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物業(yè)消防安全整改報告
在日常生活和工作中，報告與我們的生活緊密相連，報告具有成文事后性的特點(diǎn)。我們應當如何寫(xiě)報告呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)消防安全整改報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
物業(yè)消防安全整改報告1
根據公司總裁辦的工作指示，為落實(shí)酒店安全工作，切實(shí)消除火險安全隱患。我司組織保安部、工程部專(zhuān)職安全技術(shù)人員以及消防維保單位人員對酒店所屬各部門(mén)區域進(jìn)行了安全大檢查。具體檢查情況如下：
一、安全管理情況
1.落實(shí)消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確各崗位消防安全職責。
2.確定各級、各崗位的消防安全責任人。
3.成立了防火委員會(huì )，按規定簽訂了安全生產(chǎn)責任書(shū)。
4、建立了安全組織機構，配備了安全管理人員，組建了義務(wù)消防隊
5、以"誰(shuí)主管，誰(shuí)負責"為原則，做到安全管理責任到人，安全管理制度、應急預案完備齊全。
6、檢查消防安全檔案管理，各崗位安全值班記錄情況良好。
二、硬件設施：
1、檢查消防監控中心火災自動(dòng)報警系統運作情況良好。
2、檢查各區域安全疏散指示標志、應急照明燈的'配置、使用情況良好。
3、檢查各區域消火栓、自動(dòng)噴淋探頭，水壓正常、配件齊全，清潔保養、檢查情況良好。
4、檢查各部門(mén)配置的ABC干粉滅火器，清潔保養、檢查情況良好，無(wú)失效、過(guò)期情況。
5、檢查消防廣播、音像切換系統情況正常。
6、檢查各區域消防樓梯、安全出口及消防通道無(wú)堵塞、圍占現象，防火門(mén)、閉門(mén)器使用情況正常。
三、存在的主要問(wèn)題及整改措施：
(一)、存在的主要問(wèn)題
1、消防控制系統備用電池無(wú)法自動(dòng)充電。
2、未組織20xx年消防疏散演習。
3、個(gè)別包廂電源接頭接觸不好，容易發(fā)生漏電、火災事故。
(二)、整改措施：
酒店針對排查發(fā)現的問(wèn)題做出如下整改措施。
1、針對消防控制系統備用電池立即檢修更換。
2、擬定消防演習方案并實(shí)施。
3、針對個(gè)別包廂的漏電隱患立即檢修更換，杜絕安全隱患。
物業(yè)消防安全整改報告2
1、居民住宅小區現狀
根據調查摸底，筆者所在廈門(mén)市湖里區目前現有住宅小區共400余處，納入物業(yè)管理的有330個(gè)小區，老舊無(wú)物業(yè)管理的小區約70個(gè)，全區成立業(yè)主委員會(huì )的小區有180個(gè)，僅占小區總數的45%。無(wú)物業(yè)管理的小區主要以早期安置房、拆遷房、單位職工宿舍、零星居民樓為主，這些小區主要由業(yè)主自管或由社區居委會(huì )代為管理。早期開(kāi)發(fā)建設的住宅小區，大多存在停車(chē)位嚴重不足、配套消防設施不完善等問(wèn)題，且隨著(zhù)使用年限增長(cháng)，消防設施老化癱瘓、管道漏水等問(wèn)題逐漸暴露，早期開(kāi)發(fā)商很多未正式辦理消防設施移交手續，沒(méi)有首期維修基金，再加上小區物業(yè)單位更換頻繁，幾乎都未按照規定查驗消防設施的情況并辦理移交手續，發(fā)現問(wèn)題互相推諉扯皮，導致火災隱患久拖不改，漸成“歷史遺留問(wèn)題”。
2、住宅小區消防安全管理問(wèn)題分析
2．1小區業(yè)主消防安全意識和自治意識淡薄
