可行性研究報告15篇
隨著(zhù)個(gè)人的文明素養不斷提升，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。相信許多人會(huì )覺(jué)得報告很難寫(xiě)吧，下面是小編幫大家整理的可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。
可行性研究報告1
可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深 入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
可行性研究報告用途：
1、用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類(lèi)研究報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運作方案 。
2、用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告、項目建議書(shū)、項目申請報告。該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可 的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的`基礎文件，發(fā)改委根據可研報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。另外醫藥企業(yè)在申請相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報告。
3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開(kāi)發(fā)銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織 專(zhuān)家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報告，該文件類(lèi)似用于銀行 貸款的可研。
4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告。企業(yè)在實(shí)施走出去戰略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省 發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報告和項目申請報告，詳細規定。
5、用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類(lèi)可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢(xún)資格。
6、用于申請政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金)的可行性研究報告。這類(lèi)可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢(xún)資格
在上述四種可研中，第2、3、5、6準入門(mén)檻最高，需要編寫(xiě)單位擁有工程咨詢(xún)資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會(huì )頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個(gè)等級，甲級最高。
可行性研究報告2
第1章 項目總論
1.1 項目背景
1.1.1 項目名稱(chēng)
1.1.2 項目承辦單位
1.1.3 項目主管部門(mén)
1.1.4 項目擬建地區、地點(diǎn)
1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表
1.1.6 研究工作依據
1.1.7 研究工作概況
1.2 可行性研究結論
1.2.1 市場(chǎng)預測和項目規模
1.2.2 原材料、燃料和動(dòng)力供應
1.2.3 廠(chǎng)址
1.2.4 項目工程技術(shù)方案
1.2.5 環(huán)境保護
1.2.6 工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
1.2.7 項目建設進(jìn)度
1.2.8 投資估算和資金籌措
1.2.9 項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
1.2.10 項目綜合評價(jià)結論
1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
1.4 存在問(wèn)題及建議
第2章 項目背景和發(fā)展概況
2.1 項目提出的背景
2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規劃
2.1.2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 項目發(fā)展概況
2.2.1 已進(jìn)行的調查研究項目及其成果
2.2.2 試驗試制工作情況
2.2.3 廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況
2.2.4 項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
2.3 投資的必要性
第3章 市場(chǎng)分析與建設規模
3.1 市場(chǎng)調查
3.1.1 擬建項目產(chǎn)出物用途調查
3.1.2 產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查
3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查
3.1.4 替代產(chǎn)品調查
3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調查
3.1.6 國外市場(chǎng)調查
3.2 市場(chǎng)預測
3.2.1 國內市場(chǎng)需求預測
3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
3.2.3 價(jià)格預測
3.3 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
3.3.1 推銷(xiāo)方式
3.3.2 推銷(xiāo)措施
3.3.3 促銷(xiāo)價(jià)格制度
3.3.4 產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測
3.4 產(chǎn)品方案和建設規模
3.4.1 產(chǎn)品方案
3.4.2 建設規模
3.5 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測
第4章 建設條件與廠(chǎng)址選擇
4.1 資源和原材料
4.1.1 資源評述
4.1.2 原材料及主要輔助材料供應
4.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料
4.2 建設地區的選擇
4.2.1 自然條件
4.2.2 基礎設施
4.2.3 社會(huì )經(jīng)濟條件
4.2.4 其它應考慮的因素
4.3 廠(chǎng)址選擇
4.3.1 廠(chǎng)址多方案比較
4.3.2 廠(chǎng)址推薦方案
第5章 工廠(chǎng)技術(shù)方案
5.1 項目組成
5.2 生產(chǎn)技術(shù)方案
5.2.1 產(chǎn)品標準
5.2.2 生產(chǎn)方法
5.2.3 技術(shù)參數和工藝流程
5.2.4 主要工藝設備選擇
5.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標
5.2.6 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案
5.3 總平面布置和運輸
5.3.1 總平面布置原則
5.3.2 廠(chǎng)內外運輸方案
5.3.3 倉儲方案
5.3.4 占地面積及分析
5.4 土建工程
5.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
5.4.2 特殊基礎工程的.設計
5.4.3 建筑材料
5.4.4 土建工程造價(jià)估算
5.5 其他工程
5.5.1 給排水工程
5.5.2 動(dòng)力及公用工程
5.5.3 地震設防
5.5.4 生活福利設施
第6章 環(huán)境保護與勞動(dòng)安全
6.1 建設地區的環(huán)境現狀
6.1.1 項目的地理位置
6.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
6.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農作物
6.1.4 自然保護區、風(fēng)景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施
6.1.5 現有工礦企業(yè)分布情況;
6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;
6.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;
6.1.8 交通運輸情況;
6.1.9 其他社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)污染、破壞現狀資料。
6.2 項目主要污染源和污染物
6.2.1 主要污染源
6.2.2 主要污染物
6.3 項目擬采用的環(huán)境保護標準
6.4 治理環(huán)境的方案
6.4.1 項目對周?chē)貐^的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
6.4.2 項目對周?chē)貐^自然資源可能產(chǎn)生的影響
6.4.3 項目對周?chē)匀槐Ｗo區、風(fēng)景游覽區等可能產(chǎn)生的影響
6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。
6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。
6.5 環(huán)境監測制度的建議
6.6 環(huán)境保護投資估算
6.7 環(huán)境影響評論結論
6.8 勞動(dòng)保護與安全衛生
6.8.1 生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析
6.8.2 職業(yè)安全衛生主要設施
6.8.3 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛生機構
6.8.4 消防措施和設施方案建議
第7章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
7.1 企業(yè)組織
7.1.1 企業(yè)組織形式
7.1.2 企業(yè)工作制度
7.2 勞動(dòng)定員和人員培訓
7.2.1 勞動(dòng)定員
7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算
7.2.3 人員培訓及費用估算
第8章 項目實(shí)施進(jìn)度安排
8.1 項目實(shí)施的各階段
8.1.1 建立項目實(shí)施管理機構
8.1.2 資金籌集安排
8.1.3 技術(shù)獲得與轉讓
8.1.4 勘察設計和設備訂貨
8.1.5 施工準備
8.1.6 施工和生產(chǎn)準備
8.1.7 竣工驗收
8.2 項目實(shí)施進(jìn)度表
8.2.1 橫道圖
8.2.2 網(wǎng)絡(luò )圖
8.3 項目實(shí)施費用
8.3.1 建設單位管理費
8.3.2 生產(chǎn)籌備費
8.3.3 生產(chǎn)職工培訓費
8.3.4 辦公和生活家具購置費
8.3.5 勘察設計費
8.3.6 其它應支付的費用
第9章 投資估算與資金籌措
9.1 項目總投資估算
9.1.1 固定資產(chǎn)投資總額
9.1.2 流動(dòng)資金估算
9.2 資金籌措
9.2.1 資金來(lái)源
9.2.2 項目籌資方案
9.3 投資使用計劃
9.3.1 投資使用計劃
9.3.2 借款償還計劃
第10章 財務(wù)與敏感性分析
10.1 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算
10.1.1 生產(chǎn)總成本估算
10.1.2 單位成本
10.1.3 銷(xiāo)售收入估算
10.2 財務(wù)評價(jià)
10.3 國民經(jīng)濟評價(jià)
10.4 不確定性分析
10.5 社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
10.5.1 項目對國家政治和社會(huì )穩定的影響。
10.5.2 項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性;
10.5.3 項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性;
10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性;
10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響;
10.5.6 項目的國防效益或影響;
10.5.7 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第11章 可行性研究結論與建議
11.1 結論與建議
11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)。
11.1.2 對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明。
11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議。
11.1.4 對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)。
11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)。
11.1.6 可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論。
第12章 財務(wù)報表
第13章 附件
可行性研究報告3
《行星齒輪項目可行性研究報告》是對擬建的行星齒輪項目的市場(chǎng)需求、技術(shù)方案、資金計劃、財務(wù)效果、社會(huì )影響、投資風(fēng)險等進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，并提交給發(fā)改委、證監會(huì )、銀行或其它上級主管部門(mén)審批的上報文件。
【報告類(lèi)型】項目可行性研究報告
