資產(chǎn)評估報告范本
我們眼下的社會(huì )，大家逐漸認識到報告的重要性，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。其實(shí)寫(xiě)報告并沒(méi)有想象中那么難，以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告范本1
上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據有關(guān)法律、法規及資產(chǎn)評估相關(guān)準則規定、規范，本著(zhù)客觀(guān)、公正、公平、科學(xué)、獨立的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
1、委托方、產(chǎn)權持有者和其他評估報告使用者
1.委托方:朱玉
2.產(chǎn)權持有者:朱玉
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規明確的為實(shí)現與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
2、評估目的
依據委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進(jìn)行二手轉讓?zhuān)F對委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評估給委托人轉讓資產(chǎn)提供依據。
3、評估對象及范圍
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買(mǎi)價(jià)5500元，購入地點(diǎn)為安徽省阜陽(yáng)市潁州區DELL電腦專(zhuān)賣(mài)店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個(gè)月。具體參數如下:基本參數上市時(shí)間20xx年03月
產(chǎn)品類(lèi)型家用
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂(lè )本
操作系統預裝Windows 8 64bit(64位簡(jiǎn)體中文版)
主板芯片組Intel HM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線(xiàn)規格DMI 5 GT/s
三級緩存4MB
核心架構Ivy Bridge
核心/線(xiàn)程數雙核心/四線(xiàn)程
制程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備內存容量4GB(4GB×1)
內存類(lèi)型DDR3 XX00MHz
最大內存容量XXGB
硬盤(pán)容量500GB
硬盤(pán)描述5400轉
光驅類(lèi)型內置DVD刻錄機
光驅描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術(shù)LED背光
顯卡顯卡類(lèi)型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類(lèi)型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬(wàn)像素攝像頭
音頻系統內置音效芯片
揚聲器內置揚聲器
麥克風(fēng)內置麥克風(fēng)
網(wǎng)絡(luò )通信無(wú)線(xiàn)網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線(xiàn)協(xié)議
有線(xiàn)網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
I/O接口數據接口3×USB3.0(其中一個(gè)具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口
其它接口RJ45(網(wǎng)絡(luò )接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤(pán)描述背光鍵盤(pán)，全尺寸鍵盤(pán)電源描述電池類(lèi)型6芯鋰電池，4800毫安
續航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定
電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀(guān)筆記本重量2.766Kg
長(cháng)度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質(zhì)復合材質(zhì)
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學(xué)習娛樂(lè )工具，通過(guò)對委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進(jìn)行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。
4、價(jià)值類(lèi)型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。因此，本次評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
5、評估基準日
本次的資產(chǎn)評估的時(shí)間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產(chǎn)評估時(shí)要求評估的資產(chǎn)類(lèi)別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循著(zhù)下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會(huì )評估機構，在資產(chǎn)評估的過(guò)程中始終保持獨立的立場(chǎng)，不受各種因素的影響。
遵循客觀(guān)性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀(guān)的市場(chǎng)價(jià)格，堅持客觀(guān)公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀(guān)公正。
遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著(zhù)相應的評估依據，保證整個(gè)資產(chǎn)評估的科學(xué)性，嚴謹性，為委托人提供真實(shí)可靠的評估資料。
遵循持續經(jīng)營(yíng)的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專(zhuān)門(mén)的評估方法，不能對資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價(jià)格一會(huì )發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價(jià)格。
維護資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產(chǎn)的取價(jià)依據為購買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票、使用情況、現市價(jià)格。
評估法律法規依據:
1.國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》;
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱(chēng)重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。
其電腦購買(mǎi)價(jià)為5500元，通過(guò)年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來(lái)確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價(jià)值:5500x0.542=2981
2.市場(chǎng)法:
市場(chǎng)法的.基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法的應用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，市場(chǎng)交易的商品種類(lèi)很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數等資料是可搜集到的。
運用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調整，有關(guān)調整的指標、技術(shù)參數能否獲取是決定市場(chǎng)法運用與否的關(guān)鍵。
個(gè)別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
規格型號:戴爾inspiron XXrse7520、戴爾inspiron XXrse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron XXrse7520(參照物C)
制造廠(chǎng)家:A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數1 、1 、1.10 、1
市場(chǎng)因素的比較:
根據評估對象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1.
