生態(tài)公園項目建議書(shū)
一、項目背景
休閑農業(yè)是貫穿農村一、二、三產(chǎn)業(yè)，融合生產(chǎn)、生活和生態(tài)功能，緊密連結農業(yè)、農產(chǎn)品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的新型農業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費業(yè)態(tài)。隨著(zhù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、居民收入的提高，城鄉居民對休閑消費需求高漲，休閑農業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的新階段。
近年來(lái)，豐城市充分利用本地豐富的農業(yè)資源優(yōu)勢，以做強“三谷”經(jīng)濟、做強產(chǎn)業(yè)褳條、做強龍頭企業(yè)三個(gè)大平臺為主，通過(guò)推行內商與外商結合、傳統與創(chuàng )新結合、生態(tài)與效益結合的辦法，重點(diǎn)扶持和培育科技含量高、產(chǎn)品質(zhì)量好、市場(chǎng)前景廣的特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)。
在做強“三谷”經(jīng)濟方面，該市以中國生態(tài)硒谷為平臺，積極打造中國養生硒谷、中國生態(tài)花谷等產(chǎn)業(yè)，“三谷”產(chǎn)業(yè)在“升級提速”中已呈崛起之勢。以投資25億元創(chuàng )建9大富硒有機農產(chǎn)品生產(chǎn)基地為主的富硒產(chǎn)業(yè)已成為全省現代農業(yè)示范區，規劃面積為75平方公里的中國養生硒谷基地及江西潤禾園林景觀(guān)有限公司等9個(gè)面積達3萬(wàn)多畝的花卉苗木生產(chǎn)基地迅速成為以省會(huì )南昌為軸心的農業(yè)生態(tài)觀(guān)光區。
在做強產(chǎn)業(yè)鏈方面，該市突出傳統農業(yè)資源優(yōu)勢和富硒土壤優(yōu)勢，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應，初步形成了以水稻種植、營(yíng)養米粉生產(chǎn)、蛋白肽生產(chǎn)、生物糖漿生產(chǎn)、植脂末加工為主的糧食產(chǎn)業(yè)鏈;以油茶種植、油茶加工、油茶文化展示、茶園觀(guān)光旅游為主的油茶產(chǎn)業(yè)鏈;以飼料作物種植、飼料生產(chǎn)、硒酵母生產(chǎn)、自動(dòng)化雞鴨養殖、無(wú)抗無(wú)害生豬養殖、有機肉牛奶牛養殖為主的生態(tài)養殖產(chǎn)業(yè)鏈;以農業(yè)生態(tài)觀(guān)光、農家樂(lè )、溫泉開(kāi)發(fā)、休閑養老為主的旅游養生產(chǎn)業(yè)鏈等四條產(chǎn)業(yè)褳條。
本項目所在的隍城鎮也依托豐城市委、市政府開(kāi)發(fā)中國養生硒谷度假區為契機，全力打造“生態(tài)·旅游·文化·幸�！壁虺�。圍繞仙姑嶺旅游區建設，結合莊園經(jīng)濟，全力構建“生態(tài)之鄉、休閑度假民俗農家”的大生態(tài)旅游格局。
為此，本項目將以生態(tài)硒谷為平臺，按照現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)體系配置要素和科學(xué)管理要求，結合農業(yè)旅游、民俗旅游、養生旅游等，開(kāi)發(fā)獨具特色的農業(yè)旅游精品。
二、項目開(kāi)發(fā)SWOT分析
(一)優(yōu)勢
1、區位交通優(yōu)勢
本項目地處豐城、高安、新建三縣(市)交匯處，位于中國生態(tài)硒谷旅游走廊上，緊鄰中國養生硒谷溫泉度假小鎮，在中國生態(tài)硒谷和中國養生硒谷“兩谷”之間，區位條件非常優(yōu)越。項目區距昌金高速10公里，距豐城市區40公里，距南昌約40分鐘車(chē)程，省道豐高線(xiàn)從中穿過(guò)，交通條件也很便利。
2、文化資源優(yōu)勢
