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武漢某小區調研報告范文通用
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武漢某小區調研報告范文通用1
良好的投資環(huán)境決定招商引資和經(jīng)濟發(fā)展的成效。為客觀(guān)反映我縣投資環(huán)境現狀,了解廣大投資者對我縣投資環(huán)境的評價(jià)和意見(jiàn),20××年初,縣xxx通過(guò)問(wèn)卷調查和實(shí)地走訪(fǎng),在全縣范圍內進(jìn)行了一次投資環(huán)境調查。
一、調查的基本情況
本次調查共在轄區內的112個(gè)工業(yè)企業(yè)、商貿業(yè)企業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)投資項目中抽取樣本45個(gè),其中對31個(gè)樣本進(jìn)行了問(wèn)卷調查,對14個(gè)樣本進(jìn)行了走訪(fǎng)調查。調查對象涵蓋水電、化工、石油、板石、礦石和煤炭開(kāi)采、商品零售、茶葉加工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等11個(gè)行業(yè)。其中國有企業(yè)3個(gè),民營(yíng)企業(yè)20個(gè),其它類(lèi)型企業(yè)22個(gè)。調查樣本中境外投資企業(yè)(項目)34個(gè),境內投資企業(yè)(項目)11個(gè)。
二、調查的結果
1、對投資環(huán)境的總體評價(jià)
。1)、經(jīng)濟發(fā)展勢頭好,投資預期有信心。調查中有的調查對象對我縣的經(jīng)濟發(fā)展前景充滿(mǎn)信心,同時(shí)認為我縣投資環(huán)境很好的占,認為和其它地方差不多的占%,認為和其它地方差距很大的占%。對在我縣投資的預期回報充滿(mǎn)了信心和有一定信心的分別為和,信心不足和沒(méi)有信心的分別為和。
。2)、資源豐富、投資成本低。調查中因資源豐富而在我縣投資的占%;因政府支持,投資環(huán)境好的占%;因政策優(yōu)惠,環(huán)境寬松的占%。由于政府采取了“你發(fā)財,我發(fā)展”的戰略思路,降低了準入門(mén)檻,使投資者大大降低了投資成本。
2、對基礎設施方面的評價(jià)
調查問(wèn)卷反映,有%的調查對象認為我縣的交通、物流方便;%的調查對象認為不能滿(mǎn)足企業(yè)的需要,亟待改善。對當前的通訊及信息化狀況滿(mǎn)意的占,基本滿(mǎn)意的占,不滿(mǎn)意的占。調查對象對供電服務(wù)認為滿(mǎn)意的占%;基本滿(mǎn)意的占%;不滿(mǎn)意的占。調查對象對金融服務(wù)狀況感覺(jué)滿(mǎn)意的占%;基本滿(mǎn)意的占%。調查結果表明我縣的社會(huì )基礎服務(wù)不盡人意,直接影響了投資者的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境,急需加大基礎設施建設投入力度,努力解決交通、通訊、電力供應方面存在的問(wèn)題。
3、對宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的評價(jià)
。1)、從土地管理、工商管理、行業(yè)扶持、項目審批、環(huán)境保護、規劃管理、稅費優(yōu)惠政策共七個(gè)方面的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境調查的結果看:認為有利于吸收投資的占%;亟待改善和配套的占%;不利于吸收投資的占%。調查中對土地管理、項目審批方面的認同率高,普遍認為土地資源供給價(jià)格較低,政策優(yōu)惠。其中土地供給方面的滿(mǎn)意度為;項目審批方面的滿(mǎn)意度為%。
。2)、對我縣的勞動(dòng)力資源表示基本滿(mǎn)意。%的調查對象偏好于雇傭本地工人,且對本地勞動(dòng)力價(jià)格滿(mǎn)意率為。對我縣的市場(chǎng)規模、融資環(huán)境評價(jià)較低。其中對融資狀況的滿(mǎn)意度僅為%。
4、對政治社會(huì )環(huán)境和法制環(huán)境的評價(jià)
。1)、調查結果顯示:政府部門(mén)提供的服務(wù)是比較好的。有的認為政府部門(mén)工作人員服務(wù)態(tài)度和辦事效率較高;的認為一般。對政府部門(mén)亂攤派、亂收費、亂罰款的現象有%的企業(yè)沒(méi)遇到過(guò);的企業(yè)受到或者經(jīng)歷過(guò)。有%的調查對象沒(méi)遭遇過(guò)吃拿卡要;有%的對象曾經(jīng)歷過(guò)。
