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我國民宿產(chǎn)業(yè)現狀調查報告范文
為了了解某一情況、某一事件，我們通常要進(jìn)行深入的調查研究，調查完畢后，通常還需要完成調查報告。那么調查報告要注意什么內容呢？下面是小編幫大家整理的我國民宿產(chǎn)業(yè)現狀調查報告范文，歡迎大家分享。
我國民宿產(chǎn)業(yè)現狀調查報告 篇1
近年來(lái)，隨著(zhù)消費的不斷升級，消費者對旅游住宿的需求也越來(lái)越多樣化。民宿作為一種新型的非標準住宿業(yè)態(tài)，站在了旅游業(yè)創(chuàng )新升級發(fā)展的風(fēng)口，開(kāi)始在全國各地蓬勃興起。那么，民宿產(chǎn)業(yè)是否適合規�；l(fā)展?一旦投資過(guò)熱，會(huì )不會(huì )造成供給過(guò)大?帶著(zhù)這些問(wèn)題，《經(jīng)濟日報》記者對各地民宿產(chǎn)業(yè)展開(kāi)了調查。
發(fā)展迅速 數量爆發(fā)式增長(cháng)
在浙江淳安縣千島湖的湖邊、山塢間，民宿產(chǎn)業(yè)星羅棋布。元旦期間，距離縣城10分鐘車(chē)程的千島湖鎮屏湖村鄉韻農莊，車(chē)輛川流不息，游客歡聲笑語(yǔ)不斷，農莊老板方朝璽正熱情招呼著(zhù)前來(lái)就餐的游客�！�2013年，我辭掉了互聯(lián)網(wǎng)公司銷(xiāo)售的工作，回鄉經(jīng)營(yíng)民宿，利用互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)手法，生意很快紅火起來(lái)。如今，我們村大多數村民都開(kāi)始吃旅游飯，民宿從4家增加到48家，戶(hù)均年收入超過(guò)30萬(wàn)元�！狈匠t說(shuō)。
千島湖屏湖村的火爆場(chǎng)景只是各地民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縮影。記者了解到，國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線(xiàn)民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長(cháng)三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個(gè)民宿群帶。
數據顯示，2010年至2015年間，各地民宿數量呈爆發(fā)式增長(cháng)。尤其在旅游資源豐富的地區，民宿數量更是幾何式增長(cháng)。僅廈門(mén)一市，民宿就由2006年的13家擴展到2015年的1800多家。
民宿產(chǎn)業(yè)火熱的背后，是相關(guān)政策環(huán)境在逐漸放寬。2015年10月出臺的《浙江省旅游條例》，明確鼓勵城鄉居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農家樂(lè )，并將其納入政府機關(guān)、企事業(yè)單位的會(huì )務(wù)等采購范圍;2015年11月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費結構升級的指導意見(jiàn)》，提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(cháng)租公寓等細分業(yè)態(tài)”，將這些業(yè)態(tài)定性為生活性服務(wù)業(yè)，為非標準住宿經(jīng)營(yíng)模式提供了法律支撐;2016年2月，《北京市人民政府關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確，將推廣“北京人家”模式，支持城鄉居民利用自有住宅依法從事旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
在采訪(fǎng)中，多位民宿業(yè)內人士表示，近年來(lái)，越來(lái)越多的創(chuàng )業(yè)者、酒店企業(yè)和資本力量盯上這個(gè)“香餑餑”，紛紛進(jìn)入民宿經(jīng)濟領(lǐng)域。比如，如家、綠城、綠地等企業(yè)均已開(kāi)展實(shí)質(zhì)性的投資布局;國內知名的民宿連鎖品牌，如花間堂、宛若故里、幸福時(shí)光等品牌民宿管理公司也紛紛開(kāi)始了連鎖擴張。