時(shí)間因素:
參照物的交易時(shí)間
評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時(shí)間:當前、九個(gè)月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時(shí)間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A參照物B參照物C
市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500
比較因素調整系數:0.88 、0.91、 0.9
調整后價(jià)格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過(guò)程
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過(guò)其購買(mǎi)時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過(guò)技術(shù)觀(guān)察計算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評估。
資產(chǎn)評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類(lèi)型、范圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書(shū);
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細具體的評估方案。
資產(chǎn)評估核實(shí)階段:
1、對評估資產(chǎn)按照相應的規定，對委托方所委托的資產(chǎn)指導協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導委托方填寫(xiě)相應的資產(chǎn)評估申報明細表;
2、對委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行查看，檢查核對資產(chǎn)評估申報表的內容是否屬實(shí)正確;
3、聽(tīng)取產(chǎn)權所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;
4、對于委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表的內容作進(jìn)一步的核查，對申報表中的具體數據經(jīng)行核對工作;
5、收集相關(guān)的數據，保證資料的真實(shí)性，完整性，保障資產(chǎn)評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。
資產(chǎn)評估估算階段:
1、對于所評估的資產(chǎn)采取相應的評估方案，采用專(zhuān)門(mén)的評估方法，對評估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個(gè)的評估工作地順利進(jìn)行;
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等;
3、對價(jià)格評估，采取多個(gè)參照物，對實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數據進(jìn)行收集整理。
資產(chǎn)評估匯總階段:
先對資產(chǎn)的評估形成一個(gè)初步的評估結果，再進(jìn)一步的對結果進(jìn)行完善和修改，對數據進(jìn)行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結果。
資產(chǎn)評估報告提交階段:
對最終的結果進(jìn)行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書(shū)，對評估報告書(shū)進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書(shū)。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來(lái)的值不精準，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場(chǎng)法下的評估結果，則該電腦的評估價(jià)值為3081元。
資產(chǎn)評估報告范本2
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財政部（企業(yè)司）。
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
[1992]價(jià)費字625號，1992年12月10日發(fā)布
資產(chǎn)評估收費標準文件
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
暫行辦法
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
實(shí)施通知
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。
各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的`資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財政部(企業(yè)司)。
具體內容
第一條 根據國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行的規定，制定本辦法。
第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機構，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規定收取評估費用。
第三條 資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進(jìn)收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計費額度，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
資產(chǎn)評估報告范本3
一、房屋產(chǎn)權人（單位）：×××
二、估價(jià)目的：
拆遷補償價(jià)格評估
三、估價(jià)日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價(jià)時(shí)間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價(jià)依據
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；
3、評估委托書(shū)：
4估價(jià)評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
六、估價(jià)原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價(jià)方法：
根據估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無(wú)證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價(jià)，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價(jià)中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的精神進(jìn)行評估。
八、估價(jià)結果
本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據，根據估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補償價(jià)格為：
人民幣小寫(xiě)：206247元
大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價(jià)格有效期
本報告評估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著(zhù)時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價(jià)格應用范圍
該評估報告結果僅供拆遷部門(mén)補償時(shí)參考，不做其它用途。
十一、估價(jià)的假設和限制條件
1、估價(jià)假設條件
我們評估的價(jià)值是現時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補償的參考價(jià)格，假設：
�。�1）有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購買(mǎi)的買(mǎi)主；
�。�2）該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓?zhuān)?/p>
�。�3）有一個(gè)適當的期間完成交易，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)；
�。�4）不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。
2、限制條件
�。�1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
�。�2）本報告中的拆遷補償價(jià)，是指估價(jià)結果專(zhuān)供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價(jià)格。
�。�3）未經(jīng)評估單位書(shū)面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見(jiàn)和結論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報告中的估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本估價(jià)報告。
4、我們已對本估價(jià)報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標的'物現場(chǎng)勘察的客觀(guān)性、真實(shí)性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀(guān)和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質(zhì)量進(jìn)行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責任。
5、沒(méi)有人對本估價(jià)報告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。
估價(jià)分析說(shuō)明部分
一、估價(jià)物概況
