小區設計策劃書(shū)2篇
篇一：居住小區設計策劃書(shū)
小 區 策 劃 書(shū)
本項目是城市向郊區擴張的例子，城市文脈的延續，它應從城市與郊區的關(guān)系，來(lái)理解其與交通、人群、等級等的關(guān)系。其次，它還受到周邊條件的影響，導致其與商業(yè)的關(guān)系密切，以及受環(huán)境制約。
由此而衍生出來(lái)的問(wèn)題有(從主到次）：
1、該城市延續著(zhù)怎樣的文脈和發(fā)展紋理，是如何與郊區銜接？郊區與市區的關(guān)系？
2、確定小區規劃理念？
3、小區的特殊性的表達？
4、它自身的定位？位于城市邊緣，對未來(lái)發(fā)展的引導性？
5、如何綜合利用和改善不利條件？
6、對人群特征和道路交通影響的研究，而形成的功能布局、空間模式等方面的特色？
7、場(chǎng)地周?chē)懈呒軜�，可快速通往二環(huán)路，此外場(chǎng)地與西部客運站很近，在交通 繁忙時(shí)期道路通行？
8、因此，其價(jià)值排序應該為：人文、環(huán)境、文化、時(shí)間、安全、經(jīng)濟、技術(shù)、美學(xué) 具體的Hecteas矩陣如下：
居住小區規劃設計任務(wù)書(shū)（自擬）
一、設計內容
1、通過(guò)科學(xué)合理、創(chuàng )新式的建筑規劃設計，在昆明西山區營(yíng)造一個(gè)既弘揚“新人居”文化，又引領(lǐng)開(kāi)發(fā)“新風(fēng)尚”的擁有“新體驗、新空間、新意境”的新生活社區。整體設計效果上不僅滿(mǎn)足其居住使用功能，更追求其合理性、實(shí)用性、先進(jìn)性和創(chuàng )新理念。
2、規劃結構分析（用地功能結構、道路系統、交通組織、綠地系統、空間結構）
3、分析居民的交通出行方式，結合景觀(guān)布置道路節點(diǎn)、確定停車(chē)場(chǎng)的類(lèi)型、規模和布局、安排景觀(guān)效果。
4、關(guān)注項目產(chǎn)品的生態(tài)美學(xué)——社區建筑、環(huán)境、景觀(guān)衍生的生活方式，產(chǎn)品生命力和空間和諧性。
5、考慮公建的服務(wù)半徑，合理布置公建（教育方面，商業(yè)方面，醫療方面，體育方面），以及環(huán)衛設施。
6、根據項目建議書(shū)及設計基礎資料，提出項目構成及總體設想。包括：空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護、結構造型、設備系統、建筑面積、工程投資、建筑周期的一個(gè)完整的實(shí)施工程計劃，為進(jìn)一步發(fā)展實(shí)現設計提供依據。
二、主要環(huán)節和方法
1、調研和資料收集
調研從基地考察和小區調研為主。 基地調研及分析 基地現狀
�、賲^位關(guān)系圖（人工地物、植被、毗鄰關(guān)系、區位關(guān)系）；
�、诨氐匦畏治鰣D；
�、垡巹澰O計分析圖（規劃結構與布局、道路系統、公建、綠化、空間環(huán)境分析）；
�、軈^域位置分析；
�、輾庀螅L(fēng)向、氣溫、降水、日照、空氣污染、小氣候）；
�、藿煌ǎü坏扰c小區距離、車(chē)道結構形式與服務(wù)、小區主路不易橫平豎直）；
�、叩刭|(zhì)（地震）；
�、嗨ǔ鞘薪o水管網(wǎng)供水、排水）；
�、崛宋�、地域風(fēng)俗、文化、新舊關(guān)系。
2、小區調研
�、傩^的空間模式（住宅布局、居住公建道路的關(guān)系）；
�、谌伺c車(chē)的關(guān)系（停車(chē)場(chǎng)、步行街、無(wú)障礙設計）；
�、劬幼顩r了解；
�、芊此即嬖诘膯�(wèn)題和權和各模式的利弊； 資料收集
相關(guān)技術(shù)規范調研；優(yōu)秀作品分析。
3、方案設計
�、僖徊蓦A段：現狀分析圖、方案構思、明確主題、住宅選型、指標符合；
