房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同(通用6篇)
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同1
合同編號:_________
甲方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
XX編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
XX編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng):_________
地址:_________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為:_________，土地使用權人為:_________。
第三條 項目規模在本協(xié)議所述地塊上:
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;
(2)在本協(xié)議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項:
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條 財務(wù)管理
1、成本核算范圍:_________
2、決算編制:_________
3、財產(chǎn)清償:_________
4、利潤分配:_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條 房屋的39;維修及管理:_________
第十四條 違約責任:_________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1、甲方為一家依法設立并合法存續的'企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。
第十七條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(XX、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________
賬號:_________
賬號:_________
簽訂地點(diǎn):_________
簽訂地點(diǎn):_________
________年____月____日
________年____月
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同2
甲 方：
地 址：
法定代表人： 職務(wù)：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條 合作項目概況
1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建筑施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。
2、項目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3、擬開(kāi)發(fā)規模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準
第二條 合作方式
1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。
2、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權利。
第三條 項目管理
1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營(yíng)、獨立管理、獨立銷(xiāo)售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項目部的資金用途。
2、本項目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務(wù)機關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。
3、本合作項目設專(zhuān)項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實(shí)際控制。針對本合作項目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項賬號。
4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。
第四條 項目專(zhuān)項賬戶(hù)
甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專(zhuān)項賬戶(hù)，甲方提供法人專(zhuān)用章一枚，財務(wù)專(zhuān)用章一枚、賬戶(hù)預留乙方印簽一枚，
雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條 甲方責任
1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進(jìn)行。
2、甲方負責辦理該項目建設過(guò)程中所需要的其他一切手續及負責處理、協(xié)調與政府各部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負責辦理該項目專(zhuān)項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權債務(wù)，如因有的或將來(lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內容的指令和文件，乙方同意或請求的`除外。
第六條 乙方責任
1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。
3、項目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。
4、該工程項目的債權債務(wù)，全部由項目部承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。
6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權債務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。
第七條 利益分配
1、在該項目工程建設中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項目專(zhuān)項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對此無(wú)任何收取、支配等權力。
2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條 項目建設工期
1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計算，辦理全部施工許可審批手續的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設資金問(wèn)題拖延合作項目的建設周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時(shí)間。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區綜合驗收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區驗收工作，驗收過(guò)程中發(fā)生的費用，由乙方承擔。
第九條 違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。
2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨對本項目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。
第十一條 合同的變更和解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應盡快用電話(huà)、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應承擔由此而產(chǎn)生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時(shí)以書(shū)面形式通知對方，合同自通知到達對方時(shí)解除。
4、合同解除后，有過(guò)錯的一方應賠償無(wú)過(guò)錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條 合同爭議的解決方式
1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過(guò)協(xié)商的方式解決。
2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭議提交鄭州仲裁委員會(huì )裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。
第十三條 不可抗力
本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無(wú)權進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣(mài)、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。
第十六條 合同的簽訂和效力
本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十七條 本合同文本
本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同3
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設管理、技術(shù)能力及相應資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達成共同開(kāi)發(fā)小區項目的協(xié)議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、 開(kāi)發(fā)項目位置、內容及規模
(一)位置：
(二)內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)。
(三)土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬(wàn)元(其中土地費 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續費 萬(wàn)元，綜合配套費用 萬(wàn)元)。
二、 合作方式
甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負擔開(kāi)發(fā)手續費、配套費、建安費，乙方持營(yíng)業(yè)執照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、 各方責任
甲方：負責土地、資金及時(shí)足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負責開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)建設管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項目建設質(zhì)量達國家合格以上標準、住房售價(jià) 元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià) 元/平方米以上、時(shí)間內完成開(kāi)發(fā)計劃。
四、 利潤分配
甲、乙雙方按 比例對利潤進(jìn)行分配。
五、 違約責任
(一)因開(kāi)發(fā)建設存在違章違法、建設質(zhì)量低劣、配套不完善造成項目收益損失的`，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。
(二)甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。
六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設局調解。
七、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，報文登市建設局兩份。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年月日 年月日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同4
甲方：
法定代表人：
注冊地址：
乙方：
法定代表人：
注冊地址：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：
第一條項目概況
本項目位于_，項目暫定名為“_”。項目用地面積_平方米（約_畝），規劃用地性質(zhì)為_(kāi)用地，土地使用年限_年。項目總建筑面積_平方米，其中地上_層（包括住宅面積_平方米、底層商網(wǎng)面積_平方米），地下一層（面積_平方米）。
第二條合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)法律行政手續，負責本項目的建設開(kāi)發(fā)運作，承擔相關(guān)費用。
乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營(yíng)本項目，并獨立享有本項目的利潤。
甲乙雙方對外承擔責任的方式為：。
第三條甲方權利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國務(wù)院規定的注冊資本、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽訂之日起_月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起_月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內容一致。
3、甲方負責依法依規辦理項目開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開(kāi)發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費等費用），以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷(xiāo)售費用、管理費用等。