。2)、對我縣的政策法制環(huán)境表示滿(mǎn)意。所有的調查對象在投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,合法權益都能得到法律保障。
5、對生活及文化娛樂(lè )環(huán)境的評價(jià)
調查對象對社會(huì )治安和安全感滿(mǎn)意的為;對生態(tài)環(huán)境滿(mǎn)意的為;對我縣當前的休閑、娛樂(lè )等文化生活服務(wù)業(yè)普遍感覺(jué)不滿(mǎn)意,認為不好或比較落后的各占50%。
三、存在的主要問(wèn)題
1、交通、物流不暢。調查過(guò)程中業(yè)主們普遍反映火車(chē)運力緊張、公路設施極其落后是我縣縣當前投資環(huán)境中存在的最大問(wèn)題。雖經(jīng)近幾年的`建設,我縣基礎設施較以前有了很大改觀(guān),但遠遠滿(mǎn)足不了當前企業(yè)、居民生產(chǎn)生活的需要,嚴重制約著(zhù)我縣的招商引資工作。
2、群眾阻擾業(yè)主生產(chǎn)、建設現象時(shí)有發(fā)生,有關(guān)部門(mén)協(xié)調能力不強。調查中有近四成的業(yè)主反映,近三年中都不同程度的遇到過(guò)居民阻擾生產(chǎn)、建設的事情,主要表現為道路交通和土地糾紛,其中礦山開(kāi)采企業(yè)經(jīng)歷最多。
對此,政府有關(guān)部門(mén)協(xié)調不及時(shí),不得力,一件事情經(jīng)常要幾個(gè)月才能解決,嚴重影響企業(yè)的生產(chǎn)。
3、優(yōu)惠政策執行不夠,未能落到實(shí)處,政府部門(mén)的誠信度有待提高。調查結果表明,優(yōu)惠政策是我縣投資環(huán)境中最具吸引力的因素。但是,相當部分業(yè)主反映優(yōu)惠政策兌現力度不足,沒(méi)能落到實(shí)處,當企業(yè)引進(jìn)后,優(yōu)惠政策被打折,極大的傷害了外來(lái)投資者的感情,影響了我縣的投資環(huán)境和招商形象。
4、部分職能部門(mén)的服務(wù)有待加強。調查對象對我縣個(gè)別單位辦事效率的認同率較低,只有,同時(shí)有的調查對象對部分職能部門(mén)提出了具體的意見(jiàn)。問(wèn)題主要集中在:部分職能部門(mén)辦事程序復雜而且缺少透明度;有的部門(mén)檢查頻繁,重罰輕管;個(gè)別公務(wù)員自身業(yè)務(wù)素質(zhì)低,辦事拖拉;還有的部門(mén)缺乏對企業(yè)的了解和溝通,工作缺乏靈活性,官僚作風(fēng)存在。
5、生活環(huán)境不盡人意,文化娛樂(lè )業(yè)發(fā)展落后,居民業(yè)余休閑活動(dòng)匱乏。
四、對進(jìn)一步改善投資環(huán)境的建議
1、多方面爭取,積極改善我縣的交通物流現狀。在目前還無(wú)力改善出境公路狀況的情況下,政府要出面爭取鐵路部門(mén)的支持,逐步改善居民出境難、貨物運輸不暢的現狀。
2、制定考核評價(jià)體系,建立改善投資環(huán)境的長(cháng)效機制,營(yíng)造可持續發(fā)展的投資環(huán)境?h上應強化投資環(huán)境監督機構,切實(shí)有效的受理和處理外來(lái)企業(yè)的投訴案件,促進(jìn)外來(lái)企業(yè)投訴處理步入制度化、規范化的軌道。建立投資環(huán)境評價(jià)機制,由縣紀委,監察局牽頭,定期對影響我縣投資環(huán)境的行政效率、法規政策、收費環(huán)境、社會(huì )治安、社會(huì )服務(wù)等進(jìn)行檢查,限期解決存在的問(wèn)題。
3、政府各部門(mén)要努力提高自身的誠信度、工作協(xié)調能力,增加工作透明度,承諾的優(yōu)惠政策就要兌現,并一視同仁,陽(yáng)光操作。對各種糾紛政府主管部門(mén)要及時(shí)予以協(xié)調解決,切實(shí)維護投資者的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境,堅決杜絕“三亂”現象和“吃拿卡要”現象發(fā)生。
4、加快發(fā)展縣城文化娛樂(lè )、休閑產(chǎn)業(yè)。良好的工作環(huán)境固然重要,舒心的生活環(huán)境也不可忽視,高質(zhì)量的生活條件和生活服務(wù)水平也是提升招商引資競爭力的重要因素。因此政府要積極引導,加快居民文化娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)社會(huì )全面進(jìn)步,進(jìn)一步改善全縣投資環(huán)境。
