業(yè)主大會(huì )議事規則

業(yè)主大會(huì )議事規則1

　　第一條　為了規范業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的議事活動(dòng)，根據有關(guān)法律法規制定本議事規則。

　　本議事規則經(jīng)xx年xx月xx日業(yè)主大會(huì )會(huì )議審議通過(guò)，專(zhuān)為本區域召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議及業(yè)主委員會(huì )會(huì )議使用。

　　第二條　業(yè)主大會(huì )的議事范圍

　�。ㄒ唬�業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )議事規則的制定、修改；

　�。ǘ�）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；

　�。ㄈ�）專(zhuān)項維修資（基）金的籌集和使用；

　�。ㄋ模�業(yè)主大會(huì )的訴訟和仲裁；

　�。ㄎ澹�業(yè)主委員會(huì )委員的選舉、罷免；

　�。�六）物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

　�。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生維護等方面的規章制度；

　�。ò耍�業(yè)主委員會(huì )的工作報告；

　�。ň牛�業(yè)主委員會(huì )不當決定的改變和撤銷(xiāo)；

　�。ㄊ�）業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)經(jīng)費；

　�。ㄊ�一）xx。

　　第三條　業(yè)主大會(huì )會(huì )議采取集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體形式由會(huì )議召集人確定。

　　第四條　業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議

　　業(yè)主大會(huì )每年至少召開(kāi)一次定期會(huì )議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議：

　�。ㄒ唬┮陨蠘I(yè)主提議（特區內指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區指物業(yè)管理區域內百分之二十以上業(yè)主提議）；

　�。ǘ�）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時(shí)處理的。

　　第五條　業(yè)主大會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )負責召集

　　在下列情況下，業(yè)主大會(huì )會(huì )議由所在社區工作站（社區居民委員會(huì )）負責召集。

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì )逾期不召集會(huì )議，經(jīng)區主管部門(mén)責令，仍不召集的；

　�。ǘ�）因客觀(guān)原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主委員會(huì )委員集體辭職的；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì )被區主管部門(mén)責令解散的。

　　第六條　業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)前，召集人應做好以下準備工作

　�。ㄒ唬┨岢霰敬螛I(yè)主大會(huì )會(huì )議需要表決的事項；

　�。ǘ�）確定會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì )議議程；

　�。ㄈ�）印制表決票或選票；

　�。ㄋ模┰跇I(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計票人和監票人；

　�。ㄎ澹┖藢�(shí)業(yè)主身份；

　�。�六）將業(yè)主委員會(huì )候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決事項及議程公示，公示時(shí)間為7日。

　�。ㄆ撸┰跁�(huì )議召開(kāi)15日前向全體業(yè)主送達會(huì )議通知并在小區公告欄或其他顯著(zhù)位置公告；會(huì )議通知應寫(xiě)明會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、內容、形式、業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務(wù)等；

　�。ò耍┢渌麜�(huì )務(wù)準備工作。

　　第七條　業(yè)主大會(huì )以集體討論形式議事的程序如下

　�。ㄒ唬�會(huì )議召集人就本次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)目的、會(huì )議召集情況及業(yè)主到會(huì )情況等進(jìn)行說(shuō)明；

　�。ǘ�）會(huì )議召集人對本次會(huì )議需要決議事項進(jìn)行說(shuō)明；

　�。ㄈ�）參加會(huì )議的業(yè)主對需要決議事項逐一進(jìn)行投票表決；

　�。ㄋ模�會(huì )議召集人計收有效票；

　�。ㄎ澹�會(huì )議召集人公布投票結果，并依據有關(guān)規定對投票結果的合法性、有效性作出說(shuō)明，確定并宣布決議事項是否通過(guò)；

　�。�六）會(huì )議召集人將大會(huì )的議事決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。會(huì )議召集人應當做好業(yè)主大會(huì )會(huì )議書(shū)面記錄。會(huì )議記錄統一由業(yè)主委員會(huì )保管。