【報告用途】政府立項、申請土地、銀行貸款、上市募投等
【交付時(shí)間】3-20個(gè)工作日，特殊要求另行約定
【收費標準】需根據項目投資額大小、工程咨詢(xún)資質(zhì)級別等多種因素進(jìn)行核算
【編制機構】千訊（北京）信息咨詢(xún)有限公司
【報告格式】PDF版＋WORD版＋紙介版
【資料來(lái)源】xxxxxxxxx
根據項目單位的實(shí)際使用需要，《行星齒輪項目可行性研究報告》的編制可以進(jìn)行不同角度的側重，主要有以下幾種用途：
一、用于報政府/發(fā)改委立項、批地
此類(lèi)報告須根據《中華人民共和國行政許可法》和國家其它相關(guān)規定編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家或地方發(fā)改委根據項目可行性研究報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。
此類(lèi)報告難度相對較低，編制周期短，一般1-3周；報告要求具有工程咨詢(xún)資質(zhì)（分甲、乙、丙三個(gè)等級）的單位進(jìn)行編寫(xiě)，絕大多數可行性研究報告都屬于此類(lèi)用途的'報告。
二、用于向銀行申請貸款
商業(yè)銀行或者政策性銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于貸款額度較大的項目，銀行通常會(huì )組織專(zhuān)家評審，以確定項目是否能夠放貸。
貸款用可行性研究報告要求提供更為詳細準確的市場(chǎng)分析（通常需要權威數據或者一手調查數據）、更為詳實(shí)準確的建設方案、合理的工藝（說(shuō)明該工藝的優(yōu)勢以及選擇該工藝的原因）、詳細的設備明細、潛在客戶(hù)群體（如果能有采購合同或者戰略合作協(xié)議就更好）、詳實(shí)的財務(wù)數據、項目的主要風(fēng)險（銀行非常重視）。此類(lèi)報告一般撰寫(xiě)周期2-4周，需要去項目所在地進(jìn)行考察。
三、用于上市募投
上市募投項目的可行性研究報告應委托經(jīng)驗豐富的咨詢(xún)機構編寫(xiě)，最好具備上市和工程咨詢(xún)復合知識，因為募投可研不僅需要嚴格的工程技術(shù)論證，更需要專(zhuān)業(yè)的行業(yè)分析、市場(chǎng)數據和財務(wù)測算。國內傳統的工程咨詢(xún)機構往往在工程技術(shù)領(lǐng)域具備優(yōu)勢，而大多數市場(chǎng)研究機構只在市場(chǎng)和財務(wù)等方面精通。
此類(lèi)報告需要出具國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢(xún)資質(zhì)。
四、申請政府資金
符合國家和地方政府扶持政策的企業(yè)投資項目，在申請政府資金（包括：發(fā)改委資金、科技部資金、工信部資金、文化部資金、農業(yè)部資金等）時(shí)，需要用到該類(lèi)可行性研究報告。
此類(lèi)可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢(xún)資質(zhì)。
五、用于境外投資項目核準
企業(yè)對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告，報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委；另外，在申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報告。
可行性研究報告4
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
甲、乙雙方根據《合同法》，參照國家有關(guān)建設項目前期準備的規定和規范，就甲方委托乙方編制可行性研究報告事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款。
第一條、委托事項
1、甲方委托乙方編制《》
2、甲方委托乙方進(jìn)行有針對性的市場(chǎng)調研，比如競爭對手的產(chǎn)品、市場(chǎng)策略和營(yíng)銷(xiāo)，具體由甲方另行出具委托書(shū)，并另行協(xié)商委托服務(wù)費用。
第二條、基本要求
1、乙方通過(guò)對項目所在地地理及環(huán)境進(jìn)行必要的實(shí)地調研，根據國家有關(guān)建設項目前期階段的規定和規范，編制項目可行性研究報告，為甲方向政府申請立項提供依據。
2、項目可行性研究報告應達到規定的深度和要求，符合國家發(fā)改委關(guān)于工程項目建設和報審的規定，乙方應根據甲方的要求對項目可行性研究報告進(jìn)行修改，直至通過(guò)評審或者備案。
3、在乙方全部交付項目可行性研究報告后，在 個(gè)月的有效時(shí)間內，乙方按照甲方要求的調整意見(jiàn)隨時(shí)對項目可行性研究報告初稿進(jìn)行免費修改。
第三條、主要內容
乙方編制的項目可行性研究報告的主要內容應包括： 項目總論、項目背景和概況、市場(chǎng)分析、建設條件及選址概況、建設規模、相關(guān)技術(shù)方案、環(huán)境保護、勞動(dòng)保護、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員、項目進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、財務(wù)效率和社會(huì )效益評價(jià)、可行性研究結論與建議等。
甲方應及時(shí)提供編制可行性研究報告所需要的各項基礎資料，為乙方履行本合同進(jìn)行實(shí)地調研工作提供便利。
第四條、協(xié)作事項
甲方向乙方提供可行性研究報告編制所需的基本數據資料與各種資質(zhì)證明材料，甲方指定專(zhuān)人配合乙方編制項目可行性研究報告，若甲方不及時(shí)提供基礎資料，乙方提交項目可行性研究報告的時(shí)間相應順延。乙方提交的項目可行性研究報告出現遺漏和錯誤的`，乙方應及時(shí)修正、補充。
第五條、履行期限
乙方于 年 月 日前向甲方提交符合要求的可行性研究報告。若編制過(guò)程中出現急需雙方協(xié)商的問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方提交初稿的時(shí)間可適當調整，交付時(shí)間可向后順延。
第六條、服務(wù)報酬
甲方支付乙方報酬元整（￥ 元），該報酬不包括本協(xié)議第1條第2項中的費用。
第七條、報酬支付方式
3本協(xié)議簽訂后天內，甲方先支付%，乙方提交初稿后，并經(jīng)甲方驗收后天內再支付%，余款在政府部門(mén)審批后 天內付清。
第八條、保密事項
乙方編制項目可行性研究報告過(guò)程中了解的涉及甲方商業(yè)秘密內容，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露給任何第三方，未經(jīng)甲方同意，乙方在完成項目可行性研究報告編制后，不得留存屬于商業(yè)秘密的技術(shù)文件與資料。
xxx鎮人民政府
二〇xx年三月六日
可行性研究報告5
一、 基本概況
xx縣xxx位于xx縣南部，距縣城50公里，是xx縣油氣田開(kāi)發(fā)區。全鄉共轄10個(gè)行政村，全鄉有11482人。其中0—6歲兒童將近20xx人，近年，隨著(zhù)經(jīng)濟文化的發(fā)展，人們的教育意識逐年增加，對幼兒的教育愈來(lái)愈重視。但多年來(lái)，楊米澗鄉一直沒(méi)有一所公辦的、有規模的幼兒園，僅附設為學(xué)前班或附設為幼兒園，嚴重制約著(zhù)楊米澗鄉教育的發(fā)展，制約著(zhù)整個(gè)楊米澗鄉人文素質(zhì)的提升。因此，根據省市縣有關(guān)規劃的精神，擬在鄉內建一所寄宿制幼兒園。
二、項目概況
1、項目名稱(chēng)：新建靖邊縣楊米澗鄉中心幼兒園項目
2、項目申報單位：xx縣xx學(xué)區
3、法人代表：邊宇
4、項目屬性：新建類(lèi)
5、預算投資總額：150萬(wàn)元
6、申請項目金額:150萬(wàn)元
三、項目實(shí)施的必要性
隨著(zhù)xx鄉經(jīng)濟社會(huì )的快速發(fā)展，幼教資源緊缺與需求的.矛盾日益突出，已很難滿(mǎn)足人們對優(yōu)質(zhì)教育、均衡教育的迫切要求。而楊米澗鄉一直沒(méi)有一所公辦的、有規模的幼兒園，只有附設學(xué)前班或附設幼兒園，其辦園條件、師資力量、園務(wù)管理、保教質(zhì)量均受到嚴重制約，與幼兒教育的規范要求相比存在著(zhù)巨大的差距，嚴重制約著(zhù)楊米澗鄉教育的發(fā)展，制約著(zhù)整個(gè)楊米澗鄉人文素質(zhì)的提升，成為楊米澗鄉幼兒教育乃至整個(gè)教育事業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。因此，楊米澗鄉須新建一所規模較大、條件合格、管理科學(xué)、質(zhì)量上乘的公辦幼兒園，這對促進(jìn)幼兒教育跨越式發(fā)展，促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟和諧發(fā)展，普及義務(wù)教育，完善幼兒教育布局、促進(jìn)幼兒教育事業(yè)發(fā)展具有十分重要的作用。
四、項目實(shí)施的可行性
1、鄉村領(lǐng)導高度重視，楊米澗鄉的幼兒教育引起了鄉領(lǐng)導的關(guān)注和村班子的重視，經(jīng)多方協(xié)商，鄉黨委、鄉政府決定無(wú)償提供人口集中、交通便利的韓伙場(chǎng)九年制學(xué)校的4.2畝土地作為幼兒園的園址。
2、該項目符合社會(huì )發(fā)展要求，項目建成后將極大地促進(jìn)我鄉幼兒教育發(fā)展水平，可大面積解決幼兒入園難的問(wèn)題，因此，本項目的實(shí)施是必要的。
3、本項目的實(shí)施，可徹底解決我鄉范圍內幼兒入學(xué)難的問(wèn)
題，可以讓當地農民安心發(fā)展當地農業(yè)，也可以讓專(zhuān)心在城里供幼兒學(xué)生的家長(cháng)返回本鄉達成供學(xué)掙錢(qián)兩不誤的效果，既可以緩解城鎮幼兒園人數多，班額大的諸多壓力，也切實(shí)減輕了農民的經(jīng)濟負擔，也帶動(dòng)了當地的經(jīng)濟發(fā)展。
4、可以有效擴充楊米澗九年義務(wù)教育生源，進(jìn)而緩解城鎮學(xué)校人數多，班額大的諸多壓力，有利于促進(jìn)教育的均衡發(fā)展。
該項目經(jīng)深入調查，項目建成后，具有良好的經(jīng)濟、社會(huì )效益，對帶動(dòng)和促進(jìn)全鄉幼兒園建設具有重要的現實(shí)意義，項目積極可行。
五、項目規劃及資金概算
建成后的楊米澗鄉中心幼兒園，將有教師5名，教學(xué)班級3個(gè)，可容納120名適齡兒童。該園占地面積2500平方米(約3.7畝)，其中建筑面積1000平方米。
計劃新建活動(dòng)及輔助用房、辦公及輔助用房、生活用房等，概算需建設資金600萬(wàn)元。
1、新建活動(dòng)及輔助用房800平方米，每平方米造價(jià)1500元，需資金120萬(wàn)元;
2、新建辦公及輔助用房100平方米，每平方米造價(jià)1500元，約需資金15萬(wàn)元。
3、新建生活用房100平方米，每平方米造價(jià)(內容來(lái)源好 范文網(wǎng))1500元，需資金15萬(wàn)元。
以上各項共計需用資金150萬(wàn)元。
六、建設后的社會(huì )效益
該項目的建成，將極大地改善我鄉幼兒事業(yè)的落后現狀，提升幼兒教育整體發(fā)展水平，解決120名左右的幼兒入園難問(wèn)題，為我鄉社會(huì )力量承辦的幼兒園起到榜樣性的示范、引領(lǐng)和輻射作用。對規范幼兒教育管理，切實(shí)提高保教質(zhì)量，為幼兒終生發(fā)展，為當地經(jīng)濟建設服務(wù)，為促進(jìn)幼兒教育均衡發(fā)展，促進(jìn)教育公平都將起到巨大的助推作用。因此，本項目的建設能取得良好的社會(huì )效益。
專(zhuān)此報告
可行性研究報告6
一般可行性研究報告的主要內容和要求如下：
(一)基本情況：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱(chēng)、法定地址、宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規模;合營(yíng)各方名稱(chēng)、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國籍;企業(yè)總投資、注冊資本股本額(自有資金額、合營(yíng)各方出資比例、出資方式、股本交納期限);合營(yíng)期限、合營(yíng)方利潤分配及虧損分擔比例;項目建議書(shū)的審批文件;可行性研究報告的負責人名單;可行性研究報告的概況、結論、問(wèn)題和建議。
(二)產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據。要說(shuō)明國內外市場(chǎng)需求情況和市場(chǎng)預測的情況，以及國內外目前已有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。
(三)物料供應安排(包括能源和交通運輸)及其依據。
(四)項目地址選擇及其依據。
(五)技術(shù)裝備和工藝過(guò)程的選擇及其依據(包括國內外設備分批交貨的安排)。
(六)生產(chǎn)組織安排(包括職工總數、構成、來(lái)源和經(jīng)營(yíng)管理)及其依據。
(七)環(huán)境污染治理和勞動(dòng)安全保護、衛生設施及其依據。
(八)建設方式、建設進(jìn)度安排及其依據。
(九)資金籌措及其依據(包括廠(chǎng)房、設備入股計算的依據)。
(十)外匯收支安排及其依據。
(十一)綜合分析(包括經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)和法律方面的分析)。要采用動(dòng)態(tài)法和風(fēng)險法(或敏感度分析法)等方法分析項目效益和外匯收支等情況。
(十二)必要的附件。如合營(yíng)各方的營(yíng)業(yè)執照副本;法定代表人證明書(shū);合營(yíng)各方的資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況資料;上級主管部門(mén)的意見(jiàn)
1引言
1.1編寫(xiě)目的
說(shuō)明編寫(xiě)本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。
1.2背景
說(shuō)明：
a. 所建議開(kāi)發(fā)的軟件系統的名稱(chēng);
b. 本項目的任務(wù)提出者、開(kāi)發(fā)者、用戶(hù)及實(shí)現該軟件的.計算中心或計算機網(wǎng)絡(luò );
c. 該軟件系統同其他系統或其他機構的基本的相互來(lái)往關(guān)系。
1.3定義
列出本文件中用到的專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)的定義和外文首字母組詞的原詞組。
1.4參考資料
列出用得著(zhù)的參考資料，如：
1. 本項目的經(jīng)核準的計劃任務(wù)書(shū)或合同、上級機關(guān)的批文;
