長(cháng)沙市經(jīng)濟發(fā)展和文化事業(yè)繁榮新的增長(cháng)點(diǎn)。

　　2、項目建設必要性

　　隨著(zhù)長(cháng)沙市城市規模的不斷擴大，雷鋒鎮作為雷鋒同志故鄉、雷鋒精神的承載地、作為長(cháng)沙市發(fā)展規劃的西延新區，作為和諧宜居的山水旅游重鎮的地位日益突顯，成為長(cháng)沙市發(fā)展綜合城市的重點(diǎn)區域。在當前國家積極主導弘揚中國傳統文化的大環(huán)境下，在中央“著(zhù)力發(fā)展區域特色文化”的指引下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設，對于倡導及弘揚雷鋒精神、彰顯雷鋒鎮魅力、改善城市居民生活品質(zhì)，提升區域品位和綜合競爭力，實(shí)現市委市政府構建“國際文化名城”的宏偉目標，具有顯著(zhù)的助推力和必要性。

　　隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活文化水平的提高，以及社會(huì )環(huán)境的不斷變化、受西方思潮影響等因素，而在社會(huì )上特別是青少年之中，對具有民族特色和優(yōu)良傳統美德的民族文化有著(zhù)不同程度的淡忘。對于雷鋒精神所表現出的“誠信、感恩、敬業(yè)、突破、傳承、志愿”等新時(shí)期雷鋒精神的內涵有不同程度的曲解甚至誤解。市場(chǎng)經(jīng)濟所代表的新時(shí)期，重新塑造雷鋒精神的難能可貴，引導社會(huì )風(fēng)尚回歸民族本源，加強愛(ài)國主義思想教育、推動(dòng)雷鋒精神在新時(shí)期社會(huì )主義建設的偉大進(jìn)程中繼續發(fā)揚光大，刻不容緩。

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為傳承和弘揚雷鋒精神的現實(shí)文化地標，以雷鋒精神的深刻內涵和豐富延展為基石，以推動(dòng)根植于三湘大地的雷鋒精神成為具有世界影響力的重要文化象征為目標，著(zhù)眼于研究并宏揚雷鋒精神、推動(dòng)愛(ài)國主義教育、加強新時(shí)期中華民族優(yōu)秀品質(zhì)的承襲，全力打造具有鮮明民族特色、深厚文化底蘊、先進(jìn)科學(xué)技術(shù)、完整產(chǎn)業(yè)結構的城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　同志指出，實(shí)現社會(huì )和諧，建設美好社會(huì )，始終是人類(lèi)孜孜以求的社會(huì )理想。雷鋒精神在當今時(shí)代具有更加重要的價(jià)值作用，在建設精神文明社會(huì )中，其作為人類(lèi)的精神文化的寶貴遺產(chǎn)應當得到發(fā)揚和傳承，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明社會(huì )和和諧社會(huì )的建設。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設，結合特定人文環(huán)境和城市建設發(fā)展布局，將成為推動(dòng)湖南省乃至全國人民精神文化水平提升的重要項目。同時(shí)，對于傳承中華民族優(yōu)秀傳統、發(fā)揚優(yōu)良民族文化品質(zhì)、促進(jìn)特色經(jīng)濟發(fā)展、人文生態(tài)環(huán)境、為當地市民提供文化服務(wù)設施，具有顯著(zhù)的現實(shí)性和必要性。

　　（1）社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的需要

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項目的建設有利于促進(jìn)本地的社會(huì )經(jīng)濟繁榮、穩定地發(fā)展，有利于改善城市投資環(huán)境，提高城市活力和競爭力。完善城市功能分區和用地布局，緩解市民活動(dòng)需求同場(chǎng)所稀缺之間的矛盾，充分利用城市深厚的歷史文化底蘊以及項目區優(yōu)越的地理區位、便捷的交通條件和良好的自然資源環(huán)境，在園區自身建設的同時(shí)，從全市發(fā)展層面出發(fā)，謀求產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現本項目建設為社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展提供有力保障。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，是長(cháng)沙強化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持競爭優(yōu)勢，把握發(fā)展機遇，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，推進(jìn)長(cháng)沙市綜合競爭力和城市影響力提升的必要條件。

