- 小區物業(yè)防寒防凍演練方案 推薦度：
- 相關(guān)推薦
小區物業(yè)防寒防凍演練方案范文（通用6篇）
為保證事情或工作高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平開(kāi)展，常常需要預先制定方案，方案是書(shū)面計劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細則，步驟等。寫(xiě)方案需要注意哪些格式呢？以下是小編整理的小區物業(yè)防寒防凍演練方案范文（通用6篇），希望能夠幫助到大家。
小區物業(yè)防寒防凍演練方案1
一、總則
為了應對冬季降雪，減少因下雪給業(yè)主的生活帶來(lái)安全隱患和生活不便，公司結合實(shí)際，制定本預案。
二、清雪原則
要求所有部門(mén)以雪為令，及時(shí)清除積雪，不能拖拉延緩。冬季清雪鏟冰工作實(shí)行責任區劃分和全員義務(wù)清理相結合的原則。
三、組織機構
總指揮：
成員：
四、職責
�。ㄒ唬� 公司的清雪領(lǐng)導小組，指揮協(xié)調公司責任范圍的.清雪工作；
�。ǘ� 公司綜管辦負責保障應急物資的提供（包括鹽及清雪工 具等）；及大雪和暴雪應急搶險的輔助與協(xié)調、清雪鏟冰的監督檢查工作；
�。ㄈ� 各部門(mén)針對所轄區域的道路、活動(dòng)場(chǎng)所及時(shí)開(kāi)展積雪積冰的清除工作。
五、雪情標準
降雪量在3cm以下為小雪，降雪量達到3-10cm為中雪，降雪量超過(guò)10cm為大雪。
六、清雪工作程序
�。ㄒ唬┬⊙�
1、 晝間降雪的，雪停即組織清掃；夜間降雪的，次日正常上班前應當清掃完畢。
2、 道路、住宅區等人流密集區無(wú)堆雪、無(wú)散雪、無(wú)結冰即可結束清雪工作。
�。ǘ┲醒�
1、晝間降雪的，雪停即組織清掃，或雪未停，但積雪厚度超過(guò) 5cm時(shí)組織清掃；夜間降雪的，次日臨晨開(kāi)始組織清掃，合理安排積雪堆放，必要時(shí)組織人員對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水。
2、道路、住宅區等人流密集區無(wú)堆雪、無(wú)散雪、無(wú)結冰即可結束清雪工作。
�。ㄈ┐笱┗蚵访娼Y冰
1、公司清雪工作指揮部下達清雪指令，必要時(shí)，及時(shí)協(xié)調機械推雪設備。
2、各部門(mén)盡可能多的組織人員立即就位，組織開(kāi)展義務(wù)清雪鏟冰工作。
3、各部門(mén)要對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水或融雪劑，對含鹽積雪清運到指定地點(diǎn)，并對結冰路面進(jìn)行處理。
4、公司綜管辦對各責任區清雪工作組織驗收合格后結束清掃工 作。
七、工作要求
�。ㄒ唬� 小雪12小時(shí)，中雪24小時(shí)、大雪48小時(shí)應完成積雪清掃工作，嚴重雪情不超過(guò)60小時(shí)。
�。ǘ� 不得在果皮箱、垃圾池周?chē)逊欧e雪，未被污染的積雪可堆放于樹(shù)穴及綠地內，被污染的積雪（噴灑過(guò)鹽水的雪）禁止倒入樹(shù)穴及綠地內。
�。ㄈ� 周六、周日及節假日如遇降雪仍按照本預案執行。
八、責任區域及負責人
小區物業(yè)防寒防凍演練方案2
1 、目的
提高對突發(fā)冰凍、暴風(fēng)雪災害的應對能力，確保在突發(fā)災害發(fā)生時(shí)，能采取有效措施最大程度地預防、控制和減輕冰凍、暴風(fēng)雪對區域內物資、財產(chǎn)安全所造成的災害影響，確保正常的服務(wù)環(huán)境和秩序。
2 、范圍
適用于發(fā)生的各級冰凍、暴風(fēng)雪災害。
3 、職責
3.1管理處經(jīng)理負責指揮、協(xié)調防雪、防凍應急處理預案的'實(shí)施及監督、檢查工作。
3.2管理人員負責落實(shí)本崗位應急處理方案的相關(guān)措施。
4 、工作程序
4.1發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災害前
4.1.1管理處在得到天氣突變信息后，必須于第一時(shí)間通過(guò)網(wǎng)絡(luò )及氣象咨詢(xún)等多種手段確認信息的準確、可靠性。并在確認屬實(shí)后，及時(shí)把相關(guān)信息通報職能班組。
4.1.2管理處經(jīng)理迅速召集管理人員碰面，細化研究應急方案，布置落實(shí)準備措施，會(huì )議內容形成會(huì )議紀要。
