有關(guān)工程造價(jià)畢業(yè)論文

　　工程造價(jià)的控制和管理的目標就是利用科學(xué)管理的方法，合理的確定造價(jià)和有利的控制造價(jià)，下面是小編給大家介紹的工程造價(jià)畢業(yè)論文，歡迎閱讀。

　　工程造價(jià)畢業(yè)論文

　　【摘要】：工程項目造價(jià)的確定與控制是工程建設項目管理的重要組成部分，它能夠在工程建設項目的全過(guò)程（投資決策、設計、招投標、施工階段）中采取有效措施，把工程項目建設發(fā)生的全部費用控制在批準的限額內，并隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證投資估算、設計概預算和竣工決算等管理目標的實(shí)現，達到合理使用人力、物力、財力，獲得最大投資效益的目的。

　　本論文首先進(jìn)行施工方施工圖的整體工程量的確定，再采用實(shí)物量報價(jià)與單位估價(jià)法結合并用的方法來(lái)確定工程造價(jià)，其中工程的部分主體部分采用實(shí)物量法，一些零星的工程造價(jià)采用單位估價(jià)法算出，再確定工程的總造價(jià)，最后對造價(jià)指數進(jìn)行匯總分析。

　　通過(guò)本次論文可以知道，工程造價(jià)除與工程內容有關(guān)外，還與建設地區的經(jīng)濟發(fā)展程度、建設者的管理和技術(shù)水平、國家和當地政府的政策、法令等外部條件有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。工程造價(jià)控制是建設管理的一個(gè)核心部分，它始終貫穿于工程建設的全過(guò)程

　　【關(guān)鍵詞】：工程造價(jià)；工程造價(jià)控制；造價(jià)管理；施工圖預算

　　一、緒論

　　1.1選題背景

　　隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，工程造價(jià)在一個(gè)工程項目中擔當的角色越來(lái)越重要，有時(shí)候工程的盈利與否、利潤的多少都與工程造價(jià)密切相關(guān)，工程造價(jià)的管理貫穿于工程的施工全過(guò)程。工程造價(jià)的合理確定和有效控制是工程建設管理的重要組成部分。從建設項目的前期方案確定、設計階段的方案優(yōu)選等方面都體現了合理確定工程造價(jià)重要性，建設工程造價(jià)的合理確定和有效控制是工程建設管理的重要組成部分，控制工程造價(jià)的目的不僅僅在于降低造價(jià)，使其實(shí)際更趨于合理性且不超過(guò)批準的概算，而更積極的意義在于合理使用人力、物力、財力，以取得最大的投資效益。如何合理確定和有效地控制建設工程造價(jià)，就必須對工程建設全過(guò)程進(jìn)行造價(jià)控制。因此，在工程管理中，要充分認識工程造價(jià)的重要性。在項目前期工作、招投標、簽訂合同、實(shí)施過(guò)程等各個(gè)階段將造價(jià)控制作為一項重要的管理行為，真正通過(guò)造價(jià)控制使投資者能獲得較好的投資效益。

　　本文圍繞工程造價(jià)這一概念，闡述了與其相關(guān)的基礎理論知識并對相關(guān)的軟件進(jìn)行了介紹，本設計是對一個(gè)建筑工程進(jìn)行的施工圖預算確定工程總造價(jià)的同時(shí)，和本文的理論知識有機的結合，并要對工程的造價(jià)指數進(jìn)行匯總分析。此次設計旨在加深、鞏固所學(xué)基礎理論及專(zhuān)業(yè)知識，培養充分利用所學(xué)知識分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。

　　1.2選題的意義

　　工程項目造價(jià)的確定與控制是工程建設項目管理的重要組成部分，它能夠在工程建設項目的全過(guò)程（投資決策、設計、招投標、施工階段）中采取有效措施，把工程項目建設發(fā)生的全部費用控制在批準的限額內，并隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證投資估算、設計概預算和竣工決算等管理目標的實(shí)現，達到合理使用人力、物力、財力，獲得最大投資效益的目的�；�于工程項目投資運動(dòng)的特點(diǎn)和運動(dòng)規律，工程項目投資的控制涉及到方方面面，其基本控制原理為：全過(guò)程、全方位的控制；不同投資主體的控制；合理設置控制目標；以主動(dòng)控制為主、技術(shù)與經(jīng)濟相結合的控制。

　　在投資決策階段工程造價(jià)的確定與控制可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，擇優(yōu)確定最佳建設方案，建立科學(xué)決策體系，合理確定投資估算，客觀(guān)、認真地作好項目評價(jià)從而有助于避免由于依據不足、方法不當、盲目決策造成的失誤，以便把有限的資源真正用于經(jīng)濟效益好的建設項目、優(yōu)選出最佳方案，達到控制造價(jià)的目的。

　　在設計階段的工程造價(jià)的確定與控制可以?xún)?yōu)化設計方案，在設計中加強技術(shù)經(jīng)濟分析推行限額設計，推廣標準化設計，從而主動(dòng)地影響工程投資，以達到有效地控制工程投資，實(shí)現設計產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、穩妥可靠、經(jīng)濟合理的目的。同時(shí)，對投資限額的控制與管理，也實(shí)現了對設計規范、設計標準、工程數量與概率預算指標等各方面的控制。進(jìn)而達到控制工程投資的目的。

　　在招投標階段的工程造價(jià)的確定與控制可使項目施工招標過(guò)程中真正實(shí)行公開(kāi)招標、不僅有利于選擇實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的施工企業(yè)，以保證項目按時(shí)按質(zhì)完成：也可確定一個(gè)各方都能接受、較為合理的工程造價(jià)，并迫使施工企業(yè)在保本或薄利的基礎上，為了競爭而作出一定程度的讓利(造價(jià)下浮)。

　　在施工階段工程造價(jià)的確定與控制可以把工程項目投資控制在承包合同價(jià)或投資估算內，并力求在規定的工期內生產(chǎn)出質(zhì)量好、造價(jià)低的建設（或建筑）產(chǎn)品。施工階段工程造價(jià)控制的主要方法是：優(yōu)化施工組織設計、優(yōu)選施工方案，合理安排與使用建設資金，嚴格控制工程變更，處理好工程索賠等。

　　總之，工程造價(jià)的確定與控制可以采用各種有效措施加強對工程成本的管理，對工程質(zhì)量、安全方面的控制，對整個(gè)工程項目的管理都具有十分重要的意義。

