物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議

　　在發(fā)展不斷提速的社會(huì )中，各種協(xié)議頻頻出現，簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟效益的手段。以下是小編幫大家整理的物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議（精選6篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議1

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一條 雙方的權利和義務(wù)

　　1、甲方的權利和義務(wù)

　　(1)對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;

　　(2)根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》并書(shū)面告知乙方;

　　(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

　　(4)維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;

　　(5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

　　(6)依據《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車(chē)車(chē)位維護費等相關(guān)費用;

　　(7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;

　　(8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;

　　(9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

　　(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;

　　(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務(wù);

　　(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)的前提下利用物業(yè)公共區域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節余部分補充公共維修資金。

　　2、乙方的權利義務(wù)

　　(1)參加業(yè)主大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　(2)監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

　　(3)遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規定;

　　(4)依據本合同的規定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;

　　(5)裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規、規章、政策的規定;

　　(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;

　　(7)轉讓房屋時(shí)，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

　　(8)教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪(fǎng)客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;

　　(9)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權益;

　　(10)進(jìn)入小區的各種車(chē)輛均應按指定位置停放并按規定交納相關(guān)費用。

　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容

　　1、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指物業(yè)管理區域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。

　　2、房屋共用設施設備的維護和管理：共用設施設備是指物業(yè)管理區域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、等設施設備。

　　3、環(huán)境衛生：物業(yè)管理區域內公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養護。物業(yè)管理區域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲(chóng)、補苗。

　　5、交通秩序與車(chē)輛停放：提供小區停車(chē)秩序管理服務(wù);保持小區安靜;制止在非停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛。

　　6、房屋裝飾裝修管理：與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;違章不聽(tīng)者，及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告。

　　7、消防管理：消防宣傳;做好消防設備的日常維護保養工作;發(fā)現火災及時(shí)報警，并積極組織滅火。

　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、房屋外觀(guān)完好整潔，無(wú)亂涂亂畫(huà)現象;

　　2、共用部位、共用設施設備的維護和管理：共用部位無(wú)破損，共用設施設備運行正常;定期維護保養;專(zhuān)人維護保養。

　　3、環(huán)境衛生：環(huán)境整潔、無(wú)污染;生活垃圾定期清理。

　　4、交通秩序與車(chē)輛停放：道路暢通有序;車(chē)輛停放整齊;

　　5、安全防范：突發(fā)事故的緊急預案;主口實(shí)行24小時(shí)值守，區內實(shí)行定時(shí)巡邏制度;協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;

　　6、房屋共用部位、共用設施設備修理：對房屋共用部分，共用設施損毀的進(jìn)行修理。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1、乙方交費時(shí)間：以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入住通知書(shū)規定交房之日起計收;

　　2、收費標準(按建筑面積)，商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米______元收取，

　　3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準

　　4、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;

　　5、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

　　6、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用。

　　7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的`維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線(xiàn)路、維修暖氣漏水等。

　　8、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。

　　第五條 物業(yè)維修基金使用

　　1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。

　　2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買(mǎi)國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

　　3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

　　第六條 廣告牌設置及權益

　　本物業(yè)區域內的廣告牌的設置3甲方統一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區域內設置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統一標準安裝，不得擅自安裝。

　　第七條 違約責任

　　1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

　　2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

　　3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　4、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過(guò)千分之五)。

　　第八條 其他

　　1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　2、在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　3、本協(xié)議內空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決，不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解無(wú)效的，當事人可提交仲裁委員會(huì )仲裁或法向人民法院起訴。

　　5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　6、本協(xié)議自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：__________________

　　乙方(公章)：__________________

　　______年______月______日

　　物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　一、根據甲、乙雙方簽訂的______乙方應每月向甲方交納物業(yè)管理費____元，全年______元。

　　二、乙方應于本協(xié)議簽署時(shí)，按建筑面積______平方，單價(jià)每月______元平方米交納，當年物業(yè)管理費______元。

　　三、乙方需于本協(xié)議簽署時(shí)一次性向甲方交清一年的物業(yè)費，以后每六個(gè)月預收一次，如延期交納，甲方可按延期天數加收延期交納金額3%0的滯納金。