4.1.3管理處工程領(lǐng)班迅速對管理區域內公共區域及機房設施設備進(jìn)行巡檢，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)搶修，確保發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災害期間內供水、供電正常。
4.1.4管理人員迅速檢查區域路燈、泛光、標識等室外設施是否牢固，必要時(shí)應采取臨時(shí)措施進(jìn)行加固，防止下雪天積雪導致倒、落、砸等險情發(fā)生，及時(shí)消除隱患。
4.1.5管理人員迅速檢查室外區域樹(shù)木有無(wú)死、枯、爛、蛀等傾倒現象，對莖冠較大、叉枝較多的綠化督促綠化外包單位進(jìn)行修剪，并及時(shí)采取相應措施予以防護。
4.1.6管理人員迅速組織外聘保安人員對所區域的所有通道、門(mén)、窗進(jìn)行檢查，對需封閉的門(mén)及時(shí)上鎖，并做好加固、防護等臨時(shí)措施。掌上物業(yè)管理。同時(shí)配合管理人員做好各類(lèi)應急處理工作。
4.1.7管理人員做好防雪、防凍應急處理物資的儲備工作，確保災害到來(lái)前，各項物資、設備一應俱全。應急物資、設備存放在鄰里中心保安值班室旁備用間內，主要包括雨衣2套、雨鞋2雙、紗手套10副、鐵鏟2把、竹絲掃帚2把、工業(yè)鹽50斤。
4.2 發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災害期間
4.2.1管理處經(jīng)理安排人員在必要時(shí)段進(jìn)行值班，負責綜合信息收集和各類(lèi)應急事件的處理，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向管理處經(jīng)理匯報。
4.2.1.1做好相應的防護工作，加強各類(lèi)安全措施，確保管理區域內人身及設施設備安全。
4.2.1.2管理處經(jīng)理對人員進(jìn)行統籌安排，組織進(jìn)行掃雪、去除冰凍等工作，確保區域主干道的暢通無(wú)阻；重要地點(diǎn)應設置臨時(shí)警示標識，防止車(chē)輛打滑、行人摔傷。
4.2.2 管理處工程領(lǐng)班留守現場(chǎng)，定時(shí)對公共區域及機房設施設備進(jìn)行巡檢，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)搶修，確保小區發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災害期間內供水、供電正常。
4.2.3 外聘保安人員負責管理區域的整體巡查工作，加強巡邏力度，避免積雪過(guò)多導致倒、落、砸等險情發(fā)生，協(xié)助管理人員做好臨時(shí)突擊搶險工作。
4.3 冰凍、暴風(fēng)雪災害后
4.3.1管理處工程領(lǐng)班及時(shí)檢查區域內窗戶(hù)、門(mén)有無(wú)破損；檢查室外區域燈具、標識是否存在傾倒、側斜、破損，內部電氣裝置是否外露，并及時(shí)對發(fā)現問(wèn)題進(jìn)行處理。
4.3.2管理人員對剩余的防雪、防凍應急處理物資、設備進(jìn)行歸集、入庫，檢查應急設備是否齊全、完好，以備來(lái)年使用；同時(shí)檢查室外區域道路兩側樹(shù)木是否有傾倒、側斜、斷枝等現象，及時(shí)處理或聯(lián)系外包單位進(jìn)行處理。
4.3.3管理人員組織外聘保安人員對管理區域進(jìn)行檢查，拆除臨時(shí)設施；配合做好受影響部分的清理恢復工作。
5 記錄對防雪、防凍應急處理的相關(guān)過(guò)程及處理情況應詳細記錄于當天的值班日記及交接班記錄中，通過(guò)管理處例會(huì )對相應對策及結果進(jìn)行評估，決定是否修改，以確保其適用、有效。
小區物業(yè)防寒防凍演練方案3
一、防凍
冬季的到來(lái)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來(lái)講，應注意空置房屋、共用設施、設備以及樓道保溫等三個(gè)方面。
1、空置房屋的防凍
�。�1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責看護的空置房屋的防凍。一些開(kāi)發(fā)商出于對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護房屋的麻煩，將沒(méi)售出或已售出但沒(méi)辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護。對于這類(lèi)房屋，應采取如下措施避免上、下水管線(xiàn)受凍出現滲漏跑水現象防凍措施：
