資產(chǎn)評估報告通用15篇
在我們平凡的日常里，我們使用報告的情況越來(lái)越多，不同的報告內容同樣也是不同的。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編整理的資產(chǎn)評估報告，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評估報告1
一、我們在執行本無(wú)形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現場(chǎng)調查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)***公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的'市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
***餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
***餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。
四、評估基準日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標的無(wú)形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標。
七、價(jià)值類(lèi)型及其定義：
本次評估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結論：
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型，商標的無(wú)形資產(chǎn)在評估基準日的評估值為人民幣***萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告2
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開(kāi)制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準日的公允價(jià)值進(jìn)行了評估。
評估范圍和對象是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于評估基準日經(jīng)審計后的資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)和負債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(cháng)期負債。
評估基準日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規，遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則和持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現行市場(chǎng)價(jià)格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎法對各項資產(chǎn)進(jìn)行評估并對各項負債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現值法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎法評估結果作為最終評估結中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查和詢(xún)證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開(kāi)制藥有限公司評估結論如下：
資產(chǎn)合計賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元，調整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評估值11,8XX.53萬(wàn)元，評估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率25.01%。
負債合計賬面值5,511.52萬(wàn)元，調整后賬面值5,511.52萬(wàn)元，評估值5,511.52萬(wàn)元，評估無(wú)增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元，調整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評估值6,295.01萬(wàn)元，評估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率60.05%。
各類(lèi)資產(chǎn)評估情況見(jiàn)下表。
表1、資產(chǎn)評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值增減值增值率
項目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(cháng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(cháng)期負債12 - - - -
負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估機構法定代表人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
股權價(jià)值評估項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)
中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年12月31日所表現的公允價(jià)值作出了反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：三九醫藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元
營(yíng)業(yè)執照注冊號：10000011XX157
1、公司簡(jiǎn)介
三九醫藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關(guān)法律的規定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟貿易管理委員會(huì )國經(jīng)貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時(shí)注冊資本為55,300萬(wàn)元。
三九醫藥經(jīng)中國證券監督管理委員會(huì )證監發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬(wàn)元。
三九醫藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì )審議通過(guò)的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬(wàn)股。
三九企業(yè)集團占有8.45%股權，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權。
2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
藥品、保健品、醫療器械的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售;相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉讓、服務(wù);醫療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開(kāi)發(fā)區科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開(kāi)發(fā)區科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營(yíng)業(yè)執照注冊號：00XX26
注冊資本：939萬(wàn)元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠(chǎng)、湖南南開(kāi)制藥廠(chǎng)。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時(shí)公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì )"上，被三九集團實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準成立湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷(xiāo)售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬(wàn)元
項目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項目
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
凈利潤453.54 367.57 149.73
以上數據中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會(huì )計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會(huì )計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計，均出具保留意見(jiàn)報告。
二、評估目的
根據三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會(huì )決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開(kāi)制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權轉讓行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次評估的對象為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。
評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負債賬面值5,511.12萬(wàn)元。。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