　　（2）文化傳承與弘揚的需要

　　早在2005年《》中總理就提出“抓緊制定文化體制改革總體方案和文化發(fā)展綱要�！薄巴晟莆幕�產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)揮市場(chǎng)機制作用，促進(jìn)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展�！� 近年來(lái)，在黨和國家的高度重視下，在文化產(chǎn)業(yè)政策的積極引導和文化體制改革的大力推動(dòng)下，湖南的文化產(chǎn)業(yè)從探索、起步、培養的初級階段，開(kāi)始步入加速發(fā)展的新時(shí)期。大量事實(shí)證明，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)不僅可以滿(mǎn)足人們的精神文化需求、繁榮社會(huì )文化生活，促進(jìn)人的全面發(fā)展，而且能夠優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )，帶動(dòng)現代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)對外文化貿易交流，促進(jìn)國民經(jīng)濟增長(cháng)和提高國家的“軟實(shí)力”。

　　作為構建和諧社會(huì )的精神動(dòng)力，雷鋒精神集中體現了中華民族的優(yōu)良傳統，反映了社會(huì )主義和共產(chǎn)主義的價(jià)值觀(guān)念和行為準則，凝聚著(zhù)全人類(lèi)共同珍視的時(shí)代精神的精華。學(xué)雷鋒活動(dòng)，已經(jīng)成為加強思想政治建設的重要方面，教育培養青年的重要途徑，傳播精神文明的有效形式，弘揚先進(jìn)文化的生動(dòng)載體。雷鋒精神是新中國成立后的一筆寶貴的精神財富，是值得中華民族長(cháng)久堅持的一種信仰，是推動(dòng)經(jīng)濟建設的精神之源。 雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為雷鋒精神文化的現實(shí)載體，其建設實(shí)施響應國家之號召，順應時(shí)代之必需。

　　（3）提升城市影響力的需要

　　雷鋒精神，適應了時(shí)代發(fā)展的要求，代表了社會(huì )進(jìn)步的方向，表現出新時(shí)代中華兒女高尚的道德情操和崇高的思想境界。隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的建立和發(fā)展，雷鋒精神不但沒(méi)有超越新時(shí)期的社會(huì )現實(shí)，而且是推動(dòng)黨風(fēng)和社會(huì )風(fēng)氣進(jìn)步的巨大精神力量。

　　長(cháng)沙市，要實(shí)現建設“國際文化名城”的目標，成為具有國際影響力和知名度的文化之城，一方面要加速社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展，另一方面迫切需要繼續保持文化產(chǎn)業(yè)的強勁優(yōu)勢。作為雷鋒同志出生地，雷鋒精神對于長(cháng)沙更具有深刻內涵和發(fā)展意義。深挖雷鋒精神之內涵，拓展雷鋒精神之外延，已經(jīng)中躍升為長(cháng)沙市提高城市影響力的文化基石。長(cháng)沙，城市知名度的提升就需要著(zhù)力塑造雷鋒精神這桿城市精神的獨特旗幟。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設，是拓展雷鋒精神的影響，有力促進(jìn)雷鋒精神的傳承和弘揚，提升城市影響力的需要。

　　（4）完善基礎設施和公共設施的需要

　　雷鋒鎮進(jìn)入快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，城市建設速度明顯提高，城市人口增長(cháng)幅度加大，表現為城市用地向外拓展，特別是工業(yè)用地和居住用地所占比重較大，相對而言，城市基礎設施和公共服務(wù)設施相對滯后，尤其是大型公共活動(dòng)設施和具有文化底蘊的設施與城市人民需求不相協(xié)調。面對這種情況，城市需要加大公共服務(wù)設施的投入，將“城市幸福感”不斷深化和加強。

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，包括了文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園、公園區、教育基地、影視基地、生態(tài)住區等，一定程度上能緩解目前城市公共設施欠缺的矛盾。所以本項目是完善城市基礎設施和社會(huì )公共設施，提升城市居民生活環(huán)境質(zhì)量的需求。

　　（5）滿(mǎn)足市民物質(zhì)文化需求的需要

　　隨著(zhù)城市居民生活水平的提高，市民對生活質(zhì)量有了更高的要求。大河西先導區，當前的公共服務(wù)設施已經(jīng)不能滿(mǎn)足城市居民日益增高的文化休閑需求。

