房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)（精選9篇）
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著(zhù)在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益,以下是小編收集整理的房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)（精選9篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)1
甲方：
乙方：
根據相關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“xxxxx”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于，項目暫定名為“xxxxx”。項目用地面積平方米(約畝)，規劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬(wàn)元整(￥萬(wàn)元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。
三、甲方權利與義務(wù)
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目�?建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目�?建設工程施工許可證)(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。
6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。
四、乙方權利與義務(wù)
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開(kāi)發(fā)權與經(jīng)營(yíng)權，獨立開(kāi)展本項目的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔自己進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以?xún)�，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶(hù)，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的(建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的％，即人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。
3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的％，即人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付％余款，即人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。
5、甲方應在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關(guān)資料手續的移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)以及甲方相關(guān)的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關(guān)資料原件。
七、違約責任
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規定的時(shí)間(日期)支付款項，每超過(guò)一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：
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甲方：
乙方：
為使_______________項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，根據國家及地方有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
一、土地問(wèn)題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進(jìn)入________出口加工區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐
標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門(mén)實(shí)測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬(wàn)元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區規劃土地建設管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關(guān)規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續。
二、工程建設
1、開(kāi)工條件
�。�1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線(xiàn)、通電、通信、通路和場(chǎng)平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
�。�2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設手續。乙方則負責按規定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費用。
2、工程進(jìn)度
乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設，并嚴格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設，保證建設進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關(guān)規定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時(shí)，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時(shí)間內得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內，乙方向高新區稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng )匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書(shū)中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng )匯獎勵）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書(shū)中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實(shí)際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會(huì )申請仲裁，沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗
力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（章）
法定代表人（委托代理人）：_____________
法人住所地：___________________________
郵政編碼：_____________________________
電話(huà)號碼：_____________________________
乙方（章）
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甲方：（以下稱(chēng)甲方）
法定代表人：公司住址：
乙方：（以下稱(chēng)乙方）性別，出生日期
身份證號：住址：。
乙方是（地塊名稱(chēng)）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。根據《中華人民共和國合同法》雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著(zhù)公平、公正、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：
第一條開(kāi)發(fā)項目地段、面積、定價(jià)。
雙方合作開(kāi)發(fā)土地的總面積㎡。土地四至為：北至，南至，東至，西至。
其中，乙方個(gè)人所有土地使用權歸有畝，土地性質(zhì)為，使用年限為年，自年月日至年月日，土地四至為：北至，南至，東至，西至。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為15萬(wàn)（人民幣）/畝，共計萬(wàn)元。
第二條合作方式
1、設立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內通過(guò)辦理合法手續設立。
本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。
2、合作模式
甲方進(jìn)行資金投入并全面負責項目籌備及運營(yíng)，乙方用自有（地塊名稱(chēng)）土地使用權進(jìn)行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。
第三條甲乙雙方出資額、出資時(shí)間
甲方愿意出資萬(wàn)元，占雙方出資額的%。
乙方用土地使用權作為投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權作價(jià)15萬(wàn)（人民幣）/畝，共計萬(wàn)元，占雙方出資額的%。
第四條甲、乙雙方的權利和義務(wù)
1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方50萬(wàn)元人民幣土地使用費用（后期結算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開(kāi)發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。
2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內將上述土地上附著(zhù)物及建筑物清理完畢，并符合開(kāi)發(fā)標準（地面附著(zhù)物及建筑無(wú)賠償或補償）。
3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過(guò)程中與村委會(huì )及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續
4、合作項目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。
第五條乙方向甲方保證如下
1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結或其它瑕疵。
2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì )影響甲方權益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實(shí)對甲方造成的損失并承擔違約責任。
3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個(gè)人所有。
第六條利潤的分配
甲方雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資（屬于開(kāi)發(fā)成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進(jìn)行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應按以下公式進(jìn)行計算分配利潤：利潤=銷(xiāo)售收入+其他收入-開(kāi)發(fā)成本-其他開(kāi)發(fā)費用-應繳各種稅金。
第七條本協(xié)議的變更、終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。
2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書(shū)面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。
3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。
第八條違約責任
1、如果一方未能適當地履行其在本協(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補救。
第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決
1、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。
2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時(shí)，應盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協(xié)議規定的其他條款。
甲方：乙方：
委托人：
年月日年月日
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______有限責任公司
乙方：
第一章.總則
1.1根據某某縣國土資源局關(guān)于拍賣(mài)某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣(mài)須知的規定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購得某某縣南街片區地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開(kāi)發(fā)。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā).決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1.3土地竟買(mǎi).工程前期的報批.對規劃設計單位.工程監理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營(yíng)造.工程款支付.通過(guò)媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4本協(xié)議當事人通過(guò)合作方式參與竟買(mǎi)土地。
1.5合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
第二章.機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開(kāi)發(fā).建設.管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“某某縣xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目部”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部），項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售，是合作項目的最高權力機構。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設綜合.工程.銷(xiāo)售.財務(wù).工程預決算專(zhuān)職人員，受委派方和項目部領(lǐng)導。由甲.乙方另行協(xié)商委派。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三章.費用的負擔
