資產(chǎn)評估報告15篇
在現實(shí)生活中，報告的適用范圍越來(lái)越廣泛，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評估報告1
一、評估范圍
xx印刷廠(chǎng)部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠(chǎng)位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠(chǎng)的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠(chǎng))、烤板機、手動(dòng)液壓裝卸叉車(chē)各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤(pán)虧，汽車(chē)別克SGM7160SLx、長(cháng)安面包車(chē)SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價(jià)依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內容
該印刷廠(chǎng)要轉讓的所有設備和車(chē)輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠(chǎng)區內。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作；
第三階段，編寫(xiě)機器設備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現場(chǎng)對設備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀(guān)、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(cháng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過(guò)程
1.按照評估操作規范的規定，填寫(xiě)了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車(chē)輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進(jìn)行現場(chǎng)清查核實(shí):評估人員到現場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫(xiě)評估說(shuō)明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(執行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿委等六部委《汽車(chē)報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿委等四部委《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價(jià)依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車(chē)報價(jià)及評估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠(chǎng)家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規資料。
資產(chǎn)評估報告2
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:
(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。
(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。
(3)相關(guān)參數說(shuō)明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
九、評估假設
本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。
十、評估結果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為:
(1)計算未來(lái)5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現金流量的折現值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)
(2)從未來(lái)第6年(20xx)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值
將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(20xx年)的價(jià)值:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任;
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任;
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。
十二、評估報告的限制說(shuō)明
1、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。
十三、評估報告提出日期
二〇xx年十一月十七日。
資產(chǎn)評估報告3
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負責。同時(shí)，我們對貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進(jìn)行了調查。在實(shí)施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂(lè )、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經(jīng)我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會(huì )證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告4
資產(chǎn)評估占有方及委托方承諾函
山東仲泰資產(chǎn)評估有限公司:
因公開(kāi)拍賣(mài)事宜，我單位委托你公司對該經(jīng)濟行為所涉及的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行評估。為確保資產(chǎn)評估機構客觀(guān)、公正、合理的進(jìn)行資產(chǎn)評估，我單位承諾并承擔相應的法律責任：
1、資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為符合國家規定并已獲批準;
2、所提供的財務(wù)會(huì )計及其他資料真實(shí)、準確、完整，有關(guān)重大事項揭示充分;
3、納入評估范圍的資產(chǎn)權屬明確，出具的資產(chǎn)權屬證明文件合法有效;
4、所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料客觀(guān)、真實(shí)、科學(xué)、合理;
5、不干預評估工作。
委托單位(公章) 委托方法定代表人(簽字)
XXX年七月八日
資產(chǎn)評估報告5
土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。
對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
對土地資產(chǎn)評估報告的分析
通過(guò)對土地資產(chǎn)評估報告的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1、對土地資產(chǎn)評估報告進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。
2、對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：
�。�1）土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。
�。�2）分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對土地資產(chǎn)評估報告的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的土地資產(chǎn)評估報告，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評估報告6
一、基本準則
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）
二、具體準則
1、《資產(chǎn)評估準則—利用專(zhuān)家工作》(中評協(xié)[20xx]244號)
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔20xx〕248 號）
3、《資產(chǎn)評估準則——森林資源資產(chǎn)》（中評協(xié)〔20xx〕245 號）
4、《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價(jià)值》（中評協(xié)[20xx]227號）
5、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]230號)
6、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評協(xié)[20xx]230號)
7、《資產(chǎn)評估準則——珠寶首飾》（中評協(xié)[20xx]211號）
8、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》（中評協(xié)[20xx]217號）
9、《資產(chǎn)評估準則––評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號)
10、《資產(chǎn)評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[20xx]189號)
11、《資產(chǎn)評估準則––機器設備》(中評協(xié)[20xx]189號)
12、《資產(chǎn)評估準則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號)
三、評估指南
1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）
2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）
3、《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[20xx]169號）
4、《評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[20xx]214號）
四、指導意見(jiàn)
1、《商標資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[20xx]228號）
2、《實(shí)物期權評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[20xx]229號）
3、《著(zhù)作權資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[20xx]215號）
4、《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[20xx]211號）
5、《專(zhuān)利資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[20xx]217號）
6、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[20xx]189號)
7、《金融不良資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[20xx]37號）
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》
五、其他
1、《資產(chǎn)評估操作專(zhuān)家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》（中評協(xié)[20xx]246號）
2、《資產(chǎn)評估操作專(zhuān)家提示——中小評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評協(xié)[20xx]247號）
六、廢止文件如下：
1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》
