房產(chǎn)管理檢查報告
隨著(zhù)人們自身素質(zhì)提升，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？下面是小編幫大家整理的房產(chǎn)管理檢查報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
尊敬的各位領(lǐng)導：
大家好！
市房管局在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，在省建設廳的具體指導下，堅持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，認真貫徹黨的路線(xiàn)、方針、政策和市委、市政府的決策部署，緊緊圍繞市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰略，不斷加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)管理，狠抓黨的基層組織建設、干部隊伍建設和思想作風(fēng)建設，凝心聚力、依法行政、開(kāi)拓進(jìn)取，各項工作都取得了較好的成績(jì)：去年，我局分別獲得了全省建設系統目標管理優(yōu)勝單位、全市統計工作先進(jìn)單位、政協(xié)提案辦理先進(jìn)單位，下面我代表市房產(chǎn)管理局領(lǐng)導班子就近年來(lái)我局的工作情況向大家做一匯報，不妥之處，請各位領(lǐng)導給予批評指正。
一、履行職責、服務(wù)大局，房地產(chǎn)行業(yè)管理工作日趨規范
�。ㄒ唬┲�(zhù)力打造蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)
市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰略給我市的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了勃勃生機。去年以來(lái)，我局全面貫徹落實(shí)市委、市政府的決策部署，切實(shí)履行職能，對市委、市政府的工作要求和發(fā)展思路做到貫徹不走樣、不教條，堅持以穩定房?jì)r(jià)為核心，科學(xué)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，調整住房供應結構，健全住房保障體系，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，使我市房地產(chǎn)業(yè)始終沿著(zhù)科學(xué)、穩定發(fā)展的軌道運行，呈現了良好的發(fā)展勢頭。全年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.76億元，其中住宅投資5.56億元，分別同比增長(cháng)9.09%和15.11%；商品房施工面積57.73萬(wàn)平方米，其中住宅56.69萬(wàn)平方米，分別同比增長(cháng)8.68%和11.18%；新開(kāi)工面積5.49萬(wàn)平方米，其中住宅5.49萬(wàn)平方米，分別同比減少79.90%和79.47%；房屋竣工面積12.76萬(wàn)平方米，其中住宅11.80萬(wàn)平方米；經(jīng)濟適用住房建設總量為8.5萬(wàn)平方米，受益戶(hù)1234戶(hù)。人均住房建筑面積27.75平方米，商品房銷(xiāo)售面積13.69萬(wàn)平方米，其中住宅13.68萬(wàn)平方米，分別同期增長(cháng)40.27%和42.06%。到目前為止，市區共批準商品房預售23.2萬(wàn)平方米，其中住宅21.98萬(wàn)平方米。
�。ǘ╅_(kāi)發(fā)管理力度加大
我們認真履行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理職能，積極主動(dòng)開(kāi)展工作。一是加強了商品房預售管理，嚴格按規定發(fā)放預售許可證，規范銷(xiāo)售行為。全年共發(fā)放預售許可證26份，辦理商品房預售合同備案1169份；