本報告評估的標的物為一座位于新鄉市勝利路XX號的房地產(chǎn)，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標的物座落于新鄉市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門(mén)前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營(yíng)業(yè)性用房，地處新鄉市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場(chǎng)所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開(kāi)玻璃彈簧門(mén)，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營(yíng)方便設方格木棚，門(mén)框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開(kāi)門(mén)。二層目前為商業(yè)經(jīng)營(yíng)人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開(kāi)，予制過(guò)梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過(guò)，為經(jīng)營(yíng)和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評估人的現場(chǎng)勘測及調查了解，評估房產(chǎn)北墻長(cháng)為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過(guò)二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規定，房屋成新率為九成新。
二、估價(jià)程序
1、專(zhuān)業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
資產(chǎn)評估報告范本4
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
評估報告
一、概述
二、評估報告書(shū)封面及目錄
三、評估報告書(shū)摘要
四、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
五、備查文件
六、評估報告書(shū)裝訂
評估說(shuō)明
一、撰寫(xiě)評估說(shuō)明的基本要求
二、評估說(shuō)明封面及目錄
三、關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六、評估依據的說(shuō)明
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明
八、整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明
九、評估結論及其分析
評估明細
概述
資產(chǎn)評估明細表樣表
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)作用
檔案資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的`重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。 資產(chǎn)評估報告-種類(lèi)
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
資產(chǎn)評估報告范本5
XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX投資”)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開(kāi)發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標的物概況：本次評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
CMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執照;
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估�，F簡(jiǎn)述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)
2、權屬關(guān)系：
根據XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的.評估說(shuō)明
3.1國內外現狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì )化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統的信息傳遞方式——電話(huà)、電報、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現而得以解決，但對計算機的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。
可視電話(huà)集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統設計技術(shù)于一體，可實(shí)現較低成本的遠距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪(fǎng)、遠端監控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來(lái)，歐美國家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠(chǎng)商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi)：靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展潛力。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話(huà)項目研發(fā)已有的基礎及進(jìn)展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告范本6
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊資金1000萬(wàn)元。
2公司現有員工260人，其中各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術(shù)專(zhuān)利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷(xiāo)全國20多個(gè)省市，現有用戶(hù)15000多個(gè)。企業(yè)所在地區有23條送貨上門(mén)的供應渠道，其他地區有31個(gè)代銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶(hù)均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著(zhù)客觀(guān)公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀(guān)真實(shí)地估算本公司的`經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
資產(chǎn)評估報告范本7
一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò )人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價(jià)所對宗地價(jià)值進(jìn)行現值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細位置參見(jiàn)附錄、附件
六、評估依據：(略)
七、評估基準期日：20xx年9月30日
八、評估地塊類(lèi)別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地
九、評估價(jià)格年期：50年土地使用權
十、評估原則
(1)評估時(shí)按最優(yōu)、客觀(guān)、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。
(2)評估時(shí)全面考慮地價(jià)增減各項因素。
(3)評估時(shí)遵守工作獨立，依據客觀(guān)結果公允的規則。
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3、《城鎮土地估價(jià)規程》
4、土地估價(jià)委托書(shū)
5、估價(jià)人員實(shí)地勘察調查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準日
20xx年12月31日
七、估價(jià)日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價(jià)定義
待估宗地的價(jià)格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場(chǎng)價(jià)格。其中，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“六通”和宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結果
估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結果及相應資料、估價(jià)參數進(jìn)行綜合分析的基礎上，確定估價(jià)結果為：
評估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價(jià)：4069、07元/m2;
總地價(jià)：10189358元;
大寫(xiě)：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說(shuō)明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關(guān)稅費。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結合，能滿(mǎn)足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續發(fā)展。
(3)在評估基準日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結果和估價(jià)報告的使用
(1)土地估價(jià)報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價(jià)值提供依據，不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報告有效期內，若待估宗地的土地開(kāi)發(fā)條件、規劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結果應作相應調整。
(3)土地估價(jià)報告和估價(jià)結果的使用權歸委托方所有，估價(jià)機構對估價(jià)結果有解釋權。
十一、土地估價(jià)師簽字
1、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
2、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
十二、土地估價(jià)機構
土地估價(jià)機構負責人簽字：×××
(土地估價(jià)機構公章)
20xx年1月5日
(4)依據規定的.程序及相匹配的方法與標準進(jìn)行科學(xué)評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標的物同質(zhì)性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。
十一、評估作業(yè)時(shí)間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評估價(jià)格幣值種類(lèi)：人民幣
十三、評估結果
