有關(guān)銷(xiāo)售工作計劃6篇
時(shí)間過(guò)得太快，讓人猝不及防，我們又將迎來(lái)新的挑戰，是時(shí)候認真思考工作計劃如何寫(xiě)了。但是相信很多人都是毫無(wú)頭緒的狀態(tài)吧，以下是小編精心整理的銷(xiāo)售工作計劃6篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
銷(xiāo)售工作計劃 篇1
1．背景和問(wèn)題
由于xx網(wǎng)使用者的數量飛速增長(cháng)，對于最終用戶(hù)來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)可供使用的主頁(yè)和網(wǎng)上信息的數量的爆炸性增長(cháng)，最終用戶(hù)間的交互性越來(lái)越差，傳統意義上的交互已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足用戶(hù)的需求，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，即使是在世界杯的決賽期間，一個(gè)普通的足球迷也很難立刻從網(wǎng)絡(luò )上找到聊天的對象。用戶(hù)需要真正意義上的全新的互聯(lián)網(wǎng)交互協(xié)作軟件。
2．目標和解決方案
犖頤塹摹叭砑名稱(chēng)”將為您解決這個(gè)問(wèn)題。在網(wǎng)上沖浪的人們不論處于何方，總是可以看見(jiàn)周?chē)娜藗�，就像現實(shí)生活中的一樣�！败浖Q(chēng)”既是一個(gè)最終用戶(hù)使用的xx網(wǎng)上的協(xié)作軟件，又為企業(yè)提供了無(wú)限的商機：以多種便于使用的方式為用戶(hù)提供了一個(gè)交流的平臺。為企業(yè)提供了一個(gè)發(fā)布廣告和商用信息的平臺。
3．產(chǎn)品：為全互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)提供簡(jiǎn)潔方便的交互平臺為最終用戶(hù)提供一個(gè)免費的交互平臺，同時(shí)又為商業(yè)用戶(hù)提供了一個(gè)宣傳和銷(xiāo)售的渠道。
4．公司和管理
5．業(yè)務(wù)體系：以廣告和商用信息收入為主數據顯示，有超過(guò)六百萬(wàn)的'互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)會(huì )成為“軟件名稱(chēng)”的潛在最終用戶(hù)，同時(shí)有超過(guò)一百萬(wàn)的商業(yè)用戶(hù)會(huì )成為“軟件名稱(chēng)”的潛在商業(yè)用戶(hù)，而且這個(gè)數字還在高速增長(cháng)，這個(gè)數字對任何企業(yè)都是極有吸引力的，由于軟件和服務(wù)對于最終用戶(hù)來(lái)說(shuō)是完全免費的，而商業(yè)用戶(hù)只需要及其低廉的費用就可以想所有最終用戶(hù)發(fā)布廣告信息和商用信息。假設每年平均從每個(gè)商業(yè)用戶(hù)獲得100RMB的收入，則全部的市場(chǎng)收益將會(huì )超過(guò)1億RMB。而100RMB的年租對企業(yè)是微不足道的�！败浖Q(chēng)”這個(gè)項目對于其雇員和投資者來(lái)說(shuō)也一定會(huì )盈利。
6．融資：第一輪的投資者將會(huì )有68％的內部收益率（IRR）
增長(cháng)預測顯示，在第五年“軟件名稱(chēng)”將會(huì )有6000萬(wàn)RMB的銷(xiāo)售額，且稅后凈利占銷(xiāo)售額的21％。到那時(shí)，“軟件名稱(chēng)”將會(huì )覆蓋全國，員工90人。創(chuàng )辦人將提供500，000RMB的初期投資，“軟件名稱(chēng)”正在尋找通曉此領(lǐng)域并且能主動(dòng)參與創(chuàng )辦此項目的投資人。在第一輪的籌資中，“軟件名稱(chēng)”將給投資500萬(wàn)RMB的投資人60％的股份，這部分資金主要用于服務(wù)器和網(wǎng)絡(luò )架設費用及初步廣告費用。12個(gè)月后，將需要1000萬(wàn)RMB的再投資，主要用于市場(chǎng)開(kāi)拓費用。在這之后的12至15個(gè)月，還將需要500萬(wàn)RMB的投資。在運行五到六年之后，就可以考慮首次公開(kāi)上市。按照我們的價(jià)值計算，對于第一輪的投資者將會(huì )有68％的內部收益率。
銷(xiāo)售工作計劃 篇2
隨著(zhù)產(chǎn)品的圖冊快要出來(lái)了，我們的銷(xiāo)售的前期準備及管理的質(zhì)量必須盡快提高！下階段我們整個(gè)LED團隊的工作計劃已經(jīng)制定出來(lái)了，讓我們一起去奮斗！
作為一個(gè)剛接觸LED行業(yè)的人，我需要付出更多的時(shí)間和精力來(lái)對待!自從上次楊總的一番話(huà)之后，在燈具市場(chǎng)的浸泡，使我對LED常用產(chǎn)品的了解大大增加！每次有目的的'去，回來(lái)的收獲都很豐富！從最基礎的了解，弄懂一點(diǎn)一點(diǎn)滲透LED產(chǎn)業(yè)，腳踏實(shí)地，做我該做的事。
具體工作安排
1. 4月20日-5月1日。對國外的歐司朗和國內的歐普兩大市場(chǎng)知名競品的產(chǎn)品和市場(chǎng)運作進(jìn)行研究分析！有號的文章會(huì )分享給大家！