很大一部分居民沒(méi)有掌握必要的消防常識，沒(méi)有意識到損壞消防設施器材、堵塞封閉公共疏散通道、占用消防車(chē)通道的行為屬于違法行為且將威脅到公共安全。小區多數業(yè)主參與小區自治管理意識淡薄，不清楚成立業(yè)主委員會(huì )的重要性，對是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )等漠不關(guān)心，一些小區甚至出現無(wú)人愿意參選業(yè)主委員會(huì )委員的情形。即便是已成立業(yè)委會(huì )的小區，又因業(yè)委會(huì )委員多是兼職人員，分布在各行各業(yè)，對物業(yè)管理相關(guān)法律法規缺乏了解，難以形成對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效監督。
2．2物業(yè)服務(wù)企業(yè)主體意識和管理水平不強
一些物業(yè)單位大部分精力都放在了物業(yè)經(jīng)營(yíng)、代收代繳、環(huán)境衛生、治安防范和水電維修等方面，且由于內部消防安全制度不全、機構不明、職責不清，公共消防設施日常維護和消防安全日常檢查等消防工作落實(shí)不到位，導致隱患不斷累積。部分物業(yè)服務(wù)公司認為其為“服務(wù)”企業(yè)，在消防安全問(wèn)題上“沒(méi)有執法權”而“管不了”，一方面嚴重依賴(lài)建設單位對物業(yè)的保修和建筑消防設施維保單位的維護，另一方面又期盼業(yè)主能自治自律和行政部門(mén)能指導干預，出現問(wèn)題推、拖，不能主動(dòng)實(shí)施管理和積極解決問(wèn)題，并將其歸咎于“責任不清”。同時(shí)，物業(yè)單位從事消防管理的人員多由保安和水電維修人員兼職，對建筑消防設施的檢查、維護、操作不夠專(zhuān)業(yè)，而且由于物業(yè)服務(wù)人員工資低、責任心差、流動(dòng)性大，導致消防管理成為薄弱環(huán)節。
2．3小區公共維護資金缺乏且動(dòng)用審批困難
筆者初步統計了2014年和2015年被湖里區政府掛牌督辦的重大火災隱患單位，因消防設施故障、癱瘓原因掛牌督辦的高層建筑、居民小區占政府掛牌督辦重大火災隱患單位總數的56.25%�！陡＝ㄊ∠罈l例》第二十五條規定了在對共用的消防設施、器材進(jìn)行維修、更新和改造時(shí)的幾種情形，如在建筑物保修期內的，所需經(jīng)費由建設單位承擔；保修期滿(mǎn)后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，費用根據國家、省有關(guān)規定在專(zhuān)項維修資金中列支；未設立專(zhuān)項維修資金或者專(zhuān)項維修資金不足的，由業(yè)主按照約定承擔；沒(méi)有約定或者約定不明確的，由業(yè)主按照擁有的專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分攤。目前，小區物業(yè)實(shí)施消防管理所需費用主要來(lái)自業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費，然而在實(shí)際生活中，業(yè)主常采用拒交物業(yè)費作為對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意的維權手段。由此，專(zhuān)項維修資金雖可用于共用消防設施的維修、更新、改造，但大部分小區沒(méi)有首期維修基金，且因日常物業(yè)收繳難，公維金缺乏，不足以維持日常的消防設施維修保養。再加上公維金使用條件和程序較為復雜，審批周期長(cháng)，且時(shí)常因業(yè)委會(huì )成員自身綜合論述消防安全意識淡薄，物業(yè)提出需要動(dòng)用公共維修基金對公共消防設施進(jìn)行維修保養時(shí)，業(yè)主委員會(huì )推三阻四，不予研究審批。
2．4法律責任追究和糾紛爭議解決渠道不暢通