�、� 加強室內防寒保溫。對空置房屋的外門(mén)窗（包括陽(yáng)臺門(mén)窗）進(jìn)行檢查，缺失的玻璃應補安，確保門(mén)窗關(guān)閉嚴實(shí)。必要時(shí)還應將上、下水管線(xiàn)用巖棉等保溫材料進(jìn)行保溫，對關(guān)閉不嚴的門(mén)窗用草墊子、棉門(mén)簾進(jìn)行封檔。不供暖的.空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全樓的上、下水主管線(xiàn)都在其室內，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的�。ㄓ茫⿷�(hù)。歷年此類(lèi)事故已屢見(jiàn)不鮮。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。
�、� 建立空房巡視制度。設專(zhuān)人對空置房屋進(jìn)行巡視，一般要求三天巡視一次，最長(cháng)時(shí)間也應一周巡視一次。三九嚴寒時(shí)對重點(diǎn)房屋（如有共用設施的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）應一天巡視一次，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)報告并及時(shí)解決。
�、� 建立應急機制。入冬前制定出切實(shí)可行的應急預案，組建應急維修隊，準備應急物資材料。無(wú)論是夜晚還是節假日，接到應急報告，相關(guān)人員能及時(shí)趕到現場(chǎng)，盡快解決發(fā)生的問(wèn)題。真正做到應急不慌，處理得當，修繕及時(shí)，避免損失。
�。�2）開(kāi)發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷(xiāo)售或其他原因，沒(méi)有入住的空置房屋，由開(kāi)發(fā)商負責看護。開(kāi)發(fā)商注重的是空置房屋及設施設備是否丟失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權益帶來(lái)?yè)p害。所以，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在入冬前應該與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護巡視辦法以及發(fā)生應急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應急事件的負責人和聯(lián)系辦法，建立日�？罩梅课菘醋o巡視的雙方聯(lián)系制度。要確�？罩梅课萸闆r清楚，雙方應急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時(shí)，應急處理實(shí)施快捷。
�。�3）業(yè)主空置房屋的防凍。無(wú)論什么檔次的小區，業(yè)主空置房屋的現象都普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認識，疏于對空置房屋的適時(shí)查看，同時(shí)又不愿意將自己相關(guān)信息告知小區物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應急事件時(shí)聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時(shí)有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來(lái)了較大損害。
對這樣的`空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應積極主動(dòng)找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進(jìn)行查看，建議業(yè)主對上、下水管線(xiàn)等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的應急解決方案，互相交換聯(lián)系方法。
