最新單項資產(chǎn)評估報告范文（完整版）

　　資產(chǎn)評估報告是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。以下為大家分享的是最新單項資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助。

　　XXXX科技股份有限公司：

　　XX資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司共同委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，遵循獨立、客觀(guān)、公正的原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)在 20XX 年 9 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下。

　　一、委托方、產(chǎn)權持有者及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者

　　本次評估的委托方和產(chǎn)權持有者為XXXX科技股份有限公司。

　　(一) 委托方及產(chǎn)權持有者簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：XXXX科技股份有限公司

　　住所：XX新產(chǎn)業(yè)園區華苑產(chǎn)業(yè)區華天道 3 號

　　法定代表人：杜克榮

　　注冊資本：40,281.84 萬(wàn)元

　　實(shí)收資本：40,281.84 萬(wàn)元

　　企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(上市)

　　成立時(shí)間：1997.09.16

　　主要經(jīng)營(yíng)范圍：計算機軟件、硬件、信息系統集成、信息處理與服務(wù);光機電一體化;儀器儀表、計算機及外圍設備、文化辦公用機械;家用電器、家用電子產(chǎn)品;計算機修理;安全技術(shù)防范工程設計、施工、維修;自有房屋出租業(yè)務(wù);保安監控、防盜器材生XX資產(chǎn)評估有限責任公司生產(chǎn)與銷(xiāo)售;無(wú)線(xiàn)通信終端設備經(jīng)銷(xiāo)、計算機知識培訓;經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營(yíng)和國家禁止進(jìn)出口的商品除外);經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)、紙張批發(fā)與零售;機械、電器及制冷設備的安裝、施工、智能建筑(系統集成其中消防系統除外)、有線(xiàn)電視系統設計安裝;商品房銷(xiāo)售代理;房地產(chǎn)信息咨詢(xún);自營(yíng)和代理各類(lèi)商品和技術(shù)的進(jìn)出口(國家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的.商品和技術(shù)除外);通信用光纖、光纜生產(chǎn)及銷(xiāo)售;物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù);停車(chē)服務(wù)(以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件、在有效期內經(jīng)營(yíng)，國家有專(zhuān)項專(zhuān)營(yíng)規定的按規定辦理。

　　企業(yè)簡(jiǎn)介：XXXX科技股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱(chēng)變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡(jiǎn)稱(chēng)變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營(yíng)計算機軟件、硬件、信息系統集成、信息處理與服務(wù)等業(yè)務(wù)。

　　(二) 業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者

　　本評估報告僅供委托方、與經(jīng)濟行為相關(guān)的產(chǎn)權持有者、政府審批部門(mén)及行業(yè)協(xié)會(huì )等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴(lài)。

　　二、評估目的

　　XXXX科技股份有限公司擬轉讓XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)進(jìn)行評估，為上述評估目的提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　根據評估目的'，評估對象是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)價(jià)值。

　　(二)評估范圍

　　評估范圍是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)。包括：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，總賬面價(jià)值為 10255.65 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)賬面凈值為 9139.36 萬(wàn)元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬(wàn)元，機器設備賬面凈值 546.85 萬(wàn)元;土地使用權賬面價(jià)值為 1116.29 萬(wàn)元。

　　委托評估對象和評估范圍與評估目的涉及的評估對象和評估范圍一致。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　根據評估目的'，確定評估對象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日是 20XX 年 9 月 30 日。

　　評估基準日由委托方確定。

　　六、評估依據

　　(一)行為依據

　　依據XXXX科技股份有限公司第六屆董事會(huì )第五十一次會(huì )議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區華苑產(chǎn)業(yè)區榕苑路 1 號天財軟件大廈 A 區和 C 區的房產(chǎn)及相應土地使用權(又稱(chēng)“XX天財酒店大廈”，房地產(chǎn)權證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產(chǎn)評估值轉讓給XXXX天財酒店有限公司。

　　(二)法律法規依據

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議通過(guò));

　　2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議《關(guān)于修改<中華人民共和國保險法>等五部法律的決定》第三次修正);

　　3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議通過(guò));

　　4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議通過(guò));

　　5.《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務(wù)院第 163 次常務(wù)會(huì )議通過(guò));

　　6.《國有建設用地使用權出讓地價(jià)評估技術(shù)規范(試行)》的通知(國土資廳發(fā)〔2013〕20 號);