�、诙蓦A段：深化構思、體量模型分析、完成總平面圖、規劃構思分析圖、規劃組織結構圖；
�、廴蓦A段：小區中心共建群和環(huán)境設計；④正圖階段：完成圖紙成果。
4、設計進(jìn)度，按任務(wù)書(shū)安排
5、正式規劃設計成果，按教學(xué)要求（圖紙內容和主要經(jīng)濟技術(shù)指標）。
6、規劃設計方案圖：居住區規劃總平、主要街景立面圖、社區中心、全區鳥(niǎo)瞰圖、重要地段及主要空間、住宅選型設計；
各項用地界線(xiàn)及布置、住宅群體空間布置、公建布點(diǎn)及社區中心布置、道路走向、停車(chē)設施及綠化。
建筑策劃作業(yè)要求：結合居住區規劃課程設計，通過(guò)相關(guān)文獻研究和HECTTEAS矩陣進(jìn)行價(jià)值分析與排序，完成前期策劃報告，形成自己的規劃設計任務(wù)書(shū)。
篇二：小區設計策劃書(shū)
一`房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述
1、房地產(chǎn)的競爭由價(jià)格競爭、概念競爭后轉而進(jìn)入品牌競爭階段，優(yōu)勝劣汰成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新法則。大型化、集約化開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)成為市場(chǎng)競爭的熱點(diǎn)�！霸O計時(shí)代”開(kāi)始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，對樓盤(pán)的前期規劃和設計更加重視
2、房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入品牌競爭時(shí)代
企業(yè)更注重對品牌的培養與利用。除城建總外，還有合生創(chuàng )展，時(shí)代發(fā)展，富力集團、僑鑫集團等都注重品牌資源的培養與利用 在建立品牌的同時(shí)，一些大型發(fā)展商同時(shí)也注意練好內功，加強樓盤(pán)本身的質(zhì)素，通過(guò)強有力的產(chǎn)品來(lái)支持品牌的樹(shù)立、爭取消費者除了樓盤(pán)的價(jià)格之外，對樓盤(pán)本身的質(zhì)素也相當重視
3、消費市場(chǎng)日趨理性和個(gè)性化
近年經(jīng)濟發(fā)展放緩，居民收入（包括預期未來(lái)收入）下降，實(shí)惠性消費心理占據主導地位。消費者經(jīng)過(guò)長(cháng)期的廣告浸淫，偶然性，沖動(dòng)性購買(mǎi)行為減弱，理性購買(mǎi)行為增強各種不同類(lèi)型的消費者對樓盤(pán)的選擇都有自己的標準和喜好。
二`項目總體規劃方案
隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，人們對煩囂的城市生活已經(jīng)有點(diǎn)厭煩，人們越來(lái)越需要回歸自然，對清新的空氣和優(yōu)雅的生活環(huán)境越來(lái)越向往。我們可以引入現代化、智能化的設計，把它建成以“綠色—生態(tài)—健康”為主題的生態(tài)家園，以迎合“南方油城，南國風(fēng)光”的城市品牌，展現作為區域中心城市的生機活力和美好形象。所以，我們的目標客戶(hù)就鎖定是收入較高的白領(lǐng)階層。 本小區的目標客戶(hù)是收入較高的白領(lǐng)階層，這些人需要一個(gè)好的居住環(huán)境，所以，本小區應該導入“綠色家園”、“生態(tài)家園”、“健康家園”等口號（這是以本小區確實(shí)是綠色、生態(tài)、健康為前提的）。同時(shí)，本小區也要適應社會(huì )的潮流，進(jìn)行“智能化”的設計，使得其具備現代化。當然，上述的這些概念并不是什么新的概念，它們已經(jīng)是被社會(huì )上的人所接受，但他們并沒(méi)有說(shuō)是過(guò)時(shí)了，他們恰恰是現在人們所向往的。