同時(shí)向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來(lái)?yè)p害時(shí)他應該承擔的責任。如果空置房屋內沒(méi)有貴重物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門(mén)鑰匙（需要專(zhuān)人保管），以備突發(fā)事件時(shí)使用。
2、共用設施、設備的防凍
進(jìn)入冬季后，小區內共用設施設備也應該做好保溫防凍措施。上、下水管線(xiàn)、消防設施等大多在樓道內或房屋地下室內，隆冬時(shí)節很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現象，很多小區都曾發(fā)生。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對這些共用設施、設備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時(shí)，還可在地下室（或地下停車(chē)場(chǎng)）入口處安裝熱風(fēng)幕設施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。
3、樓道保溫應引起足夠的重視
入冬前應將樓道門(mén)窗關(guān)閉嚴實(shí)，缺損玻璃及時(shí)補安。屋面出入口也要封閉嚴實(shí)，必要時(shí)可加鎖防護。沒(méi)有閉門(mén)器的樓道門(mén)應安裝門(mén)弓子，以達到樓道門(mén)自動(dòng)回關(guān)。
二、防漏
冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。
1、屋面滲漏的防治
冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過(guò)卷材邊緣時(shí)，順著(zhù)翹起的縫隙向下滲漏；
二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時(shí)鐵板與卷材膨脹系數不同，容易出現卷材翹起的現象。屋面積雪溶化成水流淌時(shí)，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時(shí)有一定困難，防水施工人員疏忽，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。
冬季屋面滲漏防治的主要方法：
�、� 在入冬前仔細檢查女兒墻防水檐下卷材有無(wú)翹起縫隙，如發(fā)現有縫隙應用防水油膏嵌充，以牢固密實(shí)為準；
�、� 仔細檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實(shí)到位，如發(fā)現不密實(shí)或沒(méi)到位現象應立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；
�、� 冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時(shí)可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。
2、外墻面水落管滲漏的防治
大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出�？墒峭鈮Φ乃涔埽ㄌ貏e北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長(cháng)，雪水順水落管流下時(shí)就凍結在水落管內壁上，一層復一層逐漸成冰堵住整個(gè)水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來(lái)順外墻面流淌，在夜間寒冷時(shí)又凍結在外墻面上。冬季寒冷時(shí)外墻面形成冰面層現象隨處可見(jiàn)，即是由此而成。
防治水落管滲漏主要方法：
�、� 在屋面積雪溶化期間，注意及時(shí)清掃排出積水，并在臨近天黑時(shí)，在水落管上部用木棍敲打，將粘結在水落管內壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個(gè)水落管；
�、� 發(fā)現外墻面上有冰層時(shí)，要及時(shí)將冰層清理。既能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開(kāi)時(shí)發(fā)霉長(cháng)毛。
三、防滑
冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非�；�，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識，及時(shí)做好溫馨提示。
1、人員的.防滑
�、� 及時(shí)清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結冰。
�、� 在主要通道上設置防滑設施，如：防滑毯、防滑墊等。
�、� 在存在滑倒風(fēng)險的地方，設置安全提示標語(yǔ)。
�、� 上下樓梯應扶扶手。
�、� 冬季雪天出行應穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走。
�、� 雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因為上臂來(lái)回擺動(dòng)能起到平衡作用。
�、� 如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動(dòng)，以免加重傷情。應用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫院治療。
2、汽車(chē)防滑
�、� 防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說(shuō)的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對來(lái)講價(jià)格比較實(shí)惠一些。
�、� 要是預算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必要的。
3、自行車(chē)的防滑
增加車(chē)輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業(yè)主最好選擇較粗的輪胎。車(chē)體不要攜帶過(guò)多、過(guò)重的物品，騎行過(guò)程中，切記不要急剎車(chē)，否則會(huì )使車(chē)輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉彎，使自己的重心通過(guò)車(chē)軸線(xiàn)與地面保持垂直，在道路許可的范圍內轉彎半徑越大越安全。
小區物業(yè)防寒防凍演練方案4
一、提高思想認識，強化組織領(lǐng)導
各單位要進(jìn)一步增強責任意識、憂(yōu)患意識，吸取20XX年寒潮給我區供水設施造成大面積凍損的教訓，組織動(dòng)員轄區內的力量，搶抓極寒天氣來(lái)臨前的有限時(shí)間進(jìn)行拉網(wǎng)式排查。做到組織有效，行動(dòng)有序。對有存在消防、供水和其他相關(guān)設施設備安全隱患的住宅小區，及時(shí)做好防范措施。做到思想上一絲不茍，責任上一環(huán)不漏，措施上一著(zhù)不讓。
二、組織動(dòng)員宣傳，全力排查隱患
各單位要加大突發(fā)事件的.`應急宣傳，迅速落實(shí)在極寒天氣中轄區內住宅小區的各項防寒防凍工作，全力排查隱患。一是密切關(guān)注天氣變化，及時(shí)提醒業(yè)主做好室內防寒防凍措施。如通知小區內使用太陽(yáng)能熱水器的住戶(hù)，嚴寒天氣來(lái)臨前放空太陽(yáng)能及其管道的余水，氣溫回暖后再上水，并檢查太陽(yáng)能及管道完好后再使用；提醒家中無(wú)人居住以及節假日春節期間外出的用戶(hù)，自行關(guān)閉自家的表后閥門(mén)，并打開(kāi)水籠頭排空表內管道中的余水，防止水表和管道被凍壞等。落實(shí)24小時(shí)值班制度，并根據各服務(wù)小區的特點(diǎn)，完善防凍保暖預案，確保通訊設備暢通，搶修力量落實(shí)到位；二是對小區公用部位的檢查防護工作。檢查房屋公用部位門(mén)窗、上下水管、外露水箱、供電、消防等關(guān)鍵設備設施，對破損、遺漏部位及時(shí)補做和修復。重點(diǎn)做好水泵房、屋頂的進(jìn)水管、閥門(mén)、三通和接點(diǎn)彎頭部位水管的保溫防護，遇有水管爆裂要全力以赴，及時(shí)搶修。對小區污水管道、窨井和明溝做好疏通，盡量減少或避免冬季污水冒溢現象的發(fā)生；三是對檢查中發(fā)現“險、漏、堵、水、電、消防”及其他安全隱患，要及時(shí)采取措施，落實(shí)整改，確保不留死角。
三、完善管理機制，加強監督檢查
