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房地產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》沖刺試題及答案
一、單項選擇題
1、 有關(guān)非專(zhuān)業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
C、具有社會(huì )公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案：d
2、 有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是 ( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會(huì )公信力
D、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
標準答案：b
3、 房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指 ( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估
B、房屋工程質(zhì)量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案：a
4、 房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的 ( )。
A、價(jià)值
B、使用價(jià)值
C、交易價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
標準答案：a
5、 房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對“兩類(lèi)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是( )。
A、咨詢(xún)性或證據性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據性的
D、兩種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)所承擔的法律責任完全相同
標準答案：c
6、 在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標準答案：c
二、多項選擇題
1、 專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。
A、由專(zhuān)業(yè)人員完成
B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
C、具有社會(huì )公信力
D、具有社會(huì )公信力
E、承擔法律責任
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)評估包含( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值評估
B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估
D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E、房地產(chǎn)制度政策評估
標準答案：a, b, c, d,
3、 房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( )的分析。
A、估價(jià)對象本身
B、人口、制度政策
C、經(jīng)濟、社會(huì )
D、國際因素
E、僅僅對估價(jià)對象本身
標準答案：a, b, c, d
4、 有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準確
B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D、現實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩定的，而價(jià)值不穩定
標準答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A、同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購買(mǎi)
B、買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限
C、買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D、買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當前價(jià)格的完全信息，并能預測未來(lái)的價(jià)格
E、銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：a, c, d
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