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電梯日常維修保養標準作業(yè)規程
1目的
規范電梯維護保養程序，確保電梯安全運行。
2適用范圍
適用于公司管理范圍內電梯的維護保養。
3職責
3.1 工程技術(shù)部負責對小區電梯的維護保養進(jìn)行監督和檢查。
3.2 維修組主管負責本小區電梯的維護保養。
3.3 電梯工具體負責電梯的維護保養。
4操作規范
4.1 電梯工每日對電梯進(jìn)行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項目表》中。
巡檢內容如下：
4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合(檢查方法：觀(guān)察)。
4.4.2 檢查廳門(mén)按鈕及按鈕燈是否正常;廳門(mén)關(guān)閉是否密封牢固;電梯到達平層是否平穩，廳門(mén)地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準(水平距離偏差不超過(guò)3mm，距離間隙不超過(guò)35mm)，是否影響到客人進(jìn)出(檢查方法：觀(guān)察;直尺)。
4.4.3 檢查轎廂內各附件設施(層樓信號燈、風(fēng)扇、照明設備、警鈴、電話(huà)、開(kāi)關(guān)門(mén)按鈕等)是否正常(檢查方法：觀(guān)察;逐一使用)。
4.4.4 檢查機房?jì)扔袩o(wú)異常運行聲響，異常氣味;機房溫度是否適宜(機房溫度如果超過(guò)35度，則開(kāi)啟空調)，有無(wú)漏水，進(jìn)水;門(mén)窗是否關(guān)閉等(檢查方法：觀(guān)察;溫度計)。
4.4.5 電梯升降情況檢查
對電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：
a) 電梯起動(dòng)是否平穩，是否有明顯上浮感;
b)運行速度是否恒速，運行中有無(wú)震動(dòng)感;
c)減速停層有無(wú)明顯壓迫感(檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓);
d)每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機表面，做到地面無(wú)積灰，控制柜、主機表面無(wú)污漬。
4.2 電梯的維護保養
電梯維護保養委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行，在進(jìn)行委托保養時(shí)，應注意以下幾方面內容：
4.2.1 電梯因維護保養而停機時(shí)，必須事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認轎廂內無(wú)乘客方可停機。
4.2.2 電梯工應協(xié)助電梯廠(chǎng)維修工進(jìn)行維護保養工作。
4.2.3 下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)，廳門(mén)口必須擺放告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。
4.2.4 機房、井道因工作需要動(dòng)火時(shí)，必須遵守動(dòng)火規定，到保安部辦好“明火作業(yè)審批表”，工程部應指定專(zhuān)人操作，事后清理火種，并檢查確認。施工時(shí)由保安部派員現場(chǎng)監督。
4.2.5 維修保養工作完成時(shí)，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現場(chǎng)，并做好相關(guān)記錄。
4.3 每五年左右，維修組和管理處應視電梯的運行磨損情況委托專(zhuān)業(yè)公司大修一次。
具體大修內容包括：
4.3.1 全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設備和安全裝置。
4.3.2 對轎箱內的照明、通風(fēng)、電話(huà)裝置進(jìn)行清洗和檢修;檢查并調整電梯層門(mén)、層門(mén)地坎、門(mén)鎖鎖鉤間隙、以及各門(mén)鎖回路。
4.3.3 根據零部件的磨損情況進(jìn)行調整或更換。
4.4 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人處理規程》處理。
5記錄
《電梯日常巡檢項目表》
《維修保養單》
6相關(guān)文件
《電梯運行操作規程》
《電動(dòng)扶梯操作規程》
《電梯機房管理制度》
《電梯困人處理規程》
《電梯進(jìn)水處理規程》
《火災時(shí)電梯管理作業(yè)規程》
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