　　1.3論文的研究思路

　　針對目前高層建筑工程造價(jià)管理信息化建設中存在的問(wèn)題,工程造價(jià)管理部門(mén)應側重于營(yíng)造有利于工程造價(jià)管理信息化建設的環(huán)境,充分運用現代化工具和手段,建立和完善相應的工作機制,堅持以改革為動(dòng)力,緊緊圍繞提高工程造價(jià)管理水平和整體競爭力這一本目的,從實(shí)際出發(fā),統籌規劃、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、務(wù)求實(shí)效，從工程造價(jià)信息化，人為方面，設計階段和全過(guò)程階段三個(gè)方面研究造價(jià)控制的.方法。

　　1.4造價(jià)管理與控制的研究方法

　　論文從投資階段標的的預算編制、對甲方供應設備、材料投資的管理、辦理設計變更簽證、竣工決算時(shí)設計變更單的嚴格審查及竣工決算中審計制度的落實(shí)方面論述了如何進(jìn)行工程造價(jià)控制。

　　二、工程造價(jià)理論概述

　　2.1我國工程造價(jià)與國際工程造價(jià)管理現狀的對比

　　合理的確定和有效的控制工程造價(jià)，是工程建設經(jīng)濟管理的重要工作，它始終貫穿于工程建設的全過(guò)程，即體現在對工程建設前期的可行性研究、投資決策、設計、施工到竣工交付使用前所需全部建設費用的確定、控制、監督和管理，目的在于使有限的建設投資產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，而只有在合理確定的前提下，才能通過(guò)有效控制的手段，達到理想效益的目的。

　　在國際社會(huì )中，發(fā)達國家都十分重視全過(guò)程工程造價(jià)管理，都把工程造價(jià)作為一門(mén)專(zhuān)業(yè)來(lái)加以建設。它是建筑經(jīng)濟、技術(shù)與管理高度結合的專(zhuān)業(yè)。以美國為例，美國工程造價(jià)管理組織稱(chēng)為T(mén)he Association for the Advancement of Cost Engineering，簡(jiǎn)稱(chēng)AACE，提出的目標“全面工程造價(jià)管理”（Through Total Cost Management），它指出“在當前日益加劇的競爭環(huán)境下，全面造價(jià)管理原則和實(shí)踐所體現的效益是商業(yè)和公司關(guān)心和需要的”。在美國，政府項目投資控制主要依據批準的預算。其投資和預算確定主要依靠已完工程造價(jià)的資料進(jìn)行估算。在項目實(shí)施中進(jìn)行招投標，由承包商報價(jià)，有關(guān)造價(jià)的預算工作一致委托給造價(jià)工程師進(jìn)行。在比較完善的建筑市場(chǎng)和中介組織服務(wù)的條件下，工程價(jià)格由市場(chǎng)定價(jià)，而造價(jià)工程師對項目進(jìn)行全過(guò)程的造價(jià)控制。

　　2.2我國全過(guò)程造價(jià)管理存在著(zhù)以下問(wèn)題：

　　2.2.1不夠重視投資決策階段工程造價(jià)的確控

　　投資決策是產(chǎn)生工程造價(jià)源頭，這一階段耗資約占總投資額的0.5%～3%，但能有效提高項目的投資效益。對建設項目進(jìn)行合理的選擇是對經(jīng)濟資源進(jìn)行優(yōu)化配置的最直接、最重要的手段，項目投資效益影響到整個(gè)國民經(jīng)濟的效率和效益。發(fā)達國家對投資決策階段工程造價(jià)的確十分重視，不惜花大本錢(qián)、大力氣進(jìn)行投資決策階段的工程造價(jià)研究，做出相對比較準確的工程造價(jià)，進(jìn)行控制。

　　長(cháng)期以來(lái)，我國的工程建設存在投資膨脹嚴重的現象，造成工期越拖越長(cháng)，工程造價(jià)越來(lái)越高，原因是缺乏建設前期確定工程造價(jià)的有效依據，只能依據專(zhuān)家、決策者們借鑒已完成的項目工程造價(jià)進(jìn)行估算，但又往往因為諸多因素影響，“三超”現象相當普遍。

　　2.2.2設計階段的工程造價(jià)控制不嚴

　　設計階段是建設項目工程造價(jià)控制的龍頭。在投資計劃得以合理確定以后，進(jìn)入設計階段，它是把技術(shù)與經(jīng)濟有機結合在一起的過(guò)程。有效控制工程造價(jià)要求在施工圖設計中嚴密、全面。

　　當前我國的工程設計也實(shí)行招投標制、公平競爭，把對設計階段有效控制工程造價(jià)作為選擇中標單位的主要標準之一，對全過(guò)程造價(jià)進(jìn)行控制的管理。但目前我國大部分設計單位對工程項目的技術(shù)與經(jīng)濟進(jìn)行深入分析不夠、在設計中大多重技術(shù)輕經(jīng)濟，設計人員似乎只對設計工程的質(zhì)量負責，對工程造價(jià)的高低不太關(guān)心。以致無(wú)法通過(guò)優(yōu)化設計方案，編制初步設計、概算起到控制總造價(jià)的作用。工程設計圖的質(zhì)量和深度等也不夠，工程量清單中的工程量錯算、漏算，也引起暫估項目的增多，使招投標工作的質(zhì)量難以保證，因而也無(wú)法有效控制工程造價(jià)。

　　2.2.3還未全面采用國際上通用的工程量清單報價(jià)方式

　　在招標投標中采用國際上普遍使用的工程量清單報價(jià)方式，是我國工程造價(jià)制度改革和招投標制度改革的必然趨勢。在建設領(lǐng)域推行工程招標制度是建立社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟和完善建筑市場(chǎng)運行機制的重要舉措之一。建設工程招投標在我國全面推行后，在縮短建設工期、確保工程質(zhì)量、降低工程造價(jià)、抵制不正之風(fēng)方面作用明顯。也有效地保障了招標人和投標人的合法權益。隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，原來(lái)的招投標階段實(shí)行預算定額計價(jià)模式已不適應，采用國際上普遍使用的工程量清單報價(jià)方式進(jìn)行招投標是必然趨勢。建設部頒發(fā)了工程量清單計價(jià)方法，工程量清單計價(jià)是建設工程招投標工作中，由招標人按照國家統一的工程量計算規則提供工程數量，由投標人自主報價(jià)，并經(jīng)評審低價(jià)中標的工程造價(jià)計價(jià)模式。