2、《資產(chǎn)評估計劃指南》
3、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》
4、《資產(chǎn)評估檔案管理指南》
5、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》
6、《珠寶首飾評估指導意見(jiàn)》
資產(chǎn)評估報告7
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開(kāi)制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準日的公允價(jià)值進(jìn)行了評估。
評估范圍和對象是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于評估基準日經(jīng)審計后的資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)和負債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(cháng)期負債。
評估基準日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規，遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則和持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現行市場(chǎng)價(jià)格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎法對各項資產(chǎn)進(jìn)行評估并對各項負債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現值法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎法評估結果作為最終評估結中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查和詢(xún)證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開(kāi)制藥有限公司評估結論如下：
資產(chǎn)合計賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元，調整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評估值11,8XX.53萬(wàn)元，評估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率25.01%。
負債合計賬面值5,511.52萬(wàn)元，調整后賬面值5,511.52萬(wàn)元，評估值5,511.52萬(wàn)元，評估無(wú)增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元，調整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評估值6,295.01萬(wàn)元，評估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率60.05%。
各類(lèi)資產(chǎn)評估情況見(jiàn)下表。
表1、資產(chǎn)評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值增減值增值率
項目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(cháng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(cháng)期負債12 - - - -
負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估機構法定代表人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
股權價(jià)值評估項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)
中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年12月31日所表現的公允價(jià)值作出了反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：三九醫藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元
營(yíng)業(yè)執照注冊號：10000011XX157
1、公司簡(jiǎn)介
三九醫藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關(guān)法律的規定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟貿易管理委員會(huì )國經(jīng)貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時(shí)注冊資本為55,300萬(wàn)元。
三九醫藥經(jīng)中國證券監督管理委員會(huì )證監發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬(wàn)元。
三九醫藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì )審議通過(guò)的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬(wàn)股。
三九企業(yè)集團占有8.45%股權，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權。
2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
藥品、保健品、醫療器械的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售;相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉讓、服務(wù);醫療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開(kāi)發(fā)區科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開(kāi)發(fā)區科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營(yíng)業(yè)執照注冊號：00XX26
注冊資本：939萬(wàn)元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠(chǎng)、湖南南開(kāi)制藥廠(chǎng)。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時(shí)公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì )"上，被三九集團實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準成立湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷(xiāo)售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬(wàn)元
項目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項目
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
凈利潤453.54 367.57 149.73
以上數據中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會(huì )計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會(huì )計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計，均出具保留意見(jiàn)報告。
二、評估目的
根據三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會(huì )決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開(kāi)制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權轉讓行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次評估的對象為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。
評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負債賬面值5,511.12萬(wàn)元。。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
三九企業(yè)集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近的需要和完成評估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的.法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀(guān)性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行現場(chǎng)勘察和調查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據，采取符合實(shí)際的計價(jià)標準和方法，得出合理、可信、客觀(guān)、公正的評估結果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專(zhuān)業(yè)原則
資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則：根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開(kāi)市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。
六、評估依據
(一)主要法律依據
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，20xx);
5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
6、《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )令第12號(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第
產(chǎn)權[20xx]274號);
9、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);
10、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監督管理工作的意見(jiàn)》(國辦發(fā)[20xx] 102號，20xx年);
11、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )20xx);
13、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
15、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);
17、《城鎮土地估價(jià)規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟行為文件
三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會(huì )決議。
(三)產(chǎn)權證明文件
1.資產(chǎn)權屬證明文件(房屋產(chǎn)權證、土地使用證、機動(dòng)車(chē)行駛證);
2.設備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權屬方面的“說(shuō)明”;
4.其他產(chǎn)權證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
(四)取價(jià)標準依據
1.國務(wù)院令[20xx]第294號《中華人民共和國車(chē)輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿[1997] 456號"汽車(chē)報廢標準";
