影視基地項目建議書(shū)

　　項目建議書(shū)（又稱(chēng)項目立項申請書(shū)或立項申請報告）由項目籌建單位或項目法人根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，就某一具體新建、擴建項目提出的項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。下面就是小編整理的影視基地項目建議書(shū)，一起來(lái)看一下吧。

　　第一章 總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱(chēng)

　　江西某影視傳媒發(fā)展公司文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園建設項目

　　二、項目承辦單位

　　江西某影視傳媒發(fā)展有限公司

　　三、項目性質(zhì)

　　新建

　　四、項目總投資額

　　項目總投資30106.20萬(wàn)元，其中：建筑工程費23000萬(wàn)元，設備購置費1300萬(wàn)元，設備安裝費65萬(wàn)元，工程建設其他費用4120.53萬(wàn)元，工程預備費1529.13萬(wàn)元，流動(dòng)資金641.94萬(wàn)元。

　　五、項目建設周期

　　根據本項目工程量，參照北京市建設工期定額及類(lèi)似工程建設工期估算，本項目建設周期為3年。

　　七、項目資金籌措

　　項目總投資30106.20萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。

　　八、項目建設目標

　　本文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園將打造以原創(chuàng )藝術(shù)為核心，集投資、創(chuàng )意、制作、營(yíng)銷(xiāo)、消費再到創(chuàng )意的一體化循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈�；�于產(chǎn)業(yè)園區規劃的需要，將打造以下空間：學(xué)術(shù)研究交流中心、成果展覽展示及交易中心、soho辦公區、創(chuàng )意創(chuàng )業(yè)孵化中心等。

　　第二節 建議書(shū)編制依據

　　第二章 項目背景與建設必要性

　　第一節 項目背景

　　一、政策背景

　　1、國家政策背景

　　(1)2004年3月29日，國家統計局正式出臺《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)》、《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)指標體系框架》兩個(gè)文件，不僅是首次從統計學(xué)意義上對文化產(chǎn)業(yè)概念和范圍所做的權威界定，將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況統計列入國民經(jīng)濟的統計框架體系，還使原來(lái)分屬多個(gè)部門(mén)和領(lǐng)域的文化產(chǎn)業(yè)統一了統計口徑，為今后全面把握文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，并進(jìn)行科學(xué)規劃打下基礎。

　　(2)2011年10月15日-18日召開(kāi)的中共十七屆六中全會(huì )第一次提出了建設社會(huì )主義文化強國的奮斗目標。全會(huì )明確提出了大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的要求：必須堅持把社會(huì )效益放在首位、社會(huì )效益和經(jīng)濟效益相統一，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展提供重要支撐;要構建現代文化產(chǎn)業(yè)體系，形成公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局，推進(jìn)文化科技創(chuàng )新，擴大文化消費。借此，文化產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注，各地促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策如雨后春筍般出現。

　　(3)2012年2月，中國文化部發(fā)布《“十二五”時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)倍增計劃》，提出要在“十二五”期間，文化部門(mén)管理的文化產(chǎn)業(yè)增加值年平均現價(jià)增長(cháng)速度高于20%，2015年比2010年至少翻一番，實(shí)現倍增。

　　(4)文化部《“十二五”文化科技發(fā)展規劃》規劃提出以下指標：重點(diǎn)圍繞傳統文化產(chǎn)業(yè)的技術(shù)改造和新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強技術(shù)研發(fā)、集成應用和產(chǎn)業(yè)化示范，組織實(shí)施8-10項國家級科技重點(diǎn)項目。加強基礎環(huán)境建設，依托文化單位、科研院所和高校設立3-5個(gè)文化與科技研發(fā)基地，2-4個(gè)文化部重點(diǎn)實(shí)驗室與工程技術(shù)研究中心，建設5-8個(gè)文化科技創(chuàng )新平臺，重點(diǎn)培育20個(gè)文化科技企業(yè)，認定20家左右文化與科技融合示范基地。

