房屋租賃調研報告4篇

　　在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，越來(lái)越多人會(huì )去使用報告，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意涵蓋報告的基本要素。那么什么樣的報告才是有效的呢？下面是小編為大家收集的房屋租賃調研報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房屋租賃調研報告1

　　近年來(lái)，隨著(zhù)國民經(jīng)濟迅猛發(fā)展、社會(huì )城鎮化進(jìn)程不斷加快和城鎮建設規模不斷擴大，房屋租賃市場(chǎng)日益活躍起來(lái)，工業(yè)、商業(yè)、住宅和辦公等各類(lèi)房屋的租賃活動(dòng)不斷增多，城鎮房屋出租業(yè)得到了快速發(fā)展，這對發(fā)展經(jīng)濟和改善居民生活起到積極的推動(dòng)作用，但房屋出租戶(hù)納稅意識淡薄，租賃雙方由于受經(jīng)濟利益的影響，想方設法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來(lái)相當大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現象較為普遍。

　　一、房屋租賃業(yè)稅收征管存在的問(wèn)題

　　1、房屋租賃大部分是個(gè)人與個(gè)人之間的租賃，收入控管難。

　�。�1）房屋租賃行為大部分是出租戶(hù)將私有房屋出租給個(gè)人生活居住及出租給小型私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，因承租者業(yè)務(wù)較小，交納房屋租金大部分是即時(shí)租賃，即時(shí)收取租金，不需要開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主多以自制收據或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。

　�。�2）有相當部分私房出租戶(hù)一年簽訂一次合同，一次性結清租金，有的甚至一次性結清幾年房租，由于稅務(wù)機關(guān)對租賃信息掌握的滯后，無(wú)法及時(shí)找到出租戶(hù)，承租戶(hù)又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來(lái)困難。

　�。�3）部分下崗職工或不達起征點(diǎn)的業(yè)戶(hù)對國家下崗再就業(yè)和不達起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策精神片面理解，認為減免的稅收應包括繳納房產(chǎn)類(lèi)稅收，加之稅務(wù)機關(guān)稅法宣傳力度的不到位，納稅人對房產(chǎn)稅收的征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸情緒很大。

　　2、租賃雙方惡意勾結，降低計稅依據，租賃收入認定難。

　�。�1）出租方將房屋出租后，正常使用和結算租金的是正式租賃合同，但為了達到少繳稅的目的，提供給稅務(wù)卻是虛假的合同（甚至是經(jīng)過(guò)公證處公證的假合同），其合同金額遠遠低于原始簽訂并實(shí)際操作的合同，而稅務(wù)機關(guān)對其收入取證相當難，由于其手續完備，稅務(wù)機關(guān)只能按照虛假合同計征稅收，雖然稅務(wù)機關(guān)有核定征收權限，但實(shí)際征管工作中難以操作。

　�。�2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以?xún)炔砍邪�名義，簽訂虛假的聯(lián)營(yíng)承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際的租金收入人為地轉化為聯(lián)營(yíng)利潤，稅務(wù)機關(guān)難以認定。

　　3、特權思想嚴重，政府機關(guān)的稅款征收難

　　政府機關(guān)作為政府的財政供給對象，作為一個(gè)政府行政管理部門(mén)，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應帶頭繳納相關(guān)稅(費)，但實(shí)際上這些單位特權思想占主導地位，內部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識非常淡薄，出租房產(chǎn)與自用房產(chǎn)混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務(wù)機關(guān)的征管難度，給社會(huì )帶來(lái)很大的負面影響。

　　4、政府職能部門(mén)管理弱化，部門(mén)信息取得難。

　　由于城鎮化進(jìn)程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購置房產(chǎn)作為一種投資行為，這對市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展無(wú)疑是件好事，但由于目前政府職能部門(mén)管理的弱化，房屋租賃市場(chǎng)基本上處于管理無(wú)序、監督不力的狀況。房屋出租經(jīng)營(yíng)是一項特殊的經(jīng)濟活動(dòng)，按照有關(guān)部門(mén)的規定，房屋租賃經(jīng)營(yíng)應取得房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》、公安部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉鎮街道辦事處簽訂的《房屋租賃計劃生育責任書(shū)》等，但在實(shí)際工作中，經(jīng)調查發(fā)現房屋出租基本上沒(méi)有納入這些部門(mén)的監管范圍，稅務(wù)機關(guān)要想從這些部門(mén)獲取有價(jià)值信息難度可想而知。