3.國經(jīng)貿貿資源[20xx] 1202號《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;
5.《中國統計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數(國家統計局);
資產(chǎn)評估報告8
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評估范圍與對象：
根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明
1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說(shuō)明
1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效;
3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;
4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上;
5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。
十二、評估依據
(一)法規依據
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
資產(chǎn)評估報告9
一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò )人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價(jià)所對宗地價(jià)值進(jìn)行現值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細位置參見(jiàn)附錄、附件
六、評估依據：(略)
七、評估基準期日：20xx年9月30日
八、評估地塊類(lèi)別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地
九、評估價(jià)格年期：50年土地使用權
十、評估原則
(1)評估時(shí)按最優(yōu)、客觀(guān)、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。
(2)評估時(shí)全面考慮地價(jià)增減各項因素。
(3)評估時(shí)遵守工作獨立，依據客觀(guān)結果公允的規則。
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3、《城鎮土地估價(jià)規程》
4、土地估價(jià)委托書(shū)
5、估價(jià)人員實(shí)地勘察調查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準日
20xx年12月31日
七、估價(jià)日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價(jià)定義
待估宗地的價(jià)格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場(chǎng)價(jià)格。其中，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“六通”和宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結果
估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結果及相應資料、估價(jià)參數進(jìn)行綜合分析的基礎上，確定估價(jià)結果為：
評估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價(jià)：4069、07元/m2;
總地價(jià)：10189358元;
大寫(xiě)：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說(shuō)明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關(guān)稅費。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結合，能滿(mǎn)足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續發(fā)展。
(3)在評估基準日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結果和估價(jià)報告的使用
(1)土地估價(jià)報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價(jià)值提供依據，不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報告有效期內，若待估宗地的土地開(kāi)發(fā)條件、規劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結果應作相應調整。
(3)土地估價(jià)報告和估價(jià)結果的使用權歸委托方所有，估價(jià)機構對估價(jià)結果有解釋權。
十一、土地估價(jià)師簽字
1、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
2、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
十二、土地估價(jià)機構
土地估價(jià)機構負責人簽字：×××
(土地估價(jià)機構公章)
20xx年1月5日
(4)依據規定的程序及相匹配的方法與標準進(jìn)行科學(xué)評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標的物同質(zhì)性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。
十一、評估作業(yè)時(shí)間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評估價(jià)格幣值種類(lèi)：人民幣
十三、評估結果
評估人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認真調查、分析委估地塊實(shí)際條件，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現值為：?jiǎn)挝坏貎r(jià)944元/m2;總地價(jià)168、59萬(wàn)元。
十四、有關(guān)說(shuō)明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實(shí)況，委托××土地估價(jià)所對其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現時(shí)開(kāi)發(fā)利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價(jià)值應重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關(guān)部門(mén)規定為準，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個(gè)月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
20xx年12月8日
資產(chǎn)評估報告10
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財政部（企業(yè)司）。
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
[1992]價(jià)費字625號，1992年12月10日發(fā)布
資產(chǎn)評估收費標準文件
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
暫行辦法
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
實(shí)施通知
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。
各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財政部(企業(yè)司)。
具體內容
第一條 根據國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行的規定，制定本辦法。
第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機構，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規定收取評估費用。
第三條 資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進(jìn)收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計費額度，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
資產(chǎn)評估報告11
在實(shí)習期間我對估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨立完成。
一、實(shí)習內容
在羊城評估實(shí)習期間中，我收獲了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長(cháng)�，F就學(xué)習能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結。
�。ㄒ唬⿲W(xué)習能力
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種叫做學(xué)習的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì )這句話(huà)的含義。除了英語(yǔ)和計算機操作外，課本上學(xué)的理論知識用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒(méi)有學(xué)習能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì )所淘汰。
�。ǘ┕ぷ餍牡�
在20xx年11月，我跟部門(mén)的兩個(gè)同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對我們實(shí)習生進(jìn)行理論知識及撰寫(xiě)報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開(kāi)始覺(jué)得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著(zhù)，不斷的積累經(jīng)驗。
在之后的日子里，我撰寫(xiě)了大量的估價(jià)報告�，F把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類(lèi)：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告：41份，片區房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計：50份。
這些數據并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì )進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭取為公司拿到業(yè)務(wù)。
�。ㄈ┩孪嗵�
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習中，深刻的體會(huì )到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實(shí)習生的到來(lái)也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團隊里工作學(xué)習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過(guò)來(lái)來(lái)，要求我們協(xié)助出具報告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項目的負責人，主要由我來(lái)撰寫(xiě)報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個(gè)過(guò)程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個(gè)團隊搞好，只有互相學(xué)習、和諧共處才能使這個(gè)團隊不斷進(jìn)步。
二、實(shí)習體會(huì )
