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銀行資產(chǎn)評估報告
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。下面整理了一篇銀行定資產(chǎn)評估報告，希望對您有幫助!
銀行資產(chǎn)評估報告
價(jià)值類(lèi)型和定義
根據本次擬進(jìn)行股權轉讓的評估目的，我們選取了持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
銀行資產(chǎn)評估
評估基準日
本次選定的評估基準日為XXXX 年 9 月 30 日。本基準日由委托方確定，是最接近經(jīng)濟行為的年度報表日。本報告中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格取費標準。
評估依據
本次資產(chǎn)評估的主要依據有：
(一)經(jīng)濟行為依據
XX公司與XX資產(chǎn)評估有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》;
XX資產(chǎn)評估有限公司
(二)法律法規依據
1.企業(yè)國有資產(chǎn)法 (2008年10月28日通過(guò)) ;
2.企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法(國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )令第12號);
3.關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知(國資委產(chǎn)權[2006]274號);
4.《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》財政部第14號令;
5.《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部第3號令;
6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部國資發(fā)產(chǎn)權《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓有關(guān)事項的通知》[2006]306號;
7.《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
8.其他相關(guān)的法律、法規文件。
(三)評估準則依據
1.財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的通知及附件“財企 [2004]20號”;
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》的通知及附件[2004]134號;
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知：《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準則—機器設備》和《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》[2007]189號;
4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);
5.中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知(會(huì )協(xié)[2003]18號)。
(四)權屬依據
委估股權認購及確認的相關(guān)資料;
(五)取價(jià)依據
1.委托方提供的XX銀行 2013、2012、2011 年XX銀行審計報告及附件
2.被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報表及其他資料;
3.同花順軟件查詢(xún)的相關(guān)市場(chǎng)數據資料;
4.其他有關(guān)資料。
評估方法
根據本次評估目的，企業(yè)價(jià)值評估一般適用收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎法(成本法)三種資產(chǎn)評估基本方法。
(一)評估方法的選擇
XX銀行主要經(jīng)營(yíng)吸收公眾存款、發(fā)放短、中長(cháng)期貸款、辦理票據承兌與貼現及中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )批準的其他業(yè)務(wù)。銀行經(jīng)營(yíng)受?chē)液暧^(guān)經(jīng)濟政策、貨幣信貸政策的影響較為直接，區域性的商業(yè)銀行除受?chē)液暧^(guān)政策影響外，與其所處地區可服務(wù)市場(chǎng)的大小和增長(cháng)性關(guān)系密切，在考慮XX銀行股權價(jià)值時(shí)，需要整體考慮銀行業(yè)基本面以及區域經(jīng)濟發(fā)展狀況。 考慮到 2007 年寧波銀行、南京銀行和北京銀行相繼上市，這三家城市商業(yè)
銀行的估值對同屬于地區性銀行的XX銀行有較強的借鑒意義，從而確定采用市場(chǎng)法評估更有利于評估目的價(jià)值實(shí)現。
結合上述分析，本次對XX公司擬轉讓所持有的 600.00 萬(wàn)股XX銀行股權價(jià)值的評估，主要采用市場(chǎng)法中相對估值模型。
(二)市場(chǎng)法及其適用條件
市場(chǎng)法屬于間接評估方法。一般又分為參考企業(yè)比較法(也稱(chēng)相對指標比較法)和并購案例比較法。由于并購案例資料難以收集且無(wú)法了解其中是否存在非市場(chǎng)價(jià)值因素，因此不宜選擇該種方法。對于參考企業(yè)法，由于目前金融行業(yè)上市公司比較多，可以在其中選出可比公司進(jìn)行比較，故選擇采用參考企業(yè)比較法。
市場(chǎng)法的適用條件是：①需要有一個(gè)充分活躍的'資產(chǎn)市場(chǎng);②參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數等資料是可以搜集、量化的。