各街道物業(yè)服務(wù)中心、各鎮村建服務(wù)中心、環(huán)科城規建辦、大洋灣景管辦房屋征收部要加強對轄區內物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展小區防寒防凍工作的監督檢查。提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任意識，強化物業(yè)服務(wù)企業(yè)、托管社區和相關(guān)單位安全主體責任，建立健全冬季防寒防凍工作機制。同時(shí)也要督促落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區內日常防盜、防火宣傳，加大消防安全知識、治安防范知識和防范技能的宣傳力度，不斷提高業(yè)主的安全防范意識。嚴格落實(shí)安全管理責任制，嚴格執行領(lǐng)導干部到崗帶班制度、關(guān)鍵崗位24小時(shí)安全值班制度和應急報告制度，確保信息及時(shí)、準確、暢通。
小區物業(yè)防寒防凍演練方案5
一、園林綠化過(guò)冬工作
入冬前，物業(yè)公司根據今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長(cháng)習性，特別是針對今年新種植物、草坪，采取多種措施，全力做好冬季苗木管護工作。目前，物業(yè)公司根據小區內所有花卉苗木都進(jìn)行了防凍水澆灌準備工作，樹(shù)木石灰水涂白工作。
為保障已栽、新植、補植花卉苗木的成活和安全過(guò)冬，物業(yè)公司早動(dòng)手、早準備，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時(shí)，抽調精干力量，加緊對花卉苗木的防凍水澆灌，增強樹(shù)木的防凍性，滿(mǎn)足植物休眠需要。另外，還對物業(yè)公司的樹(shù)木進(jìn)行石灰水涂白，提高樹(shù)木抗寒性和抗蟲(chóng)性，加強對樹(shù)木的科學(xué)保護。
二、消防安全檢查工作
針對冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災災患的問(wèn)題，物業(yè)部門(mén)主管應在入冬前組織一次對本項目的全面消防安全檢查，消除火災隱患。同時(shí)，如果部門(mén)主管可以結合檢查，進(jìn)行一次“消防安全”專(zhuān)項的'在崗職工培訓。用以達到提高職工 “消防安全”防范意識，增加火災安檢、處置能力的目地。
安全檢查范圍：
安全檢查范圍應包含本小區全部消防設施、設備及報警監控系統，并且不留死角。
安全檢查標準：
安全檢查標準應附和本小區消防設施、設備，消防報警監控，消防安全通道、安全指示、應急照明系統檢查要求
并且附和消防法規規范。
安全檢查過(guò)程：
在進(jìn)行安全檢查過(guò)程中，應有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ” ，并有“整改復檢記錄”。
安全檢查記錄：
“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”，并有部門(mén)主管簽字。
完成檢查工作：
檢查工作完成后，應在規定時(shí)間之內，將“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”上報公司辦公室。
邀請公司領(lǐng)導：
物業(yè)部門(mén)主管可根據本小區具體情況，邀請公司領(lǐng)導一同參加安全檢查、簽字驗收的工作，加強物業(yè)管理責任。
三、設施設備檢查工作
部門(mén)主管負責組織本部各部門(mén)經(jīng)理、主管，針對管轄項目設施、設備及環(huán)境情況，編制“冬季安全檢查計劃”。
冬季安全檢查計劃需涵蓋
供暖系統（入戶(hù)抄燃氣表底數）、供水系統、戶(hù)外水管、戶(hù)外配電箱（柜） 、電梯設備、員工冬季勞動(dòng)防護、生活后勤保障等內容。
冬季安全檢查計劃要求：
�。�1）檢查范圍、內容、目標明確。
�。�2）檢查標準附和相關(guān)規定。
�。�3）有明確完成時(shí)限。
�。�4）明確檢查人員。
�。�5）有不合格問(wèn)題處置及整改預案（方法）。
�。�6）有檢查工作記錄，并有部門(mén)主管簽字。
�。�7）檢查、整改工作記錄應存檔保存，保存期限應在一年以上。
檢查工作實(shí)施：
檢查工作組應由部門(mén)主管及部門(mén)經(jīng)理、主管級以上人員組成。
檢查工作需“按檢查標準”逐項認真完成，并有專(zhuān)人記錄。
檢查工作最好應有“動(dòng)員”、 “總結”工作程序，并有完整記錄。
檢查工作匯報：
檢查工作完成后，部門(mén)主管應在規定時(shí)間之內，將“檢查整改工作記錄”，上報至公司指定主管部門(mén)。