如家酒店集團負責人表示，2016年3月，如家正式啟動(dòng)民宿運營(yíng)，以合作形式將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”。同時(shí)，在全國8個(gè)城市簽約了33家民宿作為樣板店試點(diǎn)系統運作和管理模擬。此后，將會(huì )在滇、蘇、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點(diǎn)布局。
門(mén)檻不高 入住率冷熱不一
民宿的'蓬勃發(fā)展，證明了其巨大的市場(chǎng)潛力，不少人和資本開(kāi)始蜂擁而至。然而，記者調查發(fā)現，目前，我國民宿入住率冷熱不一。一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不足50%，雙休日還有些客人，工作日幾乎無(wú)人光顧。
那么，究竟什么地方適合做民宿呢?業(yè)內人士指出，最好是臨近主力消費市場(chǎng)，例如“北上廣深”這樣的一線(xiàn)城市。還要有一定的自然資源，這是基本條件。進(jìn)一步的要求是能有一些歷史文化底蘊，讓游客能夠有精神上的探索和享受。
應該說(shuō)，金鴻杰是幸運的，以上開(kāi)民宿的.條件他都選對了。民宿經(jīng)營(yíng)一年多時(shí)間，已經(jīng)開(kāi)始盈利了。
2014年，金鴻杰和朋友合伙開(kāi)了南棲江南文化主題會(huì )所。金鴻杰說(shuō)，他幾乎是踩在浙江西塘“民宿潮”的尾巴上走出了這一步。房子是西塘原住民的祖屋，大的格局沒(méi)變過(guò)，但裝修和設計卻花了重金。盤(pán)下來(lái)這個(gè)院子，加上修理重裝一共花了180多萬(wàn)元�，F在，南棲民宿在整個(gè)西塘來(lái)看屬于中高檔，標價(jià)每間房每天380元至680元不等。
但是，不少民宿業(yè)主卻深陷“前期投資巨大、租金快速上漲以及同質(zhì)化競爭”的泥潭。在采訪(fǎng)中，多位經(jīng)營(yíng)者表示，現在做民宿越來(lái)越難了，以前一年幾萬(wàn)塊錢(qián)的租金這幾年漲到數十萬(wàn)元，改造費用也是水漲船高，兩三百萬(wàn)元只能改造四五個(gè)房間。加上淡旺季差異，如果不上規模，單體已經(jīng)很難賺錢(qián)。
在采訪(fǎng)中，記者還發(fā)現，不少民宿在經(jīng)營(yíng)上存在著(zhù)類(lèi)似房地產(chǎn)行業(yè)的投機行為。一些民宿客棧經(jīng)營(yíng)方在租賃物業(yè)后經(jīng)營(yíng)不到一年，借助民宿市場(chǎng)的紅火和地理位置優(yōu)越，將酒店客棧經(jīng)營(yíng)權溢價(jià)20%左右轉讓?zhuān)@有悖于民宿業(yè)的可持續發(fā)展。
如家集團調研數據顯示，目前，我國民宿參與門(mén)檻比較低，很多投資人和企業(yè)都在做，有很多品牌，單體規模都非常小，大約80%都不賺錢(qián)，能有20%的盈利就不錯了。
連鎖民宿“千里走單騎”的創(chuàng )始人王冠說(shuō)，剛開(kāi)始時(shí)，他們只做口碑營(yíng)銷(xiāo)，因為酒香不怕巷子深。但慢慢地，民宿越來(lái)越多，幾乎遍地都是，“逼得我們不得不推銷(xiāo)自己”。
北京旅游委相關(guān)負責人說(shuō)，由于進(jìn)入門(mén)檻低，現在市場(chǎng)上民宿的同質(zhì)化比較嚴重�！皵盗慷嗔司褪窃谥貜湍７�，造成資源浪費，也會(huì )涉及水資源、環(huán)境容量、可持續發(fā)展以及交通問(wèn)題等。競爭加大帶來(lái)的價(jià)格下降也勢必導致服務(wù)質(zhì)量下降�！�
精品缺失 亟待品牌化升級
在走訪(fǎng)中記者發(fā)現，許多民宿雖在地理位置上可以看得見(jiàn)山望得見(jiàn)水，扎根鄉村，但卻總讓人感覺(jué)少了一些“鄉土味”。而這種味道并非只靠周邊環(huán)境便能激發(fā)，也不是單單依靠黃泥墻、豬圈房的建筑可以營(yíng)造。在基礎設施尚不完善的大環(huán)境下，許多民宿或許做到了遠離城市，但本質(zhì)上卻遠遠未實(shí)現回歸鄉村的初心。