5、甲方應保證本項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開(kāi)發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應向乙方提交與本項目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第四條乙方權利與義務(wù)
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開(kāi)發(fā)（包括開(kāi)發(fā)土地、建設項目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程）提供咨詢(xún)以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調等相關(guān)工作，以保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負責共同保管甲方提供的`與本項目相關(guān)的資料。
第五條投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣_元整。
2、付款方式為：_。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：_。
第六條項目相關(guān)資料手續的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項目的建設開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項目基本情況和進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時(shí)向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關(guān)資料包括但不限于：
�。�1）甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
�。�2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關(guān)項目資質(zhì)證件；
�。�3）本項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第七條違約責任
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規定提供投資資金導致本項目無(wú)法建設開(kāi)發(fā)的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協(xié)議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
第八條適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。
第九條其他
1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
20__年__月__日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同5
合同編號：__________
甲方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話(huà)：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
乙方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話(huà)：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
根據(中華人民共和國合同法)及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項目用地性質(zhì)
1．合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2．該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。
第三條項目規模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1．_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2．項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______％，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元；
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______％，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條工程管理
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付
1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得(建設工程質(zhì)量核驗證書(shū))。
2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1．本協(xié)議簽署后應報送___________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。
2．按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條財務(wù)管理
1．成本核算范圍：________________________________________________
2．決算編制：____________________________________________________
3．財產(chǎn)清償：____________________________________________________
4．利潤分配：____________________________________________________
第十二條保證
1．該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2．_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________
第十四條違約責任：_____________________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十七條通知
1．根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的.履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______
委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：_______
開(kāi)戶(hù)銀行：_________________開(kāi)戶(hù)銀行：_________________
賬號：_____________________賬號：_____________________
簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________
_________年______月______日_________年______月______日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同6
立合同單位:
________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項目?jì)热菁耙幠?______________________________
總投資及資金籌措:
總投資______萬(wàn)元(其中:征地費______萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費______萬(wàn)元,建筑安裝費______萬(wàn)元)。投入資金規模______萬(wàn)元,甲方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次______出資萬(wàn)元,預收款______萬(wàn)元;乙方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次出資______萬(wàn)元。
合作方式:___________________________________
各方負責:___________________________________
甲方:_______________________________________
乙方:_______________________________________
經(jīng)營(yíng)方式:___________________________________
資金償還及占用費:
資金占用費按月利率_____‰計付,并于每季末的前______天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行__________,最后一交還款時(shí),資金占用費隨本金一起還清。
財務(wù)管理:
1.成本核算范圍:______________________________
2.決算編制:__________________________________
3.財產(chǎn)清償:__________________________________
利潤分配:____________________________________
違約責任:____________________________________
其他:
1.該項目資金在____________行開(kāi)戶(hù)管理。
2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式______份,甲方執______份,乙方______份。合同副本______份,報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)
地址:地址:地址:
法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)
開(kāi)戶(hù)銀行及賬號：開(kāi)戶(hù)銀行及賬號:
簽約日期:年 月日
簽約地點(diǎn):
文書(shū)要點(diǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同是指雙方當事人之間簽訂的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的協(xié)議。
簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同,應著(zhù)重注意以下問(wèn)題:
第一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴格執行城市規劃,按照經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境效益相統一的原則,實(shí)行全面規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設。
第二,以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途,在動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的`,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
第三,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的設計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工、經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。
第四,依法取得的土地使用權,可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規的規定,作價(jià)入股,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。
第五,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應當具備下列條件:有自己的名稱(chēng)和組織機構;有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;有符合國務(wù)院規定的注冊資本;有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規規定的其他條件。
第六,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關(guān)規定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應當與項目規模相適應,并按照土地使用權出讓合同的約定,按期投入資金,用于項目建設。
第七,發(fā)生糾紛時(shí),可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規定等。
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項目?jì)热菁耙幠?/p>
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資， 每次出資____萬(wàn)元。
第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營(yíng)方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行____ 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。
第四條 財務(wù)管理
1.成本核算范圍：________________________________
2.決算編制：____________________________________
3.財產(chǎn)清償：____________________________________
4.利潤分配：____________________________________
第五條 違約責任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
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