三九企業(yè)集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的.實(shí)現日接近的需要和完成評估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀(guān)性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行現場(chǎng)勘察和調查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據，采取符合實(shí)際的計價(jià)標準和方法，得出合理、可信、客觀(guān)、公正的評估結果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專(zhuān)業(yè)原則
資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則：根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開(kāi)市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。
六、評估依據
(一)主要法律依據
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，20xx);
5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
6、《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )令第12號(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第
產(chǎn)權[20xx]274號);
9、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);
10、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監督管理工作的意見(jiàn)》(國辦發(fā)[20xx] 102號，20xx年);
11、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )20xx);
13、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
15、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);
17、《城鎮土地估價(jià)規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟行為文件
三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會(huì )決議。
(三)產(chǎn)權證明文件
1.資產(chǎn)權屬證明文件(房屋產(chǎn)權證、土地使用證、機動(dòng)車(chē)行駛證);
2.設備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權屬方面的“說(shuō)明”;
4.其他產(chǎn)權證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
(四)取價(jià)標準依據
1.國務(wù)院令[20xx]第294號《中華人民共和國車(chē)輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿[1997] 456號"汽車(chē)報廢標準";
3.國經(jīng)貿貿資源[20xx] 1202號《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;
5.《中國統計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數(國家統計局);
資產(chǎn)評估報告3
根據國家有關(guān)法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對江蘇國際咨詢(xún)評估公司所作的XXXXXXX部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債的資產(chǎn)評估報告及評估結果進(jìn)行復核并發(fā)表意見(jiàn)。我們本著(zhù)獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢(xún)評估公司出具的蘇國咨〖1998〗281號《XXXXXXX資產(chǎn)評估報告書(shū)》，并對上述經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了市場(chǎng)調查與詢(xún)證、驗證，由于我們無(wú)法調閱江蘇國際咨詢(xún)評估公司的相應評估底稿，在實(shí)施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際咨詢(xún)評估公司1998年6月10日出具的蘇國咨[1998]281號資產(chǎn)評估報告書(shū)評估結論的公允性，發(fā)表如下復核意見(jiàn)：
一、委托方簡(jiǎn)介
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公司名稱(chēng)：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX
公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)執照注冊號：XXXXXXX 企業(yè)類(lèi)型：股份有限公司 公司注冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業(yè)概況:
XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、法規，并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批準于1999年11月8日發(fā)起設立的股份有限公司。
公司的經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項目：生物柴油的生產(chǎn)、銷(xiāo)售;一般經(jīng)營(yíng)項目：
石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學(xué)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售產(chǎn)，自營(yíng)和化理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
公司現生產(chǎn)絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產(chǎn)品20多個(gè)系列，達200多個(gè)品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)于一體的民營(yíng)科技企業(yè)。公司現占地200余畝，擁有國內最先進(jìn)的酯化、蒸餾、精餾、全自動(dòng)調合、全自動(dòng)罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置，庫存容量達5萬(wàn)多噸。公司主導產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產(chǎn)銷(xiāo)量達總產(chǎn)品的65%以上。
二、評估報告的合規性
1、XXXXXXX與XXXXXXX進(jìn)行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟行為分別得到了宜興市《關(guān)于設立XXXXXXX的請示》宜政發(fā)【1998】147號、《無(wú)錫市人民政府關(guān)于設立XXXXXXX的請示》 錫政發(fā)【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批準確認;
2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農村集體資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產(chǎn)評估項目備案登記;
3、江蘇國際咨詢(xún)評估公司是經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)批準并授予非證券業(yè)評估資格的中介機構，具有合法的資產(chǎn)評估資格證書(shū)，資格證書(shū)編號11002，批準文號：農鄉企資96第02號，發(fā)證機關(guān)：農業(yè)部鄉鎮集體資產(chǎn)評估管理工作領(lǐng)導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。
4、XXXXXXX已按有關(guān)規定出具了承諾函;并按有關(guān)規定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權證明等法律性文件、證書(shū)。
三、評估報告的有效性
江蘇國際咨詢(xún)評估公司根據XXXXXXX進(jìn)行企業(yè)股份制改造的.目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評估，并與XXXXXXX簽署了資產(chǎn)評估委托協(xié)議書(shū)。本次評估的基準日根據企業(yè)股份制改造的進(jìn)程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國咨[1998]281號資產(chǎn)評估報告書(shū)。評估
報告書(shū)已按規定到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了備案登記，評估報告有效。
四、評估方法的合理性
江蘇國際咨詢(xún)評估公司根據委托評估資產(chǎn)類(lèi)型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評估方法。因簽字資產(chǎn)評估人員已離開(kāi)該公司，并且該公司已于20xx年進(jìn)行了工商注銷(xiāo)，因此我們無(wú)法調閱該公司資產(chǎn)評估工作底稿，經(jīng)過(guò)我們實(shí)施替代程序---審閱企業(yè)財務(wù)資料及對現時(shí)仍存在的實(shí)物資產(chǎn)原評估基準日的評估原值進(jìn)行追溯性評估，我們認為資產(chǎn)評估人員，根據資產(chǎn)評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價(jià)格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關(guān)規定。
五、評估程序的適當性
