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(精華)城市房屋拆遷管理條例4篇
城市房屋拆遷管理條例1
第一章總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進(jìn)行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 凡在本行政區域內的城市規劃區國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個(gè)人。本條例所稱(chēng)受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，組織實(shí)施房屋拆遷的單位。
本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改建。
第五條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。
第六條 市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)主管本市市區城市房屋拆遷工作，縣(市)人民政府房屋拆遷主管部門(mén)主管本轄區城市房屋拆遷工作;其他有關(guān)行政部門(mén)應當依照各自職責做好城市房屋拆遷管理工作。
第七條 本市縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位和個(gè)人給予獎勵。
第二章 一般規定
第八條 單位或者個(gè)人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門(mén)提出申請，并交驗下列文件、資料：
(一)建設項目計劃批準文件;
(二)建設用地規劃許可證和經(jīng)批準的規劃平面總圖;
(三)建設用地批準書(shū)和用地紅線(xiàn)圖;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)異地安置的房屋所有權證或者建設工程規劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。
第九條 過(guò)渡安置被拆除房屋使用人的，辦理拆遷許可證時(shí)，拆遷人須將安置房建設總投資50%的資金存入開(kāi)戶(hù)銀行的專(zhuān)門(mén)帳號，作為安置房建設專(zhuān)用資金，專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受房屋拆遷主管部門(mén)監督。
第十條 房屋拆遷主管部門(mén)自收到拆遷申請及有關(guān)文件和資料之日起十五日內，對符合本條例規定的，核發(fā)房屋拆遷許可證;對不符合本條例規定的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證，并書(shū)面通知申請人。
第十一條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實(shí)施房屋拆遷不得擴大或者縮小拆遷許可證規定的拆遷范圍，不得超過(guò)房屋拆遷許可證規定的拆遷期限。因特殊情況需要延長(cháng)期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)前三十日提出申請，報房屋拆遷主管部門(mén)批準后并予公告。但延長(cháng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。
第十二條 房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)放房屋拆遷許可證后，應當將拆遷人和受托拆遷人、建設項目名稱(chēng)、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書(shū)面通知公安、工商行政、規劃等有關(guān)部門(mén)，在拆遷期限內暫停辦理戶(hù)口遷入、分戶(hù)、發(fā)放營(yíng)業(yè)執照、房屋改建擴建、抵押、租賃等有關(guān)手續。在拆遷期限內因出生、婚嫁、軍人轉業(yè)和復員退伍等確需入戶(hù)或者分戶(hù)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準后方可辦理。
第十三條 房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內經(jīng)鑒定為危房的，拆遷人應當先予拆除。
第十四條 本市各級人民政府可以組織統一拆遷，拆遷人也可以自行拆遷或者委托拆遷。
城市重點(diǎn)建設、市政建設和實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區應當由人民政府組織統一拆遷。
具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷。
不具有拆遷資格的拆遷人必須委托拆遷，受托拆遷人不得再行委托。委托雙方應當簽訂委托拆遷書(shū)面合同，并報房屋拆遷主管部門(mén)備案。房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。
第十五條 城市房屋拆遷實(shí)行拆遷資格證制度。自行拆遷的拆遷人和受托拆遷人，必須按規定取得房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的《城市房屋拆遷資格證書(shū)》，并根據資質(zhì)等級承擔相應的拆遷業(yè)務(wù)。拆遷業(yè)務(wù)人員必須取得房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的《城市房屋拆遷執業(yè)證》，在開(kāi)展拆遷業(yè)務(wù)時(shí)應當出示拆遷執業(yè)證。對無(wú)拆遷執業(yè)證的，被拆遷人有權拒絕商議拆遷安置有關(guān)事宜。
第十六條 公安、糧食、教育等部門(mén)應當憑被拆遷人房屋安置證明，辦理被拆遷人糧食、戶(hù)口遷移和轉學(xué)等手續。
第十七條 拆遷人和被拆遷人應當在規定的拆遷期限內，依照本條例規定簽訂補償、安置協(xié)議，并報房屋拆遷主管部門(mén)備案。補償、安置協(xié)議應當包括補償形式、補償金額，安置用房地點(diǎn)、樓層、部位、建筑面積，過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，違約責任以及雙方約定的其他條款。
第十八條 被拆除房屋的權屬、面積、結構、用途等，以房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的產(chǎn)權證明為依據。已改變使用性質(zhì)的被拆除房屋，以規劃行政主管部門(mén)批準的文件為依據。
第十九條 拆遷人和被拆遷人在規定的拆遷期限內，就拆遷補償、安置問(wèn)題達不成協(xié)議的，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五日以?xún)认蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過(guò)渡用房的，不停止拆遷的執行。但對被拆除房屋及其附屬物應向公證機關(guān)辦理證據保全。
第二十條 在房屋拆遷公告規定的或者本條例第十九條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無(wú)正當理由拒絕拆遷的，市、縣(市)人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由作出決定的人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請人民法院強制執行。
第二十一條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、僑房等另有規定的，從其規定。
第二十二條 房屋拆遷主管部門(mén)應當對房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監督檢查。被檢查者應當如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