小區內建筑消防設施損壞、占用消防車(chē)通道、堵塞封閉樓梯等行為，違反了消防法律法規，應當追究行政責任。但很多行為確實(shí)不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接所為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也對相關(guān)行為進(jìn)行了勸阻、制止，只處罰物業(yè)服務(wù)企業(yè)似乎不夠合理；而執法部門(mén)如果要對眾多的業(yè)主或者物業(yè)使用者直接實(shí)施處罰又“心有余而力不足”。以小區停車(chē)難導致占用消防車(chē)道執法實(shí)踐作為實(shí)例，相對日益增多的私家車(chē)，小區車(chē)位配套卻明顯滯后，有時(shí)物業(yè)不得不“網(wǎng)開(kāi)一面”默許，引發(fā)了小區停車(chē)位占用消防通道的的群眾投訴舉報逐年上升。根據《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定》第四十九條規定，違規停放機動(dòng)車(chē)不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當向城市管理行政執法部門(mén)報告，由城市管理行政執法部門(mén)責令其改正，可以處以一百元的罰款；造成嚴重影響物業(yè)管理區域管理秩序后果的`，城市管理行政執法部門(mén)可以將該車(chē)輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有關(guān)費用由違法行為人承擔。在消防部門(mén)實(shí)際執法過(guò)程中，一方面督促物業(yè)對占用消防車(chē)道的行為進(jìn)行勸導制止，但業(yè)主常常不聽(tīng)勸阻甚至與物業(yè)發(fā)生沖突，而物業(yè)對小區消防車(chē)道被占沒(méi)有執法權，不能處罰業(yè)主，口頭勸阻收效甚微，另一方面物業(yè)向城管部門(mén)報告后，城管部門(mén)人力不足，未能像110出警一樣實(shí)時(shí)接警實(shí)時(shí)查處，并且停車(chē)流動(dòng)性大，無(wú)法違規一起處理一起，取證難處理難。
3、住宅小區消防安全管理問(wèn)題破解對策
3．1健全機制，破解小區消防管理
“責任不清”小區消防安全管理責任涉及個(gè)人、單位和社會(huì )，必須明晰責任才能有效開(kāi)展工作。對于提升廣大業(yè)主的自治意識，要對業(yè)主委員會(huì )要統一明確職責義務(wù)，建立對業(yè)主委員會(huì )的監督約束機制，另外要將因占用消防車(chē)道被處罰且拒不繳納罰款、不按規定繳納日常專(zhuān)項維修資金的個(gè)人納入信用系統。對于規范物業(yè)企業(yè)消防管理，要在地方法規中增設對物業(yè)管理企業(yè)的行政處罰罰種和力度，并以此推動(dòng)物業(yè)消防工作的發(fā)展。對于加強物業(yè)企業(yè)行業(yè)管理，建設主管部門(mén)一方面要建立物業(yè)單位的準入、淘汰制度，對物業(yè)管理不善、安全隱患多的單位應堅決予以撤消、降低資質(zhì)；另一方面在專(zhuān)項維修資金審批流程上，要建立大修基金啟用綠色通道，將消防隱患整改納入緊急啟用大修基金的情形之一，建設、消防及屬地街道的服務(wù)指導，對符合動(dòng)用大修基金支付整改費用的項目，縮短整改啟動(dòng)時(shí)間，并通過(guò)工程竣工造價(jià)評審，確保資金合理、安全、高效使用。對于強化小區日常管理，要將街道、社區網(wǎng)格化管理工作機制應用到小區自身防火檢查，整合保安、物管、消防志愿者等力量，結合入戶(hù)訪(fǎng)查、綜治巡防、出租屋管理等工作，開(kāi)展提示性、警示性、常識性宣傳，及時(shí)發(fā)現和消除火災隱患等不安全因素；公安消防機構、派出所要依法開(kāi)展經(jīng)常性的消防檢查和宣傳，督促和幫助小區物業(yè)管理單位落實(shí)各項消防安全職責。
3．2落實(shí)責任，破解物業(yè)消防工作粗放管理