　　2、北京市政策背景

　　(1)北京市文化局、北京市商務(wù)委員會(huì )關(guān)于聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)文化與商務(wù)融合加快發(fā)展新型文化業(yè)態(tài)的實(shí)施意見(jiàn)》的通知中指出：到2020年，形成與首都作為全國文化中心的地位相匹配，與建設中國特色世界城市的目標相一致的現代文化商貿服務(wù)體系，建成服務(wù)全國、輻射世界的國際文化商貿中心。按照“規范化、高端化、特色化、現代化、國際化”發(fā)展要求，形成一批特色鮮明、類(lèi)型多樣、滿(mǎn)足不同群體需求的文化消費產(chǎn)品，培育一批高附加值、高成長(cháng)性、低碳環(huán)保的文化新業(yè)態(tài)，打造一批國內外知名的文化商務(wù)服務(wù)、產(chǎn)品和活動(dòng)品牌，壯大一批在國內外具有較大影響力、競爭力、社會(huì )效益和經(jīng)濟效益俱佳的文化商務(wù)企業(yè)，形成文化與商務(wù)互相融合、互相促進(jìn)、互相提升、共同發(fā)展的良好格局。

　　同時(shí)指出在推動(dòng)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)功能區建設過(guò)程中，充分發(fā)揮商務(wù)活動(dòng)在文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中所具有的創(chuàng )新、孵化、應用、激勵等功能，實(shí)現創(chuàng )意的價(jià)值發(fā)現、資源整合、市場(chǎng)推廣和商業(yè)回報，形成良性的產(chǎn)業(yè)循環(huán)發(fā)展機制。在推進(jìn)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)功能區建設過(guò)程中，合理規劃和完善配套商業(yè)設施建設，提高園區商務(wù)服務(wù)能力。鼓勵有條件的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)功能區設立文化消費體驗區或大型文化商業(yè)綜合體，形成創(chuàng )意、開(kāi)發(fā)、體驗、消費一站式服務(wù)，將文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的規�；�生產(chǎn)、服務(wù)設施建設與文化活動(dòng)空間及消費人員的聚合加以有機融合，促進(jìn)在文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)功能區內形成特色文化產(chǎn)品生產(chǎn)和消費集群，產(chǎn)生獨特的消費體驗，吸引消費人群，推動(dòng)園區形成文化生產(chǎn)與消費關(guān)聯(lián)增值、相互促進(jìn)的運行機制，打造新的文化消費地標，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展。

　　(2)北京政府《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵和引導民間資本投資文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的若干政策》中指出：鼓勵民間資本進(jìn)入文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，支持民營(yíng)企業(yè)健康快速發(fā)展。鼓勵民間資本進(jìn)入文化藝術(shù)、廣播影視、新聞出版、藝術(shù)品交易等文化主導行業(yè)，發(fā)展內容創(chuàng )作、交易傳播等重要環(huán)節。引導民間資本在設計服務(wù)、廣告會(huì )展、動(dòng)漫網(wǎng)游等創(chuàng )意主體行業(yè)實(shí)現規�；�發(fā)展、品牌化運營(yíng)。促進(jìn)民營(yíng)文化創(chuàng )意企業(yè)和機構在增加投資、引導消費、擴大出口等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用。

　　(3)北京市財政局“北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項資金管理辦法”中指出：文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項資金來(lái)源于市財政撥款，重點(diǎn)用于扶持符合北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規劃和相關(guān)政策的文化創(chuàng )意項目。專(zhuān)項資金按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則進(jìn)行管理和使用，實(shí)行項目負責人制，突出重點(diǎn)、專(zhuān)款專(zhuān)用、講求實(shí)效。

　　……

　　二、經(jīng)濟背景

　　1、經(jīng)濟快速發(fā)展為項目建設提供良好宏觀(guān)環(huán)境

　　在日趨復雜的國際經(jīng)濟環(huán)境中，我國經(jīng)濟始終保持較快的增長(cháng)勢頭。

　　2013年國內生產(chǎn)總值568845億元，比上年增長(cháng)7.67%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值56957億元，增長(cháng)4.0%;第二產(chǎn)業(yè)增加值249684億元，增長(cháng)7.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值262204億元，增長(cháng)8.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值的比重為10.0%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.9%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為46.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占比首次超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)。

　　2014年國內生產(chǎn)總值636463億元，比上年增長(cháng)7.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值58332億元，增長(cháng)4.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值271392億元，增長(cháng)7.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值306739億元，增長(cháng)8.1%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值的比重為9.2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為42.6%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為48.2%。

　　三、社會(huì )背景

　　四、文化背景

　　第二節 項目建設的必要性

　　一、本項目符合地區文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀、規劃

　　《“十二五”文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃》指出，“十二五”期間，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體任務(wù)是：一是營(yíng)造良好環(huán)境，制定并完善有利于文化創(chuàng )意人才作用發(fā)揮、促進(jìn)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策;二是加強城市環(huán)境建設，突出水城特色，以運河文化建設舊城，以歷史信息還原古城，以時(shí)尚氣息扮靚新城;三是重點(diǎn)扶持和打造國內一流的文化產(chǎn)業(yè)園區，為文化創(chuàng )意企業(yè)的集聚創(chuàng )造良好條件。

