業(yè)主委員會(huì )成立倡議書(shū)
主委員會(huì )成立的目的是在于加強小區各方面的管理,爭取維護廣大業(yè)主的合法權益。下面公文站小編為大家推薦的是業(yè)主委員會(huì )成立倡議書(shū)，歡迎閱讀參考。
業(yè)主委員會(huì )成立倡議書(shū)(一)
各位業(yè)主朋友:
目前,慢城小區正在籌備成立業(yè)主委員會(huì )。根據《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向布吉街道辦提出成立業(yè)主委員會(huì )的申請�，F慢城已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。
在征集簽名的過(guò)程中,我們發(fā)現各位業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題有兩點(diǎn):
第一,為什么需要成立業(yè)主委員會(huì );
第二,如何成立業(yè)主委員會(huì )。在此我們作一些簡(jiǎn)單的說(shuō)明。
一、為什么需要成立業(yè)主委員會(huì ),成立業(yè)主委員會(huì )有什么用。
慢城是每位業(yè)主心目中的美麗家園,但現在我們還面臨著(zhù)一些不盡如人意的問(wèn)題,這也正是我們成立業(yè)主委員會(huì )的必要性所在。目前深圳的許多小區都已經(jīng)成立了自己的'業(yè)主委員會(huì ),這些小區的業(yè)主委員會(huì )已經(jīng)在維護小區業(yè)主的合法權益以及完善小區管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì )代表的是廣大業(yè)主的合法權益,業(yè)主委員會(huì )成立的目的是在于加強小區各方面的管理,爭取維護廣大業(yè)主的合法權益,使小區的管理更加合理化、制度化,最終建立一個(gè)健康快樂(lè )、安全和諧的文明社區。
業(yè)主委員會(huì )的法定職責有:
1、召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議,向業(yè)主大會(huì )報告工作;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )決定選聘或者續聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規約,協(xié)助處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題;
5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會(huì )做好物業(yè)管理區域的社區建設工作;
6、法律法規規定或者業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。業(yè)主委員會(huì )對全體業(yè)主負責,接受業(yè)主監督。
二、成立業(yè)主委員會(huì )的基本步驟。
1、由小區20%以上的業(yè)主聯(lián)名向布吉街道辦提出成立業(yè)主委員會(huì )的申請。
2、布吉街道辦事處在30日內指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì )籌備組。業(yè)主大會(huì )籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì )籌備組人數的60%。
3、業(yè)主大會(huì )籌備組在成立之日起6個(gè)月內,組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
4、首次業(yè)主大會(huì )對管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則等進(jìn)行表決,并選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )一般由五至十五人的單數委員組成,業(yè)主委員會(huì )委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。
5、業(yè)主委員會(huì )備案并刻制公章。
我們會(huì )將每一階段情況及時(shí)向各位業(yè)主報告。
成立業(yè)主委員會(huì )需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力,如您自愿擔任所在單元的聯(lián)絡(luò )人,請與我們聯(lián)系。
倡議發(fā)起人:
二〇一X年三月十五日
業(yè)主委員會(huì )成立倡議書(shū)(二)
尊敬的業(yè)主，您好!
20XX年6月9日下午，在XXX業(yè)主家里，三十多名業(yè)主濟濟一堂，共同學(xué)習了成立業(yè)主委員會(huì )的程序，探討了如何開(kāi)展籌備工作，充分肯定了成立業(yè)主委員會(huì )的必要性，希望能夠盡快成立籌備組，立即啟動(dòng)業(yè)主委員會(huì )成立相關(guān)工作，現將相關(guān)情況向廣大業(yè)主做以下報告:
一、本小區已具備成立業(yè)主委員會(huì )的條件。
按物業(yè)管理條例規定，住宅出售的建筑面積達到百分之五十以上即可成立業(yè)主委員會(huì )，本小區早已達到標準，具備了成立條件。
二、成立業(yè)主委員會(huì )的必要性。
業(yè)主委員會(huì )可以監督和規范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動(dòng)，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理條例規定業(yè)主委員會(huì )有如下作用:
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
2、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算;
4、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的'管理服務(wù)活動(dòng);
5、監督公共建筑、公共設施的合理使用;
6、業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職權。
針對本小區的具體情況，成立業(yè)主委員會(huì )更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委員會(huì )的步驟。
第一步:在滿(mǎn)足成立條件的小區，發(fā)起成立業(yè)主委員會(huì )的倡議，同時(shí)致信本區物業(yè)辦和當地社區委，要求盡快到小區指導成立業(yè)主委員會(huì )。