　　第八條　業(yè)主大會(huì )以書(shū)面形式議事的程序如下

　�。ㄒ唬�會(huì )議召集人根據規定向本區域全體業(yè)主送達表決票或選票，并告知業(yè)主表決票或選票投放的地點(diǎn)和截止時(shí)間；

　�。ǘ�）會(huì )議召集人收集指定投放地點(diǎn)的表決票；

　�。ㄈ�）會(huì )議召集人計收有效表決，如回收時(shí)限屆滿(mǎn)后，如與會(huì )業(yè)主的總票權數未達到業(yè)主大會(huì )總票權數法定比例的，由會(huì )議召集人告知全體業(yè)主延長(cháng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至與會(huì )業(yè)主總票權數達到業(yè)主大會(huì )總票權數法定比例；

　�。ㄋ模�會(huì )議召集人組織人員開(kāi)箱驗票，統計并公布表決、選舉結果；會(huì )議召集人應當做好業(yè)主大會(huì )會(huì )議書(shū)面記錄。會(huì )議記錄統一由業(yè)主委員會(huì )保管。

　　第九條　業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負責人行使投票權；業(yè)主為無(wú)民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。

　　業(yè)主可以自行投票，也可書(shū)面委托他人投票。書(shū)面委托書(shū)應載明委托事項和投票權數。

　　業(yè)主投票時(shí)應出示選舉證，代理人除應出示業(yè)主的選舉證外，還應出示委托書(shū)。

　　第十條　單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

　　第十一條　業(yè)主大會(huì )投票權數按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積計算。特區內各類(lèi)物業(yè)按每十平方米為一個(gè)投票權，不足十平方米的按四舍五入計算；五平方米以下且有房地產(chǎn)權證的非住宅類(lèi)物業(yè)，每證為一個(gè)投票權。

　　寶安、龍崗兩區以每一平方米為一個(gè)投票權，不足一平方米的按四舍五入計算。

　　第十二條　特區內的業(yè)主大會(huì )會(huì )議應有已入住的持有1/2以上投票權的.業(yè)主參加。寶安、龍崗兩區的業(yè)主大會(huì )會(huì )議應有物業(yè)管理區域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。

　　第十三條　業(yè)主大會(huì )作出決定，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上通過(guò)，但寶安、龍崗兩區業(yè)主大會(huì )作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )議事規則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。

　　第十四條　下列情況下應召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議

　�。ㄒ唬┲魅�、副主任召集會(huì )議的；

　�。ǘ�）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

　�。ㄈ�）經(jīng)區主管部門(mén)建議召開(kāi)的；

　�。ㄋ模┯芍鞴懿块T(mén)責令召開(kāi)的。

　　第十五條　業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當有過(guò)半數委員出席，作出決定時(shí)應當經(jīng)全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。

　　業(yè)主委員會(huì )委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì )的會(huì )議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書(shū)面委托本單位的工作人員出席會(huì )議。

　　第十六條　業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可邀請所在地社區工作站或社區居民委員會(huì )派員列席會(huì )議。

　　第十七條　特區內物業(yè)項目的業(yè)主委員會(huì )的任期為3年，寶安、龍崗兩區物業(yè)項目的業(yè)主委員會(huì )的任期為2年。

　　業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前2個(gè)月內，業(yè)主委員會(huì )應當報告區主管部門(mén)和街道辦事處，同時(shí)開(kāi)展換屆選舉工作。

業(yè)主大會(huì )議事規則2

　　業(yè)主大會(huì )名稱(chēng)：_________[區]/[市]/[縣]_________（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )

　　業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房座落：_________（物業(yè)詳細的路街道巷門(mén)牌號）_________（物業(yè)名稱(chēng)）_________（樓幢單元門(mén)牌號）

　　第一條目的與依據

　　為保障本物業(yè)管理區域內業(yè)主大會(huì )的規范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規和政策規定，制定本物業(yè)管理區域內的業(yè)主大會(huì )議事規則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規則）。

　　第二條涵義

　　本規則是記載業(yè)主對業(yè)主大會(huì )宗旨、運作機制、活動(dòng)方式、成員的權利義務(wù)等內容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主意志的集中體現，是業(yè)主大會(huì )運作的基本準則和依據。

　　第三條業(yè)主大會(huì )宗旨

　　業(yè)主大會(huì )代表和維護本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。

　　第四條業(yè)主大會(huì )組成與成立

　　_________（物業(yè)名稱(chēng)）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )自通過(guò)業(yè)主公約及本規則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )之日起成立。