評估人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認真調查、分析委估地塊實(shí)際條件，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現值為：?jiǎn)挝坏貎r(jià)944元/m2;總地價(jià)168、59萬(wàn)元。
十四、有關(guān)說(shuō)明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實(shí)況，委托××土地估價(jià)所對其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現時(shí)開(kāi)發(fā)利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價(jià)值應重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關(guān)部門(mén)規定為準，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個(gè)月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
20xx年12月8日
資產(chǎn)評估報告范本8
第一章 總則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則——評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文�！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹�、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；
�。ㄈ┰u估目的；
�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；
�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。┰u估基準日；
�。ㄆ撸┰u估依據；
�。ò耍┰u估方法；
�。ň牛┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。ㄊ┰u估假設；
�。ㄊ唬┰u估結論；
�。ㄊ┨貏e事項說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ模┰u估報告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××（委托方全稱(chēng)）：
×××（評估機構全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱(chēng)），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
（二）企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括：
1、名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等；
2、近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；
3、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系）。
�。ㄈ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
�。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻�，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
�。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的'目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計；
�。ǘ⿲ζ髽I(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等）的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；
�。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等；
�。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量；
�。ㄎ澹┮闷渌麢C構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等）、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
資產(chǎn)評估報告范本9
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構成。下面依順序介紹其基本內容。
（一）資產(chǎn)評估報告書(shū)正文及備查文件
1、資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內容：資產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
2、資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容
每份資產(chǎn)評估報告書(shū)的正文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書(shū)提示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容
�。�1）首部。評估報告書(shū)正文的首部應包括標題和報告書(shū)序號，標題應含有“XXX（評估）項目資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣。
�。�2）序言。報告書(shū)正文的序言應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受托評估事項及評估工作整體情況。
�。�3）委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。報告書(shū)正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫(xiě)明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。
�。�4）評估目的。報告書(shū)正文的評估目的應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型，并簡(jiǎn)要準確地說(shuō)明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過(guò)批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱(chēng)、批準單位、批準日期及文號寫(xiě)出。
�。�5）評估范圍和對象。這部分應寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應資產(chǎn)類(lèi)型。
�。�6）評估基準日。這部分應寫(xiě)明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價(jià)格標準作出說(shuō)明。評估基準日應根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近。
�。�7）評估原則。應在這部分中寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
�。�8）評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經(jīng)濟行為依據、法律法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
�。�9）評估方法。應在這部分中說(shuō)明評估過(guò)程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的.，也應介紹其原理及適用范圍。
�。�10）評估過(guò)程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過(guò)程。包括接受委托過(guò)程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過(guò)程；資產(chǎn)清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過(guò)程；評估估算中的現場(chǎng)檢測與鑒定、評估方法選擇、市場(chǎng)調查與分析過(guò)程；評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報告與說(shuō)明、內部復核過(guò)程，以及提交評估報告等過(guò)程。
�。�11）評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。
�。�12）特殊事項說(shuō)明。在這部分中應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。
�。�13）評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說(shuō)明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
�。�14）評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用，并申明評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
�。�15）評估報告提出日期。在這部分中，應寫(xiě)明評估報告書(shū)提交委托方的具體日期。評估報告書(shū)原則上應在確定的評估基準日后三個(gè)月內提出。
�。�16）尾部。這部分應寫(xiě)明出具評估報告書(shū)的機構名稱(chēng)并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
4、備查文件的基本內容
資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容：
�。�1）有關(guān)經(jīng)濟行為文件；
�。�2）資產(chǎn)評估立項批準文件；
�。�3）被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；
�。�4）委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件；
�。�5）產(chǎn)權證明文件復印件；
�。�6）委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；
�。�7）資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函；
�。�8）資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件；
�。�9）評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件；
�。�10）參加本評估項目的人員名單；
�。�11）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；
�。�12）重要合同；
�。�13）其他文件。
（二）資產(chǎn)評估說(shuō)明的基本內容
