資產(chǎn)評估報告怎么寫(xiě)

　　企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南

　　(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì ) 2008年11月28日、中評協(xié)[2008]218號)

　　第一章 總則

　　第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。

　　第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告)，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條 評估報告正文應當包括：

　　(一)緒言;

　　(二)委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;

　　(三)評估目的;

　　(四)評估對象和評估范圍;

　　(五)價(jià)值類(lèi)型及其定義;

　　(六)評估基準日;

　　(七)評估依據;

　　(八)評估方法;

　　(九)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;

　　(十)評估假設;

　　(十一)評估結論;

　　(十二)特別事項說(shuō)明;

　　(十三)評估報告使用限制說(shuō)明;

　　(十四)評估報告日;

　　(十五)簽字蓋章。

　　第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××(委托方全稱(chēng))：

　　×××(評估機構全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱(chēng))，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下。”

　　第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。

　　(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括：

　　1.名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等;

　　2.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;

　　3.委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系)。

　　(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。

　　(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

　　(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條 評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。

　　第十四條 評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。

　　企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：

　　(一)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計;

　　(二)對企業(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等)的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況;

　　(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等;

　　(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量;

　　(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額(或者評估值)。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。

　　第十五條 評估報告應當說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，應當說(shuō)明選擇理由及其定義。

　　第十六條 評估報告應當說(shuō)明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：

　　(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;

　　(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實(shí)現、會(huì )計期末、利率和匯率變化等)。

　　第十七條 評估報告應當說(shuō)明本次評估業(yè)務(wù)所對應的經(jīng)濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價(jià)等依據。

　　(一)經(jīng)濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;

　　(二)法律法規依據通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規等;

　　(三)評估準則依據包括本評估項目中依據的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范;

　　(四)權屬依據通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書(shū)、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權出讓合同)、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專(zhuān)利證(發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)、實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)、外觀(guān)設計專(zhuān)利證書(shū))、商標注冊證、著(zhù)作權(版權)相關(guān)權屬證明、船舶所有權登記證書(shū)、船舶國籍證書(shū)、機動(dòng)車(chē)行駛證、有關(guān)產(chǎn)權轉讓合同、其他權屬證明文件等;

　　(五)取價(jià)依據通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料、參數資料等;

　　(六)其他參考依據。

　　第十八條 評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　以持續經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當分別說(shuō)明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條 評估報告應當說(shuō)明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過(guò)程，一般包括以下內容：

　　(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過(guò)程;

　　(二)指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料等過(guò)程;

　　(三)選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程;

　　(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報告和內部審核等過(guò)程。

　　第二十條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條 評估報告應當以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論，評估結論應當是確定的數值。

　　(一)采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負債、所有者權益(凈資產(chǎn))的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評估結果匯總表反映評估結論。

　　(二)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度。

　　(三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨說(shuō)明評估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應當說(shuō)明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。

　　(四)存在多家被評估單位的項目，應當分別說(shuō)明評估價(jià)值。

　　第二十二條 評估報告應當說(shuō)明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵等特別事項，及期后事項，通常包括下列內容：

　　(一)引用其他機構出具的報告結論的情況，并說(shuō)明已了解所引用報告結論的取得過(guò)程，承擔引用報告結論的相關(guān)責任;

　　(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;

　　(三)評估程序受到限制的情形;

　　(四)評估資料不完整的情形;

　　(五)評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項;

　　(六)擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系;

　　(七)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生影響的事項;

　　(八)本次資產(chǎn)評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說(shuō)明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。

　　第二十三條 評估報告使用限制通常包括下列事項：

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需評估機構審閱相關(guān)內容，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

　　(三)評估結論的使用有效期;

　　(四)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條 評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

　　第二十五條 評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章 附件

　　第二十六條 評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內容：

　　(一)與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件;

　　(二)被評估單位專(zhuān)項審計報告;

　　(三)委托方和被評估單位法人營(yíng)業(yè)執照;

　　(四)委托方和被評估單位產(chǎn)權登記證;

　　(五)評估對象涉及的主要權屬證明資料;

　　(六)委托方和相關(guān)當事方的承諾函;

　　(七)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;

　　(八)評估機構資格證書(shū);

　　(九)評估機構法人營(yíng)業(yè)執照副本;

　　(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū);

　　(十一)重要取價(jià)依據(如合同、協(xié)議);

　　(十二)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);

　　(十三)其他重要文件。

　　第二十七條 評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關(guān)內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

　　第二十八條 按有關(guān)規定需要進(jìn)行專(zhuān)項審計的，應當將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日專(zhuān)項審計報告(含會(huì )計報表和附注)作為評估報告附件。按有關(guān)規定無(wú)需進(jìn)行專(zhuān)項審計的，應當將企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。

　　第二十九條 如果引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關(guān)規定，所引用的報告應當經(jīng)相應主管部門(mén)批準(備案)的，應當將相應主管部門(mén)的相關(guān)批準(備案)文件作為評估報告的附件。