　　項目公司作為具有雄厚實(shí)力的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園建設企業(yè)，審時(shí)度勢建設本文化產(chǎn)業(yè)園，首先是滿(mǎn)足了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，為文化產(chǎn)為的發(fā)展提供必要基礎設施條件，間接上為促進(jìn)北京，乃至全國的經(jīng)濟發(fā)展作貢獻，項目建設具有促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟效益。

　　二、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)區域競爭情況的需要

　　在全球化條件下，經(jīng)濟區位競爭已經(jīng)讓位于作為一個(gè)整體的經(jīng)濟區域競爭，基本競爭單位已經(jīng)從企業(yè)和國家轉向城市，特別是大城市圈和大城市群�！笆�二五”將會(huì )成為一個(gè)全國區域經(jīng)濟重組的重要時(shí)期。北京市的區域布局調整也將步入新階段。從各個(gè)區縣正在制定的“十二五”規劃中可以看出，一場(chǎng)爭奪文化產(chǎn)業(yè)高端的“區位優(yōu)勢”之爭正在展開(kāi)。因此，應破除以行政區域為單位的傳統區位之爭，按照經(jīng)濟規律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，進(jìn)行區域性規劃，以避免出現新一輪重復建設和區域產(chǎn)業(yè)結構雷同問(wèn)題。

　　欲把新城打造成為具有中國與北京特色的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)基地，打造“北京?中央藝術(shù)區(cad)”的城市品牌。必然會(huì )使成為文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的高端區域，對文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有十分顯著(zhù)的促進(jìn)作用。本項目應緊跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，占領(lǐng)有利位置，為后續發(fā)展與進(jìn)步打好基礎。

　　三、項目的實(shí)施能提高當地高效、現代文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　本項目建成后的主要服務(wù)內容是創(chuàng )意設計、研發(fā)和創(chuàng )業(yè)孵化、文化研究，將有效促進(jìn)北京市現代文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為文化創(chuàng )意企業(yè)提供優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境與發(fā)展空間，幫助產(chǎn)業(yè)進(jìn)步。

　　本項目的采取高效、現代化管理模式，能深入推進(jìn)北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)結構調整，發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟，促進(jìn)文化傳媒，智慧物流等文化創(chuàng )意相關(guān)行業(yè)發(fā)展。

　　……

　　第三章 項目市場(chǎng)分析

　　第一節 文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)概述

　　資本和技術(shù)主宰一切的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，創(chuàng )意的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)以其特有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，展示著(zhù)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的旺盛生命力，逐漸成為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。

　　一、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)概述

　　“文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)”最早出現于1998年出臺的《英國創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)路徑文件》，指“那些發(fā)源于個(gè)人創(chuàng )造力、技能和天分，能夠通過(guò)應用知識產(chǎn)權創(chuàng )造財富和就業(yè)機會(huì )的產(chǎn)業(yè)�！碑斘幕瘎�(chuàng )意產(chǎn)業(yè)在中國落地生根后，《北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)分類(lèi)標準》率先將文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)定義為：“以創(chuàng )作、創(chuàng )造、創(chuàng )新為根本手段，以文化內容和創(chuàng )意成果為核心價(jià)值，以知識產(chǎn)權實(shí)現或消費為交易特征，為社會(huì )公眾提供文化體驗的具有內在聯(lián)系的行業(yè)集群”。

　　英國的定義強調“個(gè)人創(chuàng )造力”之于文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的根本性，北京的定義則凸顯了文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的“創(chuàng )作、創(chuàng )造和創(chuàng )新”三大本質(zhì)特征。無(wú)論是哪種定義，都突出了“創(chuàng )造性”，這是文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)區別于文化產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)所在。若承認法蘭克福學(xué)派對文化工業(yè)的批判，那么文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)則通過(guò)人的創(chuàng )造性去除文化產(chǎn)品中的工業(yè)化氣息，為此注入了內涵與靈魂。此外，從產(chǎn)品的屬性及類(lèi)型而言，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)是對文化產(chǎn)業(yè)的超越。文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品分為兩類(lèi)：一是消費性文化創(chuàng )意產(chǎn)品，即直接滿(mǎn)足大眾消費的文化產(chǎn)品，如電影、電視、電子游戲、音樂(lè )及表演藝術(shù)等，提供此類(lèi)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)類(lèi)似于傳統的文化產(chǎn)業(yè);二是生產(chǎn)性文化創(chuàng )意產(chǎn)品，它們?yōu)槲幕�產(chǎn)業(yè)在內的各產(chǎn)業(yè)提供中間產(chǎn)品，如劇本、服裝設計、工業(yè)品外觀(guān)設計、廣告方案、軟件等。文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品僅僅局限于消費性的范疇，而文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品則開(kāi)拓了生產(chǎn)性的范疇。