江蘇國際咨詢(xún)評估公司在資產(chǎn)評估過(guò)程中，根據委托資產(chǎn)評估類(lèi)型和特點(diǎn)，履行了不同的評估程序。經(jīng)我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業(yè)資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過(guò)程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀(guān)與公允。
六、評估結論的公允性
江蘇國際咨詢(xún)評估公司所做的XXXXXXX企業(yè)股份制改革評估項目，資產(chǎn)評估范圍為XXXXXXX整體資產(chǎn)。經(jīng)評估，截至1998年4月30日止，納入評估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元，調整后賬面價(jià)值40,290,816.92元，評估價(jià)值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價(jià)值為36,347,518.35元，調整后賬面價(jià)值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,298.57元，調整后賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：
金額單位：人民幣元
1、評估基準日的確定
確定基準日為1998年4月30日，主要基于企業(yè)本次評估目的需要，同時(shí)年中數據準確。
2、評估依據和參數選取
評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產(chǎn)的評估基本符合評估操作規范意見(jiàn)要求。但同時(shí)存在以下問(wèn)題：
(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來(lái)款中對于負數沒(méi)有進(jìn)行重分類(lèi)調整;
(3)固定資產(chǎn)-機器設備中個(gè)別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。
3、評估結論分析
1)流動(dòng)資產(chǎn)減值75.29萬(wàn)元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實(shí)際不能收回的往來(lái)款作了評估減值處理。
2)固定資產(chǎn)增值518.93萬(wàn)元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬(wàn)元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致;機
器設備增值327.72萬(wàn)元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進(jìn)行資本化外，輔材、建造勞務(wù)費用多在當期費用中列支。
綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。
七、期后事項說(shuō)明
評估基準日后，企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)重大期后說(shuō)明事項。
八、復核結論
經(jīng)我們對江蘇國際咨詢(xún)評估公司所作的XXXXXXX整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告及評估結果(蘇國咨[1998]281號)進(jìn)行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。
九、其他說(shuō)明
本公司出具的復核意見(jiàn)是基于：
1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權權屬文件及文書(shū)，產(chǎn)權無(wú)爭議;本次復核報告涉及的有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供，應當對其完整性、真實(shí)性和合法性承擔法律責任。我們在復核過(guò)程中對其真實(shí)性、全面性進(jìn)行了力所能及的核對。 2、委托方提供的資料及江蘇國際咨詢(xún)評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告書(shū)及委托方提供的其他資料是真實(shí)可靠的，無(wú)虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
資產(chǎn)評估報告4
摘 要
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結束，現謹將資產(chǎn)評估結果報告如下：
根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額，以及年銷(xiāo)售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評估，最終得出“加多寶”商標的價(jià)值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
重要提示:
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力。
宏遠資產(chǎn)評估公司（公章）
“加多寶”商標價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
緒言
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將評估報告情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：香港鴻道集團
2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司
3、“加多寶”商標事件簡(jiǎn)述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長(cháng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無(wú)權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒(méi)有多少區別（成分絕對沒(méi)有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒(méi)有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團隊和資源還在 。
二、評估目的
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標的.價(jià)值評估提供參考依據。
三、評估范圍和對象
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額，營(yíng)運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創(chuàng )造的價(jià)值。
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
由于此次評估項目為商標價(jià)值的評估，評估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。
1.真實(shí)性原則。主要表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎，以確鑿的事實(shí)為依據，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評估結果。
2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)，對各類(lèi)資產(chǎn)的現狀及價(jià)值取值按照評估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中堅持公平，公正的立場(chǎng)，不受委托人及相關(guān)當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
六、評估依據
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標管理若干規定》第五條 1995年
2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年
3:《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號-20xx年6號注冊會(huì )計準則
4:《商標評估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
5:《商標權價(jià)值的經(jīng)濟分析及其價(jià)值實(shí)現的法律規制》 何國華 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文
6:《企業(yè)商標價(jià)值評估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識產(chǎn)權，土地使用權等貨幣股價(jià)并可以依法轉讓非貨幣出資�！逼渲兄R產(chǎn)權包括商標權，專(zhuān)利權和著(zhù)作權。
七、評估方法
根據資產(chǎn)評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點(diǎn)，評估中主要采用重置成本法，現行市價(jià)法和收益現值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需要的成本作為商標的價(jià)值的一種方法，即在現有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需的投入作為商標權評估價(jià)值的一種方法。它需要把商標權主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來(lái)作為商標的評估值。
2.現行市價(jià)法�，F行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對比調整，估算出評估商標的價(jià)值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。
3.收益現值法。收益現值法主要著(zhù)眼于企業(yè)未來(lái)的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡(jiǎn)單地考慮商標自身的外在價(jià)值。
綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀(guān)”的，需要許多假設及多種專(zhuān)家的主觀(guān)判斷，使得這種對于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現出來(lái)�，F行市價(jià)法用于商標價(jià)值評估需要一個(gè)較大的商標交易市場(chǎng)。所以應用成本和市場(chǎng)法評估商標均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最
資產(chǎn)評估報告5
XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX投資”)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開(kāi)發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標的物概況：本次評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
CMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執照;
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的.價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估�，F簡(jiǎn)述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)
2、權屬關(guān)系：
根據XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的評估說(shuō)明
3.1國內外現狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì )化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統的信息傳遞方式——電話(huà)、電報、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現而得以解決，但對計算機的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。
可視電話(huà)集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統設計技術(shù)于一體，可實(shí)現較低成本的遠距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪(fǎng)、遠端監控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來(lái)，歐美國家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠(chǎng)商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi)：靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展潛力。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話(huà)項目研發(fā)已有的基礎及進(jìn)展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告6
單項資產(chǎn)評估報告包括哪些內容
1．承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了評價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)；
2．聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現值來(lái)確定參與投資各方合理的權益；
3．資產(chǎn)拍賣(mài)、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià)；
4．抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應納稅額。
引用單項資產(chǎn)評估報告時(shí)應注意哪些
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評估對象在評估過(guò)程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值基礎和價(jià)值類(lèi)型相適應。
這里所說(shuō)的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實(shí)現的具體目標，又是資產(chǎn)評估結果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會(huì )在宏觀(guān)的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過(guò)對評估對象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束，從而對評估技術(shù)思路、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評估時(shí)的市場(chǎng)條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價(jià)值的主客觀(guān)因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構成了資產(chǎn)評估的價(jià)值基礎，也構成資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的條件基礎和信息基礎。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇，都不可能離開(kāi)或偏離資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的條件基礎和信息基礎。
資產(chǎn)評估中價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評估價(jià)值基礎之上的資產(chǎn)評估結果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類(lèi)型是從資產(chǎn)評估結果及其價(jià)值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路、實(shí)現評估技術(shù)思路的.具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開(kāi)市場(chǎng)的證據。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應當考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素。評估方法作為實(shí)現評估目的及其價(jià)值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實(shí)現的資產(chǎn)評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對較短的時(shí)間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會(huì )遇到困難，當然也就會(huì )限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進(jìn)行評估。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)單獨經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場(chǎng)和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿(mǎn)足該種評估方法的條件要求和程序要求。
資產(chǎn)評估報告7
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)定義
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。
它是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報告評估過(guò)程和結果。
狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)種類(lèi)
評估范圍
整體資產(chǎn)評估報告書(shū)：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)。
單項資產(chǎn)評估報告書(shū)：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為單項資產(chǎn)評估報告書(shū)。
評估對象
資產(chǎn)評估報告書(shū)：資產(chǎn)評估報告書(shū)是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書(shū)。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報告書(shū)：房地產(chǎn)評估報告書(shū)則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報告書(shū)。
土地估價(jià)報告書(shū)：土地估價(jià)報告書(shū)是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報告書(shū)。
資料詳細
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當詳細說(shuō)明：
�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。
�。�2）評估程序實(shí)施過(guò)程和情況，并重點(diǎn)說(shuō)明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過(guò)程和情況
2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過(guò)程和情況
3）分析、整理評估資料的過(guò)程和情況
4）選擇評估方法的過(guò)程和依據、評估方法的基本原理、相關(guān)參數的選取和運用評估方法進(jìn)行計算、分析、判斷過(guò)程
5）對初步評估結論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結論的過(guò)程
