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公司所屬房產(chǎn)抵押貸款項目資產(chǎn)評估報告

時(shí)間:2020-10-25 12:14:24 資產(chǎn)評估報告 我要投稿

公司所屬房產(chǎn)抵押貸款項目資產(chǎn)評估報告

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公司所屬房產(chǎn)抵押貸款項目資產(chǎn)評估報告

  一、 委估項目

  ***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目

  二、 委托方

  名稱(chēng):***公司

  地址:***

  三、 估價(jià)方

  名稱(chēng):***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

  地址:***

  證書(shū)號:*** 資質(zhì)等級:***

  法定代表人:***

  四、 估價(jià)對象概況

  估價(jià)對象位于***,其合法產(chǎn)權人為***公司,建筑面積共9687.69平方米。

  其中主樓一幢,1-5層,混合結構,建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造裝修,外觀(guān)九五成新,房屋所有權證號碼為***。

  副樓一幢,1-3層,混合結構,建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于2003年,外觀(guān)九成新,房屋所有權證號碼為***。

  五、 估價(jià)目的

  為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

  六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  201*年8月15日

  七、 價(jià)值定義

  采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

  八、 估價(jià)原則

  本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下,還應依據如下原則:

  1. 合法原則,以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

  2. 最高最佳使用原則,以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

  3. 替代原則,要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

  4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

  九、 估價(jià)依據

  1. 委托方提供的資料

  (1)委托書(shū);

  (2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;

  (3)房屋所有權證復印件。

  2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

  3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。

  4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

  十、 估價(jià)方法

  估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內的整體成交案例極少,無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的`收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

  十一、 估價(jià)結果

  估價(jià)人員根據估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的方法,在認真分析現有資料的基礎上,經(jīng)過(guò)周密、細致的測算,確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(¥2265.34萬(wàn)元)。

  十二、變現能力分析

  變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí),在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,將抵押物轉換為現金的可能性。

  估價(jià)對象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現所需時(shí)間長(cháng),在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí),最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為:估價(jià)結果±10%,變現時(shí)涉及以下稅費:

 、僦薪榉⻊(wù)費:5%--6%

 、谄醵悾4%

 、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%

 、芩枚悾20%

 、葸^(guò)戶(hù)手續費:2%左右

 、抻』ǘ悾0.5‰

 、咂渌M用

  十三、估價(jià)人員

  *** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

  注冊號:***

  *** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

  注冊號:***

  十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

  201*年8月12日—***

  十五、估價(jià)報告有效期限

  本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年,即從201*年8月18日至2009年8月17日止。

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