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績(jì)及經(jīng)濟效益。
在實(shí)習期間，我對自己的專(zhuān)業(yè)知識及與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會(huì )的人際關(guān)系的復雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過(guò)這半年的實(shí)習，讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習欲望以及堅定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習只是一個(gè)前奏，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
三、實(shí)習總結
在短短半年的實(shí)習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實(shí)踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專(zhuān)業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗不足不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問(wèn)題處理的不夠沉著(zhù)和果斷。
從這次實(shí)習中我更清楚認識到了理論與實(shí)踐相結合的重要性，我決心在以后的學(xué)習工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養，努力提升專(zhuān)業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結經(jīng)驗。我會(huì )更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會(huì )，在工作崗位上踏實(shí)穩步地前進(jìn)，從而實(shí)現自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報告12
評估報告類(lèi)型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類(lèi)考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內容不同應包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)、評估復核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢(xún)、評估復核均為獨立業(yè)務(wù)，可以單獨運作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶(hù)存在著(zhù)三種類(lèi)型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
(一)一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實(shí)物資產(chǎn)評估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等;又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價(jià)值評估等類(lèi)型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。
(二)評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)
評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰略、商業(yè)計劃書(shū)、兼并收購的盡職調查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無(wú)法達到目的時(shí)，評估計量手段可能會(huì )被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會(huì )應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類(lèi)數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢(xún)報告、評估咨詢(xún)報告、價(jià)值分析報告、盡責調查報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告等，其基準日的時(shí)態(tài)可以是當前，但更多的是未來(lái)。
(三)評估復核業(yè)務(wù)
評估復核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實(shí)，或者是對評估有效期內資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢(xún)報告、評估補充報告或價(jià)值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務(wù)起著(zhù)咨詢(xún)的作用，其基準日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評估補充報告時(shí)其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價(jià)值的確認是會(huì )計行為，其連續的記錄反映了會(huì )計確認的結果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì )計系統目前還是一個(gè)需謹慎對待的問(wèn)題，評估界只是運用評估的價(jià)值發(fā)現技術(shù)對會(huì )計計量結果進(jìn)行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見(jiàn)，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時(shí)態(tài)，當評估基準日確定在過(guò)去、現在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來(lái);另一方面，評估行為從動(dòng)態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現評估業(yè)務(wù)向會(huì )計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢(xún)的功能。
資產(chǎn)評估報告13
一、資產(chǎn)清查工作總體現狀分析
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準日
此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產(chǎn)清查基準日。
�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶(hù)、會(huì )計核算科目、庫存現金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤(pán)點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問(wèn)題，我們依據相關(guān)政策法規，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
�。ㄈ┵Y產(chǎn)清查工作實(shí)施情況
為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(cháng)由副館長(cháng)XXX同志擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問(wèn)題
通過(guò)這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監管系統，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問(wèn)題，主要表現在固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧問(wèn)題比較突出，盤(pán)盈原因是評估出現漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤(pán)虧原因是門(mén)面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門(mén)面房于XXX年元月依據“雙創(chuàng )”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無(wú)繩電話(huà)、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷(xiāo)。
三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問(wèn)題及改進(jìn)措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問(wèn)題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(cháng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時(shí)處理相關(guān)財務(wù)賬目。
四、備查材料
(一)單位20xx年度結轉后資產(chǎn)負債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權證明資料(復印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面說(shuō)明材料。
(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會(huì )中介機構審計報告。
(五)資產(chǎn)損益證據。單位申報的各項資產(chǎn)盤(pán)盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會(huì )中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。
資產(chǎn)評估報告14
一、評估范圍
本次評估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評估基準日
本次評估基準日為20xx年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
4、評估依據
(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(2)參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(4)國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知;
(5)財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知;
(6)委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片;
(7)委托方提供實(shí)物轉讓合同;
(8)股東確認價(jià)值;
(9)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
5、評估過(guò)程說(shuō)明
(1)評估前準備工作
根據資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產(chǎn)的狀況。
(2)現場(chǎng)調查與勘估
按照評估申報表會(huì )同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行了現場(chǎng)踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評估作價(jià)階段
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:01146813、02872892、0177593。根據實(shí)物購買(mǎi)時(shí)間對評估物作適當的差異調整評估作價(jià)。
(4)報告階段
根據評估資料、評估結果編制報告。
6、評估方法說(shuō)明
根據委托方的評估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計算被評估資產(chǎn)的全部費用，然后根據現場(chǎng)鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據重置成本法及全體股東確認價(jià)值確認其價(jià)值。