2. 4月20-5月20從北京眾多目標客戶(hù)群體中，刪選出有意向的1-2家客戶(hù)，進(jìn)行一整套的對接。從開(kāi)始的客戶(hù)信息搜集，到登門(mén)拜訪(fǎng)，2次，3次。。。。。然后把信息及時(shí)反饋，不管失敗與成功都要總結其中的問(wèn)題和經(jīng)驗，及時(shí)與領(lǐng)導溝通，探討，解決！
3. 5月2日-5月4日，對商務(wù)禮儀的學(xué)習！不斷提升自己的個(gè)人修養和整體素質(zhì)，不斷的成長(cháng)！
4. 對LED產(chǎn)品的學(xué)習是一直要繼續的，有時(shí)間還要去燈飾城走訪(fǎng)，從對學(xué)習產(chǎn)品上升到與客戶(hù)的交談中了解工程方面，市場(chǎng)方面現階段的行情！
5. 逐漸的熟悉和使用CRM系統，合理的規范自己！
6. 加了很多行業(yè)的QQ群，里面有些產(chǎn)品的需求，及時(shí)的跟工廠(chǎng)反饋！
7. 4月28日—5月1日，對家里的路燈管理所，家樂(lè )福，國電，等之前自己的客戶(hù)以及家里的關(guān)系網(wǎng)的目標客戶(hù)進(jìn)行首次的拜訪(fǎng)了解！
希望我們整個(gè)團隊堅持下去，走向成功！
馬文龍 20xx年4月20日
銷(xiāo)售工作計劃 篇3
根據公司20xx年度營(yíng)業(yè)收入為4000000萬(wàn)元，及公司XX年的銷(xiāo)售政策，特制定XX銷(xiāo)售計劃。
一、銷(xiāo)售目標
雖然目前我國摩托車(chē)的保有量居世界各國前列，但由于人口眾多，摩托車(chē)的正常更新報廢，以目前的我國摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)規�？�，摩托車(chē)千人保有率在本世紀末仍不到40輛，遠遠低于一般發(fā)展中國家每千人70到100輛的水平。
即使摩托車(chē)市場(chǎng)達到基本飽和，要滿(mǎn)足正常的更新報廢和出口需求，我國摩托車(chē)行業(yè)的年產(chǎn)銷(xiāo)規模也將達到近 1000萬(wàn)輛左右。這充分表明，我國摩托車(chē)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間， 潛在市場(chǎng)巨大。
面對國際市場(chǎng)疲軟、國內市場(chǎng)競爭持續加劇、汽車(chē)等類(lèi)似行業(yè)緩慢蠶食摩托車(chē)行業(yè)發(fā)展空間，公司以市場(chǎng)為先導，以“實(shí)施制度創(chuàng )新、強化基礎管理”為突破口，圍繞技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、質(zhì)量提升、差異營(yíng)銷(xiāo)、精益生產(chǎn)等中心工作，上下同心、全員一致，齊心協(xié)力克服行業(yè)競爭加劇等不利因素，化壓力為動(dòng)力，全面實(shí)施內部改革，積極實(shí)現以下?tīng)I業(yè)收入：
預計20xx營(yíng)業(yè)收入為424000萬(wàn)元。
錢(qián)江摩托XX年的營(yíng)業(yè)收入為378778。56萬(wàn)元，XX年營(yíng)業(yè)收入為400000萬(wàn)元，則該公司的銷(xiāo)售成長(cháng)率為106%，如果明年的市場(chǎng)仍保持這樣的成長(cháng)態(tài)勢，那么明年的營(yíng)業(yè)收入為424000萬(wàn)元。
二、目標的分解
則根據公司XX年的營(yíng)業(yè)收入特制定相應的產(chǎn)品銷(xiāo)售計劃目標，則預計公司20xx
1、營(yíng)銷(xiāo)方面。
公司針對市場(chǎng)差異、地域差異、競爭對手差異、需求差異、消費個(gè)體差異、經(jīng)銷(xiāo)商差異、審美觀(guān)差異等因素，強化后臺管理，以因地制宜、審時(shí)度勢為原則，實(shí)施差異營(yíng)銷(xiāo)策略，切實(shí)部署市場(chǎng)建設和營(yíng)銷(xiāo)人員激勵機制，實(shí)現突破效應。針對外銷(xiāo)業(yè)務(wù)，公司采取鞏固歐美市場(chǎng)、積極拓展南美和東南亞市場(chǎng)的策略，及時(shí)捕捉市場(chǎng)機遇，有步驟地進(jìn)行國際市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。針對內銷(xiāo)業(yè)務(wù)，公司以國ⅲ切換、產(chǎn)品升級換代為契機，以提升產(chǎn)品核心競爭力為突破口，在鞏固現有市場(chǎng)的基礎上，強調弱勢市場(chǎng)、弱勢產(chǎn)品的針對性開(kāi)發(fā)，通過(guò)大力推進(jìn)服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)、口碑營(yíng)銷(xiāo)，以提升業(yè)務(wù)人員個(gè)體素質(zhì)和營(yíng)銷(xiāo)能力、熔煉營(yíng)銷(xiāo)新團隊為手段，強化銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )和市場(chǎng)終端的組織管理。