　　該項目的實(shí)施為市民提供了新的具有深厚文化內涵的活動(dòng)場(chǎng)所，群眾能從中體驗到快樂(lè )和自豪感。同時(shí)該項目還能依托商業(yè)節點(diǎn)的硬件設施，每年適時(shí)舉辦相關(guān)節慶活動(dòng)，帶動(dòng)貿易發(fā)展；充分發(fā)揮各種媒體力量，提高傳播力度，加大傳播效果，加大力度弘揚雷鋒精神；雷鋒基金會(huì )、影視基地、教育產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)公園等，既能為市民文化生活提供良好的空間，滿(mǎn)足市民精神文化生活的剛性需求，又可以帶動(dòng)經(jīng)濟和文化事業(yè)的發(fā)展。如此等等，城市居民是最大的受益者，因此能得到社會(huì )的廣泛支持，這是項目實(shí)施的群眾基礎。

　　（6）落實(shí)政府相關(guān)城市發(fā)展意圖的需要

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園是深入貫徹落實(shí)《長(cháng)沙市“十二五”發(fā)展規劃》的需要。十二五期間，大河先導區將成為長(cháng)沙市著(zhù)重發(fā)展的重點(diǎn)區域，本項目的建設正好補充本片區文體休閑功能，增強本片區功能集聚度，完善城市區域的功能結構。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設，將使長(cháng)沙市向著(zhù)“十二五發(fā)展規劃”的總體目標又邁出了堅實(shí)的一步。

　　第三章項目建設思路及初步規劃

　　1、項目建設目標及總體思想

　　（1）項目建設總體思想

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，將構建為多業(yè)態(tài)、復合型、集約型、互動(dòng)式、特色鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區和文化主題旅游區，力爭成為全省第一、中部領(lǐng)先、國內一流的區域文化產(chǎn)業(yè)品牌和國家級愛(ài)國主義教育示范基地。力爭建設為集創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、文化旅游、休閑度假、思想教育、生態(tài)生活和影視基地為一體的城市綜合體。力爭成為湖南推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“三大平臺”：一是文化新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的重要平臺；二是推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游資源開(kāi)發(fā)緊密結合的重要平臺；三是打造反映社會(huì )主義和共產(chǎn)主義價(jià)值觀(guān)念的精神文明陣地，成為教育培養青年傳播精神文明的愛(ài)國主義教育示范基地，探索發(fā)展社會(huì )主義精神文明的新機制、新體制的重要平臺。

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，在傳承和弘揚雷鋒精神的同時(shí)，更著(zhù)眼于未來(lái)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，打造中國第一座集文化性、科學(xué)性、經(jīng)濟性、生態(tài)性為一體的綜合產(chǎn)業(yè)基地，形成完整的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在促進(jìn)區域經(jīng)濟發(fā)展、科技進(jìn)步的同時(shí)，力爭將彪炳千古的雷鋒精神推升到具有鮮明民族特色和國際化影響力的人文思想，為加快我國社會(huì )主義的現代化建設，提供強大的精神動(dòng)力和文化支撐。

　　（2）項目建設目標

　�、俳�期目標

　　在2015年，成為中國一流、中部領(lǐng)先的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園，聚集30家優(yōu)勢文化企業(yè)，實(shí)現年游客量超過(guò)300萬(wàn)人次，年均產(chǎn)值20億元，貢獻稅收1億元；

　�、谥羞h期目標

　　通過(guò)園區的成功營(yíng)運，形成園區品牌、人才、技術(shù)、教育等方面的競爭優(yōu)勢，并以此為基礎延伸并完善園區產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現園區低成本異地擴張，最終成為與國際接軌、具有國際影響力的大型現代化綜合文化產(chǎn)業(yè)集團。

　　2、項目規劃目標

　　充分挖掘本地區區位優(yōu)勢和歷史人文價(jià)值，以推動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展，建設生態(tài)人居環(huán)境，加強精神文化與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟有機結合，實(shí)施文化引導、產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)保障、和諧共融的發(fā)展戰略。實(shí)現循環(huán)經(jīng)濟，建構基于人文生態(tài)、可持續、集約型的產(chǎn)業(yè)綜合體，整體構建生態(tài)與人文相融合的文化產(chǎn)業(yè)園。完善交通系統的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展城市的空間價(jià)值，體現可持續發(fā)展的原則，使其成為城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。3、項目功能分區

　　（1）文化產(chǎn)業(yè)區

　　文化產(chǎn)業(yè)區主要由文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園、雷鋒紀念館及博物館構成。園區圍繞文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢和最新技術(shù)，結合最先進(jìn)的科技成果，成為低碳生活，新能源應用的示范工程，用二十一世紀高科技為雷鋒精神文化注入新活力和內涵。通過(guò)搭建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，成為我市文化創(chuàng )意企業(yè)和優(yōu)質(zhì)創(chuàng )意項目的孵化器和推進(jìn)器。