　　業(yè)主大會(huì )設立業(yè)主委員會(huì )作為執行機構。

　　業(yè)主大會(huì )成立后成為本物業(yè)管理區域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì )的成員。

　　第五條業(yè)主身份確認

　　業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；訂立買(mǎi)賣(mài)合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買(mǎi)受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進(jìn)行業(yè)主身份認定。

　　前款確定或認定的房屋業(yè)主超過(guò)一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　第六條業(yè)主大會(huì )活動(dòng)范圍

　　本物業(yè)管理區域的業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法就本物業(yè)管理區域內的有關(guān)物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )接受當地物業(yè)管理主管部門(mén)的指導和監督。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )配合公安機關(guān)，與社區居民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護社會(huì )治安等相關(guān)工作。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )支持社區居民委員會(huì )開(kāi)展工作，接受其指導和監督。

　　第七條業(yè)主大會(huì )職責

　　業(yè)主大會(huì )按照業(yè)主大會(huì )會(huì )議審議通過(guò)的業(yè)主公約和本規則，依法履行以下職責：

　�。ㄒ唬┬薷臉I(yè)主公約和本規則。

　�。ǘ�）選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員。

　�。ㄈ�）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

　�。ㄋ模�決定專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，并監督實(shí)施。

　�。ㄎ澹┲贫�、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規定，綠化環(huán)境衛生管理規定，住宅裝修管理規定，車(chē)輛停放與交通秩序協(xié)管規定，消防與治安協(xié)管規定；物業(yè)服務(wù)費用分攤及交繳規定；業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。

　�。�六）決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。

　�。ㄆ撸┞�(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì )工作報告，改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )不適當的決定。

　�。ò耍┍O督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。

　�。ň牛┰O立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會(huì )年度財務(wù)預算方案、決算報告等。

　�。ㄊ�）_________。

　　第八條業(yè)委會(huì )任期與組成、委員資格

　　業(yè)主委員會(huì )實(shí)行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)之日起資格自動(dòng)終止。委員任期同業(yè)主委員會(huì )任期相同，可連選連任。

　　業(yè)主委員會(huì )由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無(wú)法按本規則規定的人數足額選出業(yè)主委員會(huì )委員，按實(shí)際選出的人數（不少于政策規定的5人）為準確定業(yè)主委員會(huì )委員名額。

　　業(yè)主委員會(huì )自選舉產(chǎn)生之日起3日內召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )主任、副主任；業(yè)主委員會(huì )主任、副主任由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議從委員中推選產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì )委員的條件如下：

　�。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主。

　�。ǘ�）遵守法律、法規。

　�。ㄈ�）遵守本規則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)。

　�。ㄋ模�熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。

　�。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力。

　�。�六）具備必要工作時(shí)間。

　　第九條業(yè)委會(huì )職責

　　業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，依法履行以下職責：

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì )會(huì )議，執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決定，并報告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

　�。ǘ�）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　�。ㄈ�）擬定業(yè)主公約、本規則修改方案。

　�。ㄋ模�擬定專(zhuān)項維修資金的使用、續籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，負責物業(yè)專(zhuān)項維修資金的籌集。

　�。ㄎ澹�擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。

　�。�六）設立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算報告。

　�。ㄆ撸�會(huì )同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費用分攤及交繳規定的方案，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。

　�。ò耍┍O督業(yè)主公約的實(shí)施。

　�。ň牛┒酱龠`反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用。

　�。ㄊ�）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問(wèn)題。

　�。ㄊ�一）協(xié)調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

　�。ㄊ�二）對有關(guān)檔案資料、會(huì )議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )的財物進(jìn)行妥善保管。

　�。ㄊ�三）_________。

　　第十條業(yè)委會(huì )主任與副主任職責

　　業(yè)主委員會(huì )主任負責業(yè)主委員會(huì )的日常事務(wù)，依法履行以下職責：

　�。ㄒ唬┴撠熣匍_(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，主持業(yè)主委員會(huì )工作。

　�。ǘ�）管理業(yè)主大會(huì )業(yè)主委員會(huì )印章、檔案資料。

　�。ㄈ�）完成業(yè)主委員會(huì )交辦的工作。

　�。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門(mén)的培訓和指導。

　�。ㄎ澹�_________。

　　業(yè)主委員會(huì )副主任協(xié)助主任工作。

　　第十一條業(yè)委會(huì )委員職責

　　業(yè)主委員會(huì )委員參加業(yè)主委員會(huì )會(huì )議等有關(guān)活動(dòng)，參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策，執行業(yè)主委員會(huì )的決定，完成業(yè)主委員會(huì )交辦的工作。