資產(chǎn)評估說(shuō)明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范要求。資產(chǎn)評估說(shuō)明也是資產(chǎn)評估報告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著(zhù)評估結果的公允性，保護著(zhù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
按有關(guān)規定，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告書(shū)正文所闡述的內容一致。評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
資產(chǎn)評估說(shuō)明應按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作：
1、“評估說(shuō)明封面及目錄”的基本內容
評估說(shuō)明封面應載明該評估項目名稱(chēng)、評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告書(shū)提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2、“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
3、“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：
�、傥蟹脚c資產(chǎn)占有方概況；
�、陉P(guān)于評估目的的說(shuō)明；
�、坳P(guān)于評估范圍的說(shuō)明；
�、荜P(guān)于評估基準日的說(shuō)明；
�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說(shuō)明；
�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明；
�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
4、“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進(jìn)行清查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結論。這部分應包括以下內容：
�、儋Y產(chǎn)清查核實(shí)的內容；
�、趯�(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；
�、塾绊戀Y產(chǎn)清查的事項；
�、苜Y產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法；
�、葙Y產(chǎn)清查結論；
�、拶Y產(chǎn)清查調整說(shuō)明。
5、“評估依據說(shuō)明”的基本內容
評估依據說(shuō)明主要用來(lái)說(shuō)明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據。具體包括：
�、僦饕煞ㄒ�；
�、诮�(jīng)濟行為文件；
�、壑卮蠛贤瑓f(xié)議及產(chǎn)權證明文件；
�、懿捎玫娜r(jià)標準；
�、輩⒖假Y料及其他。
6、“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明”基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算過(guò)程的解釋?zhuān)从吃u估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。主要包括以下內容：
�、倭鲃�(dòng)資產(chǎn)評估說(shuō)明；
�、陂L(cháng)期投資評估說(shuō)明；
�、蹤C器設備評估說(shuō)明；
�、芊课萁ㄖ镌u估說(shuō)明；
�、菰诮üこ淘u估說(shuō)明；
�、尥恋厥褂脵嘣u估說(shuō)明；
�、邿o(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說(shuō)明；
�、嘭搨u估說(shuō)明。
7、“整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明”基本內容
這部分主要說(shuō)明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估來(lái)驗證資產(chǎn)評估結果的有關(guān)情況。應包括以下內容：
�、偈找娣ǖ膽煤�(jiǎn)介；
�、谄髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)；
�、燮髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢；
�、芷髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)計劃；
�、萜髽I(yè)的各項財務(wù)指標；
�、拊u估依據；
�、咂髽I(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費用和長(cháng)期投資收益預測；
�、嗾郜F率的選取和評估值的計算過(guò)程；
�、嵩u估結論。
8、“評估結論及其分析”的基本內容
這部分主要總體概括說(shuō)明評估結論，應包括以下內容：
�、僭u估結論；
�、谠u估結果與調整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因；
�、墼u估結論成立的條件；
�、茉u估結論的瑕疵事項；
�、菰u估基準日的期后事項說(shuō)明及對評估結論的影響；
�、拊u估結論的效力、使用范圍與有效期。
（三）資產(chǎn)評估明細表的基本內容
1、資產(chǎn)評估明細表基本內容
資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告書(shū)的組成部分，也是資產(chǎn)評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實(shí)現后作為調整賬目的主要依據之一。具體應包括以下內容：
�、儋Y產(chǎn)及其負債的名稱(chēng)、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等；
�、诜从迟Y產(chǎn)及其負債特征的項目；
�、鄯从吃u估增減值情況的欄目和備注欄目；
�、芊从潮辉u估資產(chǎn)會(huì )計科目名稱(chēng)、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼內容的資產(chǎn)評估明細表表頭；
�、輰�(xiě)明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產(chǎn)評估明細表一般應按會(huì )計科目順序排列裝訂。
2、資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個(gè)層次
資產(chǎn)評估結果匯總表、資產(chǎn)評估結果分類(lèi)匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。
資產(chǎn)評估報告范本10
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的'任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
資產(chǎn)評估報告范本11
一、資產(chǎn)評估在市場(chǎng)經(jīng)濟中的作用
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟體制改革的需要
基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價(jià)格發(fā)現機制的補充，為市場(chǎng)經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場(chǎng)主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，很多場(chǎng)合是根據評估結論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無(wú)意識地夸大，過(guò)高的期望值給監管部門(mén)和社會(huì )公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí)，一些部門(mén)、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權、產(chǎn)權進(jìn)行交易時(shí)，可能出現價(jià)格發(fā)現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評估行業(yè)的信用和社會(huì )公信力。
�。ǘ┵Y產(chǎn)評估行業(yè)的新課題
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內的各方經(jīng)濟主體的權益服務(wù)、為社會(huì )公眾的權益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會(huì )化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì )公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀(guān)、公正執業(yè)日益關(guān)注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業(yè)的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì )》，與會(huì )評估行業(yè)協(xié)會(huì )領(lǐng)導及專(zhuān)業(yè)人士、各地評估公司的資深專(zhuān)家重點(diǎn)對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過(guò)程中處置價(jià)格與評估價(jià)值嚴重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì )專(zhuān)家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的.研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這一專(zhuān)題研討會(huì )及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì )的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專(zhuān)欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來(lái)，越來(lái)越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產(chǎn)生以及不良債權資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標準存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請人和銀行的問(wèn)題，也有評估行業(yè)自身存在的問(wèn)題：
1 、職業(yè)道德層面，迎合客戶(hù)利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評估報告；
2 、技術(shù)理論層面，沒(méi)有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規范。