　　（2）生態(tài)居住區

　　生態(tài)居住區集合居民生活住區和生活服務(wù)配套區。本區將構建“融入自然，天人合一”的宜居環(huán)境，成為生活的理想家園。

　　（3）商業(yè)服務(wù)區

　　商業(yè)服務(wù)區由以步行街結構形式，集合商業(yè)樓、購物中心及休閑廣場(chǎng)構成。本區將作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區的生活及商務(wù)服務(wù)配套區域，提供食、住、行、購、娛等生活配套服務(wù)，搭建時(shí)尚文化產(chǎn)品的展示和交易的平臺。

　　（4）教育產(chǎn)業(yè)區

　　教育產(chǎn)業(yè)區建設雷鋒學(xué)院。拉動(dòng)教育經(jīng)濟增長(cháng)，促進(jìn)區域教育事業(yè)發(fā)展，對經(jīng)濟發(fā)展具有長(cháng)遠推動(dòng)作用。

　　（5）影視基地及民族風(fēng)情街

　　影視基地，是以影視拍攝為主，兼具旅游觀(guān)光、影視研修等多種功能，通過(guò)教育、體驗等多種方式，集中反映雷鋒同志當年生活場(chǎng)景；通過(guò)生動(dòng)、直觀(guān)地展示與演繹，展現長(cháng)沙市作為歷史文化名城的豐厚地域文化。民族風(fēng)情街形成極具地方特色的小型街景，為文化產(chǎn)業(yè)園區提供一個(gè)特色的主題綜合服務(wù)區。

　　（6）公園區

　　作為園區生活和旅游觀(guān)光的配套公共設施，公園區為人們自然僻出一處優(yōu)雅別致的自然天地，提供休憩、休閑的重要場(chǎng)所。同時(shí)，本區域將承擔起舉辦節慶活動(dòng)、文化特色活動(dòng)的功能，實(shí)現本區的復合型利用。

　　第四章項目投資估算與資金籌措

　　1、投資估算依據

　　本項目土建工程費用參照類(lèi)似工程項目，近年竣工的同類(lèi)工程的工程費用、設計要求及相關(guān)系統功能要求進(jìn)行估算。并按照常規造型、裝修和設備的原則估算。

　　水、電、氣、暖、通訊等市政府配套條件工程投資參考其他工程建設的造價(jià)水平，以及有關(guān)業(yè)主單位提供的估算數據為依據。

　　工程其他費用標準依據如下：

　　（1） 財政部財建【2002】394號文；

　　（2） 國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價(jià)格【2007】670號文；

　　（3） 國家計委計價(jià)格【1999】1283號文；

　　（4） 國家計委、建設部計價(jià)格【2002】10號文；

　　（5） 國家計委、環(huán)�？偩钟媰r(jià)格【2002】125號文；

　　（6） 國家計委計價(jià)格【2002】1980號文；

　　（7） 國家發(fā)改委、財政部計價(jià)格【2001】585號文的相關(guān)規定。

　　2、項目投資估算

　　經(jīng)初步測算，本項目總投資為九十八億元。投資計劃分四期進(jìn)行，其中：

　　第一期投資建設，生態(tài)景觀(guān)綠地、雷鋒基金會(huì )、雷鋒紀念塔、拆遷安置區等。第一期預計完成投資33億元。

　　第二期投資建設雷鋒文化走廊、民族風(fēng)情街、雷鋒生態(tài)社區及有關(guān)商業(yè)辦公配套，預計完成投資25億。

　　第三期投資建設雷鋒生態(tài)城、雷鋒大學(xué)、影視園區、教育及創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區等，預計完成投資25億元。

　　第四期投資建設低碳生活、商業(yè)辦公、生態(tài)酒店，預計完成投資15億元。

　　3、資金籌措

　　自有資金、招商引資。

　　第五章項目實(shí)施安排

　　1、項目建設開(kāi)發(fā)模式及總體思路

　　開(kāi)發(fā)模式為：“政府主導、市場(chǎng)化運作、特色培育、政策扶持”。  開(kāi)發(fā)總體思路為：“統一規劃、分步實(shí)施，實(shí)現由線(xiàn)到面、先易后難、滾動(dòng)而緊湊地發(fā)展”。