　　5、 稅收法律法規不完善，稅收政策執行難。

　�。�1）根據稅法規定，房屋出租要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及按收入扣減一定的費用依10%或20%的稅率繳納個(gè)人所得稅等，稅收負擔較重；而自行經(jīng)營(yíng)的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負擔則相對較輕，不同的經(jīng)營(yíng)方式，稅收負擔差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬(wàn)元的房屋，年出租租金收入9.6萬(wàn)元，按原值計算年應繳納房產(chǎn)稅0.86萬(wàn)元，而出租經(jīng)營(yíng)按租金收入計算年應繳納各項稅收2.89萬(wàn)元,為自行經(jīng)營(yíng)按原值的3.34倍。

　�。�2）國家稅務(wù)總局1998年下發(fā)《關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》文件規定“對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規定向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅，在清理檢查時(shí)，可規定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人”，在實(shí)際征管工作中具有很強的現實(shí)操作性，但上述規定與現行《征管法》和《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》相違背，容易引起稅務(wù)糾紛，還會(huì )縱容納稅人不主動(dòng)履行申報納稅義務(wù)。

　�。�3）房屋租賃稅收涉及稅種眾多，計稅依據也不盡相同，操作上極不方便，給稅收征管帶來(lái)諸多不便，不便于征納雙方的理解和執行，不同

　　行政區域適用稅種的多寡，會(huì )產(chǎn)生稅負不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴。

　　6、稅源零星分散，稅源監控難。

　�。�1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計劃管理和稅收考核體制下，往往對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒(méi)能給予足夠重視，加之監控手段落后，國家稅收法規相對滯后情況，造成了許多出租戶(hù)游離于稅收監管之外，使稅收增長(cháng)速度遠遠低于其稅源增長(cháng)速度。

　�。�2）房屋出租點(diǎn)多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務(wù)機關(guān)人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達起征點(diǎn)或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個(gè)體工商戶(hù)在辦理稅務(wù)登記證和相關(guān)減免稅手續后，就不再申報繳稅，對于已養成“以稅控管”習慣的基層稅務(wù)機關(guān)來(lái)說(shuō)稅源控管難。

　　二、強化房屋租賃業(yè)稅收征管的建議

　　1、完善稅收法律，規范稅款征收。

　�。�1）完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收政策的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國際經(jīng)驗，堅持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統一征收營(yíng)業(yè)稅，設計合理的房屋租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。

　�。�2）完善房屋租賃監管法規。一是規范房屋租賃市場(chǎng)政策稅收監管措施，建立房屋租賃市場(chǎng)指導租金制度，以市場(chǎng)租金價(jià)格為依據，政府測算、制定并公布階段性租金，宏觀(guān)引導房屋租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展，并實(shí)行房屋租賃登記備案程序，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門(mén)印制統一格式的房屋租賃合同，合同金額執行房產(chǎn)管理部門(mén)統一制訂的政府指導價(jià)，合同事項中注明應繳納的稅款和合同需報送稅務(wù)機關(guān)備案等事項；二是考慮到出租方會(huì )通過(guò)合同、協(xié)議將稅負轉嫁給承租方，法律應明確規定房屋出租方出租房屋如果沒(méi)有按期申報納稅，限定承租方在規定期限內找到出租方，并要求出租方按規定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔連帶納稅義務(wù)，也可以通過(guò)法律規定直接由承租方繳納或由承租方擔負代扣代繳義務(wù)。

　�。�3）改變房產(chǎn)稅收計稅依據�？茖W(xué)認定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營(yíng)方式，租賃雙方必須提供實(shí)行房產(chǎn)證、身份證、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準確區分房屋自營(yíng)行為和租賃行為，對自營(yíng)行為改從原值征收為從市值征收，定期評估房產(chǎn)價(jià)值，使計稅價(jià)值與房屋實(shí)際價(jià)值相差不大，從而實(shí)現從值與從價(jià)征收的稅負相對公平。

　　2、加強登記管理，健全征管檔案。

　�。�1）加強登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內，按照《征管法》的規定持房屋產(chǎn)權證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記。

　�。�2）加強部門(mén)配合。結合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強與國稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門(mén)的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機制，積極開(kāi)展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進(jìn)行比對，真正建立起分街道、分經(jīng)濟類(lèi)型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權所有者、承租者及經(jīng)營(yíng)方式等各個(gè)方面。