二是繼續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作。11個(gè)成員單位聯(lián)合就市區18家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，19個(gè)在建并已進(jìn)入預售環(huán)節的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目按照統一行為、分項檢查、各自負責、聯(lián)動(dòng)查證的原則進(jìn)行了全面普查。初步查明：18家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌15類(lèi)違法規違規行為，6家房地產(chǎn)中介機構涉嫌2項違規行為，對所有存在的問(wèn)題提出了處理意見(jiàn)。特別對市森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（時(shí)代廣場(chǎng)項目），擅自開(kāi)工和改變規劃、超建面積，今年職能部門(mén)根據《城市規劃法》等有關(guān)節規定，處于269.8萬(wàn)元罰款并已結案并補辦建設規劃。
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隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟深入發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍，為適應新時(shí)期的發(fā)展形勢，我局緊緊圍繞培育、發(fā)展和繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)這一主題，認真貫徹落實(shí)建設部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家工商行政管理局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，規范商品房、集資房、房改房和其他“二手房”的上市交易行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，促進(jìn)了住房消費。通過(guò)強化內部管理，簡(jiǎn)化辦事程序，推行政務(wù)公開(kāi)，來(lái)提高服務(wù)水平，取得了較好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。今年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易3405宗，交易面積66.52萬(wàn)平方米，交易總金額9.55億元，收取交易手續費220萬(wàn)元，其中商品房交易807宗，面積9.9萬(wàn)平方米；存量房交易1042宗，面積12.49萬(wàn)平方米，抵押貸款交易1315宗，面積39.76萬(wàn)平方米；租賃241宗，4.37萬(wàn)平方米，再上市454宗，面積3.01萬(wàn)平方米。
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產(chǎn)權產(chǎn)籍管理是房產(chǎn)行政管理的重要手段之一，建立和健全產(chǎn)權產(chǎn)籍的歸檔是我局的一項基礎性工作，今年以來(lái)，我局把盤(pán)活房地產(chǎn)資產(chǎn)，加快房產(chǎn)權屬登記發(fā)證工作作為房產(chǎn)管理工作的重點(diǎn)，并以此推動(dòng)各項業(yè)務(wù)工作的開(kāi)展。通過(guò)廣泛宣傳，提高了社會(huì )和廣大群眾的房屋權屬意識；通過(guò)嚴格的登記發(fā)證程序，準確的面積界至測量，完整的產(chǎn)籍資料，日益完善了我市的房產(chǎn)產(chǎn)權管理體系，利用電腦及相關(guān)軟件對各類(lèi)檔案科學(xué)管理，做到權屬登記發(fā)證、檔案管理、查詢(xún)一體化。今年辦理各類(lèi)性質(zhì)的權屬登記發(fā)證3387棟（戶(hù)），建筑面積116.91萬(wàn)平方米，發(fā)證率為100%，并網(wǎng)上微機率98%。
