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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序怎么走
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序怎么走，房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要重視很多方面的問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)是房屋所有權轉移的方式之一，因此需要涉及到房子過(guò)戶(hù)的情況有很多，以下分享房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序怎么走
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序怎么走1
一、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程
�。保紫入p方要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請手續后，由管理部門(mén)查驗，審查產(chǎn)權，并由估價(jià)人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著(zhù)立契過(guò)戶(hù)并繳納稅費。
�。玻康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)需要根據產(chǎn)權性質(zhì)和購買(mǎi)對象，按審批權限申報有關(guān)負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續。賣(mài)方提交房屋權證或確權證明；身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。
�。常课葙I(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。
�。矗M(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)的注意事項為：進(jìn)行二手房交易前必須確認房主身份是否真實(shí)，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費明細單等等。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要注意什么
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是房屋過(guò)戶(hù)的一種手段。房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)很有可能涉及到的費用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、公證費用、過(guò)戶(hù)的登記費用等等。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的情況非常多，我們來(lái)看兩種常見(jiàn)的情形。種情況，這套房產(chǎn)如果是過(guò)戶(hù)方的`一套房產(chǎn)的話(huà)，并且要小于90平方米，距離上次的交易應該滿(mǎn)了5年
那么，營(yíng)業(yè)稅是不需要繳納的，契稅應該為1．5％，個(gè)稅也是不需要繳納的。如果是過(guò)戶(hù)方的房并且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)比贈予過(guò)戶(hù)方式的費用還要少。第二種情況，這套房產(chǎn)如果是大于90平方米的，那么要繳納的契稅為3％，個(gè)稅應該為差額部分的20％左右，至于營(yíng)業(yè)稅的話(huà)，滿(mǎn)5年就不需要征稅，不滿(mǎn)5年的話(huà)，營(yíng)業(yè)稅要征收6％左右。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序怎么走2
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如何辦理過(guò)戶(hù)手續
進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人繳納契稅后，可以持買(mǎi)賣(mài)合同、完稅證明、房產(chǎn)證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理過(guò)戶(hù)登記。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū);
(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū);
(六)有批準權的人民政府或者主管部門(mén)的批準文件;
(七)相關(guān)稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應當備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的.買(mǎi)賣(mài)合同。
二、買(mǎi)二手房發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
實(shí)際中，買(mǎi)二手房發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家可以采取以下措施維權：
1、確定二手房質(zhì)量的具體情況
買(mǎi)家拿到房后，發(fā)現房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機構進(jìn)行鑒定。
2、確定二手房的保修范圍
若該質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍，并且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買(mǎi)家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務(wù);
反之，若是該問(wèn)題不屬于保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務(wù)。
3、房子存在重大質(zhì)量問(wèn)題
如果二手房的結構存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并且已經(jīng)嚴重影響買(mǎi)家正常居住與使用，買(mǎi)家可以與房主解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。
反之，房屋質(zhì)量問(wèn)題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔相應的違約責任。
并且，房主拒絕賠償的，買(mǎi)家可以自行修復，接著(zhù)再向房主主張相應的經(jīng)濟損失。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序怎么走3
一、房屋繼承過(guò)戶(hù)手續
1、辦理證明
辦理繼承過(guò)戶(hù)手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。
2、辦理公證
繼承人需到區或市公證處辦理繼承權公證，但房產(chǎn)繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經(jīng)過(guò)公證。
3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記
申請人應當向登記機構提交《房地產(chǎn)登記申請書(shū)》原件、身份證明復印件、房地產(chǎn)權證書(shū)原件、繼承權公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、接受遺贈公證書(shū)原件、契稅完稅憑證原件等。
注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、房屋贈與過(guò)戶(hù)手續
1、簽訂贈與合同
贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;被贈與標的物的名稱(chēng)、數量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理公證
房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理，贈與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件;贈與書(shū);贈與物清單及所有權證明;贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書(shū)面意見(jiàn)等資料。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，并提交房屋贈與申請表;房屋權屬證書(shū);房屋戶(hù)型平面圖;房屋贈與公證書(shū);贈與人及受贈與人身份證或戶(hù)口復印件;契稅收據等資料。
三、房屋轉讓過(guò)戶(hù)手續
1、簽訂合同
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉讓合同。
2、過(guò)戶(hù)申請
房地產(chǎn)轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請。
3、價(jià)格申報
雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構提出申請，并如實(shí)申報轉讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。
4、過(guò)戶(hù)申核
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉讓當事人過(guò)戶(hù)申請之日起15日內向申請人作出是否受理的`書(shū)面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過(guò)戶(hù)的決定，并書(shū)面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費
房地產(chǎn)轉讓當事人必須按照國家有關(guān)法律、法規的規定繳納有關(guān)稅費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請過(guò)戶(hù)的文件移交房地產(chǎn)管理機構，由其按照有關(guān)規定辦理變更登記。
7、領(lǐng)取權證
辦理上述手續后，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單，雙方當事人憑過(guò)戶(hù)單辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)，房地產(chǎn)登記機構在15日完成房地產(chǎn)權利變更登記，制作房地產(chǎn)權證。
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