　　第十二條業(yè)主投票權確定

　　首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議業(yè)主在業(yè)主大會(huì )上的投票權數按政府規定（以下的第一項）執行，首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議后業(yè)主的投票權數，采用下列第_________項的辦法確定：

　�。ㄒ唬┌凑諛I(yè)主在物業(yè)管理區域內擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個(gè)投票權計算業(yè)主的投票權數，不足1平方米的余數部分采用四舍五入方法計算。

　�。ǘ�）_________。

　　第十三條業(yè)主大會(huì )會(huì )議制度

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。

　　定期會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )于每_________年的第_________季度組織召開(kāi)。

　　有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì )及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議：

　�。ㄒ唬�20%以上業(yè)主提議的。

　�。ǘ�）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的。

　�。ㄈ�）_________。

　　第十四條業(yè)主大會(huì )會(huì )議召集與組織

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )組織召開(kāi)，并負責會(huì )議的通知、資料收集、意見(jiàn)征詢(xún)、表決票發(fā)放與回收、會(huì )務(wù)組織、會(huì )議記錄等工作。

　　第十五條業(yè)主大會(huì )會(huì )議通知

　　召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，于會(huì )議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，并將會(huì )議通知和有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會(huì )。

　　第十六條業(yè)主大會(huì )會(huì )議形式

　　本物業(yè)管理區域內業(yè)主大會(huì )會(huì )議一般采取[書(shū)面征求意見(jiàn)]/[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加方為有效。

　　第十七條業(yè)主大會(huì )會(huì )議的參加

　　業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，可書(shū)面委托代理人參加。

　　單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　業(yè)主應參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，視為棄權，但必須遵守業(yè)主大會(huì )作出的決定。

　　第十八條[此條可選]業(yè)主代表參加會(huì )議

　　鑒于本物業(yè)管理區域內業(yè)主人數較多，以_________[個(gè)單元]/[個(gè)樓層]/[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的意見(jiàn)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì )會(huì )議投票時(shí)如實(shí)反映。

　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，視為棄權，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會(huì )作出的決定。

　　第十九條業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決形式與程序

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議的表決，一般采用1個(gè)（戶(hù)）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標明業(yè)主的姓名，樓棟單元門(mén)牌號，建筑面積，投票權數，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無(wú)效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內容。

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議的表決按以下程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┕�告表決事項與內容、監票人。

　�。ǘ�）發(fā)放、回收表決票。

　�。ㄈ�）公開(kāi)計票。

　�。ㄋ模┬�布投票結果。

　　公開(kāi)計票要有不少于10名非業(yè)主委員會(huì )委員的業(yè)主及1/2以上業(yè)主委員會(huì )委員參加，并對計票的相關(guān)情況予以書(shū)面簽字認可。

　　業(yè)主大會(huì )作出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會(huì )委員，采用書(shū)面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。

　　表決情況由業(yè)主委員會(huì )進(jìn)行書(shū)面記錄。

　　第二十條業(yè)委會(huì )會(huì )議

　　業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]/[季度]/[半年]定期召開(kāi)一次。

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議結束后_________日內，業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，討論研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會(huì )決定的有關(guān)事宜。

　　經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì )委員提議或者業(yè)主委員會(huì )主任認為有必要的，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，會(huì )議召開(kāi)3日前要通知全體委員。

　　業(yè)主委員會(huì )會(huì )議有1/2以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權。

　　第二十一條業(yè)主大會(huì )與業(yè)委會(huì )決定

　　業(yè)主大會(huì )作出的`決定，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上通過(guò)。

　　業(yè)主大會(huì )作出制定和修改業(yè)主公約、本規則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案、分擔業(yè)主大會(huì )及其業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費、調整物業(yè)服務(wù)內容及標準與收費標準、以業(yè)主大會(huì )名義起訴等重大事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議作出決定的時(shí)間以公開(kāi)統計產(chǎn)生表決結果之日為準。

　　業(yè)主大會(huì )的決定對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主委員會(huì )作出決定，必須經(jīng)全體委員1/2以上同意。

