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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》試題及解析
1.當資源接近充分利用的情況下，總供給曲線(xiàn)是一條與橫軸平行的線(xiàn)。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是總需求與總供給。當資源還未得到充分利用時(shí)，可以在不提高價(jià)格水平的情況下增加總供給，所以此時(shí)總供給曲線(xiàn)是一條與橫軸平行的線(xiàn)。
2.當抵押貸款回報率高于所投資房地產(chǎn)的回報率時(shí)，則回報率就會(huì )出現正扛桿效用。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是WACC分析。出現正扛桿效用的條件如下：當所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時(shí)，那么回報率就會(huì )出現正扛桿效用。
3.投資基金可以分散和降低風(fēng)險，其投資風(fēng)險小于債券大于股票，收益一般小于股票大于債券。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區別。由于投資基金是委托專(zhuān)門(mén)的投資機構進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金的收益一般小于股票投資而大于債券。
4.保險是集合同類(lèi)危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補償的一種財產(chǎn)轉移機制。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是保險的概念。保險是集合同類(lèi)危險聚資建立基金，對各類(lèi)特定危險的后果提供經(jīng)濟補償的一種財產(chǎn)轉移機制。
5.甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，由于設計錯誤導致了建筑物塌陷，保險公司可拒絕理賠。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險的除外責任，包括因設計鍺誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產(chǎn)本身的損失以及換罝、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯誤所支付的費用。
6.定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長(cháng)速度。( )
【答案】B
【解析】本題考查的是速度指標。定基增長(cháng)速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度。
7.企業(yè)為了調節利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長(cháng)期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額，這種現象屬于會(huì )計差錯。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是檢查會(huì )計錯弊。會(huì )計舞弊的常見(jiàn)形式：企業(yè)為了調節利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長(cháng)期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額。
9.“英格蘭式拍賣(mài)”是一種價(jià)格上行的拍賣(mài)方式。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型。增價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)“英格蘭式拍賣(mài)”或“估底價(jià)拍賣(mài)”。它是一種價(jià)格上行的報價(jià)方式，即競價(jià)由低至高、依次遞増，直到以最高價(jià)格成交為止。
10.委托人向拍賣(mài)人隱瞞了處罝房地產(chǎn)為兇宅的事實(shí)，拍賣(mài)人按市價(jià)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人要求兇宅損失賠償，應由拍賣(mài)人先行承擔賠償責任。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是瑕疵請求規則。所請拍賣(mài)人先行負責，指只要拍賣(mài)標的確實(shí)存在應告知未告知的瑕疵，則無(wú)論該責任應由誰(shuí)承擔，均由拍賣(mài)人先行負責。至于其中應由委托人承擔的責任，在拍賣(mài)人承擔責任后，向委托人追償。
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