辦理房產(chǎn)抵押及他項權登記1256棟（戶(hù)），設立抵押面積為35.27萬(wàn)平方米，設定抵押金額47483.61萬(wàn)元（475億元）；各類(lèi)性質(zhì)房屋產(chǎn)權證換發(fā)全國統一標準所有權證142棟（戶(hù)），建筑面積2.18萬(wàn)平方米。各類(lèi)性質(zhì)房屋權屬檔案查、調、閱服務(wù)14129棟（戶(hù)）次，建筑面積42.46萬(wàn)平方米（其中無(wú)償為公檢法、紀檢、政府中心工作服務(wù)查、調、閱服務(wù)12132棟（戶(hù)）次，面積10.92萬(wàn)平方米）。辦理各類(lèi)權屬登記發(fā)證收費86.62萬(wàn)元（其中查、調、閱檔案收費23.86萬(wàn)元），完成今年任務(wù)（80萬(wàn)元）108%。依據房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收規定，代征房屋轉讓營(yíng)業(yè)稅515.19萬(wàn)元。辦理各類(lèi)性質(zhì)房屋產(chǎn)權注銷(xiāo)45棟（戶(hù)），面積2.02萬(wàn)平方米。檔案入庫率達100%，微機數據輸入并網(wǎng)率達95%。
龍虎山辦事處全年辦理各類(lèi)登記發(fā)證77棟（戶(hù)），面積3.73萬(wàn)平方米。
�。ㄎ澹┓慨a(chǎn)測量日趨規范
測繪是房屋權屬登記的重要組成部分，在權屬登記中具有證明作用、天平作用、統計作用、編碼作用和防范風(fēng)險作用。今年，我局加強了房產(chǎn)測繪工作，嚴格執行國家新頒布的《房產(chǎn)測量規范》，進(jìn)一步規范房產(chǎn)測量行為及面積計算，確保了房屋權準確性，維護了房屋產(chǎn)權人的合法權益。全年共完成測繪總面積100.45萬(wàn)平方米，其中預售測繪面積33.75萬(wàn)平方米；竣工測繪面積33.30萬(wàn)平方米；自建房測繪面積2.19萬(wàn)平方米；公房測繪面積1.31萬(wàn)平方米；散戶(hù)測繪面積18.83萬(wàn)平方米；工業(yè)園區測繪面積10.05萬(wàn)平方米，共收費93.07萬(wàn)元。
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根據鷹府發(fā)[]28號文件精神，自7月1日起停止住房實(shí)物分配和成本價(jià)公房出售工作。目前住房分配貨幣化方案已列入市政府議事日程。之前，公房出售嚴格按新的成本價(jià)和符合條件的對象審批。今年按新租金標準收取房租合計77.62萬(wàn)元，其中住宅租金28.41萬(wàn)元，非住宅租金49.21萬(wàn)元，新租金標準到位率100%。
為進(jìn)一步激活住房二級市場(chǎng)，取消了房改房上市準入制，實(shí)行一證上市，直接辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記發(fā)證手續，今年共辦理存量房交易1042宗，面積12.49萬(wàn)平方米，存量房交易比上年減少20.34%，存量房交易占同期商品房交易比例達126%。
�。ㄆ撸┎疬w工作穩步推進(jìn)
今年我局嚴格按照國家有關(guān)規定，繼續壓縮拆遷規模，控制拆遷面積，對城市房屋拆遷實(shí)行審批制度，在拆遷工作中
一是精心組織，加強拆遷領(lǐng)導；
二是注重宣傳，增加拆遷知名度；
三是依法拆遷，做到合理合規；
四是有情拆遷，注重人性化操作。
今年對沿江防洪堤建設和沿江小區危舊房改造拆遷方案進(jìn)行擬定和認證，并將拆遷工作方案上報市政府。
�。ò耍┌紫伔乐纬煽�(jì)顯著(zhù)
為了保證人民群眾的居住安全，我局以強化防治意識和服務(wù)意識為目標，堅持以防為主，防治結合的方針，進(jìn)一步加大了白蟻防治政策宣傳力度，不斷改進(jìn)服務(wù)方式，提高服務(wù)水平，拓展工作領(lǐng)域，注重服務(wù)質(zhì)量，全年完成新建預防面積41.25萬(wàn)平方米，新建預防收入60.21萬(wàn)元，防治覆蓋率達90%。
二、齊頭并進(jìn)落實(shí)好四項工作任務(wù)