強化物業(yè)公司落實(shí)消防職責是改善居民住宅小區消防安全環(huán)境的關(guān)鍵。首先在人員組織上，可依托保安隊伍、值班室等設立小區微型消防站，配備一定數量的專(zhuān)（兼）職消防管理人員和必要的滅火和個(gè)人防護裝備，并通過(guò)培訓，使這些人員具備一定的防火滅火知識，熟悉《中華人民共和國消防法》和相應法律法規。其次在機制保障上，要建立健全消防管理制度，明確專(zhuān)（兼）職消防管理人員職責，物業(yè)公司定期對其落實(shí)職責情況進(jìn)行考核，并與其收入或職場(chǎng)期望掛鉤，獎優(yōu)罰劣。最后在日常管理上，專(zhuān)（兼）職消防管理人員要定期對小區居民住宅樓的消防設施及公共消防設施進(jìn)行檢查和維護，對居民家用火用氣用電進(jìn)行防火檢查和宣傳，制止占用消防車(chē)通道和損壞消防設施的行為，組織協(xié)助組織開(kāi)展消防疏散演練；對設有自動(dòng)消防系統的小區，除物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應維護保養能力外，應當委托具備相應資質(zhì)和能力的消防維保單位對自動(dòng)消防設施進(jìn)行維護保養，并每月至少進(jìn)行一次檢查測試。
3．3堵疏結合，破解違法占用消防車(chē)道頑疾
在“堵”的方面，要從管理和執法兩個(gè)層面來(lái)解決，管理層面上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應根據小區車(chē)輛保有量情況，統籌和引導業(yè)主有序停放，加強違規停放機動(dòng)車(chē)的勸阻工作，經(jīng)勸阻無(wú)效的，要及時(shí)報城市管理行政執法部門(mén)處理；執法層面上，城市管理行政執法部門(mén)可集中招錄一批治理小區亂停車(chē)的協(xié)管員，配備專(zhuān)用拖車(chē)，加大巡查檢查力度，像管城市道路亂停車(chē)一樣，發(fā)現一輛處罰一輛或者將該車(chē)輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在“疏”的方面，要從建設和調配兩個(gè)渠道來(lái)考慮，從建設渠道看，可在新居民區規劃和建設中用超前眼光合理配置更多的停車(chē)庫（位），對現有小區的部分道路進(jìn)行拓寬或改建部分綠地作停車(chē)場(chǎng)地，有條件的小區采取新建或改建立體式停車(chē)位，改造資金由有停車(chē)需求的小區業(yè)主認購等途徑解決，增加小區停車(chē)位；從調配渠道看，街道辦事處、社區居委會(huì )、業(yè)委會(huì )與周邊商務(wù)樓、辦公樓等公共建筑管理單位協(xié)商，有償利用其夜間空置停車(chē)位，同時(shí)積極引導小業(yè)主將車(chē)輛停放地下停車(chē)位，對閑置車(chē)位實(shí)施有效調劑，以減少地面的停車(chē)壓力。
3．4以獎代補，破解小區消防設施缺損問(wèn)題
針對老舊住宅小區消防設施癱瘓、日常管理滯后、整治經(jīng)費欠缺、群眾反映強烈的現實(shí)問(wèn)題，政府將老舊小區消防改造作為“民心工程”，納入“美麗廈門(mén).共同締造”項目，采取政府“以獎代補”和業(yè)主自籌共擔相結合的方式，政府、街道和業(yè)主按比例承擔改造費用。業(yè)主自籌費用的部分，對無(wú)物業(yè)管理、無(wú)大修基金、無(wú)業(yè)主委員會(huì )的居民小區，以鼓勵業(yè)主自治自改為主，由業(yè)主所占建筑比例分攤整改費用；對在隱患建筑內入駐的單位，由行業(yè)主管部門(mén)約談單位負責人，督促全面落實(shí)單位消防安全主體責任，由單位自籌整改資金；對在隱患建筑內的商業(yè)場(chǎng)所，按照先商業(yè)后住宅原則，督促商業(yè)部分業(yè)主先行籌資整改，以商業(yè)帶動(dòng)住宅。通過(guò)鼓勵老舊小區消防設施改造，切實(shí)改善老舊小區的消防安全環(huán)境。
4、結語(yǔ)
隨著(zhù)我國社會(huì )經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，居民住宅逐漸向著(zhù)現代化和高端方向建設，住宅小區消防安全管理面臨著(zhù)更為嚴竣的挑戰和要求。居民住宅小區的消防安全需要居民、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及政府部門(mén)共同努力，從源頭上控制火災發(fā)生的幾率，保障居民人身和財產(chǎn)安全。
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