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林木雄的內地經(jīng)歷范文
事實(shí)上,與大多數中國內地的業(yè)內人士不同,香港專(zhuān)業(yè)人士往往能從現實(shí)的角度來(lái)閱讀中國房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)中國經(jīng)濟的發(fā)展與現狀.
林木雄是在2003年左右作為第一太平戴維斯(Savills)駐華南區董事總經(jīng)理的身份正式進(jìn)入中國大陸的. 此前林木雄參與過(guò)國內部分項目. 作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)商,林木雄對中國三十年改革開(kāi)放以及二十年中國地產(chǎn)的評價(jià)是“亂中有序”.
這樣的評論大約與香港專(zhuān)業(yè)人士的身份有關(guān),林木雄本人是房地產(chǎn)評估師,是香港測量師學(xué)會(huì )的會(huì )員. 其本身對市場(chǎng)的認知以及對整個(gè)中國經(jīng)濟發(fā)展的理解往往是從專(zhuān)業(yè)角度,并且由理性的分析面展開(kāi)的.
事實(shí)上,與大多數中國內地的業(yè)內人士不同,香港專(zhuān)業(yè)人士往往能從現實(shí)的角度來(lái)閱讀中國房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)中國經(jīng)濟的發(fā)展與現狀. 在大多數時(shí)候他們不會(huì )對現狀有過(guò)于激烈的批評. 從這個(gè)層面上來(lái)講,這本是職業(yè)的使然,作為管理者,林木雄需要將第一太平戴維斯這樣的企業(yè)介紹進(jìn)入中國,他們希望將自己的專(zhuān)業(yè)更多地讓那些或許對房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)一無(wú)所知的開(kāi)發(fā)商們接受?chē)H經(jīng)驗,另一方面,他們尊重中國的現實(shí)并且努力地去接受它.
誠然,類(lèi)似于第一太平戴維斯這樣能夠在房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的高端市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機構目前在中國內地畢竟不多. 而同樣中國的城市化進(jìn)程為林木雄這樣的專(zhuān)業(yè)人士與第一太平這樣的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構也提供了一個(gè)廣闊的平臺. 在大多數時(shí)候,我們能夠發(fā)現,在中國從事房地產(chǎn)大宗交易的,往往是第一太平戴維斯以及戴德梁行這樣具有國際影響力的服務(wù)機構. 一方面是因為他們的專(zhuān)業(yè),另一方面是因為他們對國際乃至國內市場(chǎng)的熟悉,他們更多地承擔了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)融入世界房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至世界資本市場(chǎng)的角色.
從這一點(diǎn)而言,林木雄的內地經(jīng)歷并沒(méi)有遇到太多的挫折.
以下是《觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)》對林木雄的專(zhuān)訪(fǎng)《觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)》:您最早到大陸是什么時(shí)候?
林木雄:90年代早期吧. 后來(lái)在第一太平服務(wù),開(kāi)始接觸一些內地的業(yè)務(wù),首先是給粵海做一個(gè)規劃,最后那個(gè)規劃沒(méi)有中標. 真正接觸內地房地產(chǎn)業(yè)務(wù),是負責第一太平的中國業(yè)務(wù)之后.
《觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)》:進(jìn)入第一太平第一站是在華南吧?
林木雄:在深圳,后來(lái)到了廣州. 我是第一太平最早到深圳的兩個(gè)人之一. 我們記得剛開(kāi)始到深圳的時(shí)候,兩個(gè)人在賓館里辦公,自己接業(yè)務(wù),并具體做項目. 現在主要是做一些管理工作,一些大的項目可能會(huì )有參與,但是很少負責具體的工作了.
《觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)》:內地的開(kāi)發(fā)商可能對房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不甚了解,也不是很重視.
林木雄:也不一定. 其實(shí)內地很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)非常專(zhuān)業(yè)了,他們甚至可以不需要我們這些專(zhuān)業(yè)機構的參與. 應該說(shuō)經(jīng)過(guò)這幾年,內地的房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)越來(lái)越重視房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識的提升.
《觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)》:我們知道,第一太平提供的服務(wù)很多,比如說(shuō)資產(chǎn)評估. 可能遇到的問(wèn)題是一些開(kāi)發(fā)商為了上市,期望你們能夠把他們的資產(chǎn)做大?
林木雄:這種情況有,但不是普遍現象. 我們堅持的還是我們專(zhuān)業(yè)的服務(wù). 我站在經(jīng)營(yíng)者的角度來(lái)說(shuō)我們要有一個(gè)底線(xiàn). 這個(gè)底線(xiàn)是專(zhuān)業(yè),無(wú)論如何是不能突破的. 我們必須告訴市場(chǎng),我們的專(zhuān)業(yè)性.
《觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)》:房地產(chǎn)是一個(gè)區域性很強的行業(yè),我們知道在香港不同的區域可能要做的事情都是不同的. 您負責南區,可能要面臨不同的城市.
林木雄:區域城市以及城市文化的差異性可以理解. 房地產(chǎn)畢竟是一個(gè)區域性比較強的行業(yè). 但是總體來(lái)講現在我們已經(jīng)在開(kāi)拓不同的城市,這些城市都有我們的機構,當地的同事可以比較快地熟悉這些城市并提供服務(wù).
《觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)》:怎樣看待中國地產(chǎn)和中國的城市化?
林木雄:總體上是亂中有序. 經(jīng)濟發(fā)展太快,體制跟不上是肯定有的,城市規劃也是肯定有的. 但這么多年過(guò)來(lái)了,我們也看到了一個(gè)一邊發(fā)展一邊改善的秩序. 我想這個(gè)是很重要的.
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