�。ㄒ唬┤嫱瓿缮鐣�(huì )治安綜合治理工作任務(wù)。
一是把綜治工作納入全局目標管理考核工作重點(diǎn)，與業(yè)務(wù)工作同安排、同落實(shí)、同考核。
二是落實(shí)維穩責任，對不穩定因素進(jìn)行定期排查，實(shí)行局領(lǐng)導包案和開(kāi)門(mén)接訪(fǎng)，對省里交辦的信訪(fǎng)案件息訪(fǎng)率達100%。對城市房屋拆遷中損害群眾利益問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)項整治，處理拆遷遺留問(wèn)題10余件，拆遷信訪(fǎng)的結案率和息訪(fǎng)率均達100%，這項工作走在全省建設系統的前列。
三是積極配合市公安、工商部門(mén)的工作，主動(dòng)聯(lián)合有關(guān)部門(mén)上門(mén)辦理全市房屋租賃登記備案，發(fā)放房屋租賃證覆蓋率達100%。與此同時(shí)，加強對流動(dòng)人口租賃公房的管理，與每一位承租人都簽定了房屋租賃合同，禁止租賃人利用承租方進(jìn)行違法犯罪行為，有效消除了影響社會(huì )治安的隱患。
�。ǘ┯媱澤ぷ鞒Ｗゲ恍�。積極配合計生部門(mén)在以下幾方面嚴格把關(guān)。
一是在辦理房屋交易發(fā)證時(shí)，查驗購房人的《婚育證明》；
二是在辦理房屋租賃工作中，查驗承租人的《婚育證明》，對違反計劃生育規定未處理或未按規定到位的，不予辦理租賃手續；
三是物管科督促物業(yè)企業(yè)配合社區共同做好計生工作，對入住率達到60%以上的新建樓盤(pán)，建立了育齡婦女信息卡。
�。ㄈ┱J真落實(shí)新農村建設任務(wù)。根據市委村建辦和新農村建設辦公室的安排，我局掛扶貴溪市濱江鄉洪塘何家村工作組。我們結合該村的交通優(yōu)勢，致力于加強農村基層黨組織建設，去年以來(lái)我局累計向該村提供資金支持30000元。
�。ㄋ模┓e極做好“聯(lián)建共創(chuàng )”工作。我局派出一名科級干部負責此項工作，做到按時(shí)巡視，認真履行監督員的職責。
三、全力以赴抓好“民生工程”的實(shí)施
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟適用住房建設和銷(xiāo)售工作
1、和諧小區經(jīng)濟適用住房建設和銷(xiāo)售工作情況
和諧小區一期6.3萬(wàn)平方米640套經(jīng)濟適用住房于1月15日通過(guò)竣工驗收，截止至3月25日全部銷(xiāo)售完畢，共回收房款5663.69萬(wàn)元；目前已有200戶(hù)購房戶(hù)喜遷新居，大部分家庭都已開(kāi)始裝修；一期小區配套已基本竣工，施工單位還在進(jìn)一步完善小區內的綠化、亮化和景觀(guān)小品的點(diǎn)綴工作；兩路公交車(chē)繞徑和諧小區，給小區居民的出行帶來(lái)很大便利。和諧小區二期4.7萬(wàn)平方米605套經(jīng)濟適用住房于12月28日開(kāi)工建設，目前全部主體竣工，正在進(jìn)行墻面裝飾和小區配套建設，計劃年底竣工交付使用。9月份公開(kāi)搖號銷(xiāo)售140套，回收房款1300萬(wàn)元。
為做好和諧小區二期經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售工作，市經(jīng)濟適用住房建設領(lǐng)導小組于8月29日印發(fā)《市和諧小區二期經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售工作方案》，經(jīng)居委會(huì )初審，區政府、工業(yè)園區復審共有1200多戶(hù)申購家庭符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房申購條件，計劃11月份完成“三審三榜”工作，12月份公開(kāi)搖號銷(xiāo)售剩余的461套經(jīng)濟適用住房。
2、經(jīng)濟適用住房建設情況