第二十三條 拆遷范圍內的房屋拆除完畢后，拆遷人應向房屋拆遷主管部門(mén)申請驗收。驗收合格后，規劃行政主管部門(mén)和建筑工程管理部門(mén)方可核發(fā)拆遷范圍內的建設工程規劃許可證和施工許可證。
第二十四條 房屋拆遷主管部門(mén)應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償
第二十五條 拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有權人，必須依照本條例的規定給予補償。
拆除違法違章建筑和建設工程規劃許可證規定無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，不予補償。拆除未超過(guò)批準使用期限的臨時(shí)建筑，按原建筑安裝工程造價(jià)結合使用期限予以補償。
第二十六條 拆遷補償實(shí)行產(chǎn)權調換、作價(jià)補償，或者產(chǎn)權調換和作價(jià)補償相結合的形式;具體補償形式，由拆遷人與被拆遷人按照本條例的規定協(xié)商確定。產(chǎn)權調換的'面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價(jià)補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結合成新結算;或者參照評估作價(jià)的金額結算。除國家投資建設以外的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的拆遷補償，應當鼓勵實(shí)行作價(jià)補償形式。作價(jià)補償參照評估作價(jià)金額結算的，應當由具有相應資質(zhì)的評估機構按照公平、公正原則，合理評估。
第二十七條 以產(chǎn)權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價(jià)結算;償還建筑面積超過(guò)或者不足原建筑面積的部分，均按商品房?jì)r(jià)格結算。其中營(yíng)業(yè)性房屋償還后，房屋的公共分攤面積大于原被拆除房屋公共分攤面積的，可以增加償還面積，并按重置價(jià)格結算。
第二十八條 以產(chǎn)權調換形式償還單位自管和私人所有的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價(jià)結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按商品房?jì)r(jià)格結算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積6平方米以下的部分，按重置價(jià)格結算;超過(guò)6平方米的部分，按商品房?jì)r(jià)格結算。以產(chǎn)權調換形式償還房地產(chǎn)管理部門(mén)直管的住宅房屋，其價(jià)格結算和產(chǎn)權處理辦法由市人民政府根據省人民政府的有關(guān)規定制定。
第二十九條 實(shí)行異地安置并降低安置地域類(lèi)別的，每降低一個(gè)地域類(lèi)別，在原房屋建筑面積的基礎上無(wú)償增加10%的建筑面積。實(shí)行異地安置并提高安置地域類(lèi)別的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結算結構差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jì)r(jià)格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價(jià)格結算。地域類(lèi)別的劃分由市、縣(市)人民政府規定。
第三十條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規模予以重建，或者由拆遷人給予補償，由市、縣(市)人民政府按照城市規劃統籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調換，由拆遷人按該附屬物的重置價(jià)格結合成新作價(jià)補償。
第三十一條 在拆遷范圍內的私有房屋，所有人死亡又無(wú)繼承人、所有人下落不明又無(wú)合法代理人以及所有權不清的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法代管。
第三十二條 拆除依法代管的房屋，應以產(chǎn)權調換形式補償，由拆遷人與代管人簽訂補償、安置協(xié)議，并向公證機關(guān)辦理公證和證據保全。
第三十三條 拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門(mén)批準后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門(mén)應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據保全。
第三十四條 拆除設有抵押權的房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十三條的規定實(shí)施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實(shí)行作價(jià)補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。
第三十五條 拆除租賃期限未屆滿(mǎn)的出租住宅房屋，應當實(shí)行產(chǎn)權調換，可以繼續維持原租賃關(guān)系。因拆遷引起原租賃合同條款變更的，由租賃雙方作相應修改。
第三十六條 房屋拆遷時(shí)，公有住宅房屋的使用人要求購買(mǎi)原房屋的，經(jīng)房屋所有人同意，按原房屋建筑面積的重置價(jià)格作價(jià)，向房屋所有人支付房屋價(jià)款后，按私有房屋進(jìn)行拆遷補償。
第三十七條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房，按原建筑面積及原生產(chǎn)工藝和有關(guān)設施安裝的標準，以現行通用廠(chǎng)房的標準，另行選址重建�；蛘咦鲀r(jià)補償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房的附屬物和不能搬遷的設施、設備，按重置價(jià)格結合成新作價(jià)補償。
第三十八條 拆除電力、電訊、給排水、燃氣等設施，根本國家有關(guān)規定辦理;已廢棄不用的不予補償。
第三十九條 因城市道路、橋梁、給排水、燃氣管網(wǎng)等工程建設，需拆除少量房屋及其附屬物且不影響被拆遷人正常生產(chǎn)、生活的，按重置價(jià)格作價(jià)補償。拆遷范圍內的公共綠地、樹(shù)木、花卉、苗木等，依照有關(guān)法律、法規處理。
第四章 拆遷安置
第四十條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規定給予安置。已按評估作價(jià)補償的被拆遷人和被拆除的違法違章建筑、臨時(shí)建筑的使用人，不予安置。
第四十一條 對被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，根據建設工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規劃和城市舊區改建的原則確定，可以異地安置，也可以回遷安置。異地安置被拆除房屋使用人的，除人民政府組織統一拆遷外，應當一次性安置。
第四十二條 拆除住宅和非住宅房屋，按照原建面積安置。凡降低或者提高安置地域類(lèi)別的，按本條例第二十九條規定執行。
第四十三條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人付給適當補助費。
第四十四條 拆除非住宅房屋，由拆遷人按實(shí)付給被拆除房屋使用人的搬遷補助費，其中生產(chǎn)設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規定標準付給。拆除住宅房屋，由拆遷人按規定付給被拆除房屋使用人搬家補助費。一次性安置的，付給一次搬家補助費;過(guò)渡安置的，付給兩次搬家補助費。
第四十五條 被拆除住宅房屋的使用人自行解決過(guò)渡用房的，由拆遷人按規定付給過(guò)渡補助費。由拆遷人提供過(guò)渡用房的，不付給過(guò)渡補助費。
第四十六條 本條例第四十三、四十四、四十五條規定的補助費，其標準由市人民政府另行規定。