如何從價(jià)值類(lèi)型的選擇和方法的運用方面解決這個(gè)抵押權與處分權相對應的抵押品估價(jià)及其變現問(wèn)題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的重視。行業(yè)協(xié)會(huì )已在組織編寫(xiě)《不良資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規范和執業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題
�。ㄒ唬┍P(pán)活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益
資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專(zhuān)業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì )影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認識問(wèn)題、發(fā)現問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應該說(shuō)如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問(wèn)題而非主流。隨著(zhù)行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問(wèn)題會(huì )在市場(chǎng)中不斷得以規范。而對于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現實(shí)問(wèn)題則是評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng )造條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實(shí)現純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實(shí)現處置回收的工作目標。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀(guān)實(shí)際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執行過(guò)程中顯得難以把握。監管部門(mén)通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒(méi)有用”？這在一定程度上會(huì )促使資產(chǎn)管理公司為了規避自己的責任風(fēng)險，不計成本不加區別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應該認真加以研究的。
�。ǘ┛陀^(guān)地看待歷史與面對現實(shí)
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說(shuō)，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤(pán)活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門(mén)出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對有處分權的資產(chǎn)進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現土地的開(kāi)發(fā)利用，也只能根據現實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
�。ㄈ┕_(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔著(zhù)比實(shí)現價(jià)值回歸更重要的社會(huì )政治責任，處理著(zhù)比資產(chǎn)變現更困難的社會(huì )經(jīng)濟矛盾。
然而，市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)操作，不僅有利于規避道德風(fēng)險，還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應該承認，市場(chǎng)的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權益的價(jià)值，至于社會(huì )安定需要成本，以及利益均衡等問(wèn)題，既屬?lài)嬅裆钟惺袌?chǎng)博弈，評估師無(wú)法考慮。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結果為依據，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場(chǎng)，兼顧環(huán)境的客觀(guān)性以實(shí)現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結合在一起，通過(guò)對認知心理的研究，揭示并證明了人類(lèi)的行為動(dòng)機對于市場(chǎng)機制下差異的形成有著(zhù)重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以資產(chǎn)評估作為交易定價(jià)依據將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報告范本12
評估報告類(lèi)型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類(lèi)考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內容不同應包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)、評估復核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢(xún)、評估復核均為獨立業(yè)務(wù)，可以單獨運作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶(hù)存在著(zhù)三種類(lèi)型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
(一)一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實(shí)物資產(chǎn)評估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等;又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價(jià)值評估等類(lèi)型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。
(二)評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)
評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰略、商業(yè)計劃書(shū)、兼并收購的盡職調查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無(wú)法達到目的時(shí)，評估計量手段可能會(huì )被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會(huì )應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類(lèi)數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢(xún)報告、評估咨詢(xún)報告、價(jià)值分析報告、盡責調查報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告等，其基準日的時(shí)態(tài)可以是當前，但更多的是未來(lái)。
(三)評估復核業(yè)務(wù)
評估復核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的`需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實(shí)，或者是對評估有效期內資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢(xún)報告、評估補充報告或價(jià)值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務(wù)起著(zhù)咨詢(xún)的作用，其基準日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評估補充報告時(shí)其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價(jià)值的確認是會(huì )計行為，其連續的記錄反映了會(huì )計確認的結果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì )計系統目前還是一個(gè)需謹慎對待的問(wèn)題，評估界只是運用評估的價(jià)值發(fā)現技術(shù)對會(huì )計計量結果進(jìn)行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見(jiàn)，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時(shí)態(tài)，當評估基準日確定在過(guò)去、現在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來(lái);另一方面，評估行為從動(dòng)態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現評估業(yè)務(wù)向會(huì )計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢(xún)的功能。
資產(chǎn)評估報告范本13
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。
第二條 本準則所稱(chēng)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師執行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價(jià)值分析報告或者其他專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可以參照本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無(wú)法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說(shuō)明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。
根據中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書(shū)的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字�！�
第十條 評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實(shí)現日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用評估報告。