2. 屬于本項目的其他已發(fā)表的文件;
3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開(kāi)發(fā)標準。
列出這些文件資料的標題、文件編號、發(fā)表日期和出版單位，說(shuō)明能夠得到這些文件資料的來(lái)源。
可行性研究報告7
可行性研究報告是項目實(shí)施主體為了實(shí)施某項經(jīng)濟活動(dòng)需要委托專(zhuān)業(yè)研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個(gè)方面作用：
1. 用于向投資主管部門(mén)備案、行政審批的可行性研究報告
根據《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實(shí)行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門(mén)提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時(shí)，根據《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的.決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門(mén)提交項目可行性研究報告。
2. 用于向金融機構貸款的可行性研究報告
我國的商業(yè)銀行、國家開(kāi)發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內外的各類(lèi)金融機構在接受項目建設貸款時(shí)，會(huì )對貸款項目進(jìn)行全面、細致的分析平谷，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過(guò)大的風(fēng)險情況下，才會(huì )同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過(guò)大的風(fēng)險情況下，才會(huì )同意貸款。
3. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告
此類(lèi)研究報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運作方案。
4. 用于申請進(jìn)口設備免稅的可行性研究報告
主要用于進(jìn)口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內資企業(yè)項目確認書(shū)的項目需要提供項目可行性研究報告。
5. 用于境外投資項目核準的可行性研究報告
企業(yè)在實(shí)施走出去戰略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報告。
6. 用于環(huán)境評價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報告
我國當前對項目的節能和環(huán)保要求逐漸提高，項目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評價(jià)，項目可行性研究報告可以作為環(huán)保部門(mén)審查項目對環(huán)境影響的依據，同時(shí)項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規劃部門(mén)申請工業(yè)用地、施工許可證的依據。
可行性研究報告8
××麥芽有限公司從1998年投產(chǎn)以來(lái)，業(yè)務(wù)蒸蒸日上，銷(xiāo)售量穩步上升，但由于增加產(chǎn)量和提高質(zhì)量的迫切要求，原有立倉的儲量已不適應這一發(fā)展的需求，急需進(jìn)行擴建。
一、擴建原因
�。ㄒ唬┩獠吭�
據市場(chǎng)調查，目前四川省啤酒年產(chǎn)量為××萬(wàn)噸，覆蓋率不大，但啤酒畢竟是人們喜愛(ài)的營(yíng)養飲料，隨著(zhù)人們生活水平的提高，估計今后的產(chǎn)量將不斷上升，可達××萬(wàn)噸左右，與之相聯(lián)系的共需要麥芽××萬(wàn)噸。而目前，全省只有××麥芽有限公司（年產(chǎn)××萬(wàn)噸）、××麥芽有限公司（年產(chǎn)××萬(wàn)噸）以及其他一些小型公司（加起來(lái)的總產(chǎn)時(shí)也只有××萬(wàn)噸）生產(chǎn)麥芽，尚有××萬(wàn)噸的缺口有待填補。另外，麥芽還有廣闊的國際市場(chǎng)，僅美國20xx年需求量就達××萬(wàn)噸�！痢聋溠坑邢薰舅M(jìn)的是世界第一流的生產(chǎn)技術(shù)設備，質(zhì)量有保證，生產(chǎn)費用低，價(jià)格有競爭力，只要公司以?xún)群l(fā)展為主，進(jìn)一步提高麥芽質(zhì)量，充分發(fā)展自有潛力，完全可以打入國際市場(chǎng)。因此，從效益的角度出發(fā)，擴建立倉是刻不容緩的。
�。ǘ﹥炔吭�
1、 解決原料大麥早來(lái)無(wú)倉，遲來(lái)斷糧的問(wèn)題。
2、 穩定麥芽指標，提高麥芽質(zhì)量。
3、 降低麥芽成本。
二、擴建立倉的個(gè)數
根據市場(chǎng)需求及歷年來(lái)銷(xiāo)售量，結合本公司的實(shí)際情況，擴建立倉數為××個(gè)。
三、擴建立倉的投資建設條件（略）
四、立倉擴建費用
立倉擴建資本××萬(wàn)元（土建費用××萬(wàn)元，設備費用××萬(wàn)元，不可預見(jiàn)費用××萬(wàn)元）；新增流動(dòng)資金××萬(wàn)元；新增加維修人員××人（雇傭期為一個(gè)月），每年增加支出××萬(wàn)元，每年增加維修費用××萬(wàn)元。
五、效益分析
�。ㄒ唬┲饕攧�(wù)數據預測
擴建立倉總投資××萬(wàn)元；項目壽命××年；產(chǎn)量以年產(chǎn)××萬(wàn)噸計，××年為××萬(wàn)噸；價(jià)格以國內市場(chǎng)價(jià)格為基礎，但由于波動(dòng)變化較大，現按20xx年（正常生產(chǎn)年份）的銷(xiāo)售平均價(jià)××元計算；新增銷(xiāo)售收入（以20xx年為基礎）為××萬(wàn)元，××年累計為××萬(wàn)元；新增工商稅（按××計提）正常生產(chǎn)年份（20xx年）為××萬(wàn)元，××年累計為××萬(wàn)元；總成本正常生產(chǎn)年份（20xx年）為××萬(wàn)元，其中固定成本××萬(wàn)元，可變成本××萬(wàn)元，單位成本比年產(chǎn)××降低了××萬(wàn)；新增利潤正常生產(chǎn)年份（20xx年）為××萬(wàn)元，××年累計為××萬(wàn)元，新增可供分配利潤在20xx年免所得稅的情況下為××元/年，××年新增加可供分配利潤為××萬(wàn)元。
�。ǘ┢髽I(yè)財務(wù)評估
1、直接利益分析
年產(chǎn)麥芽××萬(wàn)噸利潤率對比，年產(chǎn)××萬(wàn)噸比年產(chǎn)××萬(wàn)噸利潤率上升×%，說(shuō)明本項目的.效益可觀(guān)。投資回收期為兩年；貸款償還期，正常生產(chǎn)年份要追加流動(dòng)資金××萬(wàn)元，主要由銀行貸款解決，只要每年多付貸款利息××萬(wàn)元就可以保證長(cháng)期使用這筆貸款，直到回收流動(dòng)資金時(shí)可歸還全部貸款。
2、動(dòng)態(tài)分析判斷（略）
3、盈虧平衡分析（略）
4、其他因素影響（略）
5、間接收益（論述社會(huì )效益，略）
六、風(fēng)險分析
假如在其他因素不變的前提下，本項目的銷(xiāo)售價(jià)格、投資額、建設期或成本發(fā)生依次變化，按×%折現率折現，凈現值變化為：建設期增加一年，凈現值從××萬(wàn)元下降到××萬(wàn)元；成本增加×%，凈現值從××萬(wàn)元下降到××萬(wàn)元；銷(xiāo)售價(jià)格下降×%，凈現值從××萬(wàn)元下降到××萬(wàn)元。在以上各種不利因素的影響下，凈現值會(huì )相應下降，但下降后的凈現值仍遠遠大于零，說(shuō)明本項目承受風(fēng)險的能力大。
七、注意問(wèn)題和建議（略）
八、結束語(yǔ)
通過(guò)以上的研究分析，本項目是在原有立倉的基礎上進(jìn)行擴建，技術(shù)上不成問(wèn)題，建設條件有利，財務(wù)效益可觀(guān)，擴建立倉后滿(mǎn)足了年產(chǎn)量××萬(wàn)噸麥芽的滿(mǎn)負荷生產(chǎn)能力，滿(mǎn)足了生產(chǎn)出來(lái)的麥芽的品種搭配，保證麥芽的后熟期的存儲，穩定并提高麥芽的質(zhì)量，提高麥芽公司在麥芽市場(chǎng)的信譽(yù)，因此可以認為擴建立倉這一建設項目是可行的。
可行性研究報告9
一、 概述
簡(jiǎn)述項目提出的背景、技術(shù)開(kāi)發(fā)狀況、現有產(chǎn)業(yè)規模;項目產(chǎn)品的主要用途、性能;投資必要性和預期經(jīng)濟效益;本企業(yè)實(shí)施該項目的優(yōu)勢。
二、 技術(shù)可行性分析
1、項目的技術(shù)路線(xiàn)、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進(jìn)性和效果論述。
2、產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國內外同類(lèi)產(chǎn)品的比較。
3、項目承擔單位在實(shí)施本項目中的優(yōu)勢。
三、 項目成熟程度
1、成果的技術(shù)鑒定文件或產(chǎn)品性能檢測報告、產(chǎn)品鑒定證書(shū)。
2、產(chǎn)品質(zhì)量的穩定性，以及在價(jià)格、性能等方面被用戶(hù)認可的情況等。
3、核心技術(shù)的知識產(chǎn)權情況。對引進(jìn)技術(shù)的消化、吸收、創(chuàng )新和后續開(kāi)發(fā)能力。
四、 市場(chǎng)需求情況和風(fēng)險分析
1、國內市場(chǎng)需求規模和產(chǎn)品的發(fā)展前景、在國內市場(chǎng)的競爭優(yōu)勢和市場(chǎng)占有率。
2、國際市場(chǎng)狀況及該產(chǎn)品未來(lái)增長(cháng)趨勢、在國際市場(chǎng)的競爭能力、產(chǎn)品替代進(jìn)口或出口的可能性。
3、風(fēng)險因素分析及對策。
五、 投資估算及資金籌措
1、項目投資估算
2、資金籌措方案
3、投資使用計劃
六、 經(jīng)濟和社會(huì )效益分析
1、未來(lái)五年生產(chǎn)成本、銷(xiāo)售收入估算。
2、財務(wù)分析：以動(dòng)態(tài)分析為主，提供財務(wù)內部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務(wù)凈現值等指標。
3、不確定性分析：主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風(fēng)險能力作出判斷。
4、財務(wù)分析結論
5、社會(huì )效益分析
七、 綜合實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎
1、企業(yè)員工構成(包括分工構成和學(xué)歷構成)
2、企業(yè)高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和經(jīng)營(yíng)管理水平。
3、企業(yè)從事研究開(kāi)發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內部管理體系等情況。
4、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(包括項目實(shí)施所需的基礎設施及原材料的來(lái)源、供應渠道等)。
八、 項目實(shí)施進(jìn)度計劃
九、 其它
1、環(huán)境保護措施
2、勞動(dòng)保護和安全
3、必要的證明材料
(1) 特殊行業(yè)許可證(如食品、農藥、醫藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等。
(2) 可提供項目立項證明、高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)、產(chǎn)品質(zhì)量認證、環(huán)保證明;產(chǎn)品訂貨意向、合同等補充材料。
十、 結論
軟件可行性研究報告框架
可行性研究報告的編寫(xiě)目的是：說(shuō)明該軟件開(kāi)發(fā)項目的實(shí)現在技術(shù)、經(jīng)濟和社會(huì )條件方面的`可行 性;評述為了合理地達到開(kāi)發(fā)目標而可能選擇的各種方案;說(shuō)明并論證所選定的方案。
可行性研究報告的編寫(xiě)內容要求如下：
7.1引言
7.1.1編寫(xiě)目的
7.1.2背景
7.1.3定義
7.1.4參考資料 7
7.2可行性研究的前提
7.2.1要求
7.2.2目標
7·2.3條件、假定和限制
7.2.4進(jìn)行可行性研究的方法
7.2.5評價(jià)尺度
7·3對現有系統的分析
7.3.1數據流程和處理流程
7.3.2工作負荷
7.3.3費用開(kāi)支
7.3.4人員
可行性研究報告10
第一部分 加工項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、加工項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 加工項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、加工項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、加工項目建設必要性
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
三、加工項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 加工項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、加工項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
�。ㄒ唬┘庸ろ椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)調查
�。ǘ┘庸ろ椖慨a(chǎn)品國內市場(chǎng)調查
�。ㄈ┘庸ろ椖慨a(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┘庸ろ椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查
�。ㄎ澹┘庸ろ椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查