第四十七條 拆遷人提供的過(guò)渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續。安置房建成交付使用后，被拆除房屋使用人應騰退過(guò)渡用房。
第四十八條 拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不得超過(guò)十八個(gè)月。拆遷人、被拆遷人雙方應當遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。
第四十九條 由于拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按下列規定給被拆除房屋使用人增付過(guò)渡補助費：
(一)對被拆除房屋使用人自行解決過(guò)渡用房的，延長(cháng)時(shí)間在一年以?xún)鹊�，增付一倍過(guò)渡補助費;延長(cháng)時(shí)間超過(guò)一年的，自超過(guò)之月起增付二倍過(guò)渡補助費。
(二)對由拆遷人提供過(guò)渡用房的，除協(xié)議另有約定外，延長(cháng)時(shí)間在一年以?xún)鹊�，按標準付給過(guò)渡補助費;延長(cháng)時(shí)間超過(guò)一年的，自超過(guò)之月起增付一倍過(guò)渡補助費。
第五章 法律責任
第五十條 拆遷人違反本條例規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責令改正，可按房屋建筑面積處以每平方米50元以上100元以下的罰款，并依法承擔相應的民事責任：
(一)未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的;
(二)未按房屋拆遷許可證的規定拆遷的;
(三)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的。
第五十一條 拆遷人擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償、安置范圍的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責令改正，并可處10000元以上30000元以下的罰款。
第五十二條 拆遷人無(wú)正當理由超過(guò)規定拆遷期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責令改正，并可從逾期之月起處以每月3000元罰款。
第五十三條 拆遷人擅自延長(cháng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責令拆遷人限期安置被拆遷人，并可按過(guò)渡安置戶(hù)數對拆遷人處以每戶(hù)每月100元罰款。
第五十四條 被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退過(guò)渡用房的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責令限期騰退過(guò)渡用房，并可處每日10元以上30元以下罰款。
第五十五條 阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員執行公務(wù)，辱罵、毆打房屋拆遷人員，應當給予治安處罰的，由公安機關(guān)予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十六條 房屋拆遷主管部門(mén)工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第五十七條 單位自行拆除內部房屋及其附屬物的，由市人民政府另行規定。
第五十八條 本條例經(jīng)湖南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )批準后，由長(cháng)沙市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公布實(shí)施。
城市房屋拆遷管理條例2
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進(jìn)行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。
第二條 凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 本條例所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個(gè)人。
本條例所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。
第五條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第六條 國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全國的城市房屋拆遷工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者人民政府授權的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷主管部門(mén))，主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
第七條 縣級以上地方人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個(gè)人給予獎勵。
第二章 拆遷管理一般規定
第八條 任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。
實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。
第九條 當地人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區，應當實(shí)施統一拆遷。
拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。
房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。
第十條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門(mén)應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門(mén)和拆遷人應當及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十一條 拆遷范圍確定后，由當地縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門(mén)通知房屋拆遷所在地公安部門(mén)暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶(hù)口和居民分戶(hù)。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶(hù)或者分戶(hù)的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準后，方可辦理。
第十二條 在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規定拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人依照本條例的規定就補償、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議。補償、安置協(xié)議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。
第十三條 補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門(mén)備案。
拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據保全。
第十四條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。
