公司股東權益價(jià)值資產(chǎn)評估報告范文

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。下面小編為大家帶來(lái)的是公司股東權益價(jià)值資產(chǎn)評估報告范文，歡迎大家參考!

　　一、緒言

　　XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

　　XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的`法律法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益于20XX 年8 月31 日在持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。

　　現將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

　　1、委托方簡(jiǎn)介

　　名稱(chēng)：XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

　　住所：XX市大庸橋月亮灣花園

　　法定代表人姓名：李XX

　　注冊資本：人民幣壹億元

　　公司類(lèi)型：國有獨資有限責任公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規允許的經(jīng)濟投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎設施建設開(kāi)發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂(lè )服務(wù)(限分支機構憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產(chǎn)品銷(xiāo)售;景區維護。

　　2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司

　　注冊地址：XX市武陵源區軍地坪

　　注冊資本：人民幣伍仟萬(wàn)元

　　法人代表：李XX

　　經(jīng)濟性質(zhì)： 有限責任公司

　　XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)�？瓦\公司)原名XX景區環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經(jīng)XX市發(fā)展計劃委員會(huì )以張計投[2001]175 號文批準，由XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、XX國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號：4308001000405 ，法定代表人李XX，注冊資本人民幣500 萬(wàn)元，其中：XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬(wàn)元，占55%，XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬(wàn)元，占35%，XX國家森林公園管理處出資50 萬(wàn)元，占10%。2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬(wàn)元，注冊資本變更為人民幣1300 萬(wàn)元，股權比例不變。2003 年5 月24 日經(jīng)一屆二次股東會(huì )會(huì )議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、XX國家森林公園管理處19%。2006 年5 月9 日公司增資3700 萬(wàn)元，注冊資本5000 萬(wàn)元，增資后股權比例不變。2008 年6 月6 日公司名稱(chēng)變更為“XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運、市際班車(chē)客運、縣際班車(chē)客運、縣內班車(chē)客運、省際包車(chē)客運、市際包車(chē)客運、縣際包車(chē)客運、縣內包車(chē)客運(有效期至20XX 年03 月20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國內貿易業(yè)務(wù)。

　　環(huán)�？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：XX易程天下信息技術(shù)有限公司、XX市中國旅行社有限責任公司、XX景區旅游文化傳播有限公司、XX易程高速客運有限公司,此外通過(guò)XX易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司XX易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司XX易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)XX市外經(jīng)貿[2005]1號文批準，由環(huán)�？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù);各類(lèi)廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。

　　XX市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和XX景區環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬(wàn)元;根據20XX年7月31日的股權轉讓協(xié)議，XX景區環(huán)保旅游客運有限公司受讓XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的.股權比例，變更后XX景區環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區開(kāi)發(fā)。

　　XX易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\公司和XX市汽車(chē)運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線(xiàn)旅游客運、包車(chē)客運;公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

　　XX景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和XX景區環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設計、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售;公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

　　通過(guò)子公司XX易程天下信息技術(shù)有限公司控股XX易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由XX易程天下信息技術(shù)有限公司和XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國內旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。

　　環(huán)�？瓦\公司現有景區環(huán)保車(chē)203 臺、高檔高速公路客運車(chē)7 臺，在職員工318人。公司于2003 年元月8 日正式運營(yíng)，幾年來(lái)，XX景區環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000 多萬(wàn)人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)�？瓦\公司先后通過(guò)了ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001 國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001 國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)�？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬(wàn)元建立了對景區交通實(shí)施24 小時(shí)不間斷監控的GPS 衛星定位和實(shí)時(shí)監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50 多公里景區道路和10 多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS 游客求助系統，積極倡導“服務(wù)游客、有求必應”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團建設和工青婦建設，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。

　　截至20XX 年8 月31 日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74 萬(wàn)元，負債總額

　　10,270.33 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41 萬(wàn)元;20XX 年1-8 月?tīng)I業(yè)收入11,965.36 萬(wàn)元，凈利潤2,036.15 萬(wàn)元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的.是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為XX旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司的.股東全部權益價(jià)值。

　　評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負債等，

　　列表如下：

　　資產(chǎn)(負債)類(lèi)型

　　帳面金額(單位：元)

　　流動(dòng)資產(chǎn)

　　42,677,664.53

　　非流動(dòng)資產(chǎn)