　　四、本協(xié)議自________年________月________日起至甲方根據業(yè)主委員會(huì )決儀或國家有關(guān)規定調整物業(yè)管理費收費標準為止。

　　五、本協(xié)議一式二份。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　____年____月____日

　　物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議3

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________

　　根據《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)法律 、法規 和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　座落位置：______________

　　總建筑面積：______________

　　物業(yè)類(lèi)型：______________

　　第二條 委托管理事項

　�。ㄒ唬┓课萁ㄖ�本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等）的維修、養護和管理；

　�。ǘ�）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)；

　�。ㄈ�）本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養護和管理；

　�。ㄋ模┕�共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　�。ㄎ澹┸�(chē)輛行駛及停泊（不包括車(chē)輛保管責任）；

　�。�六）配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產(chǎn)保險保管責任）；

　�。ㄆ撸┥鐓^文化娛樂(lè )活動(dòng)；

　�。ò耍┪飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　�。ň牛┓ㄒ幒驼�策規定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

　�。ㄊ�）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項；

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為_(kāi)_____________年。

　　第四條 甲方的權利和義務(wù)

　�。ㄒ唬┡c物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　�。ǘ�）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同；

　�。ㄈ�）委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

　�。ㄋ模┍疚飿I(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施的維修、養護和管理；

　�。ㄎ澹┘追皆诤贤�生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無(wú)償使用；

　�。�六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料等），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

　�。ㄆ撸┎坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤�規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。ò耍┴撠熖幚矸且曳皆�因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問(wèn)題；

　�。ň牛﹨f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育；

　�。ㄊ�）甲方承擔自用面積及配套服務(wù)場(chǎng)所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；

　�。ㄊ�）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條 乙方的權利和義務(wù)

　�。ㄒ唬└鶕�有關(guān)法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法，規章制度，實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權益，獲取不當利益。

　�。ǘ�）遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　�。ㄈ�）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　�。ㄋ模┯袡嘁勒辗ㄒ幷�策，本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理；

　�。ㄎ澹┯袡噙x聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

　�。�六）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督，指導，并接受甲方和業(yè)主的監督；

　�。ㄆ撸┲辽倜�3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細。

　�。ò耍�對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；

　�。ň牛┙�立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　�。ㄊ�）開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

　�。ㄊ�一）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn)，各類(lèi)管理檔案及有關(guān)資料。

　�。ㄊ�二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。

　�。ㄊ�三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。

　　第六條 管理目標

　　1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

　　2、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶(hù)滿(mǎn)意度調查，用戶(hù)滿(mǎn)意率達不低于80%；

　　3、管理人員專(zhuān)業(yè)培訓合格率100%；

　　第七條 管理服務(wù)費用

　　1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按______________元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費；

　　2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按______________元/㎡/月計收；

　　3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門(mén)的指導標準執行：電梯房按______________元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按______________元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如龍城工業(yè)園房屋及設備維修費用超過(guò)人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施，所需費用由甲方承擔；

　　4、甲方應于每月5日前通過(guò)銀行直接轉賬或到乙方辦公場(chǎng)所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取0、5%的違約金；

　　5、管理服務(wù)費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

　　第八條 收款收費項目約定

　　1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負責向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車(chē)費和相關(guān)保證金；

　　2、乙方無(wú)法處理的收款收費問(wèn)題，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。

　　第九條 違約責任

　　1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應提前三個(gè)月告知乙方；

　　2、若發(fā)生上述情況后，甲方不能及時(shí)通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟責任、法律責任均由甲方負責承擔；

　　3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　5、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準）

　　6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　�。ㄒ唬╇p方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　�。ǘ�）合同規定的管理期滿(mǎn)，甲乙雙方如解除合同應提前六個(gè)月書(shū)面通知對方，本合同自然終止。如無(wú)疑義則合同自動(dòng)順延。

　�。ㄈ�）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　�。ㄋ模┍竞贤�在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交仲裁委員會(huì )依法裁決。