第十五條 在房屋拆遷公告規定的或者本條例第十四條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無(wú)正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請人民法院強制拆遷。
第十六條 法律、法規對拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規定的，依照有關(guān)的法律、法規執行。
第十七條 房屋拆遷主管部門(mén)應當對房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查。被檢查者應當如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
第十八條 房屋拆遷主管部門(mén)應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償
第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規定給予補償。
拆除違章建筑、超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑不予補償;拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑給予適當補償。
第二十條 拆遷補償實(shí)行產(chǎn)權調換、作價(jià)補償，或者產(chǎn)權調換和作價(jià)補償相結合的形式。
產(chǎn)權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
作價(jià)補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結合成新結算。
第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規劃統籌安排。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予適當作價(jià)補償。
第二十二條 以產(chǎn)權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結算結構差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jì)r(jià)格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結合成新結算。
第二十三條 以產(chǎn)權調換形式償還的'住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第二十四條 拆除出租住宅房屋，應當實(shí)行產(chǎn)權調換，原租賃關(guān)系繼續保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應當作相應修改。
第二十五條 拆除有產(chǎn)權糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門(mén)應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據保全。
第二十六條 對拆除設有抵押權的房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規定期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規定實(shí)施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實(shí)行作價(jià)補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。
第四章 拆遷安置
第二十七條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規定給予安置。安置用房不能一次解決的，應當在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。
被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內具有正式戶(hù)口的公民和在拆遷范圍內具有營(yíng)業(yè)執照或者作為正式辦公地的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。
第二十八條 對被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。
對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。
第二十九條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。
第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地實(shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原面積)安置。
對按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。增加安置面積的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。
在規定的過(guò)渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時(shí)安置補助費。
在規定的過(guò)渡期限內，由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時(shí)安置補助費。
搬家補助費和臨時(shí)安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。
第三十三條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長(cháng)過(guò)渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當適當增加臨時(shí)安置補助費。
由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長(cháng)過(guò)渡期限的，對由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當適當付給臨時(shí)安置補助費。
第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，可以由拆遷人付給適當補助費。
第五章 罰則
第三十五條 對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告、責令停止拆遷，并可處以罰款：
(一)未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規定擅自拆遷的;
(二)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的;
(三)擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償、安置范圍的。
第三十六條 拆遷人無(wú)正當理由超過(guò)規定拆遷期限或者擅自延長(cháng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)對拆遷人予以警告，并可處以罰款。
第三十七條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門(mén)對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉房，并可處以罰款。
第三十八條 本條例中所規定的罰款，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。罰款全部上繳國庫，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。