茂名市綠洲之城住宅小區項目建設擬定以多層、小高層為主，擬興建五幢商住樓，還有一塊聯(lián)排別墅。全部采用電梯垂直交通方式。形成低建筑密度、低容積率、綠化率高、配套設施完備的新型小區。
小區的優(yōu)點(diǎn)：
1、規劃超前化。
第一，本小區導入最新的家居智能化的設置；
第二，建筑規劃符合當今時(shí)代的潮流；
第三，建筑的選材用料，要大量運用環(huán)保型、國家推行的新型材料；
第四，服務(wù)意識的超前化；
物業(yè)管理的前期介入，小區配套設施的配置等，都要從“更好地為日后的住戶(hù)著(zhù)想”為出發(fā)點(diǎn)。這些都能體現了本小區的超前意識。
2、戶(hù)型合理化。本小區的戶(hù)型設置雖然說(shuō)不上像有的開(kāi)發(fā)商提出的所謂“無(wú)缺陷設計”（這是不切實(shí)際的提法），但是，本小區的戶(hù)型絕對是合理、實(shí)用的。 3、建筑藝術(shù)化。在小區規劃時(shí)，要求建筑的藝術(shù)化，包括建筑設計本身和整個(gè)小區的環(huán)境設計。
4、質(zhì)量標準化。對于質(zhì)量標準，本小區要求要達到國家的優(yōu)良水平，這也是本小區敢于向購房者提出“三項承諾”的信心標志。
5、建材環(huán)�；�。對于這個(gè)標準，不僅是本小區追求的.一個(gè)目標，同時(shí)也是其他發(fā)展商想方設法要達到的目標�，F在社會(huì )上到處都在講環(huán)保，人們也喜歡環(huán)保，因此，本小區要迎合消費者的需求；另一方面，使用環(huán)保建材不僅會(huì )降低建筑的成本，而且可以有效延長(cháng)建筑的使用壽命。
6、效率很高。本小區的中心花園面積超過(guò)12000平方米，本小區的住宅就像坐落在公園里一樣。
7、生活科學(xué)化。也就是前面提到的，本小區導入先進(jìn)的家居智能化設置，實(shí)現小區內信息網(wǎng)絡(luò )化、管理有效化、家居智能化等。
8、通過(guò)物業(yè)管理公司的橋梁作用，把廣大住戶(hù)緊緊聯(lián)系在一起，使到整個(gè)小區充滿(mǎn)著(zhù)溫馨、溫暖的生活氣氛。
項目的市場(chǎng)定位：綠洲之城是針對精細化即高品質(zhì)、價(jià)格適中的市場(chǎng)精心開(kāi)發(fā)的，為滿(mǎn)足于追求傳統生活文化氛圍和現代都市生活節奏相結合的消費者所量造，使其能成為具有濃郁文化和現代新都市氣息相融合的住宅精品，是新生活人家典范。
目標客戶(hù)分析：他們是新興的中產(chǎn)階級，有較高的文化底蘊，追求高質(zhì)素、高品位的生活；他們覺(jué)得都市中心是優(yōu)越生活的重要體現；他們更愿意有充足的時(shí)間去支配自己的生活；他們注重下一代的健康成長(cháng)，并希望孩子能出眾出色
購房時(shí)最主要考慮因素：環(huán)境、地段（交通便利性）、價(jià)格；居民比較優(yōu)先考慮現住地段
樓期選擇：現樓和準現樓為主
住宅類(lèi)型：對郊區多層住宅抱有好感，但在市區則會(huì )考慮高層
戶(hù)型：主要集中在二房二廳，部分投資者會(huì )考慮小戶(hù)型
內部設計：廳房通風(fēng)采光、朝向好、實(shí)用率高
配套：小區綠化是最為關(guān)注的因素，其次是生活配套的完善
項目推廣策略：
1.推廣目標：強勢建立綠洲之城的富有人文內涵的品牌形象；開(kāi)盤(pán)時(shí)取得市場(chǎng)關(guān)注效應，使怡和成為茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一熱點(diǎn)；配合銷(xiāo)售計劃，順利完成階段性銷(xiāo)售目標。
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