一線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)以省級管理為核心，實(shí)施高強度、高密度造勢手段等各種方式，開(kāi)發(fā)高潛力市場(chǎng)，采用零利潤促銷(xiāo)方案，努力拓展競爭激烈的弱勢市場(chǎng)，同時(shí)，適時(shí)推出科技含量較高的高端產(chǎn)品，搶占高端市場(chǎng)，引導消費主動(dòng)消費，努力改變市場(chǎng)競爭態(tài)勢，積極贏(yíng)取市場(chǎng)主動(dòng)權，從而在一定程度上優(yōu)化了市場(chǎng)競爭格局，提高了市場(chǎng)運營(yíng)能力。同時(shí)，公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)切實(shí)加強市場(chǎng)信息的收集分析，為研發(fā)部門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)方向提供第一手資料，加強研發(fā)針對性，優(yōu)化產(chǎn)品結構，從而將公司理念和產(chǎn)品品質(zhì)趨向的推廣，延伸至消費終端，進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力提升。
2、研發(fā)方面。
一方面，公司根據市場(chǎng)實(shí)際情況，堅持實(shí)行立體開(kāi)發(fā)、聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)并舉策略，嚴格執行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)分階段管理，完善生產(chǎn)、銷(xiāo)售、研發(fā)、品管、試驗等各部門(mén)在各階段的職責，環(huán)環(huán)把關(guān)、無(wú)縫對接，推動(dòng)研發(fā)與市場(chǎng)、生產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)和回饋，強化試驗、加快新品開(kāi)發(fā)速度，提高快速反應能力，使產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的總周期縮短至6到8個(gè)月，并有效降低了開(kāi)發(fā)成本。另一方面以技術(shù)進(jìn)步為目標，在公司技術(shù)進(jìn)步委員會(huì )的統籌安排下，積極完善技術(shù)責任人領(lǐng)導專(zhuān)項技術(shù)進(jìn)步機制和配套獎懲制度，圍繞整車(chē)、發(fā)動(dòng)機、電子、電機等領(lǐng)域，形成了開(kāi)發(fā)、設計、技術(shù)和試驗四大系統，形成日益完善的技術(shù)進(jìn)步體系。同時(shí)，持續開(kāi)展以“機理、痕跡、標桿”為主題的技術(shù)進(jìn)步和提升活動(dòng)，細分技術(shù)責任人的技術(shù)負責范疇，嚴格落實(shí)技術(shù)責任人的考核和培訓工作，促進(jìn)其專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平的提升，加快公司的'整體技術(shù)進(jìn)步。
3、生產(chǎn)方面。
公司在全面推進(jìn)精益生產(chǎn)的基礎上，在執行既定的加快勞動(dòng)密集型向技術(shù)密集型轉化戰略的同時(shí)，深化完善目標管理、薪酬改革、品質(zhì)管理、現場(chǎng)管理、精益生產(chǎn)、新品研發(fā)和技術(shù)進(jìn)步等各項工作，統籌調度，合理協(xié)調淡旺季生產(chǎn)，全面實(shí)行定額管理，減少了資源的閑臵和浪費，推進(jìn)流程再造和流程管理工作，大力建設“小單元管理”體系，進(jìn)一步完善工序布局，引進(jìn)和開(kāi)發(fā)自動(dòng)化設備，確保了產(chǎn)品質(zhì)量的穩定、生產(chǎn)效率的提升，為進(jìn)一步做精做優(yōu)產(chǎn)品奠定了基礎。同時(shí)，公司積極加快智能生產(chǎn)的落實(shí)工作，通過(guò)規劃發(fā)展機械手等自動(dòng)化項目，進(jìn)一步保障產(chǎn)品品質(zhì)和生產(chǎn)能力。
4、品質(zhì)管理方面。
公司在建立自我循環(huán)、自我完善機制的基礎上，嚴格分離運行系統和考核系統，切實(shí)執行質(zhì)量追究責任制，推行主管舉證制度，進(jìn)一步完善品質(zhì)監控工作。一方面，公司嚴格落實(shí)產(chǎn)品質(zhì)量防線(xiàn)前移制度，把品管防線(xiàn)前移至外協(xié)工序和配套廠(chǎng)家，采用配套零部件流水線(xiàn)進(jìn)廠(chǎng)檢驗方式，嚴把外協(xié)件品質(zhì)關(guān)，使進(jìn)廠(chǎng)檢驗不可逆制度落實(shí)到位。另一方面，公司根據自身的實(shí)際情況及現階段工作重點(diǎn)，全力提升產(chǎn)品外觀(guān)質(zhì)量，優(yōu)化外觀(guān)質(zhì)量評定標準，由定性考評向定量考評轉化，并據此進(jìn)行質(zhì)量考核，進(jìn)一步提升了產(chǎn)品的美觀(guān)度。同時(shí)，公司注重產(chǎn)品的強化試驗和道路試驗，并通過(guò)加強企業(yè)專(zhuān)設的客戶(hù)代表職能，模擬用戶(hù)感同身受評判產(chǎn)品品質(zhì)。公司明確要求出廠(chǎng)檢驗人員作為客戶(hù)代表之一，必須設身處地以用戶(hù)的立場(chǎng)驗收產(chǎn)品，并強調一線(xiàn)質(zhì)管人員的現場(chǎng)質(zhì)量管控作用，一線(xiàn)質(zhì)管人員必須定期巡視質(zhì)量控制點(diǎn)，實(shí)時(shí)檢驗現場(chǎng)操作人員的工作質(zhì)量，進(jìn)一步推進(jìn)各類(lèi)責任人在品管工作中的權利與責任到位。