　　業(yè)主大會(huì )尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項進(jìn)行事前協(xié)商。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法履行職責，不作違反法律、法規的決定，不作與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定。

　　第二十二條會(huì )議記錄與議事文件簽發(fā)

　　業(yè)主委員會(huì )負責對業(yè)主大會(huì )會(huì )議、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議進(jìn)程及會(huì )議決定進(jìn)行書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的會(huì )議決定等在內的議事文件由業(yè)主委員會(huì )發(fā)布或簽署；并由出席會(huì )議的委員簽字存檔。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的決定，由業(yè)主委員會(huì )在決定作出之日起3日內以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告，并同時(shí)告知當地物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會(huì )。

　　第二十三條業(yè)委會(huì )委員選舉、補選、變更

　　業(yè)主委員會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )會(huì )議民主選舉產(chǎn)生、補選、終止資格。

　　業(yè)主委員會(huì )委員候選人從_________[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應區域內持1/2以上投票權的業(yè)主書(shū)面同意。

　　候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉業(yè)主委員會(huì )委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上通過(guò)，且得票多的當選。候選人得票相等不能排位當選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會(huì )委員人數少于規定人數的，采用下列第_________款的辦法確定：

　�。ㄒ唬┰诋斶x之外的其他候選人中再次選舉確定。

　�。ǘ�）按得票多少排序從比缺額數多2名的已當選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。

　　業(yè)主委員會(huì )委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)時(shí)予以補選，缺額人數超過(guò)四分之一的，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議補選，補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì )屆滿(mǎn)終止。

　　經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會(huì )委員的，由業(yè)主大會(huì )會(huì )議作出決定。

　　第二十四條業(yè)委會(huì )委員資格中止與終結

　　業(yè)主委員會(huì )的委員接受業(yè)主監督，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)中止：

　�。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。

　�。ǘ�）有犯罪行為的。

　�。ㄈ�）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的。

　�。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的。

　�。ㄎ澹�無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議連續3次以上的。

　�。�六）因疾病等原因喪失履行職責能力的。

　�。ㄆ撸┢渌�原因不宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的。

　　前款（一）項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會(huì )委員資格自動(dòng)中止后自然終結；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)中止后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定通過(guò)，其委員資格終結。業(yè)主委員會(huì )委員資格自然終結或中止的，業(yè)主委員會(huì )要記錄并保存相關(guān)資料。

　　業(yè)主委員會(huì )委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物，移交給業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定的其他委員。

　　第二十五條業(yè)委會(huì )換屆

　　業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前要完成換屆選舉工作。其屆滿(mǎn)2個(gè)月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會(huì )委員、[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。

　　換屆選舉籌備組在當地物業(yè)管理主管部門(mén)和街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會(huì )的指導下，在業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前2個(gè)月內召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會(huì )要報告任期內的工作情況。

　　業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)之日起10日內，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )，并辦理交接手續。

　　第二十六條業(yè)委會(huì )備案

　　業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )規程》的規定執行。

　　第二十七條物業(yè)管理相關(guān)移交

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )后，業(yè)主委員會(huì )要按照法規、政策的規定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續。

　　第二十八條物業(yè)服務(wù)合同簽訂

　　業(yè)主大會(huì )做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì )要在30日內和業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　第二十九條專(zhuān)項維修資金使用與續籌

　　本物業(yè)管理區域內的業(yè)主建立專(zhuān)項維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監督執行成都市的房屋專(zhuān)項維修資金管理辦法的有關(guān)規定。

　　使用專(zhuān)項維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì )依法批準，并報物業(yè)管理主管部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將年度所需資金劃轉到物業(yè)管理企業(yè)賬戶(hù)。

　　一幢或一戶(hù)房屋的專(zhuān)項維修資金不足首次專(zhuān)項維修資金30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì )向該幢或該戶(hù)房屋業(yè)主續籌專(zhuān)項維修資金。

　　對不執行成都市的房屋專(zhuān)項維修資金管理辦法的有關(guān)規定繳存、續籌專(zhuān)項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理區域內予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。

　　第三十條共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)與收益分配

　　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由業(yè)主委員會(huì )按照業(yè)主大會(huì )的決定代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金，由業(yè)主大會(huì )決定業(yè)主委員會(huì )提出的分配、使用方案。

