業(yè)主委員會(huì )章程
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，接觸到章程的地方越來(lái)越多，章程起著(zhù)規定組織紀律的作用。我們該怎么擬定章程呢？下面是小編為大家收集的業(yè)主委員會(huì )章程，希望能夠幫助到大家。
業(yè)主委員會(huì )章程1
第一章 總則
第一條 組織名稱(chēng)、地址
名稱(chēng)：
地址：
所轄區域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會(huì )是本物業(yè)管理區域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的常設機構，對業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會(huì )自當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準登記之日起成立，并接受其監督與指導。
第四條 本章程所稱(chēng)業(yè)主，是指本物業(yè)管理區域內各類(lèi)住宅的非住宅房屋及其他各類(lèi)物業(yè)和產(chǎn)權所有人。
第二章 組織機構和職責
第一屆業(yè)主委員會(huì )由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類(lèi)房屋或住宅區（包括公有住房出售后的住宅區），按物業(yè)管理區域，由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或原產(chǎn)權單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生后，15日內持成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)、委員會(huì )成員名單和委員會(huì )章程到當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續。
第六條 業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區域的業(yè)主代表大會(huì )。業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）必須有半數以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì )。
產(chǎn)權性質(zhì)單一的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區、工業(yè)區等，業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）按下列程序召開(kāi)
1．由大會(huì )籌備組介紹大會(huì )籌備情況；
2．由大會(huì )籌備組介紹業(yè)主委員會(huì )候選人情況；
3．業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )成員。
第八條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）每年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì )負責在會(huì )議召開(kāi)7日之前將大會(huì )召開(kāi)日期和內容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì )應在接到提議后15天內，就其提議的內容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。大會(huì )對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）應按棟或按業(yè)主人數的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì )議。
第九條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，由出席會(huì )議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數以上通過(guò)。
第十條 委員會(huì )設委員名（根據實(shí)際情況設定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì )中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會(huì )每屆任期三年，委員可連選連任
根據工作需要，委員會(huì )聘任專(zhuān)職或兼職執行秘書(shū)一名，負責處理委員會(huì )日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門(mén)也可以參加委員會(huì )管理工作。
第十二條 委員會(huì )權利
1．召集和主持業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）；
2．制定委員會(huì )章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益；
3．在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的組織或指導下，采取公開(kāi)招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
4．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的'物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
5．負責維修基金的籌集、使用和管理；
6．監督公共建筑、公共設施的合理使用； 7．組織換屆改選業(yè)主委員會(huì )；
8．提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì )章程的議案；
9．監督、檢查各項管理工作的實(shí)施情況及各項規章制度的執行情況；
10．業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）賦予的其他職責和權利。
第十三條 委員會(huì )義務(wù)
1．向業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）報告工作；
2．執行業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)的各項決議、決定；
3．接受業(yè)主和使用人的監督；
4．聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
5．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；
6．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應書(shū)面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)
7．建立業(yè)主委員會(huì )檔案制度；
8．自覺(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及各有關(guān)行政主管部門(mén)和物業(yè)所在地人民政府的監督指導；
9．委員會(huì )作出的決定，不得違反法律、法規、規章和規范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，不得損害公共利益
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）同意，委員會(huì )主任、副主任和執行秘書(shū)可獲得適當津貼
業(yè)主委員會(huì )章程2
第一章 總則
第一條 組織名稱(chēng)、地址。
名稱(chēng)：
業(yè)主委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"委員會(huì )"）。
地址：___________
所轄區域范圍：____________
第二條 本委員會(huì )是本住宅區業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。
本委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )（以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì )）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作。
本委員會(huì )自物業(yè)管理行政主管部門(mén)登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會(huì )接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的管理、監督、指導。
第四條 本委員會(huì )的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機構及職責
第五條 本委員會(huì )的組成：設主任1名、副主任名，委員名，聘任執行秘書(shū)名。
第六條 本委員會(huì )的權利：
�。ㄒ唬└鶕䴓I(yè)主大會(huì )的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；
�。ǘ⿲徸h物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算；
�。ㄈz查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；
�。ㄋ模⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)收費標準；
�。ㄎ澹┴撠熅S修基金的籌集和使用管理；
�。┍O督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì )賦予的其他權利。
第七條 本委員會(huì )的義務(wù)：
�。ㄒ唬┫驑I(yè)主大會(huì )報告工作；
�。ǘ﹫绦袠I(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議，接受業(yè)主的監督；
�。ㄈ┍O督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理制度；
�。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區域內各項管理目標的實(shí)施；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；
�。┙邮芪飿I(yè)管理行政主管部門(mén)的監督、指導。
第八條 本委員會(huì )作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責
第九條 本委員會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則。
自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應符合下列條件：
�。ㄒ唬┳袷貒曳珊臀飿I(yè)管理有關(guān)規定；
�。ǘ嵝墓媸聵I(yè)；
�。ㄈ┙M織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信；
�。ㄋ模┥眢w健康，有行為能力；
�。ㄎ澹┺k事公道，品行端正，無(wú)劣跡。
第十二條 委員的職責：
�。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會(huì )召開(kāi)的會(huì )議和組織的活動(dòng)；
�。ǘ⿲徸h會(huì )議的議案和報告；
�。ㄈ﹨⑴c委員會(huì )的決策；
�。ㄋ模┞�(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議；
�。ㄎ澹┫蛭瘑T會(huì )提出議案、建議和意見(jiàn)；
�。┩瓿晌瘑T會(huì )交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應停任：
�。ㄒ唬┮巡皇菢I(yè)主；
�。ǘ┪唇�(jīng)批準連續3次不出席委員會(huì )會(huì )議的；
�。ㄈ┺o職被接受的；
�。ㄋ模┮蚧疾适男新氊熌芰Φ�；
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為或正在接受審查的；
�。┢渌虿贿m宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會(huì )提名，提交業(yè)主大會(huì )批準。委員會(huì )應書(shū)面說(shuō)明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會(huì )的資料、財物等移交給本委員會(huì )。
第十六條 本委員會(huì )主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責：
�。ㄒ唬┴撠熣匍_(kāi)委員會(huì )會(huì )議；
�。ǘ┴撠熤鞒终匍_(kāi)業(yè)主大會(huì )；
�。ㄈ┐肀疚瘑T會(huì )對外簽約或簽署文件；
�。ㄋ模┕芾碛≌�；
�。ㄎ澹┙�(jīng)業(yè)主大會(huì )、委員會(huì )授權的其他職責。
第十七條 本委員會(huì )執行秘書(shū)由主任提名，由委員會(huì )會(huì )議通過(guò)，負責處理委員會(huì )的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會(huì )的.主任、副主任和執行秘書(shū)，可按業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會(huì )議
第十九條 委員會(huì )每個(gè)季度至少應例會(huì )一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，應在1周內組織召開(kāi)委員特別會(huì )議。
第二十條 會(huì )議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責。會(huì )議通知及有關(guān)材料應提前7天送達每位委員。
第二十一條 會(huì )議必須有過(guò)半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì )議，作為缺席對待。會(huì )議作出的決議、決定，應當經(jīng)過(guò)半數委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會(huì )討論重大事項時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì )議，并認真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。
第五章 經(jīng)費與辦公場(chǎng)所
第二十三條 本委員會(huì )經(jīng)費從（經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶(hù)按實(shí)際開(kāi)支分攤）列支。
第二十四條 本委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )、委員會(huì )的會(huì )議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。
經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會(huì )匯報，每年度向業(yè)主大會(huì )報告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。
物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會(huì )補充。業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會(huì )，須經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門(mén)注銷(xiāo)登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
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