另外，公司著(zhù)力加強測試隊伍建設，測試部門(mén)從源頭入手，采用內部評定、專(zhuān)家評測、市場(chǎng)消費者評價(jià)等眾多有效手段，獨立工作，在測試部件和產(chǎn)品品質(zhì)工作過(guò)程中擁有一票否決權，不受其他部門(mén)或其他因素的干擾，從而進(jìn)一步完善了市場(chǎng)代表機制，促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)提升工作有序可控進(jìn)行，為公司及時(shí)有效把握消費心理、調整產(chǎn)品結構夯實(shí)了基礎
5、成本控制方面。
公司在積極推行預算管理、定額管理的基礎上，堅持以原材料和配件選購質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為原則，采取成本控制點(diǎn)延伸策略，從新品開(kāi)發(fā)立項至成品出廠(chǎng)，成本控制貫穿始終，每個(gè)步驟由涉及部門(mén)專(zhuān)項管理，力求同等質(zhì)量、成本最低。同時(shí)，針對近年來(lái)原材料價(jià)格波動(dòng)的特征，公司充分利用期貨市場(chǎng)的價(jià)格先導作用，指派專(zhuān)人進(jìn)行糾偏預測，有效地促進(jìn)了動(dòng)態(tài)成本的控制，保證了主要材料成本穩定。
6、延伸行業(yè)拓展方面。
公司在做大做強做精以燃油發(fā)動(dòng)機為基礎的摩托車(chē)主業(yè)的同時(shí)，依托長(cháng)期積累的機械制造方面的技術(shù)基礎，廣泛開(kāi)展與全球大師級人才及世界級頂尖研發(fā)機構的合作，在新能源、環(huán)保節能等領(lǐng)域發(fā)展高新前沿技術(shù)，重點(diǎn)突破電子、電機、混合動(dòng)力驅動(dòng)系統、智能機械等方面，努力為企業(yè)轉型升級積累大量的技術(shù)基礎。
銷(xiāo)售工作計劃 篇4
第一階段：項目開(kāi)發(fā)前期階段
對公司擬投資項目進(jìn)行初步考察，掌握基本情況和信息，制訂具體的市場(chǎng)調查計劃，開(kāi)展正式的房地產(chǎn)市場(chǎng)調研工作，提出項目操作的初步總體思路，對項目入行初步的市場(chǎng)定位，為公司管理層的投資項目決策提供依據。
主要工作內容：
一、對項目位置、規劃紅線(xiàn)圖、項目相關(guān)的法律手續文件、項目周邊環(huán)境、項目所在區域的市政規劃入行了解熟悉;
二、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調查
�、偈袌�(chǎng)環(huán)境調查分析
對項目所在地的城市規劃、宏看經(jīng)濟、人口規模、土地資源和房地產(chǎn)市場(chǎng)入行考察
�、诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)調查分析
對項目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求狀況、價(jià)格現狀和趨勢、產(chǎn)品類(lèi)型及市場(chǎng)缺位、銷(xiāo)售渠道入行具體調查。
三、項目初步定位
根據相應的市場(chǎng)研究分析后，初步明確項目的形象定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位等，為項目開(kāi)發(fā)提供切實(shí)可行的依據。
四、提出初步的項目操作總體思路。
第二階段：項目開(kāi)發(fā)階段
跟蹤動(dòng)態(tài)市場(chǎng)行情，進(jìn)行競爭樓盤(pán)和競爭對手調查、消費者調查，對本開(kāi)發(fā)進(jìn)行優(yōu)劣勢分析，入一步明確的項目市場(chǎng)定位和項目的總體操作思路，提出相應的營(yíng)銷(xiāo)策略;
主要工作內容：
一、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調查
深入了解項目所在區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應、需求狀況，價(jià)格現狀和未來(lái)發(fā)展趨勢，產(chǎn)品類(lèi)型、銷(xiāo)售渠道。
二、開(kāi)展競爭樓盤(pán)和競爭對手勢態(tài)調查分析
�、俑偁帢潜P(pán)掃描
�、谔嬖诟偁帉κ秩肴肟赡軖呙�;
�、酃┙o量分析
�、芨偁帉κ值漠a(chǎn)品分析，包括房型、規劃、土地、綜合配套;
�、莞偁帉κ值氖袌�(chǎng)定位及趨向
�、薷偁帉κ值膬r(jià)格基準分析
�、吒偁帉κ值谋尘昂蛯�(shí)力。
三、進(jìn)行消費者調查，明確項目的目標客戶(hù)群
�、傧M者的二手資料分析
�、诟偁帉κ窒M者輪廓描述(職業(yè)特征、消費關(guān)注、消費心理、產(chǎn)品選擇)
四、明確項目的市場(chǎng)定位，明確項目的總體操作思路
根據深滲透的市場(chǎng)研究分析后，明確項目的形象定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位等;明確項目的總體操作思路
�、佼a(chǎn)品分析
�、诒卷椖康膕wot分析(優(yōu)劣勢分析)