　�。ㄎ澹┍竞贤�之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　�。�六）本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　�。ㄆ撸┍竞贤�自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：______________

　　乙方簽章：______________

　　____年____月____日

　　物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議4

　　甲 方：_________

　　法定代表人：_________

　　電 話(huà)：_________

　　地 址：_________

　　郵 編：_________

　　乙 方：_________

　　法定代表人：_________

　　電 話(huà)：_________

　　地 址：_________

　　資質(zhì)等級：_________

　　證書(shū)編號：_________

　　郵 編：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：_________

　　物業(yè)類(lèi)型：_________

　　坐落位置：_________

　　建筑面積： _________

　　第二條 委托管理事項

　　1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房)的維修、養護和管理。

　　2、房屋建筑本體共用設施設備：通過(guò)竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統、電梯、二次供水加壓系統、樓內消防設施設備等)的日常維修、養護、管理和運行服務(wù)。(不含法規規定的大中修理及改造更新)。

　　3、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng))的維修、養護和管理。

　　4、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施日常維修、養護和管理。

　　5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集。

　　6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

　　7、配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等護管工作，

　　8、社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為_(kāi)___年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　第四條 甲方的權利和義務(wù)

　　1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告;

　　2、對乙方的管理實(shí)施監督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，每半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定屬實(shí)的，有權終止合同;

　　3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及管理規約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務(wù)。

　　4、甲方在合同生效之日起30日內按規定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

　　5、甲方在合同生效之起一月內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶(hù)、承租戶(hù)資料)，并在乙方管理期屆滿(mǎn)時(shí)予以收回;

　　6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);乙方利用共用部位開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專(zhuān)項列支，除開(kāi)展各種社區活動(dòng)和節假日活動(dòng)的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區公共應急搶修費用，結余部分轉作專(zhuān)項維修資金。

　　7、負責協(xié)調非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。

　　9、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　10、甲方有權對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時(shí)，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標準進(jìn)行一次性(100—500元)罰款，該款項專(zhuān)項列支，由甲方?jīng)Q定使用。

　　第五條 乙方的權利和義務(wù)

　　1、根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規章制度，實(shí)施細則，自助開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但不得損害大多數業(yè)主(住用戶(hù))的合法權益，以獲取不當利益。

　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　4、有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主管理規約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理。

　　5、有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

　　6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督;

　　7、至少每六個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。

　　8、對本物業(yè)的公用部位和設施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內改建完善配套項目或開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

　　9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　10、開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

　　11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構。

　　12、按照《物權法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。

　　第六條 管理目標及達標約定

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過(guò)竣工驗

　　第七條 本物業(yè)管理區域服務(wù)收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時(shí)間標準收取;

　　1、包干制

　　物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：

　　(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實(shí)際能耗和用戶(hù)用量分攤收取。

　　(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實(shí)際能耗和用戶(hù)用量分攤收取。

　　(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長(cháng)期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時(shí)繳納，3個(gè)月不交的，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無(wú)效的.情況下，乙方可以通過(guò)法律途徑催繳。

　　(4)、地下車(chē)庫售車(chē)輛車(chē)位服務(wù)費，按 元/個(gè)/月，一次性按照全年 元/個(gè)支付給乙方。

　　(5)、辦公樓由乙方承擔的維修養護工作，甲方承擔維修養護產(chǎn)生的人工費和配件更換費。

　　(6)、甲方負責承擔小區共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進(jìn)行審核。

　　(7)、合同期內本小區垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。

　　(8)、在�；钇趦�，草坪補植及開(kāi)春后木本植物補種費用，由甲方負責。

　　2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷(xiāo);

　　(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(10)法定稅費;

　　(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。

　　第八條 違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關(guān)責任方責任。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)

　　第九條 其他事項

　　1、本合同期限，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效。

　　2、本合同期滿(mǎn)前 個(gè)月，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　3、本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )。

　　4、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容

　　5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

　　6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力。

　　7、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　8、本合同內容與國家政府部門(mén)相關(guān)法律法規沖突的，按照相關(guān)法律法規的規定執行。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議5

