房屋資產(chǎn)評估報告范文
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一、委托方
單位名稱(chēng)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯(lián)系電話(huà)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價(jià)方
機構名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯(lián)系電話(huà)：X
三、估價(jià)對象
一 物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。
2.委估對象利用現狀
委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用，公共配套設施好，宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。
3.周?chē)h(huán)境
估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二 權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
XX年X月X日。
六、價(jià)值定義
本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí)，要求評估的客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據
一 行為依據
《委托評估函》。
二 法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-2001)。
三 取價(jià)依據
《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。
四 產(chǎn)權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價(jià)原則
一 合法原則。
二 公平原則。
三 最高最佳使用原則。
四 替代原則。
五 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
六 綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析，根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結果
房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià) 小寫(xiě) 大寫(xiě)
房地產(chǎn)正常價(jià)格 1136000元 壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價(jià) 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià) 909000元 玖拾萬(wàn)零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià) 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價(jià)作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價(jià)報告應用的有效期
本估價(jià)報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名 資格證書(shū)號 估價(jià)師簽名
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