第二步:在所在地社區委和區物業(yè)辦的指導監督下，組建由社區委、開(kāi)發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì )籌備組。
第三步:籌備組開(kāi)始工作，起草業(yè)主委員會(huì )議事規則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會(huì )成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì )的組成人數，匯集愿意擔任業(yè)主委員會(huì )工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì )。
第四步:將草擬的業(yè)主大會(huì )議事規則和業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì )決議，所有參選業(yè)主委員會(huì )的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì )的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開(kāi)會(huì )。
第五步:成立業(yè)主大會(huì )時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區所有業(yè)主有權參與監督的情況下進(jìn)行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見(jiàn)。如果投票超過(guò)業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見(jiàn)中的贊成意見(jiàn)多于1/2，業(yè)主大會(huì )成立并可開(kāi)展工作。如果通過(guò)業(yè)主大會(huì )議事規則和業(yè)主公約投票超過(guò)業(yè)主所持投票權2/3以上贊成，業(yè)主大會(huì )議事規則和業(yè)主公約通過(guò)。當選委員贊成票要超過(guò)投票業(yè)主總數1/2。選出的業(yè)主委員會(huì )可在30日內向區物業(yè)辦備案。
第六步:3日內業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)第一次會(huì )議，業(yè)主委員會(huì )主任、副主任。
第七步:將業(yè)主委員會(huì )主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì )議事規則和業(yè)主公約報送區物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日內完成備案。
第八步:收到物業(yè)辦的同意備案意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì )成立。
四、業(yè)主委員會(huì )籌備組成員要求
不言而喻，一個(gè)擁有業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的小區在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區業(yè)主利益的合法維護，有利于一個(gè)小區以后的整體發(fā)展維護。業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )應該代表廣大業(yè)主的利益，也應該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來(lái)。我們邀請符合以下條件的業(yè)主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動(dòng)業(yè)主委員會(huì )的籌備工作:
一. 有較為充裕的時(shí)間可以從事籌備組的工作。
二. 有較強的工作熱忱和責任心，樂(lè )于奉獻!
三. 有較好的溝通協(xié)調能力，如有相關(guān)特長(cháng)更好。
在此誠邀廣大業(yè)主踴躍報名，或積極推薦合適人選。沒(méi)有大家的積極參與和支持，我們什么都做不成!
籌備組正式成立前暫定人選:
我們需要的程序繁瑣，時(shí)間長(cháng)，急需成立業(yè)主方的籌備組開(kāi)展工作。經(jīng)過(guò)昨天會(huì )議討論，大家一致同意由陳文剛(該同志是第一屆維權委員會(huì )副主任，在此協(xié)助籌備組的成立。因為其工作確實(shí)太忙，擔心會(huì )力不從心，耽擱籌備組正常工作，所以他本人表示暫時(shí)僅參與籌備組前期的成立工作)、XX(該同志是第二屆維權委員會(huì )主任)牽頭成立籌備組，現將籌備組構成情況公布如下:
組 長(cháng)(1名):負責全盤(pán)工作，暫定由陳文剛擔任
副組長(cháng)(1名):協(xié)助組長(cháng)工作，暫定由XX擔任
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報名:
行 政(2名):
1、職能:①負責籌備組與相關(guān)機構或部門(mén)的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門(mén)工作。
2、要求:①有較好的組織或協(xié)調能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開(kāi)發(fā)區情況較熟
宣 傳(2名):
1、職能:①及時(shí)將籌備組工作情況對業(yè)主發(fā)布;②負責會(huì )議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門(mén)工作。
2、要求:①寫(xiě)作能力較好;②電腦能力較強;
財 務(wù)(2名):
1、職能:①擔任會(huì )計和出納職務(wù)，實(shí)行收支兩條線(xiàn);②負責籌備組業(yè)務(wù)開(kāi)支的審核與報銷(xiāo)工作;③協(xié)助其它部門(mén)工作
2、要求:①有一定的會(huì )計知識;②責任心較強;③心細
法律顧問(wèn)(1名):
1、 職能:負責業(yè)主委員會(huì )籌備工作中相關(guān)法律問(wèn)題的咨詢(xún)工作。
2、要求:熟悉法律知識，最好是律師。
業(yè)主代表(3名以上):
1、職能:參與籌備組主要工作，對籌備組進(jìn)行監督。
2、要求:有責任心;空閑時(shí)間較多;對業(yè)主委員會(huì )籌備工作較熟悉。
聯(lián)系人:
XX小區業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)籌備組
二0XX年六月十一日
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