根據住房建設計劃，中心城區223隊等六家駐鷹企業(yè)單位自建的8.5萬(wàn)平方米1234套經(jīng)濟適用住房10月6日經(jīng)市規劃委員會(huì )研究通過(guò)，經(jīng)過(guò)近期各部門(mén)的努力，3萬(wàn)平方米已達到開(kāi)工條件，其余5。5萬(wàn)平方米正在進(jìn)行招標程序，計劃11月底到12月初全面開(kāi)工，能完成省政府目標任務(wù)。
經(jīng)市政府會(huì )議研究決定，六家單位自建經(jīng)濟適用房必須按市政府相關(guān)文件規定的申購條件和申購程序操作，并進(jìn)行“三審三榜”審核公示和公開(kāi)搖號，體現公平、公開(kāi)、公正的原則，并按照同城同價(jià)的原則銷(xiāo)售。
3、廉租住房建設情況
新建廉租住房344套廉租住房，超額完成省政府的目標任務(wù)。
�。�1）中心城區在和諧小區二期配建的.126套6800m2廉租住房，于12月26日開(kāi)工，目前主體已封頂，現已進(jìn)入墻面裝飾和小區配套，計劃年底竣工交付使用。
�。�2）貴溪市在經(jīng)濟適用住房項目中配建的108套5400m2的廉租住房于10月初開(kāi)工，計劃明年7月竣工。
�。�3）余江縣在經(jīng)濟適用住房項目中配建的50套2500m2的廉租住房已進(jìn)入四層樓面澆注，在老縣城錦江鎮建設的60套3000m2的廉租住房正在征地，爭取年底開(kāi)工。
4、擴大廉租住房保障范圍調查摸底工作
根據省政府《關(guān)于做好擴大城市廉租住房保障范圍調查摸底工作的通知》（贛府廳字[]139號）文件精神，市委、市政府對擴大城市廉租住房保障范圍調查摸底工作十分重視，市政府于9月4日出臺了《關(guān)于印發(fā)市城市低收入住房困難家庭摸底調查實(shí)施方案的通知》（鷹府辦字[]144號），成立了以分管副市長(cháng)為組長(cháng)的城市低收住房困難家庭摸底調查工作領(lǐng)導小組，各縣（市、區）也成立了相應的機構，制定出臺了相應的工作方案。經(jīng)過(guò)全市各級社區（居委會(huì )）、街道辦事處、區政府、市（縣、市）政府等相關(guān)部門(mén)近二個(gè)月的艱苦細致的調查摸底、“三審三榜”工作，目前共有5536戶(hù)低收入住房困難家庭符合申報條件，其中中心城區3360戶(hù)、貴溪市979戶(hù)、余江縣1197戶(hù)，市政府印發(fā)的《關(guān)于市擴大城市廉租住房保障范圍調查摸底工作情況報告》（鷹府文[]88號）已按要求上報省建設廳。
5、積極爭取中央新建廉租住房補貼資金
通過(guò)各部門(mén)努力，爭取到506萬(wàn)元中央新建廉租住房補貼資金。
四、堅持不懈加強黨的建設
1、抓班子建設，提升凝聚力。在領(lǐng)導班子建設上，我們做到了“三個(gè)堅持”：一是堅持理論學(xué)習。通過(guò)制定和強化班子中心組理論學(xué)習制度，運用多種形式加強班子成員的理論學(xué)習和教育。二是堅持民主集中制。班子成員分工負責、協(xié)調配合。對資質(zhì)審批、資金使用、干部使用、發(fā)展黨員等重大事項都堅持做到集體研究討論。三是堅持開(kāi)好領(lǐng)導班子民主生活會(huì )。通過(guò)批評與自我批評，消除隔閡，融洽感情，解決了班子成員自身存在的問(wèn)題。
2、抓隊伍建設，提高綜合素質(zhì)。以“政務(wù)環(huán)境優(yōu)化年”活動(dòng)為契機，著(zhù)力加強全局干部職工的宗旨意識、發(fā)展意識、和榮辱觀(guān)教育，實(shí)行“三級授課”即：請市委黨校、市紀委、市直機關(guān)工委的同志講授三堂專(zhuān)題課；局黨委班子成員講授一堂課；局屬各單位負責人在本單位講授一堂課。堅持“開(kāi)門(mén)”搞教育，為了提高我局服務(wù)質(zhì)量和機關(guān)效能，在活動(dòng)期間，向全市90個(gè)部門(mén)單位發(fā)出征求意見(jiàn)函，并對收集到的意見(jiàn)進(jìn)行梳理，做到邊學(xué)邊改、邊議邊改、邊整邊改。召開(kāi)了專(zhuān)題民主生活會(huì )，班子成員談心交心坦誠深入，積極開(kāi)展批評與自我批評，深刻進(jìn)行黨性分析，檢查思想、工作上的差距，明確了整改方向。在全局認真開(kāi)展了“機關(guān)干部服務(wù)基層、服務(wù)企業(yè)”主題實(shí)踐活動(dòng)，貫徹執行“八條禁令”。通過(guò)開(kāi)展“政務(wù)環(huán)境優(yōu)化年”活動(dòng)，全體黨員受到了系統、深刻的教育，黨員干部全心全意為人民服務(wù)的宗旨觀(guān)念進(jìn)一步增強，各項工作得到有力促進(jìn)，體現科學(xué)發(fā)展觀(guān)要求的發(fā)展思路更加明確。