　　推行工程量清單計價(jià)方法是工程造價(jià)深化改革的一項重要措施，是規范招投標行為的有效措施。這種方法有利于改變過(guò)去以“量”、“價(jià)”、“費”定額為主導的靜態(tài)管理模式，使清單中的工程量不進(jìn)入競爭，僅限于價(jià)格的競爭；有利于正確評價(jià)企業(yè)實(shí)力；有利于保證工程質(zhì)量、降低工程造價(jià)；可減少重復計算工程量的繁雜勞動(dòng)；簡(jiǎn)化招投標報價(jià)工作；減少工程結算中扯皮與糾紛；逐步與國際上“控制量、指導價(jià)、競爭費”的慣例接軌，深化工程計價(jià)主要依據市場(chǎng)變化動(dòng)態(tài)管理的改革，為我國承包商走向國際市場(chǎng)創(chuàng )造條件。

　　2.2.4施工階段對工程造價(jià)控制不夠

　　在施工階段還要嚴格控制設計變更。雖然出于建筑工程的復雜性難免出現施工圖在會(huì )審中或在施工過(guò)程中會(huì )有這樣那樣的問(wèn)題，但要求設計部門(mén)嚴格把關(guān)，避免先干后變的狀況，也是避免工程造價(jià)突破概算，有效控制工程造價(jià)的重要環(huán)節。同時(shí)加強合同管理，保障發(fā)包方與承包方平等互利。

　　2.2.5工程竣工決算階段的工程造價(jià)控制不力

　　建筑工程竣工決算是整個(gè)工程造價(jià)控制最重要的一環(huán)�？⒐�決算如何能忠實(shí)地反映整個(gè)工程的實(shí)際造價(jià)，也反映了發(fā)包方和承包方對工程造價(jià)管理的能力，及時(shí)辦好工程竣工決算必須收集、整理竣工結算資料，包括工程竣工圖、設計變更通知、各種簽證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設計變更通知書(shū)必須由原設計單位下達的有設計人員的簽名和相關(guān)印鑒�，F場(chǎng)監理的簽證必須有甲方工地負責人的簽章并征得設計人員的認可等。我國大多數工程項目在工程竣工決算時(shí)，施工承包方在竣工決算時(shí)，施工承包方在竣工結算書(shū)中普遍多算，發(fā)包方千方百計亂砍一通，扯皮現象嚴重，工程結算一拖再拖，有的一拖就是幾年，大大影響工程建設項目的使用和建設工程造價(jià)的確認.

　　2.3工程造價(jià)管理的主要階段與相關(guān)管理方法

　　2.3.1工程造價(jià)管理的含義及其主要階段

　　一個(gè)建設項目從醞釀、規劃、設計到建成投產(chǎn)包括以下程序：即項目建議書(shū)階段、可行性評估階段、設計階段、施工階段、竣工驗收階段以及后評估。相應地，工程造價(jià)的確定與工程建設階段性工作相適應，一般分為以下幾個(gè)階段：在項目建議書(shū)和可行性研究階段編制投資估算，在初步設計階段編制設計概算，在施工圖設計階段編制施工圖預算，對以施工圖預算為基礎招投標的工程，承包合同價(jià)也是以經(jīng)濟合同形式確定的建安工程造價(jià)；在工程實(shí)施階段要按承包實(shí)際完成的工程量，以合同價(jià)為基礎，同時(shí)考慮物價(jià)上漲所引起的造價(jià)提高，考慮到設計中難以預計而在實(shí)施階段實(shí)際發(fā)生的工程和費用，例題確定估算價(jià)；在竣工驗收階段，全面匯集在工程建設過(guò)程中實(shí)際花費的全部費用，編制竣工決算，如實(shí)體現該建設工程的實(shí)際造價(jià)。

　　所謂建設工程造價(jià)的管理與控制，就是在投資決策階段、設計階段、建設項目招投標階段和建設實(shí)施階段把建設工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準的造價(jià)限額以?xún)�，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，

　　以保證項目管理目標的實(shí)現，以求在各個(gè)建設項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會(huì )效益。

　　2.3.2確定工程造價(jià)的主要方法和影響因素及存在的問(wèn)題

　　2.3.2.1目前在工程施工投標報價(jià)方面確定工程造價(jià)的方法

　　2.3.2.1.1定額計價(jià)法

　　定額計價(jià)法編制標底采用的是分部分項工程量的直接費單價(jià)(或稱(chēng)為工料單價(jià)法)，僅僅包括人工、材料、機械費用。直接費單價(jià)又可以分為單位估價(jià)法和實(shí)物量法兩種。

　　實(shí)物量編制法與單位估價(jià)法相似，最大的區別在于兩者在計算人工費、材料費、施工機械費及匯總三者費用之和時(shí)方法不同。

　　實(shí)物量法計算人工、材料、施工機械使用費，是根據預算定額中的人工、材料、機械臺班消耗量與當時(shí)、當地人工、材料和機械臺班單價(jià)相乘匯總得出。采用當時(shí)、當地的實(shí)際價(jià)格，能較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)準確度較高。從長(cháng)遠角度看，人工、材料、機械的實(shí)物消耗量應根據企業(yè)自身消耗水平來(lái)確定。

　　實(shí)物量法在計算其他各項費用，如其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、計劃利潤、稅金等時(shí)將間接費、計劃利潤等相對靈活的部分，根據建筑市場(chǎng)的供求情況，隨行就市，浮動(dòng)確定。

　　因此，實(shí)物量法是與市場(chǎng)經(jīng)濟體制相適應的并以預算定額為依據的標底編制方法。

　　2.3.2.1.2工程量清單計價(jià)法

　　工程量清單計價(jià)的單價(jià)按所綜合的內容不同，可以劃分為三種形式：工料單價(jià)，完全費用單價(jià)，綜合單價(jià)法。

　　在社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，建設工程造價(jià)確定方法越來(lái)越重要，它直接關(guān)系到能否有效、合理、準確地確定工程造價(jià)，從而最大程度地發(fā)揮投資效益，隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的日益完善，隨著(zhù)我國改革的進(jìn)一步深化，隨著(zhù)我國開(kāi)放程度的進(jìn)一步提高，目前我國建設工程造價(jià)確定方法進(jìn)行了進(jìn)一步的深化調整，目前我國采用的確定工程造價(jià)的方法多數為實(shí)物量報價(jià)與單位估價(jià)法結合并用。

　　2.3.2.2影響工程造價(jià)的確定的因素

　　建設工程價(jià)值的貨幣表現就是建設工程造價(jià)，作為一種特殊商品由于其各方面的特殊性導致在實(shí)際環(huán)境中影響建設工程造價(jià)的因素特別多。例如設備材料費，它是工程造價(jià)的主要

　　組成部分，因此，施工材料及設備價(jià)格的漲落，是影響工程造價(jià)增減的重要動(dòng)態(tài)因素。僅就施工材料而言，由于出廠(chǎng)價(jià)格的變化、材料來(lái)源地的變化、運輸單價(jià)及裝卸費用的變化，都將直接影響材料預結算價(jià)格的變化，從而直接影響工程造價(jià)的增減。