隍城鎮素有“文化之鄉”的美喻，文化底蘊深厚，農民詩(shī)人、農民作家層出不窮，“社火”、“梅燭”等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為古老而神奇的隍城增添了無(wú)窮的魅力，這些都可為本項目文化創(chuàng )意提供素材。同時(shí)本園區還將采用異地搬遷的辦法收藏大量的古民居，為園區旅游開(kāi)發(fā)提供強大的文化支撐。
3、土地富硒優(yōu)勢
本園區的土壤富含號稱(chēng)“抗癌之王”的硒元素。醫學(xué)證明，威脅人類(lèi)健康和生命的四十多種疾病都與人體缺硒有關(guān)，如癌癥、心血管病、肝病、白內障、胰臟疾病、糖尿病、生殖系統疾病等等。據專(zhuān)家考證，人需要終生補硒。無(wú)論是動(dòng)物實(shí)驗還是臨床實(shí)踐，都說(shuō)明了應該不斷從飲食中得到足夠量的硒，不能及時(shí)補充，就會(huì )降低祛病能力。人應該像每天必須攝取淀粉、蛋白質(zhì)和維生素一樣，每天必須攝入足夠量的硒。因此，補硒已經(jīng)成為我們追尋健康的一種潮流，也是勢在必行的健康使命。
(二)劣勢
1、缺乏旅游資源支撐
項目區是個(gè)丘陵地貌，沒(méi)有溪流、湖泊、森林、等自然旅游資源，也沒(méi)有農業(yè)觀(guān)光資源，整體上是一張“白紙”，需要通過(guò)發(fā)展現代農業(yè)和文化創(chuàng )意等手段創(chuàng )造具有市場(chǎng)吸引力的旅游資源。
2、農業(yè)科技和農業(yè)旅游人才缺乏
休閑農業(yè)旅游發(fā)展需要方方面面的專(zhuān)業(yè)人才，人才是休閑農業(yè)發(fā)展的根本保障。本園區目前無(wú)論是旅游管理人才，還是服務(wù)人才，在人才培養、人才引進(jìn)、人才配置等方面剛剛起步，尚未形成科學(xué)的旅游人力資源體系。
(三)機遇
1、國家高度重視農業(yè)現代化和休閑農業(yè)的發(fā)展
20XX中央1號文件指出：推進(jìn)中國特色農業(yè)現代化,要始終把改革作為根本動(dòng)力,立足國情農情,順應時(shí)代要求,堅持家庭經(jīng)營(yíng)為基礎與多種經(jīng)營(yíng)形式共同發(fā)展,傳統精耕細作與現代物質(zhì)技術(shù)裝備相輔相成,實(shí)現高產(chǎn)高效與資源生態(tài)永續利用協(xié)調兼顧,加強政府支持保護與發(fā)揮市場(chǎng)配置資源決定性作用功能互補。要以解決好地怎么種為導向加快構建新型農業(yè)經(jīng)營(yíng)體系,以解決好地少水缺的資源環(huán)境約束為導向深入推進(jìn)農業(yè)發(fā)展方式轉變,以滿(mǎn)足吃得好吃得安全為導向大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)安全農產(chǎn)品,努力走出一條生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)營(yíng)規模適度、市場(chǎng)競爭力強、生態(tài)環(huán)境可持續的中國特色新型農業(yè)現代化道路。
農業(yè)部《全國休閑農業(yè)發(fā)展“十二五”規劃》中提出：在大中城市周邊積極建設以大型設施農業(yè)為基礎，以新、奇、特等高檔農產(chǎn)品生產(chǎn)為主，集休閑、觀(guān)光、度假、教育為一體的綜合性休閑農業(yè)園區、農業(yè)主題公園、觀(guān)光采摘園和休閑農莊，努力打造現代農業(yè)新型產(chǎn)業(yè)模式。到2015年，休閑農業(yè)成為橫跨農村一二三產(chǎn)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，成為促進(jìn)農民就業(yè)增收和滿(mǎn)足居民休閑需求的民生產(chǎn)業(yè)，成為緩解資源約束和保護生態(tài)環(huán)境的綠色產(chǎn)業(yè)，成為發(fā)展新型消費業(yè)態(tài)和擴大內需的支柱產(chǎn)業(yè)。
2、豐城農業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐進(jìn)一步加快
