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店鋪在選址調查中要注意的七點(diǎn)問(wèn)題
☆1。家庭狀況
家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭狀況包括人口、收入狀況等。每戶(hù)家庭的收入和家庭收入的分配，會(huì )明顯地影響未來(lái)店鋪的銷(xiāo)售。而所在地區家庭平均收入的提高，則會(huì )增加家庭對選購商品數量、質(zhì)量和檔次的要求。
家庭的大小也會(huì )對未來(lái)店鋪的銷(xiāo)售產(chǎn)生較大的影響。比如一個(gè)由年輕人組成的兩口之家，購物往往會(huì )追求時(shí)尚化、個(gè)性化；而一個(gè)三口之家（有一個(gè)獨生子女），其消費則幾乎是以孩子為核心的。
家庭成員的年齡狀況也會(huì )對商品的需求有影響。比如，老齡化的家庭購物傾向為購買(mǎi)保健品、健身用品、營(yíng)養食品等；而有兒童的家庭則會(huì )對兒童食品、玩具等的需求比較大。
☆2。人口密度
人口密度高，則店鋪的規�？上鄳獢U大。
白天人口密度高的地區多為辦公區、學(xué)校等地。對白天人口多的地區，應在分析其消費需求特點(diǎn)的基礎上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。比如采取延長(cháng)下班時(shí)間、增加便民項目等以適應需要。
人口密度高的地區，到商業(yè)設施的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地區吸引力低，顧客光臨的次數也少。
☆3。潛在顧客的數量
人來(lái)人往的地方，當然是開(kāi)店的有利地方，但并非人多的地方就適合開(kāi)店，還要分析一下哪些人來(lái)往，客流規律如何。首先要了解過(guò)往行人的年齡和性別，比如有些過(guò)路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會(huì )是卷煙專(zhuān)賣(mài)店的顧客；其次要了解行人來(lái)往的高峰時(shí)間和稀少時(shí)間；再次要了解行人來(lái)往的目的及停留的時(shí)間。
☆4。行人去向
開(kāi)店選址，來(lái)往的客流量不可否認是一個(gè)重要因素。但是，這些往來(lái)顧客的去向也是一個(gè)非常值得研究的問(wèn)題。店前經(jīng)過(guò)的行人，有去百貨店買(mǎi)東西的，有去戲院看戲的，開(kāi)店的時(shí)候，應該根據人們去向的差異，選擇適當的店址。
☆5。交通條件
店面附近的交通狀況，會(huì )在很大程度上影響到生意的好壞，因此一般開(kāi)店都會(huì )考慮行人上班和下班路線(xiàn)。但是上班與下班時(shí)間，兩旁的人流和車(chē)流會(huì )呈現明顯的差距。調查表明，幾乎百分之九十的行業(yè)，都比較適合開(kāi)在下班路線(xiàn)上，因為下班后，人們才有時(shí)間去購物。
然而，并不是大馬路旁邊的地點(diǎn)才算是黃金位置，其實(shí)由主干道延伸出的巷弄內，也有許多適合開(kāi)店的地點(diǎn)，因為消費者通常會(huì )在回家時(shí)順道消費。在同一個(gè)街口，有數家有三角櫥窗的店鋪，位于主干道轉進(jìn)巷弄處的店鋪，會(huì )最先吸引消費者入店。理想的黃金地點(diǎn)，應該是下班路線(xiàn)右邊的地點(diǎn)。
☆6。購買(mǎi)力
家庭和人口的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，附近人口收人水平對店址地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶(hù)抽樣調查獲取。
高檔店鋪在選擇店址時(shí)，以將中、青年顧客中社會(huì )經(jīng)濟地位較高、可支配收入較多者居住的區域作為優(yōu)先店址為佳。
☆7。競爭程度
如果店鋪經(jīng)營(yíng)的是挑選性不強、購買(mǎi)頻率較高的日用商品，在同一地區又有過(guò)多的同行在惡性競爭，那勢必會(huì )影響店鋪的經(jīng)濟效益。所以，在選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)時(shí)，要詳細了解在該地點(diǎn)附近有多少類(lèi)似的店鋪，這些店鋪的規模、裝修程度、商品品種、價(jià)格及待客態(tài)度如何，自己的加入將是增加競爭還是對彼此都有利等。
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