基于swot分析(優(yōu)劣勢分析)提出針對性的營(yíng)銷(xiāo)策略
五、戰略分析與規劃
�、夙椖抠u(mài)點(diǎn)回納
�、跔I(yíng)銷(xiāo)總策略
�、垆N(xiāo)售價(jià)格總策略
�、芸偼瓢阜蛛A段策略
�、莨P(guān)與宣傳總策略
�、逘I(yíng)銷(xiāo)推廣項目的策劃
*各階段推廣主題策劃
*各階段營(yíng)銷(xiāo)分析與總匯
*各階段市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與對策
*各階段客戶(hù)總體分析與推盤(pán)策略
滲透市策劃、強銷(xiāo)策劃、促入策劃對本項目進(jìn)行分析
六、最終確定銷(xiāo)售渠道選擇
�、僮允�
�、诖恚�
通過(guò)邀請招標或公開(kāi)招標等方式確定入圍的專(zhuān)業(yè)物業(yè)代理公司
對項目進(jìn)行交底，要求各投標代理公司各自提交營(yíng)銷(xiāo)策劃報告
組織公司相關(guān)人員對《營(yíng)銷(xiāo)策劃報告》入行評審，選取最優(yōu)方案，確定物業(yè)代理公司。
簽訂《項目顧問(wèn)服務(wù)合同》或《銷(xiāo)售代理合同》，明確合作雙方、合作方式、合作內容、時(shí)間、權利、義務(wù)，付費標準與付款方式等。
注：如選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)代理，則本項目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售執行均由代理公司完成，貫穿項目的開(kāi)發(fā)全程。
第三階段：資源整合，完善銷(xiāo)售所需手續，蓄勢待發(fā)，預備銷(xiāo)售
主要工作：
一、完成銷(xiāo)售的人員配備，制定銷(xiāo)售人員的考核獎勵制度，組織銷(xiāo)售培訓;
二、制定銷(xiāo)售模式、設計銷(xiāo)售組織的架構;
三、其他物料準備完成，售樓處的布置、樣板房、國土部門(mén)戶(hù)型的測繪報告書(shū)、《房屋認購書(shū)》樣本、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》樣本、售樓書(shū)和廣宣彩頁(yè);
第四階段：銷(xiāo)售執行
制定詳盡可行的營(yíng)銷(xiāo)策略及階段性的銷(xiāo)售目標和計劃，全程監控項目銷(xiāo)售的執行情況，并適時(shí)作出針對性的策略調整，實(shí)現公司開(kāi)發(fā)項目的目標利潤率;
主要工作：
一、制定詳盡可行的營(yíng)銷(xiāo)策略并組織實(shí)施
�、黉N(xiāo)售總體策略房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃流程具體說(shuō)明
銷(xiāo)售的總體戰略思路和目標的制定
銷(xiāo)售模式的選擇和設計
銷(xiāo)售階段的劃分和時(shí)機選擇
�、谕票P(pán)策略
選擇時(shí)機
選擇房源
銷(xiāo)控計劃
總體均價(jià)的制定
制定一房一價(jià)的價(jià)目表
單體差價(jià)的要素指標與系數體系，產(chǎn)品系數、樓層系數、景觀(guān)系數、朝向系數、房型系數等
�、芨犊罘绞�
優(yōu)惠政策
20xx房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作計劃
分期、分類(lèi)的動(dòng)態(tài)價(jià)格策略：內部認購的數量和價(jià)格政策
市場(chǎng)預熱期的價(jià)格政策和數量控制
開(kāi)盤(pán)價(jià)格的動(dòng)態(tài)策略
sp(銷(xiāo)售推廣)活動(dòng)價(jià)格策略和銷(xiāo)售控制
調價(jià)計劃和調價(jià)技術(shù)
整體價(jià)格和房源調價(jià)技術(shù)
�、輳V告策略
主題制定房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃流程詳細說(shuō)明
品牌形象定位
媒體計劃
廣告創(chuàng )意
現場(chǎng)包裝設計：
1、圍墻2、廣告牌3、logo指引牌4、大樓包裝5、樣板房裝修風(fēng)格概念
二、制訂階段性的銷(xiāo)售目標和計劃，全程監控銷(xiāo)售執行情況，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息、銷(xiāo)售狀況，對反饋的信息加以分析和匯總，適時(shí)做出具有針對性的調整;
三、完成銷(xiāo)售，實(shí)現公司項目的目標利潤率，提交營(yíng)銷(xiāo)總結報告。
20xx房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作計劃3
房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動(dòng)國家經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)之一，尤其是最近幾年，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展，不過(guò)也產(chǎn)生了很多的泡沫，導致全球金融危機到來(lái)之后我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)出現了巨大的危機。為了應付這次危機，我們相處了很多的辦法，但是都是治標不治本，所以我們一定要相處一個(gè)號的辦法和計劃來(lái)。
