房屋資產(chǎn)評估報告范文
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一、委托方
單位名稱(chēng):ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址:
聯(lián)系電話(huà):ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價(jià)方
機構名稱(chēng):XX房地產(chǎn)評估有限公司
單位住址:XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人:XX
聯(lián)系電話(huà):X
三、估價(jià)對象
一 物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ,維護保養情況較好,成新率為87%,建筑面積為369.97m2,其中含公攤面積99.2924m2。
、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ,鋼筋混凝土結構,高19層,委估對象屬第12層B8號房,地面鋪地板磚,內墻刮膩子,天花為石膏吊頂,鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板,墻面刮膩子,天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間,裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯,電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。
2.委估對象利用現狀
委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用,公共配套設施好,宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。
3.周?chē)h(huán)境
估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號,正南方靠ⅩⅩⅩ方向,街對面是百貨大樓,正西方靠新華街方向,委估對象地處XX市商業(yè)中心,繁華程度高,交通方便,人流量大,但周?chē)h(huán)境一般,目前是XX市一般的辦公地段。
二 權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號,《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號,權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因,它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
XX年X月X日。
六、價(jià)值定義
本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí),要求評估的客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為:建筑物為鋼筋混凝土結構,用途為商業(yè),經(jīng)濟耐用年限為50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月),即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則,該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據
一 行為依據
《委托評估函》。
二 法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-2001)。
三 取價(jià)依據
《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。
四 產(chǎn)權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價(jià)原則
一 合法原則。
二 公平原則。
三 最高最佳使用原則。
四 替代原則。
五 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
六 綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上,對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析,根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結果
房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià) 小寫(xiě) 大寫(xiě)
房地產(chǎn)正常價(jià)格 1136000元 壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價(jià) 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià) 909000元 玖拾萬(wàn)零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià) 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價(jià)作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價(jià)報告應用的有效期
本估價(jià)報告有效期為壹年,即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名 資格證書(shū)號 估價(jià)師簽名
、 ⅩⅩⅩⅩⅩ
、 ⅩⅩⅩⅩⅩ
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