一、收入的分類(lèi)

　　收入是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對外銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、材料、提供勞務(wù)、代建房屋及代建工程、出租房地產(chǎn)及其它多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所形成的經(jīng)濟利益的總流入。一般包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、和其他業(yè)務(wù)收入兩部分。

　　(一)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入，可以根據企業(yè)營(yíng)業(yè)執照上主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍來(lái)確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入一般包括：土地轉讓收入、商品房銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入和投資性房地產(chǎn)的租金收入等。

　　(二)其他業(yè)務(wù)收入

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)非經(jīng)常性的，兼營(yíng)的業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入。一般包括：商品房售后服務(wù)收入、材料銷(xiāo)售收入、固定資產(chǎn)(設備等)出租收入等。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認和營(yíng)業(yè)成本的結轉

　　(一)營(yíng)業(yè)收入的確認

　　營(yíng)業(yè)收入的確認是指何時(shí)登記營(yíng)業(yè)收入。一般來(lái)說(shuō)企業(yè)應當在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時(shí)收取價(jià)款或取得索取價(jià)款的憑據時(shí)確認經(jīng)營(yíng)收入。

　　根據上述收入確認的一般標準，結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認可分為以下幾種情況：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓、銷(xiāo)售土地和商品房，應在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結算賬單交給買(mǎi)主時(shí)，作為收入的實(shí)現。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續，并已將代建的房屋和工程價(jià)款結算賬單提交委托單位時(shí)，確認收入的實(shí)現。

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取賒銷(xiāo)或分期收款銷(xiāo)售的辦法銷(xiāo)售土地和商品房的，可以按合同規定的收款時(shí)間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買(mǎi)主作為銷(xiāo)售實(shí)現的前提條件。

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。

　　(二)營(yíng)業(yè)成本的結轉

　　為了正確反映每一會(huì )計期間的收入、費用和利潤情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據收入與費用配比的原則，在確認收入的同時(shí)或同一會(huì )計期間結轉相關(guān)的成本。

　　除結轉成本外，在確認收入的同時(shí)還要計算和確認相關(guān)的稅金。