3.1合作項目的土地竟買(mǎi)保證金.拍賣(mài)傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎及外墻以外的所有的建筑物.構筑物.地下管線(xiàn).綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。
3.3項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資.職工社會(huì )保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。
3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5甲方派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔。
第四章.會(huì )計財務(wù)制度
4.1合作項目所涉的會(huì )計.稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實(shí)行項目部統一管理.統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱.了解費用支出情況。
4.4財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
第五章房屋的權屬及項目收益歸屬
本項目竣工后，房屋所有權歸甲方，房屋出售后甲方除預留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買(mǎi)保證金.土地拍賣(mài)機構傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門(mén)繳納。
6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。
6.4根據《建設工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5根據《建設工程設計合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。
6.6根據《建設工程監理合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。
6.7其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定，費用由乙方負擔。
第七章.工程前期：
7.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經(jīng)辦,甲方應予以積極協(xié)助。
7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1.報批建設項目的立項和可行性研究報告
2.建設項目的市場(chǎng)調研，確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案；
3.規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；
4.規劃方案設計和規劃方案的報批；
5.申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》；
6.建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；
7.方案設計和施工圖的審批；
8.申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》；
9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10.監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；
11.委托質(zhì)檢工作；
12.申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》；
13.辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。
7.3辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用,由乙方在年月日前支付給財務(wù)部。
第八章.工程建設
8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1.工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設計變更據實(shí)結算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執行。
8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。
第九章.房屋銷(xiāo)售：
9.1項目取得《商品房預售許可證》后，由銷(xiāo)售部負責對外銷(xiāo)售，所售房款進(jìn)合作項目設立的獨立帳戶(hù)。
9.2售樓處房屋建設費用.營(yíng)銷(xiāo)費用.購置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
9.3房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。
9.4本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員，應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。
9.5本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。
第十章.竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。
第十一章.工程保修：
11.1房屋交付后,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定。
12.2房屋的保修金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷(xiāo)售款預留給甲方。
12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實(shí)行統一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本項目風(fēng)險的處理
14.1本項目的開(kāi)發(fā).房地產(chǎn)的銷(xiāo)售.物業(yè)管理等其他市場(chǎng)風(fēng)險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風(fēng)險責任。
14.2本項目在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無(wú)條件將本項目交甲方實(shí)施。
14.3在本項目實(shí)施過(guò)程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價(jià)，乙方應無(wú)條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。
第十五章本協(xié)議的變更和終止
15.1本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
15.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
15.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十六章.違約責任
16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
16.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的×倍承擔違約責任。
第十七章.合同管理
17.1合作項目所涉的合同,實(shí)行洽談權.審查權和批準權相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。
17.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。
17.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
17.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照.資質(zhì)證書(shū).資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權.是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
17.5洽談部門(mén)負責收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來(lái)函件等。
17.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理,綜合部應對收集.整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。
17.8出讓合同.設計合同.工程監理合同.建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議.會(huì )議機要.信函.電報.電傳.電話(huà)記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目.合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十八章.其他約定事項
18.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具.辦公車(chē)輛和其他用品歸乙方所有。
18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
18.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議.會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
18.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
18.6本協(xié)議書(shū)一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當事人各方各執__份，副本各方各執__份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)5
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“海南教師村”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于。項目用地面積平方米（約畝），規劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作形式。
甲方出土地，乙方負責投資開(kāi)發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開(kāi)發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內預付甲方人民幣xxxxxx萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元），作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。
三、甲方權利與義務(wù)
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
四、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授權代表簽字：
法定或授權代表簽字：
年月日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)6
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設管理、技術(shù)能力及相應資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達成共同開(kāi)發(fā)小區項目的協(xié)議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、開(kāi)發(fā)項目位置、內容及規模
(一)位置：
(二)內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)。
(三)土地面積經(jīng)商房建筑面積平方米，公共用房面積平方米，總投資約計萬(wàn)元(其中土地費萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續費萬(wàn)元，綜合配套費用萬(wàn)元)。
二、合作方式
甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負擔開(kāi)發(fā)手續費、配套費、建安費，乙方持營(yíng)業(yè)執照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、各方責任
甲方：負責土地、資金及時(shí)足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負責開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)建設管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項目建設質(zhì)量達國家合格以上標準、住房售價(jià)元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià)元/平方米以上、時(shí)間內完成開(kāi)發(fā)計劃。
四、利潤分配
甲、乙雙方按比例對利潤進(jìn)行分配。
五、違約責任
(一)因開(kāi)發(fā)建設存在違章違法、建設質(zhì)量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。
(二)甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設局調解。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，報文登市建設局兩份。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
年月日年月日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)7
甲方：
地址：
法定代表人：職務(wù)：
乙方：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權的畝(土地使用權證號為：字第)土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條合作項目概況
1、土地使用證號：()字第號，土地規劃許可證號()，建筑施工許可證號()，建設規劃許可證號()。
2、項目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3、擬開(kāi)發(fā)規模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準
第二條合作方式
1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。
2、該項目的'16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權利。
第三條項目管理
1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營(yíng)、獨立管理、獨立銷(xiāo)售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項目部的資金用途。
2、本項目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務(wù)機關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。