中國旅游研究院院長(cháng)戴斌認為，設計層面的不足是制約民宿發(fā)展的重要方面。他指出，一幢民宿最吸引人的地方，一定是激發(fā)了游客對當地文化生活方式的好奇，精致民宿和精品民宿是有區別的。精品民宿將“在地元素”做到極致，而目前國內缺乏真正有文化、有內容的精彩設計。
除了設計層面的不足外，在法律法規方面，盡管?chē)业闹С謶B(tài)度很明顯，但具體到地方，相關(guān)法規仍然滯后。
在云南大理經(jīng)營(yíng)民宿的李翔不無(wú)抱怨地說(shuō)，現在不少房屋業(yè)主會(huì )對民宿經(jīng)營(yíng)方的租金要求一漲再漲。更有甚者，會(huì )出現有房屋業(yè)主在合同租賃期未滿(mǎn)的情況下，將民宿產(chǎn)權收回自己經(jīng)營(yíng)。由于民宿存在法律界定不清晰以及產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)分離等問(wèn)題，民宿經(jīng)營(yíng)者和業(yè)主的矛盾將會(huì )越來(lái)越多，不利于民宿業(yè)可持續發(fā)展。
北京市旅游委副主任于德斌認為，一直以來(lái)，公安部門(mén)從特種行業(yè)管理的角度出發(fā)，要求民宿旅游從業(yè)者必須遵守2007年出臺的《北京市賓館業(yè)治安管理規定》，其中要求“旅館與其所在建筑物中的非餐館部分之間有隔離設施”“客房區位獨立區域，與旅館內的娛樂(lè )、商業(yè)等附屬服務(wù)設施分割”，同時(shí)還有經(jīng)營(yíng)規模、技術(shù)標準等制約，導致一些有特色的住宿單位不能申報“北京人家”。
一位在北京經(jīng)營(yíng)民宿的業(yè)主李先生告訴記者，目前，很多民宿就是利用當地的平房院開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，而按照現行規定，不論利用自有或者租賃住房從事民宿旅游者，都要符合工商、公安、消防、衛生計生、食品藥品監管、環(huán)境保護等部門(mén)針對社會(huì )旅館的管理標準，但這明顯不適用于小規模的民宿，還將會(huì )對民宿旅游發(fā)展造成較大影響和制約。
對于如何規范民宿市場(chǎng)?2016年浙江省率先以地方立法的形式重新規定了民宿的范圍和條件，明確指出：民宿的經(jīng)營(yíng)規模，單棟房屋客房數不超過(guò)15間，建筑層數不超過(guò)4層，且總建筑面積不超過(guò)800平方米。民宿的建筑設施、消防安全、經(jīng)營(yíng)管理都需要符合一定的標準，并交由相關(guān)部門(mén)發(fā)放相應的經(jīng)營(yíng)許可或準予申報登記。
今后，我國民宿產(chǎn)業(yè)該如何進(jìn)一步發(fā)展?眾多專(zhuān)家表示，隨著(zhù)市場(chǎng)擴大，供給開(kāi)始過(guò)剩。民宿經(jīng)營(yíng)者個(gè)體力量相對薄弱，他們將需要聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)抱團取暖。未來(lái)，進(jìn)行規�；�、品牌化擴張、提升各自品牌的價(jià)值是民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢。
我國民宿產(chǎn)業(yè)現狀調查報告 篇2
據國家旅游局對全國旅游行業(yè)預測：到2020年，旅游市場(chǎng)總規模達到67億人次，旅游投資總額2萬(wàn)億元，旅游業(yè)總收入達到7萬(wàn)億元。旅游業(yè)對國民經(jīng)濟的綜合貢獻度達到12%。在旅游業(yè)的業(yè)態(tài)中，民宿是其中最值得關(guān)注的領(lǐng)域。2017年中國民宿行業(yè)呈持續增長(cháng)態(tài)勢，并成為外出旅游中的更多選擇。
民宿興起原因
2017年的住宿行業(yè)，從根本市場(chǎng)結構上與以前的酒店業(yè)完全不同，原因是：長(cháng)期以來(lái)酒店業(yè)(主要是星級酒店)的用戶(hù)群集中在與公務(wù)商旅有關(guān)的公務(wù)官員和企業(yè)人士，即使用服務(wù)的人并不是最終買(mǎi)單的人，并且消費者年齡偏大，追求所謂高大上的氣派。而隨著(zhù)公款消費的.日益減少，目前使用住宿服務(wù)的人大部分是自己買(mǎi)單，個(gè)人付款是主流，并且消費者年齡顯著(zhù)年輕化，20-40歲是消費主體，為滿(mǎn)足用戶(hù)群不同場(chǎng)景的需求，住宿業(yè)逐漸細分為酒店、客棧、公寓、民宿等多種業(yè)態(tài)。