第三十九條 被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內，向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書(shū)之日起十五日內，向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。
第四十條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門(mén)工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員執行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰法規的規定處罰;構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第四十一條 房屋拆遷主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十二條 省、自治區、直轄市人民政府可以根據本條例制定實(shí)施細則。
第四十三條 本條例由國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責解釋。
第四十四條 本條例自一九九一年六月一日起施行。
城市房屋拆遷管理條例3
現將北京市人民政府關(guān)于修改《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則的補充規定》的批復轉發(fā)給你們，請認真貫徹執行�，F對執行中有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、各拆遷單位拆遷許可證的發(fā)放，仍按照《北京市人民政府關(guān)于加強城市房屋拆遷管理的通知》（京政發(fā)〔1995〕13號）的規定執行，即：城近郊8個(gè)區房屋土地管理局向拆遷單位發(fā)放房屋拆遷許可證，必須報經(jīng)市房屋土地管理局批準。
二、各區、縣政府制定的本行政區域范圍內危舊房改造工程的拆遷政策，必須按照京政發(fā)〔1995〕13號的文件的規定，報經(jīng)市計委、市建委和市房屋土地管理局審核批準后方可實(shí)施。
以上各點(diǎn)，請遵照執行。
北京市人民政府關(guān)于修改《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則的補充規定》的批復
�。ň┱�1995〕89號一九九五年十二月二十四日）
市房屋土地管理局：
市人民政府批準對《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則的補充規定》作如下修改：
一、第六條修改為：
拆遷農轉居戶(hù)，根據被拆遷人原使用面積安置。被拆遷人原人均使用面積超過(guò)20平方米的，按人均使用面積20平方米的標準安置；被拆遷人原人均使用面積不足20平方米的，按被拆遷人原使用面積安置，但被拆遷人原住房嚴重擁擠不便，按原使用面積安置確有困難的，可以根據被拆遷人家庭人口構成狀況，按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》第二十八條第二款規定的標準適當增加安置面積。對被拆除房屋按有關(guān)規定作價(jià)補償。
被拆遷人要求房屋產(chǎn)權調換的，償還的房屋其使用面積按前款規定的安置面積標準計算。償還房屋與被拆除房屋的差價(jià)結算和價(jià)格結算以建筑面積為準，具體計算辦法按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》及其他有關(guān)規定執行。
二、《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則的補充規定》中的“房地產(chǎn)管理局”改為“房屋土地管理部門(mén)”，其中第二、七、九、十條中的“市房地產(chǎn)管理局”均改為“市房屋土地管理局”。
《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則的補充規定》由你局根據本批復作相應的修正，重新施行。重新施行前已由市或區、縣房屋土地管理部門(mén)公告或者動(dòng)員的房屋拆遷，適用原規定；重新實(shí)施后由市或者區、縣房屋土地管理部門(mén)公告或者動(dòng)員的房屋拆遷，適用修改后的規定。
北京市實(shí)施《城市房屋拆遷管理條例》細則的補充規定（1994年4月20日北京市人民政府京政發(fā)第26號，根據1995年12月24日北京市人民政府京政函〔1995〕89號修改）
第一條為進(jìn)一步做好城市房屋拆遷工作，保障城市建設順利進(jìn)行，根據《城市房屋拆遷管理條例》和本市的實(shí)施細則，制定本規定。
第二條建設工程用地跨區、縣的，由市房屋土地管理局核發(fā)房屋拆遷許可證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)許可證），市房屋土地管理局也可指定有關(guān)區、縣房屋土地管理部門(mén)核發(fā)許可證。
重點(diǎn)建設工程、危舊房改建工程以及總拆遷量在200戶(hù)（含200戶(hù)）以上的建設工程，其拆遷計劃和拆遷方案，經(jīng)區、縣房屋土地管理部門(mén)核報市房屋土地管理局批準后，由區、縣房屋土地管理部門(mén)核發(fā)許可證。
市和區、縣房屋土地管理部門(mén)應依照規定對拆遷方案嚴格審查，并監督檢查拆遷方案的實(shí)施。對拆遷協(xié)議不完善的，應責令期限改正。
第三條拆除住宅房屋，被拆遷人從二環(huán)路以?xún)鹊貐^遷往遠郊區、縣安置的，每戶(hù)可增加一個(gè)自然間或補助2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元；從二環(huán)路以外三環(huán)路以?xún)鹊貐^遷往遠郊區、縣安置的，每戶(hù)可增加一個(gè)自然間或補助1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元。
第四條除第三條規定的外，凡異地安置被拆遷人，安置地點(diǎn)距遷出地點(diǎn)超過(guò)4公里（含4公里），給其生活帶來(lái)一定不便的，按安置人口數每人給予一次性異地安置補助費500元。不足4公里或雖超過(guò)4公里但安置地點(diǎn)在東城區、西城區、崇文區、宣武區范圍內的不予補助。
第五條拆遷個(gè)體工商戶(hù)的安置和經(jīng)濟補助：
一、對利用自有房屋從事經(jīng)營(yíng)并無(wú)其他生活來(lái)源的個(gè)體工商戶(hù)，拆遷人應以營(yíng)業(yè)用房安置（包括提供相應的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地）；確無(wú)營(yíng)業(yè)房屋的，以住宅用房安置。不得既用營(yíng)業(yè)用房又用住宅用房重復安置。
對利用自有房屋從事經(jīng)營(yíng)但還有其他生活來(lái)源的個(gè)體工商戶(hù)，可以住宅用房安置。
對利用承租的房屋從事經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶(hù)，不予安置，給予適當經(jīng)濟補助。
二、對因拆遷引起停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的個(gè)體工商戶(hù)，可根據其上一年度上報稅務(wù)部門(mén)的月平均納稅收入額，按下列情況給予適當經(jīng)濟補助：
以營(yíng)業(yè)用房安置的，根據其停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間給予補助。
以非營(yíng)業(yè)用房安置或按規定不予安置的，給予6至12個(gè)月的補助。
第六條拆遷農轉居戶(hù)，根據被拆遷人原使用面積安置。被拆遷人原人均使用面積超過(guò)20平方米的，按人均使用面積20平方米的標準安置；被拆遷人原人均使用面積不足20平方米的，按被拆遷人原使用面積安置，但被拆遷人原住房嚴重擁擠不便，按原使用面積安置確有困難的，可以根據被拆遷人家庭人口構成狀況，按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》第二十八條第二款規定的標準適當增加安置面積。對被拆除房屋按有關(guān)規定作價(jià)補償。