�。┘庸ろ椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、加工項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┘庸ろ椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┘庸ろ椖慨a(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┘庸ろ椖慨a(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┘庸ろ椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┘庸ろ椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┘庸ろ椖堪l(fā)展前景綜述
第四部分 加工項目產(chǎn)品規劃方案
一、加工項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、加工項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、加工項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
……
第五部分 加工項目建設地與土建總規
一、加工項目建設地
�。ㄒ唬┘庸ろ椖拷ㄔO地地理位置
�。ǘ┘庸ろ椖拷ㄔO地自然情況
�。ㄈ┘庸ろ椖拷ㄔO地資源情況
�。ㄋ模┘庸ろ椖拷ㄔO地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┘庸ろ椖拷ㄔO地人口情況
二、加工項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 加工項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、加工項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、加工項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、加工項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、加工項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、加工項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分 加工項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、加工項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、加工項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分 加工項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、加工項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、加工項目實(shí)施進(jìn)度表
三、加工劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分 加工項目財務(wù)評價(jià)分析
一、加工項目總投資估算
加工項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、加工項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、加工項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、加工項目總成本費用估算
加工項目可行性研究報告總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
加工項目可行性研究報告投資現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
加工項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分 加工項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。加工項目可行性研究報告財務(wù)凈現值
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的.財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。
財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。
加工項目可行性研究報告財務(wù)內部收益率
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
加工項目可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
加工項目可行性研究報告資本金凈利潤率
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分 加工項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分 加工項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
可行性研究報告11
目 錄
第一章 總 論 ......................................................................................... 1
1.1 項目背景............................................................................................... 1
1.2 項目概況............................................................................................... 3
1.3 問(wèn)題與建議 .......................................................................................... 4
第二章 市場(chǎng)預測 ..................................................................................... 5
2.1 產(chǎn)品目標市場(chǎng)分析 .............................................................................. 5
2.2 價(jià)格現狀與預測 .................................................................................. 8
2.3 市場(chǎng)競爭力分析 ................................................................................ 10
2.4 市場(chǎng)風(fēng)險............................................................................................. 11
第三章 建設規模與產(chǎn)品方案 ............................................................... 11
3.1 種禽養殖規模 .................................................................................... 11
3.2 項目產(chǎn)品方案 .................................................................................... 12
第四章 場(chǎng)址條件 ................................................................................... 13
4.1 場(chǎng)址地點(diǎn)與地理位置 .......................................................................... 13
4.2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 .................................................................. 15
4.3 氣候條件............................................................................................... 15
4.4 土壤條件............................................................................................... 15
4.5 水質(zhì)條件............................................................................................... 16
4.6 交通運輸條件 ...................................................................................... 16
4.7 公用設施社會(huì )依托條件（水、電、汽、生活福利） ...................... 16
4.9 相關(guān)法律支持文件 .............................................................................. 17
第五章 技術(shù)方案、設備方案和工程方案 ........................................... 18
5.1 技術(shù)方案............................................................................................. 18
5.2 工程方案............................................................................................. 33
第六章 原材料燃料供應 ....................................................................... 34
6.1 種禽供應............................................................................................. 34
6.2 飼料供應............................................................................................. 34
6.3 電力供應............................................................................................. 34
第七章 項目總體布置 ........................................................................... 34
7.1 總體布置............................................................................................. 34
7.2 公用輔助工程 ...................................................................................... 35
第八章 節水措施 ................................................................................... 37
第九章 環(huán)境影響評價(jià) ........................................................................... 37
9.1 項目所在地環(huán)境現狀 ........................................................................ 37
9.2 項目產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 .................................................... 38
9.3 環(huán)境保護設施與投資 ........................................................................ 38
9.4 環(huán)境影響評價(jià) .................................................................................... 39
第十章 經(jīng)營(yíng)管理 ................................................................................... 39
10.1 項目法人組建方案 .......................................................................... 39
10.2 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員培訓 .......................................................................... 40
第十一章 項目實(shí)施進(jìn)度 ....................................................................... 40
11.2 項目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................................................... 40
11.3 項目實(shí)施進(jìn)度表 ............................................................................... 40
第十二章 投資估算與資金籌措 ........................................................... 41