一個(gè)好的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方案必須有一個(gè)好的計劃書(shū)，以在整體上把握整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃更注重產(chǎn)品與市場(chǎng)的關(guān)系，是指導和協(xié)調市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效能，必須學(xué)會(huì )如何制訂和執行正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃。
1.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計劃的內容
在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中，制訂出一份優(yōu)秀的`營(yíng)銷(xiāo)計劃十分重要。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃包括：
1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。
2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀：提供有關(guān)市場(chǎng)，產(chǎn)品、競爭、配銷(xiāo)渠道和宏觀(guān)環(huán)境等方面的背景資料。
3.機會(huì )與問(wèn)題分析：
綜合主要的機會(huì )與挑戰、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問(wèn)題。
4.目標：確定計劃在銷(xiāo)售量、市場(chǎng)占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標。
5.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略：提供用于完成計劃目標的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方法。
6.行動(dòng)方案：本方案回答將要做什么?誰(shuí)去做?什么時(shí)候做?費用多少?
7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開(kāi)支。
8.控制：講述計劃將如何監控。
一、計劃概要
計劃書(shū)一開(kāi)頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容，內容目錄應附在計劃概要之后。
二、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀
計劃的這個(gè)部分負責提供與市場(chǎng)、產(chǎn)品、競爭、配銷(xiāo)和宏觀(guān)環(huán)境有關(guān)的背景資料。
1.市場(chǎng)情勢
應提供關(guān)于所服務(wù)的市場(chǎng)的資料，市場(chǎng)的規模與增長(cháng)取決于過(guò)去幾年的總額，并按市場(chǎng)細分地區細分來(lái)分別列出，而且還應列出有關(guān)顧客需求、觀(guān)念和購買(mǎi)行為的趨勢。
2.產(chǎn)品情勢
應列出過(guò)去幾年來(lái)產(chǎn)品線(xiàn)中各主要產(chǎn)品的銷(xiāo)售量、價(jià)格、差益額和純利潤的資料。
3.競爭情勢
主要應辨明主要的競爭者并就他們的規模、目標、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。
4.宏觀(guān)環(huán)境情勢工作計劃
應闡明影響房地產(chǎn)未來(lái)的重要的宏觀(guān)環(huán)境趨勢，即人口的、經(jīng)濟的、技術(shù)的、政治法律的、社會(huì )文化的趨向。
三、機會(huì )與問(wèn)題分析
應以描述市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀資料為基礎，找出主要的機會(huì )與挑戰、優(yōu)勢與劣勢和整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)期間內公司在此方案中面臨的問(wèn)題等。
經(jīng)理應找出公司所面臨的主要機會(huì )與挑戰指的是外部可能左右企業(yè)未來(lái)的因素。寫(xiě)出這些因素是為了要建議一些可采取的行動(dòng)，應把機會(huì )和挑戰分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注。
只要按照上面的銷(xiāo)售計劃來(lái)工作，即使不能夠回到前幾年銷(xiāo)售高峰的時(shí)候，也會(huì )回到一個(gè)不錯的境界，因為我們是根據我們最實(shí)際的情況來(lái)工作的，這樣我們的銷(xiāo)售工作才會(huì )做到最好。相信我們的國家經(jīng)濟一定會(huì )很快的恢復過(guò)來(lái)，而我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )恢復繁榮!