　　二、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展趨勢

　　1、產(chǎn)業(yè)集群是經(jīng)濟發(fā)展的必然

　　現代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展幾乎都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是產(chǎn)業(yè)聚集。產(chǎn)業(yè)集聚是區域經(jīng)濟和城市高度發(fā)展的結果，它具有三個(gè)基本特征：集聚性、專(zhuān)業(yè)性、輻射性。一般具有如下功能和優(yōu)勢：促進(jìn)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成;形成區域品牌、城市經(jīng)濟特色和競爭優(yōu)勢。正是由于產(chǎn)業(yè)聚集不僅可以促進(jìn)單個(gè)企業(yè)的發(fā)展和提高，更能通過(guò)各種經(jīng)濟效益促進(jìn)區域優(yōu)勢經(jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)區域品牌的形成，因此產(chǎn)業(yè)聚集成了現代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　……

　　第二節 文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)

　　一、全球視野下的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)是近年來(lái)在發(fā)達國家和地區首先興起的新興產(chǎn)業(yè)，美國經(jīng)濟學(xué)家已經(jīng)發(fā)出“資本的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，創(chuàng )意的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨的宣言”。它的興起和發(fā)展，是當代經(jīng)濟、文化、科技融合發(fā)展在產(chǎn)業(yè)層面的具體表現。文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)以其獨特的形態(tài)和運行方式與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)生廣泛而復雜的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，深刻地影響著(zhù)一個(gè)城市、一個(gè)地區、一個(gè)國家，進(jìn)而影響全球的經(jīng)濟運行和文化發(fā)展。因此，許多國家隨著(zhù)后工業(yè)時(shí)代的來(lái)臨，把文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)作為優(yōu)化社會(huì )經(jīng)濟結構的主要途徑，把文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)作為可持續發(fā)展的強大支撐，并在實(shí)踐中取得諸多成就。

　　據聯(lián)合國2004年舉行的貿易和發(fā)展會(huì )議統計，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)已占世界gdp份額的11%，并以每年10%的速度在增長(cháng)，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)實(shí)踐的全球蜂起已成為一個(gè)基本的事實(shí)和發(fā)展趨勢。2006年，英國經(jīng)濟學(xué)家約翰·霍金斯公布：全球文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)每年產(chǎn)值達2000億美元，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為英國、美國、日本和韓國等發(fā)達國家重要經(jīng)濟組成部分。2009年由于文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有受經(jīng)濟危機的影響而出現負增長(cháng)，全球文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)6000億美元。2010年以來(lái)，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)仍保持了較高的增長(cháng)速度，2013年全球文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)規模超過(guò)1.7萬(wàn)億美元。

　　圖表 4：2006-2013年全球文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)規模及增長(cháng)情況

　　二、中國文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的強力發(fā)展

　　三、北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　四、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

　　第三節 文化創(chuàng )意園區發(fā)展概況

　　一、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區概述

　　文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區作為文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)載體，指“以創(chuàng )意生產(chǎn)為主要活動(dòng)，主導產(chǎn)業(yè)明確、公共服務(wù)平臺和設施完備、產(chǎn)業(yè)鏈相對完整、示范作用明顯的集聚區�！蔽幕瘎�(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區作為一種新興的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，不同于傳統的工廠(chǎng)或技術(shù)園區。首先，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)從事的是精神文化產(chǎn)品的創(chuàng )作，以創(chuàng )意為核心要素，因此園區依靠創(chuàng )意人士來(lái)吸引企業(yè)的進(jìn)駐，而非像傳統產(chǎn)業(yè)那樣借助企業(yè)的平臺來(lái)招募人員。其次，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區是工作與生活、消費與生產(chǎn)的綜合體，而不像傳統產(chǎn)業(yè)基地那樣只是工作的場(chǎng)所。最后，傳統的產(chǎn)業(yè)由于要考慮生產(chǎn)原料的獲取及產(chǎn)品運輸的成本等問(wèn)題，因此在地理位置的選取上以物質(zhì)資源(包括自然資源、交通資源等)為主;而文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)從事的是精神文化產(chǎn)品的創(chuàng )作，所以當地的文化資源就成了影響園區地理位置選取的主要因素。

