關(guān)于與**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司合作辦理住房貸款的可行性報告

　　在當下社會(huì )，報告不再是罕見(jiàn)的東西，報告中涉及到專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編幫大家整理的關(guān)于與**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司合作辦理住房貸款的可行性報告，歡迎大家分享。

　　一、xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簡(jiǎn)介。

　　xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立于1997年，注冊資本1000萬(wàn)元人民幣，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，以百貨業(yè)、零售業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為基礎有限責任公司。公司凝聚了一批高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)管理人才，現有高工6人，中級以上職稱(chēng)工程師22人，大學(xué)學(xué)歷員工占員工總數90%，以人為本、服務(wù)社會(huì )是公司運營(yíng)的根本宗旨。成立至今，先后開(kāi)發(fā)建設了秦新花園、金輝花園、金輝公寓、金輝俱樂(lè )部等項目，在xx市樹(shù)立了精品樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的典范。所開(kāi)發(fā)項目的工程合格率100%，優(yōu)良品率達到90%以上，其中秦新花園工程獲得“魯班獎”，其余工程全部是省優(yōu)工程。

　　二、公司在建項目介紹。

　　目前，該公司正在開(kāi)發(fā)建設金輝國貿廣場(chǎng)，此項目是公司的重點(diǎn)項目，是市委市政府舊城主抓項目之一。金輝國貿廣場(chǎng)位于秦皇島市中心繁華的商業(yè)地段，面臨城市主要干道——文化路，與華聯(lián)商廈、勸業(yè)商場(chǎng)隔路相望，交通方便，地理位置極其優(yōu)越。規劃用地8000.12平方米，本工程是集購物、餐飲、娛樂(lè )休閑及頂級豪宅為一體的大型、綜合性商貿建筑。一至五層為大型商場(chǎng)，六層為會(huì )所，七至十層為寫(xiě)字樓（SOHO），十一至二十三層為頂級豪宅，標準層面積750㎡，南北寬22.74m,東西長(cháng)48.24m,地下一層為停車(chē)庫。金輝國貿廣場(chǎng)頂級豪宅共64套，建筑造型采用歐陸風(fēng)格，高層主體造型挺拔、簡(jiǎn)潔、明快，創(chuàng )造出了和諧優(yōu)美的建筑形美。頂級豪宅采用“一梯兩戶(hù)”的板型設計，最低面積190㎡，秦市獨有的四房?jì)蓮d三衛，獨戶(hù)燃氣中央空調，其中二十二、二十三層為兩套豪華越層式豪宅。該工程項目概算投資1億元人民幣，售價(jià)商鋪為5280元/㎡至12800元/㎡，住宅為3280元/㎡至3680元/㎡，預計實(shí)現銷(xiāo)售收入1.2億元人民幣，回報率保證達到8%以上。

　　工程自20xx年12月8日開(kāi)工以來(lái)，工程進(jìn)展順利，將按計劃工期按時(shí)交付使用（商場(chǎng)20xx年11月30日交付使用，公寓20xx年10月30日交付使用）。

　　三、開(kāi)發(fā)商實(shí)力與項目前景。

　　該公司在房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)中有獨到的見(jiàn)解，具備較為豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)推廣經(jīng)驗和較強的贏(yíng)利能力。

　　該公司20xx年末總資產(chǎn)為5.58千萬(wàn)元，總負債4.76千萬(wàn)元，資產(chǎn)負債率為85%。其負債結構：

　　1、商業(yè)銀行短期貸款473萬(wàn)元；

　　2、應付帳款125萬(wàn)元，為應付施工單位款項；

　　3、預收帳款2240萬(wàn)元。20xx年度公司實(shí)現銷(xiāo)售3705萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤86萬(wàn)元。從以上數據可以看出，該公司規模適中，營(yíng)運能力強。通過(guò)調查，該公司與其他銀行合作過(guò)程中，一貫保持了較高的信譽(yù)。

　　“金輝國貿廣場(chǎng)”自開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以來(lái)，其獨有的競爭優(yōu)勢，又由于地處黃金地段，地理位置優(yōu)越、規劃設施完備、定價(jià)合理、企業(yè)社會(huì )聲譽(yù)良好而得到了市場(chǎng)的認可，“金輝國貿廣場(chǎng)”已成為本市房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)熱點(diǎn)。目前商鋪銷(xiāo)售已達總面積的70%，公寓銷(xiāo)售26戶(hù)完成40%。目前訂購率在80%左右，其中計劃依靠銀行按揭方式購買(mǎi)的比例很高，該公司已同工行、建行、商行簽定了個(gè)人住房貸款合作協(xié)議，部分一次性交付房款的購房戶(hù)已在工行、建行、商行辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)。

　　四、我行與之個(gè)人住房貸款、商鋪合作意向。

　　根據該公司的狀況和經(jīng)營(yíng)實(shí)力，我行與該公司進(jìn)行了多次協(xié)商，結果如下：

　　1、我行與其就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行總額最高3000萬(wàn)元的按揭合作；

　　2、開(kāi)發(fā)商在我行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，保證金比例為貸款額的5%；

　　3、開(kāi)發(fā)商同意在我行開(kāi)辦一般結算戶(hù)，并由我行監督使用；

　　4、在所購房產(chǎn)正式交付前，由開(kāi)發(fā)商為購買(mǎi)期房的借款人提供連帶責任保證；

　　5、借款人未按規定還款（超過(guò)規定期數），由開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)債權。

　　綜上所述，我行擬與其進(jìn)行按揭合作。

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