　　2、項目實(shí)施內容

　　鑒于本項目需要通過(guò)招商引資方式來(lái)實(shí)施和運營(yíng)項目的各個(gè)階段，因此我們將嚴格按照項目管理程序和國家的有關(guān)規定執行，既兼顧實(shí)施項目的具體條件，同時(shí)保證項目在規定的時(shí)間內竣工使用，發(fā)揮其綜合效益。

　　主要包括： 項目前期階段：編制項目建議書(shū)、可研報告及初步設計，并完成各階段報批工作，同時(shí)完成征地、拆遷、移民安置及廠(chǎng)區三通一平，完成施工場(chǎng)地地質(zhì)勘探工作，進(jìn)行招商引資工作。

　　項目實(shí)施階段：完成施工圖設計，主要材料、設備的采購及土建施工。

　　項目建成調試階段：主體工程竣工及投入使用。

　　3、項目建設進(jìn)度安排

　　本項目按照“統一規劃，分期建設”的原則進(jìn)行實(shí)施。計劃用五年時(shí)間完成全部投資計劃，達成雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園聳立湘江之濱的宏偉藍圖。

　　第一期     建設生態(tài)景觀(guān)綠地、雷鋒基金會(huì )、雷鋒紀念塔和拆遷安置區；

　　第二期     建設民族風(fēng)情街、雷鋒社區和商業(yè)辦公配套；

　　第三期     雷鋒生態(tài)城、影視體驗區及雷鋒學(xué)院

　　第四期     商業(yè)辦公及生態(tài)酒店

　　第六章 項目效益分析

　　園區集合了大量的優(yōu)勢文化資源，致力于打造全國最具影響力的教育型、復合型文化產(chǎn)業(yè)園區；中國中部文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰略高地；在中國首次實(shí)現實(shí)體產(chǎn)業(yè)園、虛擬產(chǎn)業(yè)園與影視教育渠道的高度融合；中國最大的最具科技含量的視覺(jué)教育展演平臺；中國乃至世界一個(gè)全新的人文視點(diǎn)和旅游熱點(diǎn)。她的成功建設和開(kāi)放運營(yíng)，將產(chǎn)生良好的綜合效益。

　　1、經(jīng)濟效益分析

　　將全面提升項目落戶(hù)所在地的軟實(shí)力，并極大地改善投資環(huán)境。園區建設在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況，集聚一大批多種類(lèi)型的文化創(chuàng )意企業(yè)，達到多產(chǎn)業(yè)要素的集聚，充分激活各個(gè)企業(yè)的活力，產(chǎn)生相互間的聯(lián)動(dòng)效應，形成疊加效益，極大地提升資源配置效率，對全省文化產(chǎn)業(yè)形成帶動(dòng)和示范作用。每年為地方政府新增10——15億GDP和1億的利稅收益。

　　文化產(chǎn)業(yè)園是為了迎接文化產(chǎn)業(yè)新政策、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)以及經(jīng)濟發(fā)展所帶來(lái)的歷史機遇和巨大挑戰而規劃設計的項目群，必將推動(dòng)長(cháng)沙文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng )意業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國際化，填補教育產(chǎn)業(yè)文化主題旅游的空白，促進(jìn)由傳統教育向現代多功能教育的轉變。

　　2、社會(huì )效益分析  作為長(cháng)沙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新地標項目之一，文化產(chǎn)業(yè)園包含多個(gè)國內領(lǐng)先的項目和技術(shù)，進(jìn)而改善城市功能配套，為城市傳承弘揚歷史文化提供載體，提升城市品質(zhì)和城市知名度，增強經(jīng)濟和文化活力。同時(shí)，園區作為創(chuàng )意型、多功能教育型等大型公共文化服務(wù)項目集群，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境，進(jìn)一步完善了城市基礎設施和公共服務(wù)設施，一定程度上彌補了城市大型公共活動(dòng)場(chǎng)地的缺陷，從而改善了人們的生活質(zhì)量和文化消費方式。據初步測算，園區將直接提供約50000個(gè)就業(yè)機會(huì )。同時(shí)，將為文化創(chuàng )意的人才提供培訓和發(fā)展機會(huì )，對文化產(chǎn)業(yè)人才的培育產(chǎn)生積極作用。