　　通過(guò)富有個(gè)性的創(chuàng )造活動(dòng)，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)不僅滿(mǎn)足了人們的精神需求，同時(shí)也能促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展。作為文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的依托，分布在全國各地的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區正成為矚目的關(guān)注對象。

　　……

　　二、我國文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區類(lèi)型劃分

　　三、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區總數及其具體分布

　　四、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區類(lèi)型分析

　　中國現有的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區可分為五大類(lèi)，即產(chǎn)業(yè)型、混合型、藝術(shù)型、休閑娛樂(lè )型和地方特色型，每一類(lèi)型的園區數目及比例如下圖所示：

　　圖表 11：中國文化產(chǎn)業(yè)園區類(lèi)型分布

　　由此可見(jiàn)，目前中國的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區以產(chǎn)業(yè)型和混合型為主，藝術(shù)型、休閑娛樂(lè )型以及地方特色型尚處于起步階段。

　　……

　　五、不同文化地理中的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展狀況

　　第四節 文化消費市場(chǎng)

　　一、城鄉居民人均文化消費

　　二、中國文化消費指數

　　第四章 項目建設方案

　　第一節 建設內容

　　項目所在地為北京市，該地區處于自然條件優(yōu)越，基礎設施完善、人流、物流、信息流集中，區位優(yōu)勢明顯，適合本項目的建設和運營(yíng)。

　　考慮到項目各方面的規劃面積，以及市場(chǎng)調查中對于總建筑面積的需求，項目規劃用地達33394 平米，約50畝，建筑面積共計6.94萬(wàn) ，主要包括學(xué)術(shù)研究交流中心0.61萬(wàn) ，成果展覽展示及交易中心1.20萬(wàn) ，soho辦公區3.44萬(wàn) ，創(chuàng )意創(chuàng )業(yè)孵化中心1.20萬(wàn) ，相關(guān)配套設施0.48萬(wàn) 。

　　圖表 16：項目建設內容一覽表

　　第二節 規劃主題

　　為保證項目建設，在建筑設計、景觀(guān)設計聘請有資質(zhì)的設計單位，精心做好規劃和建筑設計及景觀(guān)設計。項目區域基本上可以滿(mǎn)足當地和周邊地區消費群體的消費需求。開(kāi)放的小區空間與半圍合的空間組合，保持空間的開(kāi)方性和通透性。以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使項目與周邊區域融為一體，營(yíng)造創(chuàng )意、合理的空間變化，使其具有良好視覺(jué)景觀(guān)和空間效果。

　　文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園是一種連接過(guò)去(豐富的文化遺產(chǎn))、未來(lái)(文化創(chuàng )意事業(yè))、現在(社會(huì )共享的多元文化)，以個(gè)人創(chuàng )意和產(chǎn)業(yè)化的組織形態(tài)為核心的一種族群結構，是一種能聚集創(chuàng )意資源的優(yōu)良社會(huì )結構。文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區規劃，遵循可持續發(fā)展原則，在完善內部功能的同時(shí)，堅持特色性、整體性的統一。

　　文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園以綠化為鋪墊，靈動(dòng)的水系為串聯(lián)，產(chǎn)業(yè)功能區為線(xiàn)索，道路為框架，生態(tài)為理念，市場(chǎng)為中心鋪敘全區空間構架，融匯先進(jìn)文化元素的現代休閑設施，博物館、畫(huà)廊、藝廊、特色走廊、步行街、酒吧、茶室、音樂(lè )廳、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、健身館等混合組合，使創(chuàng )意人在緊張與放松、壓力與興奮的交替中，激發(fā)出最大的創(chuàng )造熱情。

　　第三節 項目功能分區

　　第四節 項目招商范圍

　　第五節 園區經(jīng)營(yíng)管理

　　第五章 組織機構及勞動(dòng)定員

　　第一節 項目建成后管理

　　第二節 勞動(dòng)定員

　　一、定員依據

　　二、勞動(dòng)定員

　　第六章 項目建設進(jìn)度安排

　　第七章 投資估算及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 估算依據

　　第三節 項目總投資估算

　　項目總投資30106.20萬(wàn)元，各功能區投資情況位：

　　圖表 19：項目總投資估算表

　　其中：建筑工程費約23000萬(wàn)元，設備購置費1300萬(wàn)元，設備安裝費65萬(wàn)元，工程預備費1497.98萬(wàn)元，建設工程其他費用約4101.29萬(wàn)元(土地費用3000萬(wàn)，其他101.29萬(wàn)元)，流動(dòng)資金641.94萬(wàn)元。