3、本合作項目設專(zhuān)項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實(shí)際控制。針對本合作項目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項賬號。
4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。
第四條項目專(zhuān)項賬戶(hù)
甲乙雙方定于合同生效之日起7日內，共同持印簽到中信銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專(zhuān)項賬戶(hù)，甲方提供法人專(zhuān)用章一枚，財務(wù)專(zhuān)用章一枚、賬戶(hù)預留乙方印簽一枚，
雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條甲方責任
1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進(jìn)行。
2、甲方負責辦理該項目建設過(guò)程中所需要的其他一切手續及負責處理、協(xié)調與政府各部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負責辦理該項目專(zhuān)項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權債務(wù)，如因有的或將來(lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。
第六條乙方責任
1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。
3、項目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。
4、該工程項目的債權債務(wù)，全部由項目部承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。
6、項目部必須確保在完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權債務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。
第七條利益分配
1、在該項目工程建設中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項目專(zhuān)項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對此無(wú)任何收取、支配等權力。
2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條項目建設工期
1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計算，辦理全部施工許可審批手續的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后30日內(但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設資金問(wèn)題拖延合作項目的建設周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時(shí)間。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區綜合驗收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區驗收工作，驗收過(guò)程中發(fā)生的費用，由乙方承擔。
第九條違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。
2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。
第十條其他約定事宜
1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨對本項目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。
第十一條合同的變更和解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應盡快用電話(huà)、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應承擔由此而產(chǎn)生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時(shí)以書(shū)面形式通知對方，合同自通知到達對方時(shí)解除。
4、合同解除后，有過(guò)錯的一方應賠償無(wú)過(guò)錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條合同爭議的解決方式
1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過(guò)協(xié)商的方式解決。
2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭議提交鄭州仲裁委員會(huì )裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。
第十三條不可抗力
本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外
第十五條特別約定
未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無(wú)權進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣(mài)、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。
第十六條合同的簽訂和效力
本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十七條本合同文本
本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)8
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
依據中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執行：
一、合作項目
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項目。
二、合作的范圍及內容
根據甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。
三、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應合法商務(wù)活動(dòng)。
四、甲、乙雙方的工作與責任
4.1、甲方：
4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書(shū)、授權委托書(shū)等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。
4.1.2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò )相應的金融機構或投資機構。
4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。
4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。
4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。
4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務(wù)費用，銷(xiāo)售費用等）。
4.1.7、雙方商定的其他工作。
4.2、乙方：
4.2.1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。
4.2.2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。
4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應的授權。
4.2.4、負責協(xié)調關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò )、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標。
4.2.5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費用的支付方式
5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個(gè)項目信息為單位，按每個(gè)項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開(kāi)辦費在月支付管理費中扣減。
5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
六、保證與承諾
6.1、雙方有權簽訂并執行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。
6.2、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀(guān)的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。
6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。
6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進(jìn)行，否則，乙方自行承擔全部責任。
6.6、乙方在提出正當的合法商務(wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應積極的給予支持，
七、合作期限
7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長(cháng)至合作項目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。
7.2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7.2.1、一方停止營(yíng)業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；
7.2.2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點(diǎn)的法律規定的任何類(lèi)似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；
7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時(shí)間內將事故詳細情況通知對方，最長(cháng)不得超過(guò)十五日，雙方應該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。
7.5、本協(xié)議合作期滿(mǎn),如需延長(cháng)合作期,雙方可簽訂書(shū)面文件延長(cháng)合作期。
7.6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結束，則本協(xié)議終止。
八、違約責任
8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來(lái)的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；
8.2、如果任何一方連續三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。
九、不可抗力
9.1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰爭、火災、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
十、適用法律
10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。
10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過(guò)友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續履行。
10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它
11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。
11.3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。
甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______
或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)9
立合同單位:
________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項目?jì)热菁耙幠?______________________________
總投資及資金籌措:
總投資______萬(wàn)元(其中:征地費______萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費______萬(wàn)元,建筑安裝費______萬(wàn)元)。投入資金規模______萬(wàn)元,甲方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次______出資萬(wàn)元,預收款______萬(wàn)元;乙方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次出資______萬(wàn)元。
合作方式:___________________________________
各方負責:___________________________________
甲方:_______________________________________
乙方:_______________________________________
經(jīng)營(yíng)方式:___________________________________
資金償還及占用費:
資金占用費按月利率_____‰計付,并于每季末的前______天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行__________,最后一交還款時(shí),資金占用費隨本金一起還清。
財務(wù)管理:
1.成本核算范圍:______________________________
2.決算編制:__________________________________
3.財產(chǎn)清償:__________________________________
利潤分配:____________________________________
違約責任:____________________________________
其他:
1.該項目資金在____________行開(kāi)戶(hù)管理。
2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式______份,甲方執______份,乙方______份。合同副本______份,報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)
地址:地址:地址:
法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)
開(kāi)戶(hù)銀行及賬號：開(kāi)戶(hù)銀行及賬號:
簽約日期:年月日
簽約地點(diǎn):
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