　　第五章 評估明細表

　　第三十條 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當編制評估明細表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會(huì )計核算所設置的會(huì )計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表和各級匯總表。

　　第三十一條 被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表格式和內容基本要求如下：

　　(一)表頭應當含有被評估資產(chǎn)負債類(lèi)型(會(huì )計科目)名稱(chēng)、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼;

　　(二)表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱(chēng)(明細)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項內容、技術(shù)參數、發(fā)生(購、建、創(chuàng ))日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值、評估增減幅度等基本內容。必要時(shí)，在備注欄對技術(shù)參數或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項情況進(jìn)行注釋;

　　(三)表尾應當標明被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。

　　第三十二條 評估明細表按會(huì )計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表(方式)的評估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評估結果匯總表。

　　根據需要設置的各級匯總表，表尾應當標明評估人員。

　　第三十三條 會(huì )計計提的減值準備在相應會(huì )計科目(資產(chǎn)負債類(lèi)型)合計項下列示，評估增減值應當按會(huì )計計提減值準備前后分別列示。

　　第三十四條 評估結果匯總表應當按以下順序和項目?jì)热萘惺荆毫鲃?dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、流動(dòng)負債、非流動(dòng)負債、負債總計、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項目。

　　第三十五條 被評估單位為兩家以上的，評估明細表應當按被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)分別自成體系。

　　第六章 評估說(shuō)明

　　第三十六條 評估說(shuō)明包括評估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》。

　　第三十七條 評估說(shuō)明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點(diǎn)。

　　第三十八條 《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》應當由委托方單位負責人和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據需要，建議企業(yè)編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》包括以下內容：

　　(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況;

　　(二)關(guān)于經(jīng)濟行為的說(shuō)明;

　　(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說(shuō)明;

　　(四)關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;

　　(五)可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;

　　(六)資產(chǎn)負債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測說(shuō)明;

　　(七)資料清單。

　　第三十九條 《資產(chǎn)評估說(shuō)明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細說(shuō)明，應當包括以下內容：

　　(一)評估對象與評估范圍說(shuō)明;

　　(二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明;

　　(三)評估技術(shù)說(shuō)明;

　　(四)評估結論及分析。

　　第七章 出具與裝訂

　　第四十條 評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條 評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱(chēng)和評估報告日。

　　第四十二條 評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱(chēng)及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。

　　第四十三條 評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁(yè)碼不予標注。評估說(shuō)明和評估明細表分別獨立成冊。必要時(shí)附件可以獨立成冊。

　　評估明細表一般應當按會(huì )計科目順序裝訂。

　　第四十四條 評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。

　　第八章 附則

　　第四十五條 本指南自2009年7月1日起施行。

　　附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引(供參考)

　　附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引(供參考)

　　附三：“評估說(shuō)明”編寫(xiě)指引(供參考)

　　附四：評估明細表樣表(供參考)

　　附一：

　　“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引

　　(供參考)

　　一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。

　　四、我們已(或者未)對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。

　　附二：

　　“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引

　　(供參考)

　　×××公司(單位)：

　　受你單位的委托，我們對你單位擬實(shí)施×××行為(事宜)所涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)，以××××年××月××日為基準日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：

　　一、具備相應的執業(yè)資格。

　　二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。

　　三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

　　四、根據資產(chǎn)評估準則和相關(guān)評估規范選用了評估方法。

　　五、充分考慮了影響評估價(jià)值的因素。

　　六、評估結論合理。

　　七、評估工作未受到干預并獨立進(jìn)行。

　　注冊資產(chǎn)評估師簽章：

　　年 月 日??

　　附三：

　　“評估說(shuō)明”編寫(xiě)指引(供參考)

　　評估說(shuō)明是申請備案核準資產(chǎn)評估項目的必備材料，為方便企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構全面了解評估情況，本指引結合國有資產(chǎn)評估項目備案核準的要求，為注冊資產(chǎn)評估師、委托方和相關(guān)當事方編寫(xiě)評估說(shuō)明提供指引。

　　第一部分 評估說(shuō)明封面及目錄

　　一、封面

　　評估說(shuō)明封面應當載明下列內容：

　　1.標題(一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估說(shuō)明”的形式);

　　2.評估報告文號;

　　3.評估機構名稱(chēng);

　　4.評估報告日。

　　二、目錄

　　1.目錄應當在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標題和相應頁(yè)碼。

　　2.如果評估說(shuō)明中收錄有關(guān)文件或者資料的復印件，應當統一標注頁(yè)碼。

　　第二部分 關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明

　　聲明應當寫(xiě)明，評估說(shuō)明供國有資產(chǎn)監督管理機構(含所出資企業(yè))、相關(guān)監管機構和部門(mén)使用。除法律法規規定外，材料的全部或者部分內容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸公開(kāi)媒體。

　　第三部分 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明

　　注冊資產(chǎn)評估師可以建議委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)按以下格式和內容編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》。

　　《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》應當由委托方單位負責人和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)負責人簽字，加蓋委托方與被評估單位公章，并簽署日期。