第十三章 風(fēng)險分析 ............................................................................... 43
13.1 項目主要風(fēng)險因素識別 .................................................................. 43
13.2 風(fēng)險程度分析 .................................................................................. 43
13.3 防范和降低風(fēng)險對策 ...................................................................... 43
第十四章 研究結論與建議 ................................................................... 44
14.1 結論 ................................................................................................... 44
14.2 建議 ................................................................................................... 45
第一章 總 論
1.1 項目背景
1.1.1項目名稱(chēng)
果子貍特種養殖項目
1.1.2承辦單位概況
項目承辦單位：某某果子貍養殖基地
項目申報人：林
1.1.3可行性研究報告編制依據
A、中華人民共和國農業(yè)部《野生動(dòng)物飼養管理準則》；
B、《某某縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第“十二五”規劃綱要》；
C、《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會(huì )20xx年；
D、某某縣某某果子貍養殖基地提供的'工程基礎資料；
E、《某某縣人民政府關(guān)于加快畜牧產(chǎn)業(yè)的有關(guān)決定》；
F、國家發(fā)改委發(fā)布的第三版《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》。
1.1.4 項目原由
隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高，美味、營(yíng)養的綠色保健食品已成為人們追求的新目標，家禽、家畜的營(yíng)養結構和肉質(zhì)越來(lái)越不能滿(mǎn)足人類(lèi)對健康消費的需要。而野禽、野獸肉質(zhì)鮮嫩香醇、野味濃郁為眾人所知，人人愛(ài)吃。它風(fēng)味獨特，營(yíng)養豐富，低脂肪高蛋白、富含各類(lèi)維生素、氨基酸、微量元素。
我國古代藥典記載，果子貍其味甘、性平；補中益氣，治諸疰，
可行性研究報告12
核心提示：民航機場(chǎng)項目投資環(huán)境分析，民航機場(chǎng)項目背景和發(fā)展概況，民航機場(chǎng)項目建設的必要性，民航機場(chǎng)行業(yè)競爭格局分析，民航機場(chǎng)行業(yè)財務(wù)指標分析參考，民航機場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模，民航機場(chǎng)項目建設條件與選址方案，民航機場(chǎng)項目不確定性及風(fēng)險分析，民航機場(chǎng)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
提供國家發(fā)改委甲級資質(zhì)
專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)：
民航機場(chǎng)項目建議書(shū)
民航機場(chǎng)項目申請報告
民航機場(chǎng)項目環(huán)評報告
民航機場(chǎng)項目商業(yè)計劃書(shū)
民航機場(chǎng)項目資金申請報告
民航機場(chǎng)項目節能評估報告
民航機場(chǎng)項目規劃設計咨詢(xún)
民航機場(chǎng)項目可行性研究報告
【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等
【關(guān) 鍵 詞】民航機場(chǎng)項目可行性研究報告、申請報告
【交付方式】特快專(zhuān)遞、E-mail
【交付時(shí)間】2-3個(gè)工作日
【報告格式】Word格式；PDF格式
【報告價(jià)格】此報告為委托項目報告，具體價(jià)格根據具體的要求協(xié)商，歡迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會(huì )給您滿(mǎn)意的答復。
【報告說(shuō)明】
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告， 此報告為個(gè)
性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實(shí)施的可能
性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報
告�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且笠匀�、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說(shuō)服力。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，
對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性， 經(jīng)濟上的.合理性， 技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可
行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、
環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）
為客戶(hù)提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)
第一章 民航機場(chǎng)項目總論
第一節 民航機場(chǎng)項目背景
一、民航機場(chǎng)項目名稱(chēng)
二、民航機場(chǎng)項目承辦單位
三、民航機場(chǎng)項目主管部門(mén)
四、民航機場(chǎng)項目擬建地區、地點(diǎn)
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、民航機場(chǎng)項目可行性研究報告編制依據
七、民航機場(chǎng)項目提出的理由與過(guò)程
第二節 可行性研究結論
一、市場(chǎng)預測和項目規模
二、原材料、燃料和動(dòng)力供應
三、選址
四、民航機場(chǎng)項目工程技術(shù)方案
五、環(huán)境保護
六、工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
七、民航機場(chǎng)項目建設進(jìn)度
八、投資估算和資金籌措
九、民航機場(chǎng)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
十、民航機場(chǎng)項目綜合評價(jià)結論
第三節 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
第四節 存在問(wèn)題及建議
第二章 民航機場(chǎng)項目投資環(huán)境分析
第一節 社會(huì )宏觀(guān)環(huán)境分析
第二節 民航機場(chǎng)項目相關(guān)政策分析
一、國家政策
二、民航機場(chǎng)行業(yè)準入政策
三、民航機場(chǎng)行業(yè)技術(shù)政策
第三節 地方政策
第三章 民航機場(chǎng)項目背景和發(fā)展概況
第一節 民航機場(chǎng)項目提出的背景
一、國家及民航機場(chǎng) 行業(yè)發(fā)展規劃
二、民航機場(chǎng)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節 民航機場(chǎng)項目發(fā)展概況
一、已進(jìn)行的調查研究民航機場(chǎng)項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況
四、民航機場(chǎng)項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
第三節 民航機場(chǎng)項目建設的必要性
一、現狀與差距
二、發(fā)展趨勢
三、民航機場(chǎng)項目建設的必要性
四、民航機場(chǎng)項目建設的可行性
第四節 投資的必要性
第四章 市場(chǎng)預測
第一節 民航機場(chǎng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應預測
一、國內外民航機場(chǎng)市場(chǎng)供應現狀
二、國內外民航機場(chǎng)市場(chǎng)供應預測
第二節 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
一、國內外民航機場(chǎng)市場(chǎng)需求現狀
二、國內外民航機場(chǎng)市場(chǎng)需求預測
第三節 產(chǎn)品目標市場(chǎng)分析
一、民航機場(chǎng)產(chǎn)品目標市場(chǎng)界定
二、市場(chǎng)占有份額分析
第四節 價(jià)格現狀與預測
一、民航機場(chǎng)產(chǎn)品國內市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
二、民航機場(chǎng)產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
第五節 市場(chǎng)競爭力分析
一、主要競爭對手情況
二、產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢、劣勢
三、營(yíng)銷(xiāo)策略
第六節 市場(chǎng)風(fēng)險
第五章 民航機場(chǎng)行業(yè)競爭格局分析
第一節 國內生產(chǎn)企業(yè)現狀
一、重點(diǎn)企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規模經(jīng)濟效應
四、企業(yè)從業(yè)人數
第二節 重點(diǎn)區域企業(yè)特點(diǎn)分析
一、華北區域
二、東北區域
三、西北區域
四、華東區域
五、華南區域
六、西南區域
七、華中區域
第三節 企業(yè)競爭策略分析
一、產(chǎn)品競爭策略
二、價(jià)格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷(xiāo)售競爭策略
五、服務(wù)競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章 民航機場(chǎng)行業(yè)財務(wù)指標分析參考
第一節 民航機場(chǎng)行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析
第二節 民航機場(chǎng)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析
第三節 民航機場(chǎng)行業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)狀況分析
第四節 民航機場(chǎng)行業(yè)獲利能力分析
第五節 民航機場(chǎng)行業(yè)成本費用分析
第七章 民航機場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模
第一節 市場(chǎng)調查
一、擬建民航機場(chǎng)項目產(chǎn)出物用途調查
二、產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查
四、替代產(chǎn)品調查
五、產(chǎn)品價(jià)格調查
六、國外市場(chǎng)調查
第二節 民航機場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)預測
一、國內市場(chǎng)需求預測
二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
三、價(jià)格預測
第三節 民航機場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
一、推銷(xiāo)方式
二、推銷(xiāo)措施
三、促銷(xiāo)價(jià)格制度
四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測
第四節 民航機場(chǎng)項目產(chǎn)品方案和建設規模
一、產(chǎn)品方案
二、建設規模
第五節 民航機場(chǎng)項目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測
第八章 民航機場(chǎng)項目建設條件與選址方案
第一節 資源和原材料
可行性研究報告13
一、概述
(一)基本情況
高洲鄉位于萍鄉市蓮花縣北部，距縣城30公里，是一個(gè)偏僻的鄉鎮，全鄉總面積128平方公里�？倯�(hù)數3000余戶(hù)，總人口約16500余人。經(jīng)過(guò)近幾年的不斷發(fā)展，高洲鄉逐漸形成了以煤碳、水電、竹木加工等為主的工業(yè)經(jīng)濟體系，和以高山蔬菜、食用菌、中藥材種植等特色農產(chǎn)品為龍頭的生態(tài)農業(yè)經(jīng)濟。農民生活水平逐漸提高，各項基礎設施日益完善，鄉集鎮建設已初具規模，隨著(zhù)羅市至高洲公路建設工程的啟動(dòng)，制約高洲經(jīng)濟發(fā)展的“瓶頸”得到解除。
(二)興建自來(lái)水工程的必要性
1、由于高洲鄉境內沒(méi)有大江大河通過(guò)，僅有一條流量較小的芳洲河，居民、企業(yè)、學(xué)校機關(guān)的生產(chǎn)生活用水得不到保證且水質(zhì)較差，影響學(xué)生和居民的日常生產(chǎn)生活和身心健康。
2、鄉村經(jīng)濟發(fā)展必須有充足衛生的水資源才能得到保障，同時(shí)，隨著(zhù)農民生活和居住條件的改善，原有的取水方式已不再適應需求。
3、為改變高洲鄉居民的生產(chǎn)生活用水困難的現狀，鄉政府想方設法籌措資金，經(jīng)過(guò)多方面調查分析和技術(shù)分析，并報請縣計劃部門(mén)批準同意，立項興建自來(lái)水工程。200*年初已建成高水位蓄水池一座，總容量達300m3。