銷(xiāo)售工作計劃 篇5
背景
一、 總代理模式
即廠(chǎng)家在每一個(gè)行政省開(kāi)發(fā)一個(gè)省級代理商，由總代理從廠(chǎng)家進(jìn)貨備庫存，廠(chǎng)家協(xié)助總代理商開(kāi)發(fā)和維護市場(chǎng)，進(jìn)而通過(guò)總代理控制和操作一個(gè)省的市場(chǎng)，這種模式的優(yōu)勢顯而易見(jiàn)： 1、節約廠(chǎng)家的產(chǎn)品庫存。2、運作恰當的話(huà)，可以迅速進(jìn)入全國的省級市場(chǎng)，其缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的：1、總代理商并不是很好控制，操作到中后期，很多總代理商成了廠(chǎng)家的雞肋，2、總代理商并不不能很好的有效的開(kāi)發(fā)自己區域的網(wǎng)絡(luò )，造成省內很多地方的市場(chǎng)空白。3，多數的總代理商的實(shí)力并不是很強， 庫存量不多，導致產(chǎn)品的周轉慢，白白的流失很多客戶(hù)。
二、廠(chǎng)家直接設立省級分公司，自己運做省級市場(chǎng)的模式
這種模式是由廠(chǎng)家直接在一個(gè)省設立自己的分公司，人員由廠(chǎng)家派遣或在當地招聘，由廠(chǎng)家統一管理，并由廠(chǎng)家在省級中心城市設立庫存，由分公司對全省的市場(chǎng)進(jìn)行運作，這種模式的優(yōu)點(diǎn)為：1、能夠達到令至則行，令停則止的效率。2、對于當地的市場(chǎng)操控人具有絕對的控制權，如果運作的不好，可以隨時(shí)更換，而且不會(huì )造成大的損失。
這種運作模式的缺點(diǎn)為：1、廠(chǎng)家初建分公司時(shí)對當地市場(chǎng)不熟悉，市場(chǎng)啟動(dòng)的初期比較慢，可能需要一個(gè)較長(cháng)的過(guò)程才能把市場(chǎng)運作起來(lái)，2、由于需要建立庫房，廠(chǎng)家所占用的資金量比較大，所以運作起來(lái)也需要謹慎，不能過(guò)于著(zhù)急，如果在很短的時(shí)間內就在全國所有省建立分公司，那么很容易使資金鏈出現問(wèn)題，導致廠(chǎng)家在資金方面發(fā)生危機，反而得不償失。
三、廠(chǎng)商聯(lián)合的運作模式
這種模式只有少數的幾個(gè)廠(chǎng)家采用，而且這些廠(chǎng)家都毫無(wú)例外的是行業(yè)內品牌運做市場(chǎng)比較早，運做的比較成功的品牌，如圣象，這些公司在初期運做的時(shí)候采用的也是總代理的模式，但在近兩年，廠(chǎng)家憑借雄厚的實(shí)力和品牌的知名度，將總代理商轉換成物流平臺，而市場(chǎng)運作則完全由廠(chǎng)家的分公司進(jìn)行，這種模式的優(yōu)勢是顯而易見(jiàn)的`，而且就目前市場(chǎng)狀況來(lái)講，這種模式應該是最適合的，但采用這種模式必須要有一個(gè)前提，必須是知名品牌才有可能運做成功，而且只是可能，并不是說(shuō)一定會(huì )成功，因此也存在很大的風(fēng)險。
計劃
一、 我們先確定一個(gè)市場(chǎng)運做的總體規劃，確保江蘇，安徽，河南及華北，攻入四川，再兼顧其它的省市，在運做模式上，采用第一種和第三種模式相結合的方法，至于我們所講的仿第三種模式，是指我們還不是知名品牌的情況下，不能盲目的效仿第三種模式，第三種模式是先開(kāi)發(fā)總代理商，由總代理商進(jìn)行開(kāi)發(fā)網(wǎng)絡(luò )，再由廠(chǎng)家接手網(wǎng)絡(luò )，把總代理商變成物流平臺，我們目前的情況應該是反其道而行，由廠(chǎng)家先去開(kāi)發(fā)二級網(wǎng)絡(luò )開(kāi)發(fā)網(wǎng)絡(luò )以后，再選擇一個(gè)有實(shí)力的總代理作為物流平臺，這樣做的好處是：
1、開(kāi)發(fā)總代理商相對來(lái)講容易一些。
2、可以有選擇性的去選擇有實(shí)力的代理商做物流平臺。