　�。�3）加強信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護稅、動(dòng)態(tài)的網(wǎng)絡(luò )信息平臺，開(kāi)發(fā)出租房稅收管理軟件，規范數據信息采集過(guò)程，對房屋租賃實(shí)施動(dòng)態(tài)監控，實(shí)現數據資源信息共享。

　　3、強化宣傳力度，提升納稅意識。

　　按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。

　�。�1）房屋租賃涉及到社會(huì )各方面,有機關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人等,還有不少中介機構和服務(wù)性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識差、稅收流失嚴重的實(shí)際情況，采取廣播、電視、報紙、政務(wù)公開(kāi)欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹(shù)立依法主動(dòng)申報納稅的觀(guān)念。

　�。�2）發(fā)揮街道和社區居委會(huì )工作優(yōu)勢，采取逐戶(hù)走訪(fǎng)、個(gè)別宣傳、文體活動(dòng)等多種形式宣傳和普及稅法知識，把房產(chǎn)稅收征管與社區評先評優(yōu)相結合，提升納稅人的納稅意識,在全社會(huì )真正形成誠信納稅的良好氛圍。

　�。�3）廣泛宣傳依法誠信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對性和實(shí)效性。

　　4、探索征管方式，實(shí)施源泉控管。

　　依據納稅人取得的租金特點(diǎn)，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對租金收入申報屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費依據的，以實(shí)際取得的租金收入按稅法規定依法計算征收各項稅款；二是對不申報租金收入或申報不實(shí)的，不能提供合同、協(xié)議和收費依據或提供的合同、協(xié)議和收費依據記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機關(guān)按照房產(chǎn)管理部門(mén)制訂的政府指導租金標準，以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標準計算出的應稅租金收入，依法計算征收各項稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項重要手段，通過(guò)稅務(wù)統一發(fā)票對稅源進(jìn)行監管，要求承租方辦理租金結算手續時(shí)應取得租賃業(yè)統一發(fā)票，出租人憑經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)監證的租賃合同開(kāi)具租賃業(yè)統一發(fā)票，對取得租賃收入未開(kāi)具租賃業(yè)統一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規定予以處罰。

　　5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征

　�。�1）建立規范化管理的私房租賃市場(chǎng)，根據房產(chǎn)稅收征管的特點(diǎn)，依法委托街道辦事處（居民委員會(huì )）、鄉鎮政府（村民委員會(huì )）、物業(yè)管理單位、建設管理部門(mén)等單位，按照稅務(wù)機關(guān)提供的政策依據和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。

　�。�2）利用政府行政手段和財政

　　會(huì )計核算中心的財務(wù)管理職能，全面準確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)原值和房租收入，在準確掌握征管基礎資料的前提下，計算房產(chǎn)租賃稅收的應納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫。

　　6、加大稽查力度，打擊違法行為。

　　一是深入分析房屋租賃行為的新動(dòng)向、新特點(diǎn)，有的放矢地開(kāi)展房產(chǎn)稅收專(zhuān)項檢查，將重點(diǎn)稽查與日常征管有機結合，整頓和規范房產(chǎn)稅收秩序，實(shí)現以查促管，以查促收，建立以執法責任制為主體的崗責體系和稅務(wù)系統內部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務(wù)稽查效能；二是加大處罰力度，實(shí)施小稅重罰，定期向社會(huì )公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設立舉報電話(huà)或信箱，接受社會(huì )監督。

房屋租賃調研報告2

　　為了下一步集團公司租賃經(jīng)營(yíng)用房的價(jià)格制定及調整提供依據，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部于20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫(xiě)字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調查，現將調查分析匯總如下：

　　一、 公司現有租賃房屋周邊房租情況

　　商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類(lèi)似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房周邊時(shí)，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶(hù)作為調查對象。(一沂州路中北部沿街

　　此路段我公司經(jīng)營(yíng)用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。

　　2.租金水平比較 (1周邊租戶(hù)

　　陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方

　　紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。

　　與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段的沿街商鋪租金水平基本無(wú)變化，僅陵園前街沿街有個(gè)別租戶(hù)調整。

　　(2我公司承租戶(hù)

　　當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡(三層;桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層。

　　與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶(hù)租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶(hù)繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