　　主觀(guān)因素：人為因素造成概算降低，有些項目在申請立項階段，為了能使項目盡快通過(guò)批準，有意壓縮工程投資，預留資金缺口。

　　在初步設計階段達不到國家規定的深度，存在較多設計上的漏洞，設備和材料價(jià)格的不按市場(chǎng)行情制定。

　　在項目實(shí)施過(guò)程中，建設單位提出超過(guò)設計標準的過(guò)高要求，如辦公設施面積增大，裝修超標準等。定額費用標準的變化。

　　認識與實(shí)踐的變化：工程建設的全過(guò)程，實(shí)際上既是工程造價(jià)增減的過(guò)程，也是工程造價(jià)逐步接近實(shí)際的過(guò)程。在此過(guò)程中，由于認識與實(shí)踐的不斷深化，故而建設項目的初步設計，將對設計任務(wù)投資估算進(jìn)行修正；施工圖預算，將對設計概算進(jìn)行修正；工程結算價(jià)款，將對工程承包合同的修正，經(jīng)過(guò)這幾次修正，致使工程造價(jià)趨向合理。

　　客觀(guān)因素：定額費用標準，是計算工程造價(jià)的依據，因此，概預算定額水平、間接費用、計劃利潤率、以及稅率等費用標準的變化，是影響工程造價(jià)的重要動(dòng)態(tài)因素。

　　人工工資費用的變化：人工工資費用占工程造價(jià)的比重并不太大，但也是一個(gè)不可忽視的動(dòng)態(tài)因素。近年來(lái)，由于工資的調整，其人員工資日單價(jià)已由10余元，上調為近30元。

　　地質(zhì)條件的變化：在施工過(guò)程中，常常由于地質(zhì)條件的變化，如地下、水下條件的變化，而引起某些工程量的增減，從而導致工程造價(jià)的增減。以某一房建工程為例，其動(dòng)態(tài)因素就有二處：其一是因該工程地質(zhì)變化的多樣性，從而導致工程造價(jià)的變化；其二是由于該施工地區的地下水極為豐富，設計給出的基礎抽水臺班與實(shí)際相差甚遠，故導致工程造價(jià)的增加。

　　不可預測因素的影響：這里主要是指自然災害所造成的影響，如水毀造成的損失等。

　　2.3.2.3工程造價(jià)在工程施工投標報價(jià)上存在的問(wèn)題

　　基于以上及其他各方面原因，過(guò)去的建設工程造價(jià)確定方法尤其是在工程施工投標報價(jià)方面有很多弊端：建設工程造價(jià)難以反映價(jià)值規律的客觀(guān)要求價(jià)值規律要求按社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間確定商品的價(jià)值量，其傾向表現是成本加盈利的價(jià)格，建設工程造價(jià)也不例外。依據國家統一的編制

　　的概算定額確定的建設工程造價(jià)，是不能反映價(jià)值規律的客觀(guān)要求的。

　　建設工程造價(jià)難以反映市場(chǎng)的供求關(guān)系現行定價(jià)方法規定，建設工程造價(jià)計算必須以建筑安裝工程概預算定額所規定的基本傾向指標進(jìn)行。不利于接收市場(chǎng)的調節，從而使建設工程造價(jià)定價(jià)方法難以反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，不能合理的確定建設工程造價(jià)。

　　建設工程造價(jià)難以體現市場(chǎng)競爭原則，而各競爭企業(yè)所做出的價(jià)格水平相差無(wú)幾，無(wú)法反映企業(yè)的實(shí)力，按照公平、公開(kāi)、公正的原則實(shí)行市場(chǎng)競爭，是培育、健全和發(fā)展市場(chǎng)的關(guān)鍵。

　　建設工程造價(jià)難以體現優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，建設工程是一種特殊的商品，其質(zhì)量也有高低之分，目前的定額只規定了一種單價(jià)，不符合按質(zhì)論價(jià)的商品交換原則，影響承包商提高質(zhì)量的積極性，難以體現優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則。

　　不利于形成統一、開(kāi)放、有序的建筑市場(chǎng)，由于歷史和習慣的原因，計算規則各不相同，分部分項工程名稱(chēng)、內容也各不相同，給建設工程造價(jià)計價(jià)帶來(lái)了一定的難度，不利于形成統一、開(kāi)放、有序的建筑市場(chǎng)。

　　2.3.3國際上工程造價(jià)的確定與我國目前采用形式的差別比較

　　在國際社會(huì )，“實(shí)物量法”已成為編制建設工程造價(jià)的慣例，我國加入WTO后，作為服務(wù)貿易的建設工程市場(chǎng)，將全方位對外開(kāi)放，國外的設計、施工企業(yè)必將進(jìn)入我國市場(chǎng)，而我國的設計咨詢(xún)機構及建筑施工企業(yè)也必然要進(jìn)入國際市場(chǎng)。因此，深化工程造價(jià)管理的改革，熟悉、應用和推廣這一國際慣例，已成為當務(wù)之急，它是深化工程造價(jià)改革的重要舉措，是工程造價(jià)管理的重大改革。但是推行“實(shí)物量法”技術(shù)難度較大，因此，當前需要積極創(chuàng )造條件，加快推廣這一方法。

　　由于我國長(cháng)期推行“單位估價(jià)法”，因而設計、施工企業(yè)目前尚未建自己的定額資料庫，也缺乏實(shí)際數據的積累，因而在短時(shí)期內推行實(shí)物量法確有一定的難度。因此，國內不少專(zhuān)家建議采用“混合法”作為一種過(guò)渡方式。所謂“混合法”就是工程直接費仍采用“單位估價(jià)法”編制，而間接費、輔助工程、營(yíng)地工程以及風(fēng)險分極則按“實(shí)物量法”測算編制。間接費的實(shí)際數據資料比較多，稍加整理就可采用。推行“實(shí)物量法”首先從編制標底、報價(jià)開(kāi)始，因為在某一個(gè)標段內，施工工序、施工強度及設備功率的選定等是比較容易的。下面就介紹一下我國目前所采用的實(shí)物量法與單位估價(jià)法結合并用的確定工程造價(jià)的方法。