第三章 評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
�。ㄒ唬祟}及文號；
�。ǘ┞暶�；
�。ㄈ┱�；
�。ㄋ模┱�；
�。ㄎ澹└郊�。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
�。ㄒ唬┳再Y產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定，并承擔相應的責任；
�。ǘ┨嵝言u估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說(shuō)明和使用限制；
�。ㄈ┢渌枰暶鞯膬热�。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
�。ㄒ唬┪蟹�、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；
�。ǘ┰u估目的；
�。ㄈ┰u估對象和評估范圍；
�。ㄋ模﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。ㄎ澹┰u估基準日；
�。┰u估依據；
�。ㄆ撸┰u估方法；
�。ò耍┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。ǎ┰u估假設；
�。ㄊ┰u估結論；
�。ㄊ唬┨貏e事項說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告日；
�。ㄊ模┳再Y產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
根據中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構或者經(jīng)授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字�！�
第十六條 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。
第十九條 評估報告應當明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。
第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說(shuō)明選取評估基準日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評估基準日可以是現在時(shí)點(diǎn)，也可以是過(guò)去或者將來(lái)的時(shí)點(diǎn)。
第二十一條 評估報告應當說(shuō)明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價(jià)依據等。
第二十二條 評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法及其理由。
第二十三條 評估報告應當說(shuō)明評估程序實(shí)施過(guò)程中現場(chǎng)調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。
第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論。
通常評估結論應當是確定的數值。經(jīng)與委托方溝通，評估結論可以使用區間值表達。
第二十六條 評估報告的.特別事項說(shuō)明通常包括下列內容：
�。ㄒ唬┊a(chǎn)權瑕疵；
�。ǘ┪礇Q事項、法律糾紛等不確定因素；
�。ㄈ┲卮笃诤笫马�；
�。ㄋ模┰诓贿`背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規定的程序和方法。
注冊資產(chǎn)評估師應當說(shuō)明特別事項可能對評估結論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評估報告使用者予以關(guān)注。
第二十七條 評估報告的使用限制說(shuō)明通常包括下列內容：
�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
�。ǘ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
�。ㄈ┪凑鞯贸鼍咴u估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；
�。ㄋ模┰u估報告的使用有效期；
�。ㄎ澹┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。
第二十九條 評估報告附件通常包括：
�。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權屬證明資料；
�。ǘ┪蟹胶拖嚓P(guān)當事方的承諾函；
�。ㄈ┰u估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；
�。ㄋ模┰u估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。
第四章 附 則
第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。
�。ㄖ袊Y產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）
資產(chǎn)評估報告范本14
資產(chǎn)評估報告書(shū)的效力
資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。
2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。
3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的'情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
資產(chǎn)評估報告書(shū)的重要性
企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過(guò)賬面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。無(wú)形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會(huì )，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì )計信息上很好的反應的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現階段會(huì )計信息無(wú)法反應的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問(wèn)題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告范本15
一、緒言
**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：
**資源資產(chǎn)評估有限公司接受**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。
現將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：張家界市**花園
法定代表人姓名：李**
注冊資本：人民幣壹億元
公司類(lèi)型：國有獨資有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規允許的經(jīng)濟投資活動(dòng)及旅游服務(wù)；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎設施建設開(kāi)發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂(lè )服務(wù)（限分支機構憑前置許可經(jīng)營(yíng)）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產(chǎn)品銷(xiāo)售；景區維護。
2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬(wàn)元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟性質(zhì)： 有限責任公司
張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)�？瓦\公司）原名張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會(huì )以張計投[2001]175號文批準，由**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬(wàn)元，其中：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬(wàn)元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊資本變更為人民幣1300萬(wàn)元，股權比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì )會(huì )議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元，注冊資本5000萬(wàn)元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱(chēng)變更為“張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運、市際班車(chē)客運、縣際班車(chē)客運、縣內班車(chē)客運、省際包車(chē)客運、市際包車(chē)客運、縣際包車(chē)客運、縣內包車(chē)客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國內貿易業(yè)務(wù)。
環(huán)�？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿[2005]1號文批準，由環(huán)�？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù)；各類(lèi)廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬(wàn)元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營(yíng)：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區開(kāi)發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界市汽車(chē)運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：定線(xiàn)旅游客運、包車(chē)客運；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。
張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界景區環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；設計、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。
通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國內旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。