可見(jiàn)，為保證我鄉學(xué)生、居民和企業(yè)的日常生產(chǎn)生活用水，促進(jìn)我鄉經(jīng)濟全面發(fā)展，興建自來(lái)水工程是勢在必行的。
二、自來(lái)水工程擬建規模
根據我鄉近期規劃和實(shí)地勘察，預測自來(lái)水工程解決6000人的生活用水，按人口平均用水量120升/人.日計算，則：
1、生活用水量
q1=k×6000×120=1.5×6000×120÷1000=1080t/d。
(k為日變化系數，取1.5)
2、生產(chǎn)用水量
經(jīng)測算，預計生產(chǎn)用水量
q2=560t/d
3、其他用水7
主要指一些臨時(shí)用水，消防設施，街道澆灑等用水
q3=150t/d
4、管網(wǎng)漏損量
按前三次的'q110%計算，q4=(q1+q2+q3)×10%=180t/d
日供水總量：q1+q2+q3+q4=1970t/d
可見(jiàn)，自來(lái)水工程日供水量規模須達20xxt左右。
三、水源選擇及工藝流程
(一)水源選擇
由于我鄉森林資源豐富，森林覆蓋率達80%以上，山泉水資源較豐富。經(jīng)實(shí)地調查，在高洲村小鴨廟山場(chǎng)有一股山泉，溢水量為0.03t/s，經(jīng)過(guò)縣衛生防疫部門(mén)取水抽樣化驗，完全符合飲用水衛生標準，且水位較高，可以滿(mǎn)足自來(lái)水壓力要求。故采用此山泉水為水源。
(二)工藝流程
根據水質(zhì)取樣分析結果，水源完成符合飲用水衛生標準，可直接供給用戶(hù)使用，只需在出水處建澄清池，四周用混泥土澆好，用直徑200水管直接接到蓄水池，再送到用戶(hù)。其流程如下：山泉水→澄水池→蓄水池→用戶(hù)。
四、工程建設內容
(一)取水建筑物
由于水源是山泉，取水建筑物只須在水源出水口建一澄清池，尺寸為2×2m，高位2.5m，邊墻用50?漿砌石砌筑，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用10?鋼筋水泥土澆筑，用2根直徑150的水管從水池中將水引至蓄水池。
(二)蓄水池
蓄水池尺寸為10×15m，高2.5m，四邊墻用80?漿砌石砌筑，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用15?鋼筋水泥土澆筑，進(jìn)水口用直徑150水管，出水口用直徑200水管，溢水口用直徑水管。
(三)管網(wǎng)及附屬設備
為保證供水的安全可靠性，管網(wǎng)形狀采用環(huán)狀，供水主干采用直徑200水泥壓力管，一般干管采用直徑100的鍍鋅管，支管采用直徑80，直徑50鍍鋅管，為便于維修，在管網(wǎng)適當部位安裝閥門(mén)，排水閥，消防栓等。同時(shí)，在蓄水池附近征好地，建好管理用房和附屬設施。
五、投資估算和資金籌措方式
(一)投資估算
經(jīng)測算，整個(gè)自來(lái)水工程造價(jià)約60萬(wàn)元，其中：澄清池3萬(wàn)元，蓄水池15萬(wàn)元，管網(wǎng)工程25萬(wàn)元，辦公樓及附屬設施10萬(wàn)元。征地費2萬(wàn)元，其他費用4萬(wàn)元。
(二)資金籌措
1、鄉自籌30萬(wàn)元。
2、縣財政補助10萬(wàn)元。
3、要求上級補助20萬(wàn)元。
六、建設工期和設施進(jìn)度安排
從年初開(kāi)始，我鄉已開(kāi)始籌建自來(lái)水工程，完成了水資源評估選擇，計劃報批，征地，以及籌措了15萬(wàn)元資金修建了蓄水池。力爭在今年10月底全部竣工驗收，投產(chǎn)使用。
具體進(jìn)度安排如下：
澄清池在7月初開(kāi)工，7月底結束。
管網(wǎng)工程從8月初開(kāi)始至9月底結束。
辦公樓及附屬設施從9月初至10月底結束。
七、經(jīng)濟分析
根據測算，我鄉自來(lái)水工程供水成本為0.2元/t，供水價(jià)格按0.8元/t收取，供水回收率按70%計算，整個(gè)工程投資回收年限為4年。同時(shí)，自來(lái)水工程建成后，除了可安排一些富余勞動(dòng)力就業(yè)外，又為鄉村經(jīng)濟發(fā)展增添了后勁�？梢�(jiàn)，整個(gè)工程是切實(shí)可行的。
八、建后管理
工程竣工驗收合格后，實(shí)行企業(yè)代管理，按規定擇優(yōu)聘任管理人員6人(其中管網(wǎng)維護人員4人，水質(zhì)化驗人員1人，后勤人員1人),建立和健全各項制度，合理收取水價(jià)，保障水廠(chǎng)正常運行，促進(jìn)我鄉各項事業(yè)不斷發(fā)展。
可行性研究報告14
一、項目背景
1 、 項目名稱(chēng)： 居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《A市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 )地塊位置：該基地東起 ，南至 路，西至 路、北至 ，圍合區內土地面積約 平方米，該地塊屬A市 類(lèi)地段。
2 )建設規模與目標：
土地面積： 畝( 平方米)
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格： 元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價(jià)) 建筑面積(預計)：總建筑面積： ㎡
3 )周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約10 分鐘可至A市中心。
(2)西側為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側為 城市綠化帶，南側為 廣場(chǎng)。
(4)西南靠近A市 小學(xué)。
(5)北面為A市人民銀行。
4 、項目SWOT分析
優(yōu)勢及機會(huì )
(1) 該項目地處A市最具發(fā)展潛力的地段，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區域。
(2) A近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開(kāi)發(fā)，為該區域的房?jì)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià) 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為A市第一個(gè)小高層住宅小區，我公司在B市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與A市的政府及建設主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在A(yíng)市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價(jià)成功創(chuàng )造了一定的機會(huì )。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。
(12) A市拆遷實(shí)施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風(fēng)險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的.居住觀(guān)念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析
1 A市概況(參考)
A市位于 河南岸，面積 平方公里，人口 萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區和實(shí)施《中國21世紀議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長(cháng)江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開(kāi)放口岸，年設計吞吐能力達500萬(wàn)噸，A港泥洲新港區一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。
項目所在區位于 江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉、13個(gè)鎮、4個(gè)街道辦事處。城區人口12萬(wàn)。
2 A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規范階段。以城區南門(mén)“兩點(diǎn)一線(xiàn)”舊城改造和西苑小區的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現了創(chuàng )業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著(zhù)改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二OO三年，A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現在以下幾個(gè)方面：
表現之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房?jì)r(jià)平穩上升。城區商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場(chǎng)持續升溫。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易1.12萬(wàn)起。A市城區共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬(wàn)m2，比上年度分別增長(cháng)25%和35%，其中存量房買(mǎi)賣(mài)2305起，面積24.40萬(wàn)m2，成交金額8800萬(wàn)元。
表現之五：拉動(dòng)經(jīng)濟效果顯著(zhù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì )商品銷(xiāo)售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬(wàn)元。
對今后市場(chǎng)的預測：
---—從購房能力看
伴隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)，城鎮居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房?jì)r(jià)漲幅較大，但消費市場(chǎng)仍保持旺熱。
——從投資角度看
由于股市長(cháng)期低迷，銀行利率多次下調，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著(zhù)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達16%。
——從消費結構看
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費觀(guān)念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統觀(guān)念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶(hù)均為房改房換房。
——從需求關(guān)系看
根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬(wàn)人增加到30萬(wàn)人。在不考慮有效購買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長(cháng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
3、主要競爭項目分析
住宅小區詳細情況如表：
項目 套數 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置
向陽(yáng)小區 1500 22 1400 寶山路
新華小區 785 8 1344 黃河街
銀河小區 170 1460 銀河街
成光小區 130 1400 學(xué)院路
太陽(yáng)神小區500 6.9 1508 英雄路
部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細情況
項目 面積㎡ 單價(jià)元/㎡ 位置
匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區
秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心
碧苑小區 36~~50 6800 建設路
桃園小區 車(chē)庫 550 秋浦路
荷花村 車(chē)庫 550 建設路
三、項目財務(wù)分析
(一)、拆遷成本分析
圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗小學(xué)職工二棟40戶(hù)，四建公司職工住宅一棟16戶(hù)，
拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶(hù))。其它房屋均為二——四層。
根據掛牌文件附圖及現場(chǎng)核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計住戶(hù)約205戶(hù)。住戶(hù)成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶(hù)90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產(chǎn)權證、獨戶(hù)水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。
拆遷成本估算：
按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。
1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元
2、經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元
3、附屬物(水、電、電話(huà)、空調以上其它)
住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*45元/平方米=27000元
4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內地坪等：
34929平方米*48元=1676592元
6、搬家費、臨時(shí)過(guò)渡費等：
1)、搬家費：
住宅：200戶(hù)*300元=60000元
經(jīng)營(yíng)性用房：9戶(hù)*500元=4500元
小計：64500元
2)、過(guò)渡費：
住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個(gè)月=514935元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元
小計：632535元
其他費用
3)、 管理費，委托拆遷費：