被拆遷人要求房屋產(chǎn)權調換的，償還的`房屋其使用面積按前款規定的安置面積標準計算。償還房屋與被拆除房屋的差價(jià)結算和價(jià)格結算以建筑面積為準，具體計算辦法按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》及其他有關(guān)規定執行。
第七條危舊房改建工程的房屋拆遷，實(shí)行鼓勵外遷、回遷與住房制度改革相結合的政策。具體辦法由區、縣人民政府結合本區、縣的實(shí)際情況制定，并報市房屋土地管理局備案。
開(kāi)發(fā)建設企業(yè)對危舊房改建工程的被拆遷居民、單位，應按拆遷協(xié)議妥善安置，對自行周轉的居民應保證按期回遷。
第八條原居住在城區、近郊區的被拆遷人自行周轉的，在規定的過(guò)渡期限內，每人每月發(fā)給臨時(shí)安置補助費50元。由于拆遷人的責任，使被拆遷人到期不能回遷的，自逾期之月起，每人每月增發(fā)30元；逾期時(shí)間6個(gè)月以上的，自第7個(gè)月起，每人每月增發(fā)60元。
遠郊區、縣被拆遷人自行周轉的臨時(shí)安置補助費標準，仍按1991年市政府的規定執行。
第九條本規定由市房屋土地管理局負責解釋。
城市房屋拆遷管理條例4
第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進(jìn)行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市建設房屋拆遷管理辦法》，結合本市實(shí)際情況，制定本條例。
第二條凡在本市城市規劃區內的國有土地上，因建設需要拆除房屋及其附屬設施的，適用本條例。
前款規定的區域內因土地使用權出讓或市及各縣級市人民政府決定的其他搬遷項目需要遷讓房屋及其附屬設施的，適用本條例。
第三條青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(mén)。
青島市房屋拆遷管理辦公室是本市市南、市北、四方、李滄四區內的城市房屋拆遷行政管理部門(mén)。
各縣級市、嶗山區、黃島區、城陽(yáng)區（以下統稱(chēng)縣級市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本轄區內的城市房屋拆遷行政管理部門(mén)。
第四條各級人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導。
城建、規劃、土地、公安、工商等行政管理部門(mén)應當按照各自的職責，協(xié)同城市房屋拆遷行政主管部門(mén)和管理部門(mén)做好房屋拆遷工作。
第五條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市建設、城市管理和土地使用權出讓。
第六條本條例所稱(chēng)拆遷當事人包括拆遷人和被拆遷人。
拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個(gè)人。
被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的合法所有人（以下稱(chēng)被拆遷所有人）和被拆遷房屋及其附屬設施的合法使用人（以下稱(chēng)被拆遷使用人）。
第七條拆遷人必須依照本條例給被拆遷人安置、補償。
被拆遷人必須服從城市建設和土地使用權出讓的要求，在規定期限內完成搬遷。
第二章拆遷管理一般規定
第八條城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷單位）實(shí)施。從事城市房屋拆遷工作的人員必須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓考核，取得崗位合格證書(shū)。
房屋拆遷資格證書(shū)和崗位合格證書(shū)，由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)。
第九條市或縣級市人民政府確定的重點(diǎn)建設項目的拆遷，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)組織拆遷單位實(shí)施。其他建設項目的拆遷，拆遷人應當委托拆遷單位實(shí)施，雙方訂立拆遷合同，報城市房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。
城市房屋拆遷行政管理部門(mén)不得接受拆遷委托。
拆遷人應當按規定交付委托拆遷費、拆遷管理費和回遷保證金。
第十條城市房屋拆遷應當按下列順序實(shí)施：
�。ㄒ唬┮巹澬姓鞴懿块T(mén)劃定拆遷范圍；
�。ǘ┎疬w申請人抄錄戶(hù)口和核查房屋情況；
�。ㄈ┎疬w申請人制定拆遷計劃和拆遷安置、補償方案；
�。ㄋ模┏鞘蟹课莶疬w行政管理部門(mén)核發(fā)拆遷許可證，拆遷通告；
�。ㄎ澹┎疬w人與被拆遷人簽訂拆遷安置、補償協(xié)議；
�。┍徊疬w人搬遷騰地；
�。ㄆ撸┗剡w、安置。
第十一條拆遷申請人憑建設項目定點(diǎn)通知書(shū)或土地使用權出讓批準文件，提請城市房屋拆遷行政管理部門(mén)向有關(guān)部門(mén)發(fā)出拆遷通知，告知拆遷范圍和需配合辦理的事項，有關(guān)部門(mén)應當予以配合。
第十二條拆遷申請人憑拆遷通知，抄錄核實(shí)拆遷范圍內的常住戶(hù)口。拆遷申請人應當自發(fā)出拆遷通知之日起二十四個(gè)月內申領(lǐng)拆遷許可證，逾期應當重新辦理抄錄核實(shí)戶(hù)口手續。
拆遷申請人憑拆遷通知，向有關(guān)單位或個(gè)人核查被拆遷房屋的產(chǎn)權情況、使用情況及租賃情況，并辦理房屋估價(jià)手續。
拆遷申請人憑拆遷通知，要求房屋所有人、出租人和有關(guān)部門(mén)停止拆遷范圍內房屋的新建、翻建、擴建、改建、大修（倒危房搶修除外）、裝修，停辦房屋交易、互換、析產(chǎn)、分割、贈與、出租、變更使用性質(zhì)手續和臨時(shí)建筑的延期手續，停辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執照。停辦有關(guān)手續的期限為二十四個(gè)月，逾期自行終止。
拆遷申請人憑拆遷通知，在拆遷范圍內進(jìn)行安置、補償用戶(hù)需求意向的調查研究，以參照制定拆遷計劃和安置、補償方案。
第十三條拆遷申請人持建設工程規劃許可證和建筑施工圖紙、拆遷計劃、拆遷安置、補償方案，向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)申領(lǐng)拆遷許可證。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應當自接到申請之日起二十日內審定拆遷計劃和拆遷安置、補償方案；對于符合規定的，發(fā)給拆遷許可證。
未取得拆遷許可證的，建設行政主管部門(mén)不予批準開(kāi)工。
第十四條拆遷計劃應當包括下列內容：
�。ㄒ唬┎疬w范圍和拆遷方式；
�。ǘ┎疬w安置、補償形式；
�。ㄈ┓课莶疬w補償費、搬家補助費和臨時(shí)安置補助費的預算和支付方式；
�。ㄋ模┎疬w安置、補償協(xié)議簽訂時(shí)間和期限；
�。ㄎ澹┡R時(shí)過(guò)渡方式及其措施；
�。┕こ涕_(kāi)工、竣工時(shí)間；
�。ㄆ撸┌徇w、回遷時(shí)間。
第十五條拆遷安置、補償方案應當包括下列內容：
�。ㄒ唬┍徊疬w房屋及其附屬設施的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權歸屬、面積等）；
�。ǘ┍徊疬w人情況；
�。ㄈ┌仓靡庖�(jiàn)；
�。ㄋ模┭a償意見(jiàn)；
�。ㄎ澹┢渌枰峤坏牟牧�。
第十六條城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應當自發(fā)放拆遷許可證之日起五日內拆遷通告，公布拆遷人、拆遷范圍、工程期限和搬遷騰地時(shí)限等。
拆遷人實(shí)施拆遷不得擅自改變拆遷范圍和期限。
拆遷通告后，拆遷人又停止拆遷建設的，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)責令其恢復原狀或限期恢復拆遷建設；給被拆遷人造成經(jīng)濟損失的，應當予以賠償。
城市房屋拆遷行政管理部門(mén)和拆遷人應當及時(shí)做好宣傳、動(dòng)員、解釋工作。
第十七條在拆遷通告規定的期限內，拆遷當事人應當按照本條例就拆遷安置、補償等問(wèn)題簽訂協(xié)議。