環(huán)�？瓦\公司現有景區環(huán)保車(chē)203臺、高檔高速公路客運車(chē)7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營(yíng)，幾年來(lái)，張家界景區環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)�？瓦\公司先后通過(guò)了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)�？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬(wàn)元建立了對景區交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監控的GPS衛星定位和實(shí)時(shí)監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS游客求助系統，積極倡導“服務(wù)游客、有求必應”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團建設和工青婦建設，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元，負債總額
10,270.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元；20xx年1-8月?tīng)I業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元，凈利潤2,036.15萬(wàn)元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司的股東全部權益價(jià)值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負債等，部分車(chē)輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會(huì )計師審計后的會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。
七、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：
�。ㄒ唬┓梢罁�
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
4、國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》；
5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督委員會(huì )國資委產(chǎn)權[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》；
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號）；
7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；
�。ǘ蕜t依據
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；
5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》（中評協(xié)[2007]189號）；
6、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；
7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》（會(huì )協(xié)[2003]18號）；
8、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[2007]189號）；
9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）；
10、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》（財會(huì )[2001]1051號）。
�。ㄈ┤r(jià)依據
1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計的財務(wù)會(huì )計報表；
2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；
3、**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區環(huán)�？瓦\公司20xx年度經(jīng)營(yíng)管理目標的通知》；
5、武陵源區 “十一五”發(fā)展規劃綱要；
6、環(huán)�？瓦\公司20xx年度計劃；
7、評估人員調查獲取的相關(guān)資料；
8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會(huì )計資料和其他與評估相關(guān)的資料。
八、評估方法
企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。市場(chǎng)法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是指通過(guò)將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
評估人員無(wú)法取得與張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值；因環(huán)�？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預計，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現值
T—預測期收益年度
r—折現率
Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益
A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)
九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，**資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的比較，以及財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)**資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，**資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。
(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。
(3)評估方案的設計
依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場(chǎng)。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估對象運營(yíng)情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。
該階段工作時(shí)間為20xx年9月16日－9月19日。
2、現場(chǎng)清查階段
企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查
收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析；通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各單位及業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，為編制未來(lái)現金流預測作準備。
通過(guò)收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\公司各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。
該階段的工作時(shí)間為20xx年9月20日－9月28日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據**資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現值法結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)
按照**資源資產(chǎn)評估有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按**資源資產(chǎn)評估有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時(shí)間為20xx年10月16日－10月19日。
十、評估假設
1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
4、企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標，持續經(jīng)營(yíng)下去。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負責并有能力擔當責任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經(jīng)營(yíng)能力。對于企業(yè)的.各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。
十一、評估結論
在持續經(jīng)營(yíng)前提下，張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元，總負債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權益（凈資產(chǎn)）賬面值為13,274.41萬(wàn)元，股東全部權益價(jià)值按收益法評估的評估值為64,080.30萬(wàn)元,評估增值50,805.89萬(wàn)元，增值率382.74%。
十二、特別事項的說(shuō)明
以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。
3、部分車(chē)輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評估結果基于本報告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。
7、深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司對張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預測，并出具了深南專(zhuān)審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。
8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說(shuō)明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用；評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關(guān)規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為20xx年10月19日。
**資源資產(chǎn)評估有限公司
中國、湖南、長(cháng)沙
二〇xx年x月x九日
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