　　首先采用實(shí)物量法確定工程的部分主體部分的造價(jià)，因為這種方法使投標報價(jià)具有相對的可比性，與工程和市場(chǎng)實(shí)際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據工程施工條件、工程進(jìn)度、施工方法等編制更切合每個(gè)工程具體情況的合理造價(jià)。這種方法是“逐個(gè)量體裁衣”，因而切合實(shí)際、合理、準確。采用單位估價(jià)這種方法，有統一的基礎資料，為建安產(chǎn)品確定了統一的消耗和補償的標準，使國家可以對建安產(chǎn)品的價(jià)格計算實(shí)行宏觀(guān)控制，同時(shí)編制預算時(shí)可以直接使用，這樣就免去了各使用單位自行編制基礎資料的繁重工作，因而可以大大減輕預算編制的工作量，所以部分工程采用了這種方法。采用單位估價(jià)法算出的是一些零星的工程造價(jià)，這些工程所用材料價(jià)格變動(dòng)較小、對工程的總體造價(jià)影響較小，使用單位估價(jià)法在確定總工程量之后，套用單位估價(jià)表，這樣就可以確定工程的造價(jià)了。

　　2.4工程造價(jià)的作用

　　工程造價(jià)涉及到國民經(jīng)濟各部門(mén)、各行業(yè)，涉及社會(huì )再生產(chǎn)中的各個(gè)環(huán)節，也直接關(guān)系到人民群眾的生活和城鎮居民的居住條件。其作用體現在以下幾個(gè)方面：

　　2.4.1工程造價(jià)是項目決策的依據

　　建設工程投資額大、生產(chǎn)和使用周期長(cháng)等特點(diǎn)決定了項目決策的重要性。工程造價(jià)決定著(zhù)項目的一次費用。投資者是否值得投資、是否有足夠的財務(wù)能力，是項目決策中要考慮的主要問(wèn)題。如果建設工程的價(jià)格超過(guò)投資者的支付能力，就會(huì )迫使其放棄擬建的項目；如果項目投資效果達不到預期目標，投資者也會(huì )自動(dòng)放棄擬建工程。因此，建設工程造價(jià)是項目決策階段進(jìn)行項目財務(wù)分析和經(jīng)濟評價(jià)的重要依據。

　　2.4.2工程造價(jià)是制定投資計劃和控制投資的依據

　　投資計劃是按照建設工期、工程進(jìn)度和建設工程價(jià)格等逐年分月加以指定的。正確的投資計劃有助于合理和有效地使用資金。工程造價(jià)是通過(guò)多次預估、最終通過(guò)竣工決算確定下來(lái)的。每一次預估的過(guò)程就是對造價(jià)的控制過(guò)程，因為每一次估算都不能超過(guò)前一次估算的一定幅度。這種控制是在投資者財務(wù)能力的限度內為取得既定的投資效益所必需的。此外，投資者利用制定各類(lèi)定額、標準和參數等控制工程造價(jià)的計算依據，也是控制建設工程投資的表現。

　　2.4.3工程造價(jià)是籌集建設資金的依據

　　投資體制的改革和市場(chǎng)經(jīng)濟的建立，要求項目投資者必須有很強的籌資能力，以保證工程建設有充足的資金供應。工程造價(jià)基本決定了建設資金的需要量，從而為籌集資金提供了比較準確的依據。當建設資金來(lái)源于金融機構的貸款時(shí)，金融機構在對項目?jì)斮J能力進(jìn)行評估的基礎上，也需要依據工程造價(jià)來(lái)確定給予投資者的貸款數額。

　　2.4.4工程造價(jià)是評價(jià)投資效果的重要指標

　　工程造價(jià)是一個(gè)包含著(zhù)多層次工程造價(jià)的體系。就一個(gè)工程項目而言，它既是建設項目的總造價(jià)，又包含單項工程的造價(jià)和單位工程的造價(jià)，同時(shí)也包含單位生產(chǎn)能力的造價(jià)或單位建筑面積的造價(jià)等。工程造價(jià)自身形成一個(gè)指標體系，能夠為評價(jià)投資效果提供多種評價(jià)指標，并能夠形成新的價(jià)格信息，為今后類(lèi)似項目的投資提供參照系。

　　2.4.5工程造價(jià)是利益合理分配和調節產(chǎn)業(yè)結構的手段

　　工程造價(jià)的高低涉及到國民經(jīng)濟各部門(mén)和企業(yè)間的利益分配。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，工程造價(jià)會(huì )受供求狀況的影響，并在圍繞價(jià)值的波動(dòng)中實(shí)現對建設規模、產(chǎn)業(yè)結構和利益分配的調節。加上政府正確的宏觀(guān)調控和價(jià)格政策導向，工程造價(jià)在這方面的作用會(huì )充分發(fā)揮出來(lái)。

　　2.5工程造價(jià)在工程項目管理全過(guò)程中的實(shí)施與控制的必要性

　　制定《建設工程工程量清單計價(jià)規范》是適應市場(chǎng)機制，深化工程造價(jià)管理改革的重要措施；在建設工程招標投標中實(shí)行工程量清單計價(jià)是規范建設市場(chǎng)秩序的治本措施之一；建設工程工程量清單計價(jià)是國際上較為通行的做法，是與國際慣例接軌的需要；在我國推行工程量清單計價(jià)有利于建立公開(kāi)、公平的工程造價(jià)和競爭定價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。這一工程計價(jià)方式的改革，標志著(zhù)我國工程造價(jià)管理將由傳統“量?jì)r(jià)合一”的計劃模式向“量?jì)r(jià)分離”的市場(chǎng)模式的重大轉變，同時(shí)也表明，我國招投標制度真正開(kāi)始進(jìn)入國際慣例的軌道。

　　三、工程造價(jià)控制的方法與措施

　　從工程造價(jià)控制的基本原理上來(lái)看，所謂控制就是指行為主體為保證在變化的條件下實(shí)現其目標，按照事先擬定的計劃和標準，通過(guò)采用各種方法，對被控對象在實(shí)施中發(fā)生的各種實(shí)際值與計劃值進(jìn)行對比、檢查、監督、引導和糾正的過(guò)程�？刂瓢�括三個(gè)步驟：即確定目標標準、檢查實(shí)施狀態(tài)和糾正偏差。全過(guò)程控制分為三個(gè)階段：即事前控制、事中控制和事后控制。三個(gè)階段應以事前控制為主，即在項目投入階段就開(kāi)始，可以起到事半功倍作用�？刂埔�素包括人力、物力、財力、信息、技術(shù)、組織和時(shí)間等�？刂频臓顟B(tài)是動(dòng)態(tài)控制。

　　首先，確定各種目標值，在建設實(shí)施過(guò)程中階段性地收集完成目標的實(shí)際數據，將實(shí)際數據與計劃值比較，若出現較大偏差時(shí)采取糾正措施，以確保目標值的實(shí)現。