四、冬季除雪工作預案
進(jìn)入冬季前部門(mén)主管應針對管轄小區道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預案。
預案應包涵“雪天預警”，“除雪設施、設備、工具、用品”，“除雪區域”，“提前到崗規定”，“清早除雪人員”， “底商門(mén)前三包協(xié)議”，“除雪復檢規定”，“違規處罰規定”等。
五、冬前安全工作復檢
物業(yè)公司應指定組織專(zhuān)人負責對所在管理項目入冬安全工作進(jìn)行檢查、復檢，然后形成評價(jià)報告，簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復檢結論還可納入公司管理人員績(jì)效考核之內。
小區物業(yè)防寒防凍演練方案6
冬季是全年維修保養工作的重要時(shí)期，冬季防凍維護工作涉及到數千戶(hù)業(yè)主生活安全的大事，若在冬維工作中出現疏忽或管理不當，發(fā)生凍害造成停水、停電、停暖、停氣等事故，這不僅影響業(yè)主正常生活，而且還會(huì )造成重大的經(jīng)濟損失。因此加強冬季防凍維護工作管理，采取必要的防凍措施，最大限度的消除凍害隱患，杜絕大面積的凍害事故發(fā)生，才能夠保障居民能夠舒適平安的度過(guò)冬季。
一、冬季防凍維護工作指導思想
防凍維護工作要以“早策劃、早準備、早落實(shí)”為指針；以落實(shí)好防凍維護措施為重點(diǎn)；以加強巡邏檢查工作為手段，以達到無(wú)凍害事故發(fā)生為目的，本著(zhù)誰(shuí)主管誰(shuí)負責的原則，落實(shí)冬季防凍維護方案，努力為力旺業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)舒適安全的生活環(huán)境。
二、冬季防凍維護時(shí)間
冬季防凍維護工作時(shí)間：每年的10月25日開(kāi)始至次年4月15日結束。
三、冬季防凍維護工作步驟及措施
冬季防凍維護工作根據季度和氣候變化情況，分以下四個(gè)階段進(jìn)行：
第一階段：冬季防寒保溫物資準備階段
時(shí)間從每年7月1日開(kāi)始至9月30日結束，在此階段完成冬季防凍物資的統計、提報、審核、采購工作，為下階段做好充分準備。具體做好以下幾方面工作：
1、整理統計庫存防寒物資的種類(lèi)和數量，比照上年用量核定需要增補的物資材料的'規格及數量。
2、根據統計數量將需要增補的防寒保溫物資及疏通材料，做入三季度服務(wù)中心季度采購計劃之中。
3、跟蹤防凍維護物資和疏通材料的采購進(jìn)度，三季度末必須將上述物資和材料采購入庫。
4、采購足夠長(cháng)度的聚氯乙烯塑管及配件，自制凍堵疏通工具，一旦發(fā)生凍堵事故，能夠立即接入采暖管網(wǎng)或者自來(lái)水管網(wǎng)進(jìn)行疏通。
第二階段：冬季防寒保溫實(shí)施階段
時(shí)間從每年10月20日開(kāi)始至11月30日結束，在此階段完成所有對外門(mén)窗、送排風(fēng)口、各類(lèi)孔洞的封堵及外露管網(wǎng)的保溫事項。具體做好以下幾方面工作：
1、將樓道內窗戶(hù)關(guān)閉嚴實(shí)，缺損玻璃或五金小件要及時(shí)補全，必要時(shí)可將樓道窗戶(hù)執手拆除，防止業(yè)戶(hù)開(kāi)啟換氣扇不關(guān)，導致凍害事故發(fā)生。
2、封閉屋面對外檢修口，對外消防連廊門(mén)、單元門(mén)要完整好用，并使用棉門(mén)簾進(jìn)行防風(fēng)保溫。閉門(mén)器出現故障的，要立即進(jìn)行維修更換，以達到自動(dòng)關(guān)閉。
3、對地下室和樓頂層的消防排煙口、電梯機房換氣口等與外界相通的孔洞，要根據各服務(wù)中心的實(shí)際情況采取防凍保溫封堵等措施。
4、靠近地庫出入口、住宅樓單元門(mén)口、樓體對外消防連廊口較近的給排水或消防管線(xiàn)，要采取保溫防凍措施，關(guān)鍵部位可以考慮加設伴熱帶。
5、未供暖空置房、商鋪、地下車(chē)庫要采取如下防凍措施：
�。�1）要將所有消防水和生活給水管網(wǎng)內水放空后，要進(jìn)一步檢查局部低處存水的管道和噴淋頭，必要時(shí)打開(kāi)低處末端管道放水。
�。�2）梁下局部管道標高較低，造成內部存水，必要時(shí)拆開(kāi)管道放水。
�。�3）如果有電磁閥控制的管道放水時(shí)，在開(kāi)啟機械閥門(mén)的同時(shí)，注意將電磁閥門(mén)同時(shí)打開(kāi)。