　　第四節 資金籌措

　　要保證本項目建設按計劃完成，首先應落實(shí)資金計劃籌措。具體措施如下：

　　1、及時(shí)準確編報項目資金使用計劃;

　　2、切實(shí)做好項目年度資金計劃的落實(shí)工作;

　　3、項目資金計劃落實(shí)后，及時(shí)劃撥到專(zhuān)用基建賬戶(hù)。

　　項目總投資30106.20萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。

　　第八章 經(jīng)濟效益評價(jià)

　　第一節 評價(jià)依據

　　第二節 項目的營(yíng)業(yè)收入結構

　　第三節 項目成本費用分析

　　一、水電消耗

　　二、工資及福利

　　三、折舊與攤銷(xiāo)

　　四、管理費用

　　五、總成本費用和經(jīng)營(yíng)成本

　　第五節 項目的盈利模式及利潤主要來(lái)源

　　第六節 項目投資未來(lái)的現金流量預測

　　一、預測基礎

　　二、項目現金流量?jì)衄F值npv

　　三、項目?jì)炔渴找媛蔵rr

　　四、投資回收期pt

　　五、投資利潤率

　　第七節 盈虧平衡分析

　　第八節 可能影響項目盈利能力連續性和穩定性的主要因素

　　第九節 財務(wù)評價(jià)結論

　　第九章 結論

　　本項目建設地點(diǎn)是位于北京市，該地區具有良好的區位優(yōu)勢，地質(zhì)穩定，外部水和電等基礎設施配套完善，交通方便。因此，本項目建設條件可行。

　　本項目資金通過(guò)項目單位自有資金方式進(jìn)行籌集，項目建設中資金安排合理，不會(huì )因為資金問(wèn)題影響項目進(jìn)度。

　　項目的總投資額為30106.20萬(wàn)元，建設周期為3年。經(jīng)測算，所得稅前項目投資財務(wù)內部收益率為16.78%，所得稅后項目投資財務(wù)內部收益率為12.96%，高于項目設定基準收益率或行業(yè)基準收益率。投資利潤率13.36%，投資利稅率13.36%，從財務(wù)指標可以看出，項目各項財務(wù)指標處于較理想狀態(tài)，項目盈利能力很好。所得稅前項目投資財務(wù)凈現值17764.38萬(wàn)元，所得稅后項目投資財務(wù)凈現值9795.27萬(wàn)元，遠大于零。所得稅后項目動(dòng)態(tài)投資回收期為9.99年(不含建設期)，表明項目投資回收較快，項目抗風(fēng)險能力較強。計算結果表明，只要生產(chǎn)能力達到設計能力的34.54%，項目就可保本，由此可見(jiàn)，該項目風(fēng)險較小。整個(gè)項目建設投資、建設周期和投資回報比較協(xié)調、合理，所得稅前后凈現值npv均遠大于零，該項目經(jīng)濟效益顯著(zhù)。

　　本項目屬于當地文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的一項重大工程，規劃、品牌優(yōu)勢明顯，項目建成后將有助于改變當地文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)行業(yè)面貌，提高城市文化品位，營(yíng)造高品質(zhì)的生活環(huán)境，有效地提升區域內文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的整體品質(zhì)，提高周邊人氣，從實(shí)質(zhì)上帶動(dòng)區域價(jià)值提高，對于提升文乃至北京市化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)檔次與水平，改善區域環(huán)境，提升城市形象，具有十分重要的意義。

　　本工程建設過(guò)程中充分注意環(huán)境保護，對“三廢”采取了綜合治理措施，所有排放物可達標排放，不會(huì )對環(huán)境造成污染;項目運營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生污染環(huán)境的廢水、廢氣和固廢也均采用相應的治理措施，不會(huì )對環(huán)境造成污染。

　　綜上所述，該項目建設的條件成熟，通過(guò)經(jīng)濟、環(huán)境保護和經(jīng)濟效益等方面預測分析，不僅項目的盈利能力強，而且抗風(fēng)險能力大，在項目取得較高經(jīng)濟效益的同時(shí)，不會(huì )破壞自然環(huán)境，故該項目是完全可行的。