房產(chǎn)項目合作建議書(shū)
為了甲、乙雙方在友愛(ài)鎮項目上取得成功合作，保障項目開(kāi)發(fā)順利實(shí)施，我方建議甲、乙雙方可采用以下三種方式進(jìn)行合作： 方式一：項目建筑設計合作方式
方式二：項目全程策劃合作方式
方式三：項目全程策劃及銷(xiāo)售委托代理合作方式
各合作方式具體內容如下（以下所稱(chēng)甲方指本項目投資方，乙方指西華大學(xué)房地產(chǎn)研究所）。
方式一：項目建筑設計合作方式
一、 乙方工作內容
1。概念性功能定位建議
乙方負責項目的實(shí)地踏勘，場(chǎng)地現狀調查與研究，定位研究，功能確定，并考慮項目的以下特征：
�。�1）基地的獨特引人之處 ;
�。�2）地理位置的`關(guān)聯(lián)資源 ;
�。�3）充爭認識市場(chǎng)的競爭性、項目的機遇與劣勢 ;
�。�4）對當地相似的一些在建項目進(jìn)行調查;
�。�5）深化系列產(chǎn)品，將項目市場(chǎng)戰略定位于具有獨特性、創(chuàng )新性。
2．概念性總體規劃
�。�1）區位分析，描述其周?chē)貕K資產(chǎn)和競爭者，交通狀況等;
�。�2）基地分析（包括用地分析、景觀(guān)分析、市政工程等）;
3）概念性規劃總平面 ;
�。�4）各個(gè)區域的初步概念性建筑規劃;
�。�5）分類(lèi)描述建筑設計和主要產(chǎn)品類(lèi)型，明確設計理念和方向;
�。�6）景觀(guān)的概念性規劃、分析及具體描述 ;
�。�7）基地內部交通分析;
�。�8）設計描述，包括規劃介紹、設計概念、管理及市場(chǎng)定位、市場(chǎng)競爭分析，用地分析和建筑形態(tài)分析數據表;
�。�9）初步的財務(wù)分析并按照設計規范制作相應的設計圖冊。
二、合作方式
甲方擬定相應的設計任務(wù)書(shū)，并同乙方簽訂設計委托合同，由乙方以包干價(jià)執行本項目規劃設計。
三、項目設計方案的費用
本項目總概念方案設計包干費用為： 6元/平方米（按照實(shí)際建筑面積單位為基數）， 除本合同約定的可調整情況以外費用不變。
方式二：項目全程策劃合作方式
一、乙方工作內容
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調查和分析、周邊競爭樓盤(pán)調查；
2、項目區域分析；
3、項目SWOT分析；
、項目定位分析：市場(chǎng)細分、目標市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、建筑規劃定位，建筑功能定位、園林景觀(guān)定位、案名定位；
5、項目總體規劃布局：多方案初步規劃、設計與調整建議，建筑設計建議（總平布置、交通分析、功能分區、立面、園林、景觀(guān)等）、戶(hù)型設計建議；
6、項目投資分析：銷(xiāo)售價(jià)格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；
7、項目實(shí)施計劃與控制：項目進(jìn)度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；
8、財務(wù)分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；
9、營(yíng)銷(xiāo)策劃：營(yíng)銷(xiāo)整體規劃；價(jià)格策略執行計劃；
10、風(fēng)險控制措施及建議。
二、合作方式
1、乙方提供項目策劃報告書(shū)。
2、在策劃書(shū)完成后，乙方為甲方做方案匯報和相關(guān)疑問(wèn)的解答。
3、在方案實(shí)施過(guò)程中為甲方提供部分咨詢(xún)服務(wù)。
三、費用收取
甲乙雙方采用包干制方式合作，乙方收取甲方20萬(wàn)元作為本項目策劃的傭金。
方式三：項目全程策劃及銷(xiāo)售委托代理合作方式
一、 乙方工作內容
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調查和分析、周邊競爭樓盤(pán)調查；
2、項目區域分析；
3、項目SWOT分析；
4、項目定位分析：市場(chǎng)細分、目標市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、建筑規劃定位，建筑功能定位、園林景觀(guān)定位、案名定位；
5、項目總體規劃布局：多方案初步規劃、設計與調整建議，建筑設計建議（總平布置、交通分析、功能分區、立面、園林、景觀(guān)等）、戶(hù)型設計建議；
6、項目投資分析：銷(xiāo)售價(jià)格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；
7、項目實(shí)施計劃與控制：項目進(jìn)度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；
8、財務(wù)分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；
9、營(yíng)銷(xiāo)策劃：營(yíng)銷(xiāo)整體規劃；價(jià)格策略執行計劃；物業(yè)準備工作計劃；銷(xiāo)售準備工作計劃；項目包裝策劃；廣告宣傳策劃；銷(xiāo)售活動(dòng)策劃；
10、風(fēng)險控制措施及建議。
�。ǘ�、銷(xiāo)售實(shí)施
全面代理樓盤(pán)銷(xiāo)售，負責組建銷(xiāo)售團隊，完成整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售回款等工作。
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