采用相對指標比較法對標的權益或風(fēng)險證券等的價(jià)值估算，一般是根據評估對象所處市場(chǎng)的情況，選取某些公共指標如市凈率(PB)、市盈率(PE)等與可比公司進(jìn)行比較，通過(guò)對評估對象與可比公司各指標相關(guān)因素的比較，調整影響指標因素的差異，來(lái)得到評估對象的市凈率(PB)或市盈率(PE)等，據此估算評估對象的價(jià)值。
考慮XX銀行是一家從事金融業(yè)為主的區域性銀行企業(yè)，目前國內已經(jīng)有多家相類(lèi)似的銀行企業(yè)在國內滬深股市上市交易，可參考對比的類(lèi)似企業(yè)較多，而公開(kāi)活躍的市場(chǎng)價(jià)格更能反映可比企業(yè)的價(jià)值。本次評估中，結合被評估單位的行業(yè)特點(diǎn)，采用市凈率(PB)或市盈率(PE)等方法對XX銀行進(jìn)行相對估價(jià)是適宜的。
評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
根據國家現行有關(guān)資產(chǎn)評估的政策和法規規定，我們對XX銀行股權評估實(shí)施了如下的評估程序：
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項
與委托方進(jìn)行充分溝通，明確了解評估報告使用者本次資產(chǎn)評估的目的、評估范圍和評估對象、評估基準日，制定評估方案，了解主要股權的形成、變更及登記情況，了解股權涉及的資產(chǎn)概況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)及委托方對資產(chǎn)評估時(shí)間的計劃要求。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)
我們根據具體情況，對獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并派有專(zhuān)業(yè)勝任能力的項目經(jīng)理承接了本次評估業(yè)務(wù)。
(三)編制評估計劃
由項目經(jīng)理選擇專(zhuān)業(yè)人員，并對評估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項目的評估計劃。
(四)資產(chǎn)清查和盡職調查
1.由評估人員指導企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清理自查和輔導企業(yè)準備相關(guān)資料。包括：填寫(xiě)資產(chǎn)評估申報明細表和資產(chǎn)評估資料清單，準備相關(guān)的產(chǎn)權證明、歷史資產(chǎn)基礎支出明細、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財務(wù)和經(jīng)濟指標等相關(guān)評估資料。
2.評估人員現場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證相關(guān)評估資料。由評估人員依據資產(chǎn)負債明細表，查驗相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權證明、歷史成本支出明細、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財務(wù)和經(jīng)濟技術(shù)指標等相關(guān)評估資料;在資產(chǎn)現場(chǎng)勘察過(guò)程中與管理人員和使用人員的廣泛的交流，比較充分地了解了資產(chǎn)的歷史形成及使用現狀。
(五)收集評估資料
根據企業(yè)預測申報的內容，選擇評估途徑和具體的評估方法，并與企業(yè)的主要管理人員、財務(wù)人員和經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理人員等進(jìn)行交談，了解被評估公司的經(jīng)營(yíng)情況、收入和費用情況等，查閱被評估單位前三年的主要財務(wù)資料。
(六)評定估算
根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應的參數進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結論。
(七)編制和提交評估報告
根據評定估算的結果撰寫(xiě)評估說(shuō)明，起草資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，經(jīng)三級審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書(shū)。
評估假設
1.基本假設條件
(1)假設被評估公司可以保持目前的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)范圍和管理水平持續經(jīng)營(yíng)下去;
(2)假設被評估公司的經(jīng)營(yíng)者是守法和負責的，且公司管理層有擔當其職務(wù)的能力;
(3)假設被評估公司未來(lái)將采取的會(huì )計政策和編寫(xiě)此報告所采用的會(huì )計政策在重要方面基本一致;
(4)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化;
(5)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2.特殊假設條件
(1)假設被評估單位各類(lèi)風(fēng)險控制制度能夠得到有效執行、從業(yè)人員能保持應有的職業(yè)道德;
(2)假設被評估單位在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)中，不會(huì )出現因各種非經(jīng)營(yíng)性因素導致的異常而被限制或暫停相關(guān)業(yè)務(wù)等的情形;
(3)委托方提供的與評估相關(guān)的財務(wù)資料及產(chǎn)權資料是編制本報告的基礎
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