　　總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。

　　(二通達路中北部沿街

　　此路段公司經(jīng)營(yíng)用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。

　　2.租金水平比較 (1周邊租戶(hù)

　　太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。

　　與20xx年上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無(wú)明顯變化，但轉讓家數增加。

　　(2我公司承租戶(hù)

　　當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層、24-30元/月/㎡

　　(二層、20元/月/㎡(四層;河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。

　　與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶(hù)租金增幅在10-20%左右。

　　匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶(hù)的租金屬中上水平，租金水平繼續提升空間相對有限。

　　(三苗莊南區、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街

　　此路段公司經(jīng)營(yíng)用房主要為苗莊南區四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。

　　2.租金水平比較 (1周邊租戶(hù)

　　苗莊南區周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。

　　(2我公司承租戶(hù)

　　苗莊42#(A：20-26元/月/㎡(一層;苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層，16-21元/月/㎡(二層;七里園沿街： 18元/月/㎡(二層;三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層;銀鳳花園：23元/月/㎡(三層。

　　我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶(hù)租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶(hù)繼續保持這一比例。

　　匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場(chǎng)價(jià)格相當，三合園東沿街租金水平已超過(guò)周邊平均租金水平，未來(lái)兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。

　　(四蘭山區沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街

　　公司此路段經(jīng)營(yíng)用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。

　　2.租金水平比較

　　與20xx年上半年的`租金水平比較，調查戶(hù)租金水平暫無(wú)變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶(hù)經(jīng)營(yíng)都受到不同程度影響，有空臵情況出現。

　　(五城區寫(xiě)字樓

　　與20xx年上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃價(jià)格調查對比，市區內主要寫(xiě)字樓租賃價(jià)格整體表現平穩，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來(lái)到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續影響，20xx年大廈租賃大戶(hù)租金不宜再上漲。

　　二、重點(diǎn)商業(yè)項目周邊租金水平

　　20xx年重點(diǎn)商業(yè)租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場(chǎng)調查對其調查，具體情況如下：

　　2.租金水平比較

　　龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場(chǎng)、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點(diǎn)就是空臵的多，出租的少，盡管空臵，但租金報價(jià)水平并不低，除金泉廣場(chǎng)五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個(gè)月的免租期。

　　三、20xx年上半年公司租賃經(jīng)營(yíng)用房分析

　　(一租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。

　　20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價(jià)上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟整體穩步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時(shí)供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。

　　但是，自20xx年年初以來(lái)，由于宏觀(guān)經(jīng)濟增速和CPI持續下行，物價(jià)已趨于平穩，通脹壓力基本消除，市場(chǎng)情緒普遍轉而擔憂(yōu)通縮，而房地產(chǎn)市場(chǎng)更是快速降溫，宏觀(guān)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。

　　從供需來(lái)看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類(lèi)集中商業(yè)、社區商業(yè)等數量龐大，除廣場(chǎng)商圈成熟外，南坊、西部、大學(xué)城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化，商業(yè)分戶(hù)均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價(jià)格較市中心價(jià)格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進(jìn)入，進(jìn)而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。

　　第三，隨著(zhù)電商發(fā)展越來(lái)越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實(shí)體零售商業(yè)，大量擠壓實(shí)體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營(yíng)不佳的商鋪面臨關(guān)閉風(fēng)險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進(jìn)一步抑制租金上漲的動(dòng)力。

房屋租賃調研報告3

　　租房，對很多人而言是一個(gè)傷疤，疼但是又不得不面對。

　　為了獲得更好的生存空間，近年來(lái)涌入一二線(xiàn)城市的異地打工群體持續壯大，但高企的房?jì)r(jià)讓大多數人在“買(mǎi)房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續漂泊;而不少在一二線(xiàn)城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠或子女上學(xué)等原因成為租房族。

　　居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來(lái)越多的人正放棄當初背井離鄉、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過(guò)在線(xiàn)問(wèn)卷的調查方法采集一手數據，涵蓋各個(gè)年齡段租房族，能全面展現人們的租房和居住現狀。

　　1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租

　　房租是每個(gè)租房族首要面對的問(wèn)題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房?jì)r(jià)瘋漲也抬高了一二線(xiàn)城市的租房?jì)r(jià)格，租房族壓力不小。在一線(xiàn)城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個(gè)城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。