　　3、生態(tài)環(huán)境效益分析

　　項目園區以“與自然和諧相融”的理念，在環(huán)境保護中，做到可持續發(fā)展，實(shí)現經(jīng)濟發(fā)展的生態(tài)環(huán)保。LED節能照明設備、太陽(yáng)能光熱技術(shù)、地源熱泵溫、濕度調節、雨水收集利用系統、生態(tài)護岸技術(shù)、人工濕地技術(shù)等的投入運用，實(shí)現全區范圍內的“零污染和零排放”，使之成為“中國新能源戰略”啟迪地和實(shí)踐地，真正實(shí)現低碳環(huán)保的可持續發(fā)展效益。

　　項目園區將采取最大限度與周邊環(huán)境相融的原則進(jìn)行規劃設計，有效保護本區域的地理資源及自然環(huán)境資源，做到“相依相融，共存共興”。堅持“尊重自然地貌、適量規劃建設”的基本思路，對于園區所占地形盡量不進(jìn)行人為改造，切實(shí)有效地維護地質(zhì)環(huán)境。 雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設，將對于本區域內構建生態(tài)宜居環(huán)境、自然環(huán)境的和諧起到先導作用和深化效果。

　　第七章 項目承辦單位基本情況

　　湖南新燈塔置業(yè)有限公司創(chuàng )建于2010年，注冊資本2000萬(wàn)元，具備國家認證的二級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是一家集約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、園林工程和酒店休閑等多種產(chǎn)業(yè)的綜合型企業(yè)。新燈塔置業(yè)有限公司，立足于當代中國豐厚的文化底蘊和本土化競爭優(yōu)勢，致力于以地產(chǎn)事業(yè)推動(dòng)我國文化事業(yè)的發(fā)展和繁榮，特別是具有鮮明地緣特色的湖南“湘文化”的蓬勃昌盛。

　　“鑄百年精品，揚華夏文化”是新燈塔置業(yè)有限公司一直以來(lái)堅持的理想，在張聲燦先生的領(lǐng)導下，新燈塔置業(yè)有限公司以“高起點(diǎn)、嚴要求、精質(zhì)量、鑄品牌”為企業(yè)服務(wù)理念，不斷推陳出新，將“文化地產(chǎn)”這一全新企業(yè)價(jià)值觀(guān)貫徹到企業(yè)發(fā)展的每一步�！耙匀藶楸尽钡钠髽I(yè)宗旨和以“開(kāi)發(fā)大型文化項目”為主的經(jīng)營(yíng)理念，依托張聲燦先生顯著(zhù)的社會(huì )影響力和雄厚的社會(huì )人脈資源，促使更多民間資本機構、相關(guān)行政機關(guān)、相關(guān)協(xié)會(huì )組織等與新燈塔置業(yè)結成戰略合作伙伴，投身于文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運作，形成了“資本聯(lián)動(dòng)、運作一體、開(kāi)發(fā)整合”的完善投資體系。同時(shí)，新燈塔置業(yè)有限公司擁有一整套科學(xué)、合理、高效的現代企業(yè)管理制度，形成了項目開(kāi)發(fā)、工程監理、營(yíng)銷(xiāo)策劃以及財務(wù)管理等的科學(xué)運作模式。

　　新燈塔置業(yè)有限公司，以孜孜以求的進(jìn)取精神和融通創(chuàng )新的探索精神，通過(guò)不斷的學(xué)習時(shí)步，以前沿思想引導著(zhù)當前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展方向和國際化與本土化有機結合的先進(jìn)開(kāi)發(fā)及設計理念。新燈塔置業(yè)自成立以來(lái)，就選擇了一條對環(huán)境、資源、生態(tài)、人文充分保護利用的可持續發(fā)展開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展道路，倡導“創(chuàng )造當今輝煌，啟迪未來(lái)發(fā)展”、“和諧自然、生態(tài)人文”等現代化、國際化發(fā)展理念。

　　第八章結論

　　從對雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項目規劃、評估、分析論證來(lái)看，項目的背景好，有很強的必要性和可行性，具有積極意義，符合國家相關(guān)政策，能有效弘揚雷鋒精神文化、增強城市文化內涵和城市影響力，同時(shí)改善市民居住生活條件，從而促進(jìn)城市的長(cháng)遠發(fā)展。因此該項目對于長(cháng)沙市打造“國際文化名城”勢在必行，是一個(gè)理想的文化產(chǎn)業(yè)項目。

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