　　一、委托方與被評估單位概況

　　(一)委托方概況

　　1.企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊資本、法定代表人。

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變)。

　　3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。

　　(二)被評估單位概況

　　1.企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊資本、法定代表人。

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變)。

　　3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。

　　4.近三年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，已經(jīng)審計的應當說(shuō)明注冊會(huì )計師發(fā)表的意見(jiàn)，以往不良資產(chǎn)處置情況。

　　5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷(xiāo)售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應情況，環(huán)境污染及治理情況。

　　6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計劃進(jìn)行的投資項目簡(jiǎn)況，企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況。

　　7.執行的主要會(huì )計政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國家政策、法規的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢分析和各種因素風(fēng)險。

　　(三)委托方與被評估單位的關(guān)系

　　1.委托方與被評估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權關(guān)系、行政隸屬關(guān)系、交易關(guān)系等。

　　2.存在兩家以上被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)，應當分別予以介紹。

　　3.委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按被評估單位要求的內容與格式編寫(xiě)。

　　4.存在交叉持股的，還應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系以及是否屬于同一控制的情形。

　　5.存在關(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說(shuō)明

　　(一)說(shuō)明本次資產(chǎn)評估滿(mǎn)足何種需要、所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型及其經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟行為依據。

　　(二)獲得有關(guān)部門(mén)批準的，應當載明批件名稱(chēng)、批準日期及文號。

　　三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說(shuō)明

　　(一)說(shuō)明委托評估對象，評估范圍內資產(chǎn)和負債的類(lèi)型、賬面金額以及審計情況。

　　(二)對于經(jīng)營(yíng)租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒(méi)有會(huì )計記錄的無(wú)形資產(chǎn)應當特別說(shuō)明是否納入評估范圍及其理由。

　　(三)如在評估目的實(shí)現前有不同的產(chǎn)權持有單位，應當列表載明各產(chǎn)權持有單位待評估資產(chǎn)的類(lèi)型、賬面金額等。

　　(四)賬面資產(chǎn)是否根據以往資產(chǎn)評估結論進(jìn)行了調賬。

　　(五)本次評估前是否存在不良資產(chǎn)核銷(xiāo)或者資產(chǎn)剝離行為等。

　　四、關(guān)于評估基準日的說(shuō)明

　　(一)說(shuō)明所確定的評估基準日，評估基準日表述為：××××年××月××日。

　　(二)說(shuō)明確定評估基準日的理由，如評估基準日受特定經(jīng)濟行為文件的約束，應當載明該文件的名稱(chēng)、批準日期及文號。

　　五、可能影響評估工作的重大事項的說(shuō)明

　　一般包括下列內容：

　　(一)曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估的情況，調賬情況。

　　(二)影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項。

　　(三)抵(質(zhì))押及其或有負債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額，及其對應資產(chǎn)負債情況。

　　(四)賬面未記錄的資產(chǎn)負債的類(lèi)型及其估計金額。

　　六、資產(chǎn)負債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測的說(shuō)明

　　(一)資產(chǎn)負債清查情況說(shuō)明

　　一般包括下列內容：

　　1.列入清查范圍的資產(chǎn)負債的種類(lèi)、賬面金額，產(chǎn)權狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)。

　　2.清查工作的組織如時(shí)間計劃、實(shí)施方案。

　　3.清查所采取的措施，待處理、待報廢固定資產(chǎn)，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測或者鑒定的情況。

　　4.清查中發(fā)現的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、變質(zhì)、報廢存貨的數量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無(wú)需償付負債的判斷及原因分析。

　　(二)未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測說(shuō)明

　　一般包括下列內容：

　　1.所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析。

　　2.內部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無(wú)形資產(chǎn)、管理層構成等經(jīng)營(yíng)管理狀況。

　　3.近年企業(yè)資產(chǎn)、負債、權益、盈利、利潤分配、現金流量等資產(chǎn)財務(wù)狀況。

　　4.未來(lái)主營(yíng)收入、成本、費用等的預測過(guò)程和結果。

　　5.如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價(jià)原則等。

　　七、資料清單

　　一般包括下列內容：

　　1.資產(chǎn)評估申報表(由評估機構出具樣式);

　　2.相關(guān)經(jīng)濟行為的批文;

　　3.審計報告;

　　4.資產(chǎn)權屬證明文件、產(chǎn)權證明文件;

　　5.重大合同、協(xié)議等;

　　6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統計資料;

　　7.其他資料。

　　發(fā)布部門(mén)：中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì ) 發(fā)布日期：2008年11月28日 實(shí)施日期：2009年07月01日 (中央法規)

【資產(chǎn)評估報告怎么寫(xiě)】相關(guān)文章：

資產(chǎn)評估報告12-08

如何快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-29

怎樣快速評估資產(chǎn)評估報告01-17

怎樣快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-22

企業(yè)資產(chǎn)評估報告08-27

資產(chǎn)評估報告的要求06-27

整體資產(chǎn)評估報告01-15

森林資產(chǎn)評估報告08-16

資產(chǎn)評估報告模板01-29