97骚碰,毛片大片免费看,亚洲第一天堂,99re思思,色好看在线视频播放,久久成人免费大片,国产又爽又色在线观看

小區物業(yè)工作匯報

時(shí)間:2024-10-16 13:20:43 工作匯報 我要投稿

小區物業(yè)工作匯報

  無(wú)論在學(xué)習或是工作中,用到匯報的地方越來(lái)越多,匯報是將某個(gè)項目的工作情況和工作結果向領(lǐng)導進(jìn)行匯報,是不是有很多人都曾經(jīng)或正在為寫(xiě)匯報而發(fā)愁?以下是小編精心整理的小區物業(yè)工作匯報,希望能夠幫助到大家。

小區物業(yè)工作匯報

  一、落實(shí)業(yè)委會(huì )布置的工作

 。ㄒ唬┤饲、物清、空間清的工作

  1.人清:我司制定了《長(cháng)河灣小區暫住人員管理規定》,并與居住在小區的暫住人員和單位簽訂了關(guān)于長(cháng)河灣小區暫住人員的管理規定、成品保護協(xié)議、臨時(shí)規約確認單、消防安全責任書(shū)、身份信息確認單。一旦發(fā)現暫住人員違反上述規定的立即清除。如12月3日,居住在2號樓設備夾層的個(gè)別暫住人員,發(fā)生大聲喧嘩、做飯事件,我司立即制止并沒(méi)收用具,同時(shí)通知其單位負責人。開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間向我司表達歉意,并派專(zhuān)人徹查,下達了"如再有不遵守小區相關(guān)規定及不配合業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司管理的將做退職處理"的決定。

  2.物清:我司配合居委會(huì )對樓內垃圾桶及雜物進(jìn)行檢查清理。由客服人員和保安員在雜物旁貼通知或入戶(hù)提醒業(yè)主清理雜物,收到預期效果。除個(gè)別業(yè)主需要耐心說(shuō)服外,多數業(yè)主都能自覺(jué)支持工作。目前有些單元出現少量反彈現象,我司已組織保潔、保安、客服巡視組定期檢查,發(fā)現一處,糾正一處,使清理工作成果長(cháng)久保持下去(進(jìn)入12月份我司又清除12處雜物)。

  3.空間清:我司已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商一起,將已售未使用、未售的A區地下儲藏室全部清點(diǎn)上鎖,由開(kāi)發(fā)商派專(zhuān)人管理。我司年底前將清理空間明細單提交業(yè)委會(huì )驗收。

 。ǘ┬^封閉管理

  目前小區封閉管理基本達到預期效果,與我司加強公示制度分不開(kāi)的。我司采取的先公示宣傳,再有計劃、有措施、分步驟的實(shí)施辦法得到廣大業(yè)主的肯定。(培訓基地、金牌門(mén)店、養老中心等。目前合作方式正在探討中。

 。ㄈ┓峙、分情況對欠繳物業(yè)費業(yè)主啟動(dòng)法律程序

  我司分階段、多次、多方式與欠費業(yè)主溝通,使催繳物業(yè)費工作取得了顯著(zhù)效果。

  1.11月11日我司對催繳物業(yè)服務(wù)費情況進(jìn)行了通報,公示了48名欠費業(yè)主的樓號和單元號。

  2.12月1日我司再次對催繳物業(yè)服務(wù)費情況進(jìn)行了通報,公示了38名自20xx年1月18日以來(lái)(近3年)從未交納過(guò)物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主房號。我司根據情況還會(huì )陸續公示欠繳業(yè)主房號(欠2年或欠1年)。

  3.12月10日我司已聯(lián)系了律師向38名欠費業(yè)主發(fā)律師函,正式進(jìn)入法律程序,準備工作已就緒。

  由于合同所限及酬金制的特殊性,請業(yè)委會(huì )盡快完善法律上的委托手續及其他合法文件。

 。ㄋ模╇娮迂浳锵浜托艌笙涞陌惭b

  兩節將至,大廈信件、報紙、印刷品將猛增。我司在對大廈業(yè)戶(hù)進(jìn)行調研后,選型定制了適合大廈業(yè)主需求的信報箱,目前已在制作中,計劃于12月25日投入使用。

  說(shuō)明:設置信報箱的目的是開(kāi)源節流,提高服務(wù)并降低成本。第一批信箱48個(gè),制作費用4,800元。如果每個(gè)信箱收管理費每月15-30元、每年180-360元。48個(gè)信箱全年8,640-17,280元。如果設專(zhuān)人送達信件,綜合費用支出3,500元/月、全年42,000元。

  二、需簽訂和討論的合同

  1.公共收益合同:目前屬全體業(yè)主可使用的公區場(chǎng)地有3處—— 2號樓底商煙酒店、大廈商務(wù)中心、2號樓底商手工坊,其使用合同分別于11月10日和12月17日到期。小賣(mài)部和商務(wù)中心已提交續簽申請。手工坊表示不再續簽,3號樓業(yè)主沙婉玲提出使用申請,用于展示無(wú)公害食品。我司按照市場(chǎng)價(jià)格,使用費擬在原價(jià)基礎上漲幅5%以上,以上合同提請業(yè)委會(huì )討論。

  2.保安服務(wù)合同、保潔服務(wù)合同:我司于12月10日會(huì )同業(yè)委會(huì )主任史健、樂(lè )玲委員與保安公司和保潔公司的負責人就草擬合同的崗位編制、費用等條款提出了要求。根據業(yè)委會(huì )的意見(jiàn),我司將擬定的服務(wù)合同、人員安排、崗位職責、考核標準、獎懲制度有關(guān)條款提交業(yè)委會(huì )討論。