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　乙方承租______寫(xiě)字樓，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在租賃期間，就物業(yè)管理費收費達成一致并簽訂如下協(xié)議：

　　一、物業(yè)管理費收費標準

　　乙方承租寫(xiě)字樓建筑面積____平米，物業(yè)管理費收取時(shí)間從____年____月____日至____年____月____日止。物業(yè)管理費按人民幣__元/平米收取，月物業(yè)管理費人民幣___元，每季度物業(yè)管理費____元，年物業(yè)管理費人民幣_____元。

　　二、甲方的權利和義務(wù)

　　1、對房屋共用部位、共用施備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理。

　　2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

　　3、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

　　4、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修等有償服務(wù)。

　　三、乙方的權利和義務(wù)

　　1、遵守甲方的物業(yè)管理制度；

　　2、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用；

　　3、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守甲方制定的有關(guān)裝修管理制度及《二次裝修管理規則》；

　　4、不得占用、損壞物業(yè)的共用設施設備或改設其使用功能，因搬、裝飾裝修等原因需合理使用共用部份，共用設施設備的，應事先通知甲方并得到甲方書(shū)面許可后方可使用；

　　5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。

　　甲方簽章：_____________

　　乙方簽章：_____________

　　____年____月____日

　　物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議6

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　為了搞好_____廠(chǎng)房的物業(yè)管理，___物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與進(jìn)駐企業(yè)________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　一、甲方負責大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛，環(huán)衛清掃、綠化管理等項服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應積極協(xié)助，提供便利條件。

　　二、乙方提出的供水、供電要求：

　　1、用電類(lèi)別：____；用水容量：___。

　　2、每月水費、排污費按黃石市規定工業(yè)用水、排污費的收費標準計��；

　　電費按供電部門(mén)費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度；每月初3號抄表，7號收費。

　　3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維（檢）修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備。

　　4、乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現超負荷用電，除按有關(guān)規定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。

　　5、凡由甲方配電、供水的直供戶(hù)，不得向樓外鄰近的用戶(hù)提供水、電，也不得在內部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。

　　三、計量辦法：

　　1、乙方專(zhuān)線(xiàn)始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用；

　　如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí)，則按電表、水表的實(shí)用數進(jìn)行各戶(hù)分攤，分攤比例按各戶(hù)使用情況，水管直徑等情況議定。

　　2、根據__市供電局有關(guān)規定，實(shí)行基本電價(jià)____元/KVA。月，基本水價(jià)以自來(lái)水公司規定底價(jià)，作為該戶(hù)的起動(dòng)價(jià)。

　　3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問(wèn)時(shí)，應在2個(gè)工作日內向甲方提出咨詢(xún)、核對，逾期被視為認可。

　　4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協(xié)議第七條規定的收費項目和租房合同所規定的項目）后三日內（遇節、假日順延）應繳納費用，如電話(huà)催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。

　　四、物件設施管理：

　　1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施（如門(mén)窗、配電柜、廁所、空調、電梯）應完好無(wú)損。

　　2、乙方要加強員工管理教育，愛(ài)護公物和公共設施，自覺(jué)遵守衛生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車(chē)輛，違法亂紀者將處以50元罰款。

　　3、甲、乙雙方都要加強治安保衛工作，甲方負責門(mén)衛治安，乙方負責內部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。

　　五、電梯使用管理：

　　1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。

　　2、原則上由甲方指派專(zhuān)業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專(zhuān)人持證上崗操作電梯，并且負責保養電梯、打掃電梯內衛生。

　　3、若電梯出現故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開(kāi)支，由乙方支付。

　　4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

　　六、收費項目及金額：

　　1、電梯使用費：0.1元/平方米一個(gè)月，使用電費由企業(yè)共同承擔。

　　2、物業(yè)管理費用：3元/平方米一個(gè)月（含市政設施、公用維修、環(huán)衛、公共衛生、綠化及治安等費用）

　　七、其他：

　　1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

　　3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

　　4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　日期：____年__月__日

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