3、可以把網(wǎng)絡(luò )控制在廠(chǎng)家的手中，即使換總代理商，對廠(chǎng)家也沒(méi)有什么損失，采用這種方法運做的省級行政區為：江蘇，安徽，河南，山東，河北等，這樣我們廠(chǎng)家就有個(gè)樣板市場(chǎng)，可提高廠(chǎng)家在經(jīng)銷(xiāo)商里的名氣和信譽(yù)度，可直接促進(jìn)其他省級代理商的開(kāi)發(fā)。
二、全力打造一個(gè)適合公司的模式，并能很好的運營(yíng)的這種模式的團隊，這種團隊組合應該有元帥，有軍師，有將軍，更要有先鋒，公司只有打造出這樣一支戰無(wú)不勝，功無(wú)不克的精英團隊，再配以適應這支團隊和當前市場(chǎng)狀況的營(yíng)銷(xiāo)模式，才能在激烈的市場(chǎng)競爭中占有一席之地。
三、團隊的領(lǐng)頭人應該了解自己的每一個(gè)成員，恰當的運用每一個(gè)成員的優(yōu)點(diǎn)，安排恰當的崗位，而最為重要的是要了解把所有的隊員綜合起來(lái)形成的團隊的特點(diǎn)，這樣才能指揮如臂，發(fā)揮團隊的能力，并盡可能的發(fā)揮每個(gè)人的優(yōu)點(diǎn)，增強團隊的向心力，增強每個(gè)成員對企業(yè)，對團隊的信心。
四、目前的地板市場(chǎng)競爭雖然激烈，但只要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)，把握機遇，還是有很大的機會(huì )成長(cháng)起來(lái)，在激烈的競爭中占住一席之地。
銷(xiāo)售工作計劃 篇6
一、任務(wù)分配
本月總目標25萬(wàn)，按照公司的要求分攤到每一擊分別為：第一擊10萬(wàn)；第二擊8萬(wàn)；第三擊7萬(wàn)，現在店面共有店員四人每一擊任務(wù)已平均分配到每個(gè)人身上，確保合理分配，并激勵員工按照每天任務(wù)向前趕月目標進(jìn)度。
二、人員分配
將店鋪每天的工作按照員工特點(diǎn)分配，合理利用人力資源。每人每天至少五名試穿顧客，至少成交兩單，提高試穿率及成交率。因2月份是春季新款剛上市的時(shí)候，我會(huì )組織大家背款號了解貨品，積極調整陳列，讓顧客感到耳目一新。
作為高端品牌服務(wù)是不可或缺、重中之重的，在提高人員服務(wù)水平，加強服務(wù)意識教育的同時(shí)，注重員工、銷(xiāo)售人員的言、談、舉止等綜合素質(zhì)的提高，更好的全心全意為顧客著(zhù)想，減少投拆。
三、經(jīng)營(yíng)管理
1．加強商品進(jìn)、銷(xiāo)、存的管理，掌握規律，提高商品庫存周轉率，不積壓商品，不斷貨，使庫房商品管理趨于科學(xué)化、合理化。
2．因店鋪進(jìn)商場(chǎng)之初沒(méi)有進(jìn)行裝修及形象設計，希望公司于春節后及時(shí)作出升級店面形象的`計劃，我會(huì )積極配合公司做好裝修期間一切工作。
3.利用節假日做文章，多做些促進(jìn)銷(xiāo)售的活動(dòng)，如新品滿(mǎn)額贈禮品等吸引顧客眼球的活動(dòng)。另外因為我們品牌剛進(jìn)入天津市場(chǎng)，與其它在天津已成熟品牌競爭缺乏競爭力的主要原因之一就是固定的顧客群，建議公司可以做一些鼓勵顧客辦理會(huì )員的優(yōu)待政策，如
入會(huì )有贈品等，我們會(huì )緊緊抓住有潛力的顧客，發(fā)展成為本品牌會(huì )員。
4．積極抓住大宗、集團購買(mǎi)的接待工作，做好一人接待，全面協(xié)調，讓顧客感到熱情、貼心的服務(wù)。
5. 為了保障完成目標所指定的內部管理制度：
1）店鋪員工要做到積極維護賣(mài)場(chǎng)陳列，新貨到店及時(shí)熨燙；
2）工作時(shí)間電話(huà)必須靜音，且接聽(tīng)私人電話(huà)不得超過(guò)3分鐘；
3）無(wú)論任何班次必須保證門(mén)口有門(mén)迎，且顧客進(jìn)店后必須放下手中任何工作接待顧客。
6. 為了完成目標業(yè)績(jì)需上級領(lǐng)導給予貨品與活動(dòng)方面支持，保證每款不斷碼及大量贈品支持。
以上是我對2月份工作的計劃，有不足之處請領(lǐng)導指正。
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