拆遷安置協(xié)議應當載明安置方式、安置地點(diǎn)、房屋的戶(hù)室型或間數、面積、臨時(shí)過(guò)渡方法、搬遷和回遷期限、違約責任等。
拆遷補償協(xié)議應當載明補償形式、作價(jià)補償數額、調換產(chǎn)權房屋面積及地點(diǎn)、拆房騰地期限、違約責任等。以產(chǎn)權調換方式補償的協(xié)議應當附補償房屋的平面圖。
被拆遷人安置房屋的定位應當本著(zhù)公開(kāi)、公平、合理的原則確定，具體辦法由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。安置房屋定位后，拆遷人應當將安置房屋的平面圖附在拆遷安置協(xié)議書(shū)后。
市政工程建設項目，經(jīng)市人民政府批準，可先簽訂套型協(xié)議，等拆除房屋、工程開(kāi)工后再簽定位協(xié)議。
第十八條安置被拆遷人房屋定位后，拆遷人不得擅自變更設計。確需變更設計且設計變更后對被拆遷人安置有影響的，應當重新簽訂協(xié)議，并不得降低被拆遷人的原安置、補償條件。
第十九條拆遷人應當將拆遷安置、補償協(xié)議和安置被拆遷人房屋分配方案報城市房屋拆遷行政管理部門(mén)備查。
拆遷人應當公布拆遷安置標準、補償標準、安置房屋平面圖和安置結果，接受監督。
第二十條拆遷人在拆遷和建設中應當遵循先安置、補償被拆遷人的原則，確保安置房屋按期交付使用。
用于安置的房屋應當符合國家和省、市的有關(guān)設計規范和規定。不符合要求的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)不予批準拆遷。
第二十一條拆遷當事人在拆遷通告規定的期限內，未能協(xié)商一致簽訂拆遷安置、補償協(xié)議的，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)作出裁決。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應當自接到裁決申請之日起七日內作出是否受理的決定，并制作決定書(shū)。決定受理的，應當自決定之日起三十日內裁決；決定不予受理的，應當說(shuō)明理由。被拆遷人是批準拆遷的城市房屋拆遷行政主管部門(mén)或城市房屋拆遷行政管理部門(mén)的'，由同級人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)可申請人民法院依法強制執行。在訴訟期間內，對于拆遷人已經(jīng)給被拆遷人作出安置或提供了周轉房的，不停止裁決的執行。
拆遷當事人簽訂拆遷安置、補償協(xié)議后，一方或雙方當事人反悔或拒不履行的，拆遷當事人可以向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執行。
第二十二條拆遷人違反拆遷安置、補償協(xié)議，無(wú)適當房屋安置被拆遷使用人的或者無(wú)適當房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換的，或者依據規定對被拆遷人應予以安置而拒不履行安置義務(wù)的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)可責令其就近購買(mǎi)商品房安置被拆遷使用人或與被拆遷所有人作產(chǎn)權調換。
第二十三條拆遷涉及土地使用權屬變更的，應當依照有關(guān)法律、法規的規定，辦理變更登記手續。
第二十四條拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規的規定執行。
第二十五條城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應當對各項拆遷活動(dòng)及拆遷安置、補償協(xié)議的執行和安置被拆遷人房屋的建設情況進(jìn)行檢查。被檢查者應當如實(shí)提供情況和資料。
城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應當建立、健全拆遷檔案管理制度和統計報表制度。接受委托的拆遷單位和拆遷人應當加強對拆遷檔案和統計資料的管理，并定期向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)上報備案。
第三章拆遷安置
第二十六條被拆遷使用人是指具備下列條件的公民、法人或其他組織：
�。ㄒ唬┰诓疬w范圍內使用一間以上合法房屋；
�。ǘ┚哂锌梢宰C實(shí)該房屋為合法使用的房屋所有權或租賃合同等證明；
�。ㄈ┚哂型摲课莸氖褂眯再|(zhì)和坐落地址相一致的居民常住戶(hù)口簿、營(yíng)業(yè)執照或辦公場(chǎng)所證明。
第二十七條被拆遷使用人的應安置人口以抄錄核實(shí)的常住戶(hù)口為準。
屬下列情況之一的，可作為應安置人口：
�。ㄒ唬┰谐Ｗ�(hù)口，已應征入伍的現役軍人；
�。ǘ┰谐Ｗ�(hù)口，按規定戶(hù)口應遷入所在單位的海員、船員、野外勘測人員、援外工作人員、外派勞務(wù)人員、出國訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者、留學(xué)生以及遷入托兒所、幼兒園的兒童，遷入學(xué)校的學(xué)生，遷入醫療單位的病人；
�。ㄈ┰谝幎ǖ暮炗啿疬w協(xié)議前出生且其母親為應安置人口的；
�。ㄋ模┰谐Ｗ�(hù)口的勞教和勞改人員。
在拆遷范圍內雖有常住戶(hù)口，但在當地城市規劃區內另有住宅房屋且人均使用面積達到十平方米的，不計入應安置人口。
第二十八條臨時(shí)建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積。
第二十九條住宅房屋的拆遷，對被拆遷使用人，根據建設工程的總體性質(zhì)和規劃要求確定就地或異地安置房屋。
屬下列情況之一的，對被拆遷使用人異地安置：
�。ㄒ唬┑缆�、管線(xiàn)、橋梁、公共綠地等城市基礎設施建設項目以及其他非住宅工程建設項目；
�。ǘ﹪型恋貎舻爻鲎屖褂脵�；
�。ㄈ┮粋�(gè)被拆遷使用人安置兩套或兩套以上房屋的，超過(guò)第三十條規定就地安置標準的部分。
異地安置的，除市政工程建設項目經(jīng)市人民政府批準可以采用自行過(guò)渡方式外，其他工程應當全部一次安置到位。
第三十條住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標準戶(hù)型安置。按原房屋使用面積就近上靠標準戶(hù)型安置后居住仍有困難的，被拆遷使用人可申請適當增加安置面積。
市南區、市北區、四方區、李滄區和高科技工業(yè)園的標準戶(hù)型使用面積為：二十五平方米、三十三平方米、四十平方米、四十七平方米、五十四平方米。申請增加安置面積后的人均控制標準為：三人以下（含三人）戶(hù)人均使用面積十二平方米，四人以上（含四人）戶(hù)人均使用面積十平方米。
縣級市（高科技工業(yè)園除外）的標準戶(hù)型使用面積和申請增加安置面積后的人均控制標準由當地人民政府擬定，報青島市人民政府批準后執行。
第三十一條按前條規定安置后，安置房屋使用面積超出原房屋使用面積的部分，被拆遷使用人應當在簽訂拆遷安置、補償協(xié)議時(shí)向拆遷人繳納超面積安置費。超面積安置費按下列規定分段計算：
�。ㄒ唬┌仓梅课菔褂妹娣e在原房屋使用面積二點(diǎn)五倍以?xún)惹椅催_到人均控制標準的，超出部分按超面積安置的統一標準繳納；
�。ǘ┌仓梅课菔褂妹娣e超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍但未超過(guò)人均控制標準的部分或超過(guò)人均控制標準但未超過(guò)原房屋面積二點(diǎn)五倍的部分，按超面積安置費統一標準的兩倍繳納；
�。ㄈ┌仓梅课菔褂妹娣e超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍且超過(guò)人均控制標準的部分，按商品房?jì)r(jià)格繳納。
被拆遷使用人不繳納超面積安置費的，按原房屋使用面積就地安置或按規定標準異地安置。
被拆遷使用人（含其家庭成員中有職業(yè)的）因拆遷安置需繳納超面積安置費的，可申請所在單位資助，有關(guān)單位可酌情給予資助。
被拆遷使用人繳納超面積安置費獲得其相應房屋面積的承租權。被拆遷使用人按住房制度改革的規定購買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權時(shí)，已由本人繳納超面積安置費增加的面積，不再繳納購房?jì)r(jià)款，其余面積，仍按住房制度改革的規定足額繳納購房?jì)r(jià)款。