�。�4）商鋪門(mén)窗口、煙道口、排氣口等對外通氣的孔洞要進(jìn)行防凍封堵，并將未供暖的空置房、商鋪供暖設備及管網(wǎng)內積水及時(shí)泄掉，同時(shí)關(guān)閉上述建筑內的給水閥門(mén)，泄掉閥門(mén)后側管道積水。
6、各設備機房、地庫出入口及外商鋪內要設置溫度計或測溫瓶，并設置測溫記錄表，實(shí)時(shí)監測室內溫度，防止凍害事故發(fā)生。
7、頂層中央空調冷卻塔要排凈底盤(pán)內積水，使冷卻塔連接管道上的所有閥門(mén)全部處于開(kāi)啟狀態(tài)，并對冷卻塔采取防雨雪的苫蓋措施，防止底盤(pán)或管道內積水凍壞設備。
8、入冬前要清掏室外化糞池、污水井，并疏通與其相連的污水外網(wǎng)管道，防止嚴冬時(shí)節污水排放凍結受阻，導致污水外溢。
9、入住率低或污水井淺的園區，要做好污水井的防凍保溫工作，防止出戶(hù)管凍堵或損壞事件發(fā)生。
10、及時(shí)拆除景觀(guān)水系內的水泵，統一進(jìn)行保養存放。并對水系采取防水防凍措施。
11、老項目要對歷年曾經(jīng)發(fā)生過(guò)凍害的部位，進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，采取極端有效的措施，杜絕凍害事故再次發(fā)生。
12、柴油發(fā)電機要定期更換機油和潤滑油，柴油機水箱要加注防凍液，發(fā)電機房?jì)人团棚L(fēng)閥門(mén)用后要及時(shí)關(guān)閉，防止冷風(fēng)倒灌影響發(fā)電機啟動(dòng)或發(fā)生凍害。
13、柴油發(fā)電機室溫低的項目，要增設采暖設備提高室溫，發(fā)電機每周啟動(dòng)運行一次，避免柴油發(fā)電機不啟機事件發(fā)生。
14、地下車(chē)位出售率或使用率低的服務(wù)中心，在滿(mǎn)足消防疏散要求的前提下，可考慮關(guān)閉封堵部分出入口，以減少庫內熱量流失。
第三階段：冬季防凍維護檢查管理階段。
時(shí)間從11月1日開(kāi)始至次年3月31日結束，在此階段履行冬季維護管理制度，完成重點(diǎn)部位的巡邏檢查和凍害處置事項。具體做好以下幾方面工作：
1、建立冬季防凍維護工作責任制度和巡邏檢查制度，并在工作中認真執行。
2、對各重點(diǎn)要害部位每日不少于2次的定期檢查。發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決，防止凍害擴散和蔓延。
3、嚴寒極端天氣，要堅強夜間巡邏檢查頻次，發(fā)現凍害跡象及時(shí)處理，做到防患于未然。
4、各巡邏檢查部位要設立巡檢記錄，記錄內容包括巡檢時(shí)間、巡檢人員、巡檢情況等。
5、要制定切實(shí)可行的凍害應急處置預案，組建應急維修隊，準備應急物資材料，接到凍害報告相關(guān)人員能及時(shí)趕到現場(chǎng)，盡快解決發(fā)生的問(wèn)題。真正做到應急不慌處理得當，修繕及時(shí)減少損失。
第四階段：拆除保溫材料，入庫妥善保管階段
時(shí)間從4月1日至4月15日，在此階段做好保溫材料拆除和儲存，具體做好以下幾方面工作：
1、根據氣候變化情況，及時(shí)拆除門(mén)簾、排風(fēng)排煙口、換氣口等影響原設備設施使用功能的防凍保溫材料，拆除常規通用的門(mén)簾、木方等物資進(jìn)行分類(lèi)存放，規格及類(lèi)型特殊材料要進(jìn)行特殊標注或編號，以便下次使用時(shí)能夠對號入座，以節省人力和物資材料。
2、拆除物資材料要存放在通風(fēng)和防潮性能良好的庫內妥善存放，便于下年重復使用，防凍物資材料出入庫實(shí)行登記制度。
3、要根據氣候變化情況，及時(shí)拆除保溫材料，防止清明后雨季來(lái)臨，對保溫材料造成損害，影響下年的重復使用。
四、幾點(diǎn)要求
1、冬季防凍維保工作量大任務(wù)艱巨，要求各服務(wù)中心，儲備足夠的維修力量和應急物資，維修部人員缺編的抓緊補齊。
2、冬季特別是嚴寒極端天氣要增加對凍害重點(diǎn)部位的巡檢頻次，每個(gè)防凍部位每日至少巡檢2次。
3、巡邏檢查重點(diǎn)是電梯機房、高位水箱間、設置水管的走廊和頂層閣樓。
4、冬季防凍維護工作，做為年度維修評比重要項。
【小區物業(yè)防寒防凍演練方案】相關(guān)文章：
小區物業(yè)消防演練方案 物業(yè)小區消防應急演練方案03-09
物業(yè)小區防暴演練方案06-11
物業(yè)小區消防演練方案05-08
物業(yè)小區消防演練總結01-13
小區物業(yè)消防演練方案(錦集4篇)12-30