武漢某小區調研報告范文通用2
調研小組成員:
待調研的小區:
1、天慶萊茵小鎮(蘭州市城關(guān)區南濱河東路,北面灘新村北側)。
2、鴻運潤園(蘭州城關(guān)區雁灘黃河大橋向東800米)。
調研時(shí)間:2月25日(周六)。
調研方法:查相關(guān)數據、實(shí)地調研、詢(xún)問(wèn)住戶(hù)和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。
鴻運潤園調研成果:
1、小區周邊情況:
鴻運潤園位于蘭州市城關(guān)區雁灘,小區三面臨街,被北側的雁北路、東側的雁園路以及南側的南濱河東路所環(huán)繞。小區的位置就目前來(lái)看稍嫌偏僻,但若從發(fā)展的角度看,小區位于城關(guān)區,離市中心比較近,而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮等7個(gè)住宅小區,幾個(gè)小區往往只隔了一條馬路。小區附近交通并不十分便利,離小區最近的公交車(chē)站有100多米,倘若附近的`小區全部建成并交付使用,交通會(huì )明顯不夠便利。小區附近的餐館和銀行各有8家,基本可以滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。小區附近最大的購物中心在距小區7、8站路的華孚泰大潤發(fā),但相比小區附近道路順利的交通狀況,去大潤發(fā)這條南北向的路明顯擁堵,而且,像醫院和學(xué)校這些基礎設施也都集中在大潤發(fā)這一區域。就目前而言,小區住戶(hù)可以選擇大潤發(fā)和雁灘商場(chǎng)滿(mǎn)足購物需求,但售樓處的小姐介紹,說(shuō)未來(lái)會(huì )在小區附近,也就是雁北路和雁園路設置大型超市,可進(jìn)一步滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。因此:
、、小區周邊交通并不十分便利,但小區車(chē)輛保有量很高。
、、小區周邊有7家住宅小區,因此周邊建筑密度較高。
、、小區附近教育、商業(yè)、娛樂(lè )等設施分布較少,但已在規劃改善中。
2、小區主要信息:
、、總占地面積約558畝,其中建設用地416畝,規劃容積率為,建筑密度約25%,綠化率為%,總戶(hù)數為3500,總建筑面積約60萬(wàn)平方米。計劃分兩期開(kāi)發(fā),一期工程約30萬(wàn)平方米已基本建成交付使用。
、、小區樓層狀況:18層、14層、12層,69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。
、、項目特色:花園洋房,科技住宅。
3、小區面向的主要人群:
由于該小區處于市區優(yōu)越地段,建筑施工投入成本較高,因此業(yè)主一般都是來(lái)自蘭州及周邊各地有較強購買(mǎi)能力的各行業(yè)精英人群,有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢(qián)拿來(lái)投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區購買(mǎi)了不止一套房產(chǎn)的住戶(hù)。
4、小區停車(chē)場(chǎng)設置:
小區為了充分滿(mǎn)足住戶(hù)的停車(chē)需要,設置了地上和地下停車(chē)位,但是由于小區車(chē)輛保有率較高,小區停車(chē)位還是明顯不足。
小區停車(chē)場(chǎng)分為地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)位,地下停車(chē)場(chǎng)只售不租,每個(gè)車(chē)位18萬(wàn)元。地上停車(chē)位有1000個(gè),租價(jià)為180元/月。
5、附屬設施:
中小學(xué):小區配有小學(xué),華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)幼兒園:小區內的哥大雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園
綜合商場(chǎng):蘭新超市、雁灘商貿城、蘭州舊貨市場(chǎng)、蘭州圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)郵局:宋家灘郵局
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