近年來(lái)，豐城市通過(guò)招商選資和高效運作等舉措，以“中國生態(tài)硒谷”為代表的農業(yè)產(chǎn)業(yè)化得到快速發(fā)展。先后引進(jìn)了12家產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)、投資強度大、具有知名品牌的龍頭企業(yè)。其中上市公司1家，已進(jìn)入上市輔導期的公司3家，國家級農業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)2家。
3、中國養生硒谷開(kāi)發(fā)將為本項目發(fā)展帶來(lái)重大機遇
中國養生硒谷將大力度、高標準開(kāi)發(fā)仙姑嶺富硒健康旅游資源，引入國內外一流的權威機構，知名健康護理品牌，大力提升健康服務(wù)業(yè)水平，圍繞富硒養生、溫泉養生、醫藥養生、運動(dòng)養生、森林養生和道教養生六大主題全面打造。中國養生硒谷的成功開(kāi)發(fā)，必將給本項目發(fā)展帶來(lái)重大機遇。
(四)挑戰
1、同質(zhì)化競爭
隨著(zhù)農業(yè)旅游發(fā)展，項目區周邊各種農業(yè)園將不斷增加，同質(zhì)化也將越來(lái)越嚴重。如何提高自身的市場(chǎng)競爭力，是本園區要直面的挑戰。因此本園區開(kāi)發(fā)要有新的理念，跳出傳統農業(yè)旅游開(kāi)發(fā)思路，形成自身特色。
2、游客需求不斷在變化
游客的需求可能因時(shí)尚潮流的變化而發(fā)生興趣轉移，從而引起客源市場(chǎng)的變化，導致旅游項目吸引力的衰減。消費觀(guān)念的變化、收入的增加、新的旅游景點(diǎn)的出現、目的地的環(huán)境污染或服務(wù)質(zhì)量下降都會(huì )影響消費需求的變化。
游客需求的變化，導致市場(chǎng)不斷細分，產(chǎn)品生命周期縮短，這為休閑農業(yè)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)提出了新的課題。
(五)項目開(kāi)發(fā)總體判斷
根據上面的SWOT分析，若按照一般農業(yè)旅游的模式來(lái)開(kāi)發(fā)，本園區難以形成大突破。必須結合創(chuàng )新的資源觀(guān)，站在推動(dòng)豐城市農業(yè)休閑化升級的高度，把握市場(chǎng)需求的新態(tài)勢，運用泛旅游的理念進(jìn)行務(wù)實(shí)而又富有前瞻性的開(kāi)發(fā)，才能形成本項目的成功運營(yíng)。
1、超越農業(yè)旅游的常規業(yè)態(tài)，以打造富硒農業(yè)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的理念來(lái)建造生態(tài)農業(yè)旅游區，凸顯后發(fā)優(yōu)勢;
2、立足生態(tài)農業(yè)基礎，引入特色文化，構建特色鮮明的人文主題，凸顯當地田園意境，構建核心競爭力;
3、充分借鑒國內外類(lèi)似成功項目的經(jīng)驗，以農業(yè)科技、文化創(chuàng )意為驅動(dòng)，以農業(yè)休閑、養生度假為利基，形成有效指導本項目發(fā)展的科學(xué)模式;
4、以本地和南昌為重點(diǎn)客源地，抓住中高端市場(chǎng)，著(zhù)力打造“農業(yè)休閑與農業(yè)養生”兩大產(chǎn)品;
5、構建電子商務(wù)平臺，打造全國知名的休閑農業(yè)、養生農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)品牌以及農業(yè)認養平臺（江西鄉村旅游規劃）。
三、開(kāi)發(fā)總體定位
富硒農業(yè)為景觀(guān)，以鄉村田園為意境，以古代和現代特色建筑文化為核心吸引，與中國養生硒谷、中國生態(tài)硒谷形成區域合力，打造集農業(yè)旅游、文化體驗、休閑養生、會(huì )議度假等于一體的
中國休閑硒谷
繼豐城市開(kāi)發(fā)中國生態(tài)硒谷、中國養生硒谷、中國生態(tài)花谷“三谷”之后，本園區將打造全新的中國休閑硒谷!
【生態(tài)公園項目建議書(shū)】相關(guān)文章：
生態(tài)園項目建議書(shū)11-02
生態(tài)公園的作文05-06
生態(tài)公園作文07-16
美麗的生態(tài)公園02-08
春游生態(tài)公園12-22
家鄉的生態(tài)公園作文05-12
瀛洲生態(tài)公園作文05-18
關(guān)于生態(tài)公園的作文05-03