　　7.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T18508-2014);

　　8.《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014);

　　9.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T50291-20XX)。

　　(三)評估準則依據

　　1.《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　3.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18 號);

　　4.《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5.《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6.《資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　7.《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　8.《評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號);

　　9.《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　10.《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　11.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)[2012]248號)。

　　(四)權屬依據

　　1.房地產(chǎn)權證;

　　2.其他有關(guān)產(chǎn)權證明。

　　(五)取價(jià)依據

　　1.《國家計委關(guān)于印發(fā)<建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定>的通知》(計價(jià)格[1999]1283 號);

　　2.《國家計委、建設部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設計收費管理規定>的通知》(計價(jià)格[2002]10 號);

　　3.《國家計委、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規范環(huán)境影響咨詢(xún)收費有關(guān)問(wèn)題的通知》(計價(jià)格[2002]125 號);

　　4.《國家計委關(guān)于印發(fā)<招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法>的通知》(計價(jià)格[2002]1980 號);

　　5.《財政部關(guān)于印發(fā)<基本建設財務(wù)管理若干規定>的通知》(財建[2002]394 號);

　　6.《國家發(fā)展改革委、建設部關(guān)于印發(fā)<建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定>的通知》(發(fā)改價(jià)格[2007]670 號);

　　7.評估基準日銀行存貸款基準利率;

　　8.《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

　　9.企業(yè)提供的`相關(guān)工程預決算資料;

　　10.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同;

　　11.評估人員現場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料;

　　12.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。

　　(六)其他參考依據

　　1.產(chǎn)權持有者提供的資產(chǎn)清單和評估申報表;

　　2.XX資產(chǎn)評估有限責任公司信息庫。

　　七、評估方法

　　根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，鑒于待評估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)，租金水平較易獲取，本次評估采用收益法測算該酒店大廈的房產(chǎn)價(jià)值。收益法是求取估價(jià)對象未來(lái)的正常收益，選用適當的'資本化率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　其基本公式為：

　　t

　　ai a 1

　　V= 1

　　i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

　　i t

　　式中：V—收益價(jià)格(元);

　　ai—第 i 年的房地產(chǎn)凈收益;

　　a—第 t 年以后無(wú)變化的房地產(chǎn)年凈收益;

　　r—房地產(chǎn)還原利率;

　　t—純收益有變化的年限;

　　n—未來(lái)可獲收益年期。

　　該公式適用于當 t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

　　t 年以后純收益無(wú)變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來(lái)可獲收益年限為 n 年時(shí)的情況。

　　八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

　　評估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估對象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評估。主要評估程序實(shí)施過(guò)程和情況如下：

　　(一)接受委托

　　20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務(wù)基本事項，以及各方的權利、義務(wù)等達成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應的評估計劃。

　　(二)前期準備

　　1.擬定評估計劃

　　針對本項目實(shí)際情況和資產(chǎn)分布的情況，制定了資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作計劃。

　　2.組建評估團隊

　　3.實(shí)施項目培訓

　　(1)對產(chǎn)權持有單位人員培訓

　　為使產(chǎn)權持有單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評估材料的填報工作，確保評估申報材料的質(zhì)量，我公司準備了企業(yè)培訓材料，對產(chǎn)權持有單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓，并派專(zhuān)人對資產(chǎn)評估材料填報中碰到的問(wèn)題進(jìn)行解答。

　　(2)對評估人員培訓

　　為了保證評估項目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn)評估工作計劃，我公司對項目團隊成員講解了項目的背景、評估對象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估技術(shù)思路和具體操作要求等。

　　(三)現場(chǎng)調查

　　評估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估對象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。

　　1.指導產(chǎn)權持有者填表和準備應向評估機構提供的資料評估人員指導產(chǎn)權持有者的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產(chǎn)評估申報表”及其填寫(xiě)要求、資料清單等，對納入評估范圍的.資產(chǎn)進(jìn)行細致準確的填報，同時(shí)收集準備資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等情況的文件資料等。

　　2.初步審查和完善產(chǎn)權持有者填報的資產(chǎn)評估申報表

　　評估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細狀況，然后仔細審查各類(lèi)“資產(chǎn)評估申報表”，檢查有無(wú)填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報表”有無(wú)漏項等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權持有者對“資產(chǎn)評估申報表”進(jìn)行完善。