　　第三十一條業(yè)主大會(huì )與業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費

　　業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )依法開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區域內物業(yè)服務(wù)費中，經(jīng)費的分攤、交繳及管理使用辦法由業(yè)主大會(huì )另行決定。

　　業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的工作經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )會(huì )議和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議、必要的日常辦公等費用。該款項由業(yè)主委員會(huì )進(jìn)行管理，由業(yè)主大會(huì )監督，并定期以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區域內公告使用情況，接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。

　　第三十二條印章管理與使用

　　業(yè)主委員會(huì )按政府有關(guān)規定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì )主任負責管理，并按規定使用。除業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通知和業(yè)主大會(huì )授權范圍內的審查動(dòng)用物業(yè)專(zhuān)項維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費標準、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定。違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。

　　第三十三條業(yè)主大會(huì )與業(yè)委會(huì )檔案資料管理

　　業(yè)主大會(huì )及其業(yè)主委員會(huì )的議事文件、資料，由專(zhuān)人負責定期收集、整理、立卷和存檔。

　　業(yè)主大會(huì )建立下列檔案資料：

　�。ㄒ唬└黝�(lèi)會(huì )議記錄、紀要。

　�。ǘ�）業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定等書(shū)面材料。

　�。ㄈ�）各屆業(yè)主委員會(huì )備案登記的材料。

　�。ㄋ模�業(yè)主、使用人清冊。

　�。ㄎ澹┯喠⒌奈飿I(yè)服務(wù)合同。

　�。�六）有關(guān)法律、法規和業(yè)務(wù)往來(lái)文件。

　�。ㄆ撸�業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)。

　�。ò耍�專(zhuān)項維修資金收支情況清冊。

　�。ň牛┢渌�有關(guān)材料。

　　第三十四條業(yè)主大會(huì )解散

　　因物業(yè)管理區域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會(huì )解散，在解散前，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )要在當地主管部門(mén)和街道辦事處（鎮人民政府）的指導監督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。

　　業(yè)主大會(huì )解散前，業(yè)主共同財產(chǎn)清算結束后30日內，業(yè)主委員會(huì )按規定向有關(guān)部門(mén)辦理業(yè)主委員會(huì )備案、印章等注銷(xiāo)手續，并將保管的其他檔案資料移交當地主管部門(mén)。

　　第三十五條規則的通過(guò)

　　本規則經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。

　　第三十六條規則修改與補充

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)的有關(guān)本規則的決定均是本規則的組成部分；本規則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)；本規則未盡事項由業(yè)主大會(huì )會(huì )議補充。

　　第三十七條規則備案

　　制定和修改的業(yè)主大會(huì )議事規則，按規定報當地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

　　第三十八條規則保存與執有

　　本規則業(yè)主各執1份，業(yè)主委員會(huì )保存3份，當地物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會(huì )各1份。

　　_________[區]/[市]/[縣]_________（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )

　　_________年____月____日

　　說(shuō)明

　　1、本示范文本中未訂立事項可以用×表示；

　　2、本示范文本中的內容，據實(shí)填寫(xiě)在其前面的空格中；

　　3、可根據實(shí)際情況對文本有關(guān)條款予以選擇、調整、補充；

　　4、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議時(shí)，應制定業(yè)主大會(huì )議事規則，對業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會(huì )議事規則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。

業(yè)主大會(huì )議事規則3

　　第一章總則

　　第一條制定依據

　　根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規、政策，就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期作出約定。

　　第二條業(yè)主大會(huì )的組成

　　本業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會(huì )設立的業(yè)主委員會(huì )為執行機構。

　　本業(yè)主大會(huì )于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)之日成立。

　　第三條業(yè)主大會(huì )宗旨

　　本業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第四條物業(yè)管理區域基本情況

　�。ㄒ唬�業(yè)主大會(huì )名稱(chēng)：_____________；業(yè)主委員會(huì )辦公地址：________________；

　�。ǘ�）物業(yè)管理區域范圍（四至）：_______________________________________；

　�。ㄈ�）物業(yè)類(lèi)型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_____________；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理區域概況：占地面積：___________平方米；房屋總建筑面積：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。

　　第二章業(yè)主大會(huì )