　　其次，工程造價(jià)的有效控制是以合理確定為基礎，有效控制為核心，它是貫穿于建設工程全過(guò)程的控制。在投資決策階段、設計階段、建設工程發(fā)包階段和建設實(shí)施階段，把建設工程造價(jià)控制在批準的造價(jià)限額以?xún)�，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證管理目標的實(shí)現，以求合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會(huì )效益。要有效地控制工程造價(jià)，應從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施，其中，技術(shù)與經(jīng)濟相結合是控制工程造價(jià)最為有效的手段。要通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟合理兩者之間的對立統一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理基礎上的技術(shù)先進(jìn)，把控制工程造價(jià)觀(guān)念滲透到設計和施工措施中去。

　　再次，要立足于事先控制，即主動(dòng)控制，以盡可能地減少以至避免目標值與實(shí)際值的偏離。也就是說(shuō)，工程造價(jià)控制不僅要反映投資決策，反映設計、發(fā)包和施工被動(dòng)地控制，更要主動(dòng)地影響投資決策，影響設計、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制。

　　3.1工程建設造價(jià)管理與控制方法

　　著(zhù)重從標底預算編制、評標定標、甲供設備材料管理、工程設計變更、竣工決算審計等關(guān)鍵環(huán)節，就加強工程造價(jià)管理的方法進(jìn)行探討。

　　3.1.1準確編制標底預算，嚴格公正評定標

　　嚴格編標預算管理的目的，在于力求工程編標預算準確，合同造價(jià)科學(xué)合理。在決定工程造價(jià)高低的因素中，合同造價(jià)是最重要的一環(huán)，為達到合同造價(jià)的準確合理，預算編標中應把住以下幾個(gè)關(guān)口。

　　3.1.1.1制定嚴密的招標文件

　　3.1.1.2編標人員要持證上崗，并專(zhuān)門(mén)從事相關(guān)專(zhuān)業(yè)，分工明確、責任到人，土建、裝飾、安裝編標人員積極配合、相互溝通，避免專(zhuān)業(yè)間的脫節。

　　標底預算編制人員要全過(guò)程參與圖紙會(huì )審，提前熟悉圖紙，同各專(zhuān)業(yè)人員一道審定答疑會(huì )議紀要并下發(fā)各投標單位，使之對圖紙形成共識，更加公正公平地參與工程編標、投標，防止施工和決算過(guò)程中，甲乙方相互扯皮現象的發(fā)生。

　　3.1.1.3堅持嚴格的評標制度及評標程序。審查標底時(shí)要重點(diǎn)做到四審達到四防：審查工程量，防止多算錯算；審查分項工程內容，防止重復計算；審查分項工程單價(jià)，防止錯算錯套；

　　審查取費費率，防止高取多算。要堅持嚴格的評標制度，通過(guò)修訂標底造價(jià)，確定招標合同價(jià)。

　　3.1.2抓好甲供設備、材料投資管理

　　甲供設備、材料投資也是左右工程造價(jià)的重要因素之一。在工程建設中，甲供設備、材料必須堅持以大渠道供貨為主，市場(chǎng)自行采購為輔。在自行采購時(shí)，由主管工程的機關(guān)、工程指揮部共同參與，堅持三人同行、貨比三家，力求質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，大型的設備訂貨可采取招標方式，在簽訂的合同中要明確質(zhì)量等級和雙方責任義務(wù)，設備材料進(jìn)場(chǎng)后如有質(zhì)量問(wèn)題，現場(chǎng)施工代表及施工單位有權拒收，以達到保證供貨質(zhì)量、節省設備材料投資的目的。

　　3.1.3嚴格辦理設計變更簽證

　　3.1.3.1工程建設嚴格按投資計劃執行，嚴禁擅自提高建設標準，嚴禁計劃外開(kāi)工項目。有些對原設計影響很小的修改項目，只經(jīng)甲、乙雙方確認就可執行，對某些有可能引起造價(jià)較大的變更，如設計不適合使用要求，平面布局、建筑結構及裝修標準有大的變動(dòng)，需要召開(kāi)建設方、承建方和設計方三家參加的聯(lián)席會(huì )議，從技術(shù)、經(jīng)濟等方面進(jìn)行論證商定，達成一致意見(jiàn)并形成文字紀要備案。

　　3.1.3.2嚴格設計變更簽證審批程序。一般性變更由甲方現場(chǎng)代表起草，交施工負責人及工程指揮部領(lǐng)導審批，大項的變更，應先做概算，報主管首長(cháng)批準后實(shí)施。同時(shí)要注重變更的合理性，對于不必要的變更堅決不予通過(guò)，對于某些不合理或保守設計，在滿(mǎn)足使用要求的前提下，通過(guò)優(yōu)化設計，可降低工程造價(jià)。

　　3.1.3.3加強對設計變更工程量及內容的審核監督。對于變更中的內容及工程量增減，由施工、預算人員進(jìn)行現場(chǎng)抽項實(shí)測實(shí)量，以保證變更內容的準確性。

　　3.1.3.4制定統一的設計變更管理辦法，要求變更單編號連貫一致，提高變更單的內容質(zhì)量，同時(shí)變更要準確及時(shí)。

　　3.1.4竣工決算時(shí)嚴格設計變更單的審查

　　除在施工過(guò)程中嚴把設計變更簽證關(guān)外，在竣工決算時(shí)，決算人員須從專(zhuān)業(yè)角度對設計變更進(jìn)行審查，主要包括以下幾個(gè)方面。

　　3.1.4.1審查設計變更內容是否符合規定。查設計變更內容與原工程標底預算是否重復列項，即設計變更增加的經(jīng)費是否已包含在合同造價(jià)中，如有上述情況，應與簽證人員聯(lián)系補充修

　　改，使其符合規定后，再進(jìn)行調整修改。

　　3.1.4.2審查手續是否符合規定。凡設計變更都應有建設單位和施工單位的蓋章及現場(chǎng)人員的簽字，比較重要的設計變更還應有設計單位有關(guān)人員的簽字，方能生效，手續不全者不予計算。

　　3.1.4.3審查內容是否清楚。設計變更都應資料齊全，內容表達清楚，有具體的變更部位、變更原因、變更項目、數量，以及特殊情況的技術(shù)處理意見(jiàn)等。設計變更應滿(mǎn)足做增減預算的要求。如有的變更內容不清楚或過(guò)于簡(jiǎn)單，應核實(shí)具體內容情況，補充設計變更簽證。

　　3.1.4.4審查簽證是否準確。有無(wú)把不屬簽證范疇的內容列入簽證參與決算的情況，諸如像施工單位自身原因返工的項目，施工現場(chǎng)臨時(shí)設施項目，及施工單位現場(chǎng)用工等。