第三十二條住宅房屋被拆遷使用人從區位好的地段遷入區位差的地段異地安置的，按照第三十條和第三十一條的規定安置后，按本市房屋類(lèi)區的劃分，每降低一個(gè)類(lèi)區，每戶(hù)增加七平方米的使用面積，按照降低類(lèi)區增加的面積免繳超面積安置費。被拆遷使用人按照住房制度改革的規定購買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權時(shí)，按照降低類(lèi)區增加的面積足額繳納購房?jì)r(jià)款，其余面積，按照第三十一條第四款的規定辦理。
第三十三條非住宅房屋拆遷，根據城市規劃和土地使用權出讓的要求，可就地或異地按原房屋用途安置。
拆遷商業(yè)、服務(wù)業(yè)鋪面房就地安置的，根據規劃設計的可能和原房屋情況予以安置，或劃片統一安置。
拆遷工業(yè)用房，可根據規劃需要異地安置。
拆遷公益事業(yè)房屋，按其功能要求應當就近安置的，應就近安置；按其功能要求可以異地安置的，可異地安置。
第三十四條非住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，按原建筑面積安置。
非住宅房屋的被拆遷使用人由區位較好的地段遷入區位較差的地段異地安置的，可比照兩地段商品房?jì)r(jià)格的差異適當增加安置面積。
第三十五條公有住宅經(jīng)批準改為非住宅使用房屋的，拆遷時(shí)，對被拆遷使用人按照住宅或非住宅安置。
住宅、非住宅兼用的房屋，對被拆遷使用人按照住宅房屋拆遷安置，并給以適當經(jīng)營(yíng)性補償。
拆遷私有非住宅房屋，經(jīng)拆遷人同被拆遷人協(xié)商一致，對被拆遷人可按原使用面積以住宅房屋安置，并給予適當補償；補償數額比照應安置的商品房差價(jià)確定。被拆遷人也可由拆遷人按市場(chǎng)評估價(jià)一次性買(mǎi)斷被拆除房屋的產(chǎn)權，不再對被拆遷人予以安置。
第三十六條非住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，超出原建筑面積的部分，被拆遷人須繳納超面積安置費。
按第三十四條第二款異地安置增加的面積不繳納超面積安置費。
第三十七條經(jīng)人民法院裁判遷讓的房屋，遷讓期未滿(mǎn)或遷讓期已滿(mǎn)中止執行的，按原使用面積安置受讓人，由現使用者在遷讓期或中止期內住用，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權的，可以參照本條例第四十三條的規定辦理。
第四章拆遷補償
第三十八條拆遷人應當按照本章規定給被拆遷所有人以補償。
被拆遷所有人包括公有房屋的管理人、私有房屋的所有人和對房屋實(shí)行行政代管的房產(chǎn)行政主管部門(mén)。
違法建筑應當自行拆除，不予補償。限期內不拆除的，由拆遷人報請城市房屋拆遷行政管理部門(mén)批準拆除，以料抵工。
縣級以上人民政府已決定限期拆除的建筑，拆遷時(shí)一并拆除，不再另行補償和安置。
第三十九條拆遷補償實(shí)行作價(jià)補償、產(chǎn)權調換或者作價(jià)補償與產(chǎn)權調換相結合的形式。
第四十條拆除私有房屋，被拆遷所有人對被拆除的房屋及其附屬設施要求作價(jià)補償的，拆遷人應當委托房屋評估機構按被拆除房屋的重置價(jià)格結合成新確定拆遷房屋補償費，并一次性付給被拆遷所有人。
領(lǐng)取作價(jià)補償費的被拆遷所有人或被拆除房屋的承租人符合安置條件的，按本條例的規定安置，但被安置者須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費，安置房屋的產(chǎn)權歸房產(chǎn)行政主管部門(mén)。被拆除房屋的承租人安置后，按住房制度改革的規定購買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權時(shí)，適用第三十一條第四款的規定。
第四十一條拆除公有住宅房屋，拆遷人用安置被拆遷使用人的房屋作為產(chǎn)權調換；拆除公有非住宅房屋按原建筑面積調換產(chǎn)權，或按重置價(jià)格結合成新予以作價(jià)補償。
第四十二條拆除房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋，由拆遷人按本條例的規定給予補償；產(chǎn)權調換的房屋或作價(jià)補償的價(jià)款，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。拆遷安置、補償協(xié)議須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據保全。
拆除所有人下落不明又無(wú)合法人的房屋，可比照前款規定處理。
第四十三條拆除自住私有房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權的，用安置房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權調換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結合成新計算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積的部分，按工程建筑造價(jià)估算價(jià)款。
第四十四條拆除出租的私有住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權調換。安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結合成新計算的價(jià)款兩相找差；超出原房屋建筑面積的部分，按商品房?jì)r(jià)格結算價(jià)款。安置房屋由被拆遷使用人使用，原租賃關(guān)系主體不因拆遷而改變。
第四十五條拆除私有非住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除的房屋實(shí)行產(chǎn)權調換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按工程建筑造價(jià)計算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結合成新計算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積部分，按商品房?jì)r(jià)格結算。
第四十六條被拆遷所有人對其被拆遷房屋要求一部分作價(jià)補償，一部分進(jìn)行產(chǎn)權調換的，可與拆遷人協(xié)商選擇其作價(jià)補償部分和產(chǎn)權調換部分，并按本條例的有關(guān)規定辦理。
第四十七條拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在拆遷通告限定的時(shí)間內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷安置、補償方案，報城市房屋拆遷行政管理部門(mén)批準后實(shí)施拆遷。拆遷前城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據保全。
第四十八條拆除公共設施，拆遷人應當按照其原性能、原規模予以重建，或者按照重置價(jià)格予以補償，或者由縣級以上人民政府按照城市規劃統籌安排。
對拆遷范圍內的園林、綠地、樹(shù)木按有關(guān)法律、法規的規定辦理。
第四十九條被拆遷所有人憑房屋所有權證辦理拆遷補償事宜。拆遷人應持被拆除房屋所有權證、土地使用證到房產(chǎn)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續。
第五章搬遷、過(guò)渡和回遷
第五十條拆除住宅房屋，拆遷人應當在被拆遷使用人搬遷時(shí)付給搬家補助費。搬家補助費按戶(hù)計發(fā)，一次性付給。
住宅房屋的被拆遷使用人搬遷時(shí)，憑房屋拆遷單位出具的證明，由所在單位給公假兩天。
第五十一條住宅房屋的被拆遷使用人原則上自行過(guò)渡；自行過(guò)渡確有困難的，拆遷人應當按人均使用面積不低于四平方米提供周轉房。
被拆遷使用人在新建房屋交付使用時(shí)，應當騰退周轉房。
被拆遷使用人自行過(guò)渡的，拆遷人一次性付給臨時(shí)安置補助費。
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