34929平方米*15元/平方米=523935元
4)、 房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元
5)、 獎勵：
34929平方米*100元/平方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。
按照A市人民政府令，對A市城市區域內房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開(kāi)始執行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米
1203.18元*34929平方米=42025874.2元
(二)建筑成本分析
對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。
主入口設在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。
地塊內大致布置
一棟 15層29.4*13.8*15層;
一棟 12層29.4*13.8*12層;
三棟 12層40*15*12層;
一棟 15層40*15*15層;
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶(hù)數約為297戶(hù)。
建設成本估算
(一)、工程前期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬(wàn)元
4、人防基金：配套建地下室
5、規劃技術(shù)服務(wù)費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬(wàn)元
6、墻改：61460*8=49.168萬(wàn)元
7、散裝水泥：61460*2=12.29萬(wàn)元
8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬(wàn)元
9、質(zhì)量監督費：61460*2=12.296萬(wàn)元
10、施工圖審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
11、防雷審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
12、消防審查：
13、文物：0.2萬(wàn)元
14、規劃設計：10萬(wàn)元
15、建筑設計：2000*12+59460*30=180.78萬(wàn)元
16、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬(wàn)元
17、測量定位：10萬(wàn)元
18、煤氣增容：2500元/戶(hù)
19、供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡
小計：627.93萬(wàn)元(18、19項代收代繳，未計)
(二) 工程成本
1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬(wàn)元
2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬(wàn)元
3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬(wàn)元
4、電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元
5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬(wàn)元
6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬(wàn)元
7、監理費：6337.66*1%=63.38萬(wàn)元
小計：7527.1萬(wàn)元
總計、8155.03萬(wàn)元
(三)項目費用分析
依據比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結合的原則，就該項目的預算定價(jià)為：
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車(chē)庫800元/㎡
銷(xiāo)售收入 住宅1900*56160=106704000
商鋪6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
總計：142392800元
營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604
各項費用 142392800*4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2
毛利潤：銷(xiāo)售收入—總成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌競價(jià)在五百二十八萬(wàn)以?xún)�，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。
房地產(chǎn)類(lèi)可行性研究報告【2】
一般來(lái)講，房地產(chǎn)可研報告是以市場(chǎng)需求為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為策略，以系統評估指標為結果，總的來(lái)講表現在以下兩個(gè)問(wèn)題中：
問(wèn)題一：是否可行?
問(wèn)題二：如何經(jīng)濟收益最大化?
從房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況來(lái)看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時(shí)無(wú)法突破的重大難點(diǎn)，無(wú)論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420米、 88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證�？梢�(jiàn)，關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會(huì )效益和環(huán)境效益。
2、項目投資制勝第一法寶
一個(gè)房地產(chǎn)項目在實(shí)施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問(wèn)題。當然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說(shuō)其是可行的，也并不意味著(zhù)該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案，而是同時(shí)研交多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險等各方面的問(wèn)題，綜合評價(jià)合理取舍�？尚行匝芯�，至少要能精確地回答這么三個(gè)問(wèn)題：
a、這項目是可行的還是不可行的
b、如果可行，可行到什么程度
c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么打算
第3操作環(huán)節：房地產(chǎn)可行性研究戰略分析
分析角度一：社會(huì )經(jīng)濟環(huán)免對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
房地產(chǎn)業(yè)不是個(gè)孤立的行業(yè)，本書(shū)多處強調，將房地產(chǎn)業(yè)當作國民經(jīng)濟的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來(lái)看待是錯誤的，這并不僅僅是個(gè)說(shuō)法問(wèn)題，而是一個(gè)最基本的認識問(wèn)題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)國民經(jīng)濟的發(fā)展還是國民經(jīng)濟的成長(cháng)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?如果把這個(gè)問(wèn)題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會(huì )出現根本性的失誤。無(wú)論政府還是企業(yè)都會(huì )導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無(wú)視當地國民經(jīng)濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒(méi)有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來(lái)的后果。
分析角度二：當地政府行政行為對市場(chǎng)的影響
一些地方政府的城市規劃及規劃控制水平對當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著(zhù)直接的影響。眾所周知，在城市規劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直處于比較平穩的狀態(tài)。超前而科學(xué)的規劃、有效的規�？刂�、嚴格的規劃管理，使這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現象，本著(zhù)配套一片、開(kāi)發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區住宅市場(chǎng)基本上沒(méi)有出現供大于求的情況，所有樓盤(pán)的預售成績(jì)都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規模嚴重失控，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂，造成地皮炒賣(mài)現象嚴重，商品房供應量過(guò)大，市場(chǎng)價(jià)格起落過(guò)劇，地方政府規劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來(lái)了很大的風(fēng)險。
分析角度三：街區環(huán)境對房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的影響
古北新區并非上海鬧市區，樓價(jià)何以如此昂貴?原來(lái)，由80年代起率先開(kāi)發(fā)的第一個(gè)上海外貿區—一虹橋開(kāi)發(fā)區，隨著(zhù)愈來(lái)愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區自然成為外商購買(mǎi)或租賃住宅的主要目標。區內滿(mǎn)是豪華住宅，住戶(hù)大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個(gè)名副其實(shí)的境外人士居住區。這使古北新區享有很高的知名度，并自然形成了一個(gè)獨特的社交圈及生活社區，區內樓宇質(zhì)素又不賴(lài)，需求者多而且舍得花大價(jià)錢(qián)，故此售價(jià)及租金曾一直穩步上揚。進(jìn)入1996 年以后，該小區房?jì)r(jià)雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。
從古北新區的例子可以看出，房地產(chǎn)的價(jià)值似乎并不完全取決于樓盤(pán)自身的檔次和質(zhì)量，還與周邊的街區環(huán)境有關(guān)。正因為有虹橋開(kāi)發(fā)區的發(fā)展，才產(chǎn)生了對古北新區高尚住宅的需求，虹橋開(kāi)發(fā)區與古北新區之間明顯存在著(zhù)功能上的互補關(guān)系。街區功能是使房地產(chǎn)實(shí)現其市場(chǎng)價(jià)值的外在動(dòng)因。
投資商自身條件考察
1、考察你的經(jīng)驗
隔行如隔山，隔山買(mǎi)牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領(lǐng)域進(jìn)行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開(kāi)發(fā)市內寫(xiě)字樓的，如今目標投資對象是郊區別墅，那么能不能考慮呢?那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經(jīng)驗”這一風(fēng)險也值得冒的時(shí)候，就不必在這個(gè)問(wèn)題上多思量了。
2、考察你的投資方式
由于企業(yè)背景和實(shí)力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來(lái)不會(huì )在建一幢樓后靠出租來(lái)獲取長(cháng)期回報，而是建一部分賣(mài)一部分，甚至靠預售樓盤(pán)來(lái)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，那么對那些適合于長(cháng)線(xiàn)開(kāi)發(fā)的項目和適于長(cháng)錢(qián)投資的地區，你就要三思而后行了。有時(shí)候一個(gè)好項目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
3、考察你的融資能力
每一個(gè)房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)都會(huì )遇到借貸和融資問(wèn)題。問(wèn)題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項目建到一半而你的后續資金又無(wú)人提供，那可要人命了。筆者見(jiàn)到不少這樣的事情：一個(gè)建了一半的項目因為沒(méi)有后續資金而停工兩三年，前期成本已經(jīng)上升了一半，如此就算建好了也無(wú)利潤可言了，明擺著(zhù)是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身條件對營(yíng)銷(xiāo)的影響俗語(yǔ)說(shuō)“太貴有自知之明”。房地產(chǎn)商在進(jìn)行項目分析時(shí)是不可能不對自身的條件進(jìn)行分析的。一家公司不可能什么樣的項目都能開(kāi)發(fā)，也不可能什么樣的`風(fēng)險都敢去冒，所以在考察一個(gè)地區、一個(gè)項目值不值得去投資時(shí)，還必須有針對性地權衡：本公司適不適合于那個(gè)地區去投資，適不適合于投資那樣的項目。
第四操作環(huán)節 設計成功的可行性研究流程
步驟A 人員安排組合
項目 內容 人數 負責項目 費用 時(shí)間
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
造價(jià)工程師
市場(chǎng)調查和分析人員
經(jīng)濟分析專(zhuān)家
制作人員