  3.物業(yè)服務(wù)合同:長(cháng)河灣小區業(yè)主委員會(huì )與福安樓寓物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同于將于20xx年1月18日屆滿(mǎn)。為此,福安樓寓物業(yè)管理有限公司已于20xx年12月11日,向業(yè)委會(huì )提交了《關(guān)于長(cháng)河灣小區物業(yè)服務(wù)合同續簽事宜的函》。請業(yè)委會(huì )按照相關(guān)規定給予回復。

  三、工程情況及建議

  1.11-12月公區報修412次,入戶(hù)維修547次;搶修業(yè)主專(zhuān)屬區域供暖設備漏水4家;開(kāi)挖地面、修復斷裂外管線(xiàn)5處(大廈2處小區3處);搶修樓內公區管線(xiàn)漏水5處;2、3號樓防火門(mén)口封堵37套,電磁鎖安裝40套,門(mén)口機移位安裝16部;機房門(mén)上鎖272套,封堵鎖孔386處;解決14號樓3單元管道震動(dòng)、減噪工程一處;綠化自建有機肥料基地兩處;外包單位聯(lián)動(dòng)報修143次。

  說(shuō)明:我小區外管線(xiàn)都是直埋PE管,在特定階段是國家推行的新型材料,經(jīng)過(guò)實(shí)踐近幾年這種材料和施工做法已經(jīng)淘汰,但本小區維修只能延續這種材料。這三年已經(jīng)累計發(fā)生26次類(lèi)似外管線(xiàn)破裂時(shí)間,耗費大量人力、財力,累計外管線(xiàn)搶修182天。這些維修占用了大量人力物力,實(shí)屬不可預見(jiàn)情況,應不屬于物業(yè)費支出范疇。

  2.特種設備檢測中心已于12月8日對2號樓電梯進(jìn)行了現場(chǎng)勘察,鑒定結果兩個(gè)月之內出具。

  3.小區的安全監控室現有兩處,一處在2號樓3單元一層,一處在大廈一層西北側。目前整個(gè)監控及消防系統設備老化、過(guò)時(shí),已經(jīng)不能滿(mǎn)足小區安防的需要,須更新改造。我司向業(yè)委會(huì )建議,擬將大廈的中控室與住宅區的合并,監控人員可由16人減員至8人,每年可節省近30萬(wàn)元資金,同時(shí)將大廈中控室加以改造用于經(jīng)營(yíng),以增加公共收益。這是解決監控系統更新改造資金不足的可行辦法。提請業(yè)委會(huì )討論。

  四、財務(wù)工作匯報

  1.11月份財務(wù)收支情況:計劃收繳物業(yè)費300萬(wàn)元,實(shí)際收繳物業(yè)費300.29萬(wàn)元,略超額完成任務(wù)。計劃物業(yè)費支出143.7萬(wàn),實(shí)際支出132.7萬(wàn)。

  2.12月份財務(wù)收支展望:計劃收繳物業(yè)費317萬(wàn),截止20xx年12月11日已完成229萬(wàn)。計劃支出128萬(wàn)。

  3.本年度財務(wù)收支情況估算:截止到20xx年12月11日,我司已經(jīng)收繳物業(yè)費1631萬(wàn),收繳率達到95%.我司爭取明年1月18日前再增加200萬(wàn)元,收繳率達到110 %.

  本年度預計:物業(yè)費支出1660萬(wàn)元,結余60萬(wàn)元,公共收益結余40萬(wàn)元。

  五、召開(kāi)業(yè)主公眾日

  我司計劃12月底召開(kāi)業(yè)主公眾日。前兩年我司安排業(yè)主參觀(guān)了配電室、水泵房、風(fēng)機房、電梯機房、監控室等公共設施設備。今年我司應業(yè)委會(huì )和業(yè)主的要求,計劃以新年聯(lián)歡、茶話(huà)會(huì )的形式與更多的業(yè)主交流,聽(tīng)取業(yè)主對我司服務(wù)質(zhì)量和管理工作的意見(jiàn)和建議。

  北京城建福安樓寓物業(yè)管理有限公司一分公司

  20xx年11月

【小區物業(yè)工作匯報】相關(guān)文章:

物業(yè)小區消防安全工作匯報(精選5篇)05-16

小區物業(yè)管理工作匯報(精選7篇)08-05

小區物業(yè)的通告07-30

小區物業(yè)通告11-08

小區改造工作匯報范文03-20

小區物業(yè)報告06-09

物業(yè)小區停車(chē)通告07-23

物業(yè)小區的管理方案07-13

物業(yè)小區管理方案11-24

小區物業(yè)報告06-23

绥滨县| 慈利县| 德化县| 浮山县| 广河县| 鹤峰县| 铁岭市| 鸡东县| 娄烦县| 咸阳市| 恭城| 永清县| 天峻县| 明光市| 宿松县| 伊川县| 双峰县| 伊吾县| 都匀市| 高安市| 泰兴市| 翁牛特旗| 杭州市| 江山市| 理塘县| 东兰县| 永春县| 连州市| 凤翔县| 泰州市| 古浪县| 闽侯县| 左贡县| 黄石市| 宝清县| 昆山市| 贵州省| 河源市| 天柱县| 元阳县| 景谷|