簡(jiǎn)明評估報告：在簡(jiǎn)明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當簡(jiǎn)要說(shuō)明：
�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導
�。�2）評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
業(yè)務(wù)分類(lèi)
�。ㄒ唬┮话阍u估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實(shí)物資產(chǎn)評估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等；又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價(jià)值評估等類(lèi)型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。
�。ǘ┰u估咨詢(xún)業(yè)務(wù)
評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰略、商業(yè)計劃書(shū)、兼并收購的盡職調查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當其他計量手段無(wú)法達到目的時(shí)，評估計量手段可能會(huì )被使用；評估的.一些技術(shù)和方法可能會(huì )應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類(lèi)數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢(xún)報告、評估咨詢(xún)報告、價(jià)值分析報告、盡責調查報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告等，其基準日的時(shí)態(tài)可以是當前，但更多的是未來(lái)。
�。ㄈ┰u估復核業(yè)務(wù)
評估復核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實(shí)，或者是對評估有效期內資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢(xún)報告、評估補充報告或價(jià)值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務(wù)起著(zhù)咨詢(xún)的作用，其基準日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評估補充報告時(shí)其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價(jià)值的確認是會(huì )計行為，其連續的記錄反映了會(huì )計確認的結果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì )計系統目前還是一個(gè)需謹慎對待的問(wèn)題，評估界只是運用評估的價(jià)值發(fā)現技術(shù)對會(huì )計計量結果進(jìn)行必要的復核和調整而已。
資產(chǎn)評估報告8
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負責。同時(shí)，我們對貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進(jìn)行了調查。在實(shí)施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米x元
計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的`物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂(lè )、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
三、結論：
經(jīng)我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會(huì )證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告9
一、委估項目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、委托方
名稱(chēng)：xxx公司
地址：xxx
三、估價(jià)方
名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址：xxx
證書(shū)號：xxx資質(zhì)等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于xxx，其合法產(chǎn)權人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為xxx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的`客觀(guān)合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據
1、委托方提供的資料
�。�1）委托書(shū)；
�。�2）委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件；
�。�3）房屋所有權證復印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3、國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4、估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法；同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整（￥2265.34萬(wàn)元）。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%——6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：xxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告10
一、緒言
貴陽(yáng)威峰評估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的.《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；
8．其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
價(jià)目表;市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表
其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過(guò)程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)： 十二、特別事項說(shuō)明（略） 十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
備注：本報告書(shū)和作業(yè)表一式二份，評估機構一份，委托方一份
資產(chǎn)評估報告11
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的.各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告12
一、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部主觀(guān)因素
1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關(guān)或事業(yè)單位改制而來(lái)，在執業(yè)過(guò)程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風(fēng)險、質(zhì)量和信譽(yù)意識，助長(cháng)了業(yè)務(wù)操作中不顧執業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導致違法違規的現象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規范。不重視對員工的培訓和后續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無(wú)視評估法規，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評估業(yè)務(wù)。
2.評估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評估人員是授予而來(lái)，專(zhuān)業(yè)知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，不重視后續學(xué)習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶(hù)，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業(yè)的規則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。
二、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部客觀(guān)因素
1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒(méi)有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%范圍內浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內浮動(dòng)也是允許的。
2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過(guò)程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì )計資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風(fēng)險性、主觀(guān)性、前瞻性和滯后性、復雜性等特點(diǎn)，需要評估人員具有各種專(zhuān)業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，不同水平的評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結果也不同。