3、抓作風(fēng)建設，增強宗旨意識。我局按照“打基礎、立規矩”的要求，認真抓好作風(fēng)建設，著(zhù)重在建章立制和解決群眾關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題上下功夫。黨委通過(guò)和局屬各單位簽定年度目標管理責任書(shū)，明確職責，制定制度，形成了人人肩上有責任、千斤重擔大家挑的格局。實(shí)行首問(wèn)負責制、服務(wù)承諾制、限時(shí)辦結制、一次性告知制、崗位責任制等制度，對特殊對象實(shí)行延時(shí)服務(wù)、預約服務(wù)、上門(mén)服務(wù)的“三服務(wù)”措施。建立誠心服務(wù)、熱心服務(wù)、虛心服務(wù)、耐心服務(wù)、專(zhuān)心服務(wù)、細心服務(wù)“六心服務(wù)”的長(cháng)效機制。改進(jìn)和創(chuàng )新服務(wù)方式，使服務(wù)趨向品質(zhì)化。全力支持工業(yè)園區企業(yè)發(fā)展，積極優(yōu)化投資環(huán)境。在為園區企業(yè)服務(wù)時(shí)我局開(kāi)通了“綠色通道”，派專(zhuān)人受理，實(shí)行特事特辦，并在費用上給予減半優(yōu)惠。
4、抓廉政建設，樹(shù)立良好形象。我局黨委按照中央、省、市紀委關(guān)于加強黨風(fēng)廉政建設的一系列規定，堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預防的方針，加大從源頭上預防和治理腐敗力度。加強對黨員干部的黨風(fēng)廉政建設教育。深入開(kāi)展了領(lǐng)導干部違規收送現金、有價(jià)證券和支付憑證的治理工作；繼續治理黨員干部參與賭博，清理違規建方購房，違規超標準多占住房問(wèn)題；嚴格按規定配備、更換公用車(chē)輛；嚴格執行通訊話(huà)費報銷(xiāo)管理規定；實(shí)行領(lǐng)導干部重大事項報告制度，專(zhuān)項治理“小金庫”；認真開(kāi)展治理商業(yè)賄賂工作，對不正當交易行為進(jìn)行了自查自糾。
五、存在的突出問(wèn)題
1、房地產(chǎn)管理硬件設施不適應時(shí)代要求。網(wǎng)上預售備案系統和網(wǎng)上預警預報系統因我市沒(méi)有交易中心而遲遲不能建立，導致管理手段難以到位。
2、行政處罰時(shí)，由于我局不具備查帳、封存資料等權利，致使取證工作難以開(kāi)展，行政處罰操作難度較大。
3、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)缺少退出管理制度，致使很多交付之后的問(wèn)題難以解決。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目綜合驗收取消后，房屋交付使用后帶來(lái)的矛盾急劇增加。
六、下一步工作打算
1、盡快建立全市房地產(chǎn)交易中心，建立網(wǎng)上預售備案系統和網(wǎng)上預警預報系統。
2、建立商品房交付使用備案登記制度。
3、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金制度。
回顧過(guò)去一年來(lái)的工作，我局黨委班子成員帶領(lǐng)全局干部職工團結奉獻，全力攻堅，保質(zhì)保量完成了各項工作任務(wù)。今后，我們將進(jìn)一步解放思想，與時(shí)俱進(jìn)，求真務(wù)實(shí)，充分發(fā)揮班子整體功能，帶領(lǐng)全局干部職工開(kāi)拓進(jìn)取，努力工作，全面履行職能，努力推動(dòng)我市房產(chǎn)管理事業(yè)再上新臺階。
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