　　3.1.5抓好項目實(shí)施及竣工決算中審計制度的落實(shí)

　　目前在各施工企業(yè)經(jīng)濟獨立核算的情況下，乙方都以獲取最大限度利潤為目的。因此，要把好開(kāi)標前審計，開(kāi)標、評標審計，定標、合同審計，及決算審計關(guān)。開(kāi)標、評標、定標、合同審計，主要是審查其合法性合理性，公正性及可操作性，而竣工決算審計是最后一道關(guān)口，主要目的是促進(jìn)建設單位強化管理意識、完善管理制度、改進(jìn)管理方法等，使工程建設投資達到最佳的經(jīng)濟性、效率性、效果性，審計人員須秉公辦事，堅持原則，從嚴把關(guān)；工作中應堅持深入施工現場(chǎng)，了解工程變更內容的具體做法，熟悉工程變更增減工程量情況，為決算審計打下基礎，同時(shí)要建立嚴格的審計制度，審減率直接和崗位責任、評功評獎等掛鉤，只有堅持嚴格的辦法和程序，才能保證決算的真實(shí)性、嚴肅性。嚴格堅持項目全程審計制度，對有效控制工程造價(jià)必將發(fā)揮巨大作用。

　　3.2工程造價(jià)控制的措施

　　如何有效地進(jìn)行工程造價(jià)控制，最大限度地提高投資效益，是項目管理者的首要問(wèn)題。

　　3.2.1投資決策和設計階段工程造價(jià)的控制措施

　　長(cháng)期以來(lái)，我國普遍忽視建設工程前期工作階段的造價(jià)控制，而往往把控制工程造價(jià)的主要精力放在施工階段，這只能是被動(dòng)控制。要有效的控制工程造價(jià)，必須把重點(diǎn)轉移到前期階段上來(lái)。影響建設工程造價(jià)的主要階段是設計階段，在設計階段主要從以下幾方面進(jìn)行造價(jià)控制。

　　3.2.1.1實(shí)行設計方案招標或方案競選

　　設計招標有利于競爭和設計方案的選擇，通過(guò)招標選擇設計方案的范圍擴大，從而保證設計的先進(jìn)性、合理性、準確性，設計招標還有利于控制項目建設投資，縮短設計周期，降低設計費，通過(guò)設計招標評定出技術(shù)先進(jìn)，功能全面，結構合理，安全適用，滿(mǎn)足建筑節能及環(huán)境要求，經(jīng)濟實(shí)用，造型美觀(guān)的設計方案。

　　3.2.1.2推行限額設計

　　可以促使設計單位改善管理，優(yōu)化結構，提高設計水平，真正做到用最小的投人取得最大的產(chǎn)出。將整個(gè)項目按設施部位或功能的不同，分為若干單元，設計人員根據限定的額度進(jìn)行方案篩選與設計。這種限額設計能有效地控制整個(gè)工程的造價(jià)。為使限額設計達到預期目的，應該做到參與設計人員必須是有經(jīng)驗、懂技術(shù)經(jīng)濟的設計師，其設計的成果必須是實(shí)用、先進(jìn)，而且造價(jià)合理。技術(shù)人員缺乏經(jīng)濟觀(guān)念，設計思想保守，是設計成果的經(jīng)濟性得不到充分體現的原因。寶碩集團德瑪斯新型建材有限公司的組裝大樓工程采取了設計招標，在招標文件中規定了造價(jià)的限額，并明確了超出限額的責任，取得了很好的控制效果，設計人員打破了保守設計的思想，進(jìn)行認真的計算，僅鋼筋一項就較定額規定的鋼筋少100t，造價(jià)也控制在限額之內。

　　3.2.1.3價(jià)值工程的應用

　　價(jià)值工程是用來(lái)分析產(chǎn)品功能和成本的關(guān)系的，使之以較低的總成本，可靠的實(shí)現產(chǎn)品的必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的技術(shù)經(jīng)濟分析方法。通過(guò)功能和價(jià)值的關(guān)系，將技術(shù)問(wèn)題和經(jīng)濟問(wèn)題緊密結合起來(lái)，是力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現產(chǎn)品必要功能的一種管理方法。一般來(lái)說(shuō)，提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有 5 種：一是提高功能，降低成本，這是最理想的途徑。二是功能不變，降低成本。三是成本不變，提高功能。四是功能略有下降，但成本大幅度降低。五是成本略有上長(cháng)，但功能大幅度提高。運用價(jià)值工程原理，在科學(xué)分析的基礎上對方案實(shí)行科學(xué)決策，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理的設計方案。價(jià)值工程的主要特點(diǎn)是：從使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)，對所研究對象進(jìn)行功能分析，使設計工作做到功能與造價(jià)統一，在滿(mǎn)足功能要求的前提下，降低成本。寶碩集團化四小區建設用地原為化工廠(chǎng)，土質(zhì)污染嚴重，需要采用深基礎施工，建議設計了地下室。開(kāi)始時(shí)臨街商業(yè)設施沒(méi)有考慮地下室，不但深基礎浪費，還要進(jìn)行大量的土方回填，通過(guò)與設計單位協(xié)商，增加了地下室，為商家提供了庫房和休息場(chǎng)所，非常受歡迎，賣(mài)出了比住宅還要高的價(jià)位。成本沒(méi)怎么上長(cháng)，而功

　　能卻得到了很大的提高。

　　3.2.2工程招投標階段的造價(jià)控制措施

　　工程建設領(lǐng)域實(shí)行招投標制，是為了適應市場(chǎng)經(jīng)濟的客觀(guān)要求，通過(guò)竟爭機制，優(yōu)化資源配置，低成本，高質(zhì)量，高效率的完成工程建設。在工期和質(zhì)量都得到保證和滿(mǎn)足的前提下，招標方的目的就是選擇投標報價(jià)最低或者評標價(jià)最低的投標人，因此，價(jià)格的竟爭作為招投標工作的核心內容無(wú)疑成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。一是工程項目招標文件的編制，應該做到內容嚴謹、完整、準確，所提招標條件應公平合理，符合有關(guān)規定。招標文件既是投標單位編制投標文件的依據，又是招標單位與中標單位簽定承發(fā)包合同的基礎。該文件提出的各項要求，對工程招標乃至承發(fā)包雙方都具有約束力。二是要編制好標底，工程標底要保證質(zhì)量，把工程標底控制在合理造價(jià)的下限。應反復審查造價(jià)水平的合理性，是否在投資控制的范圍內。三是中標后合同條款的簽定應嚴謹、細致、工期合理。工程承包合同是工程建設質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據，應明確建設工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、材料設備供應責任、撥款結算、交工驗收、質(zhì)量保證期、違約責任等內容。要對合同全部?jì)热葑屑氶喿x和審查，保證合同內容的完整性、嚴謹性和周密性，保證合同內容符合法律法規要求，要重視承包方有關(guān)義務(wù)的條款和支付、質(zhì)量、工期、變更索賠等條款，盡量減少甲乙雙方責任不清日后扯皮的現象。