　　3.現場(chǎng)實(shí)地勘查

　　根據納入評估范圍的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權持有者相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規定，對各項資產(chǎn)進(jìn)行了現場(chǎng)勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。

　　4.補充、修改和完善資產(chǎn)評估申報表

　　評估人員根據現場(chǎng)實(shí)地勘查結果，并和產(chǎn)權持有者相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估申報表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。

　　5.查驗產(chǎn)權證明文件資料

　　評估人員對納入評估范圍的車(chē)輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件資料進(jìn)行查驗。

　　(四)資料收集

　　評估人員根據評估項目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當事方獲取的資料，以及從政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機構和其他相關(guān)部門(mén)獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。

　　(五)評定估算

　　評估人員針對各類(lèi)資產(chǎn)的具體情況，根據選用的評估方法，選取相應的公式和參數進(jìn)行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。項目負責人對各類(lèi)資產(chǎn)評估初步結論進(jìn)行匯總，撰寫(xiě)并形成評估報告草稿。

　　(六)內部審核

　　根據我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規定，項目負責人在完成評估報告草稿一審后形成評估報告初稿并提交公司內部審核。項目負責人在內部審核完成后，形成評估報告征求意見(jiàn)稿并提交客戶(hù)征求意見(jiàn)，根據反饋意見(jiàn)進(jìn)行合理修改后形成評估報告正式稿并提交委托方。

　　九、評估假設

　　本評估報告分析估算采用的假設條件如下：

　　1. 假設評估基準日后國家和地區的'政治、經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境無(wú)重大變化;

　　2. 假設評估基準日后有關(guān)的國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策和區域發(fā)展政策無(wú)重大變化;

　　3. 假設評估基準日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等無(wú)重大變化;

　　4. 假設評估基準日后無(wú)不可抗力造成的重大不利影響。

　　5. 委估設備類(lèi)資產(chǎn)將按現行用途在原地繼續使用;

　　本評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時(shí)成立，當上述假設條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機構將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任

　　十、評估結論

　　根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，按照必要的評估程序，評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，本次采用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的.XX天財酒店大廈(包括 A區和 C 區)資產(chǎn)在評估基準日 20XX 年 09 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。根據以上評估工作，得出如下評估結論：

　　評估基準日評估范圍內的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 10,255.65 萬(wàn)元，評估價(jià)值為 42,575.30 萬(wàn)元，增值額為 32,319.65 萬(wàn)元，增值率為3XX.14%。

　　十一、特別事項說(shuō)明

　　評估基準日，本次的評估對象XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C區)已設立抵押。抵押情況如下：

　　抵押房產(chǎn)證號 最高抵押金額 房地產(chǎn)抵押時(shí)間 抵押銀行房地證津字第26000 萬(wàn)元 2009.03.30-2017.03.29 XX農村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農村商業(yè)銀行股份有限公司高新區支行6500 萬(wàn)元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號

　　十二、評估報告使用限制說(shuō)明

　　(一)本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的'和用途;

　　(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三)本評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被披露于公開(kāi)媒體，需評估機構審閱相關(guān)內容，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

　　(四)本評估報告經(jīng)注冊資產(chǎn)評估師簽字、評估機構蓋章后方可正式使用;

　　(五)本評估報告所揭示的評估結論僅對評估報告中描述的評估目的有效，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年。

　　十三、評估報告日

　　本評估報告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

　　法定代表人：

　　注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師：

　　XX資產(chǎn)評估有限責任公司

　　二零一X年十二月三日

　　評估報告附件

　　附件一、經(jīng)濟行為文件;

　　附件二、委托方即產(chǎn)權持有者法人營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　附件三、評估對象涉及的`主要權屬證明資料;

　　附件四、委托方和相關(guān)當事方的承諾函;

　　附件五、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;

　　附件六、XX資產(chǎn)評估有限責任公司資產(chǎn)評估資格證書(shū)復印件;

　　附件七、XX資產(chǎn)評估有限責任公司證券業(yè)資質(zhì)證書(shū)復印件;

　　附件八、XX資產(chǎn)評估有限責任公司營(yíng)業(yè)執照副本復印件;

　　附件九、XX資產(chǎn)評估有限責任公司評估人員資格證書(shū)復印件。

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