能體驗當地民俗風(fēng)情(56.2%)和遠離喧囂、親近自然(54.2%)被認為是民宿兩個(gè)最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個(gè)性化服務(wù)(43.2%)，建筑風(fēng)格和裝飾有特色(42.9%)，性?xún)r(jià)比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂(lè )、交友功能(20.0%)等。
短期旅游和出行成民宿主流
數據顯示，41%的游客當天預訂當天入住，提前1天預訂的游客占比16%，這其中主要以90后為主。
2017年八成左右的游客出行時(shí)間在1-2天，或有兩方面原因，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢變高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，隨著(zhù)民宿的推廣和設施的健全，游客對于民宿的接受度也在提高；從入住時(shí)間上看，周五周六入住人數高于一周內其他天數約20%。
境內外最熱民宿目的地出爐
近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來(lái)愈多的游客的喜愛(ài)。2017年入住最多的民宿目的地城市中，國內TOP10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門(mén)。這10個(gè)城市的間夜量合計，接近全國間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。
2017年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名為：大阪、東京、香港、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計，超過(guò)海外城市間夜總量的八成。
國內民宿401元/晚，國外民宿744元/晚
報告顯示，2017年國內民宿平均價(jià)格401元/晚，10月、8月、9月均價(jià)最高，7月均價(jià)最低，高峰期比淡季上漲幅度高達76%。
海外民宿平均價(jià)格為744元/晚（高出國內平均價(jià)格85%），其中12月、10月和4月均價(jià)最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價(jià)格最低點(diǎn)，平均為648元，9月份是國內出行的相對高峰期，此時(shí)不妨選擇海外出行。相對國內淡旺季的波動(dòng)，國外民宿價(jià)格波動(dòng)相對穩定，高峰期均價(jià)僅高出淡季均價(jià)29%。
酒店式公寓和公寓最受游客青睞
從房屋類(lèi)型來(lái)看，酒店式公寓和公寓最受游客青睞，占比達到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均價(jià)約在350-400元左右，性?xún)r(jià)比較高，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿(mǎn)足多種不同場(chǎng)景的需求。
整體數據統計顯示，房東中女性相對男性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，41-50歲的房東占比最高，80后房東亦不甘示弱，比2016年增長(cháng)了15%，有趕超趨勢。
其中，年齡最小的房東來(lái)自南昌，是一名年僅19歲的男孩子，經(jīng)營(yíng)民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的阿姨，來(lái)自上海。2017年民宿收入最高的房東也來(lái)自上海，他管理36間房間，2017年累計收入374w，是當年收入最高的一名房東，獲好評無(wú)數。
總結
綜合來(lái)看，在消費升級和中產(chǎn)階級崛起的背景下，國人對出游的品質(zhì)逐步提高，對住宿的需求也呈現個(gè)性化和多樣化的趨勢，民宿和中高級住宿等產(chǎn)品將成為愈來(lái)愈多國人出行的選擇。
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