　　寶碩集團化工分公司聚合301工程，由代理機構編制的招標文件，當時(shí)為了降低造價(jià)，要求施工單位按四類(lèi)工程報價(jià)，而工程概況和實(shí)際該工程為二類(lèi)工程，由于沒(méi)有認真審核招標文件，合同也沒(méi)有明確規定，到竣工結算時(shí)，發(fā)生扯皮想現象，最后不得不折中解決，使工程造價(jià)上升了 5.25%，這是不應有的損失，教訓很深刻。

　　3.2.3工程實(shí)施階段的造價(jià)控制措施

　　施工階段的工程造價(jià)確定與控制是實(shí)施建設工程全過(guò)程造價(jià)控制的重要組成部分，在實(shí)際的工程管理中采取有效措施加強施工階段的造價(jià)控制，對管好有效資金，提高投資效益有著(zhù)重要意義。

　　首先，對施工單位的施工組織設計進(jìn)行審核，選擇技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理的施工方案進(jìn)行施工。應該結合工程項目的性質(zhì)和規模、工期的長(cháng)短、工人的數量、機械裝備、材料供應情況、運輸、地質(zhì)、氣候條件等各項具體的技術(shù)經(jīng)濟條件，對承建單位指定的施工組織。

　　四、濱江新區項目造價(jià)控制——針對工程量清單的造價(jià)控制

　　4.1工程量清單計價(jià)方式下的工程造價(jià)控制

　　工程量清單計價(jià)方式是有別于傳統預算定額計價(jià)的另一種工程造價(jià)計價(jià)方式，是工程造價(jià)深化改革的產(chǎn)物。工程造價(jià)具有兩種含義：其一是指建設一項工程預期開(kāi)支或實(shí)際開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費用；其二是指工程價(jià)格，即工程發(fā)承包價(jià)格，是在建筑市場(chǎng)通過(guò)招投標、

　　由需求主體投資者和供給建筑商共同認可的價(jià)格。在新的計價(jià)方式下如何有效的在各個(gè)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制，是值得我們深入研究、探討的問(wèn)題。

　　4.2招投標標階段的工程造價(jià)控制

　　濱河新區是由中遠房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)由中太建設集團承建，總建筑面積30881㎡

　　(一)建筑、結構概況

　　1、建筑形式

　　建筑平面尺寸38.3×13。8m，層高2.9米，12層高，部分為平臺（女兒墻）。

　　工程相當于6個(gè)單元，設6座鋼筋砼樓梯，一到十二層設內樓梯，南北設外挑式陽(yáng)臺。 一層地面標高為±0.00相當于絕對標高38.4m，室內外高差0.30m。屋面平臺標高34.80M。

　　2、結構設計

　　工程為框架結構丙類(lèi)建筑，建筑抗震設防烈度七度，框架抗震等級三級，建筑安全等級二級，結構使用合理年限50年。

　　工程框架主體基礎采用柱下獨立承臺基礎、基礎梁。承臺、基礎梁底標高-1.90M。 主體結構為框架結構，現澆框架柱、梁、板、陽(yáng)臺。

　　工程所用砼等級：墊層C10，基礎、三層以下結構為C30，三層以上結構為C25�？蚣芴畛鋲Γ骸�0.000以下墻體為M7.5水泥砂漿、粘土多孔磚砌筑；±0.000以上外墻為M5.0混合砂漿、 粘土多孔磚砌筑。

　　3．建筑裝修

　　3.1.門(mén)窗：主要為防盜門(mén)、三夾板門(mén)；窗主要為鋁合金窗。

　　3.2.樓地面：廚房、衛生間防滑地磚地面，樓梯間地磚地面，其它房間為水泥砂漿樓地面；廚房、衛生間地面比其它房間低30。

　　3.3.內粉：廚房、衛生間為瓷磚墻面，其它房間混合砂漿粉刷，公共部分刷乳膠漆。

　　3.4.平頂：混合砂漿粉刷，公共部分刷乳膠漆。

　　3.5.外裝修：外墻面采用RE復合保溫砂漿打底，水泥砂漿、東西墻為70厚聚苯保溫板，南北墻為90厚聚苯板保溫，刷高級外墻涂料，一層外墻棕色面磚飾面。

　　3.6.屋面：現澆鋼筋砼斜坡屋面、20厚擠塑板保溫、水泥瓦。平臺為采用20厚擠塑板保溫、高分子卷材防水層，70厚C20細石砼整澆層內配φ4@150鋼筋網(wǎng)剛性屋面。

　　3.7.油漆：木門(mén)刷調和漆；預埋木磚水柏油防腐。

　　4．水電安裝

　　本工程水電安裝包括生活給排水系統、電氣照明及防雷接地系統等。

　　總之，工程造價(jià)管理是一項技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性、政策性很強的工作，貫穿于投資決策、項目設計、招標投標和建設施工各階段，這就要求我們不同角色的造價(jià)管理者具有不同的造價(jià)管理控制措施和方法。

　　六、參考文獻

　　[1] 中華人民共和國建設部編《建設工程量清單計價(jià)規范（GB50500-2003）》中國計劃出版社，2003年3月

　　[2] 王兆星等編.《金融市場(chǎng)學(xué)》.中國金融出版社.2003年12月

　　[3] 趙志縉等編 《高層建筑施工》 中國建筑工業(yè)出版社 1996年[4]劉力等編 《建設工程合同管理與索賠》 機械工業(yè)出版社 2003年8月

　　[4] 納森S.科利爾等編 葉桂林譯 《建筑項目融資管理》機械工業(yè)出版社 2004年2月

　　[5] 樂(lè )嘉棟等編 《建設項目投資管理》 同濟大學(xué)出版社 2003年11月28日

　　[6] 任漢波等編 《工程項目責任成本管理與控制》 中國建材工業(yè)出版社 2001年6月

　　[7] 劉曉君 劉洪玉編 《工程經(jīng)濟學(xué)》 中國建筑工業(yè)出版社 2003年8月

　　[8] 鄭君君 楊學(xué)英編 《工程估價(jià)》 武漢大學(xué)出版社 2003年12月

　　[9] 李清立編 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》 北方交通大學(xué)出版社 清華大學(xué)出版社 2004年1月

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