　　2. 北京房?jì)r(jià)地圖：東高北平西低 一街之隔價(jià)翻倍

　　北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發(fā)現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進(jìn)行比對后再做選擇，能獲得更好的性?xún)r(jià)比。以國貿-建國門(mén)商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅為4400元。

　　3. 上海房?jì)r(jià)地圖：豫園最高 新上海商業(yè)親民 西藏南路南外灘暗藏洼地

　　本次調查發(fā)現，上�；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場(chǎng)商圈整租價(jià)格較高，整租一室價(jià)格在3000元以上，而整租2室、3室的價(jià)格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來(lái)辦公。

　　4. 廣州房?jì)r(jià)地圖：番禺大北路白鵝潭良心價(jià) 一線(xiàn)城市中最接地氣

　　與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價(jià)格為2880元/月，2室價(jià)格為4370元/月，3室價(jià)格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價(jià)格更低。

　　5. 深圳房?jì)r(jià)地圖：關(guān)內關(guān)外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌

　　與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價(jià)格較低。蓮花二村、華強南、深大北門(mén)、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點(diǎn)。

　　6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族

　　整租自由、合租省錢(qián)，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會(huì )選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個(gè)人同住。同時(shí)有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。

　　7.北京租房族上班耗時(shí)最長(cháng)需44分鐘 長(cháng)沙福州耗時(shí)最少僅為25分鐘

　　在對租房族上班時(shí)長(cháng)的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時(shí)間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線(xiàn)城市相比，布局規劃更緊湊的二線(xiàn)城市的上班耗時(shí)明顯更短。

　　8. 網(wǎng)絡(luò )時(shí)代：近6成租房族認為寬帶是必需配置 電視僅為3成

　　床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網(wǎng)的需求遠遠大于電視、有線(xiàn)電視等傳統信息獲得渠道。

　　9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向于買(mǎi)房

　　在中國人的傳統觀(guān)念中，自己的房子才算家。但隨著(zhù)城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無(wú)法負擔一個(gè)家。調查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買(mǎi)房。

　　10. 超6成人更換租住房周期為1年及以?xún)?2年以上更換者不足25%

　　工作生活的變動(dòng)或者與房東不和等種種原因會(huì )帶來(lái)房租地點(diǎn)的變動(dòng)。調查發(fā)現，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會(huì )換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時(shí)應多加關(guān)注，以便房屋出租能持續進(jìn)行。

　　11. 沈陽(yáng)近4成租房族更青睞中介租房 一線(xiàn)城市上海中介租房比例最高

　　熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò )，甚至遠超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽(yáng)的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線(xiàn)城市中上海的租房族更青睞通過(guò)中介租房。

　　12. 租客對中介定義寬泛 中介行業(yè)服務(wù)口碑亟需提升

　　究竟什么是中介?目前為止并沒(méi)有關(guān)于中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金后看房屬于中介的類(lèi)型，認為中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。

房屋租賃調研報告4

　　租房對于很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)傷疤，但是很痛卻不得不面對。

　　為了獲得更好的居住空間，近年來(lái)，一二線(xiàn)城市的農民工持續增長(cháng)，但高房?jì)r(jià)讓大多數人留在“買(mǎi)房生根”我氣餒，只能選擇租房子繼續漂泊；很多在一二線(xiàn)城市擁有自己房子的人也因為上班距離遠或者孩子上學(xué)的原因成為租房者。

　　房租高，房東苛刻，工作壓力大，越來(lái)越多的人放棄了離開(kāi)家鄉出去打拼的初衷，選擇逃離大都市。這份報告通過(guò)網(wǎng)上問(wèn)卷收集第一手數據，涵蓋各個(gè)年齡段的租房者，可以充分展示人們的租房和生活狀況。

　　1、全國平均房租1051元/月。10%的租房者支付超過(guò)其月收入一半的房租

　　租金是每個(gè)租房者面臨的首要問(wèn)題。到現在全國平均房租1051元/月。房?jì)r(jià)飆升也抬高了一二線(xiàn)城市的租房?jì)r(jià)格，租房者的壓力也不小。在一線(xiàn)城市努力的人，要承受更重的房租壓力。其中北京月租在本次調查覆蓋的36個(gè)城市中最高，達到1479元/月，上海和深圳分別為1328元/月和1140元/月。