二、評估結論
根據以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評估明細表;
2、主要資產(chǎn)權屬證明;
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
4、資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
5、資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件。
資產(chǎn)評估報告15
一、委托方及產(chǎn)權持有者簡(jiǎn)介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬(wàn)元公司類(lèi)型：股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍：農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的
本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)，對委估的百和超市無(wú)形資產(chǎn)商標權價(jià)值進(jìn)行評估，確定其在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準。
四、評估基準日
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、價(jià)值類(lèi)型
根據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關(guān)的當事方。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
八、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、開(kāi)元投資法人營(yíng)業(yè)執照;2、"出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)"。
九、商標權評估的基本概況
百和超市主營(yíng)農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營(yíng)十年來(lái)，質(zhì)量穩定，貨真價(jià)實(shí)，在當地百和超市已樹(shù)立了信譽(yù)，銷(xiāo)量日增，深受顧客的信賴(lài)。為了進(jìn)一步擴大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價(jià)，作為原五家股東所有的無(wú)形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營(yíng)業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規模�！鞍俸汀鄙虡说闹扰c美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:
(1)產(chǎn)品結構:集聚客流、差異化競爭
(2)直采為主的采購體系:價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)
(3)自營(yíng)為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩健、持續、可復制。
核心競爭力:
(1)優(yōu)秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買(mǎi)手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門(mén)店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統建設等各個(gè)環(huán)節;
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價(jià)能力以及品牌。
核心競爭力是公司長(cháng)期以來(lái)不斷總結、創(chuàng )新形成的,是具備一定的門(mén)檻要求,需要長(cháng)期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實(shí)現的未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn):
(1)門(mén)店的外延擴張
(2)門(mén)店的內生增長(cháng):開(kāi)業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長(cháng);
(3)毛利率提升:做大銷(xiāo)售規模、調整商品結構、開(kāi)拓新品類(lèi)。
風(fēng)險主要包括
(1)內部風(fēng)險;
(2)門(mén)店擴張、新店培育不及預期;
(3)租金風(fēng)險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷(xiāo)，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理、信譽(yù)等所有無(wú)形資產(chǎn)的總的體現。
十、評估方法
本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過(guò)預測被評估無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買(mǎi)者為購買(mǎi)資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì )超過(guò)該項資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項或整體資產(chǎn);
(2)產(chǎn)權所有者所承擔的風(fēng)險也必須是能用貨幣來(lái)衡量的。衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(1)預測未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入;
(2)依據銷(xiāo)售收入計算銷(xiāo)售成本和稅金;
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;
(4)按適用折現率進(jìn)行折現,確定無(wú)形資產(chǎn)評估現值。無(wú)限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;
iR：未來(lái)第i年資產(chǎn)的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;A：年金
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。
十一、評估假設
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;
(3)當前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;
(4)資產(chǎn)按照規劃用途開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);
(5)資產(chǎn)未來(lái)收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實(shí)現;
(6)不可抗拒的自然災害或其它無(wú)法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來(lái)情況的相關(guān)因素。
十二、評估過(guò)程
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過(guò)程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽
署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū);
(2)指導委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;
(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;
(4)調研相關(guān)行業(yè)信息資料;
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進(jìn)行論證與分析;
(6)對資產(chǎn)評估項目實(shí)施三級審核;
(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書(shū);
(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。
十三、資產(chǎn)評估
1預測期的確定
商標權具有時(shí)間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿(mǎn)，需要繼續使用的，可以在期滿(mǎn)前6個(gè)月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專(zhuān)用權的壽命期限是無(wú)限年期。
2利潤分成率的確定
本次評估采用超額利潤率測算無(wú)形資產(chǎn)商標權的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊資金65萬(wàn)元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬(wàn)的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來(lái)品牌效應獲得了當地市場(chǎng)認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現率的確定
折現率=無(wú)風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率
無(wú)風(fēng)險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長(cháng)期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無(wú)風(fēng)險報酬率取3.5%。
無(wú)論是投資還是經(jīng)營(yíng)，都面臨諸多風(fēng)險，承擔的風(fēng)險越高，要求補償的金額也就越大，經(jīng)濟學(xué)中把得到的補償相對于風(fēng)險投資額的比
例稱(chēng)之為風(fēng)險報酬率。
對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險報酬率=行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率
(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調整等因素有關(guān)。本次咨詢(xún)中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。
(2)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)上的原因而導致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調整價(jià)格的能力等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險具體表現在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開(kāi)拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也越大。
(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來(lái)收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴大有賴(lài)于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過(guò)融資解決資金問(wèn)題。
【資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估報告07-18
資產(chǎn)評估的報告07-27
資產(chǎn)評估報告10-01
資產(chǎn)評估報告07-18
資產(chǎn)評估準則-評估報告12-17
如何快速評估“資產(chǎn)評估報告＂10-28
怎樣快速評估資產(chǎn)評估報告10-07
怎樣快速評估“資產(chǎn)評估報告＂10-23
如何快速評估“資產(chǎn)評估報告＂10-05
如何快速評估“資產(chǎn)評估報告＂11-15