　　第五條業(yè)主大會(huì )議事內容

　�。ㄒ唬┲贫�、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則；

　�。ǘ�）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　�。ㄈ�）決定專(zhuān)項維修資金使用方案和續籌方案；

　�。ㄋ模�決定業(yè)主大會(huì )訴訟事宜；

　�。ㄎ澹┻x舉、罷免業(yè)主委員會(huì )委員，改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )的不當決定；

　�。�六）審議決定業(yè)主委員會(huì )的工作權限和活動(dòng)經(jīng)費；

　�。ㄆ撸�審查業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；

　�。ò耍�審議決定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

　�。ň牛�審議制定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的'使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；

　�。ㄊ�）決定本物業(yè)管理區域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條業(yè)主大會(huì )會(huì )議形式

　　業(yè)主大會(huì )可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì )議，具體會(huì )議形式由業(yè)主委員會(huì )確定。

　�。ㄒ唬┘�體討論的形式；

　�。ǘ�）書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。

　　第七條集體討論議事的方式

　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：

　�。ㄒ唬┯蓸I(yè)主參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議；

　�。ǘ�）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì )議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì )議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________________。

　　第八條業(yè)主代表的職責

　　業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )擬討論的事項書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主大會(huì )會(huì )議上如實(shí)反映。

　　第九條業(yè)主大會(huì )表決形式

　　業(yè)主大會(huì )采用以下第_________種形式進(jìn)行表決：

　�。ㄒ唬┰O投票箱：在物業(yè)管理區域內設投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）統計匯總，公布表決結果；

　�。ǘ�）專(zhuān)人送達、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）組織有關(guān)人員逐戶(hù)派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）統計匯總，公布表決結果。

　　第十條召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的條件

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。

　　業(yè)主大會(huì )每年召開(kāi)一次定期會(huì )議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，業(yè)主委員會(huì )無(wú)力履行職責時(shí)，由轄區房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處組織業(yè)主召開(kāi)：

　�。ㄒ唬�20％以上業(yè)主提議；

　�。ǘ�）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時(shí)處理的。

　　第十一條召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的程序

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議按下列程序召開(kāi)：

　�。ㄒ唬�會(huì )議籌備工作：業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）做好開(kāi)會(huì )前的準備工作。根據業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢(xún)意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。

　�。ǘ�）發(fā)布公告：業(yè)主大會(huì )召開(kāi)會(huì )議前15日，由業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）將會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、內容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區域內全體業(yè)主公告。

　�。ㄈ�）征詢(xún)意見(jiàn)：采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）應發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì )議事內容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區域內業(yè)主意見(jiàn)。

　�。ㄋ模┗厥战y計意見(jiàn)：業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）根據第九條的規定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數統計。

　�。ㄎ澹┩▓蟠髸�(huì )議事決定：業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）在公告欄通報征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果，接受業(yè)主的查詢(xún)和監督。業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）根據征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果形成業(yè)主大會(huì )的議事決定，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）應當做好業(yè)主大會(huì )會(huì )議書(shū)面記錄并存檔。

　　第十二條業(yè)主投票權的確定

　　業(yè)主在業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，按下列第_________種計算方式確定：

　�。ㄒ唬┌词状螛I(yè)主大會(huì )會(huì )議上投票權的規定計算；

　�。ǘ�）___________________________________________________________。

　　第十三條業(yè)主投票權代理

　　業(yè)主在行使選舉權時(shí)，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權，不再辦理書(shū)面委托手續。

　　第十四條重大事項決策要求

　　涉及支取專(zhuān)項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)之前，事先告知轄區房產(chǎn)行政主管部門(mén)和辦事處、居委會(huì )，并在其監督指導下嚴格按程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì )

　　第三章業(yè)主委員會(huì )

　　第十五條業(yè)主委員會(huì )職責

　　業(yè)主委員會(huì )除依法履行職責外，同時(shí)履行下列職責：

　�。ㄒ唬�擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；

　�。ǘ�）擬訂業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算方案，報業(yè)主大會(huì )決定；

　�。ㄈ�）擬訂《業(yè)主大會(huì )議事規則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會(huì )決定；

　�。ㄋ模�擬訂物業(yè)管理區域內公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業(yè)主大會(huì )決定；

　�。ㄎ澹�擬訂物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會(huì )決定；

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