3.數據資料的搜集、整理和分析。信息不對稱(chēng)的客觀(guān)存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀(guān)的結論和客觀(guān)的事實(shí)之間總是存在偏離。
三、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部主觀(guān)因素
1.道德因素。由于評估機構與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱(chēng)，在評估時(shí)，必須依賴(lài)資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過(guò)審計的會(huì )計資料。但是，如果被評估單位的財務(wù)處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務(wù)報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務(wù)信息和會(huì )計資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的.使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規于不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無(wú)形中增加了評估機構的負擔。
2.社會(huì )因素。社會(huì )公眾對評估的期望大大超過(guò)了評估機構和評估人員對自身的認識。社會(huì )公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應該是真實(shí)的、客觀(guān)的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實(shí)上，由于現代社會(huì )經(jīng)濟的復雜性，評估人員在執行工作時(shí)受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會(huì )公眾認為花錢(qián)雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。
四、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部客觀(guān)因素
1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的行政管理部門(mén)很多，各部門(mén)各自為政，自成體系。相關(guān)法規的表述不統一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權的評估業(yè)務(wù)，評估人員無(wú)論依據哪一個(gè)規范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì )真正發(fā)揮作用�？傊�，政府的監管不力，行業(yè)協(xié)會(huì )不統一，評估機構往往無(wú)所適從。
2.風(fēng)險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復雜，評估執業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務(wù)操作越來(lái)越復雜、難度也越來(lái)越大。評估法律訴訟案件增多，評估風(fēng)險增加，評估法律責任也由此增加了。
3.法律因素。
(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著(zhù)我國法制化進(jìn)程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著(zhù)巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過(guò)錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。
(2)訴訟成本增加。隨著(zhù)評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過(guò)來(lái)誘發(fā)了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。
(3)法院判例的示范效應。國際司法界流行著(zhù)深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過(guò)錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進(jìn)行補償。這使法院在判案時(shí)明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會(huì )生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結案。
總之，資產(chǎn)評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業(yè)判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會(huì )、管理、風(fēng)險、法律等方面的外部因素。
資產(chǎn)評估報告13
xxxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介
單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的`價(jià)格標準為取價(jià)標準。
六、評估依據
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：
（一）主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會(huì )計準則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。
（二）準則依據
1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；
3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；
6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；
9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。
（三）行為依據
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明依據
1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權證明文件。
（五）取價(jià)依據
1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；
2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；
4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；
5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統計部門(mén)資料；
4、其他市場(chǎng)調查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場(chǎng)比較法
是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。
市場(chǎng)比較法公式：
待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個(gè)別因素修正。
資產(chǎn)評估報告14
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的'評估技術(shù)規程。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告15
第一條 為明確資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)責任，規范執業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據國家有關(guān)法規，制定本制度。
第二條 凡中國境內執業(yè)的資產(chǎn)評估機構，在接受客戶(hù)委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無(wú)效報告。
第三條 本制度所稱(chēng)注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過(guò)國家統一考試或認定，取得執業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊登記的`資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)行為應遵循國家有關(guān)的法律和行政法規，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的執業(yè)規范。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評估師機構執業(yè)并獨立行使簽字權利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )認可的評估專(zhuān)業(yè)人員簽字。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)的真實(shí)性、客觀(guān)性、公正性負責，關(guān)承擔相應的法律責任。
第八條 資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字，資產(chǎn)評估機構對此承擔連帶當選責任。
第九條 資產(chǎn)評估機構應建立資產(chǎn)評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )根據協(xié)會(huì )章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷(xiāo)會(huì )員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。
第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評估機構從1998年6月1日起實(shí)施
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