　　192,769,768.51

　　其中：固定資產(chǎn)

　　173,667,435.63

　　資產(chǎn)總計

　　235,447,433.04

　　流動(dòng)負債

　　39,403,268.08

　　負債總計

　　102,703,268.08

　　凈 資 產(chǎn)

　　132,744,164.96

　　部分車(chē)輛已抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已質(zhì)押給中國建設銀行XX市分行和中國農業(yè)銀行XX市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　五、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的`評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20XX 年8 月31 日。

　　1、本評估基準日是在保證與注冊會(huì )計師審計后的會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的`實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。

　　七、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：

　　(一)法律依據

　　1、國務(wù)院[1991]第91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國務(wù)院國資委令第12 號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )于1996 年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;

　　4、國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2001]102 號)及中華人民共和國財政部令(第14 號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》;

　　5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督委員會(huì )國資委產(chǎn)權[2006]274 號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的'通知》;

　　6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008 年主席令第5 號);

　　7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42 號);

　　(二)準則依據

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會(huì )[2004]20 號);

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會(huì )[2004]20 號);

　　3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》(中評協(xié)[2004]134 號);

　　7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18 號);

　　8、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218 號);

　　10、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》(財會(huì )[2001]1051 號)。

　　(三)取價(jià)依據

　　1、資產(chǎn)占有方2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日公司經(jīng)審計的財務(wù)會(huì )計報表;

　　2、2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日的收入、成本、費用統計資料;

　　3、XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區環(huán)�？瓦\公司20XX 年度經(jīng)營(yíng)管理目標的通知》;

　　5、武陵源區 “十一五”發(fā)展規劃綱要;

　　6、環(huán)�？瓦\公司20XX 年度計劃;

　　7、評估人員調查獲取的相關(guān)資料;

　　8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會(huì )計資料和其他與評估相關(guān)的資料。

　　八、評估方法

　　企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的.評估思路。市場(chǎng)法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是指通過(guò)將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。

　　評估人員無(wú)法取得與XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值;因環(huán)�？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預計，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。

　　T

　　P=Σ [Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現值

　　T—預測期收益年度

　　r—折現率

　　Ri—第t 年被估企業(yè)的凈收益

　　A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

　　九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

　　根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的比較，以及財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司于20XX 年9 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的`問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。

　　(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場(chǎng)。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估對象運營(yíng)情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。

　　該階段工作時(shí)間為 20XX 年9 月16 日- 9 月19 日。

　　2、現場(chǎng)清查階段

　　企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查

　　收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析;通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各單位及業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，為編制未來(lái)現金流預測作準備。

　　通過(guò)收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\公司各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。

　　該階段的工作時(shí)間為20XX 年9 月20 日-9 月28 日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現值法結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)

　　按照XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時(shí)間為20XX 年10 月16 日-10 月19 日。

　　十、評估假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　4、企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的'評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標，持續經(jīng)營(yíng)下去。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負責并有能力擔當責任;企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經(jīng)營(yíng)能力。對于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

　　十一、評估結論

　　在持續經(jīng)營(yíng)前提下，XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日20XX年8 月31 日，經(jīng)審計的'總資產(chǎn)賬面值為23,544.74 萬(wàn)元，總負債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41 萬(wàn)元，股東全部權益價(jià)值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬(wàn)元, 評估增值50,805.89 萬(wàn)元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說(shuō)明

　　以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

　　1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　2、本評估結果是對20XX 年8 月31 日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

　　發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。

　　3、部分車(chē)輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質(zhì)押給中國建設銀行XX市分行，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于20XX 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質(zhì)押給中國農業(yè)銀行XX市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的.價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　5、本次評估結果基于本報告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　　6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司審計，并出具了以20XX 年8 月31 日為審計基準日的深南財審報字(20XX)第CA1-138 號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司對XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預測，并出具了深南專(zhuān)審報字(20XX)第ZA1-XX3 號盈利預測審核報告。

　　8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告的使用限制說(shuō)明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用;評估報告書(shū)的`使用權歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關(guān)規定，本評估報告的有效期限為1 年，自評估基準日 20XX年8 月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提出日期為 20XX 年10 月19 日。

　　XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司

　　中國、XX、長(cháng)沙

　　二〇XX年十月十九日

　　評估機構法定代表人：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

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