　　2、北京房?jì)r(jià)圖：東高北平西低街價(jià)格翻了一倍

　　北京大商業(yè)區附近的房租高得驚人。但本次調查發(fā)現，北京各大商業(yè)區周邊住宅區的租金差異較大，租房者在做出選擇之前，通過(guò)比較不同的住宅區，可以獲得更好的性?xún)r(jià)比。以國茂—建國門(mén)商圈為例，也是一居室整租。緊鄰國茂的溫莎大道售價(jià)11450元，而緊鄰大王路的珠江帝景社區售價(jià)僅為4400元。

　　3、上海房?jì)r(jià)圖：豫園最高的新上海商圈，親民。西藏南路南外灘隱藏著(zhù)洼地

　　本次調查發(fā)現，上�；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路—人民廣場(chǎng)商圈整體租金價(jià)格較高。一間房整體租金價(jià)格在3000元以上，兩室三室整體租金價(jià)格更高。由于靠近商業(yè)區，許多公司也出租房屋用于辦公。

　　4、廣州房?jì)r(jià)圖：番禺大北路白天鵝塘良心價(jià)是一線(xiàn)城市中最實(shí)惠的

　　與北京和上海相比，廣州的房租并不怎么樣。夏普”。因此，農民工也涌向廣州。珠江新城商圈，一房全租價(jià)2880元/月，兩房4370元/月，三房5410元/月。在番禺大北路商圈和白天鵝塘商圈，整體租金價(jià)格較低。

　　5、深圳房?jì)r(jià)圖：中華人民共和國南方房租高得驚人

　　與北京、上海、廣州一致，深圳商圈以外地區租金價(jià)格較低。蓮花二村、華強南、深大北門(mén)、國茂、黃岡、白石洲、龍華、橫崗等地區成為深圳租房的低地，也成為租房者最重要的地方。

　　6、將近一半的租戶(hù)選擇將6%的租戶(hù)分成螞蟻

　　整個(gè)房租免費，合租省錢(qián)。這兩種不同的租房方式各有利弊，58%的人會(huì )選擇整租，42%的人會(huì )選擇合租。39%合租的人只和一個(gè)人住。同時(shí)，6%的人口選擇與7人或7人以上共同生活，成為螞蟻家族的一員。

　　7、北京租房者上班最多44分鐘。長(cháng)沙福州至少需要25分鐘

　　在租房者工作時(shí)間的統計中，北京、上海、昆明、鄭州、南京等地“列表頂部”。從出租屋到公司需要44分鐘，36分鐘，33分鐘，33分鐘，32分鐘，32分鐘。相比一線(xiàn)城市，布局規劃更緊湊的二線(xiàn)城市上班時(shí)間明顯更短。

　　8、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代：近60%的租房者認為寬帶是必需的，只有30%的電視是必需的床、熱水器、家具和寬帶網(wǎng)絡(luò )已經(jīng)成為租房者的必需品。59.97%的人需要寬帶網(wǎng)絡(luò )，32.45%的人需要電視。租房者對寬帶網(wǎng)絡(luò )的需求遠遠大于電視、有線(xiàn)電視等傳統信息接入渠道。

　　9、超過(guò)70%的租房者更傾向于購買(mǎi)30歲以下和30歲以上的房子

　　在中國傳統觀(guān)念中，自己的房子就是家。但是隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，生存壓力進(jìn)一步加大，很多年輕人買(mǎi)不起房。調查顯示，接受調查的30歲以下租房者中，76.54%的人表示，30歲以上租房者表示更愿意買(mǎi)房。

　　10、不到25%的6歲以上的成年人在1年內和不到2年內更換了他們的租賃住房。

　　工作生活的變化或與房東的不和諧都會(huì )帶來(lái)房租地點(diǎn)的變化。調查顯示，65%的租房者租房期限在一年或一年以下，只有24.96%的人每?jì)赡険Q一次房。這就需要房東在一年合同到期的時(shí)候多加注意，這樣租金才能繼續。

　　11、沈陽(yáng)近40%的租房者更喜歡中介租房。上海中介租房比例在一線(xiàn)城市最高

　　熟人在獲取房屋信息方面僅次于互聯(lián)網(wǎng)，甚至遠遠超過(guò)租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的比例占調查的36.40%。不同城市的租房者對租房信息獲取渠道的偏好不同，其中沈陽(yáng)的租房者更傾向于中介租房，占近40%；在一線(xiàn)城市，上海租房者更喜歡通過(guò)中介租房。

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