社會(huì )學(xué)，環(huán)境等專(zhuān)家
步驟B：市場(chǎng)分析
a、宏觀(guān)因素分析
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一個(gè)國家的某個(gè)地區擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，首先要考慮的是該國的宏觀(guān)因素如政治、經(jīng)濟、文化、地理地貌、風(fēng)俗習慣及宗教信仰，有無(wú)地區沖突或戰爭發(fā)生的可能性。
b、區域性因素分析
一般來(lái)講，項目所在國內部地區之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀(guān)因素還不夠、還必須對項目所在區域進(jìn)行因素分析，這是因為：首先宏觀(guān)經(jīng)濟對區域經(jīng)濟的影響程度不同，對有的區域影響大，有的區域影響小;其次 區域經(jīng)濟發(fā)展受宏觀(guān)經(jīng)濟的影響存在著(zhù)“時(shí)滯’現象，宏觀(guān)的經(jīng)濟現狀往往要經(jīng)過(guò)一段長(cháng)時(shí)間以后才能對區域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區反應快，有的地區則滯后性較為明顯，投資時(shí)必須加以考慮;其三國家特定的地區經(jīng)濟使得某些區域經(jīng)濟或多或少受宏觀(guān)經(jīng)濟波動(dòng)的影響，甚至形成于宏觀(guān)經(jīng)濟趨勢相反的逆向走勢。我國的經(jīng)濟特區、自由貿易娶、保稅區對國際資本依賴(lài)程度相對較低，即使在我國宏觀(guān)經(jīng)濟調整期間，國內資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區的項目受到?jīng)_擊也較小。
c、微觀(guān)市場(chǎng)分析
對擬投資項目所在地區的房地產(chǎn)微觀(guān)市場(chǎng)的分析可以分成以下兩個(gè)部分，其一是對擬 投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，其二是對與投資項目同類(lèi)型的物業(yè)市場(chǎng)分析。
步驟C: 市場(chǎng)預測
a 需求預測
需求預測就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的信息、數據和資料為依據，運用科學(xué)的方法，對某類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)需求規律和變化趨勢進(jìn)行分析和預測，從而推斷出為了市場(chǎng)對該類(lèi)物業(yè)的需求。
b 供給預測
供給預測就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的信息資料和數據為依據，運用科學(xué)的方法，對某類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供給規律和變化趨勢進(jìn)行分析，從而預測為了市場(chǎng)上該類(lèi)物業(yè)的供給情況
c 預測方法
通�？梢苑譃闀r(shí)間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時(shí)間序轉：房地產(chǎn)可行性研究報告列分析法又可分為：移動(dòng)平均法，指數平滑法等;因果關(guān)系分析法可分為：線(xiàn)性回歸法、非線(xiàn)性回歸法、模擬法等。
步驟D: 成本測算
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究中，項目的成本測算是重要的一環(huán)，它由估價(jià)師會(huì )同造價(jià)工程師完成。成本測算的正確與否，如同對租售市場(chǎng)的預測一樣，對項目的經(jīng)濟效益有重大的影響，但相對而言，成本測算較易把握。
一般來(lái)講 成本構成包括以下四個(gè)部分：
A 土地前期費：指取得合理的土地的權證，完成土地上現有建筑物的拆遷，開(kāi)通施工用水、用電、道路以及完成場(chǎng)地平整為止所要的費用。根據取得上地方式的不同，又可分為新征土地前期費、舊區改造前期費和土地批租費三種類(lèi)型。
B 設計和建筑安裝工程費：指完成場(chǎng)地的三通一平以后，從規劃設計到土建工程、設備安裝、裝飾工程及小區配套、小區綠化結束所包括的費用。
C 市政配套費：指項目開(kāi)發(fā)時(shí)必須向城市市政建設所交付的配套費，主要是由于新增房地產(chǎn)項目所引起的水電費。
步驟E：財務(wù)評價(jià)
項目投資方案評價(jià)的指標一般分為兩類(lèi)：
一類(lèi)是考慮7貼現因素的動(dòng)態(tài)指標，即考慮7貨幣時(shí)間價(jià)值因素的指標，包括凈現值、獲利指數、動(dòng)態(tài)回收期、內含報酬事等指標。
可行性研究報告15
【引言】
見(jiàn)于廣東潮汕地區、臺灣、朝鮮半島等地，將調味后的糯米塞入洗凈后的豬大腸，成為攜帶方便的糯米腸，亦稱(chēng)為米腸、大腸等。維吾爾族與錫伯族人也喜歡糯米腸，但不一定用豬腸。
糯米腸隸屬于廣義的香腸，不過(guò)內餡以糯米為主。生的長(cháng)糯米經(jīng)過(guò)浸泡后與絞肉、蝦米、紅蔥頭一起快炒，并加入醬油、米酒、鹽等調味，成為糯米內餡。之后再將糯米內餡灌入處理過(guò)的豬大腸中，即是所謂的糯米腸，然后再予以蒸熟，便可食用。一條糯米腸長(cháng)度約為10至15公分，直徑則在3公分至4公分之間。
糯米腸的吃法很多元。早期糯米腸都以蒸煮為主，之後再切為若干小片，沾甜辣醬、蕃茄醬或醬油膏等調味料食用。但隨著(zhù)臺灣鹽酥雞攤位興起，糯米腸也經(jīng)常油炸后再切片食用。而data-layout="hangright"大腸包小腸流行后，糯米腸又被賦予新生命，扮演美式熱狗中面包的角色，經(jīng)過(guò)炭烤之后切半，夾入臺式香腸。
【糯米腸項目可行性研究報告目錄】
第一部分糯米腸項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、糯米腸項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分糯米腸項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、糯米腸項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、糯米腸項目建設必要性
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
三、糯米腸項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分糯米腸項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項目,其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場(chǎng)現狀,以此作為后期決策的依據。
一、糯米腸項目產(chǎn)品市場(chǎng)調研
�。ㄒ唬┡疵啄c項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調研
�。ǘ┡疵啄c項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調研
�。ㄈ┡疵啄c項目產(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┡疵啄c項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調研
�。ㄎ澹┡疵啄c項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調研
�。┡疵啄c項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、糯米腸項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調研在時(shí)間上和空間上的延續,利用市場(chǎng)調研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中,市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┡疵啄c項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┡疵啄c項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┡疵啄c項目產(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┡疵啄c項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┡疵啄c項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┡疵啄c項目發(fā)展前景綜述
第四部分糯米腸項目產(chǎn)品規劃方案
一、糯米腸項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、糯米腸項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、糯米腸項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭取擴大市場(chǎng)份額,穩定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
……
第五部分 糯米腸項目建設地與土建總規
一、糯米腸項目建設地
�。ㄒ唬┡疵啄c項目建設地地理位置
�。ǘ┡疵啄c項目建設地自然情況
�。ㄈ┡疵啄c項目建設地資源情況
�。ㄋ模┡疵啄c項目建設地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┡疵啄c項目建設地人口情況
二、糯米腸項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分糯米腸項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、糯米腸項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、糯米腸項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、糯米腸項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、糯米腸項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、糯米腸項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分糯米腸項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、糯米腸項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、糯米腸項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分糯米腸項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開(kāi)展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、糯米腸項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、糯米腸項目實(shí)施進(jìn)度表
三、糯米腸劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分糯米腸項目財務(wù)評價(jià)分析
一、糯米腸項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、糯米腸項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、糯米腸項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、糯米腸項目總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí),所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分糯米腸項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后,必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià),判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量,按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。
如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率,也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。
財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí),項目可行。
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí),說(shuō)明項目（或方案）能在要求的'時(shí)間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí),則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分,是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法,運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數,計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外,還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析,也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分糯米腸項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分糯米腸項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià),對建設方案進(jìn)行總結,提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
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